Звоните! 8 (800) 302-95-58 Юрист

Дарение имущества и имущественных прав в России


898 просмотров

Дарение имущества

В любые времена дарение имущества достаточно распространенное явление. Подарки отличаются видом, стоимостью, целевым назначением. Но всех их объединяют общие нормы действующего Гражданского кодекса (ГК РФ).

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, на практике зачастую возникают непредвиденные сложности. Некоторые дарители пытаются отозвать дарственную. Случается и так, что под сомнение ее пытаются поставить родственники дарителя, кредиторы.

Отсюда имеет смысл дать полную и развернутую картину в отношении дарения имущества. Отдельные сложные моменты будут подкреплены примерами судебных прецедентов. Ну а логическим завершением станут несколько рекомендаций.

В этой статье

Дарение как вид сделки в гражданско-правовом законодательстве

Отношения, о которых далее пойдет речь, урегулированы Главой 32 ГК РФ.

Что такое дарение имущества? Согласно ст. 572 ГК РФ под дарением понимается безвозмездная передача в собственность конкретных лиц материальных ценностей, имущественных прав. Сторонами выступают даритель и одаряемый.

Характерной особенностью операции считается отсутствие каких-либо встречных обязанностей со стороны одаряемого. Иначе это будет соглашение другого рода. Так, дарственная на квартиру не может предусматривать уход за нынешним владельцем.  Здесь имеет место пожизненное содержание с иждивением.

В роли дарителей выступают разные субъекты. Наряду с физическими лицами, подарки могут делать фирмы своим сотрудникам и клиентам. В некоторых ситуациях инициатива исходит от государства.

Получателями подарка могут быть не только граждане, но и предприятия. Иногда собственники передают свое имущество муниципалитетам, Российской Федерации.

Договор дарения распространяется:

  • на движимое и недвижимое имущество, деньги;
  • права требования задолженности, исполнения других обязательств;
  • освобождение от совершения каких-либо действий (как вариант, прощение долга).

В качестве дарения рассматривается и принятие дарителем обязанностей одаряемого перед кредиторами. Здесь одновременно имеет место перевод долга.

Нельзя подарить имущественные права, связанные с личностью дарителя. Сюда входят выплаты в счет возмещения вреда жизни и здоровью, получение назначенных алиментов.

Обычно вещь передается в момент заключения сделки. Однако соглашением может предусматриваться переход прав в будущем. Тогда в тексте на это делают акцент. В то же время запрещена оговорка о том, что подарок достанется одаряемому лишь после кончины дарителя. Ведь тогда такие действия относиться к завещанию имущества, но при соблюдении требований главы 62 ГК РФ.

Даритель и его наследники

Бывает, что даритель умирает перед тем, как подарок перейдет к его обладателю. Тогда действуют следующие правила. Обязанность по предоставлению имущества переходит к наследникам за исключением специальной оговорки в договоре (ст. 581 ГК РФ).

В случае, когда скончался будущий владелец подарка, наследники по общему правилу не могут претендовать на него. Но опять же, в дарственной допускается предусмотреть иное.

Аналогичная схема предусмотрена тогда, когда ликвидируется предприятие или проходит процедуру реорганизации. Тогда полномочия могут перейти к его правопреемникам.

В статье 572 ГК РФ перечислены случаи, при которых совершение дарственной недопустимо. Так, не может быть подписан договор от имени несовершеннолетнего или нетрудоспособного. А также ограничения не затрагивают предметы со стоимостью до 3000 рублей.

Не вправе принимать подарки учреждения образования, больницы, организации социальной защиты, где находится даритель. Сказанное касается и чиновников разных рангов. Ведь посредством дарения дорогих товары недобросовестные граждане хотят получить к себе лояльное отношение, ускорить решение нужного вопроса.

Не могут пользоваться дарственной предприятия. Правда, лишь те, чья деятельность ориентирована на получение прибыли. Общественные объединения, благотворительные организации запрета не имеют.

Частным случаем выступает договор пожертвования. По нему имущество передается с целью реализации общественно полезных целей. Если инициатива исходит от гражданина, то в соглашении предусматривается целевое использование дара.

Права и обязанности сторон по договору дарения

В отличие от иных гражданско-правовых обязательств, по дарственной они практически не выписаны. Однако это совсем не означает их отсутствие. Просто, права и обязанности вытекают из сути отношений между сторонами.

На их содержание может влиять и то, когда произойдет предоставление подарка. Если это планируется в будущем, здесь имеются отдельные особенности.

Нередко указания на них содержится в других положениях ГК. Так, когда разговор идет об имущественных правах, то даритель или одаряемый обязаны уведомить должника о факте дарения в силу ст. 385.

Права и обязанности дарителя

Полностью дееспособный собственник имущества вправе самостоятельно распорядиться ею. Он может выбрать любое лицо в качестве получателя подарка.

Когда по условиям договора дар переходит в будущем, у дарителя есть возможность отказаться от своих намерений. Но для этого должны быть основания, предусмотренные в ст. 577 ГК РФ.

Гражданин, сделавший подарок, не лишен возможности проверять его состояние. Такой вывод можно косвенно сделать из содержания ч. 2 ст. 578 ГК РФ.

Из обязанностей у дарителя существует лишь передача имущества в оговоренные сроки. Обычно разговор идет о договорах на будущее.

Права и обязанности одаряемого

Получатель подарка волен отказаться от нее, если он будет сделан по прошествии времени. Отказ выполняется в той же форме, что и основной договор ( ст. 573 ГК РФ).

Стоит помнить о том, что такое действие может быть чревато возмещением убытков дарителю.

Вот распространенная ситуация. Принято решение купить замену сделанному подарку. Соответственно, нежелание принимать его означает лишние расходы, которые могут быть компенсированы одаряемым.

Новый собственник обязуется провести оформление передачи прав. Прежде всего, речь идет о недвижимости, ценных бумагах, автотранспорте.

Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

В предыдущем пункте отмечалось, что получателями подарка могут стать как предприятия, так и обычные граждане. Общие условия договора одинаковы, а дальше начинаются детали.

Зависят они от типа имущества, субъектного состава сторон. Свое значение имеет и время предоставления вещи.

Для фирм документальное оформление важно для учета и правильной уплаты налогов. Теперь имеет смысл перейти к подробностям.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения может быть и устным. Этого достаточно, если вещь стоимостью до 3000 рублей передается сразу. В противном случае соглашение составляется письменно.

То же самое правило действует, когда происходит дарение земельного участка, иной недвижимости. Письменная форма требуется и тогда, когда одной из сторон выступает предприятие (ст. 161 ГК РФ).

Требование в отношении обязательного нотариального заверения дарственной в законодательстве отсутствует, за исключением долей в недвижимости. В остальных случаях услугами нотариуса можно воспользоваться по собственному желанию.

Основные реквизиты:

  • полная информация о сторонах;
  • подробное описание имущества;
  • целевое назначение подарка (в случае с пожертвованием);
  • срок передачи вещи.

Целесообразно указать и текущую стоимость объекта собственности. Она имеет значение при возможной уплате налога с подарка.

Внимание! Когда соглашение касается уступки требования и перевода долга учитываются нормы Главы 24 ГК РФ по перемене лиц в обязательстве. Соответственно, появляются дополнительные пункты в договоре.

Может быть указан список правоустанавливающих документов, предоставляемых одаряемому. Предмет договора должен быть конкретно описан. Конструкции «все имущество» и аналогичные им не подойдут.

Акт приема-передачи при дарении

Говоря строго, законодательством не предусмотрено составление акта приема-передачи имущества при дарении. Однако такой документ не станет лишним сразу в нескольких случаях.

Фактическое предоставление подарка не совпадает со временем подписания договора. Тогда документ фиксирует реальное положение дел.

Взять хотя бы квартиру. Ведь недвижимость вполне может быть передана с коммунальными долгами дарителя. Если не зафиксировать показания счетчиков, претензии от управляющей компании наверняка поступят новому собственнику.

Когда же стороной договора выступает фирма, то акт выступает в качестве полноценного первичного бухгалтерского документа. На основании него происходит как прием имущества на баланс, так и его списание.

Оформление дарения недвижимого имущества

В случае если происходит дарение недвижимого имущества, существуют отдельные особенности. Получателю подарка может достаться объект, обремененный арестами. Тогда он неизбежно сталкивается с дополнительными сложностями. Для прояснения ситуации выходом из положения станет запрос сведений из ЕГРН.

Дарение доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, за некоторым исключением – сделка осуществляется одновременно всеми участниками долевой собственности.

Это прямо вытекает из ст. 42 закона по государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Без соблюдения указанного правила регистрация перехода прав просто невозможна.

Обязательным реквизитом соглашения станет кадастровый номер недвижимости. Без него трудно будет документально идентифицировать строение, жилое помещение в процессе перерегистрации прав.

Оформление дарения транспортного средства

Машину в отличие от недвижимости нельзя поделить по частям. Дарственная на автомобиль делается в стандартном письменном виде. Но есть важные моменты.

Предоставляемый автомобиль должен иметь техпаспорт и свидетельство о регистрации. В противном случае его очень сложно будет поставить на учет в ГИБДД.

Целесообразно предусмотреть и то, что вместе с машиной дарятся и дополнительные аксессуары. Речь может идти о комплекте зимней резины, наборе инструментов, мультимедийном комплексе.

Налогообложение при дарении юрлицу и физлицу

Многим собственникам интересно, каким будет налог на дарение? Ответ зависит от нескольких важных факторов. Существенное значение имеет то, кто именно сделал подарок гражданину. Если это кто-то из близких родственников, то НДФЛ не будет в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ вне зависимости от типа собственности. Круг таких людей очерчен в ст. 14 СК РФ.

Подарки от юридических лиц и ИП в пределах 4000 рублей в рамках одного календарного года также не облагаются налогом (п. 28 ст. 217). Когда собственность передают другие физические лица, привилегии не распространяются на недвижимость, транспорт, корпоративные права.

Во всех остальных случаях придется заплатить 13 % от стоимости имущества. За основу берется цифра, указанная в договоре, или рыночная цена.

Когда же предприятие получает подарок, то для него это доход и налог на прибыль. Учитываются также цены, сформировавшиеся на рынке.

Страховые взносы и бухгалтерские проводки при дарении с участием юрлица

Компании делают подарки не только своим сотрудникам, но и клиентам, покупателям. Существует и разный порядок уплаты страховых взносов. Если имущество передается в качестве вознаграждения за трудовые успехи, отчисления производить необходимо.

Что касается НДФЛ, он удерживается с суммы, превышающей 4000 рублей. Здесь не имеет значение, кто будет получателем подарка.

Предоставление подарка отображается такими проводками

Д-т 73.03-К-т 10, 41 или 43 (списание в зависимости от счета, где числятся ценности).

Д-т 91.2- К-т 73.03 (списание задолженности сотрудников).

В ситуации, когда компания передает подарок в натуральной форме, возникает НДС. В бухгалтерском учете эта операция отображается следующими проводками.

Д-т 91.2-К-т 68.02 (начисление НДС).

Д-т 91.2- К-т 73.03 (списание соответствующего имущества).

Договор дарения и его правовые последствия

В первую очередь дарственная означает переход права собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Когда имущество получает предприятие, оно ставит его себе на баланс и впоследствии отражает в учете наравне с другими ценностями.

Подарок, полученный у близкого окружения, не порождает у граждан обязательств по уплате НДФЛ. Тем не менее, возникают платежи по имуществу (тот же транспортный налог).

В случае если собственность досталась в браке, она попадает в разряд личной. Соответственно, когда супруги решатся на раздел имущества при разводе, подарок не включается в состав предмета спора.

Впрочем, соглашение между близкими родственниками имеет отдельные нюансы. Допустим, муж хочет сделать подарок супруге. И если в качестве него выступает общая собственность, то появляется потребность в предварительном выделении доли.

Наконец, когда одним из членов семьи принято решение подарить совместное имущество, необходимо согласие супруга – второго представителя супружеской пары. Это следует из содержания ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

Исполнение и отмена договора дарения

Выполнение договора дарения подразумевает передачу вещи второй стороне, имеющихся документов на нее. Когда подарок таков, что права на него подлежат регистрации, новый собственник совершает действия по переоформлению активов. В частности, он посещает Росреестр, ГИБДД, иные необходимые инстанции. Иногда требуется и участие самого дарителя.

В то же время ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарственную. Такое действие нужно отличать от отказа от исполнения соглашения. В последнем случае имущество еще не вручено новому владельцу.

Основания для отмены:

  1. Совершения одаряемым убийства, иного покушения на жизнь дарителя, его ближайшего окружения. Сказанное касается и причинения телесных повреждений.
  2. Когда обращение с подарком создает угрозу его безвозвратной утраты. Условие одно – наличие большой неимущественной ценности для дарителя.
  3. Если автор подарка переживет вторую сторону. Это основание оговаривается в договоре по желанию.

Возврат в первоначальное положение осуществляется по решению суда. В случае с летальным исходом истцами выступают наследники дарителя.

Отдельно упомянутая норма ГК РФ касается отмены дарения представителями бизнеса, признанными банкротами. Сделка может быть аннулирована в случае, когда она была совершена в рамках 6 месяцев до принятия постановления арбитражным судом. Главное доказать, что будущий подарок приобретался за счет средств, использованных в обороте.

В случае с пожертвованием статья 578 не применяется. А также нельзя сделать отмену дарения тогда, когда стоимость подарка незначительная. В ст. 579 ГК конкретная цифра не указана. Однако в правоприменительной практике за основу берутся те же 3 тысячи рублей.

Причинение подарком ущерба

Случается так, что подаренная вещь способна нанести вред ее обладателю. Допустим автомобиль, полученный с неисправностями, привел к ДТП. Здесь нужно понимать, на чьи плечи ляжет компенсация.

На этот случай имеется ст. 580 ГК РФ. Говорит она о том, что денежные обязательства возлагаются на дарителя. В свою очередь, обладатель подарка обязан собрать доказательную базу.

Он должен убедить суд, что дефекты не носили явного характера и существовали до оформления дарственной. Дополнительно подтверждается то, что даритель сознательно умолчал о проблемах.

Что говорит судебная практика

Анализ последних прецедентов говорит о том, что оспорить дарственную истцы пытаются по разным основаниям. Некоторые делают акцент на том, что ошибочно приняли ее за завещание.

Много примеров и того, когда получатель подарка после заключения договора продолжает чинить всяческие преграды бывшему собственнику. Дело даже доходит и до угроз.

Ниже представлено описание некоторых свежих судебных решений. Они касаются разных аспектов отмены договора дарения.

Дарение под влиянием заблуждения

В суд обратился гражданин с заявлением о признании договора дарения недействительным. Истец преклонного возраста пояснил, что оформил квартиру на сына в надежде на то, что тот переедет туда после смерти отца. Однако сын умер раньше, и в наследство вступила его дочь (ответчица по делу).

В иске указывалось, что в действительности он хотел распорядиться своей недвижимостью лишь после смерти. Он проживает в квартире, содержит ее, вносит все необходимые коммунальные платежи. Но на квартиру претендует и ответчица.

Изучив все материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, Каневский районный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению. В решении от 18.11.2020 г. по делу № 2-1928/2020 сказано, что истец действительно хотел умереть в своей квартире, а дарственная составлена ошибочно.

Отказ от договора пожертвования

Интересную ситуацию рассматривал Вытегорский районный суд Вологодской области. Местная администрация обратилась к гражданину с иском о взыскании денежных средств. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожертвования и не перевел оговоренную в соглашении сумму.

В результате чиновники были изыскивать другие источники для финансирования проекта. Решением от 30.07.2020 г. по делу № 2-52/2020 исковые требования поддержаны и с предпринимателя взысканы убытки в виде не внесенных по соглашению денег.

Одновременно без удовлетворения была оставлена просьба о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд посчитал, что пожертвование не является средством платежа.

Когда имели место телесные повреждения

Зеленодольский районный суд Республики Татарстан рассматривал тонкости отмены дарения на основании ч. 1 ст. 578 ГК РФ. В своем иске гражданка пояснила, что после того, как подарила половину дома и квартиры брату, последний начал высказывать угрозы расправы. Кроме того, имело место физическое насилие в отношении сына истицы.

В ходе заседаний были заслушаны и показания свидетелей. Суд отнесся к ним критически, мотивируя это тем, что пояснения давались лишь родственниками заинтересованной стороны и во многих местах не совпадали.

Но самое главное, отсутствовал обвинительный приговор по фактам, изложенным в заявлении. Поэтому решением от 29.07.2020 г. по делу № 2-1170/2020 требования оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее обращение с имуществом

В суд обратилась женщина с просьбой расторгнуть договор дарения квартиры, которую подарила отцу. Иск мотивирован тем, что гражданин своими действиям способствует тому, что недвижимость становится непригодной для проживания.

Ответчик с заявленными требованиями согласился. Поэтому Верхневилюйский суд Республики Соха счел это обстоятельство заслуживающим внимания.

Решением от 24.07.2020 г. по делу № 2-106/2020 иск удовлетворен. Одновременно аннулирована запись в Росреестре о переходе права собственности.

Заключительные рекомендации

С целью предотвратить проблемы в будущем, важно с самого начала продумать до мелочей все детали будущей сделки. Сказанное касается и всех условий договора.

В идеале их нужно выписать так, чтобы они защищали интересы как дарителя, так и одаряемого. Несколько приведенных ниже рекомендаций упростят эту задачу.

Советы:

  1. О намерении сделать дарственную лучше сообщить заранее. Так проще будет собрать недостающие документы, проверить имущество.
  2. Когда вещь имеет недостатки, целесообразно указать их в договоре.
  3. При описании предмета дарения следует упомянуть и о его принадлежностях. Когда разговор идет о квартире, одновременно можно подарить находящуюся в ней мебель, технику.
  4. Удостоверение соглашение нотариусом станет дополнительной гарантией его законности.
  5. Чтобы не было сомнений в мнимости сделки составляется акт приема-передачи имущества.

Верно, составленные документы снизят риск возможных судебных разбирательств в будущем. Пригодится и помощь юриста.

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector