До 2007 года, не каждая российская семья могла решиться завести второго ребёнка ввиду сложного финансового положения или отсутствия собственного жилья. Кто-то живёт у родителей, а вот больший процент молодых семей снимает квартиру.
С введением правительственной программы «семейный капитал», направленной на поддержку российских семей желающих завести второго ребёнка ситуация изменилась. Теперь у родителей появилась возможность купить квартиру за материнский капитал.
Эта возможность обладает неоспоримым преимуществом, ведь деньги можно использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании. Имея свой уголок, платить аренду чужому дяди не нужно. Не об этом ли мечтают многодетные семьи?
Положительные стороны госпрограммы
Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.
Приобрести недвижимость за сертификат не так просто. Государство, защищая права ребенка, не дает родителям самовольно распоряжаться им, выработав для этого определённые условия.
Условия приобретения квартиры на материнский капитал
Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос. субсидии следует осуществить оформление сертификата. Могут это сделать родители.
При себе необходимо иметь кроме паспорта:
- свидетельство о рождении новорожденного;
- документ, указывающий на очерёдность малыша.
Затем обозначить, как использовать полученные деньги.
Покупка жилья предусматривает ряд критериев:
- семья обязана стать собственником;
- жилплощадь быть полноценной и изолированной;
- находиться на территории РФ;
- соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
- приобретаться на всех членов семьи;
- не быть ветхой или в аварийном состоянии.
В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно. Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.
Какими законами регулируется
Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.
- От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.
- От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.
- Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.
До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование.
Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:
- средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
- использовать как первый взнос при ипотеке;
- погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.
Важно знать! Деньги поступают только в виде безналичного расчёта застройщику или продавцу. На руки они родителям не выдаются. Это продиктовано тем, чтобы не допустить нецелевого использования финансов.
Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов
Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.
Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.
Выбор подходящего жилья
Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.
Существуют следующие варианты приобретения жилья:
- в готовой новостройке;
- возвести дом самостоятельно на участке земли;
- участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
- на вторичном рынке:
- провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).
Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом.
Куда обратиться
Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.
Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.
Какие документы представить
При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи. Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.
При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:
- сертификат;
- паспорта;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- договор купли продажи недвижимости;
- документы, подтверждающие регистрацию сделки;
- договор банковского займа, если он был взят;
- СНИЛС и его копия.
Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.
Оформление
Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.
Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.
Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.
С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.
Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.
В этом случае есть два варианта решения проблемы:
- Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
- Оформить займ в одной из банковских организаций.
В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.
Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.
[attention type=yellow]Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос. субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст
В какие сроки будут перечислены средства
Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.
Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.
Обязательные условия договора
К одному из требований ПФР относиться форма заключения договора – она должна быть письменная и с обязательной государственной регистрацией в органах Росреестра.
В договоре обязаны содержаться следующие пункты:
- указано, что жилплощадь приобретается за счёт МК;
- обозначено, какая часть суммы уже израсходована родителями из личных сбережений;
- сроки, в которые будет оформлена сделка, с учётом использования средств МК.
Порядок заключения купли-продажи в остальном ничем не отличается от обычной покупки квартиры. В этом случае приведён пример единовременного приобретения жилплощади.
Иные виды недвижимости
Кроме приобретения на первичном или вторичном рынке единовременно закон разрешает приобретать жилое имущество ещё по ряду критериев и отвечать всем требованиям указанным выше.
Для каждого из случаев есть свои нюансы. Они определяются, из того каким способом приобретается помещение, имеет место последовательность вложение в отдельных случаях.
Долевое участие в новостройке
Люди часто хотят приобрести строящееся жилье. Это возможно, если уже не менее 70% многоквартирного дома готово, и если застройщик работает с гос. субсидиями. Кроме того должны быть деньги на руках у семьи для внесения взноса.
Чтобы приобрести, таким образом, право собственности требуется соблюсти последовательность действий, а именно:
- Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.
- Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
- Внесение взноса за счет личных сбережений.
- Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
- Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.
Когда все эти процедуры осуществлены, надо посетить Пенсионный Фонд. Там предоставить уже переоформленные документы по сделке, где указано, какие средства, были внесены, их источники и сколько еще надо заплатить по обязательству.
Участие в жилищном кооперативе
Граждане РФ имеют право создавать жилищные кооперативы, где совместными усилиями строить многоэтажные жилые дома – статья 11 ЖК РФ. Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.
Для этого надо собрать для ПФР ряд документов:
- справку о членстве в кооперативе;
- письменное свидетельство, указывающее на объем денежной массы, которую надо внести, и которая уже внесена;
- справка об остатке;
- копия устава кооператива заверенная нотариально.
Здесь, как и с куплей-продажей следует известить правление жилищного кооператива, что часть денег будет внесена посредством материнского капитала и поступят с задержкой. Как правило, это не создаёт проблем, если заранее об этом сообщить.
Строительство
Если семья решила построить дом самостоятельно для начала необходимо приобрести или взять в аренду участок земли. Затем выбрать компанию-подрядчика. Потом обратиться в ПФР, с просьбой выделить финансы из МК на стройку.
Для этого требуется написать заявление и представить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- официальное разрешение на проведение строительных работ;
- соглашение с организацией-подрядчиком;
- номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
- паспорта;
- свидетельство о браке либо разводе.
После рассмотрения Пенсионный Фонд выделяет на нужды строительства деньги с сертификата, но в размере 50% от общей суммы. Вторая часть суммы перечисляется только через 6 месяцев, при условии, что за этот период будут произведены определённые строительные работы на участке.
Если семья построила дом до истечения ребёнка 3 лет, то следует сохранить все квитанции и чеки, которые предоставить в ПФР, для компенсации расходов или погашения части кредита, в банке.
Особенности приобретения дома
За счет выделенных государством средств на рождение второго ребёнка можно приобрести и отдельное частное домовладение.
Однако, есть ряд нюансов, при которых это будет разрешено, а именно:
- не является аварийным или ветхим;
- не относится к категории дачного домика, пристройки;
- можно потратить средства только на жилой дом, а не на хоз. постройки или землю на которой он возведён.
Данные условия вынудят заключать два отдельных договора: один на приобретение дома, а другой – земельного участка. Сертификат обеспечит только покупку домовладения.
Соблюдение имущественных прав детей
Действующие законы обязывают, что при купле-продаже жилплощади за счет материнского капитала каждому из членов семьи, в том числе и детям, положена обязательная доля собственности в недвижимости – п. 4 статья 10 Федерального закона № 256 от 2006 г.
В связи с этим родители обязаны юридически оформить долю детей. Для этого в нотариальной конторе составляется обязательство о выделе доли на ребёнка (каждого из детей) часть жилого помещения (ст. 8 ПП № 826). После чего она проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Доли на детей распределяются в равных частях. Каких-либо ограничений ее размера, для несовершеннолетнего не существует.
Вопросы и ответы при покупке квартиры
При возникновении любого правоотношения у граждан появляются закономерные вопросы. Основанием для них обычно служит наличие какой-либо проблемы, слухи, сообщения в интернет-пространстве.
Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери. Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала.
Можно ли удвоить сумму мат капитала
Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза. Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК.
Внедряя данные льготные программы для семей с двумя и более детьми, застройщик имеет выгоды, связанные со снижением налоговой нагрузки со стороны государства.
Таким образом, выбирая покупку жилья, застройщик может снизить сумму необходимую для покупки не на сумму перечисленных средств, а возможно вдвое. Пока только таким образом можно его увеличить – рассчитываясь им при покупке квартиры.
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
Одно из условий расходования средств выделяемых государством – достижение ребенком 3 (трех) лет. Однако бывают случаи, когда родителям разрешено тратить эти средства до наступления этого возраста – это приобретение недвижимого имущества по ипотеке.
Государство выделить ранее средства раньше срока для:
- погашения ипотечного займа;
- внесения первоначального взноса по ипотеке;
- выплаты процентов по ипотечному кредиту.
Следует знать о том, что нельзя уплачивать за счёт государственной помощи пеню или штрафные санкции, образовавшие у должника вследствие выполнения своих обязательств по ипотеке.
Можно ли приобрести у родственников
Закон не поощряет сделки между ними с участием государственных средств выделяемых на детей. Это связано с тем, что часто такие сделки могут иметь характер мошеннических.
Однако категоричного запрета не существует, есть лишь ограничения:
- нельзя заключать их между мужем и женой;
- запрещено приобретать часть (долю) в жилом помещении.
В покупаемой квартире должна обязательно закреплена доля детей. Этот вид соглашения изучается сотрудниками ПФР особенно тщательно.
При выявлении мошенничества виновных могут привлечь к уголовной ответственности, признать сделку незаконной, и заставить вернуть государственные средства.
Как продать квартиру, приобретенную по льготе
Существуют ситуации, когда родители хотят продать недвижимое имущество, приобретённое за счет государственных денег. Действующие законодательные акты не запрещают это. Однако здесь требуется соблюсти права ребенка.
В первую очередь ему нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на проведение сделки. Без согласия этого государственного органа покупка или продажа не будет признана законной. Следует доказать, что при продаже и последующей покупке нового жилья доля ребенка не уменьшится.
Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается. Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.
С учётом того, что в таком виде договоров участвует несовершеннолетний – оба договора надо заключать одновременно.
Нюансы договора купли-продажи в рассрочку
У любой сделки при заключении есть свои нюансы, не исключение и рассматриваемая ситуация. Основным нюансом является задержка по времени поступления выплаты продавцу или застройщику, а также проверки сотрудниками ПФР всех деталей соглашения.
С учетом того, что часть платежа поступает через некоторое время, гарантом здесь выступает государство. В этом случае следует, с согласия продавца, договор с рассрочкой в Росреестре. Недвижимое имущество до поступления денег от государства будет находиться в залоге у продавца до того момента когда финансы поступят на его счет.
Когда это происходит, осуществляется процесс переоформления в Росреестре на покупателя. Сторонами составляется и подписывается передаточный акт, который будет означать переход права собственности.
Заключение: важные моменты, которые нельзя оставить без внимания
Необходимо сказать, что приобретение жилья за счёт семейного капитала весьма выгодный вариант улучшения условий проживания. Использовать его следует максимально разумно и продуктивно, с учётом всех особенностей и нюансов.
Хотелось бы выделить следующие обстоятельства, на которые стоит обратить внимание:
- При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.
- Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
- Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
- Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
- Обязательно должны быть учтены права детей.
- Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
- Внимательно выбирать застройщика или покупателя.
Важно знать, что от того как люди распорядятся предоставляемыми государством деньгами, будет зависеть состояние жилищных условий. Рассматриваемая материальная льгота дается только один раз, и использовать ее следует максимально правильно, не нарушая закон.
Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.
