Звоните! 8 (800) 302-95-58 Юрист

Исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным: образец


122 просмотров

Суд дарение

Тема очередной публикации – иск о признании договора дарения квартиры недействительным. Известно, что дарственная является самым простым способом распорядиться недвижимым имуществом. Тем не менее, существуют отдельные юридические нюансы.

Как показывает судебная практика, споры в отношении дарения не такая уж и редкость. Ведь после того, как подарок сделан, в дальнейшем обнаруживаются те, кто намерен заявить на него свои права.

Имеется и обратная сторона медали. Известны случаи, когда сделка стала следствием принуждения, угроз, заблуждения. Восстановить справедливость в этой ситуации способен лишь суд.

Можно ли признать сделку дарения недействительной

ГК РФ допускает недействительность дарственной, так же как и любого договора. Для этого должны существовать основания, предусмотренные Главой 9 кодекса. Естественно, дополнительно требуется подкрепление аргументов доказательствами.

Заключенные вопреки правовым нормам соглашения делятся на 2 типа: ничтожные и оспоримые. В первом случае на недействительность сделки прямо указывает соответствующая норма закона. Так, в случае с дарением есть ч. 3 ст. 572 ГК, прописывающая, что ничтожен договор, предусматривающий передачу имущества лишь после смерти дарителя.

Признавать ничтожную сделку в суде еще раз недействительной нет необходимости. Здесь иск касается лишь возврата имущества его прежнему владельцу, если, конечно, оно было уже передано.

В отношении оспоримых соглашений их противозаконность заинтересованному лицу предстоит доказать в судебном порядке. В состав требований войдут как признание договора недействительным, так и приведение сторон в изначальное положение.

Иск о признании договора дарения недействительным: образец

Его структура мало чем отличается от заявлений по иным гражданским делам. После так называемой «шапки» кратко приводится подробная информация по дарственной.

В основной части описываются основания, по которым соглашение надлежит признать недействительным. Их сопровождают ссылки на уже собранные доказательства.

В списке требований дополнительно должен стоять вопрос о передаче квартиры прежнему владельцу. Также при необходимости заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы. Все сказанное лучше всего проиллюстрирует следующая форма заявления.

Волоколамский городской суд Московской области

г. Волоколамск, ул. Пролетарская, 10а

Истец: Дубинин Николай Федорович

г. Волоколамск, ул. Северная, 1, кв. 7

Ответчики: Горбунова Светлана Сергеевна

г. Волоколамск, ул. Первого Мая, 8

Горбунова Татьяна Алексеевна

г. Волоколамск, ул. Достоевского, 24, кв. 3

Исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным

Истец, Дубинин Н. Ф. и ответчик, Горбунова С. С. состояли в браке в период с 16.01.2008 г. по 17.09.2020 г. Развод был оформлен Волоколамским городским ЗАГСом, что подтверждено соответствующим свидетельством. Имущество стороны спора не делили.

В период брака за счет общих накоплений по договору долевого участия в строительстве приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 110 кв. м., расположенная по адресу: г. Волоколамск, ул. Пушкина, 4, кв. 12. Все документы оформлены на Горбунову С. С.

15.05.2021 г. истцу из выписки из ЕГРН стало известно, что указанное выше недвижимое имущество Горбунова С. С. подарила своей матери, Горбуновой Т. А. на основании договора дарения от 01.08.2020 г. Он был заключен незадолго до развода. В период супружеских отношений Дубинин Н. Ф. не был поставлен в известность о наличии дарственной.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ распоряжение совместным имуществом осуществляется с согласия обоих супругов. Дубинин Н. Ф. на отчуждение квартиры своего нотариального согласия не давал.

Об отсутствии одобрения знала и Горбунова Т. А. Это обстоятельство является основанием для признания договора дарения недействительным в силу п. 2 ст. 35 СК РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь п. 2 ст. 35 СК РФ, ст. 166 ГК РФ,

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор дарения от 01.08.2020 г., заключенный между Горбуновой С.С. и Горбуновой Т.А.

2)Прекратить право собственности Горбуновой Т.А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 110 кв. м., расположенную по адресу: г. Волоколамск, ул. Пушкина, 4, кв. 12. с одновременным аннулированием регистрационной записи.

3) Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством.

Приложение:

1) Квитанции об отправке копий иска ответчикам

2) Платежный документ по внесению госпошлины.

3) Выписка из ЗАГС о расторжении брака от 17.09.2020 г.

4) Копия договора на долевое участие в строительстве.

5) Выписка из ЕГРН от 15.05.2021 г.

Истец: Дубинин Н. Ф.

Условия и основания обращения в суд

Статус истца имеет не только даритель, но и третьи лица, полагающие, что его интересы нарушены спорным договором. К ним относятся кредиторы, супруг, близкие родственники либо наследники.

Можно выделить следующие распространенные причины, побуждающие подавать заявление в суд. Основной являются сомнения в дееспособности автора подарка, его пристрастие к алкоголю или наркотикам. Нередко объектом претензий выступает подлинность подписи на договоре.

Дарители преклонного возраста признают недействительной дарственную по причине заблуждения. Они настаивают на том, что на самом деле подразумевалось завещание. И суды зачастую удовлетворяют эти иски.

Когда подарок делается в браке без согласия другого супруга, это также повод для обращения в суд. Разумеется, когда речь идет об общей собственности семьи.

Дарение часто используют для сокрытия своего имущества от кредиторов. Тогда существует риск квалификации соглашения как мнимого.

Вне зависимости от того, по какой причине суд признал сделку недействительной, он применяет требуемые правовые последствия. Аннулируется регистрационная запись в Росреестре о переходе собственности, и одновременно закрепляются права за прежним владельцем.

Сроки исковой давности

Для этого необходимо обратиться к ст. 181 ГК РФ, устанавливающая 2 срока. Продолжительность их зависит от вида недействительной сделки.

Когда дарственная на квартиру ничтожна вне зависимости от причин, иски о возврате имущества предъявляются в течение 3 лет. Для сторон договора это время начинает течь со дня передачи недвижимости.

У иных лиц точкой отсчета считается момент получения информации о соответствующем факте. При этом между получением подарка и обращением в суд должно пройти не более 10 лет.

Другие правила действуют в отношении оспоримых соглашений. Тут существует годичный срок, исчисляемый с момента, когда стало известно о наличии оснований для недействительности дарственной. Здесь неважно, выступает ли истец участником договора или нет.

Заключение

Выше рассказано о том, можно ли отменить дарственную через суд. Информация станет полезной как истцам, так и ответчикам – нынешним обладателям имущества.

Как бы там ни было, к предстоящему разбирательству требуется должным образом подготовиться. Подбираются существующие аргументы, формируется полный набор доказательств.

Не повредят и несколько полезных подсказок. Они на практике доказали свою эффективность.

Отдельные рекомендации:

  1. Заранее определяется, к какой категории сделок относится договор: оспоримым или ничтожным.
  2. В иске должно присутствовать требование и о возврате недвижимости прежнему владельцу.
  3. Перечень представляемых документов должен быть максимально полным.
  4. В ряде случаев требуется настаивать на проведении судебно-психиатрической, почерковедческой, иной экспертизы.
  5. В спорах об оспаривании дарственной целесообразно заручиться поддержкой свидетелей.

Как правило, дела о недействительности договора дарения проходят несколько инстанций. И каждой стадии уделяется пристальное внимание.

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector