Выписка из кадастра на земельный участок

Как заказать и получить выписку об объекте недвижимости из государственного кадастра

Получение кадастровой выписки о земельном участке представляет собой непростой и иногда долгосрочный процесс, требующий обязательного детального изучения.

Термин, определяющий, что такое кадастровая выписка (далее КВ), имеет законодательное закрепление в виде упоминания в Федеральном Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, кадастровой выпиской признаётся информация, предоставленная по соответствующему запросу, содержащая данные о каком-либо объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка на земельный участок включает техническую информацию о территории земли, выписка тоже является частью и составляющей кадастрового паспорта на земельный участок.

Законодательство РФ и иные нормативно-правовые акты устанавливают две основных базы, которые содержат сведения о недвижимости, в пределах РФ:

• первая — это Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);
• вторая — Единый Государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).

Ведение указанных баз возложено на два органа — Росреестр и кадастровая палата. В задачи данных организаций входит осуществление учёта недвижимости и своевременная актуализация информации.

Ограничений по возможности подачи запросов для получения соответствующих бумаг не предусмотрено, за исключением ограничения по кругу лиц – подавать заявки на получение выписки из кадастра имеют право только правообладатели или лица, обладающие нотариально заверенной доверенностью на осуществление необходимых действий.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — абсолютно разные документы. Первый выдаётся исключительно владельцу и только после чёткого проведения границ земельного участка. Предоставленные ими данные могут являться идентичными по содержанию, а могут отличаться по полноте информации в зависимости от отдельно взятого запроса.

Если имеется необходимость совершения государственной регистрации права или иной сделки гражданско-правового характера с объектом недвижимости, наличие бумаги не является обязательным условием, тогда как наличие кадастрового паспорта, наоборот, необходимо — в его отсутствие нельзя будет произвести никаких сделок с участком или территорией.

Сфера и срок действия

Сфера действия кадастровой выписки о каждом отдельно взятом объекте недвижимости определяется целями её запроса.

Так, приобретение бумаги в отношении земельного участка понадобится:

• при разграничении земельных участков;
• при предоставлении точных сведений о площади или размере участка;
• при проведении сделок с участком;
• при постановке участка или находящегося на нём строения на государственный учёт.

Более того, наличие выписки целесообразно при внесении уточнений в стоимость по кадастру в целях последующего решения вопросов, связанных с налогообложением. Она нужна для детализации сведений о способах пользования участком.

Кадастровая выписка не обладает чётко установленным сроком действия, тем не менее, кадастровая палата производит обновление данных каждые 5 лет. Следовательно, хоть сама выписка и не имеет ограничений по хранению и времени действия, актуальность по истечении максимум пяти лет теряется.

Если площадь участка не изменялась, то с почти стопроцентной вероятностью изменится его стоимость по кадастру, что сделает ранее полученные сведения не соответствующими действительности.

Кадастровые выписки имеют свойство естественного устаревания.

Таким образом, срок действия кадастровой выписки, полученной в отношении земельного участка, а также срок действия выписки в отношении иной недвижимости имеют фактический срок применения, равный пяти календарным годам.

Другие виды кадастровых выписок

Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся.

Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.

Существуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.

В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:

• дирекционные (горизонтальные) углы;
• точки смены направления границ участка;
• длина сторон и границ участка;
• информация о постановке или не постановке на учёт;
• было ли проведено межевание;
• статус участка и имеются ли в его отношении обременения.

Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.

Формы подразделяются на следующие виды:

1. Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
2. КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
3. Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
4. Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
5. Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
6. КВ.6 — информация о поворотных точках.

В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.

Получение выписки: процедура

Чтобы разобраться, как получить кадастровую выписку и следовать соответствующему алгоритму, необходимо первоначально рассмотреть все возможные способы получения, после чего выбрать наиболее подходящий вариант для целей экономии временных затрат, а также денежных средств, если применимо.

Существует два способа получения, в зависимости от платности оказываемых услуг:

1. Платный вариант получения. Единственным случаем, когда выписка выдаётся не бесплатно, является получение бумаги с участием третьей стороны — доверенного лица или представителя. Зачастую роль представителя или доверенного лица выполняет юрист, который занимается делами реального владельца участка. Этот вид распространён, пользуются им высокопоставленные лица и обычные граждане. Этот вариант экономит время, но требует материальных затрат.
2. Бесплатный способ. Фактически получить выписку бесплатно невозможно, так как в любом случае необходимо заплатить пошлину в пользу государства за оказание соответствующей услуги. Размеры такой пошлины варьируются, но сам процесс получения не требует никаких дополнительных материальных вложений.

Получить выписку бесплатно можно путём личного обращения, а также через интернет на соответствующем сайте.

Все эти способы будут подробно рассмотрены далее.

Для начала нужно установить, какая именно информация об объекте интересует получателя. Так, если речь идёт о правовом статусе объекта, то обращаться за выпиской необходимо в ЕГРП, когда же интересуют конкретные технические характеристики, запрос необходимо делать в ГКН.

Бесплатное получение может иметь место только при условии, что объект недвижимости, по отношению к которому требуются сведения, не состоит на государственном учёте.

В случае если обстоятельства не соответствуют указанным ранее, заявитель обязан оплатить государственную пошлину, размер которой составляет сто пятьдесят рублей для простых граждан и триста рублей для организаций.

Личное присутствие

Подача документов и получение выписки реализуется путём обращения заявителя лично в соответствующий орган, находящийся по месту нахождения интересующего объекта недвижимости. Такими органами являются Бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ»), а также ФГУП «Ростехинвентаризация».

Заявитель должен иметь при себе:

• документ, подтверждающий его личность;
• документ, удостоверяющий наличие у него права собственности на конкретный объект недвижимости или любой иной правоустанавливающий документ.

Процедура начинается с получения талона, присваивающий порядковый номер лица в живой очереди. После этого лицо проходит в кабинет к специалисту, где происходит заполнение заявления с указанием необходимого числа копий запрашиваемого документа. Максимальное число копий, которые могут быть выданы заявителю, равняется пяти.

При определении количества копий кадастрового паспорта, за каждый экземпляр с получателя будет взиматься плата в размере двухсот рублей, тогда как стоимость копии кадастровой выписки приравнивается к четырёмстам рублям. В отношении юридических лиц применяются иные тарифные планы, и выписка будет стоить одну тысячу двести рублей.

При наличии в реестре необходимых сведений, удовлетворяющих запросу заявителя, а также достоверности предоставленных документов, выписка будет выдана в течение пяти рабочих дней, следующих за днём обращения.

Наибольший срок выдачи достигает двадцать календарных дней, что актуально для случаев, когда требуется предварительная постановка объекта на учёт. Уплата государственной пошлины при наличии необходимости проведения процедуры постановки на учёт не предусмотрена.

Получение выписки возможно через почтовое отправление по адресу, предоставленному заявителем и посредством личного визита. Если речь идёт о первичной постановке объекта недвижимости на учёт, выписка может быть получена исключительно при личной явке заявителя.

Минусом данного способа подачи документов является продолжительность процедуры, которая занимает большое количество времени ввиду наличия очереди, а также возможности допущения ошибок в заполнении документов, в результате чего понадобится дополнительное время на их переоформление.

Письменное обращение

Обращение в письменном виде осуществляется как путём направления почтового отправления, так и через сеть «Интернет».

При отправке документов почтой необходимо приложить все указанные выше требуемые файлы, заполненное заявление, форма которого имеется в открытом доступе, а также подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если заявление направляется на электронную почту организации, то пакет бумаг, который требуется для получения бумаги в отделении Росреестра, следует приложить к письму в электронном виде.

Сложность данного способа заключается в следующем:

• требуется обязательное заверение подписи заявителя у нотариуса:
• значительные дополнительные финансовые затраты.

Если документация отправляется в электронной форме, то это никак не влияет на необходимость соблюдения такого требования о заверении. Если заявитель обладает электронной цифровой подписью, то обращение к нотариусу не требуется.

Сроки получения документов совпадают со сроками и условиями, применимыми к личному способу обращения за выпиской, то есть равняются пяти календарным дням.

Письменное обращение требует наличия достаточного опыта и знаний в области надлежащего оформления документов, так как допущение ошибки чревато большой потерей времени, ведь исправить её на месте уже не получится.

Тем не менее, если заявление и иная документация были составлены и оформлены верно, этот способ отличается большей комфортностью ввиду того, что лицу не нужно будет ожидать наступления очереди в соответствующих учреждениях.

Электронное получение выписки

Для того чтобы заказать кадастровую выписку на земельный участок через интернет, потребуется посетить электронный портал Росреестра. Этот сервис работает круглосуточно. Непосредственно на главной странице сайта есть раздел, называющийся «Электронные услуги», где будет подробно описано, как заказать кадастровую выписку.

Этапы подачи запроса:

• запрос подаётся через режим «онлайн»;
• заявителю предлагается заполнить соответствующий бланк запроса;
• далее ему будет отправлена инструкция о способах осуществления платежей.

Данный вариант получения выписок является максимально бюджетным и быстрым, так как способ подачи никак не влияет на установленные для выдачи выписки сроки, а цена получения документа, однако, ниже и составляет сто пятьдесят рублей.

Ещё одним отличием такого способа от других является то, что запрашиваемая выписка предоставляется в электронной, а не бумажной форме.

Так, в течение пяти дней заявителю на его электронный адрес приходит присвоенный ему ключ для скачивания файла из архива после прохождения по приложенной в письме ссылке.

Для юридических лиц стоимость такого документа будет составлять триста рублей.

Подача через представителя

Услуги посредника, как уже упоминалось, являются дорогостоящими. Подобная услуга обходится заявителю ориентировочно от пяти до семи тысяч рублей.

Посредники по общему правилу обладают опытом в решении такого рода вопросов и не допускают ошибок в оформлении документов, соответственно, предполагаемое количество попыток получения выписки приравнивается к одной.

Посредник обязан иметь при себе:

• юридически корректным образом оформленную доверенность от имени заявителя, что налагает определённые финансовые обязательства на представляемого. Наличие представителя даёт возможность заявителю не принимать участия в получении кадастровой выписки;
• правильно собранный и заполненный пакет бумаг.

Список бумаг остаётся открытым, так как есть вероятность, что понадобится ещё ряд документов.

Ещё одной гарантией верного оформления является наличие у таких представителей юридического образования. Однако стоит проверять заполненные бумаги перед подачей в ГКН.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/vypiska-o-zemelnom-uchastke.html

Выписка из кадастра на земельный участок

14.03.2018

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Кадастровая выписка – это информация из ЕГРН, представляющая собой документ, содержащий в себе сведения на конкретный земельный участок в форме графических и текстовых данных, а так же информацию об основных характеристиках, данные о собственнике, ограничения и аресты.

Как получить кадастровую выписку на земельный участок

• Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
• Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
• Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка. Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.

Как получить кадастровую выписку о земельном участке

1. Уточнить наличие сведений о конкретном образце недвижимого имущества в едином реестре. И проверить, какой номер присвоен данному объекту.
2. Если надо оспорить стоимость имущества, указанного в кадастре.
3. Оценить, правильно ли взимается налог за владение данной собственностью.
4. При необходимости – внести в реестр сведения об объекте капитального строительства, который возводится на участке.
5. Уточнить, изменить границы территориальных владений.
6. Провести межевание.
7. Подготовить полный пакет землеустроительных документов.
8. и др.

Рекомендуем прочесть:  Адвокат по уголовным делам по наркотик

Таким образом, земельный участок и дом, здание, расположенные на его территории должны иметь два документа регистрации постановки на кадастровый учет.

В настоящее время, единым видом документа для получения полноты информации в отношении объекта имущественного права является выписка ЕГРН.

Порядок получения кадастровой выписки на земельный участок

1. Единый государственный реестр прав, который также называют ЕГРП, предоставляет сведения об объекте недвижимости. Именно там и можно получить интересующую выписку на землю.
2. Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Данный орган содержит сведения, касающиеся характеристик объектов.

   В нем тоже можно получить кадастровую выписку о земельном участке, и именно в данный орган люди чаще всего обращаются за услугой.

3. МФЦ. Многофункциональный центр занимается принятием заявлений и документов для проведения различных процедур. В том числе там можно заказать выписку из кадастрового паспорта.

   Однако в этом случае процедура может затянуться потому, как придется направлять заявление из МФЦ в нужный орган, а затем дожидаться ответа.

4. Почтовое отделение. В него можно обратиться, если лично нет возможности посетить один из вышеперечисленных органов.

   Тогда в тот же Росреестр можно направить заявление для того, чтобы заказать кадастровую выписку. Необходимо будет приложить копии документов, после чего останется ждать ответа.

5. Через интернет. Данный вариант является одним из наиболее удобных, потому как через Госуслуги можно быстро и легко осуществить процедуру.

   Сделать это можно даже, не выходя из дома, главное, чтобы был доступ в интернет.

Бесплатное оформление кадастровой выписки на земельный участок онлайн

В случае бесплатного получения кадастровой выписки на ЗУ вам нужно ожидать до 20 рабочих дней с момента подачи запроса, если интересующий вас объект не состоит на государственном учете. Если земельный участок уже есть на учете, то время ожидания для получения документа сокращается до пяти рабочих дней.

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

• Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
• Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.

Рекомендуем прочесть:  Оспаривание отцовства в суде

Кадастровая выписка земельного участка

В экспресс-выписке будут отражены только публичные сведения: площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, статус участка, кадастровый инженер, зарегистрированы ли права на участок и др. В выписке будут также координаты точек земельного участка, но в системе координат WGS 84 (система координат публичной кадастровой карты Росреестра).

Кадастровая выписка

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Пошаговая инструкция для получения кадастровой выписки об объекте недвижимости

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Общие сведения

Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости.

Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация».

Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек

• через три рабочих дня после обращения, если вам просто нужна выписка;
• через пять рабочих дней, если одновременно с получением выписки вы осуществляете постановку земельного участка на кадастровый учет;
• через десять дней, если вместе с получением выписки и постановкой участка на кадастровый учет, вы регистрируете переход права собственности на него.

Выписка из кадастра на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/vypiska-iz-kadastra-na-zemelnyj-uchastok

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

• паспорт;
• доверенность на представителя;
• документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
• квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

1. Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
2. В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
3. Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
4. Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
5. При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

• межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
• уточнение площади и границ;
• постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
• чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
• получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
• чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
• если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

• его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
• к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska

Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Количество сделок, проводимых с земельными участками и загородными строениями, с некоторых пор увеличилось – сказывается желание многих россиян жить на своей земле и питаться качественными продуктами, выращенными самостоятельно.

Во время покупки возникает множество вопросов и не стыковок, а выход из сложной ситуации поможет найти кадастровая выписка о земельном участке. Это важный документ, в котором указываются основные сведения об участке, при этом получить его просто, воспользовавшись советами профессионалов.

Назначение и содержание выписки о земельном участке

На территории России долгое время было большое количество неучтенных участков, поэтому, начиная с 2007 года, ведется учет земли, находящейся в собственности муниципальных органов, частников и юридических лиц.

С 1 января 2017-го каждый владелец земли должен зарегистрировать свой участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем сведения из ЕГРП (реестр прав на объекты недвижимости) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Это означает, что в одном документе теперь сосредоточена вся информация относительно прав и правообладателях, характеристиках и особенностях самого ЗУ.

Контролем над выполнением решений правительства в сфере землепользования занимается Росреестр (Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии) и Федеральная кадастровая палата.

Информация о каждом участке не является секретной, поэтому получить ее может каждый землевладелец, или лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности – от имени собственника.

Необходимость получения выписка возникает в следующих случаях:

• Если собственник хочет уточнить кадастровый номер участка, получить другие сведения относительно характеристик земельного участка;
• При оспаривании стоимости объекта недвижимости и проверки правильности начисления налога на землю;
• Если на участке планируется капитальное строительство, а сведения о каждом новом объекте также вносится в кадастр;
• Для уточнения границ участка и проведения межевания.
• Для выполнения ряда процессуальных действий – продажа, дарение, передача в аренду и другие.

Это важно! Необходимости получения выписки о земельном участке нет в случае, если речь идет об оформлении прав собственности. Она никогда не выдавалась специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ), Ростехинвентаризацией и другими органами, не имеющими к выдаче документа никакого отношения.

Сведения из кадастра могут быть представлены в виде кадастрового паспорта и кадастровой выписки о земельном участке. В отличие от паспорта, содержащего данные о конфигурации объекта и его описание, выписка содержит большее количество информации. Состоит кадастровая выписка из шести разделов, дающих полную картину о состоянии и назначении участка.

1. КВ1, или ключевая информация относительно географического расположения ЗУ, включая его адрес – почтовый и электронный, что особенно важно для организации процесса межевания, где особенно ценится наличие согласования границ участка. Сюда также входят данные о собственнике участка и номер в кадастре.
2. КВ2 — детальный план участка с нанесенными на схему коммуникациями и местонахождением основных объектов.
3. КВ3– раздел, о котором стоит говорить в случае, если есть информация о межевании объекта. Если оно не проводилось, то достаточно сведений, представленных в разделе КВ1.
4. КВ4 – то же, что и КВ3.
5. КВ5 – схема участка, включая координаты дирекционных углов. В этом же разделе можно найти всю информацию о соседних земельных наделах, включая данные собственников и их координаты.
6. КВ-6 – раздел, из которого можно узнать информацию относительно точек поворота и закрепление участка с использованием двухмерной системы координат.

Собранные в выписке сведения, соответственно, представляют большой интерес.

Без них невозможно выполнить основные процессуальные действия, поэтому вопрос, как и где получить в 2019 году кадастровую выписку, является актуальным.

Это одна из самых востребованных услуг, при этом получить ее можно, даже не выходя из дома. Предлагаем несколько способов получения кадастровой выписки, какие преимущества и недостатки они имеют.

Как получить кадастровую выписку

Сложностей в получении документа, как правило, не возникает, между тем многие землевладельцы продолжают думать над тем, как получить выписку из кадастра на земельный участок правильно.

Интересует людей также финансовая сторона вопроса, и особенно возможность получения необходимой информации бесплатно.

Это зависит, прежде всего, от того, какой вариант из предложенных ниже вы выберете.

Личное обращение в Росреестр или МФЦ

Сегодня многие россияне пользуются услугами многофункциональных центров, предлагающих получить все госуслуги в одном месте, потратив определенное количество времени.

Главным недостатком этого способа является необходимость предварительной записи (получения талона на прием), однако специалисты центра подготовлены, и помогут клиентам правильно заполнить заявление, в котором указываются данные заявителя, адрес земельного надела и в каком виде вы хотите получить выписку.

Для получения документа надо представить документы, подтверждающие право собственности на участок и документ, удостоверяющий личность.

В МФЦ можно заказать одновременно до 5 экземпляров выписки, и если участок учтен в кадастре, документ можно получить через 5 рабочих дней. До трех недель затягивается процесс, если земельный участок еще надо поставить на учет.

Стоимость услуги для физлиц составляет 400 рублей, для предприятий и организаций – 1200 рублей, хотя достоверно не известно, сколько будет стоить услуга в момент вашего обращения.

Привлечение посредников

К этому способу получения кадастровой выписки прибегают те, кто не имеет свободного времени и не привык стоять в очередях. Чтобы все прошло на высшем уровне, и вы получили желаемый документ быстро, необходимо правильно подойти к выбору посредника.

Это должен быть, в первую очередь, профессиональный юрист с опытом работы. Преимущество способа – отсутствие волокиты, а недостаток – завышенная стоимость услуги, но комфорт того стоит. Он подходит в случае, если у вас есть лишние 5-6 тысяч рублей.

Специалист действует по доверенности, оформление которой также стоит денег.

Заказ кадастровой выписки на сайте Росреестра

Отдельного внимания заслуживает самый востребованный вариант получения документа – онлайн. Главным преимуществом способа является отсутствие необходимости личного визита в Росреестр, МФЦ и даже к посредникам ехать не надо.

Процедура занимает несколько минут, причем для этого даже не надо быть «продвинутым» пользователем Интернета и обладать серьезными навыками владения компьютером.

Не выходя из дома, вы можете получить нужный документ, для чего надо зайти на официальный сайт Росреестра и сделать несколько шагов:

• В выпадающем меню раздела «Деятельность» выбираем вкладку «Оказание государственных услуг». Внизу страницы надо нажать на ссылку «Перечень предлагаемых услуг» (она есть и в сайдбаре справа). В открывшемся списке, выполненном в виде таблицы, находим пункт, в котором говорится о предоставлении сведений, внесенных в кадастр, причем обязательно в электронном виде.
• В окне, открывшемся справа, нажимаем «Подать запрос на получение сведений из Государственного кадастра недвижимости».
• Выполнив нехитрые манипуляции, вы получите доступ к специальной форме, которую придется заполнить. Для получения выписки с полной информацией надо заполнить все пункты, причем, даже если вы не знаете кадастрового номера, достаточно указать адрес интересующего объекта.
• Подтверждением того, что ваше заявление принято, будет письмо на электронный адрес, указанный при регистрации. В нем же будет указана сумма государственной пошлины, которую придется оплатить.

В режиме офлайн изготовление документа занимает обычно не менее 5 рабочих дней, но в случае получения электронного варианта выписки, сроки сокращаются.

Документ готов, в принципе, уже на следующий день, а время получения готовой выписки зависит, преимущественно, от оперативности действий по оплате государственной пошлины.
Прежде чем получить кадастровую выписку земельного участка, надо хорошо подумать, возможно, можно обойтись без нее.

Особенно это касается случаев, когда для совершения некоторых процессуальных действий достаточно знать только кадастровую стоимость ЗУ. Несомненно, в выписке она есть,

но для того, чтобы узнать только КС, достаточно зайти на публичную кадастровую карту, которая есть в свободном доступе в Интернете.

Найти карту просто – достаточно ввести соответствующий запрос в поиск Яндекс или Гугл. Найти свой участок тоже несложно, введя его кадастровый номер, или передвигаясь по карте. Кликнув по интересующему участку, вы получите всю необходимую информацию, правда, в минимальном объеме, как в случае в кадастровой выпиской на земельный участок.

Прочтите также: Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить, образец 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke/

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

• адрес участка, его площадь и категория;
• графический план;
• кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
• ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
• номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
• наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
• Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения.

Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров.

Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html