Военная ипотека – суть, условия предоставления, документы

В Российской Федерации с 2005 года принято решение об изменение условий для решения квартирного вопроса военнослужащим. Для этого была разработана уникальный льготный порядок кредитования ипотечного типа – военная ипотека. Новые условия ускорили процедуру, сократив срок ожидания до трех лет.

Военнослужащие всегда входили в ту категорию населения, которым предоставлялась специальная программа для получения собственного жилого уголка. Однако ранее это происходило на условиях многолетней очереди.

Весомым моментом участия в представленной программе является юридическая сторона вопроса. Для грамотного подхода и оперативного решения взаимодействия с госучреждением нужно подковаться в правовой сфере. Оптимальным решением будет консультация с юристом.

Что такое военная ипотека: общая характеристика и понятие

С вступлением в силу принятого Федерального закона в 2005 году № 117 в словесный оборот входит такое понятие, как «военная ипотека». До этого не было никаких программ для кредитования данной категории населения.

На практике военная ипотека выступает как госпрограмма, которая содержит целый ряд правовых, организационных и экономических взаимоотношений, базовой задачей выступает материализация прав военных на жилплощадь.

Центральным органом является НИС – накопительно-ипотечная система, занимающаяся решением вопроса обеспечения жильем установленной законом категории населения. Участниками выступают военные, чьи данные внесены в реестр и контрактники.

Контроль над функционированием системы НИС выполняет специально созданный орган – ФГКУ «Росвоенипотека». Наделен исполнительной властью и выступает структурным подразделом Министерства обороны РФ.

Для регулировки вопросов и взаимодействия всех сторон и участников программы была сформирована правовая база. Законодательством предусмотрены все условия проведения процедуры.

К основным правовым актам следует отнести:

1. ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе» — базовое законодательство.
2. ФЗ № 76 «Статус военнослужащих» в последней редакции 2016 года.

Правовой аспект также включает правительственные постановления, которые определяют конкретную концепцию работы НИС, включая ведение/закрытие накопительных счетов и покупку жилого помещения военным.

Среди них правовые акты № 370 (1028), 655, 89, 686. А также не следует сбрасывать со счетов ведомственные приказы. Главным является ныне действующий № 245 в редакции этого года, который содержит данные о реализации НИС Минобороны.

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению.

Обязательный, куда включены:

• военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
• офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
• прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
• военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

• офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
• военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.

Какие банки дают военную ипотеку: топ банков с выгодными условиями

Законодательство регламентирует вопросы по выбору банковской структуры, которая будет предоставлять жилищное кредитование на условиях партнерства с ФГКУ «Росвоенипотека». ЦЖЗ позволяется получить только через три года после начала участия в программе. Обязательным является наличие Свидетельства участника в НИС.

ФЗ № 117 предусматривает обращение в банковские учреждения, где выполняются работы по военной ипотеке. А также военнослужащий имеет право просить рассчитать максимально возможную сумму займа на покупку жилища. Для выполнения этих условий нужно ориентироваться в том, какие банки участвуют в НИС.

Предусмотрено несколько вариантов приобретения, по которым предоставляются различные условия кредитования. Следует рассмотреть три основные: на готовую жилплощадь, дом с земельным участком и на стадии строительства новостроек.

Подробная информация о программах кредитования НИС размещена на официальном ресурсе ФГКУ «Росвоенипотека». Там предусмотрен раздел, описывающий четыре вида, существующих на данный момент.

Как получить военную ипотеку

Законодательство позволяет это сделать добровольным путем или же обязательным (условия описаны выше). На государственном уровне были закреплены условия исполнения прав участников НИС, что регулирует ФЗ №117.

На практике реализация установленного распорядка происходит поэтапно:

• внесение участников в реестр НИС;
• зачисление накопленных средств на личные счета накопительного типа;
• применение зачисленных средств;
• выдача кредита на жилплощадь;
• возмещение скопленных средств с перерасчетом в результате увольнения из рядов военных или иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством.

На официальном ресурсе Министерства обороны РФ в сети интернет можно более детально ознакомиться с правами и обязанностями участника НИС.

Участие в НИС

Регулируется участие в накопительно-ипотечной системе соответствующим Федеральным законом. Программа военной ипотеки для получения кредитования предполагает обязательное включение в Реестр НИС.

Реестр предусматривает ведение учета участников и данных об участниках. Процедура включения и исключения военных из перечня производится при помощи ведения соответствующих записей с дальнейшим уведомлением.

Для вступления в программу нужно составить рапорт в НИС на имя командующего воинской частью, за тем последует внесение его в реестр соответствующего органа. В данном случае рассматривается Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ.

Выбор жилья

Для совершения покупки квартиры необходимо соблюдение требований ФЗ № 117:

1. Военнослужащий обязуется не меньше 3-х лет быть участником программы.
2. Для получения ЦЖЗ нужно свидетельство о таком праве.
3. Свидетельство выдается после подачи рапорта в штаб воинской части.

Следующим этапом будет непосредственно подбор жилища и оформление кредита в выбранном банке. Процедура подразумевает несколько вариантов, что расширяет возможности для выбора – купить недвижимость в новостройке, на вторичном рынке, покупка частного дома (возможно с земельным участком).

Для всех вариантов предусмотрена своя система кредитования в разных банках РФ. Оформление займа лучше всего оформлять при содействии юриста, однако это необязательно. Военнослужащий вправе заняться этим вопросом самостоятельно.

Расчет военной ипотеки

Необходимо помнить, что военная ипотека включает две части денежных средств. Первую предоставляет непосредственно государство в режиме накопления и ежемесячных зачислений на счет военнослужащего. Вторая непосредственно банком-партнером, который работает по программе военного кредитования.

Для расчета военной ипотеки необходим специальный калькулятор, состоящий из двух равноценных частей:

• расчет суммы накоплений на именном счету ИНС (в учет берутся только зачисления, без индексирования);
• расчет непосредственно ипотечного кредита в выбранном банке, что позволит увидеть общий размер кредита в банковской структуре, и сориентировать касательно ежемесячных платежей.

Провести такой расчет можно только предварительно, дабы ознакомиться с возможными вариантами. Результаты помогут определить возможные выплаты и требования.

Оформление военной ипотеки

Для оформления военного ипотечного кредитования необходимо собрать пакет документов, а также поэтапно пройти процедуру становления участником НИС. Первое, что нужно сделать после получения статуса участника – написать анкету-заявление на получение займа. Она составляется по установленным нормам в выбранном банке.

Не стоит забывать об идентификации личности. Для проведения всех этапов процедуры важны паспортные данные и копии всех страниц этого документа. Подтверждение участия в программе подтверждается специальным документом, который запрашивается предварительно в штабе.

Последний шаг этого этапа включает написание согласия на обработку личных данных. После этого начинается непосредственное взаимодействие с банком.

Документы

Получение субсидирования от государства требует внимания к документальной стороне вопроса.

Военнослужащий должен представить следующие документы для оформления военной ипотеки:

1. Подача рапорта на получение Свидетельства участника НИС на имя командира части, где необходимо сформулировать причину. В ее качестве выступает оформление целевого займа на покупку жилой площади. На рассмотрение уйдёт 2–3 месяца.
2. Копия паспорта (все страницы).
3. Получения Свидетельства с последующим обращением в банковское учреждение, получившее аккредитацию ФГКУ «Росвоенипотека».
4. Договор целевого кредитования с банком и Министерством обороны.
5. Кредитный договор с кредитором.
6. Договор купли-продажи с продавцом.

Далее, военному нужно будет пройти стандартную процедуру регистрации прав собственности на свое имя. После чего он будет непосредственным владельцем.

Отслеживание пакета документов на сайте Росвоенипотеки

Для оформления кредитного договора обязательным условием выступает подача документации в соответствующий орган. Это требуется для возможности проверки достоверности предоставленных данных. Также проводится проверка на наличие ошибок, отсутствие нестыковок в юридическом плане и другое.

Так как процедура проверки достаточно затяжная и сложная, участники могут контролировать, на каком этапе это происходит. Поэтому портал ФГКУ «Росвоенипотека» создал возможность контроля. Для этого нужно осуществить переход в раздел сведения об этапах рассмотрения.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Приобретение квартиры для участников военного ипотечного кредитования необходимо придерживаться установленных норм в Федеральном законе № 117.

Процедура включает всего шесть этапов:

1. Получение документа участника НИС.
2. Поиск подходящей недвижимости в жилищном фонде.
3. Собрать пакет требуемой документации.
4. Составление и подписание договора займа.
5. Оформление договора купли-продажи.
6. Погашение кредита в соответствии с установленными банком требованиями.

При условии выполнения этих этапов, военнослужащий сможет получить жилплощадь по программе ипотечного кредитования для военных в короткие сроки или предвиденные банком.

Заключение: почему не нужно отказываться

Федеральное законодательство №117 создало условия для субсидиарного приобретения жилой площади военнослужащим.

Военная ипотека выступает оптимальным решением, для ускорения процесса, приобретения жилья.

Благодаря разработанной программе, процедура приобретения ускорилась, поскольку нет необходимости в многолетнем ожидании квартиры.