Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

В нынешних реалиях далеко не каждый может сразу заплатить всю сумму за квартиру в новом доме. Поэтому существует несколько схем финансирования. В их число входят кредит, ипотека. Кроме того, сейчас есть вариант купить квартиру в рассрочку от застройщика.

Действительно, для многих это может оказаться выходом из положения. Однако при этом необходимо внимательно изучить условия договора.

Ведь во многих случаях там заложены скрытые условия, которые могут обернуться дополнительными финансовыми проблемами. Поэтому наш материал поможет будущим жильцам избежать ненужных ошибок.

Можно ли купить квартиру в рассрочку от застройщика

Сегодня такую схему предлагают многие компании. Суть её сводится к тому, что покупатель жилья вносит определённый первоначальный взнос (как правило, это 20-30 % от стоимости жилья), а оставшаяся часть разбивается на равные платежи до окончания строительства. Таким способом можно купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве и других городах.

Покупка квартиры в рассрочку подразумевает заключение отдельного договора, в котором одним из главных являются пункты относительно совершения платежей. В частности, оговаривается первоначальный взнос, сроки произведения отдельных выплат и т. д.

Отдельное внимание следует уделить порядку передачи квартиры. Так, многие застройщики прописывают в договоре условие относительно того, что жилье передается после окончания всех платежей. Тогда складывается ситуация, когда дом уже сдан, но застройщик затягивает с передачей жилья до погашения долга совершенно обосновано.

Чем выгодна рассрочка

По сравнению с банковским кредитом у данной схемы платежей существует ряд достоинств. В первую очередь — это отсутствие процентов по аналогии с займом. Правда, застройщики могут устанавливать процент, но он будет минимальным.

Кроме того, в состав платежей по кредиту входят и различного рода комиссии. Однако рассрочка при покупке квартиры в новостройке их не предусматривает.

Также покупка квартиры в рассрочку у застройщика не требует от будущего жильца оформления страховки по жизни или здоровью. Это обстоятельство также говорит в пользу рассрочки.

Наконец, её оформление сопряжено с предоставлением минимального пакета документов. Их конкретных перечень застройщик всегда называет заранее.

Однако есть и свои неудобства. Так, не каждая строительная компания готова обсуждать схему с рассрочкой. Ведь в отличие от банковского займа, договор покупки квартиры в рассрочку действует сравнительно непродолжительное время.

А это означает, что ежемесячная сумма взносов может быть достаточно большой. Поэтому собственный личный или семейный бюджет стоит просчитать заранее.

Нюансы договора, о которых не следует забывать

Прежде всего, нужно чётко представлять себе последствия, которые наступят при просрочке очередного платежа. Они могут заключаться как в начислении пени, так и штрафов. Практика показывает, что уровень санкций может быть достаточно ощутимым.

В то же время, в договоре должна быть предусмотрена и зеркальная ответственность строительной компании в случае нарушения сроков сдачи дома или объявления застройщика неплатёжеспособным. В последнем случае жилец может потребовать назад уплаченные деньги.

И также рекомендуется в качестве приложения к договору сделать график платежей. Тогда всегда будет понятно, когда следует вносить очередной взнос.

Не исключено, что выплаты могут быть привязаны не к месяцам, а к конкретной стадии возведения дома. Такие условия рассрочки при покупке квартиры в новостройке могут оказаться более выгодными. Ведь часто бывает так, что все деньги уже уплачены, а квартира ещё не сдана.

Налоговые аспекты

Известно, что покупка жилья предоставляет право на налоговый вычет. Он состоит в возмещении удержанного с лица НДФЛ по итогам предыдущего года. Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку также действует.

Особенностью его применения является то, что учитываются расходы в рамках каждого года рассрочки.

Например, если квартира выплачивалась в 2015 и 2016 году, то за каждый период вычет можно оформлять отдельно. При этом итоговая сумма затрат по рассрочке ограничена 2 миллионами рублей.

Для получения налогового вычета следует ежегодно предоставлять в свою налоговую инспекцию заявление, а также копии платежных документов при рассрочке.

Как правило, это делается одновременно с подачей годовой налоговой декларации. В то же время законодательство не содержит предельных сроков для подачи в ФНС требуемого комплекта документов.

Что нужно учесть при оформлении рассрочки

Если говорить о столице, то следует заранее изучить все условия покупки квартиры в рассрочку в Москве. В частности следует оговорить с застройщиком период рассрочки, ее сумму, а также размер ежемесячных выплат. Перед же подписанием самого договора следует убедиться в репутации строительной компании.

А также заранее следует иметь представление о том, какие документы будут переданы покупателю после завершения платежей и ввода дома в эксплуатацию. На этот аспект также нужно обратить во внимание, поскольку придётся регистрировать право собственности на квартиру.

Подчеркнем еще раз, что отдельное внимание стоит уделить санкциям. Ведь в жизни случается всякое и может возникнуть проблема со своевременностью платежей. Поэтому нужно заранее иметь представление о последствиях просрочки.

Стоит регулярно контролировать ход строительства дома. И если будет ясно, что застройщик нарушает сроки, то следует приступить к мерам правового характера (направление претензии, подача иска, жалобы в государственные структуры). При этом обращение или иск может поступить сразу от нескольких будущих жильцов.