Выписка из ГКН на земельный участок

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

• паспорт;
• доверенность на представителя;
• документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
• квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

1. Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
2. В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
3. Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
4. Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
5. При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

• межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
• уточнение площади и границ;
• постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
• чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
• получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
• чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
• если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

• его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
• к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska

Гкн в росреестре

Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН — государственной кадастр недвижимости.

Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.

Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.

Что такое ГКН?

Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.

ГКН является подразделением Росреестра.

Основные задачи:

1. Проводить учет объектов;
2. Проводить мониторинг границ;
3. Проводить межевание участков;
4. Проводить оценку стоимости объектов.

В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.

Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.

• Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
• Номер подтверждается факт его регистрации.
• Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.

В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.

В каком виде можно получить сведения из гкн?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Кадастровый паспорт

Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

Содержит данные по формам В1-В4:

1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
2. Информация о размерах (площади);
3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
4. Год возведения;
5. Кадастровая стоимость.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

• Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации — в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

Поправками в законодательство предусмотрено обязательное внесение в паспорт данных о границах территории для участков. Без указанной информации совершать какие-либо манипуляции с участком, связанные с его продажей будет невозможно. Данная поправка вступит в действие с 2018 года. Для этого, с 2015 года, Росреестром проводится тотальная ревизия границ.

Кадастровая выписка

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

• Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Основное предназначение выписки – информативное.

• Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

Кадастровый план территории

Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

• Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

• В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Таковыми могут быть:

• технический или межевой план,
• постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
• документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
• документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

• документ удостоверяющий личность
• оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
• для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

• Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие очередей;
2. Информация предоставляет бесплатно;
3. Информация предоставляется моментально.

 Оплата сведений из ГКН

В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:

Сроки предоставления сведений

По общему правилу, паспорт предоставляется через 5 дней, после обращения заявителя. Однако если объект не был поставлен на учет, то срок предоставления данных увеличивается до 2-х недель.

Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.

Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

• Кадастровый паспорт;
• Кадастровая выписка;
• Кадастровый план территории;
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Виды документов варьируются в зависимости от объема необходимой для заказчика информации. Так, если необходимо объект оформить, то требуется его паспорт, а если получить о нем информацию – выписка.

Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.

В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.

Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/drugoe/gkn-v-rosreestre.html

ГКН: что это такое, порядок получения и срок действия выписки

ГКН (государственный кадастр недвижимости) хранит сведения о недвижимом имуществе, расположенном в пределах РФ. По соответствующему запросу в ГКН можно получить точные характеристики недвижимости, информацию о ее площади, планировке и узнать, проводились ли в ней изменения. Выписка также содержит дату введения жилья в эксплуатацию.

ЕГРП ведет базу данных о правах, связанных с недвижимым имуществом. Орган содержит информацию о фактических и прошлых владельцах жилплощади. По запросу вы также узнаете сведения о ранее проводимых сделках, наличии каких-либо правовых ограничений и обременений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое ГКН

Что такое ГКН, определяет расшифровка – государственный кадастр недвижимости. А ЕГРП – единый государственный реестр прав.

В кадастре хранится подлежащая обязательному учету информация об имущественных объектах РФ. Сюда относятся технические и общие характеристики здания.

Орган предоставляет выписки из базы в случае поступления заявки.

Государственный реестр обладает правовыми данными, которые были актуальны для жилья до настоящего времени. Сбор и внесение информации осуществляется с момента ввода участка в эксплуатацию. Реестр дает возможность узнать, была ли недвижимость объектом судебного разбирательства в прошлом.

Предоставляемая информация

При реализации недвижимости владелец собирает пакет бумаг, подтверждающий его права распоряжения объектом. В него входят выписки из ГКН и ЕГРП Росреестра. Государственные организации документально подтвердят права хозяина при верном оформлении запросов.

Кадастровая выписка содержит такие данные:

• тип недвижимости (жилплощадь, постройка, участок земли);
• разграничительные замеры (в случаях с землей);
• расположение на территории прочих объектов;
• идентификационный номер;
• дату оформления кадастрового учета;
• общую площадь объекта;
• наличие и дату перепланировок.

Кроме получения сведений из ГКН, оформляется запрос в ЕГРП. Ответ на него включает в себя личное название объекта, информацию о проведенных ранее сделках, кадастровый и условный номера. Указывается также площадь недвижимости, фактический адрес, данные о владельце, наличие санкционных и обременительных мер по отношению к участку.

Отличия кадастровых и правовых данных

Разница между ГКН и ЕГРП заключается в том, что кадастровая выписка отобразит все данные недвижимого имущества, не указывая известную информацию о прошлых и фактических владельцах и проведенных финансовых операциях.

Запрос на получение сведений из ГКН подают для выдачи территориального плана, справочной информации технического характера и кадастрового паспорта. Если возникла нужда в таких данных, необходимо помнить, что эти сведения хранятся в ГКН.

Для выписки из ЕГРП характерна правовая основа, подтверждающая права распоряжения недвижимостью лиц, которые за ней закреплены в качестве владельцев.

Документы из кадастрового и правового органов используют для заключения различных сделок и договоренностей в установленном законом порядке.

Потребность в определенном виде бумаг возникает в зависимости от типа заключаемого договора.

Служба кадастрового учета доказывает существование участка и отображает технические данные.

А правовой орган содержит государственную информацию обо всех хозяевах, наличие которой позволяет выполнять операции с участком.

Все заверенные данные об арестах и существовании ограничений предоставляется только в ЕГРП, индивидуальные особенности жилплощади при этом не указаны.

Важно! Конечная стоимость выписки зависит от запрашивающей стороны, типа лица, которое оформляло документацию. Заказать сведения ГКН можно в Росреестре.

Порядок получения выписки

Порядок оформления и подачи документов зависит от места, куда предъявляют запрос.

В этом поможет регистрационная палата, МФЦ (многофункциональный центр) или онлайн-портал для предоставления государственных услуг.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно предъявить оформленное заявление вместе с удостоверяющим личность документом. Прикладывается квитанция об уплате пошлины.

Важно! Государственный орган предоставляет ознакомительные данные разным лицам. Получить доступ к детальной информации может только юридический представитель.

Место получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимого объекта. Получить выписку о состоянии жилых и нежилых помещений можно в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Кадастровый паспорт на землю выдается только в подразделении Росреестра. Стоит учитывать, что направлять запрос нужно в те филиалы организаций, которые обслуживают рассматриваемую область.

Паспорт будет оформлен в течение 10 дней.

Росреестр указывает, что такое ГКН земельного участка. Помимо технических характеристик, документ содержит точные данные о межевании последнего. В кадастровом паспорте отображается статус объекта: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный.

Оказывают помощь в оформлении запроса и существенно ускоряют процесс сбора требуемых данных посреднические организации. Такие фирмы заключают контракт с государственным органом или имеют ключи доступа к защищенной информации. При использовании услуг взимается плата за срочность.

Сроки действия документа

Федеральные законы Российской Федерации гласят, что выписки из обоих органов не имеют срока давности. Однако кадастровые службы раз в 5 лет проводят оценку недвижимого имущества. Так вычисляется актуальная кадастровая стоимость участка.

Некоторые государственные и финансовые организации отказываются рассматривать документы по истечению 10 дней из-за возможной краткосрочности вносимых изменений, поэтому граждане нередко обращаются к посредникам.

Заключение

Мы рассмотрели, что такое ГКН в Росреестре и определили его значение и функции. Чтобы получить кадастровую выписку, оформляют заявление для подачи в государственные органы. Срок выдачи сведений может достигать 10 дней.

Кадастровые и правовые данные по объекту недвижимости используют при заключении имущественных сделок, выписки предоставляют по запросу граждан и юридических лиц. Сроки действия таких документов неограничены.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/gkn-i-kak-poluchit-vypisku-iz-nego.html

Выписка из кадастра недвижимости

Выписка из кадастра недвижимости – документ, содержащий запрашиваемые сведения о недвижимом объекте.

Выписка из кадастра недвижимости состоит из текстовых и графических данных об участке, необходимых для совершения с ним безопасной юридической сделки.

Способы получения кадастровой выписки из ГКН

По установленному законодательству получить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости может любой гражданин или юридическое лицо, выбрав наиболее подходящий для него способ:
Личное обращение в местный территориальный орган Росреестра по месту проживания.

Его специалист поможет заполнить заявление, определить нужное количество экземпляров выписки (не более пяти) и оплатить комиссию. Готовый документ выдается на руки в установленный срок или высылается заказным письмом на почтовый адрес заявителя.

Письменная заявка, которую можно отправить обычным письмом или через электронную почту в соответствующий госорган по месту нахождения недвижимого объекта. При этом также нужно написать заявление, заверить его у нотариуса, и уплатить госпошлину в установленном размере.

Если документы направляются в электронном варианте, заявление нотариус должен заверить электронной цифровой подписью. Такой способ больше подойдет для людей, обладающих достаточными знаниями для грамотного заполнения бумаг.
Подача запроса через официальный сайт Росреестра.

На его главной странице содержится специальный раздел «Электронные услуги», на странице которого необходимо заполнить специальную форму, указать точный электронный адрес и оплатить пошлину – 150 рублей. Уведомление с подробной инструкцией об ее оплате поступит через несколько минут на e-mail, указанный заявителем.

В течение 5 дней сотрудники Росреестра отправят на электронную почту заказчика выписку из кадастра недвижимости в PDF-формате или специальную ссылку, по которой ее можно скачать в заархивированном виде. Архив без труда распаковывается и открывается с помощью программы Adobe Acrobat Reader.

Для того, чтобы получить кадастровую выписку о земельном участке на сайте Росреестра перейдите по ссылке: Новая форма запроса сведений ГКН
Обращение в юридическую или консалтинговую компанию, специализирующуюся на операциях с недвижимостью.

Ее сотрудник полностью возьмет все хлопоты по получению выписки из ГКН на себя, действуя на основании предоставленных документов и доверенности. Этот вариант потребует определенных финансовых затрат, но исключает совершение ошибки и гарантирует качественный результат. К нему чаще всего прибегают при оформлении срочной сделки или при недостатке времени.
Для получения сведений о земельном участке достаточно знать его кадастровый номер, либо его точный адрес или месторасположение.

Полезная информация:

Хотите узнать собственника любого объекта недвижимости за 1 день, а не за неделю, как обычно?
Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество) Санкт-Петербурга и Ленинградской области, можно заказать ЕГРП онлайн  на сайте  http://yskorim.ru/. Эти сведения, например,  помогут узнать является ли хозяином тот, кто предлагает вам в аренду квартиру, комнату или любое другое помещение.

Варианты оплаты электронной кадастровой выписки

Выписку из кадастра недвижимости можно оплатить кредитной картой или электронными деньгами, перейдя по ссылке из уведомления, направляемого на почту заказчика органом кадастрового учета.

Стоимость выписки из кадастра в электронном виде для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических – 300 рублей. После получения подтверждения оплаты, заявление получает статус «В работе», и не позднее одного месяца заказчик получает результат.

Его можно скачать на портале Росреестра с помощью специального кода доступа, направляемого на почту заказчика после оплаты заявления.

Как можно оформить кадастровую выписку в электронном виде? Процедура получения кадастровой выписки из ГКН с недавнего времени существенно упростилась, благодаря открытому порталу Росреестра.

Теперь оформить электронный вариант документа можно с минимальными усилиями, зайдя на официальный сайт организации в раздел «Услуги» и заполнив форму для запроса.

После оплаты заявитель получает уникальный код, с помощью которого он может отслеживать состояние его запроса во вкладке «Проверка статусов запросов». По истечении определенного времени сотрудники Росреестра отправляют на e-mail заказчика ссылку, по которому можно скачать выписку в электронном виде.

Документ представляет собой zip-архив, состоящий из следующих файлов: xml-файл – включает электронный вариант выписки, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного сотрудника кадастрового органа; sig-файл – содержит электронную цифровую подпись органа кадастрового учёта.

Таким образом, любой человек, не выходя из дома и не тратя время на очереди, может получить нужные сведения о недвижимом объекте. Единственное условие – недвижимость должна быть зарегистрирована в государственном кадастре, иначе заявитель получит отказ от территориального органа Росреестра в предоставлении сведений.

«Специализированное землеустроительное бюро» выполняет все виды кадастровых работ. Как связаться с нами можно узнать в разделе Контакты

выписки из кадастра недвижимости

Каждый человек или юридическое лицо имеет право заказать и получить выписку на любой недвижимый объект, содержащую общедоступные сведения о нем:

• кадастровый номер объекта;

• адрес или местоположение;

• дата и номер госрегистрации права собственности или ограничение права;

• категория земельного участка

• вид использования участка;

• назначение помещения или здания;

• общая площадь.

К остальным сведениям имеет доступ ограниченное количество лиц: собственник недвижимости, законный представитель собственника, нотариус, судебные и правоохранительные органы, арбитражные управляющие, наследники имущества по завещанию или закону.

Перед подачей заявки на выдачу выписки он должен предоставить всю информацию о себе и доказать свое право на получение сведений ограниченного доступа – предоставить решение суда, постановление арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего, копию завещания и т.д.

Если объект недвижимости прекратил свое существование, то наряду с общими данными, выписка должна содержать и эту информацию.

Как выглядит выписка из кадастра недвижимости и значения некоторых ее пунктов

Выписка из кадастра недвижимости о земельном участке состоит из шести разделов КВ1, КВ2, КВ3, КВ4, КВ5, КВ6

 Форма КВ1

Пункт 5 Земельный участок может быть образован путем раздела или объединения земельного участка.

В пункте 5 в этом случае указывается предыдущий кадастровый номер или другими словами кадастровый номер предыдущего земельного участка.

Также указывается предыдущий кадастровый номер, если имело место перераспределение или уточнение местоположения земельного участка. По предыдущему кадастровому номеру можно проследить историю образования данного участка.

Пункт 11 Площадь участка в квадратных метрах. Дополнительно может быть указана допустимая погрешность определения площади.

Фактически это значение погрешности не имеет никакого практического применения, так как расчет площади и учет границ земельного участка ведется по точным значениям координат углов поворота, указанных в форме КВ6.

Сведения о площади земельного участка имеет точное значение, изменение которой хотя бы на один квадратный метр, приведет к необходимости внесения изменений в сведения о земельном участке и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).

Пункт 12 Кадастровая стоимость. Не путать с рыночной стоимостью земельного участка. Кадастровая стоимость не связана напрямую с рыночной стоимостью земельного участка.  В основном используется для определения стоимости земельного налога и арендной платы за землю.

Пункт 13 Система координат. Эта информация необходима кадастровым инженерам или инженерам-геодезистам для выноса в натуру или восстановления границ участка по координатам, указанным в разделе КВ6.

Пункт 14 Сведения о правообладателе и виде права на земельный участок. Как правило это фамилия, имя, отчество правообладателя и вид права — собственность или аренда.

Пункт 15 Особые отметки.

Если не проводилось межевание или границы земельного участка по каким то причинам не стоят на учете будет отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством». Также в этом пункте могут быть отметки о существующих ограничениях и обременениях на этом земельном участке.

Пункт 17 В этом пункте указываются сведения о кадастровом инженере, осуществившем межевание земельного участка, включая номер его аттестата.

Форма КВ2

Эта форма содержит графический план границ земельного участка.

Как правило, для полного отображения всего участка на чертеже, не имеет какого либо распространенного масштаба и является скорее схемой земельного участка.

Для проектных работ необходимо использовать другие чертежи границ участка. Наиболее подходит для этого чертеж границ земельного участка, выполненный на топографической съемке в электронном виде.

Форма КВ3

В этой форме перечисляются все зарегистрированные зоны ограничений и обременений земельного участка с указанием их площади, описанием характера ограничения/обременения и лиц в пользу которых установлены обременения (если таковые имеются).

Форма КВ4

Содержит чертеж части земельного участка. В основном это зарегистрированные на земельном участке объекты недвижимости (строения) или существующие ограничения/обременения.

Форма КВ5

Описание местоположения границ земельного участка. В форме КВ5 описываются границы земельного участка. Указываются номера точек углов поворота границ в соответствии с чертежом земельного участка (форма КВ2) и каталогом координат этих точек (форма КВ6).

Указанные дирекционные углы (пункт 4) не являются внутренними углами поворота границ земельного участка. Это угол от направления на север (принятого в системе координат, указанных в форме КВ1 в пункте 13) на следующую точку границы. В пункте 5 указаны горизонтальные проложения.

В случае отсутствия значительных перепадов высот на земельном участке (больших уклонов) практически совпадают с длинами линий по границе.

Понять величину возможного отличия горизонтального проложения от длины линии можно на следующем примере: Допустим длина участка составляет 40 метров, а перепад высот — 1метр.

В этом случае разница между горизонтальным проложением и длиной линии составит около 1 см. Если перепад высот будет 5 метров, то эта разница будет уже больше 30см.

Фактически, площадь участка, расположенного на наклонной поверхности будет отличаться в большую сторону от площади, указанной в кадастровой выписке о земельном участке.

В пункте 6 раздела КВ5 описывается способ закрепления границы земельного участка. Это может быть деревянный кол, вбитая в землю арматура, угол существующего ограждения или любой другой вариант, позволяющий надежно закрепить на местности угол участка.

В пункте 7 указываются кадастровые номера соседних участков, если они стоят на государственном кадастровом учете. Адреса, для связи с правообладателями этих участков прилагаются на дополнительном листе:

Форма КВ6

Содержит каталог координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат, указанной в разделе КВ1 пункт 13. В особых отметках указывается точность определения кадастровым инженером координат углов участка в метрах.

Что такое система координат, указанная в пункте 13 КВ1

Основные виды систем координат — это:

1. Географические координаты (широта и долгота, которые используются в навигаторах);
2. Полярная система координат, в которой местоположение объекта определяется углом между полярной осью и расстоянием до объекта ;
3. Плоская прямоугольная система координат. Осями координат являются две взаимно перпендикулярные прямые линии, одна из которых принята за ось абсцисс Х, вторая — за ось ординат У. Координаты Х и У, которые мы видим на данной выписке являются такими координатами и представляют собой расстояния в метрах по оси Х и У от условного начала координат — точки пересечения таких условных осей.

Для кадастрового учета объектов недвижимости учета используется прямоугольная система координат. Следовательно координаты Х и У в форме КВ6 использовать в навигаторе для определения местоположения границ участка не получится.

Даже если их перевести в географическую систему координат, точность GPS навигаторов не позволяет однозначно определить прохождение границы.

В лучшем случае это будет точность не менее 5 метров, а как правило местоположение GPS навигатором определяется с точностью в несколько десятков метров.

Поскольку выпуклую поверхность Земли изобразить на плоскости без искажений нельзя, введение плоских координат возможно только на ограниченных участках, где искажения так малы, что ими можно пренебречь. В России принята система прямоугольных координат, основой которой является равноугольная поперечно–цилиндрическая проекция Гаусса.

Поверхность эллипсоида изображается на плоскости по частям, называемым зонами. Зоны представляют собой сферические двуугольники, ограниченные меридианами, и простирающиеся от северного полюса до южного . Размер зоны по долготе равен 6°. Центральный меридиан каждой зоны называется осевым. Нумерация зон идет от Гринвича к востоку.

В каждом субъекте Российской Федерации для кадастрового учета используется своя местная система координат (МСК). Полное название системы координат выглядит как МСК — номер субъекта.

Например в Московской области используется МСК-50, название системы координат Владимирской области МСК-33. Исключением являются город Москва и Санкт- Петербург.

В Москве используется система МосГорГеоТреста (МГГТ), В Санкт-Петербурге М-64 или МСК-1964.

Почти все эти местные системы построены на некогда секретной СК-63 путем смещения координат на круглые значения. Очень часто МСК делятся на 2 и более зон, в зависимости от размеров субъекта федерации, например, есть «МСК-50 зона 1» (запад Московской области) и «МСК-50 зона 2» (восток МО).

Источник: http://zembr.ru/index.php/stati/kadastr/262-vypiska-iz-kadastra-nedvizhimosti