На рынке недвижимости мошенничество при сдаче квартиры в аренду стоит особняком. Ведь для большинства людей найм жилья единственный способ обеспечить крышу над головой хотя бы на время. Отсюда неудивительно, что злоумышленники постоянно ведут охоту на доверчивых граждан, оттачивая свои приемы.
Ситуация такова, что потенциальным квартирантам не гарантирует безопасность даже сотрудничество с агентством недвижимости. К сожалению, нередко нечистые на руку риелторы состоят в сговоре с жуликами.
С другой стороны, недобросовестными могут быть и арендаторы. Тогда начеку нужно быть уже собственникам жилплощади. Значит, нужно рассмотреть проблему со всех сторон, чему и посвящен этот материал.
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Для начала стоит дать определение мошенничеству как уголовному преступлению. Согласно ст. 159 УК РФ – это незаконное хищение чужой собственности или получение прав на нее. Имеется и условие – обман или вхождение в доверие к жертве.
Зачастую квартирные мошенники работают группами, где каждому члену уготована своя роль. Есть многочисленные примеры сообществ с участием риелторов и даже нотариусов.
Нынешние опасности при сдаче квартир в аренду по своему характеру не зависят от города. Злоумышленники действуют практически одинаково: в Москве, других регионах страны.
Типичные схемы:
- сдача чужой квартиры;
- фиктивные адреса по аренде;
- предъявление поддельных документов;
- предоставление недвижимости одновременно нескольким лицам.
Все эти и другие хитрости будут подробно расписаны дальше. Причем, осторожность нужно проявлять не только потенциальным жильцам, но и владельцам недвижимости. Но обо всем по порядку.
Риски при субаренде
На законодательном языке субарендой именуется сдача квартиры по цепочке. Аферисты разработали многочисленные уловки для личного обогащения за счет доверчивых граждан.
В их пользу играет и то, что люди стремятся получить крышу над головой, не особо вникая в юридические тонкости. Подразумевается проверка информации по жилью, знакомство с его реальными собственниками.
Приманкой выступают уличные объявления, обещающие низкую плату. При встрече люди быстро договариваются, но дальше возникают только неприятности.
Квартира посуточно
Основной трюк такой. Мошенник снимает квартиру посуточно, а затем сдает ее в субаренду на длительный срок по заниженной цене. После получения денег за 2 месяца следы квартирного дельца теряются.
Это общий сценарий, дополняемый отдельными деталями. Аферист сообщает, что ему срочно необходимо выехать в длительную командировку и поэтому готов согласиться на первое поступившее предложение.
Обладающие даром убеждения люди делают акцент на том, что у них нет на руках правоустанавливающих документов, но они готовы предъявить их по первому требованию. Значительная часть арендаторов готова поверить на слово.
Когда объектом выступает недвижимость из двух и более комнат, то ее могут сдавать по комнатам. Но такая практика распространена реже.
Многократная сдача
Комбинация простая и проверена годами. Аферисты арендуют квартиру, а затем ее сдают нескольким разным людям, которые не подозревают обмана. Для этого специально имеется несколько комплектов ключей.
При вселении человек обнаруживает, что в недвижимости живут другие, которые также имеют на нее свои права. И выйти из ситуации довольно сложно, ведь уже внесена предоплата.
Поэтому чтобы исключить опасность нужно настаивать на ознакомлении с правоустанавливающими документами. Юридические собственники жилья без труда подтвердят свои права.
Подстава с владельцем
По этой комбинации квартиры продаются, сдаются в аренду. Часто наниматели желая быстрее вселиться, не проверяют принадлежность квартиры. Злоумышленник выдает себя за хозяина и получает деньги за несколько месяцев вперед. Реальный же собственник не догадывается, что делается за его спиной.
Более «продвинутые» аферисты оперируют в своих действиях поддельными документами. Тогда распознать обман бывает крайне тяжело.
Выдавая себя за собственника, мошенники длительно снимают одну и ту же квартиру. Их заработок составляет разница между платой владельцу и деньгами, поступающими от «клиентов».
В идеале нужно не только получить выписку из ЕГРН, но и настаивать на личной встрече с владельцем недвижимости. Таким способом риски возможно уменьшить в разы.
Собственник квартиры мошенник
Обман отличает не только злоумышленников, которые прикрываются именем хозяина квартиры. Сомнительно с точки зрения закона поступают и сами владельцы, выселяя квартирантов или создавая им заведомо невыносимые условия для проживания.
Обычно права нанимателей ущемляются, когда отсутствует договор аренды. Ведь тогда для недобросовестных наймодателей открывается полная свобода действий.
И что самое обидное, пострадавший арендатор практически не может отстоять свои права. Без письменного договора аренды, обращения в полицию либо в суд вряд ли возымеют действие.
Сговор хозяина и агентства недвижимости
Вкратце схема описывается так. За свои услуги риелторы берут солидные комиссионные, составляющие сумму месячной арендной платы или даже больше. После эти деньги делятся между собственником и агентством.
Дальше владелец делает все, чтобы досрочно выселить квартиранта. Даже договор не помеха, поскольку в ход идут как дозволенные, так и недозволенные приемы.
Когда с предыдущим арендатором покончено, начинается поиск новой жертвы. В итоге заработок недобросовестного хозяина может достичь приличной суммы.
Сдача в найм без согласия остальных собственников
Бывает так, что квартира принадлежит сразу нескольким лицам на праве общедолевой собственности. И один из совладельцев передает ее в аренду без согласия других. При этом внешне юридически выглядит все законно. Часто сам наймодатель, в силу заблуждения, верит в правомерность своего поступка.
Проблемы начинаются тогда, когда о взаимоотношениях узнают другие собственники. В лучшем случае квартирантов ожидает неприятный разговор. Однако не исключено и требование покинуть квартиру в присутствии полиции.
Возможен и другой вариант. Просто существенно может увеличиться арендная плата: ведь и другие хозяева имеют полное право на свою часть дохода.
Ремонт за счет арендатора
Уловка распространена в отношении квартир, жилое состояние которых оставляет желать лучшего. Суть крайне проста. Арендодатели сдают недвижимость по существенно заниженной цене в обмен на обязанность нанимателей организовать и оплатить ремонт.
Чтобы не возникло мыслей о подвохе, договор краткосрочной аренды заключается на предельный срок – 11 месяцев и даже с опцией пролонгации. Хозяева даже соглашаются профинансировать некоторые работы и материалы.
Но когда все закончено, квартирантов настойчиво просят освободить помещение. Иногда это требование сопровождается обвинениями в порче дорогой мебели, хищении имущества. Да, залоговая сумма возвращается, но экономия собственников на ремонте гораздо ощутимее.
Аферы агентств недвижимости при сдаче жилья
Клиенты приходят к специалистам в надежде на гарантии безопасности совершаемой сделки. Но на деле нередко имеет место обман риелторов при аренде квартиры. Обычно люди платят деньги просто «за воздух».
При этом развод риелторов маскируется под привлекательную вывеску, современный офис и любезный персонал. Эффект усиливает навязчивая реклама в СМИ, интернете.
Существует несколько давно испытанных мошеннических приемов. О них должен быть осведомлен каждый, кто намерен оформить съем квартиры через агентство.
Базы данных, смс мошенничество
Большинство компаний, связанных с недвижимостью, предпочитают искать клиентов в интернете. Не исключение и те, которые работают не совсем честно. Схема обмана следующая.
Человек при регистрации на сайте оставляет свой мобильный телефон. Вскоре на него приходит сообщение о том, что он может получать эксклюзивные варианты, соответствующие требованиям будущего нанимателя.
Нужно лишь отправить сообщение по соответствующему номеру. Естественно, оно платное. А вот обратной реакции ожидаемо ноль.
Фиктивные адреса
На рынке недвижимости функционируют агентства, оказывающие так называемые «информационные услуги». Суть их заключается в том, что за умеренную плату предоставляются адреса квартир в аренду.
Для того чтобы подтвердить серьезность своих намерений риелторы выражают готовность даже выехать на показ одного из вариантов. На заказчика это действует убедительно. Он вносит деньги, подписывает договор.
Как правило, жилье уже не свободно или цена за него выше той, которая анонсировалась. Самое интересное, что правоохранительные органы мало чем в силах помочь. Ведь соглашение заключалось всего лишь на предоставление информации.
Предоплата
Данный прием во многом напоминает предыдущий сценарий. Но проблема состоит в том, что деньги с гражданина берутся вперед. При этом никто не дает никаких гарантий положительного итога.
Нужно помнить одно простое правило. Уважающие себя агентства недвижимости берут свой гонорар (комиссионные) только по факту вселения.
Расчетам предшествует показ квартиры, где будущий квартиросъемщик вправе оценить как ее достоинства, так и изъяны.
Что нужно знать при съеме квартиры с Авито
На просторах российского интернета платформа Авито – самая популярная доска объявлений. На данном ресурсе можно найти любые товары, включая и недвижимость.
Совсем неудивительно, что мошенничество при сдаче квартиры в аренду на Авито процветает. Основную схему можно описать следующим образом.
Фейковые варианты сопровождаются фотографиями дизайнерского евроремонта. При этом цена за пользование квартирой подозрительно низкая. Таким способ аферисты хотят привлечь как можно больше клиентов.
Далее предлагается перечислить на карту небольшой платеж в качестве подтверждения намерения заключить сделку. Жулики берут не суммой, а количеством обманутых граждан. Расчет таков, что вряд ли кто-то захочет обращаться в полицию из-за незначительной утраты денег.
Почувствовать неладное просто. Достаточно в телефонной беседе задать как можно больше уточняющих вопросов. Они могут касаться времени, когда сделан ремонт, расположения ближайших объектов инфраструктуры. И если на том конце линии будут отвечать неуверенно, с паузами, есть повод задуматься.
Сделки по поддельным документам
Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.
Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.
В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.
Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.
Краткосрочная аренда
В силу положений ч. 2 ст. 683 ГК РФ краткосрочным наймом считается пользование квартирой в пределах 11 месяцев. Здесь также присутствуют отдельные риски для нанимателя жилого помещения.
Собственник может потребовать освободить жилплощадь досрочно мотивируя это тем, что недвижимость понадобилась ему самому или его родственникам. И квартирантам сложно что-либо противопоставить.
Присутствует еще нюанс. У арендатора нет преимущественного права на пролонгацию соглашения. Поэтому ближе к окончанию периода аренды имеет смысл задуматься о поиске нового жилья.
Как избежать мошенничества при сдаче квартиры
Из текста, изложенного выше, можно убедиться, что развод при сдаче квартиры вполне привычное дело. Однако риски удастся свести к минимуму, если правильно подойти к подготовке сделки.
Проверка собственников, нанимателей и самого объекта недвижимости – основная часть. Но есть и иные моменты, без которых трудно гарантировать безопасность временного проживания.
Все аспекты взаимоотношений подтверждаются документально. Даже внесение арендной платы желательно подкрепить распиской или банковской квитанцией. То же самое касается и затрат на коммунальные услуги, если часть из них возлагается на квартирантов.
Заключаем договор
Зачастую граждане избегают подписывать договор по разным соображениям. Кто-то доверяется честному слову. Некоторые собственники не хотят афишировать свой заработок перед налоговой инспекцией.
Но, как бы там ни было, письменные договоренности считаются гарантией безопасности как для всех участников. Тем более, что они не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.
Основные условия:
- полная информация о сторонах;
- подробное описание объекта;
- срок найма;
- список людей, которые могут проживать в квартире;
- размер и сроки внесения арендной платы;
- погашение коммунальных платежей;
- обязанности сторон, включая осуществление ремонтов;
- основания и порядок досрочного выселения.
Когда дело касается посуточной аренды, прописывают время заселения и освобождения помещения. При долгосрочном найме важно также предусмотреть возможность пролонгации отношений.
Стороны нередко составляют акты приема-передачи при начале и окончании аренды. В них фиксируются состояние жилья, показания счетчиков, отсутствие взаимных претензий.
Опись имущества
Она необходима по нескольким соображениям. Некоторые снимают квартиру посуточно для того, чтобы вынести оттуда самое ценное. Тогда уже речь идет об элементарной краже.
С другой стороны, непорядочные собственники могут обвинить квартирантов в пропаже тех вещей, которых не было. Как следствие, появляется требование возместить ущерб или отказ возвратить задаток.
Составляемый в произвольной форме перечень ценных вещей, способен оградить от перечисленных неприятностей. Лучше всего сделать его приложением к договору.
Какие документы нужны и на что обратить внимание
В первую очередь требуется выписка из ЕГРН. В ней указываются все владельцы квартиры (если их несколько). А также необходим паспорт собственника. Хотя бы для того, чтобы сверить фотографию с реальной внешностью гражданина.
Значительная часть арендодателей сдают недвижимость в статусе предпринимателя. Особенно это касается жилья, предлагаемого посуточно с выдачей клиентам чеков, квитанций. Если квартира снимается в служебных целях, не помешает посмотреть свидетельство о регистрации или выписку из госреестра ИП.
В ряде случаев от имени арендодателя выступает уполномоченное лицо. Тогда обязательна доверенность с четким списком полномочий представителя.
Как проверить человека
Само собой – это изучение его документов, но это не все. Многое о порядочности гражданина могут сказать соседи в неофициальной беседе.
Некоторые пользуются помощью юристов, адвокатов. Они за плату собирают сведения о владельце квартиры, арендаторе по своим каналам.
Кое-что при желании возможно получить из социальных сетей. Особенно если арендодатель постоянно проводит операции с недвижимостью.
Если есть сомнения
Наилучший выход вообще отказаться от взаимоотношений и приступить к поиску другого варианта. Но бывает так, что жилье требуется срочно и альтернатив на горизонте нет.
Тогда нужно настаивать на заключении договора. Более в того, в него не помешает включить пункт о возмещении возможных убытков виновной стороной.
Стоит подумать над тем, чтобы вначале снять квартиру на короткий срок (скажем, на месяц или два). А за это время составляется представление о реальной картине.
Частые вопросы
Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.
Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.
Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.
Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам
В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?
Андрей, г. Москва.
Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.
Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.
Что означает предоплата
Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?
Дарья, г. Воронеж.
Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания. Важно внесение денег подкрепить письменной распиской.
Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.
Как проверить квартиру, прежде чем снять
Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.
Леонид, г. Краснодар.
Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.
При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде. Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.
Благонадежность арендатора квартиры
Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!
Светлана, г. Самара.
Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.
Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.
Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод
Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней. Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.
Алексей, г. Внуково.
Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.
Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.
Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.
Можно ли снять квартиру без паспорта
Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?
Виктория, г. Ростов-на-Дону.
Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.
Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.
Советы
Чтобы не обманули с арендой квартиры, требуется проявлять максимальную осторожность. С самого начала необходимо иметь в запасе несколько предложений по недвижимости.
Когда есть сомнения, имеет смысл поделиться ими с родственниками или друзьями. Наверняка кто-то из них укажет на верный выход из положения. Пригодятся и следующие советы.
Несколько рекомендаций:
- Обязателен предварительный осмотр квартиры.
- Всегда нужно настаивать на заключении договора.
- Если к поиску привлекается агентство недвижимости, разговор должен идти об оплате по факту вселения.
- Деньги за пользование квартирой лучше вносить через банк. В назначении платежа указывается месяц, за который происходит расчет.
- При съеме квартиры в командировке понадобятся документальные подтверждения расходов.
При условии осмотрительных действий, риск столкнуться с аферистами существенно уменьшается.
Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.
