Как правильно сдать квартиру в аренду

Практика показывает, что почти каждый собственник, желающий сдать жильё в аренду, сталкивается с немалыми проблемами.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости, заключать с нанимателем договор, как сдать квартиру в аренду правильно, как найти идеального квартиросъёмщика,— всё это не может не волновать хозяина квартиры.

При этом большинство собственников думает: Я хочу сдать квартиру в аренду, с чего начать?

Попытаемся ответить на все эти вопросы.

Нужно ли агентство недвижимости для сдачи квартиры в аренду

Конечно, найти себе подходящего квартиранта можно и самостоятельно, но, если в этом деле вы новичок и опыта сдачи жилья у вас нет, то лучше положиться на профессионалов, которые, кстати, тоже бывают разные.

Так, одни компании могут попросить плату за свои услуги, а другие получат проценты с арендатора.

Правда, некоторые специалисты рынка уверены: лучше всего сотрудничать с агентством недвижимости посредством вознаграждения, по крайней мере, в этом случае есть вероятность, что потенциальный квартиросъёмщик отыщется намного быстрее.

В случае, если вы всё-таки решили довериться агентству, не поленитесь навести справки или сразу обращайтесь в проверенные организации.

Если сдали квартиру в аренду как платить налоги

Пожалуй, это самый больной вопрос в нашей стране, ведь по статистике в России большая часть сделок с арендой недвижимости проходит вне ведома налоговых органов.

Отсюда и вопрос, законно ли сдавать квартиру в аренду, стоит ли уведомлять налоговиков о своём намерении сдать квартиру?

С одной стороны, деньги не бывают лишние и расставаться даже с несколькими тысячами уж точно не хочется, но с другой — нелегальная сдача недвижимости в аренду предусматривает как уголовную, так и административную ответственность.

Ведь по российским законам получение дохода таким способом можно назвать уже предпринимательской деятельностью.

Поэтому давайте попытаемся разобраться: стоит ли извещать госорган или нет?

Допустим, вы решили не ставить налоговую в известность. Формально, даже если в инспекции и узнают, что вы сдаёте квартиру, доказать это будет нелегко. Мало ли, кто там живёт?

Например, можно легко сказать, что это ваш дальний родственник, с которого вы, конечно же, не будете брать деньги. То есть при желании можно сделать всё тихо и мирно.

Однако, в случае, если у налоговой окажется договор найма, то тогда ответственности не избежать: придётся заплатить штраф, причём немалый.

Другое дело, если вы изначально решили не шутить с правосудием, и честно уплачивать государству налог. Здесь уже придётся немного попотеть.

Какой размер налога за сдачу квартиры в аренду

Дело в том, что действующее законодательство предусматривает два способа сдачи квартиры в аренду. Вы можете сделать это как физическое лицо и как индивидуальный предприниматель.

В первом случае вам придётся выплачивать подоходный налог 13% с полученного от сдачи в аренду имущества, при этом ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию и копию договора-найма.

Второй способ позволяет существенно снизить расходы на уплату налога до 6%, но создаёт немало головной боли. Так, чтобы стать предпринимателем без образования юридического лица (ПБОЮЛ), сначала необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и получить свидетельство о госрегистрации (регистрация будет стоить около 10 тыс. руб.).

Кроме того, потребуется открыть банковский счёт, вести всю бухгалтерскую отчётность, встать на учёт в Фонде обязательного медицинского страхования и ежемесячно посылать отчисления в Пенсионный фонд.

Звучит угрожающе, однако, на самом деле регистрироваться в качестве ИП не так уж сложно, намного сложнее отчитываться о доходах. Поэтому прежде, чем принять окончательное решение, несколько раз подумайте, какой вариант является для вас наиболее приемлемым.

Как заключается договор аренды квартиры

Немаловажным фактором при сдаче квартиры в аренду является и договор найма. Для начала стоит отметить, что договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации при условии срока его действия 11 месяцев.

Правда, несмотря на это, в нём всё равно должно быть предусмотрено много нюансов, которые в последующем и определят ваши отношения с арендатором.

Так, очень важно затронуть в нём следующие аспекты:

1. Срок сдачи жилья в аренду. Согласно ст. 683 ГК РФ он не должен превышать 5 лет. Но если в договоре временные рамки не определены, то договор автоматически считается заключённым на максимальный срок
2. Сумма оплаты, которую арендатор обязуется платить, и в каких числах календарного месяца она будет происходить. Некоторые также указывают, каким образом будет вноситься арендная плата (к примеру, вы будете сами приезжать за деньгами или передача денег будет происходить на нейтральной территории)
3. Местонахождение сдаваемого имущества с его точным адресом, указание общей площади, количество комнат, этажность дома и т. д.
4. Ответственность за просрочку платежа и условия от её освобождения;
5. Количество проживающих в квартире людей

Кроме того, если ваше жильё оснащено элитной мебелью или дорогой бытовой техникой, помимо договора, стоит также составить акт приёма-передачи имущества или оформить договор доверительного управления.

Так, квартирант берёт на себя всю ответственность за используемый инвентарь, а, значит, в случае его порчи вся компенсация полностью лежит на нём.

Можно ли найти идеального арендатора

Трудно сказать, как должен выглядеть человек, которому можно доверить своё имущество. У всех свои представления на этот счёт.

Для одних это семейная пара, для других — девушка средних лет без вредных привычек, третьи считают важным фактором наличие высшего образования, а четвёртым и вовсе всё равно.

Но, как показывает статистика, больше всего арендодатели не хотят видеть в своей квартире студентов, любителей животных и лиц других национальностей. И хоть статистика может говорить о многом, полагаться всё-таки стоит на собственную интуицию, она уж точно должна не подвести.