Звоните! 8 (800) 302-95-58 Юрист

Иск о признании права собственности на гараж, ГСК, гаражный бокс


148 просмотров

Гараж через суд

Сегодня исковое заявление о признании права собственности на гараж необходимо в нескольких ситуациях. Первая – это отсутствие документов как на само строение, так и на земельный участок под ним. Такое часто бывает в гаражных кооперативах.

Второй распространенный случай – гараж достается по наследству. И если у наследодателя не было документов на объект, его родственникам, фигурантам завещания придется также обращаться в суд. Предмет иска будет отличаться от того, истекли ли сроки вступления в права.

Наконец, самовольная постройка. Легализовать ее можно тогда, когда пользование землей подтверждено документально. Обо всех описанных ситуациях далее и пойдет речь.

Заявление о признании права собственности на гараж – подсудность

Перед тем, как готовить обращение, важно верно определить тип судебной инстанции. Если оценочная стоимость строения не превышает 50 тысяч рублей, дело вправе рассмотреть мировой судья. В противном случае нужно подать исковое заявление в районный суд.

Теперь стоит разобраться с территориальной составляющей. Гаражи бывают разных типов. Есть те, которые относятся к капитальной недвижимости.

Характерные признаки:

  • наличие фундамента;
  • кирпичные стены;
  • капитальная кровля.

Тогда иск в силу ст. 30 ГПК РФ адресуется по месту нахождения строения.

Но зачастую граждане довольствуются металлическими конструкциями, которые недвижимым имуществом считать нельзя. Здесь заявление подается по месту жительства, проживания ответчика.

Пример иска

Состоит заявление из нескольких блоков. В шапке указываются наименование суда, данные об участниках делах. Во вводной части описываются все детали, связанные с приобретением и пользованием гаражом.

Когда строение находится в ГСК, упоминается о выделении объединению земельного участка в установленном порядке. Делается акцент и на уплате членских взносов.

Обязательно пишутся причины, по которым не удалось провести регистрационную процедуру в муниципалитете или Росреестре. Одним словом, заявление может выглядеть так.

Дмитровский городской суд

Московская область, г. Дмитров,

ул. Пушкинская, 1

Истец: Афанасьев Степан Андреевич

г. Дмитров, ул. Революции, 7

Ответчик: Администрация Дмитровского городского округа

Московской области

г. Дмитров, ул. Советская, 2

Цена иска 600 000 руб.

Исковое заявление о праве собственности на гараж

Истец, Афанасьев С. А., входит в состав членов гаражного кооператива «Автомобилист» с 15 мая 2002 года. Это подтверждено решением общего собрания ГК, копия которого прилагается к настоящему иску.

В том же 2002 году истцу выделен гараж № 65, литера А-1, расположенный по адресу: г. Дмитров, ул. Счастливая, 6. Согласно отчету ООО «Темп» нынешняя рыночная стоимость гаража составляет 600 000 рублей.

Афанасьев С. А. полностью оплатил положенный паевой взнос и продолжает вносить коммунальные платежи. Доказательствами являются членская книжка и квитанции.

Решением главы Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 01.02.2002 г. № 45 ГК «Автомобилист» предоставлен в пользование земельный участок площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 454. Эта земля находится до сих пор в распоряжении кооператива.

В связи со вступившими в силу изменениями в законодательство, так называемая гаражная амнистия, истец обратился с заявлением к Ответчику с просьбой зарегистрировать право собственности на упомянутый гараж. Отказ от 15.09.2021 г. мотивирован отсутствием необходимого пакета документов.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, уплативший полностью свой паевой взнос, приобретает право собственности на соответствующее имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 218 ГК РФ,

Прошу суд:

1) Признать за Афанасьевым С.А. право собственности на гараж № 65, литера А-1, расположенный по адресу: г. Дмитров, ул. Счастливая, 6.

2) Признать за Афанасьевым С.А. право собственности на земельный участок, на котором расположено вышеупомянутое имущество.

3) Судебные расходы возложить на ответчика.

Приложения:

1) Подтверждение оплаты госпошлины.

2) Квитанция об отправке экземпляра иска ответчику.

3) Решение общего собрания ГК «Автомобилист».

4) Членская книжка и квитанции по платежам.

5) Копия решения ответчика от 01.02.2002 г. № 45.

6) Кадастровый план земельного участка.

7) Заявление о регистрации прав и полученного отказа.

8) Отчет о рыночной стоимости гаража и земельного участка ООО «Темп».

Истец: Афанасьев С. А.

Документы и госпошлина

Начать стоит именно с последней. Поскольку иск имущественный, госпошлина за подачу иска о признании прав на гараж рассчитывается по шкале, приведенной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. За основу берется актуальная рыночная стоимость спорного объекта. Квитанция, разумеется, прикладывается к заявлению.

Пример.

Стоимость гаража составляет 800 000 руб. Пошлина рассчитывается по следующим правилам.
Фиксированная цифра – 5 200 руб. в части суммы до 200 тысяч. С оставшихся 600 000 руб. взимается 1 %, что составит 6000. Итоговый размер платежа 11 200 руб.

Есть и другие обязательные во всех случаях документы. Это доказательства отправки иска второй стороне. Когда заявление подписывается и подается представителем, потребуется копия нотариальной доверенности.

Другие приложения:

  • доказательства длительного пользования гаражом, несения расходов на его содержание;
  • копия решения о предоставлении земельного участка;
  • членская книжка гаражного кооператива (при наличии);
  • заявление в муниципалитет или Росреестр о регистрации прав и полученный письменный отказ;
  • копии кадастрового плана или схемы участка;
  • экспертное заключение о рыночной стоимости спорного объекта.

Автор иска вправе приобщить к нему и иные документы, имеющие значение. ГПК в этом отношении никаких ограничений не имеет.

Когда нужно обращаться в суд

Основных ситуаций две. Так, оформление гаража в рассматриваемый способ нужно тогда, когда планируется провести его отчуждение посредством продажи, дарения. Сказанное касается и случая с намерением составить завещание.

Признать права на строение с помощью суда необходимо когда, возникли претензии от третьих лиц. Здесь способом защиты выступает встречный иск.

Есть и другие случаи. Вот их краткое описание.

Земельный участок

С 1 сентября 2021 года в действие вступила ожидаемая многими гаражная амнистия, которая продлится 5 следующих лет. С ее помощью появилась возможность бесплатно приватизировать гараж в упрощенном порядке.

В собственность переходит не только земля под гаражом, но и само строение. Новые правила распространяются на то имущество, которое уже существовало до 30 декабря 2004 года.

Чтобы получить на все права достаточно подать заявление в местное отделение Росреестра. Впрочем, окончательный пакет документов должны еще будут определить местные власти.

При наследовании

В судебном порядке оформить наследство можно тогда, когда отсутствуют правоустанавливающие  документы на гараж или их пакет не полный. Иск станет единственным выходом из патовой ситуации.

Его требования могут отличаться в зависимости от того, сколько времени прошло с момента смерти обладателя гаража.

Когда 6 месяцев не истекли, заявление должно быть направлено на включение имущества в наследственную массу. Если же срок уже прошел, нужно ставить вопрос о признании права собственности в порядке наследования.

К слову, наследники получили возможность воспользоваться наравне со всеми и гаражной амнистией. О ее условиях описано выше.

Самовольно построенный

Его разрешается легализовать, когда все права на участок подтверждены, однако строение возведено без разрешительных документов. Подаче иска предшествует подготовительная работа.

В частности, требуется провести экспертное заключение. Оно должно подтвердить, что при сооружении гаража соблюдены все нормы и правила.

Необходима также и независимая оценка текущей стоимости имущества. Она потребуется для определения размера госпошлины за обращение в суд.

ГСК

Даже нахождение гаража в кооперативе не гарантирует отсутствие проблем. К примеру, объединение по каким-то причинам не оформило землю под гаражными боксами.

Есть еще один сценарий: кооператив на момент подачи документов зарегистрировать гараж уже ликвидирован. В такой ситуации в местной администрации, Росреестре запросто могут отказать в регистрации прав. Как следствие, открывается прямая дорога в суд.

Не исключено, что у хозяина недвижимости не сохранились документальные подтверждения членства в организации. И здесь потребуется исковое заявление.

Рекомендации

Закон по гаражной амнистии действительно решает много проблем с изменением статуса гаражей и земли под ними. Однако есть и те гаражи, на которые новые правила игры не распространяются. Тогда единственным выходом становится подача судебного иска.

Успех дальнейших разбирательств во многом зависит от качества подготовки к процессу. Упростить задачу способны такие подсказки.

Полезные советы:

  1. Собирается максимум документов, подтверждающих законность пользования гаражом.
  2. В иске обосновывается, почему не представилось возможным осуществить процедуру в традиционном порядке. Отказ обязательно входит в состав приложений.
  3. В некоторых ситуациях существенную помощь окажут запросы в архивы и ответы на них.
  4. При необходимости не стоит пренебрегать проведением экспертиз.
  5. Как только положительное решение вступит в силу, требуется оформить переход прав в уполномоченном органе.

Не рекомендуется затягивать с узакониванием прав на свой гараж. Особенно если с ним вскоре планируется заключить выгодную сделку.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector