Оплата коммунальных услуг при смене собственника

Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

Когда человек становится обладателем жилой собственности или ответственным квартиросъёмщиком неприватизированного жилья, он обязан побеспокоиться о переоформлении платёжных извещений от  ЖКХ на своё имя. Вопросом, как перевести лицевой счёт квартиры на себя, озадачены новоявленные обладатели недвижимости.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества

После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ, автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.

До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.

Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).

Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.

Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.

Пакет положенных документов

Требуются следующие документы для перевода коммунальных платежей:

• паспорт гражданина РФ;
• договор о купле-продаже, мене или соглашение дарения (в зависимости от способа приобретения жилья);
• выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

Если человек стал обладателем современных апартаментов, приобретя их в новостройке, то понадобится ещё и акт приёма-передачи жилья и технический план недвижимого имущества от застройщика. Основанием для перевода коммунальных платежей под ответственность нового владельца недвижимости служат даты подписания вышеозначенных официальных бумаг.

Если после приобретения жилой собственности новый её хозяин какое-то время оплачивал услуги ЖКХ за бывшего жильца, то лучше сохранить квитанции.

Перевод лицевого счёта квартиры с одного на другого собственника

Бывают обстоятельства, когда необходимо перевести квартирный лицевой номер под ответственность другого собственника этого жилого помещения. Такое возможно, например, при переезде члена семьи, за которым официально закреплены квартирные платежи. В данной ситуации за оплату «коммуналки» будет отвечать другой проживающий здесь родственник.

По законодательству, от него требуется совершеннолетие, российское гражданство, регистрация по данному адресу и проживание здесь же. Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать услуги ЖКХ.

Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.

Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.

Смена лицевого счёта муниципальной  (неприватизированной) квартиры

Поменять жильца, ответственного за оплату неприватизированной жилплощади, необходимо, если главный наниматель развёлся, куда-то переехал, находится в розыске. Чаще всего финансовый номер муниципального жилья переоформляется после смерти главного нанимателя.

Выбор нового ответственного квартиросъёмщика муниципального жилого помещения должен определяться требованиями жилищного права.

 Им может быть человек, достигший совершеннолетия, гражданин России, дееспособный, имеющий письменное согласие других жильцов (родственников), проживающих с ним.

Когда кто-то из них отсутствует и не знает о происходящем событии, это может быть препятствием для перевода счёта.

В неприватизированном жилом фонде, где люди проживают по договору о найме, есть главные  квартиросъёмщики, которые вместе с ответственностью приобретают особое право пользованием данной недвижимостью.

Когда хотя бы один из проживающих в таком  жилом помещении не согласен с кандидатурой главного нанимателя, переложить ответственность за квартплату становится проблематичным.

На сцену выходит столкновение интересов.

В таком случае ситуацию может разрешить судебный иск, в котором будет содержаться  обоснованное требование истца предоставить ему возможность стать нанимателем муниципальной недвижимости. При этом посыл к ст.61 ЖК будет уместным.

Набор документов для муниципальной жилплощади отличается от набора официальных бумаг для собственных апартаментов только договором о найме, дающим право на проживание. В остальном тот же перечень, и тот же порядок действий.

Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету

Можно ли решить проблему с платёжными извещениями по интернету?  Такая возможность существует, но не во всех регионах.

Если на сайте регионального Единого расчётного центра есть такая услуга, то новоявленный владелец недвижимого имущества может отправить по указанному электронному адресу отсканированные официальные бумаги, которые необходимы для переоформления нового финансового счёта.

Пакет документов должен включать:

• заявление (образец даётся на сайте);
• страницы паспорта с фото и регистрацией;
• скан всех правоустанавливающих документов;
• справку о составе семьи;
• квитанции коммунальных платежей за прежнего владельца (если есть);
• квитанции, справки, свидетельствующие об отсутствии долгов.

Для отправки всех справок и квитанций надо зарегистрироваться в личном кабинете абонента. Если количество вложенных файлов превышает допустимый объём, то их можно отправить двумя письмами или заархивировать.

Заключение

Оформив квартиру как собственность или заключив договор о найме государственной жилплощади, человек, руководствуясь своими интересами, должен официально перевести на себя оплату коммунальных служб.

Незамедлительность избавит человека от проблем с задолженностью прежнего хозяина или нанимателя. Никакие инстанции не будут по своей инициативе заниматься переоформлением «платёжек».

Поэтому новому хозяину недвижимости надо самому решать проблему — подготовить нужные бумаги и подать заявление.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/izmenenie-licevogo-scheta-na-kvartiru-pri-smene-sobstvennika/

После смены собственника квартиры как оплачивать счета

После покупки жилья одним из важнейших вопросов является переоформление лицевого счета на квартиру на коммунальные услуги.

Если гражданин получил жилье в новостройке, то он должен получить новые счета.

Собственникам помещение в новостройках и в старом фонде, чтобы не ошибиться и не начать процедуру заново, необходимо ознакомиться со всеми тонкостями этой манипуляции.

Общие сведения

На квартиру гражданин оформляет финансовый счет и неважно, на правах собственности он владеет жильем или арендует помещению по договору соцнайма.

При регистрации счета в документе указывается несколько сведений:

• адрес, по которому находится квартира;
• общая площадь помещения;
• количество комнат;
• информация о наличие коммуникаций – санузел, водопровод, газ, отопление, наличие лифта и мусоропровода.

Важно! Предоставляется также информация о количестве жильцов, официально зарегистрированных в квартире. Без таких данных невозможно составить платежи, поскольку некоторые из них составляются не на основании показателей счетчиков или метража, а с учетом того, сколько граждан проживает в квартире.

Покупка жилья в новостройке

Если вы купили жилье в новом фонде, то в реестре необходимо зарегистрировать право собственности. Такая манипуляция возможно при наличии нескольких документов:

• технический план на квартиру;
• акт приема-передачи.

Важно! Эти бумаги получают непосредственно у застройщика. Если он не может представить технический план, его можно заказать самостоятельно в Кадастровой палате.

Когда на руках нового владельца появится акт приема-передачи, то это может считать временем, когда на его имя начнут начисляться платежи ЖКХ.

Составление договора и оформление лицевого счета

Договор оформляется с управляющей организацией, реализующей управление общим имуществом владельцев многоквартирных домов.

Этот документ необходим для оформления лицевого счета, куда будут вноситься все данные о внесении или невнесении денег за коммунальные платежи.

Чтобы зарегистрировать не свое имя лицевой счет, в УК нужно представить следующие документы:

• заявление с просьбой открыть счет, которое составляется в произвольной форме;
• акт приема-передачи собственности;
• паспорт.

Договор с энергосбытом

Помимо соглашения с УК, необходимо подписать соглашение с Энергосбытом на поставку электроэнергии. В организацию можно просто отнести заявление, написанное в свободной форме. Остальные документы компания обязана собрать самостоятельно.

Чтобы потреблять электрическую энергию, не обязательно подписывать бумажное соглашение. Когда собственник начнет пользоваться электричеством, он автоматически соглашается с условиями энергосбыта. С этого момента договор заключен. Первым взносом за услугу владелец подтверждает это.

Что еще нужно сделать

В большинстве случаев гражданин, приобретая жилье в новостройке, получает квартиру с электрической плитой, но не всегда. Иногда в кухне устанавливают газовые плиты.

В этом случае он должен заключить договор с организацией, осуществляющей подачу газа, чтобы узаконить отношения и отрыть лицевой счет. В заявлении нужно описать все газовое оборудование, которое установлено в квартире.

Для подписания соглашения на поставку газа и открытие счета, требуется паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, а также их копии.

Важно! Соглашение также следует заключить с провайдером телефона, интернета, телевидения. Обычно это одна и та же организация.

После окончания строительства фирма проводит в дом все провода, необходимые для передачи данных. Чтобы ими пользоваться, с провайдером заключают договор.

Он не обязателен, если владелец квартиры решит пользоваться услугами другого провайдера.

Лицам, решившим постоянно проживать в квартире, необходимо обратиться в паспортный стол за пропиской. Зарегистрировать также нужно всех жильцов квартиры.

Покупка жилья в старом фонде

Если жилье приобретается не в новостройке, а в старом фонде, то после подписания договора купли-продажи, нужно зарегистрировать в реестре право собственности. С этого момента новый владелец жилплощади обязан сам оплачивать коммунальные услуги.

Когда происходит смена собственника нужно переоформить на себя все платежные документы. Если этого не сделать, то новый владелец будет получать квитанции коммунальных платежей, выписанные на прежнего собственника.

Договор с управляющей компанией или ТСЖ

Узнать, кто управляет общим имуществом, можно у прежнего владельца квартира или у соседей. Если хозяйственную деятельность реализует ТСЖ, то владельцу квартиры следует написать заявление в товарищество. В случае если управление общим имуществом находится в ведении управляющей конторы, то с ней заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформляют лицевой счет не сами владельцы жилья. Этим вопросом занимает управляющая компания или ТСЖ. Чтобы перевести лицевой счет на нового владельца, организация должна запросить у него паспорт, заявление и документы собственности на недвижимость.

Любая из этих организаций не имеет права отказать в перерегистрации лицевого счета. Даже если прежний хозяин квартиры оставил долги, ТСЖ или УК обязана переоформить лицевой счет на квартиру. Исключение составляют только платежи за капремонт. В этом случае долг придется закрыть.

Переоформление приборов учета

Переписывать на свое имя нужно и приборы учета, если таковые установлены в квартиры. Чтобы это реализовать, следует обратиться в Водоканал.

Чтобы переписать на свое имя приборы учета на воду, необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, свидетельство права собственности на квартиру, а также документы на счетчики.

Необходимо также снять показания со счетчиков.

Переоформление договора на поставку газа

Если в квартире имеется любое газовое оборудование, то после ее покупки договор переводится на имя собственника. Переделать его может сам владелец жилья, а также ТСЖ или управляющая компания.

Важно! Если в помещении имеется не только газовая плита, но и другое газовое оборудование, то в заявке на переоформлении договора указывается все имеющееся оборудование.

Переоформление договора на стационарный телефон

Когда покупаешь квартиру, нужно позаботиться о том, чтобы изменить данные в договоре с компанией связи при наличии стационарного телефона. Для внесения изменений нужно представить в организацию документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий приобретение квартиры. После этого договор будет переоформлен.

Когда заниматься переоформлением документов

Замену договоров на услуги коммуналки рекомендуется выполнять сразу после получения выписки из реестра. Нельзя затягивать процедуру на несколько лет, в противном случае к новому владельцу будет применено взыскание в виде штрафа.

Как разделить счета

Когда жильем владеет один человек, то с переоформлением документов не возникает проблем и все счета переделываются на его имя.

Если квартира приобретена в совместную собственность, то лицевые счета делятся между всеми владельцами. Оплата осуществляется по отдельным квитанциям.

Чтобы правильно переоформить соглашения на коммунальные услуги, не нужна юридическая помощь и помощь иных лиц. Достаточно с паспортом и свидетельством право собственности обойти соответствующие инстанции и проблема будет решена.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/posle-smeny-sobstvennika-kvartiry-kak-oplachivat-scheta

Долги за коммунальные услуги при смене собственника квартиры: переходят ли на нового владельца и кто обязан их оплачивать?

Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Обязанность по оплате коммунальных ресурсов и работ по обслуживанию общедомового имущества лежит на собственнике или нанимателе жилого помещения согласно ст. 153 Жилищного кодекса. Кроме того, владелец обязан нести все расходы по содержанию своей собственности (ст. 219 ГК РФ).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Услуги ЖКХ предоставляются и рассчитываются для конкретной квартиры исходя из ее площади, количества зарегистрированных лиц и других характеристик, а задолженности по услугам переходят к новому собственнику с момента возникновения у него права собственности. Право на новую квартиру возникает у покупателя с момента завершения регистрации купли-продажи в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Важно учесть, что переход долгов за коммунальные услуги к новому владельцу осуществляется при соблюдении следующих условий:

• продавец предупредил покупателя о наличии и размере долга;
• покупатель выразил согласие на принятие данных обременений;
• на долги не было обращено судебного взыскания.

Сведения о переходе долга должно быть зафиксировано в договоре покупки жилья.

Какие долги переходят к новому владельцу

К новому собственнику после регистрации имущества переходят долги перед местной управляющей организацией за следующие услуги:

• предоставление коммунальных ресурсов (воды, электричества, газа и т. д.);
• ремонт и обслуживание общедомового имущества и придомовой территории;
• капитальный ремонт.

Переход долга за капитальный ремонт к новому владельцу жилья установлен пунктом 3 ст. 158 ЖК РФ.

Не переходят к новому владельцу следующие виды долгов:

• на которые обращено судебное взыскание;
• информация о которых была умышленно скрыта продавцом;
• задолженности за спецсервис, предоставляемый членам ТСЖ по договору с ним.

Если предыдущий владелец длительное время не оплачивал ряд коммунальных услуг, и управляющая организация добилась вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, то такой долг считается привязанным к конкретному лицу и не подлежит уплате новым владельцем жилья.

Проверить сведения о наложении на продавца взыскания можно через информационную систему службы судебных приставов, для этого необходимо знать ФИО, дату рождения и регион прописки продавца.

Местные управляющие компании могут начать востребовать уже присужденный долг с нового владельца жилого помещения, мотивируя свои действия ст. 153 ЖК РФ. Чтобы избежать конфликта с местной УК, необходимо запросить у продавца соответствующую выписку от судебного исполнителя для предъявления коммунальным службам.

В ряде многоквартирных домов, управляемых жилищным товариществом, членам ТСЖ предоставляются специальные услуги за дополнительные членские взносы – например, охраняемая парковка возле дома или круглосуточная ремонтная бригада.

Задолженность по членским взносам за данные услуги остается за предыдущим собственником квартиры даже при отсутствии судебного приказа о взыскании долга, так как такие услуги не относятся к обязательным работам по содержанию жилья.

Важно учесть, что при умышленном сокрытии продавцом сведений о долге за услуги ЖКХ, покупатель вправе:

• требовать погашения долга от продавца;
• требовать компенсации в размере суммы долга и начисленных пеней;
• расторгнуть сделку и вернуть всю сумму покупки с учетом понесенных расходов.

При отказе предыдущего владельца оплачивать долги покупатель может обратиться в суд, и тогда к сумме долга прибавятся также судебные издержки.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Обязанность нового собственника по оплате долгов, на которые не обращено взыскание суда, возникает с момента регистрации сделки. Избежать неожиданных сумм в квитанциях и судебных разбирательств с бывшим собственником можно следующими способами:

• путем проверки суммы долга;
• путем заключения предварительного договора;
• оплатой коммунальных долгов продавцом с полученного аванса.

Проверить коммунальные долги продавца квартиры можно, запросив у него справку из местной управляющей организации о сумме и структуре долга. Справка должна быть заверена печатью и подписью ответственного лица, а дата выдачи не должна быть ранее, чем за 5 дней до подписания основного договора.

Дополнительно проверить размер долга можно через систему ГИС ЖКХ, для этого нужно, чтобы продавец зашел в свой личный кабинет в системе, запросил сумму долга и предъявил результат запроса покупателю.

После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.

Если у продавца нет собственных средств до продажи недвижимости, то покупателю можно заключить с ним соглашение об авансе, в котором будет присутствовать пункт о необходимости погашения всех долгов с полученной суммы.

При смене собственника жилой недвижимости все долги за коммунальные ресурсы, обслуживание дома и капремонт переходят к новому владельцу с момента регистрации перехода права. Избежать принятия чужих долгов можно путем предварительной проверки размера задолженности и уменьшения суммы покупки на эквивалентную сумму.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/smena-sobstvennika.html

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д.

Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга.

В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту.

Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

1. Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
2. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.

Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

1. При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
2. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
3. Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
4. Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику:

Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/perehodjat-li-dolgi-na-novogo-sobstvennika.html

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника?

Действующие нормативные акты обязывают собственников оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Такое право возникает с момента получения собственности в свое распоряжение. Это может произойти в результате сделок различного характера: наследования, мены, дарения. Купля-продажа является одной из них.

На практике довольно часто возникают случаи, когда реализующий жилье собственник может иметь задолженность по расчетам за услуги коммунального характера: газ, воду, электричество, тепло, утилизацию бытовых отходов, капитальный ремонт, поддержание частоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории.

В таких случаях возникает проблема по подписанию соглашения между управляющей компанией и новым собственником.

Законодательное регулирование

Обязанность по оплате коммуналки определена правилами Жилищного кодекса РФ, а конкретно статьей 153. Также все вопросы, связанные с расчетом и внесением денежных средств отражены в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Оно касается порядка оказания и расчетов за предоставляемые, в том числе и собственникам жилья, услуг ЖКХ.

Обязанность по оплате

По общим правилам обязанность по расчету за коммунальные услуги возникает с определенного момента.

К ним отнесены:

1. Заключение договора купли-продажи, аренды, найма, в том числе и социального.
2. Передачи помещения от застройщика дольщику.
3. Вселение в муниципальное или государственное жилье.

То есть все указанные ситуации возникают с момента получения человеком права проживать в помещении. Однако владение недвижимостью на праве собственности имеет свои особенности.

Это обусловлено тем фактом, что права указанного характера переходят к новому владельцу с момента внесения сведений в ЕГРП.

То есть дата заключения договора купли-продажи в этом случае роли не играет.

Новый владелец только тогда вступит в свои права только с момента внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав и аннулирования информации о прежнем собственнике. Именно с этого момента у нового хозяина и возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Образование задолженности

Образование задолженности по квартплате представляет собой нарушение сроков расчета за предоставленные услуги коммунального характера. Причины в данном случае могут быть различными. Чаще всего нарушение возникает по вине плательщика, поскольку последний попросту самоустраняется.

Однако на практике встречаются ситуации, когда человек утрачивает возможность вносить необходимую сумм. Причинами этому может быть нарушение сроков расчета по месту профессиональной деятельности, утрата рабочего места, длительное заболевание, нахождение на содержании престарелых, инвалидов или несовершеннолетних.

Такие факторы затрудняют своевременную оплату, поскольку влекут дополнительные затраты.

Задолженность при смене собственника

Переход прав к другому владельцу происходит на основании совершенной сделки купли-продажи.

Однако в отличие от наследования, обязанности к новому хозяину не передаются в полном объеме.

Оплата коммунальных услуг новому собственнику будет начисляться с момента регистрации его прав в Едином государственном реестре.

То есть предыдущие начисления значения в данном случае не имеют. В то же время такая ситуация может повлечь определенные трудности для нового владельца.

По оплате жилья

Основной частью расходов, которые возникают у каждого собственника, являются затраты по оплате жилья. Сюда входит, в том числе использование воды, тепла, газа и электричества. Согласно общим правилам, каждый собственник должен оплачивать такие расходы.

То есть расходы в этом случае касаются не конкретной квартиры или домовладения, а самого человека. Эти сведения отражаются в лицевом счете каждого владельца. Поэтому, когда происходит передача прав новому хозяину, не осуществляется переход долгов по коммунальным платежам на нового собственника.

То есть покупатель впоследствии, начиная с даты регистрации своих прав в ЕГРП, обязан оплачивать новые начисления. Прежние долги будет возмещать продавец.

По капитальному ремонту

В отношении расходов на капитальный ремонт действующими нормативными правовыми актами все определено несколько иначе. Правила возмещения затрат управляющей компании в таких ситуациях указаны в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Обязательство по внесению денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме касается всех без исключения владельцев жилья.

В случае передачи прав новому хозяину, ему переходят также долговые обязательства предыдущего.

Такое правило не касается государственных или муниципальных инстанций, которые передали свою недвижимость новому собственнику.

Проверка перед покупкой квартиры

Чтобы избежать проблем в последующем, покупателю необходимо собрать максимум информации об объекте сделки.

Закон не утвержден перечень действий, которые человек может предпринять в таких ситуациях. Однако на практике можно использовать различные способы.

Следует отметить, что информацию необходимо собрать не только о приобретаемой недвижимости, но и о самом продавце.

Как узнать о долгах

Получить информацию об объекте сделки и продавце можно несколькими способами. Прежде всего, допускается предпринять некоторые самостоятельные действия.

Они заключаются в том, что покупатель может самостоятельно сверить представленные сведения с показаниями индивидуальных приборов учета.

При наличии расхождений можно сделать вывод, что задолженность все-таки имеет место.

В то же время действующими нормами, касающимися заключения договоров, предусмотрено представления сторонами сделки отдельных документов, которые будут подтверждать законность её совершения.

По этой причине покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы избежать возможной фальсификации, обе стороны договора могут присутствовать при её выдаче.

Следует отметить, что предоставление справки не является безусловной обязанностью продавца. Однако отказ может затруднить реализацию недвижимости или вовсе исключить таковую.

Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, но все-таки намерен приобретать жилье, он может получить информацию и самостоятельно. В таком случае допускается личное обращение или через интернет в ЕИРЦ, управляющую компанию, ИСЖ, ресурсообеспечивающую организацию. При этом не требуется получать детальные сведения.

Достаточно будет выяснить, имеется ли задолженность в принципе. Следует отметить, что такой вариант вызовет определенные трудности, поскольку уполномоченные инстанции могут отказать постороннему в предоставлении сведений. В то же время можно обратиться к нотариусу, который на возмездной основе сделает необходимые запросы.

Урегулирование проблемы

Чтобы урегулировать проблему с задолженностью, можно использовать несколько способов.

Самым простым из них является предварительное погашение долга.

Суть такого варианта заключается в том, что продавец, до завершения сделки вносит положенные денежные средства в добровольном порядке.

Такой способ является самым оптимальным для каждой из сторон. Следует отметить, что в таком случае необходимо будет потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности.

Обязанности по возмещению расходов можно исполнить и после завершения сделки. Такое условие необходимо отразить в тексте договора купли-продажи либо заключить отдельное соглашение.

При этом надо установить дату исполнения такого обязательства продавцом. Указанную обязанность может взять на себя и покупатель.

Хотя подобное встречается крайне редко, и то если сумма долга незначительная.

Также покупатель вправе урегулировать такую проблему самостоятельно. Он может заключить с управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга.

Такой вариант применяется редко. Он актуален в случаях, например, когда прежний собственник умер и не имеет правопреемников.

Покупатели идут на этот шаг, чтобы избежать судебных разбирательств.

Хотя согласно действующим правилам новый собственник не обязан этого делать, но если сумма долга небольшая, чаще всего человек стремится решить вопрос мирным путем.

Покупка квартиры с долгами

Приобретение жилья, прежний собственник которого имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, повлечет за собой определенные проблемы для покупателя.

Прежде всего, это касается взаимодействия в дальнейшем с управляющей компанией или ресурсообеспечивающей организацией.

На практике указанные инстанции нередко уклоняются от подписания соглашения о предоставлении услуг коммунального характера с новым собственником, до момента полного погашения задолженности. И хотя это является нарушением прав владельца недвижимости, такие факты встречаются.

Если УК требует оплаты

Покупатель недвижимости, по которой имеется задолженность по оплате ЖКУ, может столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания будет требовать возмещения расходов. На практике это заключается в направлении по почте информационных писем, предупреждений, уведомлений и претензий.

Также специалисты УК могут посещать нового владельца, чтобы вручить указанные документы под подпись. Иногда заложенность включается в квитанцию об оплате без ведома нового владельца. Такие действия со стороны управляющей компании незаконны.

В этом случае необходимо направлять письменные ответы, на все полученные уведомления.

Действия покупателя

Покупатель жилья может обезопасить себя от незаконных действий управляющей компании не только в ходе переписки. Человек имеет право обратиться лично к руководителю УК и урегулировать возникший спор в ходе переговоров.

При этом свою позицию можно обосновать отказом прежнего владельца от погашения долга, введением нового собственника в заблуждение, а также отказом старого хозяина заключать соглашения или давать письменные обязательства об оплате ЖКУ.

А также человек имеет право обратиться с жалобой в вышестоящий орган управления УК или государственную инстанцию, осуществляющую функции надзора и контроля в сфере ЖКХ.

Собственник может столкнуться с более серьезными способами давления со стороны управляющей компании, например, отключение услуг. В таком случае правильным будет обратиться в органы прокуратуры, поскольку налицо состав преступления.

Человек может решить вопрос о возобновлении поставки услуг в судебном порядке, взыскав при этом с управляющей компании или компенсацию за причиненный ущерб, в том числе и моральный.

Прежний собственник также может стать ответчиком в порядке регрессного иска.

Общие правила взыскания долгов

Взыскать задолженность с плательщика можно двумя способами.

Первый – досудебный. В данном случае должнику направляется письмо с указанием суммы долга, срока его погашения, а также о правовых последствиях, которые наступят в случае невыполнения требований.

Такой вариант предусматривает не только выплату прежних расчетов, но и начисление пени за каждый день нарушения, если обязательства не исполнялись более тридцати фактических суток.

К претензии прилагается расчет.

Второй – судебный. В этом случае инициатор должен составить ходатайство о выдаче судебного приказа или исковое заявление.

К нему, помимо расчета, прилагается копия соглашения о предоставлении услуг, претензии, направленные должнику, полученные ответы, а также квитанция об оплате государственной пошлины.

Следует отметить, что взыскать задолженность по оплате ЖКУ в судебном порядке может как управляющая компания, так и покупатель недвижимости.

Образцы документов

Образец договора купли продажи квартиры с задолженностью по жкх

Источник: https://pravo.estate/kvartira/zhkh/perehod-dolgov/