Устранение наложения границ земельных участков

Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих  у собственников участков земли при учете их   в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании.  В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

• как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
• как выявить и устранить реестровую ошибку?
• какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
• приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть  к такому понятию, как кадастровая ошибка.

А выявление в землеустроительных документах  Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение  зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как  и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.

Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ

Итак  реестровая ошибка — это та же   кадастровая ошибка  ( в соответствии с  действовавшим до 2017 года законодательством)   в данных на объект  какой-либо недвижимости, которая была совершена  по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении  межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости.

Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию    таких  лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном  участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.

В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался   в  территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена  на основании оформленного по необходимым требованиям  заявления собственника земли    с приложением  подтверждающих документов о  том,  что  земельный участок в установленном действующими нормативными актами  порядке был отнесен  к соответствующей категории земель.

Наложение границ что делать

Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ.    Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.

Далее возможно два вариант развития событий.

1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда   смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.

Иск о наложении границ земельного участка

Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки  и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.

 В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину  Иванову И.Д.

законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН)  в  2004 году в соответствии с требованиями   Федерального закона от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли  в Единый государственный реестр земель  подтверждали   следующие официальные документы:

• Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
• Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы  государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
• Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
• Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
• Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
• Землеустроительное дело на спорный участок земли
• Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.

4, статьи 6    вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются  установленные  в границах  кадастровых округов местные координатные системы  с приведенными   для них данными (переменными)  для  перехода к единой Российской  государственной системе координат.

Кстати!!!

Решение  об исправлении  реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.

В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие  к требованиям ч.4, статьи 6    указанного Федерального закона  были выполнены следующие действия

• В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
• Выполнена кадастровая съемка участка
• Осуществлен перерасчет координат узловых  точек  границ участка    в районную (местную)  систему координат
• Сформирован межевой план

По результату пересчета      в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек  границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании  указанного межевого плана кадастровым инженером  в сведениях о границах смежного земельного участка   принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу     была выявлена реестровая ошибка.  А именно было выявлено,   что границы земельного участка     Иванова  И.Д. и Кооператива пересекаются.

Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных  границ  устранение реестровой ошибки. Впоследствии  данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

• Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план.

Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки.

Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.

  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.

То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.

Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных участков и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд.

В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов.

Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Источник: https://jurist-dolina.ru/pomoshch-v-ispravlenii-reyestrovoy-oshibki-nalozheniye-granits-zemelnogo-uchastka/

Наложение границ земельных участков или выход за красные линии — что делать

Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков.

Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю.

Возникают вопросы — как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу?

Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.

статьи:

Границы земельного участка – что это и для чего

Для начала давайте разберемся, почему у земельного участка должны быть границы, и какая в них необходимость.

Законодательство определяет земельный участок, как кусок поверхности земли с почвенным слоем, а также его недра, границы которого имеют описание и прошли государственную регистрацию, согласно существующему законодательству.

Учет осуществляет уполномоченный государственный орган ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы

Необходимость границ возникает при формировании из государственных или городских земель конкретного обособленного объекта недвижимости, который впоследствии станет предметом отношений между обычными гражданами иили юрлицами.

Если говорить простым языком, то границы земельного участка являются обозначением в форме линий на топографическом плане, обуславливающие, его как территориальный объект.

Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом

Как правило, наложение границ на соседний земельный участок устанавливается во время осуществления процедуры кадастрового учета или уточнения границ земельного участка.

Закон дает прямое указание, что, в случае обнаружения пересечения границ, регистрационный учет, осуществляемый кадастровой палатой, приостанавливается до момента прояснения причин и разрешения данной проблемы. Срок приостановки может доходить до трех месяцев.

Чтобы проблема была решена, необходимо выяснить, в результате чего произошло наложение границ.

При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета

К примеру, когда данные в кадастровом паспорте не совпадают с информацией, содержащейся в ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка – полный список документов и этапы процедуры

Такая причина устраняется достаточно легко. И, как правило, отпадает необходимость совершать временные и финансовые затраты для исправления технической ошибки.

Государственный орган самостоятельно производит изменения в документах.

Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ

В жизни этот факт обнаруживается, как правило, при наличии желании собственника знать точные параметры своего земельного надела.

Что делать в этом случае:

1. Обладатель земли, намеревающийся осуществить кадастровый учет своего земельного участка, либо произвести уточнение местоположение его границ, направляется к кадастровому инженеру.

   Заключив договор на оказание услуг, специалист, выполняющий работы в области межевания обязан изготовить межевой план земельного надела.

2. При выполнении межевания, кадастровый инженер определяет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных земельных участков.

   Делает это он при сопоставлении информации содержащейся в государственном кадастре — и той, которой обладает в результате проделанной работы.

   Это значит, что, согласно информации, содержащейся в реестре, земельный участок другого собственника частично находится на месте земельного участка гражданина.

3. Как правило, изготовленный документ и заключение специалиста об обнаруженном пересечении границ сдается в кадастровую палату. Получив эту информацию, уполномоченный государственный орган принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении такого земельного участка.

Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем

В основном же, представители органов кадастрового учета не знают, по каким причинам возникло пересечение границ.

Поэтому ссылаются на ошибку специалиста, выполнившего работы в области межевания земельных участков, которые ранее были учтены, либо кадастрового инженера, который выполнил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Возникает вопрос — как быть, и что делать в такой ситуации владельцу?

Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка

Этот вариант — самый простой, и абсолютно законный.

Гражданину необходимо поговорить с хозяином смежного земельного надела и испросить разрешение на проведение повторного межевания его земли, — а затем, с новым межевым планом, обратиться с заявлением в кадастровую палату.

Как узаконить земельный участок после самозахвата – инструкция, нюансы узаконения земли и новых границ

На основании заявления и предоставленных документов осуществляется изменение границ земельного участка.

Нужно понимать, что нежелание обращаться к хозяину ранее сформированного земельного участка, границы которого пересекаются с вновь формируемым или уточняемым, может стать причиной для отказа в предоставлении судебной защиты.

В большинстве случаев, обращение к собственнику соседнего участка с предложением о проведении вторичного межевания, признаётся досудебным порядком разрешения спора.

Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке

Но, конечно, не каждый сосед захочет дать свое согласие на такое мероприятие. При невозможности достигнуть каких-либо договоренностей с соседями, гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд

При обращении в судебные органы оптимальным решением будет привлечение профессиональных юристов.

Стоит обратить внимание на тот факт, что такого рода процессы затягиваются на долгий срок. Необходимо запастись терпением.

Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление. В нем указываются все сведения, относящиеся к делу.

В пакет документов должен входить межевой план и акт обоснования — документ о наличии кадастровой ошибки, составленный и подписанный кадастровым инженером. А также к бумагам прикладывается платежка, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

По окончании процесса необходимо получить судебное решение на руки. Следующим шагом будет обращение в кадастровую палату. Там заявитель пишет заявление — и прикладывает к нему судебное решение. На основании этого документа, проблема пересечения границ будет решена.

Нужно знать, что при внесении изменений в реестр, сотрудникам земельного кадастра понадобится вся информация о координатах участка и характерных точках на его границах. Такая информация необходима для осуществления корректировок и дальнейшей работы кадастрового органа. Именно поэтому нужно позаботиться о наличии данных в судебном постановлении.

Составляя иск, указывайте в нем на этот нюанс. Для убедительности можете подчеркнуть данную информацию.

Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним

Красные линии исполняют функции определения границ наделов земли. По закону, их устанавливают для определения земельных границ и их отделения от территории, являющейся общей.

Как правило, человек сталкивается с красной линией, когда решает заняться строительством. И у него возникает необходимость разобраться — что это за понятие, для чего нужна красная линия, и как может повлиять на будущее строительство её наличие на собственном земельном участке.

Нужно знать, что существует два вида красных линий

Каждый из них выполняет определенную функцию:

1. Есть ранее установленная, т.е. существующая в натуре, документально оформленная и зафиксированная межа в виде красной линии.
2. И есть проектная красная линия, т.е. выполняющая функцию регулирования при планируемых к развитию территорий и зон города.

Рассмотрим эти два понятия более подробно.

Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка

Но, при этом за ней признается первостепенность юридической значимости.

На чертежах и схемах по планированию застройки городов, сел и поселков эта граница обозначена красным цветом. Она так и называется — красная линия застройки.

Её функция заключена в охране решений по генеральной планировке территории, она призвана не допускать нарушения в будущем, — в случае, если собственники земельных участков решат по каким-либо причинам перемежевать их.

Проектная красная линия не имеет юридической значимости — и, как правило, не является границей

Её функция заключена в наглядной разметке земельных участков, которые в дальнейшем планируется использовать для общественных и государственных нужд.

Её наличие говорит, что место зарезервировано для будущего строительства объекта общего пользования на неопределенный срок, нужный для оформления документов.

Наличие красной линии на территории земельного участка не лишает прав на обладание землей, находящейся за красной межой. Её наличие обозначает линию застройки, от нее можно осуществлять возведение капитальных сооружений.

Красная линия присутствует во всех поселениях, независимо от их статуса. Ее месторасположение устанавливается на законодательном уровне.

В соответствии с нормами, такая линия проходит в пяти метрах со стороны дороги от границы участка. И, несмотря на то, что красная линия состоит из частей разграниченных ранее участков, она является самостоятельным объектом.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что наличие красной линии на принадлежащем гражданину земельном участке обязывает его соблюдать правила и нормы, установленные на законодательном уровне при осуществлении строительства.

Важно знать, что объекты недвижимости, построенные с нарушением установленной границы, подлежат сносу по решению суда без согласия лица, их построивших.

При возникновении любых вопросов, связанных с землеустройством или строительством, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к практикующим юристам. Помощь специалиста сократит временные затраты.

Взаимодействие с грамотным профессионалом облегчит понимание происходящих процессов. Знания и опыт юриста-практика оградят вас от ошибок, которые очень часто сводят все приложенные усилия на нет. Когда, в итоге, все приходиться начинать сначала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1277-nalozhenie-granic-zemelnyx-uchastkov-chto-delat.html

Способы устранения земельных споровв случае наложения границ

Конфликты при наложении участков разрешаться могут либо судебным, либо внесудебным порядком.

В таких случаях особенно важно правильно определить, к кому можно обращать претензии, чьи действия явились причиной создавшейся ситуации, как координаты конфликтных границ попали в кадастр. По сути, правильно определить ответчика.

Для этого надо представлять процесс кадастрового учета земли и поэтапных зон ответственности конкретных исполнителей.

Процедуры кадастрового учета земли

Основных процедур, результатом которых будет регистрация координат границ участка – две:

1. Геодезия участка (межевание), полученные в результате съемки характеристики, включая координаты поворотных точек границ участка, оформляются документально (межевой план) – исполняет кадастровый инженер;
2. Второй этап в юрисдикции кадастровой палаты: на основании оформленных кадастровым инженером документов, кадастровая палата регистрирует границы при постановке на учет вновь сформированного участка или вносит изменения в характеристики участка в порядке уточнения (изменения) границ ранее учтенного участка.

Еще одна, не менее важная процедура, относящаяся к процессу в целом – согласование границ участка смежными землепользователями.

Согласования границ участков при кадастровом учете

Непосредственно согласованием может заниматься владелец оформляемого участка или представитель владельца по доверенности. Главное здесь – границы участка должны быть согласованы.

С другой стороны, кадастровый учет без этих согласований может быть признан осуществленным с нарушением закона.

При ненадлежащем исполнении любой из перечисленных процедур в земельном кадастре могут оказаться неверные координаты границ участка. Из-за чего при межевании соседнего участка может выявиться наложение границ.

Итак, надлежащими ответчиками могут быть:

• орган кадастрового учета;
• кадастровый инженер;
• правообладатель ранее сформированного участка, с границами которого обнаружилось наложение.

На практике суды чаще всего признают ответчиком в земельных конфликтах с наложениями границ правообладателя участка.

Также встречаются ошибки кадастровых инженеров, которые из оформленных ими документов попали в земельный кадастр.

Конкретные ошибки кадастровых инженеров могут быть выявлены экспертизой, проведенной организацией с соответствующей лицензией.

Кадастровая палата маловероятно может рассматриваться в качестве ответчика на основании ошибок в кадастре.

Кадастровый учет осуществляется на основании оформленных кадастровыми инженерами документов и орган кадастрового учета не может нести ответственность за содержащиеся там ошибки, так как не обладает лицензией на проведение землеустроительной экспертизы.

К кадастровой палате претензии могут предъявляться разве что на основании нарушения закона при осуществлении функций кадастрового учета наделов земли.

Однако положительный результат достичь при попытке привлечения в качестве ответчика орган кадастрового учета сложнее всего.

Земельные споры, вызванные наложением границ земельных участков, чаще приходится решать в суде, так как ответчики редко идут на разрешение конфликта по доброй воле.

Однако обращаться в суд можно только после безрезультатных попыток урегулировать конфликт с ответчиком внесудебным порядком.

Для обеспечения положительного решение суда по урегулированию земельных споров нужны следующие специалисты:

• кадастровый инженер – соберет и изучит все необходимые документы, акты согласований границ, квалифицирует дело исходя из истории возникновения конфликта с учетом фактического землепользования и других обстоятельств;
• юрист с опытом урегулирования землеустроительных конфликтов в суде – грамотное составление иска к определенному  совместно с кадастровым инженером ответчику, попытка урегулировать конфликт в досудебном порядке, подготовка исчерпывающего пакета документов для рассмотрения в суде, представительство истца в суде;
• возможно, суд потребует проведение независимой землеустроительной экспертизы – организация с соответствующей лицензией (лицензия кадастрового инженера здесь недостаточна)

________________________________________________________

Устранение пересечений границ участков

Источник: http://www.helpinform.ru/%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2/159/

Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

При оформлении сделок в отношении недвижимого имущества и земли серьезной проблемой может стать наложение границ надела на ранее учтенный участок. Как правило, заинтересованные лица узнают о наличии такой проблемы уже в Росреестре, в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Что обозначает наложение границ? Когда конфигурация земельного участка не имеет строгой геометрической формы, то вероятна ситуация, когда границы определяются некорректно. То же самое возникает, когда сосед незаконно захватил часть чужой земли или была допущена кадастровая ошибка.

Возникновение наложения границ на земельный участок

При наложении наделов границы утрачивают свое фактическое положение. Они могут быть сдвинуты с реального местоположения, за счет чего собственник земли утрачивает законно принадлежащие ему метры.

Юридические последствия наложения таковы:

• нарушение данных, внесенных в единый реестр прав;
• нарушение имущественных прав собственников смежных участков;
• ущемление собственных имущественных прав.

Закономерно, что при увеличении участка одного землевладельца, площадь земли другого уменьшится. Однако не в этом заключается главная правовая опасность. В связи с некорректностью границ возможна утрата правоспособности капитального строения, если оно возведено с учетом неверной «красной линии».

Как правило, ситуации, когда возникает такое нарушение границ, возникает из-за недобросовестности или халатности одного из владельцев участков. Иногда виновных лиц несколько.

К примеру, риелторская фирма не проводила межевание при нарезке наделов и очередной участок был реализован «от забора соседа».

При этом не было учтено, что сосед незаконно присоединил к своему участку несколько метров чужой и, по его мнению, никому не нужной земли. Три собственника, купившие соседние земли, возведи заборы и возвели капитальные строения.

А вот четвертый оказался добросовестным и стал все делать по букве закона. Он провел межевание, что обернулось длительными судебными разбирательствами.

В приведенном примере все сложности возникли из-за правовой неграмотности или намеренного игнорирования требования о проведении межевания.

Иногда обстоятельства возникновения нарушений более объективны. Допустим, могли измениться условия ландшафта и в результате границы сдвинулись в сторону. Такое могло произойти в случае возникновения оврага или изменения русла реки.

Кроме того, часто в корне проблемы лежит правовая неграмотность. К примеру, неудобная для собственников конфигурация участков была ими скорректирована по устной договоренности.

Или же соседи договорились о пересечении своих земель без оформления сервитута.

В результате таких произвольных и незаконных действий может пострадать будущий правообладатель земли, который купит ее или унаследует.

Еще одна распространенная причина – ошибка, возникшая при постановке земельного участка на учет. Например, могла быть допущена ошибка при записи кадастрового номера, который состоит из цифровых и буквенных значений. Подобная некорректность может продолжать фигурировать в документах до тех пор, пока не выявится в процессе попытки состыковать сведения.

Как решить проблему

Если наложение границ было выявлено в процессе оформления документов, сотрудники Росреестра могут самостоятельно установить некорректность сведений и исправить неточность в данных, если компетенция позволяет. Кроме того, Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, поступающие от собственников или землепользователей.

Когда возникает сомнение относительно правильности установленных границ, следует провести межевание. При оформлении будут указаны корректные поворотные точки, а, затем, геодезист проведет съемку местности и оформит соответствующий отчет.

Если в результате проведения кадастровых работ будет выявлено наложение границ земельных участков, то необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Там пишется заявление и подается запрос на проверку сведений о земельном участке.

Заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. После этого должностное лицо выдает ответ о статусе заявления. Если оно принято к рассмотрению и не было отклонено, то процедура по изменению границ может продлиться около месяца. Это время увеличивается, если параллельно возникает судебное производство.

В некоторых случаях полномочий Росреестра для исправления ситуации недостаточно. В таких ситуациях придется обращаться в суд.

Обращение в суд для исправления наложения границ

Для урегулирования вопроса необходимо обращаться в районный или городской суд общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения земельного участка.

Обращаться в суд следует в таких ситуациях:

• притязания на межевые границы со стороны соседей;
• определение ошибки при межевании;
• выявление проблемы при регистрации участка или сделки имущественного характера;
• отказ сотрудников Росреестра в исправлении допущенной ошибки.

Рассмотрим, как происходит процедура исправления ситуации с границами участка в судебном порядке.

Составление искового заявления

В тексте искового заявления необходимо указать:

• идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес регистрации, контактную информацию;
• описание ситуации;
• нюансы наложения границ земельных участков;
• время и условия возникновения прав на владение наделами;
• обстоятельства, в процессе которых землевладелец узнал о некорректности границ;
• юридические последствия некорректности границ;
• каким образом стороны пытались решить возникшую проблему;
• действия ответчика;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Кроме того, необходимо прописать в тексте искового заявления требование к суду о признании иска в полном объеме.

Документы и доказательства

К исковому заявлению следует приложить:

• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• кадастровую документацию;
• документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
• квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
• общегражданский паспорт собственника.

Помимо этого, к исковому заявлению следует приложить доказательства того, что основание для обращения в судебный орган действительно есть.

Сбор доказательной базы является обязанностью истца. Ему необходимо предоставить материалы проведенного межевания, подготовленные кадастровым инженером, а также выписку из ЕГРН (если данные в выписке расходятся со сведениями межевания). Кроме того, доказательствами являются мотивированный отказ Росреестра и претензионное уведомление ответчика.

Процесс рассмотрения дела

После принятия искового заявления и рассмотрения документов судья назначит дату слушания. Стороны выступят в суде, где выскажут свою правовую позицию. Выступление в процессе заседания требует обоснованности и наличия доказательной базы.

К участию в прениях могут быть приглашены свидетели нарушения прав истца, если таковые есть. Особую роль будут играть показания кадастрового инженера, как специалиста. Он сможет компетентно изложить обстоятельства дела и объяснить в чем конкретно было выявлено нарушение прав истца.

Если ответчиком является сотрудник Росреестра, то он должен обосновать свою позицию и причину, по которой истцу было отказано в исправлении обнаруженной ошибки в границах земельных участков. Отказ может быть весьма формальным и несвязанным с законодательными нормами.

Когда ответчиком выступает нарушитель границ, действия которого стали причиной имущественного ущерба соседа, то истец вправе указать дополнительное требование о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется обосновать сумму. Для этого к иску прилагаются справки от независимого оценщика и различные платежные документы.

Вынесение решения

Судебное решение по делу выносится после рассмотрения позиций сторон. Оно всегда ориентировано на нормы законодательства и объективную позицию, выявленную в ходе рассмотрения дела и прения сторон.

Решение суда оформляется в виде выписки. Она выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функции. Этот документ также выступает в качестве резолюции для Росреестра.

Судебная выписка выдается на третий день после принятия решения. Оно вступит в законную силу не сразу, а после 10 календарных дней. В течение этого периода стороны вправе обжаловать решение. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда не будет иметь правоспособности.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок и как исправить такую ситуацию. Если придется обращаться в суд, без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Получить ее можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/ispravit-nalozhenie-granic-uchastka/

Как устранить наложение границ на участок земли: 3 способа

Конфликтные ситуации определения границ участка возникают сплошь и рядом. Очень часто соседи не могут поделить на границе участков полметра, а то и более.

Но самым неприятным сюрпризом является наложение границ на земельный участок уже существующий, при этом о таком деле собственник может узнать в ходе проведения сделки купли-продажи, что усложняет поставленную задачу.

Что такое наложение границ земельного участка

Обычно данное действие случается в одном из двух случаев:

1. Натуральное наложение границ – самозахват земельного участка (выделенной в натуральной величине территории и перестановка ограждений).
2. Межевое наложение, существующее в кадастровой документации, и произошедшее:

• По вине кадастрового инженера;
• В результате неточных расчетов организацией, которая выполняла межевание;
• Неверное внесение информации в кадастровую документацию;
• Изменение ландшафтной местности.

Важно: в случае наложения границ участка происходит уменьшение площади пострадавшей стороны и теряет свою правоспособность капитальное строение.

Когда происходит искривление межевания

Пересечение границ чаще всего происходит из-за человеческой жадности, когда одному из соседей кажется, что его участок довольно небольшой и ничего страшного, если он переставит на пару метров забор в давно заброшенный двор.

Но когда этот двор приобретает семья без предварительного обмера территории, то после приобретения судебные тяжбы длятся годами.

Сложнее всего, если такая ситуация происходит с только, что разделенным под постройки куском земли.

В данной ситуации при выявлении неправомерности длительность и стоимость судебных тяжб, а также исправления ошибок зависит от количества утерянного времени и размаха строительства на данный момент.

Что делать при наложении границ земельных участков вы можете узнать в этом видео:

Наложение границ на уже существующий участок

Такая ситуация очень часто возникает по обоюдному согласию сторон, когда два соседа живущие в ладу решают разделить между собой пустующую межу или обоюдно вклинивают участки при этом документально в виде обременения сервитутом они не удосуживаются данный факт оформить.

Важно: покупая данную территорию, новые владельцы сталкиваются с множеством проблем, походы по арбитражным судам длятся годами.

Все действия соседей без надлежащего документирования являются противозаконными.

Решение вопроса

Для решения, создавшейся ситуации существует несколько способов при помощи тех или иных инстанций:

1. Первое это кадастровые инстанции, которые при выявлении оплошности в ходе составления документации располагают правом на основании своих полномочий самостоятельно внести изменения.
2. Второе – Росреестр обязан реагировать на жалобы владельцев, имеющих статус частного собственника и решать данную проблему при помощи:

• Выноса границ;
• Проведения межевания территории, даже тогда, когда сомнения беспочвенны, но межевание отсутствует целесообразно его выполнить, так как оно даст точные координаты поворотных точек границ земельного участка;
• Также при выявлении нарушений прибегнуть к услугам кадастрового инженера, роль которого в данном случае весома, ведь он на основании геодезической съемки оформит отчет.

При выявлении факта наложения границ следует действовать согласно следующим этапам:

• Обратиться с заявлением в МФЦ на имя начальника кадастра и картографии по месту расположения оспариваемой площади с инициативой исследования истории участка и сведений о нем;
• Через 5 рабочих дней получить информацию от должного лица о статусе заявления – передано на рассмотрение или отклонено;
• Выполнить запрос о предоставлении данных из ГКН;
• При положительном ответе придется ожидать результата проверки до 30 дней, это если не будет поводов для судебного процесса.

Как получить заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки вы можете узнать в этой статье.

Что делать в сложившейся ситуации

Каждая из ситуаций, возникшей в результате наложения границ требует отдельного подхода:

1. Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:

• Копию паспорта;
• Документы, определяющие право на землю;
• Ранее заказанную выписку;
• Документы, являющиеся доказательством прав;
• Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
• Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.

Пример наложения границ земельного участка.

1. В случае ошибки кадастрового инженера следует:

• Проверить наличие всех разрешительных документов данного специалиста и при выявлении несоответствия истребовать у организации возмещения убытков и выполнения повторного замера;
• Также можно внести изменения в данные путем привлечения независимого эксперта;
• Провести новые измерения и при выявлении неточностей в судебном порядке возместить материальный ущерб.

1. При осуществлении соседом самовольного захвата земли нужно:

• Потребовать у соседа копию его межевого плана земельного участка;
• Предъявить копии межевых планов двух территорий в ГКН для восстановления справедливости;
• Если сосед отказывается показывать план выполнить межевание своего участка. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону вы можете узнать здесь;
• Сославшись на законодательство напомнить ему о согласовании границ;
• При отказе ставить подпись в акте согласования напомнить ему об ответственности;
• Если все же не получается решить вопрос мирным путем идти в суд.

Такая ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствии, наводнений и прочих природных явлений, которые существенным образом могут изменить границы участка, особенно если межевание выполнялось давно, еще при использовании метода привязки поворотных точек к ландшафту.

На сегодняшний день точки устанавливаются при помощи GPS-маяков, что полностью устраняет их привязку к ландшафту.

Для устранения такого наложение выполняется повторное определение точек поворота при помощи современных устройств.

Как решить вопрос о наложении границ на землю в суде?

Судебная практика

Если не получилось решить вопрос в досудебном порядке необходимо обращаться в арбитраж по месту нахождения спорной территории, к таким случаям относятся:

• Посягательство на границы со стороны соседей;
• Ошибки при межевании;
• Отказ Росреестра в исправлении ошибок;
• Выявление неточностей в ходе имущественной сделки или регистрации участка.

В судебную инстанцию следует обращаться уже с готовым пакетом бумаг:

• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Правоустанавливающее свидетельство;
• Документы, подтверждающие право владения землей;
• Кадастровая документация участка;
• Копия межевого плана в полном объеме;
• Выписка из ГКН;
• Заключение кадастрового инженера;
• Данные землеустроительной экспертизы;
• Квитанции об издержках на досудебное приготовление;
• Любые документы, подтверждающие действия истца в досудебном порядке, например, отказ со стороны соседа или государственного органа восстанавливать справедливость.

Исковое заявление

Иск должен отвечать всем требованиям подачи заявлений в арбитражные суды.

В нем обязательно необходимо указать:

• Данные касательно истца и ответчика – ФИО, адреса, сведения с паспортов;
• Номер свидетельства о регистрации права на участок;
• Период владения землей;
• Описать при каких обстоятельствах возникли разногласия;
• Последствия спорного момента;
• Попытки урегулировать все мирным путем;
• Привести список требований, предъявляемых к ответчику.

Не менее значимо описание досудебного разбирательства поэтапно с подтверждением справками.

Также необходимо сделать ссылки на законодательные6 акты, которые были нарушены в отношении истца.

Любое обвинение, в том числе и сговор с работниками кадастровых органов должно иметь подтверждение документальное. Требования к истцу необходимо при вести списком.

Как решаются споры при межевании земли, в том числе при наложении границ земельных участков вы можете посмотреть тут:

Важно учитывать, что чем больше аргументов и доказательств, тем больше шансов выиграть дело.

Заключение

Наложение границ дело достаточно частое и не всегда в этом виноват сосед, здесь может сыграть злую шутку непрофессионализм кадастрового работника, занимающегося межеванием. Чтобы детально разобраться в проблеме необходимо со знанием дела подойти к ее изучению и выполнять все поэтапно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/nalozhenie-granits-na-uchastok.html