Звоните! 8 (800) 302-95-58 Юрист

Закон о гаражной амнистии, что нужно знать собственникам


386 просмотров

Гаражи

В конце марта 2021 года депутаты приняли закон о гаражной амнистии, который призван существенно облегчить оформление прав на гаражи вместе с земельными участками под строением. Однозначно, документ принесет пользу гражданам.

Однако есть и исключения. Прежде всего, новые правила не затронут самовольные постройки в виде «ракушек». Их владельцам нужно быть готовым к сносу.

Закон действует с 1 сентября 2021 года. Соответственно, имеет прямой смысл ознакомиться с основными правилами игры. Этому посвящен предлагаемый материал. Анализ основных нововведений дополнят ответы на самые распространенные вопросы.

Гаражная амнистия 2021: последние новости

Весной завизирован Владимиром Путиным закон № 79-ФЗ, который официально опубликован 5 апреля 2021 года. Между поступлением проекта документа в Госдуму и его принятием в окончательной редакции прошло менее полугода.

Что такое гаражная амнистия? Если говорить простым языком, это закрепление за гражданами прав на гаражи и землю под ними в упрощенном порядке. По сути, это приватизация имущества, поскольку собственность обретается безвозмездно.

В интернете новости законодательства о гаражной амнистии появлялись с завидной регулярностью. В первом чтении проект приняли 26 января 2021 года. Второе и третье чтение датировано 16 и 23 марта. Далее последовали одобрения от Совета Федерации и президента.

Законопроект о гаражной амнистии

По формату итоговый закон о гаражной амнистии занял несколько десятков страниц. Им вносятся изменения в целый ряд законодательных актов, так или иначе, имеющих отношение к незарегистрированным гаражам.

Основная идея состоит в том, что можно будет зарегистрировать одновременно права на имущество и земельный участок. Причем, процесс бесплатный для всех категорий граждан независимо от социального положения.

Существует несколько условий:

  • наличие капитального строения;
  • земля под объектом находится в государственной или муниципальной собственности;
  • гараж не признан в установленном порядке самовольно возведенным (т. е. без каких-либо разрешительных документов).

На «ракушки» амнистия не распространяется. В свою очередь, владельцы металлических конструкций смогут легализовать участок под ними при условии, что земля на законных основаниях предоставлена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

Когда вступил в силу закон о гаражной амнистии

В качестве стартовой даты определено 1 сентября 2021 года. Именно тогда россияне получили возможность начать оформление гаража в собственность в упрощенном порядке. Для этого не нужно обходить несколько инстанций. Достаточно будет подать пакет документов непосредственно в муниципалитет, Росреестр или воспользоваться МФЦ.

Определено, что приватизировать гараж можно будет в течение 5 следующих лет. За это время местные власти должны принять необходимые нормативные акты в части проведения кадастровых работ, списка дополнительных средств, иных важных деталей.

Стоит обязательно упомянуть о том, что упрощенная процедура распространяется на объекты, появившиеся до 30 декабря 2004 года. Именно тогда вступил в силу российский Градостроительный кодекс, установивший новые правила возведения капитальных строений.

Проблемы старого законодательства

Необходимость принятия закона о гаражной амнистии была обусловлена тем, что действовавшие еще сравнительно недавно нормативные документы содержали многочисленные пробелы. В частности, люди, которым гаражи достались в кооперативах еще в советские времена, не могли оформить ни саму недвижимость, ни землю под ней. И таких примеров по стране миллионы.

Право на гараж подтверждалось фактически членской книжкой. Соответственно, люди были не в силах полноценно распорядиться имуществом: продать, подарить, завещать. Чтобы передать гараж, нужно было выйти из кооператива, уступив членство новому владельцу.

Зачастую после смерти хозяина строения им продолжали пользоваться родственники в роли законных правопреемников. Но оформить наследство на гараж традиционным путем не было возможности. Теперь же преграды сняты.

Еще один нюанс. До вступления в действие новых правил не был понятен механизм использования земли перед гаражами. Теперь же запрещается вводить ограничения по передвижению, проезду.

Как регистрировать гараж

Блок схема

Как уже отмечалось выше, одновременно оформляются права на строение и на землю под ним. Когда принято решение все узаконить, то важно выбрать надлежащую инстанцию. В случае если земля под гаражом находится в собственности региона, документы уполномочен принять соответствующий муниципалитет. Иначе требуется обращаться в Росреестр.

Все итоговые выписки, другие требуемые документы получаются в одном месте. При этом не нужно ездить по разным инстанциям, тратить деньги на госпошлину, другие дополнительные платежи.

Процедура регистрации будет зависеть от того, каким образом собственнику достался гараж. Ведь наряду с членством в кооперативах, места для машин выделяли и предприятия своим сотрудникам.

Какие потребуются документы

Состав их еще окончательно не определен, поскольку свои требования должны установить еще местные власти. Однако в любом случае понадобится заявление, подаваемое от будущего владельца в муниципалитет или Росреестр.

В заявлении должна содержаться просьба зарегистрировать права как на сам гараж, так и на расположенный под ним участок. Непременно указывается, что право пользования имуществом возникло до 30 декабря 2004 года.

По всей видимости, в скором будущем разработают унифицированные бланки заявлений. Их и возьмут за основу чиновники на местах.

В аренду под индивидуальным гаражом

Ситуация, когда человеку гараж предоставило предприятие или государство. Тогда в первую очередь потребуется решение о выделении земли.

Дальше необходима графическая схема расположения участка. Она составляется в том случае, когда территория не нанесена на кадастровую карту. Проверить это можно онлайн или исходя из выписки ЕГРН.

Кроме того, понадобится технический план гаража. Заказать его изготовление нужно в местном БТИ.

В аренду или собственность под коллективными гаражами

Здесь пакет документов немного другой. Обязательно нужно подтвердить предоставления участка кооперативу. Поэтому необходима копия соответствующего решения от органа местной власти.

При этом важным документом является решение общего собрания кооператива о том, что человеку выделен гараж. Дополнением станет доказательства внесение пая в полном объеме.

Как и в первом случае требуется схема участка, технический план гаража. Дополнительно регистрирующий орган самостоятельно запрашивает доказательства принадлежности недвижимости кооперативу.

Когда кооператив ликвидирован

Не исключено, что на момент начала оформления гаража объединение прекратило свое существование. Но и в этом случае закон на стороне владельцев.

Чтобы оформить право собственности, также нужен пакет материалов. Наряду с заявлением предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая окончание деятельности организации.

Другие документы:

  • подтверждение внесения коммунальных платежей;
  • договор о потреблении кооперативом коммунальных услуг;
  • сведения о внесении других расходов.

Вся информация должна охватывать период до 30 октября 2004 года. При наличии полного пакета, решение о постановке объекта на кадастровый учет принимается на протяжении 20 дней.

Приобретение имущества общего пользования

В гаражных кооперативах боксы и земля относятся к собственности объединения. А раз так, то зарегистрировать гараж в упрощенном порядке возможно только с согласия всех членов кооператива. Порядок его получения предусмотрен уставом организации.

Есть и еще один момент. Как правило, границы земельного участка под отдельно взятым гаражом не определены. А это значит, что придется разрабатывать отдельный пакет документации.

Стоит отметить, что разработчики нового закона признают, что деятельность гаражных образований пока должным образом не урегулирована. Соответственно процесс запуска амнистии могут сопровождать сложности.

Ответы на вопросы

Важный для владельцев гаражей закон вступил в силу, и сразу появились типовые вопросы. Удивительного в этом ничего нет, поскольку сами специалисты еще не до конца во всем разобрались. Более того, должны быть приняты дополнительные предписания на местном уровне.

Тем не менее, общие тенденции уже вполне понятны. Очерчен круг гаражей, подпадающих под амнистию, за исключением некоторых технических деталей. Они непременно прояснятся в скором будущем.

Ну а пока уместно привести лишь малую часть разъяснений. Наверняка на основе их будет принято решение о предстоящих дальнейших действиях.

Попадут ли под амнистию металлические переносные гаражи и ракушки

Ситуация 1.Член кооператива имеет не капитальный гараж, а обычный металлический. Есть разные мнения о том, подпадает ли он под амнистию. Как все обстоит на самом деле?

Описанный в вопросе случай как раз вписывается в принятый закон. Но необходимым условием является выделение земли кооперативу на законных основаниях для размещения гаражей.

Что касается востребованных у многих уличных «ракушек», на них новые правила не распространяются. Ведь они не входят в категорию недвижимого имущества.

Есть ли льготы

Ситуация 2. Существуют ли какие-либо привилегии по новому закону о гаражной амнистии? Какова стоимость всей процедуры перерегистрации прав?

В соответствии с нововведениями часть документов будет бесплатна. Это касается получения выписки из ЕГРН по самому гаражу и участку, на котором он расположен.

К слову, устанавливаются и дополнительные привилегии для инвалидов. Например, они получили первоочередное право оформление земельного участка поблизости от своего дома.

Зачем амнистировать гараж

Ситуация 3. Затрагивает ли всех амнистия? Можно ли не заниматься волокитой и чем это обернется в будущем?

Получение документов происходит по желанию владельца гаража. Однако их наличие способно существенно облегчить жизнь в случае дарения имущества, а также если возникнет желание продать или составить в отношении него завещание.

Не исключен и такой сценарий. Нередко земли гаражных кооперативов отдаются под застройку. И если на этой территории будет приватизированный гараж с землей, собственник вправе выдвигать строительной компании свои условия.

Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая

Ситуация 4. Во дворе установлен полноценный гараж, сваренный из отдельных металлических блоков. Устное разрешение на его установку было получено. Какие риски подстерегают сейчас?

Изложенный случай неединичный. Вариантов решения видится основных два. Так, можно попытаться урегулировать ситуацию при помощи местных властей и это будет самый реальный способ.

Имеется теоретическая возможность узаконить все через суд. Готовится иск и дальше многочисленные заседания.

Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей

Ситуация 5. На все ли гаражи распространяется гаражная амнистия? Или есть исключения?

Не подпадают под амнистию «ракушки» вне зависимости от того, где они расположены. С металлическими гаражами дело обстоит иначе. Поблажка сделана для конструкций, размещенных на землях гаражных кооперативов.

Новый порядок не распространяется на подземные паркинги в домах и офисах. Естественно, если места в них не оформлены в собственность.

Можно ли готовить документы

Ситуация 6. Закон о гаражной амнистии вступил в действие. Можно ли приступать к оформлению собственности?

Официально новый революционный закон в силу уже вступил. Однако все же лучше подождать. Дело в том, что власти каждого региона должны определить отдельные технические детали.

Как следствие, лучше всего дождаться разъяснений на местах. Так можно избежать лишней траты сил и времени. Кроме того, нелишне время от времени заходить на сайт муниципалитета. Там обязательно появится важная информация.

Заключение

Очевидно, что гаражная амнистия принесет ощутимую пользу автолюбителям. Процесс запущен с первого календарного месяца осени и не исключено, что в него будут вноситься изменениями.

Ведь каждое новое начинание может сопровождаться нестыковками, организационными трудностями. Свою роль наверняка сыграют бюрократические проволочки от чиновников.

Тем не менее гражданин станет полноправным хозяином не только участка, но и земли. В дальнейшем с ними возможны разные гражданско-правовые сделки. Но одновременно возникают обязанности по уплате налога на имущество.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector