Продажа доли несовершеннолетнего в квартире

В жизни встречается множество случаев, когда квартира распределена между несколькими собственниками в долях. И одной из них может владеть ребёнок. И если необходимо отчуждение жилья, то продажа доли несовершеннолетнего в квартире имеет свои особенности.

Прежде всего, для этого существуют определённые условия и дополнительные юридические процедуры. Кроме того, продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка зависит и от поведения других собственников. Обо всех тонкостях совершения данной операции мы расскажем в предлагаемой статье.

Как продать долю в квартире несовершеннолетним собственником

Для этого существует несколько основных правил. Итак, ребёнок, доля которого продаётся, должен иметь равноценное жилье взамен. Это может быть такая же по величине часть в другой квартире или больше. В противном случае сделка не состоится.

Также порядок продажи доли несовершеннолетнего в квартире предполагает получение согласие на это со стороны органа опеки и попечительства. Практика показывает, что вся процедура может занять 2 недели, а то и более.

При этом специалисты должны убедиться в наличии у ребёнка другой подходящей жилплощади. Для этого желательно, чтобы несовершеннолетний уже был вписан в правоустанавливающие документы на иное жилье. Важно! Если новая квартира, где дальше будет проживать ребёнок не подходит попечительскому совету, то он может и не дать своего разрешения на сделку.

Обратите внимание, одним из необходимых условий для совершения сделки является отказ других собственников от покупки доли ребёнка. Это правило действует для общедолевой собственности независимо от того, кто продаёт квартиру. И если другие владельцы будут тянуть с предоставлением отказа, то сделка может быть отложена на неопределённое время.

И лишь после того, как соблюдены указанные формальности можно заключать сделку по продаже доли. В противном случае, впоследствии суд её может признать недействительной. При этом истцами могут выступить как другие собственники, так и орган по опеке.

С 1 января 2017 года оформление сделки по продаже доли несовершеннолетнего ребёнка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что нужно для продажи доли несовершеннолетнего

В данном пункте мы более подробно остановимся на том, какие же понадобятся документы для продажи доли несовершеннолетнего в квартире. Об отказах других собственников мы уже говорили.

Самым же сложным в данном процессе является одобрение предстоящей сделки от службы по опеке и попечительству.

Туда следует предоставить:

1. Документы относительно текущего и будущего жилья для ребёнка
2. Свидетельство о его рождении
3. Паспорта родителей
4. Выписки по лицевым счетам в отношении обеих квартир

Следует отметить, что в каждом регионе существуют свои особенности. Поэтому перед подготовкой документов в службу опеки и попечительства следует обязательно уточнить их состав. Также необходимо быть готовым к обследованию условий, в которых будет проживать несовершеннолетний после продажи своей доли.

Кроме того, родители ребёнка должны оформить нотариальное согласие на отчуждение. Этого также требует продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником.

Естественно, что обязательно понадобятся и правоустанавливающие документы на продаваемую долю. Они понадобятся при оформлении соглашения по купле — продаже, а также при регистрации перехода прав.

Как происходит совершение сделки

После того, как проведена вся необходимая подготовительная работа, происходит заключение договора купли-продажи доли несовершеннолетнего. Данной теме будет посвящена отдельная статья, здесь же мы остановимся только на основных моментах.

В частности, в договоре следует указать данные о продавце и покупателе, величину отчуждаемой доли, а также характеристики квартиры. Также указывается стоимость доли и порядок расчётов за неё. Нужно также в договоре указать и то, какие документы на квартиру передаются в процессе совершения сделки.

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка всегда оформляется нотариально. Игнорирование сторонами этого правила влечёт за собой недействительность сделки. Поэтому перед подписанием договора покупателю рекомендуется тщательно изучить все пункты, чтобы в будущем не было проблем.

Ниже мы приводим примерный договор купли-продажи доли несовершеннолетнего в квартире, образец которого можно скачать и взять за основу для собственной сделки. После ее совершения, переход прав на долю нуждается в государственной регистрации. Подтверждать её будет выписка из ЕГРП.

Каким образом обезопасить себя покупателю

Практика показывает, что многие неохотно идут на покупку квартиры, часть собственности в которой принадлежит несовершеннолетним. Но если другого варианта нет, то покупателю следует подстраховать себя от возможных рисков.

В частности, до подписания договора необходимо проверить все документы, требуемые для совершения сделки (отказы других совладельцев, разрешение попечительского совета). Следует также настаивать на том, чтобы их реквизиты обязательно присутствовали в договоре.

Также нелишним будет ознакомиться и с документами, на основании которых доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему.

Помимо всего изложенного, рекомендуется заранее оговорить с продавцом вопросы задатка (если таковой предполагается) и процедуру его возврата в случае, если договор купли-продажи так и не будет подписан. При этом в любом случае относительно задатка соглашение должно быть письменным.

Мы рассказали об основных моментах, которые необходимо учитывать в сделках с жильём, часть которого принадлежит несовершеннолетнему. Однако каждая ситуация может иметь свои индивидуальные особенности.

Поэтому заранее желательно все детали обсудить с юристом или нотариусом. Помощь специалистов также может понадобиться и при оформлении пакета документов, необходимых для продажи.