Вопрос покупки квартиры в новостройке является очень актуальным. Вместе с тем, люди не желают тратить свой бюджет за услуги посредников. Поэтому все хотят купить квартиру в новостройке от застройщика без посредников. И это правильно.
Однако при покупке квартиры во вновь строящемся доме, риск быть обманутым возрастает многократно. Для того чтобы снизить его до нуля, необходимо осуществить некоторые действия. Именно об этом и пойдёт речь в нашей статье. Читайте внимательно.
Покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция
Прежде всего, нужно сказать о том, что есть несколько видов новостроек. В зависимости от вида будет меняться и алгоритм действий, направленных на приобретение недвижимости.
Среди таких видов следует выделить:
- Новостройка на стадии подготовки котлована
- Уже построенный и сданный в эксплуатацию дом
- Дома расположенные не в городской зоне
- Отдельно строящиеся дома
- Дома входящие в жилищные комплексы
Итак, выбрав подходящее жилье, необходимо собрать все сведения о застройщике. В них должна входить следующая информация:
- Есть ли лицензия на осуществление строительства многоквартирных домов. Данная информация необходима для удостоверения полномочий строящей организации.
- Репутация застройщика. Сделать выводы о ней можно исходя из времени нахождения строительной компании на рынке, по предыдущим объектам строительства и так далее.
- Продаются ли квартиры входящие в состав новостройки по ипотечным кредитам. Хорошо если да. Так как банки не будут давать кредиты под сомнительные сделки.
Если все устраивает и ничего не вызывает сомнений, то можно начинать подготовку к совершению сделки.
Заключение договора о покупке жилья
Наименование договора находится в зависимости от того, на какой стадии строительства будет находиться дом в момент покупки недвижимости. Если человек хочет купить квартиру в новостройке в сданном доме, то это купля-продажа.
Если дом ещё не эксплуатируется, то независимо от того, как далеко зашло возведение строения, подписывается договор долевого участия строительства дома.
[attention type=red]
Внимание важно! Договоры долевого участия и договор страхования необходимо показать юристу.
[/attention]
Непосредственное заключение вышеуказанных договоров не требует каких-либо регистрационных действий. В первом случае, стороны сразу идут осуществлять регистрацию прав нового владельца. А вот договор долевого участия подписывается на время, по окончании которого застройщик обязуется сделать дом готовым к эксплуатации.
При этом договор долевого участия гражданина в строительстве дома, должен быть обязательно застрахован. С недавнего времени этого требует законодательство, во избежание различных негативных ситуаций, связанных с недобросовестностью застройщика.
Содержание договора долевого участия
Данные договоры очень разнообразны. Они составляются в соответствии с принципом гражданского права о свободе договора. Однако, безусловно, существуют обязательные пункты таких договоров.
К ним относятся:
- Данные участника долевого строительства
- Реквизиты застройщика
- Предмет договора
- Указание на место стройки
- Сроки предполагаемого окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию
- Правила взаиморасчётов
- Дата и подписи сторон, заключивших договор
Некоторым пунктам нужно обязательно дать дополнительные пояснения. Так к предмету договора нужно отнести сведения о предполагаемом почтовом адресе, который планируется присвоить будущему объекту. В каком состоянии квартира должна быть передана покупателю, что в ней будет находиться на момент окончания работ.
Кроме того, необходимо обратить внимание на соответствие даты окончания строительства и даты окончания договора страхования. Они не должны противоречить друг другу.
Вообще нюансов много. Так что сделанная выше оговорка о том, что договора нужно обязательно показать юристу, далеко не лишняя.
Оформление квартиры в собственность
После окончания всех работ многоквартирный дом будет принят в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес. Тогда появляется возможность оформить квартиру купленную в новостройке.
С недавнего времени оформление происходит посредством регистрации права собственности недвижимого имущества. Как правило, данную процедуру производят в МФЦ.
Время, отведённое на этот процесс, установлено на законодательном уровне и составляет 10 рабочих дней. Документы, которые необходимо представить в государственный орган собирает продавец.
Мы не будем уделять им внимание. Так как, если пакет документов неполон или что-то не соответствует действительности, его просто не примут для осуществления оформления.
По окончании процедуры регистрации, новый владелец, вправе заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, в которой он уже обозначен как новый собственник жилья.
Это и будет документ, подтверждающий полномочия, которые распространяются на любые законные действия с недвижимостью (отчуждение, перепланировка, дарение и так далее).
Важные факторы приобретения жилья
Чтобы до конца осознать как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым, необходимо ознакомиться ещё с некоторыми важными моментами.
Упоминание о видах новостроек, сделанное в начале нашей статьи, неслучайно. Особенно нужно быть внимательным, по отношению к земле, на которой строится дом. Многие застройщики стремятся заниматься так называемой точечной застройкой. Здесь есть некоторые подводные камни.
Например, застройщик мог купить старый объект, снести его, а на этом месте построить многоквартирный дом. А потом выясняется, что старое строение, имело историческую ценность и муниципалитет обратился в суд, с требованием восстановить снесённое ветхое строение.
Могут быть и другие сложности в зависимости от вида земель, на которой происходит застройка. Так что проявите внимательность. А лучше всего обратитесь в юридическую фирму.
