Как выбрать надёжного застройщика

Строительная сфера неуклонно расширяется. Выбор настолько велик, что разбегаются глаза. Остановиться на выборе хорошей квартиры  несложно, но больше всего волновать покупателя должен вопрос – как выбрать застройщика?

От этого выбора будет зависеть то, насколько надёжно вложены деньги. Обернутся ли они реальным правом собственности на квартиру. Вот что должно быть в приоритете, при выборе недвижимости. Мы подскажем критерии такого выбора, осталось только прочитать статью.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Для многих граждан, покупка недвижимости – это не дешёвое приобретение. Поэтому все хотят быть уверенными в строительной компании. Такая уверенность может появиться, после того, как в отношении строителей осуществлятся действия, направленные на проверку их добросовестности.

Понятие добросовестности довольно широкое. Поэтому необходимо его кратко расшифровать именно по отношению к строительному бизнесу.

К нему относят:

1. Использование качественных материалов
2. Обеспечение доступа к проектно-сметным документам
3. Разумные сроки, установленные для окончания строительства
4. Соблюдение всех обязательных условий, установленных законодательством для ведения строительного бизнеса
5. Договор долевого участия не должен иметь пунктов, которые могут быть признаны судом ничтожными

Кроме всего прочего, рейтинг застройщиков, должен быть привязан к продолжительности нахождения на строительном рынке. Вместе с тем, судить о надёжности строительной компании следует из того, как были построены и сданы в эксплуатацию предыдущие строительные объекты.

Как определить полномочия застройщика

В настоящее время лицензии конкретным застройщика не выдаются. Поэтому прежде всего, необходимо обратить внимание на членство застройщика в СРО (саморегулирующая организация). Это и будет свидетельствовать о том, что все работы лицензированы.

Однако СРО тоже необходимо проверить. Лучше всего отдавать предпочтение тем организациям, которые уже давно находятся на рынке. Понятие СРО появилось в России в 2010 году. Так что углубляться в историю до этой даты не стоит.

Также следует обратить внимание на то, какие виды работ могут выполняться членами СРО. Конечно же, основные из них должны обязательно входить в состав, необходимый для строительства жилых домов.

1. Все что относиться к проектированию инженерных систем здания
2. Проектирование конструкций строящихся объектов
3. Составление проектно-сметной документации
4. Непосредственное осуществление строительства

Вместе с тем нужно посмотреть, пользуется ли застройщик услугами субподрядчиков. Такое бывает сплошь и рядом. При этом субподрядчики не входят в состав СРО.

Строительные организации совершают такие действия, если у них существует недостаток в ресурсах (техника, рабочие, складские помещения).

Время, планируемое для завершения строительства

Сразу уточним, что закон не устанавливает конкретный срок, для осуществления каких-либо строительных работ. Все зависит от мощностей и ресурсов, которыми обладает строительная организация. На этом основании можно сделать определённые выводы о надёжности застройщика.

Однако, как определить, разумен ли срок строительства здания?

С развитием строительной сферы, происходит и её реформация. В настоящее время довольно успешно действует сайт – https://www.reformagkh.ru/. Он создан на государственном уровне. Используя его материалы, можно провести сравнительный анализ.

В нашем случае, необходима следующая информация:

1. Сроки запуска дома в эксплуатацию. На сайте можно найти абсолютно любой дом, находящийся в РФ.
2. Дата начала строительства дома.
3. Организация, которая занималась строительством.

Сравнив сроки строительства какого-либо объекта, с тем временем, которое заявлено в договоре долевого участия. Можно ответить на вопрос, долго ли будет строиться дом или целый жилищный комплекс. Это ещё один способ для того, чтобы выбрать хорошего застройщика.

Документальная основа строительства

Гражданин, желающий стать участником долевого строительства, вправе запросить у застройщика следующие документы для просмотра:

• Учредительные документы
• Информацию о его регистрации в госорганах, месте расположения, распорядке работы главного офиса
• Проектно-сметную документацию
• Документы, свидетельствующие о том, что получено разрешение на строительство
• Правоустанавливающие документы на участок земли, отведённый под строительство.
• Сведения о том, планируются ли нежилые помещения в строящемся здании. Если да, то с какой целью
• Сведения о предполагаемом сроке окончания работ
• Информацию о ценовой политике за квадратный метр жилья
• Информацию обо всех субподрядчиках, которых планируется привлечь для осуществления работ
• Данные о том, каким образом происходит обеспечение договоров долевого участия (сведения о страховщиках, осуществляющих страхование)

Вот примерный перечень, содержащий сведения о том, какие документы должны быть у застройщика. Есть и другие документы. Но они нужны, когда строительство касается, например, каких-либо секретных объектов.

Дополнительные нюансы подписания договора

Выбором застройщика не следует ограничиваться. Особое внимание необходимо уделить договору долевого участия. Перед тем как подписать, его в обязательном порядке нужно показать юристу.

Это делается для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, которые часто закладываются в такие документы. Эти подводные камни для покупателя квартиры, являются спасательным кругом для застройщика.

И, несмотря на то, что законом предусмотрено страхование ответственности строительной организации, всё равно имеются лазейки в законодательстве. Их можно устранить через суд.

Но ведь квартиру покупают не для того чтобы судиться с застройщиком, а для того чтобы жить в ней. Поэтому перед тем как выбрать квартиру, застройщика, необходимо проконсультироваться в юридической фирме.