Как и где оформить куплю-продажу квартиры, что нужно указать в договоре


1 075 просмотров

Как оформить куплю-продажу квартиры

Недвижимость является объектом многих сделок, имеющих различную правовую природу. Если говорить о жилье, то чаще всего возникает необходимость оформить купли-продажи квартиры.

Ежегодно законодательство привносит какие-то новшества в данный процесс, которые могут как усложнить, так и упростить заключение договора.

О некоторых основных нововведениях, мы расскажем в данной статье. При этом акцент будет сделан на те детали, упускать из виду которые никак нельзя.

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры

Их несколько. Итак, расширен круг сделок, которые требуют обязательного участия нотариуса.

Применительно к квартирам, это договор продажи доли в жилом помещении, при условии, что оно принадлежит нескольким собственникам. При этом есть существенный нюанс: нотариально следует обязательно оформлять тот договор, который предусматривает продажу доли в квартире не родственникам, а постороннему лицу.

Также нотариально следует оформлять сделки, в рамках которых продавец квартиры не выступает собственником, а действует на основании договора доверительного управления. То же самое касается ситуации, когда продавец выступает опекуном владельца жилья.

У нотариуса необходимо удостоверить и сделку в том случае, когда собственником жилья или его части выступает несовершеннолетний ребёнок или человек, частично ограниченный судом или законом в дееспособности.

Таковы сделки по продаже квартиры, для которых нотариальная форма является обязательной. Игнорирование данного правила приведёт к тому, что суд признает недействительным соответствующий договор.

Варианты приобретения жилой недвижимости

Чтобы ответить на вопрос, где можно оформить сделку по купле – продаже квартиры, следует рассмотреть несколько наиболее распространенных вариантов приобретения жилья.

Так, если приобретается недвижимость на первичном рынке (то есть в новострое), то договор купли – продажи, как правило, заменяется договором на долевое участие в возведении жилья. Как правило, он подписывается в офисе застройщика.

Когда квартира или её часть приобретаются на вторичном рынке, то соглашение можно подписать в виде обычного документа или в присутствии нотариуса. Выше мы уже очертили тот круг сделок, для которых нотариальное оформление обсуждению не подлежит.

Однако это совсем не означает, что стороны не могут подписать у нотариуса любой другой договор по продаже квартиры. Вместе с тем при выборе такого варианта следует быть готовым к дополнительным расходам, связанным с нотариальным удостоверением сделки.

Наконец, договор по купле-продаже квартиры может быть заключён и по результатам торгов по реализации имущества. Речь идёт о случаях, когда недвижимость продаётся за различного рода долги её владельца. Тогда договор подписывается с организатором аукциона.

Что должно быть в договоре

Если стоит вопрос, где можно оформить договор купли-продажи квартиры, важно понимать, из каких разделов должно состоять соглашение. Независимо от того, где можно оформить сделку купли-продажи квартиры, начинать её в любом случае должна преамбула, где указывается исчерпывающие данные о сторонах с указанием их полномочий (доверенность, доверительное управление, факт опеки и т. д.).

После этого следует подробное описание отчуждаемой квартиры или доли. Должны быть учтены все характеристики и мельчайшие детали объекта недвижимости в части указания адреса, площади, количества комнат и т. д.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно делается ссылка на те документы, которые подтверждают право владения или распоряжения недвижимостью. Помимо этого, если продаётся доля в квартире, в договоре перечисляются её остальные собственники.

Одними из самых главных в любом соглашении купли-продажи недвижимости являются пункты относительно цены квартиры и порядка расчётов за неё. Сегодня существуют несколько вариантов в плане финансов (предоплата, рассрочка, расчёт после передачи квартиры).

В договоре должен быть блок условий по поводу порядка передачи квартиры в собственность. Нелишним будет также установить и нормы об ответственности сторон (особенно, когда жилье приобретается в новом доме)

В заключительной части соглашения помимо реквизитов и подписи сторон должен быть предоставлен список документов на квартиру, передаваемых покупателю.

О чем не стоит забывать покупателю

Существует несколько правил, которым нужно следовать для того, чтобы не допустить фатальных ошибок при покупке жилья. В первую очередь нужно убедиться в личности продавца и в его полномочиях на совершение сделки. Если это доверенность или договор, то важно досконально изучить содержание этих документов.

Естественно, что следует провести проверку принадлежности квартиры реальному собственнику. Здесь нужно постараться встретиться с ним и получить для страховки справку из ЕГРП. Когда покупается квартира от застройщика, следует заблаговременно справиться о его репутации.

Перед подписанием сделки необходимо тщательно изучить техническое состояние будущего жилья. Тем самым можно указать продавцу на недостатки и успешно провести торг по снижению цены.

Принимая решение о том, где оформить договор купли-продажи квартиры в 2018 году, следует учесть целый ряд факторов. В их число входят требования к будущему жилью в части его месторасположения и состояния.

А также нельзя сбрасывать со счетов и финансовые возможности покупателя. Это может повлиять на решение о покупке квартиры в новострое или на вторичном рынке.

Также необходимо принимать во внимание и некоторые нежелательные для некоторых покупателей моменты. В их число входит наличие нескольких собственников у жилья, принадлежность его несовершеннолетнему и так далее. Поэтому нужно заранее все взвесить.

Поделиться:

Остались вопросы, задавайте!

avatar
  Подписаться  
Уведомление о