Уточнение границ земельного участка порядок действий

Уточнение границ земельного участка: порядок действий, правила

Последние изменения: Май 2019

Уточнение границ земельного участка требуется при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с соседским наделом.

В процессе выполнения работ, кадастровые инженеры выявляют реальные границы и имеющиеся расхождения для дальнейшего согласования с заинтересованными лицами – представителями официальных структур и собственниками прилегающих земель.

Приобретая права на участок, иногда возникает потребность в уточнении существующей пограничной линии между собственностью и смежными наделами.

При подготовке к сделке покупатель требует получения точных сведений о земле, подтверждаемых документально.

Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка, основываясь на положениях земельного и гражданского законодательства.

Особенности процедуры: для чего требуется?

Уточнение пределов земли включает комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости – площади, конфигурации, местоположения согласно системе координат. В процессе определения пределов фиксируют поворотные точки надела, по которым определяется истинное расположение собственности.

В отличие от остальных вариантов документации на землю, с разнообразными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ призвано зарегистрировать объем и характер прав на конкретный земельный надел, защищая неприкосновенность пределов собственности.

Несоблюдение требований законодательства, отсутствие уточненных пределов, влечет следующие варианты негативных последствий:

• Создание некоторых ограничений в праве на имущество, так как разнообразные мероприятия в отношении земли становятся недоступными. Владелец не вправе выполнить раздел, выдел, провести объединение со смежной землей.
• Высокая вероятность споров, включая судебные разбирательства в отношении землевладельца, никак не защищенного от посягательств на граничащие с соседскими частями земель.
• Риск предъявления притязаний на постройки, возведенные рядом с межой, требования соседей об их сносе. Особое внимание стоит уделить установлению границ, если планируется строительство капитального забора, т.к. в случае судебного оспаривания приграничной земли соседи вправе требовать сноса, и гарантий принятия судьей решения в пользу владельца забора нет.

Тема установления границ и принадлежности граничащих частей земли, не теряет своей актуальности. Не редкость случаи самовольного захвата чужих территорий, что ведет к расхождению между документами на участок и реальным положением вещей.

Из-за того, что закон не требовал обязательного уточнения границ в прошлом, в настоящий момент многие собственники наделов сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, привлечением различных государственных структур, судебных инстанций, адвокатов и т.д. Избежать лишних трат и защитить свою территорию позволит уточнение и регистрация уточненного местоположения объекта недвижимости.

Описание процедуры

Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий:

1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

• Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой.
• Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями.
• Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует?

Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

Уточнение проводят на основании:

• заявления от самого хозяина земли;
• письменного обращения владельцев смежных территорий;
• решение суда по земельным спорам;
• при обращении местной администрации;
• по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Документы для кадастрового специалиста

В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земли – индивидуальна, закон не устанавливает точного перечня для передачи сотруднику организации-исполнителя.

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

• выписка из Кадастрового Реестра;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.);
• бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

После согласования деталей процедуры, кадастровый инженер в назначенный день выполняет следующие кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:

1. Провести топографическую съемку.
2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.
3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Исправление кадастровой ошибки

Ситуации, когда в результате проведения геодезических мероприятий выявляются случаи наложения границ участков, пересечения со смежными территориями, называют кадастровой ошибкой.

Для исправления несоответствия проводят дополнительные работы с межеванием, либо решают вопрос в судебной инстанции. Корректировка требуется не всегда, а лишь в случаях ощутимых расхождений.

Следующие обстоятельства требуют исправления кадастровых бумаг:

• Обнаружены противоречия в информации, имеющейся в базе данных кадастрового учета.
• Выявлено наложение участков по краям.
• Есть нарекания к качеству выполнения кадастровых работ.
• Естественное изменение территории вследствие происходящих с течением времени корректировок конфигурации участка с учетом особенностей рельефа и почвенного состава.
• Допущение ошибок в топографических измерениях кадастровым специалистом.
• Ошибки при обработке полученной информации и ее внесении в реестр.

Устранение ошибки требует предварительного определения причины. Если кадастровая ошибка появилась по вине действий специалиста по геодезии, ответственность за исправление возлагается на него с обязательством проведения новых замеров и обработки сведений по топографической съемке.

Если все расчеты и замеры выполнены верно, но по факту в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается с требованием к Кадастровой Палате исправить ошибку.

В случае отказа от исправления, землевладелец получает официальный отказ в письменном виде, с дальнейшим проведением межевых работ за свой счет.

Далее получить возмещение дополнительных расходов можно через иск в отношении работников кадастровой службы в суд.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Урегулирование данного вопроса нужно для правильного оформления данного участка в кадастровой организации.

Это необходимо для проведения различного рода сделок с участком, например, купли-продажи, сдачи в аренду. Установление размеров земельного участка – неотъемлемая часть процесса его приватизации.

Насчитывается несколько оснований для уточнения границ. Основное – это приобретение земельного участка.

Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ. Вам не стоит повторять его ошибки.

Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена.

Следующее основание – спорные ситуации (претензии соседей или ваши собственные) насчет собственности того или иного участка земли. Данный случай также является поводом для проведения работ по уточнению границ.

Судебный иск — это еще одна серьезная причина. Например, соседи считают, что вы незаконно присвоили часть их земли. Они вправе подать на вас в суд, тогда определенно придется уточнять границы участка. Конечно, можно ограничиться убеждениями, но лучше один раз определить площадь земли, принадлежащей вам.

С целью защиты своих прав на собственность и предотвращения судебного разбирательства, рекомендуется как можно быстрее приступить к определению границ земельного надела.

Следующий повод для уточнения — недочет кадастрового инженера (бывает и такое). Все мы люди, даже специалисты высокого класса могут ошибаться.

Как видно из вышеперечисленного, есть немало основных и косвенных причин для определения точных границ, поэтому тянуть с этим делом категорически не рекомендуется.

Сам процесс не такой сложный, как может показаться на первый взгляд. Строгое соблюдение пошаговых действий – залог успешного проведения процедуры.

Уточнение границ земельного участка – это определенный вид работ, находящихся в компетенции кадастрового инженера. Стоит отметить, что точно определить границы можно только у учтенного участка (у него должен быть план, паспорт и кадастровый номер).

Главный положительный момент уточнения границ – возможность разделить землю на более мелкие доли, что упрощает заключение всякого рода сделок.

План действий для определения границ участка земли состоит из трех этапов.

Первый этап является подготовительным. Он включает в себя несколько стадий:

• сбор необходимой документации;
• определение сроков;
• выявление особенностей;
• подготовка владельцев соседних участков (информирование их о предстоящих манипуляциях).

Второй этап подразумевает совершение уже более активных действий:

• осуществление фотосъемки участка, осмотр почвы (всем этим занимается кадастровый инженер);
• измерения на конкретно взятой территории.

Третий этап – заключительный. Состоит из следующих стадий:

• анализ информации, полученной во время проведения второго этапа;
• выдача документов владельцу участку;
• оформление межевого плана.

Здесь можно просмотреть образец межевого плана.

Все действия должны идти в определенном порядке. Порядок — это последовательность уточнения границ, который устанавливается законодательством.

Законом определено, что собственник должен дать возможность кадастровому инженеру ознакомиться со всей необходимой документацией на земельный участок.

Это делается с той целью, чтобы инженер смог понять, нужно ли проводить дополнительные работы (кроме вычислительных).

Ознакомление с документами проводится для выявления ошибок на начальном этапе, ведь потом исправить недочеты будет значительно сложнее. После аналитики начинается практика – проведение геодезических работ.

Затем собственнику земли дается на подпись акт согласования работ. Ставя свою подпись, землевладелец соглашается не только с фактом выполнения, но и с результатом исполнения всех работ.

Следующий этап – составление плана межевания, формируемого на основе полученной информации.

Заключительная стадия – презентация данного плана кадастровой палате. Специалисты должны изучить план и выявить ошибки, если таковые имеются. Продолжительность всей процедуры – не более 15 суток.

Каким образом идут работы?

Наверняка, каждый себе представляет, как идет аналитическая работа, состоящая из рассмотрения и изучения бумаг. Кадастровые инженеры анализируют как исходные данные, так и информацию, полученную после завершения работ.

Если с аналитикой все более или менее понятно, то практическая часть (работа на местности) может быть не очень понятной. В чем же заключается деятельность кадастровых инженеров?

Вначале, землевладелец должен предоставить в кадастровую палату заявление на осуществление работ по уточнению границ.

За определение территории земельного надела придется заплатить. Стоимость услуги варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей (главную роль играет регион и площадь участка).

После этого в обусловленное время, кадастровый инженер появляется на участке для осуществления геодезических работ. Специалист замеряет исходные границы и обозначает их в плане пунктиром. Затем инженер проводит точные замеры. Потом он производит фотосъемку участка и приступает к осмотру почвы.

Если ландшафт рельефный, инженер должен измерить длину и высоту неровностей (впадин и холмов), с отражением соответствующей информации в плане.

После данных операций, работы на местности можно считать завершенными. Однако не нужно думать, что обязанности кадастрового инженера исчерпаны. Ему еще нужно изучить полученный материал, сравнить анализируемый участок с соседними, и только потом точно определить подлинные границы.

Уточнение границ земельного участка: стоимость

Сумма за точное определение границ подвержена изменениям. Стоимость обусловлена, в первую очередь, площадью надела и регионом, на территории которого располагается участок.

Для примера можно взять Московскую область. Расценки за определение начинаются от 500 рублей за 1 сотку земли. Например, вы владеете наделом площадью 7 соток, итого получается 3500 рублей. Эти деньги вы должны оплатить по реквизитам, полученным в кадастровой палате.

Документы для уточнения границ земельного участка

Рекомендуется ответственно отнестись к подготовке документов, ведь от этого зависят качество и время, которое понадобится для выполнения работ.

Документация, необходимая для определения границ:

• ксерокопия документа, идентифицирующего личность (паспорт);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровые бумаги, оформленные экс-собственниками или вами (если они есть), в том числе, проект межевания;
• общий план застройки территории.

Без вышеперечисленной документации нет смысла обращаться в кадастровую палату. Кроме того, нужно составить заявление на проведение работ по уточнению границ земельной территории и предоставить квитанцию об оплате услуг.

Если вы собрали всю необходимую документацию, то кадастровая организацию не сможет отказать в определении границ.

Сроки

Законодательством устанавливается время выполнения данных работ (15 суток), но если вы предоставили неполный набор документов, то процесс может стать более длительным.

Кроме того, уточнение границ может растянуться на неопределенный срок, если земля не поставлена на кадастровый учет. Рекомендуется скрупулезно подходить к сбору документов, чтобы уложиться в 15 дней.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Изменить границы надела (в сторону увеличения его площади) возможно лишь при условии, что прирост будет происходить за счет земли, не имеющей владельца и четко обозначенных границ.

Законодательством допускается расширение границ. Повод для увеличения границ – приобретение близлежащего участка. Кроме того, некоторые государственные программы, участником которых является собственник земли, могут сулить ему дополнительные сотки территории.

Чтобы уточнить границы участка с увеличением площади, не обойтись без работ по межеванию, сбора документов о праве собственности, написания заявления и оплаты государственной пошлины. Затем в кадастровый реестр будут внесены измененные сведения об участке.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

В письме Министерства юстиции сказано, что можно уменьшить размеры земельной территории. Для этой процедуры требуется оформить заявление и заплатить кадастровому инженеру за предоставленные услуги.

Главный повод для сокращения площади участка – факт посягательства на территорию, принадлежащую другим лицам или организациям.

Ошибки в плане (кадастровом и межевом) также являются причинами для уточнения границ земельного участка с уменьшением площади.

Процедура идентична увеличению границ, отличен только результат — сокращение площади.

Определение границ участка – это важное мероприятие, которое не стоит игнорировать. Оно обойдется вам не очень дорого, зато упростит совершение сделок с вашим земельным наделом. Плюс к этому, разрешатся земельные споры с соседями, если таковые имеют место быть.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-poryadok-dejstvij.html

Уточнение местоположения и границ земельного участка — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

В каких ситуациях производится уточнение кадастровых границ земельного участка? Данные обо всех наделах земли учитываются государством в общей информационной базе – едином государственном регистре недвижимых объектов (ЕГРН), сформированном после объединения кадастра и реестра прав на недвижимость. Сравнительно недавно было введено требование о необходимости проведения межевания в обязательном порядке. Как результат, значительная часть наделов земли была поставлена государством на учет лишь номинально – при внесении конкретного объекта в базу указывался исключительно официальный адрес местоположения участка. Росреестр теперь настоятельно рекомендует собственникам подобных участков уточнять их площади и границы. Как выполняется данная процедура в текущем 2019 году? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Конкретизация пределов участка земли: законодательный аспект

Площадь и геометрическая конфигурация конкретного надела земли, координаты точек поворота (мест излома) его пределов определяются в рамках уточнения (конкретизации) границ участка.

Данная процедура представляет собой совокупность целенаправленных действий и алгоритмов, осуществляемых в соответствии с четкими методиками, инструкциями и правилами, установленными действующим в РФ законодательством.

Юридическое определение этого термина прописано в ФЗ-218 (статья 43).

Уточнение границ надела: когда это нужно делать

Уточнять пределы участка земли необходимо в тех случаях, когда надел уже зачислен на учет кадастра, но пока лишь декларативно.

Типичные ситуации, при которых осуществляется конкретизация земельных границ:

• Геометрия земли, её площадь и точные границы ранее не были четко определены. В прошлом не требовалось проводить обязательное межевание при совершении гражданами сделок с земельным наделом. Для государственной регистрации соответствующих договоров проведение межевания также не считалось необходимым. Столь лояльные нормы действующего законодательства зачастую способствовали описательному, приблизительному определению площади и границ наделов – без установления четких координат. Такая ситуация, в свою очередь, приводила к частому возникновению споров между землевладельцами и некорректному расчету налоговых обязательств.
• Точность установления пределов земельного участка оценивается ниже предусмотренных норм. С 01 января 2017 года действует нормативное значение допустимой погрешности, регламентированное Министерством экономического развития (приказ № 90 от 01 марта 2016 года).Для конкретизации границ надела, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), разрешается погрешность, уровень которой составляет 0,2 метра.К примеру, до наступления 2013 года допускалась неточность в пределах 0,3 метра. Если возникает необходимость в разделении участка или, как вариант, объединении его с другим наделом, для угодий, ранее внесенных в регистр, потребуется провести повторное межевание.
• Конкретизация пределов участка потребуется, если хотя бы для одной точки поворота (граничного излома) задано несколько разных координат.

Преимущества конкретизации пределов земли

Согласно рекомендациям Росреестра, уточнение землевладельцами ранее установленных границ может оказаться полезным по следующим причинам:

1. Обеспечивается надежная юридическая защита земельной собственности, что позволяет эффективно противостоять посягательствам сторонних субъектов. К примеру, конкретизация пределов участка поможет воспрепятствовать захвату его площади соседями.
2. Без надлежащего уточнения границ надела не представляется возможным его легальное дробление или объединение с другими угодьями.
3. Собственник надела земли, в отношении которого проводилось межевание с конкретизацией территориальных пределов, имеет существенную преференцию при рассмотрении судебных споров. Суд, как правило, принимает сторону того землевладельца, который ранее осуществил официальное закрепление границ собственного участка.

Нормативно-правовые акты

Уточнение местоположения и границ земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Статья 43 Федерального закона, зарегистрированного 13 июля 2015 года под номером 218 (ФЗ-218).
• Нормы, установленные Федеральным законом под номером 221 (ФЗ-221) от 24 июля 2007 года. Применяются в части, не вступающей в противоречие с положениями ФЗ-218.
• Рекомендации, разъяснения и приказы, изданные Минэкономразвития и Росреестром.

Следует знать, что собственнику земельного надела не должны отказывать в регистрации каких-либо сделок с недвижимыми объектами (залог, обмен, продажа), если в ЕГРН отсутствует точная информация о территориальных границах конкретного участка. Такое правило регламентируется ФЗ-218 (статья 72). Главное условие – постановка земельного надела на учет. Перерегистрация уже имеющегося права собственности не потребуется после совершения процедуры межевания.

Процедура уточнения пределов участка земли: порядок действий

Как показывает практика уточнения границ надела земли, значительная часть времени приходится на подготовку необходимых документов и их последующее изучение.

Однако перед началом этой процедуры необходимо проверить факт постановки конкретного участка на учет в кадастре. Если данный надел земли присутствует (учтен) в кадастровой базе, следует выяснить, какими пределами на сегодняшний день ограничивается его территория.

Для этого рекомендуется направить в органы Росреестра соответствующий запрос. Если запрос остался без ответа, то участок, скорее всего, не зачислен на кадастровый учет.

Если заявителю все же предоставили ЕГРН-выписку (форма В-1), в которой, однако, имеется запись об отсутствии установленных границ для данного надела, потребуется провести конкретизацию (уточнение) его территориальных пределов.

Первая стадия: подготовка к уточнению пределов

Надо отметить, что к исключительной компетенции квалифицированных кадастровых инженеров – сертифицированных специалистов, являющихся в обязательном порядке членами соответствующих СРО, – относятся следующие процедуры:

1. проведение предварительного анализа;
2. выполнение всех работ непосредственно на местности;
3. осуществление специальных расчетов и вычислений;
4. формирование межевого плана для уточняемого надела земли.

Прежде всего, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру следующие бумаги:

• справка-выписка по конкретному участку земли из базы кадастра (форма В-1);
• правоустанавливающая документация (например, договор аренды, ЕГРН-выписка, государственное свидетельство о регистрации собственности).

Кроме того, потребуется передать специалисту официальные бумаги, которые подтверждают фактическое расположение точек поворота (мест излома) для граничных пределов участка земли.

Конкретный список таких документов не регламентируется действующим законодательством.

Все необходимые бумаги должны предоставляться заказчиком по запросу привлеченного кадастрового инженера.

Вторая стадия: выполнение работ непосредственно на местности

О предстоящем проведении данной процедуры заказчик – собственник надела, для которого уточняются границы, – должен предупредить обладателей соседних участков не позже чем за неделю до запланированного визита геодезистов и инженеров. Это должно быть письменное уведомление – личное вручение (под роспись), телеграмма, заказное письмо или, как вариант, объявление в печатных СМИ местного значения.

Используя специальные устройства, геодезисты выявляют и фиксируют координаты точек поворота для граничных пределов земельного участка. Обозначение данных точек осуществляется по забору.

При отсутствии постоянного ограждения межевание выполняется посредством установки колышков, предусмотренных для этой цели. Землевладелец получает межевые знаки, расписываясь в приемном акте.

На обратной стороне кадастрового плана составляется акт согласования, подтверждающий согласие всех участников процедуры с установленными границами.

Документ подписывается следующими субъектами:

1. обладателями соседних участков, в отношении которых процедура межевания ранее не проводилась;
2. собственником надела земли, для которого конкретизируются границы;
3. лицом, официально представляющим муниципалитет (если уточняемый надел непосредственно соседствует с землями государственной или, как вариант, муниципальной собственности);
4. кадастровым инженером.

Подписанный акт становится дополнением межевого плана и предоставляется органам Росреестра для внесения в ЕГРН-базу соответствующих изменений.

Третья стадия: формирование межевого плана

Получив всю необходимую документацию, кадастровый специалист осуществляет нужные вычисления и формирует межевой план. Образец его составления регламентирован нормами Минэкономразвития (приказ № 921, изданный этим ведомством 08 декабря 2015 года).

Четвертая стадия: внесение в ЕГРН-базу необходимых изменений

Этот этап является завершающим.

Землевладелец подает в территориальный офис Росреестра следующий набор документов:

1. правоустанавливающая документация для надела земли;
2. паспорт кадастра;
3. межевой план с прикреплением акта согласования;
4. заявление соответствующего содержания.

Уплачивать государственную пошлину в этом случае не требуется. Изменения вносятся на протяжении десятидневного периода.

Резюме

Конкретизация территориальных пределов участка земли подразумевает внесение в ЕГРН-базу актуальных сведений о конфигурации, площади и географических границах надела, ранее учтенного кадастром. Основанием для такого уточнения является предоставление землевладельцем межевого плана и соответствующего заявления.

Прочтите также: Как согласовать границы участка без согласия соседей

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/utochnenie-kadastrovyh-granits-zemelnogo-uchastka/

Вопросы земельные: процедура уточнения границ земельного участка

/ Земля / Межевание земельных участков

С необходимостью установления или уточнения границ земельного участка сталкиваться приходится в рамках сделок купли-продажи, аренды или наследования.

Иными словами, когда ситуация связана со сменой собственников или пользователей земли.

Также решать вопрос уточнения границ приходится, если они изначально определены неверно, имеют существенные погрешности или предстоит деление участка.

Таким образом, процесс уточнения местоположения границ земельного участка – это разновидность кадастровых работ, сущность которых заключается в определении или уточнении координат поворотных точек земельного участка. Последнее позволяет определить соотношение и положение земель:

• на местности или в контексте окружающей среды;
• точные размеры его площади;
• форму участка или конфигурацию.

Особенностью процедуры установления границ в соответствии с законом №171 допускается включение в его пределы близлежащих бесхозных земель. Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, который является частью межевания, а если точнее, то заключительным итогом процедуры.

Итоговый документ составляется кадастровым инженером в электронной форме и передается в кадастр недвижимости.

Бумажный вариант – кадастровый план или паспорт, отдается на руки собственнику земли. В ходе работ участку присваивается кадастровая нумерация.

Данный номер включается в реестр земельных участков, что и являет собой постановку на кадастровый учет.

К чему ведет отсутствие уточнения границ

Объем неучтенных надлежащим образом земель – это общегосударственная проблема, так как ведет к нецелевому их использованию. Для самих собственников факт отсутствия кадастрового номера, регистрации и определенных границ является большим препятствием при совершении имущественным сделок, а также при оформлении земельного участка в собственность.

Реализация участков, не имеющих технических паспортов и кадастровых планов, происходит по сниженной стоимости. Кроме того, отсутствие четко определенных границ может привести к отчуждению части земли. Таким образом, межевание и уточнение границ земельных участков – это важная и обязательная для правообладателей процедура.

На каких основаниях проводится уточнение

Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства. Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.

В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей. Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.

Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли.

Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов. Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ.

Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.

Алгоритм и этапы процедуры уточнения

Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ. Процесс заключается в следующих этапах:

• подготовка документационного обеспечения, выявление соседей по участку;
• проведение инженерно-технических работ и измерений;
• анализ полученных замеров и данных, составление плана межевания и выдача его заказчику.

Что касается стоимости работ, то она варьируется от региона расположения земель, их назначения. В среднем, такие услуги могут обойтись от 4,5 до 7 тыс. руб.

Процедура проведения работ по уточнению границ поставленного на кадастровый учет участка

Как уже говорилось, такие работы проводятся в 3 этапа:

• подготовительный;
• основной;
• отчетный (камеральный).

Разберем, что представляет каждый этап по отдельности.

На подготовительном этапе кадастровому инженеру выдается выписка из ГКН для изучения – это в случае, если межевание участка не было проведено. Если же межевание было сделано – то вместо этой выписки дается межевое дело и прочая документация, в которой отражен факт нарушения. Именно это является основанием для уточнения границ.

Изучив полученные данные инженер должен подготовить предварительный план границ земельного участка, в котором должна быть отражена примерная расстановка поворотных точек. Затем он должен составить техническое задание для геодезистов и передать его им для изучения.

В заранее оговоренный день на участок должны прибыть все заинтересованные лица:

• в первую очередь это заказчик работ (владелец или арендатор участка);
• кадастровый инженер с группой геодезистов и соответствующим оборудованием;
• соседи заказчика.

Кстати, последних уведомляют за месяц до проведения межевания. Сделать это необходимо официально, с вручением соответствующего извещения под роспись о получении. Если они отказываются от процедуры, то ее можно провести и без их согласия.

Во время основного тапа геодезисты проводят необходимые замеры, проверяют правильность расстановки межевых знаков в поворотных точках.

Во время процедуры инженер кадастровой службы объясняет суть процедуры, правила и нормы расположения межевых линий. В рамках своей компетенции может отвечать на все вопросы собственников.

Это необходимо, чтобы у собравшихся лиц отпали все сомнения по правоспособности, проводимой процедуры.

По окончанию этапа собравшиеся лица должны подписать акт согласования границ – он является одним из основных документов межевого дела.

Заключительный этап работ состоит из перепроверки полученных данных и поиска ошибки, приведшей к процедуре повторного межевания.

В случае если земельный участок не состоял на кадастровом учете, процедура межевания проводится в обычном режиме, который не требует акцентирования внимания на уточнении границ. Исключения:

• судебный или административный спор по поводу границ;
• выявлена кадастровая ошибка;
• выявлен факт наложения границ двух и более участков.

В случаях исключения необходимо составить отдельную пояснительную записку, которую необходимо приложить к результатам межевания.

плана межевания

Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:

• текстуальную часть;
• акт согласования;
• графическую составляющую;
• приложения.

Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.

Согласование: сложности и порядок процедуры

Акт согласования – это неотъемлемый элемент межевого планирования, представляющий собой документ, согласующий границы смежных участков земли.

Присутствуют ситуации, когда акт согласования составляется вне межевания:

• при делении участка, в результате которого образуются новые ЗУ;
• в спорных ситуациях с соседями по вопросу границ;
• при ненадлежащей регистрации прав на участок.

Обязательность составления согласования возникает в следующих случаях:

• использование участка на правах бессрочного пользования;
• на праве наследуемого пожизненного владения землей;
• арендаторы при сроке аренды от 5 лет и более.

Как происходит согласование

Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.

Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:

• в индивидуальном порядке;
• коллективно с участием заинтересованных субъектов.

Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.

Графический раздел

Графическая часть содержания включает следующие разделы:

• схема расположение ЗУ;
• схемы геодезических построений;
• чертежи участка в целом и элементов его конфигурации;
• узловые точки, их абрисы на ЗУ.

В качестве приложений выступают постановления местных властей об установлении границ, которые являют собой основания для внесения изменений в реестр.

Необходимые документы

К этой процедуре необходимо отнестись особенно внимательно. От того насколько полным и правильным будет собранный пакет документов, будет зависеть сроки и правильность проведения работ.

Итак, перед тем как посетить кадастровую палату, необходимо собрать следующие документы:

• ксерокопию удостоверения личности (паспорта гражданина РФ);
• свидетельство права собственности;
• имеющиеся кадастровые бумаги;
• общий план застройки территории;
• если имеется в наличии проект межевания, то берем и его.

Но это не все. Имеются также документы, которые вам предстоит подготовить самим.

В первую очередь это заявление на проведение работ по уточнению границ земельного участка. В нем должна содержаться следующая информация – основание для работ, координаты для связи с вами и описание участка. Бумагу можно написать при посещении кадастровой. И не забудьте прихватить с собой чек об оплате услуг кадастровой.

Если вы предоставите все вышеуказанные бумаги, то вам не смогут отказать в проведении процедуры.

Сроки

В законодательстве указаны точные сроки выполнения указанных работ – пятнадцать рабочих дней. Но это только в одном случае – вы собрали полный пакет требуемых документов. В противном случае указанный срок будет увеличен по вашей же вине.

Также на сроки выполнения работ влияет постановка вашего участка на кадастровый учет. Если его нет, то вам придется это сделать и на этот срок работы по определению границ вашего участка будут приостановлены. Поэтому повторимся: к сбору документов необходимо подойти со всей тщательностью.

Уточнение с увеличением площади

Увеличение границ земельного участка в свою очередь вызывает увеличение площади этого самого участка. Но такое изменение возможно только в одном случае – увеличение участка происходит за счет территории соседнего участка, который не находится в чьей-то собственности или же он не имеет четко установленных границ.

Чтобы расширить участок, кадастрового инженера можно попросить провести соответствующие работы за счет процедуры межевания. Благо законодательство позволяет увеличить границы своего участка на определенную местными органами власти территорию.

Основанием для этих действий является покупка территории, которая прилегает к вашему участку. Также участие в различных федеральных или региональных программах позволяет прибавить к вашему участку лишний метраж.

Что для этого может потребоваться:

• межевание участка;
• сбор документов на право собственности;
• уплата госпошлины;
• написание соответствующего заявления.

Все вышеперечисленное необходимо отнести в кадастровую, чтобы новые сведения о вашем участке могли занести в реестр.

Уменьшение площади при межевании

В некоторых случаях может потребоваться проведение работ по уменьшению площади земельного участка по итогам геодезических работ. Об этом можно узнать из письма Министерства юстиции. Для проведения данной процедуры необходимо написать соответствующее заявление в кадастровую и оплатить работу их сотрудников.

Основаниями для уменьшения территории принадлежащей вам являются:

• незаконный захват чужой территории;
• ошибка в документах, в частности неправильно были оформлены кадастровый и межевой план.

Условия проведения процедуры по уменьшению границ участка аналогична процедуре по ее увеличению. Отличным будет только результат операции.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Несмотря на это работы по уточнению границ участка можно провести. В этом случае владельцу необходимо предоставить все имеющиеся документы о праве собственности на участок и провести работы по согласованию. Последнее означает, что все соседи, чьи участки соприкасаются с вашим, должны дать письменное согласие на проведение вышеозначенных работ.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka.html