Земельные участки под строительство дома, четыре шага для совершения сделки по приобретению земли + полезные советы и рекомендации

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для этого земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твердую цель, то выбор места для строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберете подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земли для строительства?

Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти  по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок. Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Документы основания права собственности на земельный участок.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Удачного вам приобретения!

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.