Как купить квартиру в новостройке от застройщика и не быть обманутым


444 просмотров

Как купить квартиру у застройщика чтобы не обманули

Вопрос покупки квартиры в новостройке является очень актуальным. Вместе с тем, люди не желают тратить свой бюджет за услуги посредников. Поэтому все хотят купить квартиру в новостройке от застройщика без посредников. И это правильно.

Однако при покупке квартиры во вновь строящемся доме, риск быть обманутым возрастает многократно. Для того чтобы снизить его до нуля, необходимо осуществить некоторые действия. Именно об этом и пойдёт речь в нашей статье. Читайте внимательно.

Покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция

Прежде всего, нужно сказать о том, что есть несколько видов новостроек. В зависимости от вида будет меняться и алгоритм действий, направленных на приобретение недвижимости.

Среди таких видов следует выделить:

  • Новостройка на стадии подготовки котлована
  • Уже построенный и сданный в эксплуатацию дом
  • Дома расположенные не в городской зоне
  • Отдельно строящиеся дома
  • Дома входящие в жилищные комплексы

Итак, выбрав подходящее жилье, необходимо собрать все сведения о застройщике. В них должна входить следующая информация:

  1. Есть ли лицензия на осуществление строительства многоквартирных домов. Данная информация необходима для удостоверения полномочий  строящей организации.
  2. Репутация застройщика. Сделать выводы о ней можно исходя из времени нахождения строительной компании на рынке, по предыдущим объектам строительства и так далее.
  3. Продаются ли квартиры входящие в состав новостройки по ипотечным кредитам. Хорошо если да. Так как банки не будут давать кредиты под сомнительные сделки.

Если все устраивает и ничего не вызывает сомнений, то можно начинать подготовку к совершению сделки.

Заключение договора о покупке жилья

Наименование договора находится в зависимости от того, на какой стадии строительства будет находиться дом в момент покупки недвижимости. Если человек хочет купить квартиру в новостройке в сданном доме, то это купля-продажа.

Если дом ещё не эксплуатируется, то независимо от того, как далеко зашло возведение строения, подписывается договор долевого участия строительства дома.

Внимание важно! Договоры долевого участия и договор страхования необходимо показать юристу.

Непосредственное заключение вышеуказанных договоров не требует каких-либо регистрационных действий. В первом случае, стороны сразу идут осуществлять регистрацию прав нового владельца. А вот договор долевого участия подписывается на время, по окончании которого застройщик обязуется сделать дом готовым к эксплуатации.

При этом договор долевого участия гражданина в строительстве дома, должен быть обязательно застрахован. С недавнего времени этого требует законодательство, во избежание различных негативных ситуаций, связанных с недобросовестностью застройщика.

Содержание договора долевого участия

Данные договоры очень разнообразны. Они составляются в соответствии с принципом гражданского права о свободе договора. Однако, безусловно, существуют обязательные пункты таких договоров.

К ним относятся:

  • Данные участника долевого строительства
  • Реквизиты застройщика
  • Предмет договора
  • Указание на место стройки
  • Сроки предполагаемого окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию
  • Правила взаиморасчётов
  • Дата и подписи сторон, заключивших договор

Некоторым пунктам нужно обязательно дать дополнительные пояснения. Так к предмету договора нужно отнести сведения о предполагаемом почтовом адресе, который планируется присвоить будущему объекту. В каком состоянии квартира должна быть передана покупателю, что в ней будет находиться на момент окончания работ.

Кроме того, необходимо обратить внимание на соответствие даты окончания строительства и даты окончания договора страхования. Они не должны противоречить друг другу.

Вообще нюансов много. Так что сделанная выше оговорка о том, что договора нужно обязательно показать юристу, далеко не лишняя.

Оформление квартиры в собственность

После окончания всех работ многоквартирный дом будет принят в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес. Тогда появляется возможность оформить квартиру купленную в новостройке.

С недавнего времени оформление происходит посредством регистрации права собственности недвижимого имущества. Как правило, данную процедуру производят в МФЦ.

Время, отведённое на этот процесс, установлено на законодательном уровне и составляет 10 рабочих дней. Документы, которые необходимо представить в государственный орган собирает продавец.

Мы не будем уделять им внимание. Так как, если пакет документов неполон или что-то не соответствует действительности, его просто не примут для осуществления оформления.

По окончании процедуры регистрации, новый владелец, вправе заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, в которой он уже обозначен как новый собственник жилья.

Это и будет документ, подтверждающий полномочия, которые распространяются на любые законные действия с недвижимостью (отчуждение, перепланировка, дарение и так далее).

Важные факторы приобретения жилья

Чтобы до конца осознать как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым, необходимо ознакомиться ещё с некоторыми важными моментами.

Упоминание о видах новостроек, сделанное в начале нашей статьи, неслучайно. Особенно нужно быть внимательным, по отношению к земле, на которой строится дом. Многие застройщики стремятся заниматься так называемой точечной застройкой. Здесь есть некоторые подводные камни.

Например, застройщик мог купить старый объект, снести его, а на этом месте построить многоквартирный дом. А потом выясняется, что старое строение, имело историческую ценность и муниципалитет обратился в суд, с требованием восстановить снесённое ветхое строение.

Могут быть и другие сложности в зависимости от вида земель, на которой происходит застройка. Так что проявите внимательность. А лучше всего обратитесь в юридическую фирму.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.