Земельная амнистия что это?

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Статья обновлена: 18 апреля 2019 г.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

• «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
• Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета.

И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ.

Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п.

1 по 3 ст. 222 ГК. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п.

К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК.

А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома.

После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2020 года. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. После строительство садового дома такое разрешение не требуется в любом случае.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii

На какие земельные участки распространяется дачная амнистия

• Консультация юрста
• Статьи

Если еще во времена существования СССР вами был получен участок земли, но права собственности на него до сих пор не оформлены, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать этот участок по наследству.

Даже легально построить на нем дом будет невозможно. Оформление участка в собственность – это достаточно сложная процедура.

Чтобы ее упростить, был принят федеральный закон № 93-ФЗ, который в народе стали называть «дачной амнистией».

• 1 Дачная амнистия: что это такое?
• 2 Перечень документов для оформления в собственность участка земли
• 3 В каком порядке оформляется участок в собственность?
• 4 Какие строения можно оформить в собственность в рамках дачной амнистии?

Дачная амнистия: что это такое? Сущность дачной амнистии вовсе не в том, чтобы подарить какие-то чудесные права.

Другими словами и после марта 2018 года такие объекты можно будет оформить в упрощенном порядке.

Упрощения и вместе с ними сложности при оформлении Хоть по задумке закон должен был максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но в реальности все же трудности есть.

Советуем ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии» и с информацией ниже, чтобы иметь представления с какими сложностями можно столкнуться.

Важно

Раньше для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было куча справок, то по упрощенной форме хватит 2 документа: кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения. Первая частая ситуация – многие граждане вообще не имеют никаких правоустанавливающих документов на участок.

На какие участки распространяется дачная амнистия?

На какие объекты распространяется дачная амнистия? Дачная амнистия в настоящее время распространяется на два вида объектов недвижимости:

• Жилые дома, которые построены на участках, выделенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства без разрешения на строительство и, соответственно, без акта о вводе постройки в эксплуатацию;
• Земельные участки, которые были выделены до 2001 года (то есть до введения в действие нынешнего Земельного кодекса РФ) для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также ИЖС.

Соответственно, срок амнистии в отношении домов ограничен 2018 годом, а в отношении земли и расположенных на них хозяйственных построек — 2020 годом. Так что в этой части все более или менее понятно.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

ГК РФ).

• Обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации.
• Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности, при соблюдении следующих условий:

• Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
• Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 года).

Forbidden

Положения, содержащиеся в законах, значительно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество, в частности земельные участки и строения, находящиеся на них:

• во-первых, при регистрации прав собственности на дачную недвижимость не требуется решения органа местного самоуправления;
• во-вторых, теперь признание права собственности на землю осуществляется в административном порядке (ранее признать имущественные права на дачу можно было только через суд);
• в-третьих, объекты строительства, расположенные на дачном участке, не требуют специального разрешения на введение в эксплуатацию, в том числе это касается и технического учета жилищных построек.

Отметим, что действие закона ФЗ №93 распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянном владении граждан.

Дачная амнистия продлена до 2018 (2020) года

• Решение правление (руководителя) товарищества о выделении участка;
• Описание границ участка (данный документ готовиться самим заявителем и правильность его составления также заверяется печатью товарищества и подписью руководителя).

Если вы первый из участников товарищества проводите данную процедуру, то у товарищества будут запрошены учредительные и правоустанавливающие документы на принадлежащую ему землю. Регистрация хозяйственных построек на дачных участках В том случае, если на дачном участке имеются постройки (гараж, дачный домик и т.д.

, которые не предназначены для постоянного проживания), то вопрос с их регистрацией обстоит еще проще.

Согласно нормам градостроительного кодекса на строительство подобных объектов не требуется разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия: как оформить участок? закон о дачной амнистии

Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную.

То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме.

Внимание

Но при этом разрешение на строительство должно быть получено. Продленная версия амнистии В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков.

Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура

• 1 Что такое дачная амнистия и как её оформить?
• 2 На какие объекты распространяется дачная амнистия?
• 3 Амнистия в отношении жилых домов
• 4 Амнистия в отношении земельных участков
  • 4.1 Регистрация хозяйственных построек на дачных участках

Граждан России можно поздравить с очередным продлением сроков дачной амнистии после 15 марта 2015 года.

Теперь домики в деревне и дачные участки можно регистрировать в льготном порядке на протяжении еще 3 и 5 лет соответственно.Как полагают специалисты, и в 2018 (2020) году сроки дачной амнистии будут продлены, как это случалось уже не раз.

На причинах же подобной практики и о самом механизме дачной амнистии стоит остановиться подробнее и рассмотреть данные вопросы обстоятельно.

Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия? Какие нормы заключает в себе закон о дачной амнистии? Как оформить земельный участок и возведенные на нем объекты недвижимости по дачной амнистии и какие необходимы для этого документы? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.

Важно! Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 года, срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 года (п.2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано. Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

• в заповедниках;
• на землях военного ведомства;
• в парковых зонах;
• на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально. Продление амнистии Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года.

Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома.

Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015).

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/na-kakie-zemelnye-uchastki-rasprostranyaetsya-dachnaya-amnistiya/

Земельная амнистия в 2023 году

Земельная амнистия, или так называемая дачная, представляет собой бесплатное право владельца участка оформить его в собственность, без лишней бумажной волокиты и сбора многочисленных документов.

Законодательно амнистия была введена в 2006 году в виде поправок в Земельный кодекс и некоторые нормативные акты, со сроком действия до 2015 года.

Кто не успел воспользоваться предоставленной возможностью, смогут это сделать и в 2016-2017 годах, так как земельная амнистия была продлена до 2020 года.

Амнистия необходима для тех дачников или частников, которые живут в домах, построенных в незапамятные времена на личных приусадебных участках. Подавляющее большинство из них зачастую не имеют никаких правоустанавливающих документов, а правовая безграмотность является тормозом в отношении действий по узаконению имущества.

Какие документы потребуются для регистрации права?

Под действие земельное амнистии подпадают участки, полученные гражданами до 30.10.2001 г., и предоставленные:

• на праве пожизненно наследуемого владения;
• на праве постоянного (бессрочного пользования).

Органы местного самоуправления или государственной власти выносили постановления о наделении  граждан земельными участками  и даже выдавали свидетельства на землю.

При наличии указанного свидетельства у лица, владеющего участком земли, потребуется провести межевание для определения границ и точной площади. Дачная амнистия позволяет увеличить при этом площадь земельного участка, но не более чем на одну величину минимально допустимого размера и для конкретной категории земель.

По окончании работ по межеванию должен быть выдан кадастровый паспорт, его вместе с выпиской из постановления местной администрации предоставляют в регистрирующие органы.

В отношении лиц, не имеющих никаких документов, амнистия земельных участков тоже возможна, им потребуется запросить в местной администрации выписку из похозяйственной книги. Если в ней содержатся сведения об участке, то никаких препятствий по узаконению быть не должно.

Отказать могут только тем заявителям, чьи земли находятся в ограниченном обороте либо изъяты из него.

С возникновением садово-дачных товариществ, земельные участки в пределах их территории передавались им во владение. Члены ДНТ и СНТ могут также воспользоваться продлением срока дачной амнистии и стать полноправными собственниками.

Первый шаг — получить в правлении товарищества справку о том, что надел принадлежит его пользователю, а также подтвердить границы земельного участка.

Заявление подается гражданином в органы Росреестра, оно должно содержать описание земельного участка, его границы и местоположение, данные сведения излагаются в произвольной форме и не требуют чьих-либо подтверждений.

После правовой экспертизы (длится 14 дней) получаем на руки подтверждение законного владения в виде свидетельства.

Оформление прав на дом

Дома, расположенные на дачных участках, регистрируются в ином порядке, и по ним земельная амнистия продлена до 1 марта 2018 года. Дачная амнистия предполагает получение документов о собственности без акта ввода в эксплуатацию.

К заявлению, подаваемому в Росреестр, потребуется приложить сведения о правах на земельный участок, а если они прошли до этого упрощенную регистрацию, то сведения о нем имеются в реестре, и необходимости доказывать законность владения не требуется.

Информация о доме вносится в декларацию самостоятельно, образец имеется на сайте регистрирующего органа. Инструкция по заполнению приведена там же. Дополнительно потребуется паспорт и квитанция на сумму 200 руб. в доказательство уплаты госпошлины.

Если же речь идет о доме, возведенном на участке, отведенном для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства, то тогда нужно будет оформлять кадастровый паспорт. По требованиям законодательства, дом должен быть не выше 3-х этажей, и в нем может проживать только одна семья.

Каких-либо сложностей при оформлении домов и земли в собственность по упрощенной процедуре не имеется. Государство заинтересовано в решении проблемы в узаконении имущественных прав граждан, владеющих недвижимостью на протяжении многих лет, и неоднократно продлевает сроки земельной амнистии.

Тем не менее, не нужно откладывать регистрацию собственности на долгий срок, вполне вероятно, что новые сроки являются предельными и более изменяться не будут.

Статьи на тему:

Источник: http://v-2017.com/zemelnaya-amnistiya-v-2017-godu/

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом?

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Новое в дачном законодательстве в 2023 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

1. государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
2. в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
3. чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан.

Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог.

Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии.

Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав.

Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

• уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
• дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
• с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
• в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Дачная амнистия на землю будет действовать по прежним правилам до 2020 года. Воспользоваться этой программой может владелец земли, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков нужно:

1. заказать межевой план с установлением границ;
2. собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
3. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону. Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Как оформить дом в садоводстве, либо иные строения для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года порядок регистрации прав будет предусматривать следующие действия

• в местную администрацию нужно подать уведомления о начале и завершении строительства;
• муниципалитет будет проверять законность владения землей, соблюдения целевого назначения участка и строительных норм, иные законодательные правила;
• если дом или строения были возведены до марта 2019 года, при обращении можно оформить уведомления «задним числом», однако чиновники все равно имеют право на проведение проверок;
• после обращения в администрацию, нужно заказать через кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;
• для регистрации собственности нужно представить в МФЦ или Росреестр технический план, постановление местной администрации, выписку правления СНТ о законности владения участком.

Зарегистрировать права по декларации было возможно только до конца 2016 года. Поскольку этот документ заполнялся самим владельцем участка или строения, он содержал множество ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование деклараций с начала 2017 года.

Требование об уведомлении местных властей о начале и завершении строительства фактически применяется еще с лета 2018 года. Однако Минстрой РФ издал руководящее Письмо № 41899/СМ-09, в котором подтвердил применение такого правила для садовых участков только с марта 2019 года.

Новые правила позволяют проводить дачную амнистию отдельно для земли и строений.

Однако если права на участок уже ранее были подтверждены, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем.

При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.

Источник: https://law03.ru/land/article/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda

Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна

Последнее обновление Февраль 2019

Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

• земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
• участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
  • собственности,
  • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
  • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
• Назначение земли может быть:
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

• гараж;
• дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
• иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

• под объекты ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

• оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
• регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
• одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

• акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
• свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
• выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
• протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

• Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
• Один из документов на землю;
• Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
• Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

• Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
  • адресе;
  • виде и назначении объекта;
  • площади;
  • этажности;
  • составе стен;
  • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • времени завершения строительства;
  • владельце;
  • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

• Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
• Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

• акт о закреплении земли;
• свидетельство о праве собственности (старой формы);
• договор купли-продажи;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве на наследство;
• и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

• современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
• заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
• заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

• заявление о гос. регистрации;
• один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
• документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
• документ-основание на землю (если права собственности нет);
• квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
• паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость.

И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

• выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
• акт о предоставлении земельного участка;
• иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/chto-takoe.html