Земельный участок с обременением что это?

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что такое обременение земельного участка?

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

• С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
• С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
• С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Причины для наложения обременения

Обременение может быть наложено:

1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

Виды обременений земельного участка

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Сервитут

Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

  Как получить дальневосточный гектар?

Причины:

• установление права прохода на участок через чужой;
• прокладывание коммуникаций;
• проведение электричества или водопровода;
• проход к единственному источнику воды и т.д.

Выделяют:

• Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
• Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.

Ипотека

Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется.

Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество.

Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита.

Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию).

Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Аренда

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением.

 В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре.

 Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

Арест

Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.

Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.

Концессия

Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами.

 Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых.

Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.

Доверительное управление

Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли.

Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью.

Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.

Последствия обременения земельного участка

Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

Последствия:

• Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
• При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
• При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
• При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
• Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

Как узнать о наличии обременения земли?

Получить информацию об обременении земли можно:

• Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
• Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Способы:

• Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
• Опрос соседей граничащих участков.
• Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
• Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

• Написать заявление.
• Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
• Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
• Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Как снять обременение с земельного участка?

Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

• Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
• Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
• Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
• Окончания срока действия арендных отношений.
• Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.

Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация.

Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zemelnoe-pravo/obremenenie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

• ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
• предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
• ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

• законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
• договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
• судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
7. Изъятие участка для государственных нужд.
8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
2. Через МФЦ.
3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

• договор аренды или концессии;
• договор доверительного управления;
• ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Все подводные камни покупки и продажи земельного участка с обременением – как не нажить проблем?

Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество. Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях.

Расскажем, как юридически правильно купить или продать землю с обременением.

статьи:

Как проверить участок земли на обременение?

Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.

В документационный пакет войдут:

1.Выписка из ЕГРП

Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.

Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

2.Личные документы гражданина – его паспорт

Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.

Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.

А если имеются дети, или же собственником земли является несовершеннолетнее лицо, то следует потребовать справку из органов опеки и попечительства, что они не против продажи.

3.Документы на участок – это кадастровый план, или паспорт

С технической точки зрения стоит проверить категорию земель, вид разрешенного пользования, а также целевое назначение земель. Не на каждом участке разрешено отстроить дом или заниматься животноводством.

Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.

4.Старый договор купли-продажи земли

Так, покупатель проверит, кто был хозяином участка до нынешнего владельца.

5.Другие документы от архитектурных и надзорных органов

Это могут быть разрешения на строительство, отказ региональной власти от земельного участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения) и др.

По этим документам можно проверить — ложный продавец, или нет.

Если какой-либо из документов, особенно выписку из ЕГРП, владелец участка земли отказывается предоставлять, то покупателю следует действовать самостоятельно, чтобы не нажить себе проблем:

1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка.

Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения.

Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

Из выписки можно узнать, существуют ли обременения на участке. Возможно, продавец о них даже не знает.

Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.

Купля-продажа земельного участка с обременением – что необходимо знать продавцу и покупателю?

Существует несколько видов обременений, при которых покупатель земельного участка может столкнуться с недобросовестным продавцом.

Для того чтобы этого не случилось, расскажем, какие виды обременений на землю существуют, а также определим, как должен вести себя и зачем следить покупатель.

1.Арест

Самое распространенное обременение. Арест может наступить в нескольких случаях: при судебных разбирательствах с недвижимостью, при невыполненных долговых обязательствах владельцем участка перед третьим лицом, например, банком.

Любое из ограничений не снимается собственником земли, его обязательно должна снять организация или правоохранительные органы.

Сделка покупки арестованного участка будет считаться недействительной, поэтому заключать ее нет смысла.

При первом ограничении покупатель должен:

1. Попытаться поговорить с владельцем насчет ареста. Спросить, как долго будет проходить суд, в котором затрагивают недвижимость – земельный участок.
2. Обратиться в службу судебных приставов и узнать, на какой период наложен арест.
3. После окончания судебного разбирательства можно заключать сделку купли-продажи. Но, документы следует требовать от продавца новые, подтверждающие его права собственности на данную землю.

   Если у земли появилось несколько владельцев, то следует брать согласие их на продажу.

При втором типе ареста покупателю стоит:

1. Обговорить с продавцом, когда будут выполнены долговые обязательства, и попытаться разрешить вопрос у юриста. Например, собственник обязуется выполнить их и выплатить долг после того, как покупатель перечислит на счет часть денежных средств за участок.

   Сделка будет считаться незавершенной, но покупатель выиграет время на снятие ареста. Как только он перечислит оставшуюся сумму по договору купли-продажи, можно считать, что участок был продан.

2. Потребовать от собственника земли документы, подтверждающие долг перед банком.

   Он может взять договор с банком, в котором можно узнать об обязательствах, а также справку, в ней указана выплаченная сумма, а также сумма долга.

3. Обратиться в банковскую организацию и обговорить покупку земельного участка.

   Некоторые долги не могут перейти к новому покупателю, а принадлежат тому гражданину, который брал кредит.

4. После проверки всех документов, а также после того, как долговые обязательства владельца земельного участка были выполнены, покупатель может заключать сделку.

Приведем пример ареста из-за долгов:

Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни.

Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность.

Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

Пока шло судебное разбирательство, на всю недвижимость Соловьева был наложен арест. Но он об этом не знал и решил продать земельный участок, чтобы выплатить часть долга.

Гражданин Петров, решивший приобрести участок, невнимательно ознакомился с документами, на арест не обратил внимание и заключил договор.

Но, поставить свою подпись это лишь часть дела, следует обратиться еще в Регистрационную палату.

Перед нами — не мошенническая схема, а простое незнание законов и невнимательно отношение к документации. Петров, конечно же, узнал об аресте – судебные приставы однозначно ему бы сообщили о том, что собственником до сих пор является Соловьев, или в Регистрационной палате гражданам показали бы графу с арестом.

 Покупатель, приобретающий арестованную землю, должен знать, что этого сделать невозможно. Арест не отменяется просто так продавцом.

2.Ипотека

Земельный участок, взятый в ипотеку, может находиться под арестом. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица – банка – собственник не может.

Покупатель обязательно должен попросить владельца участка предоставить личные документы, бумаги на участок, выписку из ЕГРП, а также банковские справку и договор.

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Продавец может:

1. Погасить долг самостоятельно. После чего будет снято ограничение, а затем можно заключать сделку купли-продажи.
2. Заключить договор, и на полученную сумму от продажи участка или ее часть погасить ипотеку.

   Арест также автоматически будет снят, а сделка будет считаться выполненной.

Продавец не должен скрывать, что земля была взята в ипотеку.

Ему стоит обговорить сделку с банком и уговорить его представителей дать согласие на продажу участка.

3.Аренда

Обычно в таких случаях покупатель, приобретя участок, спустя время узнает о том, что он был сдан в аренду.

Так как в выписке из ЕГРП не указываются эти сведения, то покупатель должен сам узнавать — сдается или нет земля. Для этого следует проверить документы владельца земли, обговорить с соседями, может они будут в курсе нанимателей.

Сделка купли-продажи участка с таким обременением будет считаться действительной и законной, ограничение будет снято тогда, когда истечет срок договора аренды.

Если покупатель не хочет ограничивать себя, то он должен договориться с нанимателем и попросить расторгнуть договор.

Кстати, договор аренды в одностороннем порядке в редких случаях можно расторгнуть.

4.Концессия

«Улучшенное» соглашение об аренде может прибавить проблем покупателю. Так же, как и договор аренды, соглашение о концессии не может быть расторгнуто по просьбе одной стороны. Наниматель, имеющий право пользоваться землей как ему захочется, будет стоять на своем, ведь земельный участок ему приносил доход.

Закончится обременение, когда выйдет срок действия соглашения.

Покупатель земельного участка с таким ограничением, по сути, не сможет воспользоваться землей в полной мере, но сделка купли-продажи будет законной.

5.Сервитут

Публичное и частное ограничение такого типа может быть наложено на земельный участок даже без ведома его собственника.

Необходимо оно для того, чтобы были выполнены общественные нужды. Например, проложена канализация, водопровод или был организован проезд к соседнему участку.

Действует такое ограничение по соглашению между сторонами (частное, когда требуется), либо по решению суда (публичное) до того момента, пока не будут выполнены требования.

Приобретая земельный участок с таким обременением, гражданин должен помнить, что оно никуда не денется и перейдет ему вместе с землей.

Владелец может распоряжаться участком, как пожелает, но только ему придется выполнять соглашение.

6.Охранная территория

При таком обременении владелец участка не может воспользоваться им в полной мере. Обычно покупателя, который даже не знает об ограничении, могут оштрафовать на немалую сумму за незаконные действия.

К таким территориям могут относиться объекты обеспечения безопасности, заповедные зоны и парки.

Гражданин, купивший такой участок, должен помнить, что следует строго выполнять обязательства.

Например, могут потребовать обеспечить проезд к линиям электропередач.

Ограничение может быть вечным, поэтому стоит сто раз подумать, прежде чем заключить такую сделку купли-продажи.

7.Право требования

Это обременение возникает, когда на земельный участок претендует несколько владельцев.

Например, на землю может претендовать родственник или такая земля уже находится в долевой собственности.

Покупатель должен проверить документы каждого владельца, прежде чем покупать участок.

8.Изъятие

Стоит внимательно отнестись к документации, ведь в некоторых случаях государство может потребовать вернуть землю.

Приведем пример:

В заповедной зоне Краснодарского края был продан в аренду участок на 50 лет, на котором располагались древние памятники – дольмены. Покупателю было запрещено создавать на территории этого участка какие-либо постройки.

Но, он решил обойти закон, и начал завозить на участок строительные материалы для домовладения. Жители, узнавшие о случившемся, забили «тревогу» и обратились в администрацию. Власти расторгли договор с покупателем.

Действия, приносящие вред природе и человечеству, могут служить основанием для изъятия земельного участка. Такие меры применяются редко, но все же случаются по незнанию и вине покупателей.

Мы рассказали о главных обременениях и сделках купли-продажи при них. Теперь, вооружившись знаниями, вы можете определить, как законно приобрести или продать участок с обременением.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/677-vse-podvodnye-kamni-pokupki-i-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-obremeneniem-kak-ne-nazhit-problem.html

Земельный участок с обременением — что это такое и как оно снимается

Обременение земельного участка — что это такое? В любой сделке купли-продажи могут быть особенности, иногда неприятные или непреодолимые. На собственность, принадлежащую одному или нескольким владельцам, могут быть наложены юридические ограничения, сковывающие свободу заключения сделки. Земельный участок не является исключением.

Разновидности обременения

Существует несколько разновидностей юридических ограничений, которые можно наложить на земельный участок. При этом право собственности остается за владельцем, ограничения касаются только заключения различных сделок, например, купли-продажи, дарения, аренды и прочих.

1. Обременение земельного участка ипотекой предусматривает выдачу кредита на покупку жилья под залог любой собственности, в том числе и земельного участка.

   Если банк взял в залог ваш участок и выдал вам под него кредит, на заложенную собственность наложено обременение, которое снимается после выплаты полной стоимости залога. До тех пор любые манипуляции с заложенной собственностью должны совершаться только с разрешения или при участии кредитующей стороны.

2. Обременение рентой предусматривает содержание собственника земельного участка лицом, которое заключает с владельцем договор и может распоряжаться собственностью, но с ограничениями по заключению сделок купли-продажи и прочих. Ограничение рентой может быть снято по исполнении всех обязательств сделки.
3. Наложение обременения в связи с арестом имущества может быть инициировано любыми нарушениями законодательства, как то: неуплатой налогов, алиментов, задолженностью по коммунальным платежам, долговыми обязательствами, судебными тяжбами и прочими причинами.

   Государственные органы на законных основаниях могут наложить арест на любое имущество.

4. Обременение изъятием происходит, как правило, если частное землевладение необходимо для нужд муниципалитета или государства. В таких случаях осуществляется равноценная компенсация.
5. Обременение сервитутом представляет собой юридические ограничения на пользование участком с объектами, принадлежащими государству или частным лицам. Это может быть земля с расположенным на ней узлом городских коммуникаций или дорожкой от соседей.

   Такое ограничение предусматривает реализацию земли с разрешения всех заинтересованных сторон.

6. Обременение на специальные зоны или зоны с запретом на отчуждение. На таких участках земли вообще запрещено какое-либо строительство или проживание людей.

   Временный запрет на отчуждение собственности может быть наложен в связи с судебной процедурой.

7. Обременение арендой подразумевает ограничение прав собственника по заключению сделок, пока действует договор аренды.

Все вопросы, касающиеся земельных участков, в РФ регулирует Земельный кодекс. Так, ст. 11.8 определяет возникновение обременения и сохранность прав на все виды частной собственности на землю.

Запрет на отчуждение имущества

Покупка или продажа земельного участка с обременением чревата последствиями как для продавца, так и для покупателя. Запрет на отчуждение может быть связан с особыми критериями, определяющими особенность землевладений.

Такой вид ограничения накладывается на особые зоны, за которыми ведется наблюдение и осуществляется контроль. Они могут быть охраняемыми, опасными для окружающих или содержать объекты, которые нуждаются в охране и защите.

Ни о каком полноправном частном владении не может быть и речи.

Примером может служить земля с памятниками культуры, заповедниками, водозаборными, очистными и прочими сооружениями. Ограничение, наложенное на такие зоны, может быть снято только государством.

Временный запрет на отчуждение может быть наложен в процессе судебного разбирательства, при этом необязательно объектом разбирательства является земля.

При оформлении ипотечного кредита земельный участок может быть использован, как залоговое имущество. В таком случае любые юридические сделки возможны только с согласия и при участии кредитующей организации. Реализация земли, обремененной ипотекой, противозаконна.

Обременение земельного участка по ипотечному кредиту снимается в тот момент, когда полностью погашается задолженность по займу.

Если же заемщик по каким-либо причинам не вернул долг, банк имеет полное право изъять заложенное имущество и распорядиться им на собственное усмотрение.

Покупка чревата арестом и судебными разбирательствами с кредитующей организацией.

В ситуации, когда непосредственный владелец по каким-либо причинам не может осуществлять управление собственным имуществом (работа или проживание за границей, прочие причины), возможно заключение договора доверительного управления. Его суть заключается в том, что дела ведет управляющий, действуя в интересах владельца собственности.

Правильно составленный документ (договор доверительного управления) является видом обременения для продажи или покупки.

Управляющий не уполномочен совершать сделки без ведома владельца, хозяин не имеет права реализовать землю до истечения срока договора доверительного управления.

Заключение сделки с доверенным лицом по покупке земли с таким видом ограничения чревато изъятием собственности в пользу законного владельца.

Арест и договор сервитута

Такой вид ограничения, как арест накладывается на имущество в связи с законодательно установленными обязательствами гражданина.

Такая мера может применяться в связи с задолженностью по коммунальным платежам, выплате алиментов, любым другим видам долгов, которые государство может взыскать, наложив арест и распорядившись частной собственностью. Разновидность ареста — налоговый залог.

Такой вид ограничения может быть наложен на имущество в связи с систематической неуплатой налоговых платежей за владение имуществом. Применяется по инициативе налоговой службы.

Арест с имущества может быть снят, если владелец полностью погасит задолженность, явившуюся причиной меры принуждения. До того момента собственность находится в распоряжении государства и любые сделки с ней незаконны. Если выплата задолженности не осуществляется, собственность может быть реализована в счет погашения долга.

Договор сервитута — этот вид юридического ограничения на земельный участок переходит от одного владельца к другому при заключении любых сделок. При покупке участка такое обременение сервитутом невозможно снять ни при каких обстоятельствах.

Наложение такого вида ограничений происходит, если через ваш участок осуществляется проезд или проход на соседний, проложены важные коммуникации любого характера, линии электропередач, другие жизненно важные объекты, расположенные на земле, пользование которой не может быть ограничено частной собственностью.

Также владелец земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ желающих к береговой линии водоемов — рек, озер, водохранилищ и т. д.

Обычно публичный, зафиксированный юридическим соглашением, сервитут предполагает плату со стороны пользователей, если это частные лица.

Обременение может быть не зафиксировано юридически, однако иметь договорную силу.

Покупая участок, предположительно ограниченный сервитутом, расспросите хозяев и соседей об условиях заключения сделки. Сервитут формально не является препятствием к заключению сделок купли-продажи, однако знать об этом обстоятельстве необходимо.

Что учесть перед покупкой

Прежде чем приобрести земельный участок, обязательно стоит узнать, нет ли обременения на вашем будущем владении. Для этого нужно обратиться ЕГРП за справкой.

Лучше не доверять продавцу на слово и узнать все сведения самостоятельно, тем более что такую выписку может получить каждый, без ограничений.

В предоставленном документе будут указаны такие детали:

1. Точные размеры.
2. Паспортные данные.
3. Местоположение.
4. Номер, присвоенный в земельном кадастре.
5. Полный перечень обременений и причины, взывавшие санкции.

Что нужно, чтобы снять обременение с земельного участка? Если он находится в залоге, возможны такие варианты:

1. Полное погашение задолженности по залогу, в результате которого юридическое ограничение себя исчерпывает. После выплаты долга стоит позаботиться о том, чтобы ограничение было снято официально, с предоставлением всех бумаг и выписок из кредитной организации.
2. Возможно снятие ограничения при помощи замены залога. То есть, после предоставления в банк более ценного объекта залога, ограничения с земельного участка могут быть сняты. Для этого необходимо подготовить пакет документов, в том числе и заключение об оценочной стоимости объекта, который будет использоваться в качестве обеспечения.
3. В результате банкротства кредитора. Маловероятная, но возможная ситуация, в результате которой ликвидация предприятия влечет за собой снятие всех юридических ограничений.
4. Ограничение можно снять в судебном порядке, если кредитор затягивает процесс по каким-либо причинам.

Покупка обремененного участка земли имеет множество особенностей. Некоторые виды обременения не являются препятствием для юридических сделок, другие в будущем могут стать серьезной проблемой для владельца.

Вам также будет интересно

(53 4,80 из 5)

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Можно ли продать земельный участок с обременением

17.07.2018

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Обременение земельного участка

Продажа земельного участка с обременением иногда имеет свои определённые плюсы для покупателя (например, более низкую цену по сравнению с аналогичными вариантами).

В зависимости от вида ограничения составляется определённый договор купли-продажи с указанием условия о наличии определённого обременения на участке.

При заключении сделки продавец должен предоставить всю необходимую документацию, в том числе выписку из ЕГРП.

Обременение земельного участка — это

Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР. По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком.

Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями. Для многих субъектов обременения/ограничения представляют большую проблему.

Кроме этого, избавиться от такой недвижимости иногда сложно, а подчас и вовсе невозможно. Узнать о наличии специальных условий эксплуатации можно еще одним способом. В настоящее время доступна кадастровая проверка земельных участков. Для ее осуществления необходимо знать номер объекта.

В общедоступной кадастровой карте зафиксированы все зарегистрированные участки. К каждому наделу дается описание, включающее, в том числе, сведения об обременении.

Как совершается продажа земельного участка с обременением

Приобретение земельного участка – одна из ситуаций, с которой может столкнуться лицо, желающее вложить свободные денежные средства.

Покупается земля в разных целях: под индивидуальное или коммерческое строительство, разведение личного подсобного или дачного хозяйства, строительство жилого или производственного комплекса в черте населенного пункта, организацию животноводческой фермы или выращивание сельскохозяйственных культур.

Рекомендуем прочесть:  Постоянная регистрация по месту жительства мфц

Покупка земельного участка с обременением — возможна ли такая покупка и как потом снять

Здравствуйте, Марина! Поскольку на участок наложен арест — Вы не сможете его купить сделку (переход права) не зарегистрируют.

Вам нужно вместе с собственником обратиться в ЕГРП и взять справку о переходах права (расширенная выписка из ЕГРП, дается собственнику) в которой будет вся история переходов права по участку и все обременения (аресты).

Если арест только со стороны банка — обращаетесь в банк и решаете вопрос погашения задолженности и снятия ареста.

Спецификация обременения земельного участка

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке.

Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе.

Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Можно ли продать земельный участок с обременением Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-s-obremeneniem