Инвестирование в жилую недвижимость, крупные вложения или игра стоит свеч

Под инвестированием в недвижимость в данной статье акцент будет сделан именно на квартиры. Этот вид инвестирования продемонстрирует вам всю суть и эффективность данного занятия.

Ещё одна причина, по которой было решено рассказать про инвестирование в жилую недвижимость – это набирающий обороты кризис.

Согласитесь, что держать свободные деньги у себя под подушкой или в другом укромном месте не лучший выход. Гораздо лучше выработать собственные стратегии инвестирования в недвижимость. Ведь вне зависимости от того, как повернётся экономика, всегда жилые площади будут всегда в цене у разных слоёв населения.

Кроме того, практика показывает, что во всех случаях с экономическим кризисом инвестирование в жилую недвижимость (квартиры, дома, загородные поселения) может принести в будущем существенные дивиденды, поскольку крыша над головой нужна каждому вне зависимости от ситуации.

Разумное инвестирование в жилую недвижимость

В первую очередь это означает выбор подходящей недвижимости для вложения средств. И это может быть необязательно квартира, которую готовит к продаже строительная компания, возводящая свой очередной новострой.

Практика инвесторов на рынке жилой недвижимости показывает, что покупателям может приглянуться и подходящий вторичный объект, при условии, что он расположен в благоприятном месте.

Под этим имеется в виду близость транспортной развязки, торговой и иной недвижимости. Семьи с детьми наверняка возьмут во внимание близость от дома детских садиков и школ. Для некоторых покупателей не последнюю роль могут сыграть наличие спортивных площадок.

Если речь идёт о новых объектах, то стоимость финансовых вложений прямо пропорционально зависит от стадии возведения жилого дома. Естественно, что на этапе подготовки котлована и фундамента она будет минимальной с учётом всех возможных рисков.

Однако когда готовность дома близка к своему завершению, то цена квартиры в нём может резко возрасти. В этом случае инвестирование в покупку жилой недвижимости может полностью себя оправдать.

Инвестиции могут включать в себя и покупку недвижимости в коттеджных поселках. Практика показывает, что они завоёвывают всё большую популярность среди представителей среднего класса.

Чем больше разница цены за кв. м. при продаже тем больше бонус

Мы продолжим разговор, который уже был начат в предыдущем пункте. Стоимость любой квартиры в новострое (это также применимо и к вновь возведённым коттеджным посёлкам варьируется) от степени отделки. Плюс ко всему, уровень привлекательности может добавить и индивидуальный дизайнерский ремонт.

Так например, средняя цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры на этапе строительства в среднем составляет 25 000 рублей за м², а на этапе черновой отделки (когда дом уже сдан) уже 45.000 рублей за м².

Возьмём среднюю площадь однокомнатной квартиры 40 квадратных метров. Сделав расчет, получаем, если мы купим 1-комнатную квартиру за 1 млн рублей (можно дешевле), через некоторое время вы её продадите уже за 1 млн 800 тыс. рублей.

Как легально не платить налоги, совершая такие сделки, прочитаете в одной из моих следующих статей.

Я не даром, привёл в пример 1-комнатную квартиру, так как спрос на них самый большой и продать вам их особого труда не составит, к тому же денег понадобится меньше, если сравнить с покупкой 2 или 3-комнатными квартирами.

Уже несколько лет конъюнктура рынка жилой недвижимости подсказывает, что лучше всего инвестиции удаются в рамках однокомнатных квартир. Конечно, некоторым счастливчикам удаётся совершить сделку с недвижимостью большей площадью или даже элитными многокомнатными апартаментами. Однако это скорее исключение из правил.

Поэтому, свой бизнес в качестве рантье легче начать с однокомнатных квартир и по мере успеха можно задуматься о росте материальной базы и количестве потенциальных покупателей.

Как увеличить доход с инвестиции

Все риэлторы единодушно отмечают, что новое жилье прибыльнее всего покупать максимум за год до даты его запланированной сдачи. Тогда будет понятно, на каком этапе находится возведение дома и можно просчитать все риски.

Инвестор в недвижимость всегда должен следить за состоянием строительного рынка. В частности, он должен быть в курсе состояния дел в той или иной строительной компании. Также полезно следить за ходом возведения не только действующих объектов, но и за перечнем недвижимости, которая находится в портфеле.

Можно хорошо заработать, передав в конце свои права на недвижимость по схеме долевого участия. Ведь уже известно, что на каждом этапе стоимость будущей недвижимости только возрастет в цене.

Минимум риска при вложении средств в покупку жилой недвижимости

При инвестировании в недвижимость, средний срок работы вашей инвестиции – 1 год, то есть вы должны купить квартиру за год до сдачи дома. Этот срок вам даст оптимальную цену за 1 м² и уменьшит риски связанные с заморозкой строительства.

Чтобы избежать данного риска, вам стоит, как следует изучить строительную компанию и её проекты. Пусть даже имея завышенные цены, если она качественно и в срок сдаёт свои объекты – это главный показатель того, что с ними можно сотрудничать.

Многие компании предлагают своим покупателем жилье в черновой отделке (то есть, первоначальная штукатурка стен, разводка на вход в квартиру всех коммуникаций по электрике, газу, воде, сантехнических деталей). Дополнительный ремонт только увеличит продажную стоимость квартиры.

Кроме того, вероятность неприятностей снизит комплект документов на оформление своих прав на будущее жилье. В этом случае покупатель будет уже иметь определённые гарантии от застройщика относительно того, что он не станет жертвой мошенников.

Рекомендации для вложения инвестиций в недвижимость

Конечно, многим начинающим инвесторам непросто усвоить правила ведения игры на рынке жилой недвижимости. Однако некоторые аксиомы все же можно привести.

Вот их содержание по пунктам:

1. Изучение репутации застройщика (при этом несомненный плюс добавят объекты, успешно реализованные компанией в других городах)
2. Начинающим инвесторам желательно сделать свой выбор на однокомнатных квартирах средней этажности (1 этаж идеальный для коммерческих площадей (и грабителей), а последний чреват протеканием кровли, да и поломки лифтов ещё никто не отменял)
3. Следите за ходом строительства дома и вкладывайте деньги тогда, что будет ясно, что застройщик не заморозит объект и не бросит его на самотёк
4. Естественно, что на выбор объекта для инвестиций будет влиять наличие окружающей инфраструктуры

Вот только немногий из перечня советов для начинающего инвестора, который хочет попробовать себя во вложениях на рынке недвижимости. Однако как вы уже заметили, мы сделали акцент только в большинстве своём на квартирах.

В то же время с одинаковой доходностью можно инвестировать в дома. Здесь существуют свои особенности. Как правило, дома в черте города отличаются по стоимости от недвижимости в территории его пригородов. И тогда на первый план выходят дополнительные факторы.

Прежде всего, это наличие всех коммуникаций. Согласитесь, что брать воду из колодца и отапливать помещение дровами и углем это веяние вчерашнего дня. Кроме того, при приобретении дома большинство интересует наличие прилегающего к нему земельного участка и его состояние.

Наконец, одной из главных является транспортная развязка. Ведь никому не хочется добираться к своей загородной даче по бездорожью, особенно в осенне-зимний период.