Земельный пай сельхозназначения что это такое?

Закон о земельных паях

Пай – это земельный надел, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные участки, принадлежащие различным субъектам. Такой отрезок земли может предоставляться гражданину на безвозмездной основе всего один раз в жизни.

Выдается он для того, чтобы человек мог самостоятельно использовать его по своему усмотрению, но обязательно в сельскохозяйственных целях. Иными словами, на данном участке запрещено возводить жилые постройки, спортивные площадки, коммерческие строения и так далее.

Кроме того, такой надел не будет являться собственностью пайщика до того момента, пока тот его не приватизирует. Только после прохождения всей процедуры оформления пая в свое владение, собственник сможет осуществлять с ним всевозможные сделки в рамках российского законодательства.

Федеральный закон о земельных паях

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.

Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.

Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».

Закон о выделении земельного пая

Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая. Прежде всего это:

• Труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
• Сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
• Работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

• После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
• Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
• Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли. Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;
• Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;
• На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;

Следует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный. На него может уйти от одного до двух лет.

Как можно использовать земельный пай по закону?

Земляные нормативные акты РФ, а также соответствующие федеральные законы регламентируют следующий порядок использования паев земли:

• Для осуществления земледельческих работ – выращивание сельскохозяйственных культур, использование под пастбища и так далее;
• Проведение мелиоративных мероприятий;
• Если надел приватизирован и находится в личной собственности пайщика, то его можно использовать для возведения жилых и нежилых строений, а также для любых частных нужд;
• Реализовывать прочие права по законодательству.

Кроме того, собственник земельной доли имеет право ее продать, обменять, подарить либо оставлить в наследство по завещательному документу.

Продажа земельного пая сельхозназначения по закону

Большая часть владельцев приватизированных наделов либо сами проживают в сельской местности, либо осуществляют на земле какую-либо предпринимательскую деятельность.

Нередко с целью расширения своего хозяйства фермеры скупают у дольщиков их паи.

Продажа такого надела осуществляется в соответствии с законом, регулирующим подобные сделки с недвижимостью.

Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу. К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай

Территории сельскохозяйственного назначения по закону могут передаваться по наследству. Для этого собственник доли еще при жизни должен составить завещание в пользу наследника.

Если такой документ не будет написан, тогда наследование недвижимости осуществляется по закону в порядке первоочередности.

При вступлении в свои права, приемник пишет нотариусу заявление о принятии наследства от погибшего родственника.

Скачать образец свидетельства о праве на наследства на земельный пай

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/zakon-o-zemelnyx-payax.html

Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такоПросмотреть записье земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

• земледелие;
• ведение фермерского хозяйства;
• животноводство;
• овощеводство;
• пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

• государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
• фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
• собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• сдать в аренду;
• оформить в залог;
• привлечь в качестве уставного капитала;
• передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

• реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
• использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

1. Осмотр участка.
2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
4. Подготовка договора купли-продажи.
5. Подписание договора с покупателем.
6. Получение указанной суммы продажи.
7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya/

Пай земельный — земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству? :

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли.

Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв.

Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения – это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374–1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века.

В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать.

Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га.

В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Земли сельхозназначения – что это?

Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.

Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения – это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».

Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.

Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Как распоряжаться паем?

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода.

За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении.

Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители.

В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности.

При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание.

Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании.

Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса.

В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему.

Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Пакет документов

Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:

• кадастрового плана,
• техпаспорта,
• справки об оценке денежной стоимости,
• судебного решения,
• справки, подтверждающей отсутствие просрочек,
• документа, устанавливающего родственную связь
• свидетельства о смерти.

Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.

Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве).

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор — это плодородие земли, которую определяют специалисты.

Цена устанавливается во время заключения договора.

Открытие наследства

Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.

Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования.

Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем.

Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.

Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов.

Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства.

Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.

Аренда пая

Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.

Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.

Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:

• Паспорт арендодателя и заемщика.
• Заявление.
• Документ о выделении участка.
• Кадастровый земельный паспорт.
• Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
• Подтверждение права собственности на участок.

В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.

Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.

Источник: https://BusinessMan.ru/pay-zemelnyiy—zemelnyiy-uchastok-selhoznaznacheniya-kak-oformit-zemelnyiy-pay-po-nasledstvu.html

Земельный пай сельхозназначения что это такое

От продавца нужно получить разрешение (нотариально заверенное) на продажу от его супруга, а также доверенность, позволяющую действовать как продавцу, чтобы документы приняли в Регистрационную палату.

Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. В Сбербанке оплачивается пошлина за регистрацию.

Срок оформления пая — месяц. После этого вы получите свидетельство. Как выглядели звезды Голливуда в самом начале своей карьеры: 27 поразительных фото Сегодня их знают миллионы, многие завидуют их успеху, красоте и богатству.

Но кто знает, с чего начинали путь самые успешные люди современности? Предс…

Что такое земельный пай?

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности. Аренда Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая сельхозназначения.

Стоимость Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

• размера;
• плодородия участка;
• его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс.

рублей за 1 сотку.
рублей.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить. Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев.

Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и продажи

ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

• решение на всеобщем собрании совладельцев;
• приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

• заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
• инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
• если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
• затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
• проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
• последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Закон о земельных паях

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство. Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.
Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

• оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
• копия решения суда о признании родства с умершим;
• в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
• свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ.

Что такое земельный пай и для чего он нужен?

Внимание Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.

• Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок.

Однако не все смогли эффективно использовать полученную землю. Проблема сосредоточения паев в руках не тех людей, кто хочет ее использовать рационально, имеет место до сих пор. Земельный пай должен быть сельскохозяйственной землей.

Для этого необходимо ограничить правомочия его собственников. Сейчас люди довольно грамотны юридически, однако вопросы относительно паев все же остаются. Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю.

Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

До 1 января 2010 г некоторые собственники могли бесплатно приватизировать земельные участки, выданные в качестве паев, но сейчас эта процедура проводится только на общих основаниях.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок. В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ. Выделение Выделение земельного пая начинается с составления плана:

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ. Тут представлен образец заявления о выделении земельного пая сельхозназначения.

Как можно им распорядиться? Существует несколько вариантов того, как можно распорядиться земельным паем:

В любом случае процесс оформления документов будет достаточно трудным и длительным.

Земельный пай — это часть земли, выделенной человеку с целью повышения количества собственников. Благодаря этому, люди получали возможность вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Первыми получали земельные участки бывшие колхозники, а затем и социальные работники этих организаций.

На сегодняшний день, около 50% земель выделены под паи, и практически все, кто получил участки, оформили право собственности на них.
Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица. Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку. Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/zemelnyj-paj-selhoznaznacheniya-chto-eto-takoe/

Земельный пай

В сельскохозяйственных областях часто используется такое понятие, как земельный пай. Что же это такое и как определяется право собственности на подобный участок земли? Помимо этого необходимо понять, что с ним можно делать, как использовать, а также права и обязанности связанные с земельным паем.

Определение

Земельный пай — это участок земли, передаваемый гражданину в собственность для сельхозназначения. Данный отдельный участок земли может передаваться сельхоз предприятием из общей площади. Сам по себе данный участок земли при этом остаётся в долевой части в составе общей площади.

Чтобы получить земельный пай гражданин должен быть среди одной из следующих категорий граждан:

1. Члены колхозов, либо совхозов.
2. Пенсионеры, работавшие в сельском хозяйстве.
3. Люди, проживающие в сельской местности.
4. Стипендиаты.
5. Работники предприятий сельскохозяйственного назначения.

Данные категории граждан определяются местными нормативами, а также исходя из законодательной базы конкретного региона. Передача земли в пользование осуществляется на безвозмездной основе а оформление документации и расходы связанные с данной процедурой берёт на себя получатель.

Владелец сельскохозяйственного пая может покупать и продавать данный участок земли, обменивать на другую недвижимость, дарить, либо передавать по наследству, оставлять землю в залоговое обеспечение, передавать в безвозмездное, либо арендное пользование.

Распоряжаться подобным образом с данной землей можно только после ее приватизации. При этом у владельца должны иметься документально подтвержденные права на данную собственность.

Чтобы узнать информацию по делу сельскохозяйственного пая можно отправив запрос в территориальный орган Роснедвижимости.

Что можно делать с паем

Согласно законодательству, земельный пай является частью в общей собственности на землю. Таким образом это объект представляющий собой право на землю без определения конкретного надела. Границы объекта на местности точно не определены.

Пользование и расположение конкретного земельного пая не должно ущемлять возможности других пайщиков.

Сам по себе земельный надел можно продавать только ограниченному числу покупателей таких, как совхоз, либо фермерское хозяйство, либо собственнику имеющему надел на той же территории, что и продавец.

В случае если число собственников на данном участке земли не превышает 5 человек, осуществляется право первой покупки. Для этого владелец сначала предлагает свою часть собственности гражданам имеющим надел на той же территории, а только после того как получен отрицательный ответ  можно продавать её другим лицам.

  Понятие срочного вида договора в трудовых правоотношениях

При этом предложение о покупке должно оформляться в форме извещения, в котором должна указываться цена, параметры территории и период проведения расчётов. Оплата осуществляется в течении 90 дней с даты проведения сделки. Ответ на уведомление ожидается в течении 30 дней.

В случае принятия решения о продаже земельного пая необходимо провести межевание, а также поставить участок на кадастровый учет с оформлением полноправной собственности. Следует помнить, что продажа участка осуществляется с учетом его сельхозназначения, а также коэффициента и вида разрешенного использования.

Стоимость земельного пая определяется с учетом таких факторов как тип земли и возможность использования, наличие построек, либо других объектов, региональные цены и удаленность от инфраструктуры и дорог. При продаже заключается договор.

Дарить земельный пай можно кому угодно. Также возможна сдача доли в аренду, либо оставление по наследству.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)

777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Передача земельного пая по наследству

Как правило, земельный пай по наследству передаётся по завещанию. Однако возможна также передача земли по средствам самостоятельного обращения правопреемника.

Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание.

Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.

После проверки всех представленных документов правопреемник получает свидетельство о возможности наследования земельного участка. По истечению определённого периода владелец может приступить к оформлению права собственности.

Дарение земельного пая

Согласно существующему законодательству любой владелец может оформить договор дарения на земельный пай. Для этого необходимо иметь кадастровый паспорт и права на собственность. Договор дарения предполагает безвозмездность и безусловность сделки.

Чтобы подарить земельный пай необходимо заручиться согласием дольщиков данного участка. При этом дарить можно, как участок целиком, так и его часть. Как правило, данной процедурой пользуются близкие родственники или она используется как замена завещанию.

В договоре дарения не могут прописываться условия вступления в пользование.

  Надбавка за вредные условия труда

Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения

Чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в государственные органы.Получение земельного пая в личную собственность регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для начала необходимо будет дать объявление в средства массовой информации о выделении доли. Организовать общее собрание владельцев земли.

При этом специальная комиссия должна вынести решение о наделении землей и выдать межевую схему с указанием процентной доли в общей территории. Определить границы участка путем межевания.

Владельцы соседних участков должны дать свое согласие на установленные границы. Оформить в БТИ кадастровый план. В Регистрационной палате получить свидетельство на право собственности.

Для регистрации права собственности в росреестре необходимо будет подать следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, кадастровый паспорт, документы подтверждающие отсутствие претензий со стороны иных дольщиков, квитанция об оплате госпошлины, заявление установленного образца, документы подтверждающие право собственности на землю. После проверки всех предоставляемых документов Росреестр осуществляет регистрацию права собственности на нового владельца.

Помимо прочего необходимо помнить, что при владении земельным паем сельхозназначения необходимо выплачивать налог на землю. Совершенно неважно пользуются ли владелец землей, либо нет . В случае если право владения не было оформлено в индивидуальном порядке налоги уплачиваются кооперативом.

Также вам может быть интересно:

Аренда земли под фермерское хозяйство

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.

Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:
Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер  +8 (800) 777-08-62 доб.

184

Источник: http://zacon24.ru/zemelinii-pai/

Земля сельхозназначения — продажа земельного пая

Федеральный закон 2002 года об обороте с/х земель — земельные доли есть отдельные части приватизированной площади. В девяностых годах осуществлена реформа земельных отношений — было приватизировано колхозное и совхозное имущество, а земля сельхозназначения в виде земельных паёв была передана в управление бывшим работникам.

• Когда и как появился земельный пай
• Продать земельный пай
• Земли сельхозназначения
• Приобретатели земельного пая
• Продажа земельного пая сельхозназначения
• Важно знать

Мыслилось, что владеющие земельными паями смогут объединять, разъединять и обосабливать земельные участки по своему желанию. Но в реальности не у каждого бывшего работника коллективного хозяйства проявилось собственническое чувство фермера.

Когда и как появился земельный пай

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Результатом реформы явилась заброшенная земля — это наследство девяностых, земельные паи оказались невостребованными, и есть много желающих избавиться от подарка приватизации, продав по сходной цене хоть за какие-нибудь деньги. Обладатели земельных паёв если не пользовались землёй сами, то передавали в аренду.

Но некоторые из обладателей паёв принимают решение обратить вещественное в денежное состояние, и закон предусматривает такую возможность, так же, как и передачу земельных паёв сельхозназначения по наследству. О том, как продать земельный пай сельхозназначения, и сделать это правильно, пойдёт речь ниже.

Земли сельхозназначения

Основой в сфере правового регулирования вопросов землепользования определён Земельный кодекс Р. Ф. Согласно нормативному документу, площади сельхозугодий включают в себя обширный круг участков различного назначения:

• — пахотные поля и залежные земли;
• — лесопосадки, посадки плодовых деревьев и кустарников, сенокосные угодья;
• — выпасы и загоны для скота;
• — здания, сооружения и иные постройки, если они расположены на этой территории.

Соответственно, использовать их можно только по назначению, но допускается использование и в целях научных экспериментов, для обучения профессиям землепользования, для исследования параметров земельного оборота.

https://www.youtube.com/watch?v=9K_GMJ3Dc0A

Земельный пай, как объект купли-продажи ничем не отличается от любого другого объекта недвижимости. Его можно подарить или передать по наследству, сдать в аренду. Разница заключается лишь в последующем направлении использования этого объекта.

Здесь имеются некоторые ограничения, запрещающее использование предмета купли-продажи не по назначению. Разрешённое использование — это, безусловно, растениеводство, животноводство, рыбоводство, пчеловодство. То есть, всё то, для чего и отводился земельный пай.

Надо понимать, что земельный пай, это — не участок земли, а лишь право на пользование ею в составе общей земли и это право можно передать по наследству. Как таковые границы пая на земле отсутствуют.

Но не всё так просто ведь в состав земельного пая могут входить и земли, не имеющие прямого отношения к разрешённым видам пользования: охранные зоны коммуникаций, защитные лесонасаждения. Поэтому при покупке земельного пая следует быть внимательным, и предварительно подумать — а нужны ли вам такие обременения. Так можно ли продать земельный пай сельхозназначения?

Приобретатели земельного пая

Правом приобретения пая могут воспользоваться:

• — сельские жители, обрабатывающие землю для выращивания овощей, фруктов, злаковых и других видов культур как на собственное потребление, так и в целях реализации для получения дохода, а также получающие его по наследству;
• — организации, осуществляющие научную, исследовательскую и учебную деятельность, связанную с землёй;
• — граждане, создавшие на земельном участке животноводческую ферму и перерабатывающие сельхозпродукцию и другие вспомогательные производства;
• — предприятия и учреждения коммерческой, общественной и религиозной направленности для ведения подсобного хозяйства.

Иностранцы и предприятия с участием иностранного капитала, для землепользования в целях разведения скота и птицы, выращивания овощных культур купить пай не могут, но оформить аренду — да.

Сделка по передаче земли в аренду согласовывается с местным органом самоуправления. Это необходимо и при получении наследства. Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

• — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;
• — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
• — установление минимальной доли;
• — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.

Продажа земельного пая сельхозназначения

Если вы решили продать свой пай, необходимо уведомить об этом всех совладельцев через местную газету.

До начала продажи доли необходимо её оценить, выделить часть в земле и пообщаться с собственниками соседних участков на предмет наличия претензий с их стороны к границам раздела территорий, чтобы исключить возникновение вопросов в процессе продажи. Совладельцы земли имеют право выкупить долю в приоритетном порядке.

Такое же право есть и у местной администрации, и необходимо уточнить, есть ли такое желание. В орган местного самоуправления подаётся заявление, в котором должна быть изложена суть вопроса и необходимые сведения о земле: характеристики, объявляемая цена и срок оформления продажи.

Только по истечении одного месяца со дня объявления о продаже участка, если никто из совладельцев и администрация не заявили о намерении выкупить пай, он может быть продан стороннему претенденту. А если претендентов несколько, то преимущество отдаётся хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации.

Как продать пай сельхозназначения — очень важно перед продажей правильно оформить долю как самостоятельный объект недвижимости, обратив внимание на возможные обременения, в том числе и в виде длительной аренды. Эти же действия необходимо выполнить, если он получен по наследству.

Выделение доли в земле включает в себя несколько видов работ, итогом которых является её идентификация, отличающая от собственности совладельцев участка. Документом, удостоверяющим выделение доли, является кадастровый паспорт, и земля включается в государственный реестр недвижимости.

В кадастровом паспорте будет указана и кадастровая стоимость участка, и она может быть выше или ниже рыночной стоимости.

Взаиморасчёты между сторонами сделки должны быть проведены не позднее трёх месяцев после её совершения. По соглашению сторон в договор может быть внесено положение о рассрочке платежа, или о внесении аванса.

Важно знать

Земля сельскохозяйственного назначения является государственным имуществом, поэтому на её продажу наложены ограничения в части лиц без гражданства РФ — запрет. А также нельзя продать земельный пай для иного пользования — только в целях ведения сельскохозяйственной деятельности, даже если он получен по наследству.

Закон предъявляет требования к покупателям и получающим наследство — они не должны быть дилетантами в сельском хозяйстве, от них требуются навыки земледелия, умение обрабатывать землю и сохранять её плодородие.

Заброшенная или не используемая собственником по назначению свыше трёх лет земля подлежит изъятию у собственника в пользу местного муниципалитета.

В отношении участков земли сельскохозяйственного назначения могут быть изданы региональные распоряжения, устанавливающие предельные значения приобретаемой площади.

Продажа земельного пая, как и любого другого объекта недвижимости, является получением дохода и подлежит налогообложению. Если в результате расчёта прибыль от продажи будет в пределах пяти тысяч минимальных зарплат, то налог можно не начислять.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/selhoznaznacheniya-prodazha-zemelnogo-paya.html