Что входит в коммунальные платежи за квартиру в [year] году
Все услуги ЖКХ можно разделить на две большие группы:
| Коммунальные | рассчитываются и оплачиваются собственниками или нанимателями жилья исходя из реальных объемов потребления или установленных нормативов:
|
| Жилищные | услуги, связанные с поддержанием функционирования дома, комфортным проживанием в нем, эстетическим оформление придомовой территории и общих помещений (подъезды, лестничные площадки и т.д.):
|
Отопление
При начислении платы за тепловую энергию основными параметрами при расчете являются:
- площадь жилого помещения;
- нормативы потребления;
- тарифы (стоимость 1 единицы тепла).
Сколько вы платите в месяц за то, что в вашей квартире тепло, зависит также от наличия индивидуального прибора учета потребления (счетчика).
Однако в настоящее время немногие многоквартирные дома оборудованы подобными счетчиками.
При желании установить теплосчетчик, необходимо поставить в известность управляющую компанию, а также заручиться согласием жильцов своего подъезда.
По закону (статья 158 ЖК РФ) текущий, а с 2019 года и капитальный ремонт входит в зону финансовых обязательств собственников жилых помещений.
Если дом находится под управлением УК или организованно товарищества собственников жилья, тарифы утверждаются на общем собрании.
: в системе платежей за услуги ЖКХ грядут перемены
Например, в Москве с 1 июля действует Постановление Правительства, которое устанавливает цены, ставки и тарифы на оплату содержания и ремонта дома.
Водоотведение и водоснабжение
Большинство собственников недвижимости уже имеют в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды.
Это существенно снижает коммунальные расходы и позволяет оплачивать только свое реальное потребление водных ресурсов.
Тем, у кого пока еще нет водных счетчиков, приходится оплачивать водоснабжение исходя из нормы потребления и тарифа.
Для водоотведения не требуется счетчиков, но расчет суммы основывается на том, сколько горячей и холодной воды потреблено за отчетный период.
Энергоснабжение
Так как и предыдущие коммунальные услуги, цена рассчитывается на основании счетчиков — индивидуальных и общедомовых.
Общим имуществом, требующим освещения, считаются:
- Лестничные клетки.
- Подвалы.
- Чердаки.
- Лестницы.
- Лифт.
- Территория около подъездов.
- Встроенные гаражи.
- Автомобильные площадки.
- Технические этажи.
- Электропитание домофонов и коллективных антенн.
При расчете проводят следующие действия:
| Снимаются показания | учета потребления электроэнергии общедомового счетчика |
| Из этих показаний | вычитаются все поквартирные показания |
| Разница | делится между всеми квартирами в доме |
Расшифровка коммунальных платежей
На лицевой стороне квитанции расположены данные о собственнике и его квартире:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес жилплощади;
- площадь жилого помещения;
- количество проживающих человек;
- общая площадь дома и площадь общедомовых помещений.
На оборотной стороне платежки напечатан весь перечень услуг, которые подлежат оплате.
Она разделены на две части:
| Оплата индивидуального потребления ЖКУ | отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение |
| Оплата общедомовых услуг | уборка помещений, вывоз мусора, работа лифта и мусоропровода, освещение в местах общего пользования и т.д. |
Структура квитанции
Современные платежные документы имеют закрепленную на законодательном уровне структуру, в которую в входят:
| Штрих-код | представляет собой идентификатор платежа и плательщика, необходим для проведения оплаты через автоматические кассы, терминалы, банкоматы |
| Информационный раздел | включает в себя уведомления и сообщения для плательщиков ЖКУ (например, повышение стоимости или профилактические отключения услуг) |
| Информация о платежах | за предыдущий расчетный период и показатели счетчиков |
| Действующие тарифы | начисление льгот или субсидий |
| Объем потребления | за отчетный и прошлый период и место для внесения текущих показаний счетчика |
| Действующие нормативы потребления | для жилых помещений, в которых не установлены приборы учета |
| Пеня | при наличии просрочки больше 30 дней и т. д. |
и ремонт
В каждой квитанции имеется блок, содержащий перечень предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилого дома.
Основываясь на указаниях Жилищного Кодекса Российской Федерации, жильцы дома имеют право самостоятельно на общем собрании выносить решении о размере тарифа на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, а также размер отчислений на текущий и капитальный ремонт.
Для проверки суммы предъявленной к оплате, достаточно умножить площадь своей квартиры на тарифную ставку по содержанию и ремонту, прописанную в платежном документе.
Услуги ЖКХ
Данный блок занимает наибольшую площадь в квитанции, так как в нем предоставлена информация о:
- Газоснабжении.
- Водоотведении.
- Электроснабжении.
- Водоснабжении.
По каждому отдельному коммунальному ресурсу расписано следующее:
| Показания | индивидуального прибора учета потребления |
| Действующий тариф | по которому осуществляются расчеты с населением |
| Норматив потребления | коммунального ресурса, если в жилом помещении не установлен счетчик |
| Сумма внесенного аванса | итоговая сумма к оплате |
Расчеты по вышеперечисленным коммунальным ресурсам проводятся на основании показаний счетчиков.
Из данных за прошлый отчетный период вычитаются текущие показания. Результат вычислений умножается на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.).
Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.
Норма потребления на одного человека умножается на количество жильцов, а затем на стоимость единицы получаемой ЖКУ (тариф).
Отсутствие приборов учета
Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.
Учет будет зависеть от:
| Общей площади жилого помещения | количества проживающих в квартире человек |
| Норматива потребления по выбранной ЖКУ | принятого местными органами самоуправления и действующего тарифа |
В квитанциях на оплату коммунальных услуг указываются все эти сведения. Норматив потребления располагается в третьем столбце платежки.
Оформление субсидии
Оформить помощь имеют право те россияне, которые тратят ежемесячно на квартплату 15-22 % от общесемейного бюджета.
Главное условие получения государственной финансовой поддержки — отсутствие задолженности.
Кому положены льготы
На основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на получение льгот и субсидий в сфере жилищно-коммунального хозяйства имеют следующие категории граждан, а также члены их семей:
Необходимые документы
Основной пакет:
Источник: http://domdomoff.ru/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi.html
Что входит в понятие коммунальные услуги при наеме квартиры
Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:
- 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
- 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
- 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
- 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.
Минусы:
- 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
- 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
- 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
- 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.
Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.
Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.
- Пожарная безопасность.
- Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
- Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
- Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
- Затраты на содержание общественного имущества.
- Мероприятия по осмотру общих помещений.
- О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению Согласно правилам, вступившим в действие еще в 2012 году, перемены затронули порядок электроснабжения. В некоторых случая предприятия, подающие в дома электричество, могут являться исполнителями КУ.
Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг
А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством. То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.
Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату.
От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.
Аренда квартиры. что значит «оплата коммунальных платежей»
Важно
В 2014 году Федеральная служба по тарифам приняла программу, в соответствии с которой изменение размера стоимости любого вида коммунальных услуг не может повлечь за собой плату, превышающую установленный губернаторский предельный показатель увеличения совокупной суммы оплаты за коммунальные услуги по каждому отдельному населенному пункту. Принятые меры позволили увеличить процент оплаты за коммуналку в текущем году на 8,3%.
Внимание
Беря во внимание тот факт, что реальная инфляция прошедшего года составила 11,4%, увеличение цены на коммунальные услуги для потребителя, начиная с 1 июля 2015 года, будет ниже уровня показателя инфляции 2014 года. Тарифы в первой половине 2015 года достигали размера декабря 2014 года.
Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?
В случае отсутствия счетчика, применяется социальная норма, опять же умноженная на количество прописанных в квартире лиц независимо от их возраста. При этом именно социальная норма устанавливается в каждом регионе индивидуально в соответствии с нормами Постановления №614.
То есть исходя из совокупного потребления, допустим, энергии за год 10000-ю тысячами жителей домов, не оборудованных счетчиками, рассчитывается месячная норма потребления, которая затем и умножается на количество проживающих лиц в квартире.
И, конечно, владельцы квартир более всего интересуется, по какому принципу рассчитываются взносы за содержание МКД, тот же ремонт подъездов и уборку клумб. В этом случае действуют уже нормы Постановления Правительства №491, где в п.
30 сказано, что жильцы сами за свои деньги содержат дом в пределах сметы, которая разрабатывается на год между собственниками квартир и УК либо ТСЖ.
Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи»
Деятельность по созданию комфортных условий проживания населения многоквартирных и других домов (водоснабжение, отведение стоков, подача электричества, газа и отопления) представляет собой жилищно-коммунальные услуги.
Что входит в их список и каким требованиям они должны соответствовать – это жизненно-важная информация для потребителей.
Новые правила В 2012 году были введены новые правила, связанные с оказанием услуг в сфере коммунального хозяйства.
В Постановлении о порядке их предоставления дано точное определение коммунальных услуг (КУ).
Исполнителями КУ являются юридические лица или ИП. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Население многоквартирных и других жилых домов столкнулось с рядом условий, прописанных во 2-м разделе новых правил.
Коммунальные платежи: что в них входит?
Результат вычислений умножатся на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.). Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.
Норма потребления на одного человека умножается на количество человек, проживающих в квартире, а затем на стоимость единицы получаемой коммунальной услуги (тариф).
Отсутствие приборов учета В России в 2017 году все еще существуют многоквартирные дома, в которых не установлены ни индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, ни общедомовые счетчики. Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.
Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?
До сих пор многие россияне возмущаются, увидев в квитанциях сумму к оплате. Почему-то включение в счет таких услуг как лифт, вывоз мусора или содержание дома некоторые считают неправомерным и незаконным.
В этой статье мы рассмотрим, что относится к коммунальным услугам по жилищному кодексу, как правильно должны быть оформлены платежные документы, какие платежи входят в перечень обязательных, а также узнаем, есть ли у наших граждан возможность платить меньше за квартплату. Из чего состоит итоговая сумма Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает всех законопослушных граждан своевременно и в срок оплачивать получаемые услуги жкх.
Причем те же платежи что оплачивают собственники входят в коммунальные услуги при аренде квартиры.
Коммунальные услуги: структура и оплата
- Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
- Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
- Вывоз бытовых отходов.
- Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
- Текущий и капитальный ремонт дома.
- общедомового имущества.
- Все эти расходы в процентном соотношении к количеству жильцов, общей площади и реальному потреблению коммунальных услуг, ежемесячно находят отражение в платежных документах — квитанциях. Также в ежемесячные платежки включены расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды. Отопление Наши дома и квартиры только тогда становятся комфортными и уютными, когда в них тепло.
Жилищная организация содержит в надлежащем состоянии объекты имущества многоэтажного дома, а также отвечает за их ремонт. К содержанию имущества относят:
- проверку и осмотр имущества;
- поддержание температуры и влажности на чердаках, в подвалах, подъездах, согласно нормативам российского законодательства;
- уборку лифтов, лестничных клеток, земельного участка, относящегося к имуществу дома;
- вывоз мусора и утилизация отходов;
- соответствие «пожарным» нормам безопасности;
- озеленение придомового земельного участка и последующий уход за ним.
Из чего состоит плата за коммунальные услуги На сумму коммунальных платежей влияет ряд факторов:
- общая площадь недвижимости;
- количество прописанных лиц на квадратных метрах;
- объем потребляемой электроэнергии, воды и т.
Создавшееся положение обусловлено тем, что для выполнения взятых на себя обязательств Управляющая компания должна получать 100% оплату по всем прописанным в договоре услугам, учитывая, что именно за счет указанных средств те же ремонтные работы, а также закупка труб или иного материала и осуществляется. Естественно, если оплату услуг осуществляют не все, УК вынуждена придерживать часть денег и пускать их на содержание дома.
А так как возникновение задолженности влечет за собой санкции, определенные законом, в частности, уменьшение поставок того же электричества либо тепла в отношении всего дома, на законодательном уровне принято решение о расщеплении коммунальных счетов.
Источник: http://advokat-na-donu.ru/chto-vhodit-v-ponyatie-kommunalnye-uslugi-pri-naeme-kvartiry/
Что входит коммунальные услуги — перечень, оплату, ЖКХ
1 0 1383
Каждое жилое помещение должно быть благоустроенным, чтобы человек чувствовал в нем себя комфортно. Но он должен оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными хозяйствами и ресурсоснабжающими организациями. Он несет ответственность за пользование общедомовым имуществом, принадлежащим жильцам на праве собственности.
Общие положения
Под формулировкой «объект жилищно-коммунального назначения» обозначаются объекты внешнего благоустройства населенных пунктов и придомовых территорий.
К ним относятся зеленые насаждения, пешеходные дороги и элементы их благоустройства, уличное освещение, расположенные на придомовой территории обустроенные площадки и стоянки, участки, инженерные конструкции.
Что это такое
Выражение «коммунальные услуги» означают деятельность соответствующих организаций по обеспечению зданий и сооружений определенными ресурсами. Они поставляются специализированными предприятиями, являющимися исполнителями. Их деятельность направлена на создание благоприятных и безопасных условий в жилых и нежилых помещениях.
Каждый из них должен отвечать техническим и санитарно-гигиеническим нормативам, установленным законодателем. Он предусмотрел ряд правил по эксплуатации зданий и сооружений, включая жилые дома и МКАД.
В состав коммунальных услуг входит:
- поставка холодной и горячей воды;
- отвод сточных вод;
- снабжение электрической энергией;
- доставка бытового газа;
- поддержание заданной температуры, соответствующей установленным нормам.
Перечень вышеназванных услуг учрежден приказом Федеральной службы государственной статистики № 147.
Она является государственным органом исполнительной власти, которая осуществляет функции по формированию официальной статической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.
Обязанность по уплате коммунальных услуг возложена на собственников жилого помещения и квартиросъемщиков, занимающих его по договору социального найма.
Что касается обеспечения ресурсами, то исполнение данной обязанности поручается предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, в том числе управляющей компании, ресурсоснабжающей организации.
Управляющая многоквартирным домом компания сообразно положениям статьи 161 ЖК РФ несет ответственность за допущение нарушений правил безопасности совместного проживания.
Норма заложена в акте «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491. Если УП не исполняет свои обязанности, то она привлекается к ответственности сообразно указаниям статьи 162 ЖК РФ.
Обязанности ЖКХ
Собственники и квартиросъемщики многоквартирных домов в ходе проведения собрания избирают членов управляющей компании. Она занимается обслуживанием жилого здания сообразно с установленной договором формой услуг. УК МКАД должна содержать в надлежащем виде общедомовое имущество.
В его состав входят:
| Показатели | Описание |
| Отдельные части пространства здания | назначение которых заключается в обслуживании жилых и нежилых помещений |
| Лестничные марши и площадки | — |
| Шахты под лифты | — |
| Технические этажи и подвальные помещения | где располагаются инженерные сети и коммуникации |
| Помещения специального назначения | для размещения котельных и бойлерных установок, элеваторные узлы и иные типы инженерного оборудования |
| Чердачные помещения | включая кровлю и крыши |
| Ограждающие строительные конструкции | стены, покрытия и перекрытия |
| Технические средства | обеспечивающие беспрепятственный доступ лиц, признанных инвалидами в жилые помещения |
| Трансформаторные подстанции и тепловые пункты | обслуживающие здание и создающие нормальные условия его эксплуатации |
| Площадки для парковки транспортных средств и машино-места, гаражи | — |
| Места, оборудованные под детские и спортивные площадки | — |
| Земельный участок | на котором воздвигнуто здание и близлежащая к нему территория |
Производственная деятельность УК обеспечивается рядом учредительных документов, регламентированных требованиями Государственных стандартов и указаниями нормативных актов.
Что сказано в квитанциях
Отдельные граждане интересуются, что входит в оплату коммунальных услуг, предоставляемых РСО.
Оплата коммунальных услуг производится на основании платежной квитанции, которая содержит их перечень и подлежащую уплате сумму. Она подсчитывается соответственно фактическому объему употребленных услуг, измеренному приборами учета.
Платежная квитанция содержит:
| Показатели | Описание |
| Информацию о плательщике | включая количество живущих совместно с ним членов семьи |
| Адрес жилого помещения, его площадь | расположенные в нем инженерные конструкции |
| Сведения о поставщике коммунальных услуг | — |
| Номер лицевого счета плательщика | — |
| Таблицу расчетов с указанием тарифов на коммунальные услуги и объема употребленного ресурса | включая водоотведение и расходов на содержание в надлежащем виде жилого помещения и производство капитального ремонта жилого здания |
| Банковские реквизиты исполнителя | — |
| Итоговый счет | с указанием суммы задолженности, размера аванса и последней даты уплаты платежа |
| Справочную информацию | — |
| Данные для осуществления перерасчета | — |
| Предложения о предоставлении отсрочки платежа | его реструктуризации |
| Памятка потребителя | — |
Важные нюансы
Каждый поставщик ресурсов в соответствии с указаниями нормативно-правовых актов открывает в индивидуальном порядке лицевой счет жильцам МКД, жилых зданий и частных домов. Он является публичным документом, в котором содержится информация об объемах употребленного ресурса, за который начисляется плата. Например, за подачу горячей воды.
Порядок внесения платы жильцами разъяснен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Регулярная неуплата создает предпосылки к формированию задолженностей и их накоплению.
В такой ситуации к жильцу применяется мера воздействия за допущение просрочки в оплате коммунальных платежей.
Расчет окончательной суммы производится по данным, представленным поставщиком услуги и потребителем. Он может лично перепроверить размер платежей, сравнить их соответствие с показаниями прибора учета.
В квитанции указывается не только итоговая сумма, но и уплаченная в текущем году сумма.
Если в жилом помещении не установлены приборы учета, то расчет основывается на норме потребления ресурса.
Если в общедомовом помещении была осуществлена перепланировка без разрешения соответствующих инстанций, то следует узаконить выполненные строительные работы.
: из чего состоит квитанция
Как правило, жилищная комиссия удовлетворяет просьбу заявителя, если при их производстве не нарушены нормы и правила строительного права.
Управляющая компания должна принять соответствующие меры, если общедомовому имуществу был нанесен ущерб. Она направляет уведомление в жилищную инспекцию, чтобы она осуществила проверку качества выполненных работ.
Если выявлен факт повреждения несущих конструкций, то УК может подать исковое заявление в судебный орган по местоположению жилого дома.
Если собственник получил жилое помещение в ходе сделки дарения, но не проживает в нем, то обязанность уплаты коммунальных платежей с него не снимается. В любой ситуации он должен своевременно вносить плату. В противном случае к нему применяется штрафная санкция, а за допущение просрочки в оплате начисляется пеня.
Новый владелец должен принять участие в покрытии расходах, которые идут на содержание общедомового имущества.
Нарушение срока оплаты коммунальных услуг влечет за собой применение меры воздействия. Они начинают применяться в отношении граждан, имеющих задолженности перед ЖКХ либо РСО со 2 месяца задержки оплаты.
Регламентация вопросов, связанных с обеспечением теплом зданий и сооружений в холодное время года вне зависимости от их назначения осуществляется рядом законодательных и подзаконных актов.
В их число входит:
| Показатели | Описание |
| Федеральный закон | «О защите прав потребителей». Акт издан 7 февраля 1992 года под номером 2300-1. Статьи 15, 28-29, 31 |
| Жилищный кодекс РФ | статьи 154-157, 161-165. Акт испущен 29 декабря 2004 года за номером 188-ФЗ |
| ГОСТ Р 51617-2000 | «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Нормативный акт испущен 19 июня 2000 года |
| Указ Президента РФ | «О реформе ЖКХ в РФ». Акт обнародован 28 апреля 1997 года за номером 425 |
| Постановление Правительства РФ | «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Акт издан 6 мая 2011 года за номером 354 |
| Акт | «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Акт был испущен законодателем 13 августа 2006 года под номером 491 |
В заключение необходимо отметить, что зачастую в платежной квитанции допускаются ошибки. Одной из распространенных причин является сбой программы в системе, оформляющей квитанцию.
Каждый плательщик должен ее оплатить, предварительно тщательно ее изучив. Если выявлена ошибка в платежной квитанции, то следует тотчас обратиться в управляющую компанию.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyaudit.ru/chto-vhodit-kommunalnye-uslugi/
Что входит в коммунальные платежи?
Что входит в коммунальные платежи?
Всем доброго времени суток.
Была вчера по своим личным вопросам в отделении одного известного банка. Передо мною женщина оплачивала коммунальные услуги.
Когда кассир озвучил ей общую сумму, начала громко возмущаться. Не могла понять, откуда такая крупная цифра.
Да и очень часто можно услышать подобные вопросы. Поэтому сейчас подробно распишу, что входит в коммунальные платежи, из чего формируется общая сумма.
Тема злободневная, поэтому будет интересно и полезно. Итак, приступаем к ознакомлению.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Что входит в перечень коммунальных услуг
Жилищно-коммунальное хозяйство для большинства граждан Российской Федерации – темный лес. Это совершенно неправильный подход. К сожалению, далеко не все работники жилищно-коммунального хозяйства отличаются добросовестностью и честностью. Нередки случаи, когда граждане страдают от своей же юридической неграмотности.
В законодательстве России все устроено таким образом, что для того, чтобы пользоваться своими правами, надо знать о них, а также знать, как их добиться.
Поэтому зачастую законные права граждан России угнетаются именно благодаря их незнанию. И поэтому россияне переплачивают за какие-либо государственные услуги, не получают положенные им по закону льготы и так далее.
Как же уберечь себя от таких ошибок? Очень просто: повышать свою юридическую образованность! На самом деле это не так сложно, как кажется.
Например, в сегодняшней статье мы подробно разберем такой важный вопрос, как коммунальные услуги.
Большинство граждан начинают нервничать уже при одном упоминании о жилищно-коммунальном хозяйстве. Действительно, эта отрасль российских государственных структур причинила немало вреда людям.
И речь здесь идет не только об огромных очередях для оплаты коммунальных услуг (эта проблема уже почти разрешилась благодаря электронной коммерции и возможности оплатить что угодно через Интернет), но и о существенных обманах граждан. Наверняка практически каждый сталкивался со счетом за «коммуналку», который оказывался в несколько раз больше, чем надо.
Действительно, до сих пор случаются такие ситуации, когда сотрудники ЖКХ (то ли рассчитывая на нашу невнимательность, то ли ошибаясь самостоятельно) выписывают нам счета за те услуги, которыми мы не пользуемся. Также нередки случаи, когда коммунальные услуги попросту не предоставляются без особых оснований. Это – прямое нарушение ваших гражданских прав.
Сегодня мы расскажем читателям о том, что входит в перечень жилищно-коммунальных услуг.
Это знание пригодится вам для того, чтобы:
- аргументировать перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг;
- грамотно составлять план своего частного дома при индивидуальном жилищном строительстве;
- получать льготы и субсидии на улучшение жилищных условий, если вы пользуетесь не всеми коммунальными услугами.
Знание основной правовой базы очень важно в условиях такой страны, как Россия. Ведь никто вам не расскажет обо всех ваших законных правах. Большинство государственных служащих рассчитывают на вашу необразованность, незнание, и могут попросту притеснять вас и ваши права.
Что такое «коммунальные услуги»
В понятие жилищно-коммунальных услуг входит обеспечение гражданина элементарными и необходимыми для комфортной жизни благами. Согласно законодательству Российской Федерации, в каждом жилом помещении должны быть средства обеспечения этими благами.
Таким образом, если в вашей квартире или доме отсутствует какой-либо из нижеперечисленных объектов, то вы вправе заявить о своем желании улучшить жилищные условия, и государство не сможет вам отказать. Напротив, вам будет предоставлена субсидия, с помощью которой вы сможете купить новую квартиру или частный дом.
Вот перечень обязательных объектов в жилом доме:
- душ или ванная, а также раковина (или мойка) с исправным краном;
- система отопления, работающая без сбоев. При этом какие-либо отопительные электроприборы не считаются. Таким образом, если в вашем доме или квартире нет батареи, и вы пользуетесь переносным обогревателем, использующим электричество, то вы вправе обратиться за субсидией;
- электричество и розетки по европейскому стандарту;
- канализация.
Грубо говоря, можно сказать, что вышеперечисленные объекты – это коммунальные услуги. Однако это будет не совсем верным. Объекты, перечисленные в перечне выше, являются средством предоставления коммунальных услуг.
Что делать, если одну из обязательных услуг отключили без объяснений на длительный срок
Иногда случаются такие ситуации, когда сотрудники ЖКХ перестают предоставлять вам какую-либо услугу более чем на одни сутки. Что делать в этом случае, куда обращаться?
Если вас оставили на определенное время без ваших законных удобств (например, отключили холодное водоснабжение вне плановых работ), то вы имеете право получить часть денег, выплаченных за них. Таким образом, вам нужно оформить перерасчет.
Перерасчет представляет собой компенсацию средств за те услуги, предоставление которых было приостановлено вне плановых работ.
Приведем пример.
Вы пользуетесь холодным водоснабжением без счетчика, то есть оплачиваете его по тарифу. В период с 4 по 7 апреля ЖКХ по необъясненным причинам отключило в вашей квартире холодное водоснабжение.
Однако счет за него вам пришел в полном размере – как если бы вы весь месяц могли пользоваться этой услугой.
В таком случае вам нужно обратиться в отделение ЖКХ, за которым закреплен ваш дом, и написать заявление на перерасчет. В следующем месяце вам придет уменьшенный счет за холодное водоснабжение в качестве компенсации за причиненные неудобства.
Источник: http://finansiko.ru/chto-vxodit-v-perechen-kommunalnyx-uslug/
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (утрачивает силу с 1 июля 2016 года) содержало следующее определение:
«коммунальные услуги» — деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Источник: http://voprosurist.com/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi.html
Нормативное регулирование
Правовая база, которая регулирует вопрос коммунальных услуг, представлена следующими актами:
- Гражданский Кодекс РФ;
- ФЗ «О водоснабжении»;
- ФЗ «Об энергосбережении»;
- Указ Президента о реформе ЖКХ;
- тематические Постановления Правительства. К примеру, ПП РФ о правилах расчета отопления.
Центральное место занимают федеральные законы. ГК РФ дает общее регулирование, другие ФЗ конкретизируют положения гражданского законодательства и добавляют определенные государственные требования. Тем не менее, большинство тонких вопросов и нюансов регламентируются на уровне подзаконных актов.
Перечень коммунальных услуг
Коммунальные услуги – обеспечение жильцов необходимыми ресурсами для нормальной жизнедеятельности. Перечень представлен в следующей таблице:
| Название | Характеристика |
| Холодная вода | Подача холодной воды для бытовых нужд из центральной или внутридомовой сети |
| Горячая вода | Подача горячей воды для бытовых нужд из центральной или внутридомовой сети |
| Водоотвод | Отвод отходов и стоков через канализационные и дождевые системы |
| Электричество | Снабжение электроэнергией в необходимых объемах |
| Газ | Подача газа через систему газоснабжения |
| Отопление | Снабжение помещений тепловой энергией |
Подача холодной и горячей воды в комплексе именуется водоснабжением. Если дом не оборудован сетью, то подача ресурса осуществляется через уличную колонку.
Водоотвод представляет собой стандартную канализационную систему для слива отходов. Помимо этого, в понятие входит и дождевая система, чтобы дом не заливало при непогоде.
Отопление действует в течение определенного периода времени – сезона. Вне срока отопительные услуги не потребляются.
Ключевые характеристики коммунальных услуг – бесперебойность и круглосуточное действие. Жители и потребители могут в любой момент воспользоваться благами современного жилищно-коммунального хозяйства.
Перечень коммунальных услуг устанавливается по соглашению между жильцами и управляющей организацией. Если вместо УК выступает товарищество собственников, то решение о списке услуг принимает товарищество. На практике граждане потребляют все основные коммунальные услуги, представленные в таблице.
Тем не менее, возможность «заказа» дополнительных условий не запрещена. Речь идет о возможности снизить или увеличить подачу ресурсов.
Жилищные услуги
Под жилищными понимаются услуги, которые предоставляются УК с целью поддержания нормального состояния объекта жилой недвижимости.
Сюда входит содержание, управление и ремонт имущества. Существует более простое определение: жилищные услуги – блага, которыми пользуются жильцы без коммунальных услуг.
Все, что не относится к «коммуналке», считается жилищной услугой.
В перечень входят следующие мероприятия:
- дезинсекция и дератизация;
- уборка придомовой и внутридомовой территории;
- устройство площадок для детей и занятий спортом;
- своевременный ремонт отдельных элементов дома: лифта, подъезда, окон, подвала и др.;
- общий контроль за состоянием здания;
- регулярные осмотры имущества.
Дезинсекция и дератизация представляют собой мероприятия по устранению вредителей – крыс и насекомых. Помимо этого, должна проводиться регулярная уборка территории – очистка от снега или опавших листьев, обрезка деревьев или кустарников. Подобные меры в комплексе предназначены для соблюдения санитарных норм.
Ремонт и осмотр призваны обеспечить хорошее состояние здания и отдельных элементов. Никто не захочет жить в доме, где не работает лифт и разбиты окна.
Отдельным особняком стоит устранение бытовых отходов. Представляет собой традиционный вывоз мусора. Каждый жилой объект недвижимости должен оснащаться специальными мусорными баками, которые регулярно опустошаются техникой.
К дополнительным жилищным услугам можно отнести охрану дома и установку нового оборудования – монтаж батарей, электропроводки и других элементов, которые облегчают жизнь гражданам.
Список неполный и его можно продолжать. Государство правильно предусмотрело, что потребности жителей могут выйти далеко за возможные регламенты.
Состав жилищно-коммунальной квитанции
Оплата коммунальных и жилищных услуг производится на основе квитанции – специального документа, который содержит конкретный перечень потребленных ресурсов и благ. В квитанции также указываются тарифы.
Общая форма акта утверждена Минюстом в 2015 году. Большинство управляющих компаний используют заданный формат.
В состав документа входит список всех коммунальных услуг, от водоснабжения до потребления электричества и отопления. Помимо этого, квитанция содержит следующие пункты:
- содержание дома;
- капремонт;
- уборка;
- вывоз мусора;
- обслуживание коммуникаций.
Конкретный список зависит от договоренностей с управляющей организацией. Письменный акт служит доказательством и подтверждением потребления перечисленных благ и ресурсов. Перечень услуг – не единственное, что содержит документ. Квитанция наполнена большим объемом информации.
В акте указаны следующие сведения:
- информация о плательщике ЖКХ, его контактные сведения и номер счета;
- характеристики помещения;
- данные об исполнителе-поставщике;
- сведения об УК;
- итоговый счет.
Иными словами, содержание можно разделить на следующие блоки:
- реквизиты;
- список услуг;
- таблица тарифов;
- суммы к оплате.
Реквизиты – обязательные данные о плательщике и управляющей компании. Указываются адрес, ФИО, полное наименование УК и базовые параметры. Чтобы плательщик не запутался в содержании и порядке оплаты, документ содержит памятки – краткие инструкции по пользованию актом.
Основа документа – таблицы. В них отображаются расходы и потребленные ресурсы. Прописывается сумма оплаты, которая разделена на две части. Первая – личное потребление, вторая – общедомовое. В квитанции учитываются нормы потребления, которые рассчитаны в среднемесячном показателе.
Лицевой номер – специальная идентификационная система, которая облегчает оплату и поиск злостных должников.
Помимо стандартных сведений, квитанция пестрит аббревиатурами. Гражданам известна расшифровка распространенных ХВС и ГВС – холодная и горячая вода соответственно. Тем не менее, есть ряд незнакомых аббревиатур.
Сокращения расшифровываются следующим образом:
- СЭОН – сообщения о природных катаклизмах. Представляет собой информирование жителей;
- СОИ – графа, отвечающая за общедомовое имущество. В нее входит содержание внутридомовых помещений – подъездов, лифтов, подвалов и других элементов;
- ПЗУ – плата за пользование домофоном. Большинство зданий оснащены переговорно-замочными устройствами, за которые взимается отдельная плата;
- ОДН – аналог СОИ. В квитках употребляется одно из двух сокращений;
- УУТЭ – тепловая энергия;
- ДСКПТ – телесвязь.
Остальные термины прописываются в полном виде. Помимо перечисленных аббревиатур, могут встретиться и другие. Квитанции содержат косвенные пояснения к каждому сокращению.
Структура квитанции:
- отрывная часть, остается у плательщика;
- основная часть, или квитанция;
- таблица.
Отрывная часть используется кассиром. В блоке указываются сведения об извещении и базовые данные УК и плательщика.
Основная часть остается у кассира. Содержит расширенную информацию, от показаний счетчиков до площади квартиры.
В таблице указываются суммы, которые подлежат оплате, возможные скидки и пояснения к каждой графе.
Порядок формирования счета
Итоговая сумма в квитанции – результат сложения потребления всех ресурсов и благ. Иными словами, счет состоит из следующих категорий:
- величина оплаты за все коммунальные услуги;
- размер оплаты за все жилищные услуги;
- пени и штрафы.
«Коммуналка» и жилищные блага рассчитываются управляющей организацией или компанией-поставщиком. Базовый размер и правила устанавливаются договором, который жильцы заключили с УК. Подобная норма закреплена в ст. 156 ЖК РФ.
Счет за коммунальные и жилищные услуги формируется отдельно. К примеру, формула расчета потребления воды отличается от вычислений оплаты отопления. Гражданин может самостоятельно проводить вычисления и расчеты, руководствуясь заданными формулами.
Ошибка в квитанции: что делать?
Если при самостоятельных расчетах выяснилось, что УК выставила неправильный счет, то рекомендуется подать заявление в организацию с целью перерасчета. В заявке указываются сведения о заявителе и суть претензии. Желательно повторить расчет письменно и приложить его к заявлению.
УК рассматривает претензию в течение 30 рабочих дней. Если никакой реакции не последовало, то у гражданина есть право обращения в суд или жилищную инспекцию.
Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/chto-vxodit-v-kommunalnye-platezhi.html
