Вынесение границ земельного участка в натуру

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах.

Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру.

И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

• получение точных сведений о площади надела и форме;
• установление границ, соответствующих нормативным документам;
• достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

• Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
• Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
• В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

• наличие разрешительных документов;
• оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
• наличие оборудования, необходимого для производства работ;
• стоимость услуг;
• наличие собственного сайта и офиса;
• положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

• После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
• Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
• Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
• Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

• металлической трубы;
• деревянного столба;
• металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

• количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
• площадь;
• срочность оказания услуг;
• расценки, установленные конкретной компанией;
• месторасположение участка, включая регион России;
• полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

• данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
• площадь;
• место нахождения;
• схема межевых знаков;
• сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

• Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
• Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

• пояснительная записка;
• схема расположения поворотных точек;
• каталог координат;
• фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения.

В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

Вынос границ земельного участка в натуру, вынос точек

Цена на земельный участок напрямую зависит от места расположения такового, площади и конфигурации.

Вынос в натуру границ земельного участка, определение его поворотных точек делается с целью уточнения и установления на местности не только границ земельного участка, но и для точного вычисления соток (площади участка).

Вынос границ земельного участка является необходимой процедурой при возникновении различных споров с соседями или при утрате ранее установленных межевых знаков, когда требуется их восстановление.

Закрепление границ земельного участка на местности часто требуется при продаже участка (покупатель хочет удостовериться в том, где проходят границы земельного участка и соответствует ли площадь участка координатам Публичной кадастровой карты); при начале строительства на участке (для соблюдения СНиПов и других нормативов).

Стоимость выноса границ земельных участков

Как мы делаем вынос границ участка в натуру

При оформлении договора на вынос границ в натуру вы предоставляете нам документы, содержащие информацию о вашем участке. Работа по выносу границ земельного участка начинается с анализа геодезической информации в планируемом районе работ.

Далее весь технологический процесс по выносу точек осуществляется в определенной последовательности. Проводится рекогносцировка местности работ, проверяется наличие опорных межевых знаков. Составляется окончательная сметная стоимость выноса границ.

Важно отметить плотность и высоту растущих деревьев, их удаленность от вашего земельного участка.

Так как вынос границ участка в натуру производиться при помощи спутникового оборудования, то особо важен широкий обзор небосвода.

В случае если вынос границы участка осуществляется в лесной зоне, то применяется несколько иная техника. Это делает вынос границы более трудоёмким процессом и как следствие более дорогим.

В отдельных случаях необходимо оповестить всех собственников смежных участков о дате определения границ участка. В установленное время осуществляется вынос точек в натуру и согласование установленных контуров с владельцами соседних участков.

Производятся окончательные вычисления и расчеты площади земельного отвода.

Составляется акт по согласованию границ с подписями всех участников выноса границ участка, как со стороны заказчика и исполнителя, так и всех участников межевого процесса со стороны собственников, связанных соседскими и правовыми отношениями по уточнению границы участка.

Заказать вынос границ земельного участка 

Заказать вынос границ в земельного участка в натуру, а также решить иные задачи, связанные с земельными отношениями вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по адресу, указанному в разделе Контакты. Будем рады обсудить любые вопросы по земельному кадастру, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Межевание и вынос в натуру – в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплексные работы, целью которых будет постановка земельного участка на кадастровый учет.

В результате межевания не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план. А вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно границы проходят на местности с учетом проделанного ранее межевания.

Геодезисты выносят в натуру границы по тем координатам, которые были указаны при составлении межевания, чтобы сличить документально подтвержденные границы с теми границами, которые проходят на земле в виде забора, ограждения или иных сооружений.

Бывает, что границы, установившиеся исторически не всегда совпадают с границами документальными. И при выносе границ земельного участка в натуру как раз все эти нюансы выясняются.   

Для чего делается вынос границ земельного участка

Данные работы направлены на закрепление границ вашего землевладения на местности. Вынос границ в натуру производится по координатам, для определения фактического расположения поворотных точек на местности. После закрепления границ можно с легкостью получить точную площадь вашего надела.

Бывают случаи, что после проведения межевания началось строительство на участке, ограждение еще не установлено, а межевые знаки утеряны и как теперь ставить забор — непонятно. Или наоборот, ограждение на участке есть, но нет уверенности, что оно установлено верно.

 Тогда, перед началом строительства, для соблюдения отступов от забора, следует вызвать геодезистов для выноса границ земельного участка в натуру.    

Вынос в натуру границ участка – сроки выполнения

Услуга по выносу границ земельного участка предоставляется в соответствии с условиями, прописанными в договоре на вынос границ. Сроки проведения работ по выносу границ – не более двух дней с момента выезда геодезиста на местность.

В нашей компании вы можете заказать услугу не только в рабочие дни, но и в выходные. Для того, чтобы приступить к полевым работам на местности, необходимо предоставить документацию и заключить договор. По окончанию работ составляется Акт выноса границ.

(В отдельных случаях срок может быть увеличен, в связи с необходимостью подписания акта соседями смежных участков). 

Источник: https://www.breegs.ru/vinos_v_naturu

Вынос на местность границ земельного участка в натурувсего за 30 минут

 >> Межевание и кадастр >> Вынос в натуру границ участка

• Вы покупаете земельный участок или собираетесь взять землю в аренду, но не уверены или вообще не знаете, где проходят границы участка?
• Или же потеряны межевые знаки, которые ставились во время землеустроительных работ, и теперь ваши соседи считают, что вы незаконно присвоили себе их территорию?
• А, может быть, вы собираетесь начать строительство дома, но для начала хотите оградить территорию и поставить забор на законных основаниях, точно по границе своей земли?

Значит, вам обязательно потребуется вынос в натуру границ земельного участка. То есть, необходимо обозначить непосредственно на местности принадлежащую вам территорию по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

• Определение границ земельного участка (вынос участка в натуру) позволяет избежать споров с соседями, а также судебных издержек, связанных с выяснением правильной границы земельных участков.
• Вынос в натуру межевых знаков требуется покупателю и арендатору земли, если местоположение границ на местности никак не обозначено.

Как определить границы земельного участка?

Замер земельного участка раньше занимал долгие часы. Необходимо было настроить оборудование, произвести сбор и расчет полученной информации, и только потом производился вынос в натуру. Многие продолжают работать по старинке и сегодня — долго, нудно и монотонно.

Но вам не придется проводить час за часом и день за днем в ожидании, если вы
обратитесь к нам — в ООО «Инженерная Геодезия».

Мы поможем
установить границы вашего участкас высокой точностью

Благодаря современной GPS аппаратуре, мы получаем координаты в реальном времени, и сразу можем выносить границы земельного участка в натуру без каких-либо дополнительных измерений, настроек и расчетов.

И при этом:

• Вам не придется ходить по инстанциям и собирать документы Мы сами закажем выписку из Росреестра с координатами вашего участка. Именно выписка является отправной точкой для производства работ.
• Вам не придется приезжать в офис и заключать договорНаш специалист приедет к вам на участок со всеми необходимыми документами.
• Вы можете даже не появляться на участке Мы сами произведем измерения, установим колышки, а документы вам передаст курьер.

Вы можете установить границы участка, не затрачивая ни минуты своего времени!

1. Вы звоните нам по телефону и сообщаете удобное время для встречи или оставляете заявку на сайте.
2. Мы обсуждаем детали
3. Мы бесплатно заказываем выписку по кадастровому номеру участка.
4. Наш инженер выезжает на ваш участок и в течение 30 минут выполняет все необходимые измерения.
5. Вы получаете договор и акт выноса границ в натуру вашего земельного участка.

Цена выноса в натуру границ земельного участка

У нас одни из самых низких цен по Москве и Московской области! Стоимость выноса точек составит от 7 000 руб. Мы всегда готовы предложить лучшие условия! Звоните или оставьте заявку на сайте!

Что такое кадастровый номер

Каждый земельный участок, строение или сооружение на территории России должно иметь кадастровый номер.

Кадастровый номер присваивает вашему участку Росреестр на основании технического плана для зданий и сооружений, или на основании межевого дела для земельного участка.

Номер присваивается объекту один раз и изменяется лишь при ликвидации, разделении или объединении объектов.

Что делать, если нет кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на землю. В отличие от кадастровой выписки, в паспорте нет данных по координатам поворотных точек участка, расстояниям сторон и углам. В кадастровом паспорте указываются:

• прошлые и действующий кадастровые номера участка
• его площадь
• категория земель
• адресные ориентиры
• удельный показатель кадастровой стоимости
• дата внесения в кадастр недвижимости
• данные по границам участка и его частям
• данные организации и кадастрового инженера, проводивших межевые работы
• информация об обременениях

Если объект недвижимости, например, земельный участок, не состоит на кадастровом учете, или его границы не уточнены, то предварительно необходимо произвести межевание участка.

Что такое выписка из Росреестра

Выписка из Росреестра, она же кадастровая выписка — это документ, в котором содержатся сведения, необходимые заявителю и который требуется для выполнения работ по межеванию. Объем этих сведений может быть разным, и определяет его сам заявитель. Выписка предоставляется по формам КВ.1 — КВ.6:

• Форма КВ.1: кадастровый номер участка, его местонахождение, категория земли, фактическое и разрешенное использование, площадь.
• Форма КВ.2: план участка.
• Форма КВ.3: информация о частях земельного участка.
• Форма КВ.4: план части участка и описание расположения границ территории.
• Форма КВ.6: описание поворотных точек с их координатами.

Смежные работы

Вынос границ земельного участка в натуру нередко требует выполнения дополнительных работ — межевания и уточнения границ земельного участка.

Уточнение границ участка необходимо производить потому, что участок может пересекаться с дорогой или расположенной рядом соседской территорией, а также заходить за границу красных линий. Подобные кадастровые ошибки не дадут осуществить раздел или объединение участков, поэтому их необходимо исправить.

Межевание позволяет получить полноценные документы собственности на землю, официально установить расположение границ и площадь земельного участка. Для этого проводится его геодезическая съемка, устанавливаются межевые знаки, и делается межевой план в электронном формате. План нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Источник: https://eng-geo.ru/66-vynos-v-naturu-granitc-zemelnogo-uchastka

Вынос в натуру границ земельного участка в Москве: цена выноса точек в натуру, заказ установки межевых знаков

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:

1. перед совершением покупки земельного участка;
2. перед установкой ограждения;
3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение.

Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Как закрепляются межевые знаки?

Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года утверждены типы устанавливаемых межевых знаков и порядок их установки. Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
3. металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.

При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.

Этапы и сроки

Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:

1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
4. обработка данных, составление акта — 1 день
5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка.

Какие документы нужны для выноса границ?

Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• правоустанавливающие документы на объект,
• паспорт (для физических лиц),
• уставные документы (для юридических лиц),
• доверенность.

Какие документы вы получите в результате работ?

После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка.

Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

акта:

• адрес объекта,
• каким оборудованием выполнены работы,
• разбивочный чертеж,
• координаты каждого межевого знака и его описание,
• общая площадь участка,
• описание границ участка.

Также, вынос в натуру границ земельного участка иногда называют актом приема-передачи межевых знаков.

В документе указываются кадастровый номер земельного участка, точное месторасположение, дата проведения работ, ФИО и подпись кадастрового инженера, количество точек, переданных в качестве знаков межевания собственнику.

Также в акте может быть прописана дата проверки геодезического оборудования на предмет его точности и работоспособности.

Сколько стоит вынос границ участка за точку?

Стоимость выноса границ земельного участка в ООО «Геомер Групп» зависит от количества точек и начинается от 7000 рублей для физических лиц и от 14 000 для юридических.

Минимальный заказ — 4 точки. Чем больше точек вы заказываете, тем ниже цена и больше скидка!

Позвоните нам прямо сейчас по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21, мы посчитаем вам точную цену выноса границ в натуру по вашему объекту с учетом персональной скидки, а также проконсультируем по всем сопутствующим вопросам бесплатно!

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

• Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

• установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
• разметка с помощью деревянных простых кольев;
• монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

• длина знака – от 80 см;
• диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

• данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
• размеры надела;
• месторасположение;
• схема маркеров межевания;
• сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

• проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
• фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu