Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создает дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.
Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли продажи гаража.
Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Договор купли-продажи гаража
г. Москва
«30»января 2025 г.
Петров Сергей Петрович, паспорт серии 1234 № 567898, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г.Город, пр. Замечательный 1а-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Иванов Иван Иванович, паспорт серии 9876 № 543219, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г.Город, пр. Переулочный 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение – гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Гаражная, 1 (далее — Гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН №123456789-987654321, выданной 03.06.2019.
1.3. Гараж расположен на земельном участке, площадью 25 кв. м., с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящимся по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Гаражная, 1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН №00000000, выданной 03.06.2019.
1.4. Вместе с правом собственности на Гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором находится Гараж.
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Гаража и земельного участка составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.
2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.
3. Передача Гаража и государственная регистрация перехода права собственности
3.1. Переход права собственности на Гараж и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.
3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Гаража переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на Гараж.
3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию Гаража, а также по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельного передаточного акта Стороны договорились не составлять.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа регистрации прав.
7. Подписи Сторон
Продавец: _______/__________ (подпись/Ф.И.О.)
Покупатель: ________/__________ (подпись/Ф.И.О.)
Денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. получены __________/_____________.
Расписка подтверждающая расчет
Договор купли-продажи гаража с условиями в пользу покупателя
Договор купли-продажи гаража
г. Москва
«3» мая 2020 года
Львов Александр Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Колесов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, недвижимое имущество – гараж кирпичный с кадастровым номером 50:21:16 09 19:1320 площадью 25 (двадцать пять) кв. м, который находится в ГСК «Гараж» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1А, гараж № 9 (далее – гараж).
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006, заключенным между Львовым Александром Владимировичем и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.
Гараж расположен на земельном участке размером 30 (тридцать) кв. м, которым Продавец пользуется на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 № 1455-А.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена гаража составляет 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель уплачивает цену договора путем перечисления денег в течение семи рабочих дней со дня подписания настоящего договора на расчетный счет Продавца № 40702810400000001111 в АКБ «Надежный», к/с 30102010400000000222, БИК 044583222.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
3.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или настоящим договором.
4. Прием-передача гаража
4.1. Передача гаража от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает гараж и подписывает передаточный акт одновременно с подписанием договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей гаража Продавец обязуется передать Покупателю: ключи.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю гаража, не соответствующего условиям настоящего договора, если недостатки гаража не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан гараж ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков гаража в срок не более 10 дней с момента предъявления претензий;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков гаража.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству гаража (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на гараж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 220-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи гаража лежит на Продавце.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.
6.2. Продавец обязан:
– предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о гараже, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
– обратиться в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю;
– предоставить в Росреестр все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на гараж;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе по оплате государственной пошлины;
– возместить Покупателю убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;
– устранить все неполадки, трещины, грязь и прочие признаки ненадлежащего состояния гаража до передачи его Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право потребовать оплатить неустойку в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., если Продавец дал недостоверные заверения насчет отсутствия обременений и ограничений в отношении гаража.
6.4. Покупатель обязан:
– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;
– принять гараж.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение Продавцом срока передачи гаража Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1 процента от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков гаража Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1 процента от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
8.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. Споры, которые вытекают из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих сторон.
9.3. Переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).
9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.
10. Реквизиты и подписи сторон
Продавец:
Львов Александр Владимирович 26 марта 1971 года рождения,
паспорт серии 46 02 № 545177 выдан УВД Воскресенского р-на Московской обл.,
проживающий по адресу: г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474
_____________________________________________ (__________________)
Покупатель:
Колесов Юрий Иванович 25 августа 1976 года рождения,
паспорт серии 45 01 № 122366 выдан ОВД р-на Отрадное г. Москвы,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая, д. 20, кв. 6.
_____________________________________________ (__________________)
Договор купли продажи гаража с условиями выгодными продавцу
Договор купли-продажи гаража
г. Москва
«3» февраля 2025 года
Львов Александр Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Колесов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, недвижимое имущество – гараж кирпичный с кадастровым номером 50:21:16 09 19:1320 площадью 25 (двадцать пять) кв. м, который находится в ГСК «Гараж» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1А, гараж № 9 (далее – гараж).
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006, заключенным между Львовым Александром Владимировичем и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.
Гараж расположен на земельном участке размером 30 (тридцать) кв. м, которым Продавец пользуется на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 № 1455-А.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена гаража составляет 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель уплатил цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до подписания настоящего договора.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
3.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или настоящим договором.
4. Прием-передача гаража
4.1. Передача гаража от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает гараж и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей гаража Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.
4.4. Обязательство Продавца передать гараж считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
4.5. Покупатель обязан проверить состояние гаража до подписания передаточного акта. Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию гаража.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на гараж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 220-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи гаража, лежит на Продавце.
6. Права и обязанности
6.1. Продавец имеет право:
– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;
– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
6.2. Продавец обязан:
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;
– не уклоняться от подписания документа о передаче гаража;
– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество гаража.
6.4. Покупатель обязан:
– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;
– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
8.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. Споры, которые вытекают из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих сторон.
9.3. Переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).
9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.
10. Реквизиты и подписи сторон
Продавец:
Львов Александр Владимирович 26 марта 1971 года рождения,
паспорт серии 46 02 № 545177 выдан УВД Воскресенского р-на Московской обл.,
проживающий по адресу: г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474
_____________________________________________ (__________________)
Покупатель:
Колесов Юрий Иванович 25 августа 1976 года рождения,
паспорт серии 45 01 № 122366 выдан ОВД р-на Отрадное г. Москвы,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая, д. 20, кв. 6
_____________________________________________ (__________________)
Для чего нужен договор купли продажи гаража
В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.
Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.
В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.
Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.
Условия заключения сделки
Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.
Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.
Существенные
В их число входит:
- подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
- цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
- сроки оплаты и передачи гаража.
Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.
Дополнительные
Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.
В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.
Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.
На что нужно обратить внимание
Когда продавец получил в свое распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.
На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.
Акт приема-передачи гаража
Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.
Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:
- Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
- В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
- Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.
Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.
Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.
В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.
Порядок оформления и регистрации данного договора
Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.
В его состав войдут:
- Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
- Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
- Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
- Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).
Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.
Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса
При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.
Предварительного
В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.
За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.
Без документов
В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.
Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.
По доверенности
От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.
С задатком и авансом
Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.
Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.
В рассрочку
Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Покупаем с земельным участком
Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.
А раз так, то возможны два варианта:
- Заключение двух договоров: на землю и гараж.
- Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.
На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.
Договор купли продажи гаража и земельного участка
Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.
Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.
Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.
Этапы и пошаговая инструкция
Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.
Шаг 1. Поиск подходящего объекта
Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.
Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.
При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:
- близость от дома или места работы;
- размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
- наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).
Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.
Шаг 2. Осмотр гаража
Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.
Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.
При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).
Шаг 3. Проверка документов на гараж
Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.
Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.
Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.
Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).
Шаг 4. Подписание договора
Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.
Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.
Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж
Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.
Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.
Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.
При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.
Расписка в получении денег за гараж по дкп
Шаг 6. Регистрация сделки
Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.
Вместе с ним предоставляются:
- договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
- копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.
Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.
Шаг 7. Получение выписки о праве собственности
Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.
При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.
Заключение
Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.
Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.
При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.
Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.
Добрый вечер! Мне необходима полная консультация об особенностях договора купли продажи гаража, находящегося в собственности двух человек. А также приобретения другой нежилой недвижимости.