Внедрение с 2007 г. президентской программы нацеленной материально поддержать российские семьи желающие завести второго и последующего ребенка, дала ощутимые результаты.
Оформили материнский сертификат сотни тысяч людей по всей России, что сигнализирует об улучшении демографической ситуации в стране. Супруги выбирают для себя сам подходящий вариант: купить квартиру, либо использовать материнский капитал на строительство дома.
Большинство семьей с двумя и более детьми, приобрели новое жилье, улучшив свои условия жизни. Надо учитывать, что существует требования, которые регулируют этот процесс. Цель статьи обозначить все нюансы рассматриваемой процедуры подсказав наиболее правильный вариант.
Можно ли использовать сертификат МСК на строительство
Главным правовым актом, регулирующий порядок реализации материальной помощи государства в вопросе поддержки семьи является Федеральный Закон от 29.12.2006 г. № 256 ФЗ. В 28.12.2017 г. в него были внесены поправки, которые продлили срок его действия, вплоть до 2022 г.
В ст. 10 ФЗ № 256 обозначен порядок выделения финансов для семей, у которых появился второй или третий ребенок.
Деньги можно направить:
- На приобретение в собственность либо постройку квартиры в составе жилищного кооператива. Перевести средства, возможно, как физическому лицу – продавцу жилья, так и организации-застройщику, банковскому учреждению которое выдало кредит на покупку недвижимости.
- Проведение строительства, целью, которых будет масштабная реконструкция или постройка с нуля своими силами либо с привлечением строительных фирм.
Супруги могут самостоятельно строить, либо привлечь для этого бригаду, вступить в жилищный кооператив, купить готовую квартиру. Законодатель исходит, прежде всего, из финансовых возможностей каждой семьи.
Условия получения средств маткапитала для строительства дома
Объем семейного капитала выделяемого из федерального бюджета составляет 483881.83 рублей. Эта сумма будет хорошим подспорьем в строительстве собственного дома.
При этом, для семей, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением или усыновлением первого ребенка, при рождении второго ребенка размер маткапитала с 2021 года увеличивается на 155 тысяч 550 рублей. Итого, для семей, у которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составит в 2021 году 639 431,83 рубля.
Чтобы программа заработала в полном объеме, нужно соблюсти ряд важных критериев.
К ним относятся:
- Возведение домостроения только на территории и Российской Федерации.
- Земля должна находиться в собственности семьи либо в долгосрочной аренде.
- Все работы осуществлены в рамках проектных документов и планов, утвержденных, соответствующими ведомственными инстанциями.
Если земельный участок не предназначен для строительства жилого дома, разрешение на выделение средств дано не будет. Поэтому предварительно следует выяснить его целевое предназначение и дальнейшую судьбу, чтобы по нему в перспективе не прошла ветка крупного газопровода или нефтепровода.
Если ребенку нет 3 лет
Действующие правила ограничивают использование МСК до достижения ребенком 3 лет. Вместе с тем законодатель пошел навстречу людям, и разрешил использовать материнский капитал до достижения указанного возраста.
Это возможно в следующих случаях:
- когда необходимо погасить уже взятую ипотеку в банке, использованную для покупки квартиры или дома;
- если надо выплатить заем полученный для строительства частного домовладения или проведение его реконструкции;
- с 2015 г. можно делать первый взнос по ипотечному кредиту.
Столь благоприятный порядок выделения средств позволяет семьям решать свои жилищные проблемы в срочном порядке.
Какие документы необходимо предоставить
Вопросами реализации этой программы и контролем занимается Пенсионный Фонд России. Обращаться нужно в ПФР по месту своей регистрации.
Для получения денег, следует подготовить общий пакет документов:
- заявление от гражданина;
- оригинал или дубликат сертификата;
- гражданский паспорт заявителя;
- страховой полис;
- свидетельство о браке;
- при осуществлении процедуры через представителя нотариально заверенная доверенность.
Обращаться следует по месту жительства человека. Бланк заявления выдадут сразу после посещения ПФР.
Как использовать для первоначального взноса
Этими деньгами, как сказано выше, можно внести первый взнос для ипотечного или иного кредита в банке.
В ПФР следует, предоставить следующий перечень документов:
- оригинал соглашения с банком о выделении кредита, взятого на строительство или приобретение дома;
- нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям;
- копию ипотечного договора.
Как и в предыдущем случае, для получения средств необходимо написать заявление в установленном порядке. При себе надо иметь паспорт. Решение о выделении денег происходит обычно в течение 10 дней.
Оплата основного долга по кредиту
Если речь идёт об уплате основной части займа, законодатель и здесь пошёл навстречу гражданам. Часто именно с этой проблемой сталкиваются люди.
Нужно предоставить следующий список документов:
- копия договора займа;
- справка, из банка обозначающая остаток тела кредита и процентов по нему;
- ипотечный договор;
- выписка из ЕГРН;
- справка, указывающая на наличие займа посредством перечисления на расчётный счёт владельца сертификата или его супруга.
Чтобы не тянуть с прохождением этой процедуры все необходимые документы следует подготовить заранее. Ведь иногда можно столкнуться с очередями для их получения.
Использование подрядчиков
Привлечение строительной компании, бесспорно, имеет свои плюсы. Профессионалы обычно соблюдают сроки постройки и стараются выдерживать высокое качество работ. Однако это может быть довольно дорого для заказчика.
Для оплаты этих услуг посредством МСК надо подготовить следующие документы:
- официальное разрешение (копия) на постройку выданное на имя держателя сертификата или его супруга;
- соглашение с подрядчиком на выполнение строительных работ;
- свидетельства о праве собственности или аренды, на земельный участок.
Последнее правило введено законодателем неслучайно. Не имея прав на земельный участок, дом, по тем или иным причинам в будущем могут конфисковать или обязать снести. Поэтому, вводя это ограничение, государство защищает права детей и семьи.
Строительство собственными силами
Вести самостоятельно стройку частного домовладения решится не каждый. Ведь для этого надо обладать строительными навыками. Хотя, не все так сложно как кажется на первый взгляд. Материнский капитал на строительство дома своими силами можно использовать без особых проблем.
Однако здесь следует помнить, что деньги выдаются не полностью. Сначала перечисляется 50 % от размера мат капитала.
Для получения первой половины нужны документы:
- свидетельства, подтверждающие право собственности или долгосрочной аренды на землю, где происходит застройка;
- разрешение, выданное уполномоченными органами на проведение работ;
- справка о наличии счета в банке;
- когда идёт речь о реконструкции — выписка из ЕГРН на дом.
Чтобы получить оставшуюся сумму, следует начать строительство и через 6 месяцев, подготовить документы, которые дадут право на перечисление остальных денег.
К ним относятся:
- документы, указывающие на проведение основного строительства или реконструкции уже имеющегося жилья;
- реквизиты банковского счета.
Супруги планирующие осуществить постройку частного домовладения, собственными силами должны рассчитать возможные затраты на строительство. Обычно сроки ввода в эксплуатацию объекта, построенного самостоятельно, могут несколько затянуться ввиду наличия массы объективных и субъективных факторов.
Как получить средства МСК, за фактически построенный объект
Компенсировать затраченное на строительство, за счет семейного сертификата возможно.
Для этого потребуются:
- документы на земельный участок;
- реквизиты банковского счета заявителя;
- свидетельство о государственной регистрации на объект выданное не ранее 01.01.2007 г.
- квитанции, указывающие на проведение определенного объема строительных работ или реконструкции, посредством которой площадь помещения заметно возросла.
Главное в этой ситуации наличие документов, указывающих на закупку стройматериалов. Именно они будут выступать основным доказательством.
Можно ли использовать для реконструкции – пристройки к дому
Безусловно, это можно сделать. Потому, что это фактически пристроить ещё одно помещение, что влечёт значительное увеличение общей площади жилья.
Важнейшим критерием здесь будет выступать то, что пристройка должна использоваться для проживания, а не для вспомогательных хозяйственных нужд.
Указанный вопрос регулируется ст. 51 ГК РФ, в нем указано, что для проведения данных мероприятий следует получить официальное разрешение на проведение реконструкции и переустройства жилого дома.
Это документ, который подтверждает соответствие проектов и планов по реконструкции действующему градостроительному регламенту, т. е. действующим нормативно-техническим актам. Выдаётся он в городской администрации.
Для этого предоставляют:
- план земельного участка;
- технический паспорт на жилое строение;
- правоустанавливающие документы на землю;
- план-схема участка и домовладения, где обозначено расположения объектов;
- документ, удостоверяющий личность и его копия;
- проект реконструкции дома;
- заявление на имя главы администрации города или поселка.
Если попытаться улучшить условия пристройкой к дому, то это заметно экономит время, силы, так как любая реконструкция всегда будет менее затратной финансово, чем полноценная стройка. Можно избежать лишних затрат и одновременно значительно увеличить жилую площадь.
Общая инструкция использования материнского капитала на строительство дома
Чтобы приступить к реализации такого проекта, как постройка дома следует все хорошо взвесить и просчитать. Ведь непредвиденные расходы будут появляться практически на любом его этапе.
Желательно просчитать смету строительных работ. Чем быстрее пройдёт весь процесс, тем меньше будет неприятных моментов связанных с опустошением кошелька.
Шаг 1. Поиск и покупка земельного участка в собственность
Для строительства лучше выбрать то место, которое будет удобным по инфраструктуре и ликвидности. Первое что надо сделать, это подобрать подходящий земельный участок.
Затем, осуществляется сделка купли-продажи. После чего оформляется разрешение на строительство. А также земельный участок можно оформить в аренду с торгов у администрации, либо по переуступке прав.
Любой из этих способов подойдёт для строительства домовладения и использования сертификата. Однако деньги на приобретение земельного участка выдаваться не могут.
Шаг 2. Заключение договора с подрядчиком
Когда любую задачу решают профессионалы, результат будет максимально приемлемым. Найти компанию можно через рекламу в интернете.
Важно внимательно изучить все представленные расценки. Желательно выбрать несколько организаций. После этого изучить условия, цены, сроки, обратится к отзывам знакомых, которые ранее заключали подобное соглашение.
Шаг 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд
После того как договор заключён следует обратиться в Пенсионный Фонд РФ для получения материальной помощи в рамках сертификата.
Для этого в ПФР предоставляют документы:
- свидетельство на землю;
- официальное разрешение на проведение постройки;
- нотариальное подтверждение обязательного оформления построенной жилплощади на детей;
- ксерокопия заключенного договора с подрядчиком;
- реквизиты расчетного счета;
- гражданские паспорта супругов и свидетельства о рождении их детей;
- свидетельство о заключенном браке или разводе.
Заявление заполняется лицом, на который оформлен сертификат. Срок его рассмотрения составляет до 30 (тридцати) дней с момента подачи.
Шаг 4. Перечисление строителям или на свой счет
Этот начинается только после одобрения заявки гражданина. Срок этот не занимает более 1 месяца, а чаще всего и раньше.
Деньги перечисляются обычно по безналу, на личный банковский счет заявителя в финансовой организации. Либо они могут быть направлены на счет фирмы подрядчика по желанию.
Шаг 5. Возведение дома
Первым этапом будет сооружение фундамента, несущих стен, каркаса и крыши строения. Это первейшие работы при любой стройке. Если дом возводится самостоятельно, надо успеть сделать это в течение полугода, чтобы ему были перечислены остальные деньги.
Когда строительство дома выполняет фирма – процесс происходит быстрее и все положенные работы по проекту выполняются в срок согласно графику. При этом сотрудниками ПФР фиксируются этапы возведения дома. Это связано с тем, что государство контролирует то, как тратятся деньги из федерального бюджета.
Кто и как осуществляет контроль
Этот механизм оправдан, ведь нельзя исключать, что некоторые родители попытаются использовать помощь не по назначению.
Существуют следующие способы контроля:
- проверка через полгода объема выполненных работ;
- если речь идёт о реконструкции, то фиксация через 6 месяцев увеличения общей площади жилья;
- обязательное оформление доли на всех членов семьи по завершении стройки.
Итоги контрольной проверки, будут основанием для вынесения решения о перечислении остальной части суммы, если строительство ведется самостоятельно. Так, когда сотрудники ПФР зарегистрируют факт нецелевого использования средств или не законченный объем работ – в выделении оставшихся 50% могут отказать.
Заключение: рекомендации, без которых не обойтись
Процесс возведения домовладения ёмкий и затратный. Государственная поддержка в таких условиях является стимулом к началу реализации этого мероприятия.
Если соблюсти приведенные рекомендации, строительство дома на маткапитал пройдет без проблем:
- Предварительно оценить имеющиеся финансовые возможности семьи и возможность получения и выплаты кредитов.
- Выбрать земельный участок и оформить его в собственность.
- Решить вопрос с выбором фирмы-подрядчика, если стройка будет вестись профессиональными строителями. Особое внимание уделить срокам и расценкам, рассмотреть вариант скидок и неустоек в случае нарушения сроков строительства дома.
- Подготовить все необходимые документы для получения МСК под застройку.
- Своевременно производить строительные работы и отчитываться в ПФР.
Наилучшим с точки зрения экономии будет, строительство дома своими силами. Тогда материнский капитал будет использован на приобретение строительных материалов.
С учетом цен, этих денег будет достаточно на возведение фундамента и стене небольшого домика площадью до 100 кв. м.
Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.
