Виды приватизации земельных участков

Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Виды приватизации земельного участка

Приватизацию земельных участков условно можно разделить на:

• приватизацию земельных участков физическими лицами для некоммерческих нужд;
• приватизацию коммерческих участков юридическими, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Проще говоря: приватизация коммерческой земли (промышленность, сельское хозяйство и т.д.) и не коммерческой (индивидуальная жилая застройка, гараж, огородничество, садоводство и так далее). Судебная практика по этим вопросам достаточно богатая, но не обобщенная, особенно в судах общей юрисдикции.

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда суды разных регионов по-разному толкуют одни и те же правовые ситуации. Нет общего и объемного разъяснения со стороны верховного суда. При том, что земельный кодекс у нас 2002 года и до него был кодекс РСФСР, при этом приватизация вообще началась в 91 году.

Вроде бы огромный промежуток времени, но серьёзного детального пленума Верховный суд до сих пор нам не дал в помощь. Но перейдем к теме статьи. По приватизации земельных участков хочется сказать следующее.

Что нужно знать о приватизации участка земли

Если вы приобрели земельный участок который никогда не межевался и в отношении которого не было никаких документов, а вы стали просто его владельцем в силу того, что вы собственник дома, то в этом случае вы имеете больше шансов приобрести земельный участок тот, который вы фактически занимаете.

Если вы приобретали земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь земельного участка, то шансов у вас оформить земельный участок в порядке бесплатной приватизации на площадь, которая больше, чем та, которая первоначально по документам вам выделялась немого. Сколько вам выделилось, столько и будете приватизировать в судебном порядке.

На все, что связанно с приватизацией земельных участков под ИЖС, под садоводство, огородничество, под наружное строительство распространяется дачная амнистия.

Поэтому если у вас есть первоначальный документ (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, постановления глав, постановления горсовета, выписки поземельных книг и т.д.), то вы можете эти документы представить в регистрационную службу вместе с кадастровым паспортом, кадастровой выпиской по земельному участку.

Причём выписку из кадастра вы можете не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана запросить в порядке информационного взаимодействия самостоятельно у кадастра недвижимости.

И в этом случае через две недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация будет завершена.

Оформление земельного участка у администрации

Второй вариант — это оформление земельного участка в порядке административной работы.

То есть когда вы предоставляет весь имеющийся у вас пакет документов об этом земельном участке в местную администрацию или компетентный орган местной администрации с целью оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.

И здесь может возникнуть другой вопрос, потому что помимо имеющихся документов скорее всего вас заставят провести межевание земельного участка, потому что объектом сделок может быть земельный участок только тот, который прошёл процедуру межевания, процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет по результату межевания.

И поэтому для вас по сути работа затянется. Вы должны будете провести геодезическую съемку, согласовать границы с соседями, должны будете получить схему границ участка, а также составить межевой план, подобрать кадастрового инженера, и исправить после него все кадастровый ошибки.

Это все очень долго. Но без этого никак, потому что должен появиться земельный участок, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если вам на каком то из этих этапов административной приватизации вдруг создали препятствие, то вы с учётом того является ли данное препятствие обоснованным, либо надуманным, можете смело начинать защищать свои интересы в суде.

В этом случае мы рекомендуем вам обращаться за консультацией к юристам, которые практикуют именно в сфере земельных отношений, т.е. к нам, так как это очень специфическая сфера.

Приватизация земельного участка в судебном порядке

Третий способ приватизации земельных участков — это судебный порядок приватизации. Раньше, в течение длительного времени, поскольку разъяснений никаких не было со стороны Верховного суда, считалось, что к этому порядку вы можете прибегнуть в любой момент времени.

Вы можете не дожидаться отказа со стороны администрации, а просто пойти и заявить иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок. Сразу возникает масса вопросов, связанных с такой процедурой.

На сегодняшний момент мы понимаем, что участниками таких дел должно быть лицо, у которого по сути забирается право публичной собственности. Это должен быть муниципалитет или региональный орган власти, либо это представитель российской федерации территориального управления.

То есть это должно быть лицо, у которого вы собственность публичную забирает, хотите ,чтобы возникла ваша частная собственность.

Во-вторых, мы понимаем, что участниками таких дел должны быть в обязательном порядке третьи лица, это ваши соседи, смежные землепользователи, потому что когда вы суд простое, что бы за вами признали определённую площадь земельного участка, это означает, что вы простое установить соответствующие границы, ведь площадь складывается из границ.

Кроме того некоторые продвинутые суды и судьи просят чтобы третьим лицом в данном деле выступали и лица, права которых могут быть затронуты решением суда.

Это как правило супруги, дети, иногда ещё кто-то там, кто состоит с вами в правовых отношениях и чьим совместным имуществом может стать этот земельный участок. То есть вы сами понимаете какое количество лиц в этом деле начинает участвовать.

Следующим этапом будет доказательство в суде существования земельного участка. Не территории, которую вы огородили забором. Это не является с юридической точки зрения земельным участком, а именно земельный участок,то есть нечто что стоит на государственно кадастровом учете либо может стоять на государственном кадастровом учете.

А для этого вы должны провести соответствующие процедуры. Как минимум свежую геодезическая съемку, которая описывает реальное местоположение границ. Как минимум вы должны назначить или предоставить суду заключение специалиста о том, как проходят границы, координаты этих границ и площадь этого земельного участка.

Необходимо предоставить сведения из государственного кадастра недвижимости о том, как сегодня государственный кадастр недвижимости вообще видит это земельный участок. достаточно будет предоставить государственный кадастровый номер.

Приватизация земельного участка: платно или бесплатно

Бесплатно вы можете приватизировать только земли некоммерческого назначения. Это земли ИЖС, сады и огороды, дачи. Все остальные земельные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда за них будут заплачены деньги государству.

Так как государство отталкивается от кадастровой стоимости земельного участка, то и покупать вы будете по этой же стоимости. И не важно, арендуете вы этот земельный участок или являетесь владельцем здания, расположенного на нем.

Также при выкупе земельного участка, помимо границ, документов, правовых оснований вы должны будете решить вопрос стоимости.

Существует четкое положение в законодательстве, что кадастровая стоимость не может быть выше, чем рыночная стоимость земельного участка.

 В этом случае мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Если вы не удовлетворены решением административного округа по отказу или частичному удовлетворению ваших требований, то в таком случае нужно обращаться в суд. И только когда суд установит кадастровую стоимость равную рыночной, только тогда от этой стоимости вы будете отталкиваться при расчете выкупной стоимости земельного участка.

О приватизации земельного участка

Обращаем ваше внимание на тот факт, что не весь земельный участок, которым вы обладаете, который огородили, захватили, облагородили, может находиться в частной собственности.

На самом деле в нашей стране большое количество земель не может находиться в частной собственности и не подлежат приватизации. К ним относятся особо охраняемые земли, земли лесного фонда, заповедники, прибрежные земли, водоохранные участки, земли Министерства обороны и т.д. Т.е. эти земли не могут находиться в частной собственности по закону.

Если вы арендуете какой-то участок, принадлежащий к одной из вышеперечисленных категорий, то он не может находиться в вашей собственности, вы его никак не сможете приватизировать.

И на заметку. Перед приватизацией земельного участка нельзя доверять ни одному документу, и ни одному гос.органу. Всегда перепроверяйте по несколько раз все документы, так как дальше все пойдет в суд. Это есть объяснение.

Наши чиновники бывают крайне невнимательны, ангажированными, заинтересованными, и только суд будет тщательно изучать все документы, которые часто противоречат друг другу.

И, соответственно, вы, обращаясь в суд, должна заранее проверить все свои документы с точки зрения обоснованности вашего иска.

В завершении хотим сказать, что приватизация земельных участков, являясь категорией дел, которую уже очень давно рассматривают суды, на самом деле не упрощается.

С течением времени дела, связанные с приватизацией земельных участков становятся все более сложными, потому что наше законодательство усложняется и нюансов, которые всплывают в процедуре приватизации становится все больше. Обращайтесь только к специалистам.

Бесплатная юридическая консультация

Источник: http://zemelnyurist.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Приватизация земельных участков: особенности процедуры

Приватизация – это процедура оформления земли из государственной/муниципальной в частную собственность (физических лиц, юрлиц и НКО).

Это один из способов закрепления прав собственности наряду с получением участка через договор купли-продажи, по дарственной или на основании наследования.

Отличия от рядового получения собственности на участок состоят в том, что при приватизации одной из сторон обязательно будет выступать государство или муниципальные власти.

Приватизировать землю граждане могут:

• из государственного фонда, участки которого находятся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ;
• из земель, принадлежащих муниципальному образованию: находящихся в собственности городских или сельских поселений.

Узнать, в чьей собственности сейчас находится ЗУ, можно с использованием публичной кадастровой карты от Росреестра. Для этого нужно знать адрес участка или его кадастровый номер.

Наиболее часто в рамках приватизации граждане оформляют права собственности на землю, переданную в их пользование еще в советское время, когда еще не существовала частная собственность и все участки принадлежали государству. Т.е.

фактически они владеют и эксплуатируют участки уже достаточно давно. Многие уже успели построить там жилые дома или хозяйственные постройки, но юридически они не закрепили свои права собственности в установленном порядке.

Такая обязанность появилась у граждан после введения в действие Земельного кодекса.

Инициация процедуры приватизации может исходить от:

• граждан, владеющих домами на данном участке;
• юридических лиц, представляющих различные организации (в частности, религиозные);
• граждан, которые относятся к категории льготников (многодетные, участники боевых действий и пр.).

Исключительным правом на приватизацию наделены граждане, которым принадлежит постройка или дом на этой земле. Но такое право не обозначает, что участок будет передан лицу бесплатно. При этом закон допускает, что участок под домом находился не в собственности его владельца, а в аренде.

Помимо индивидуальной различают коллективную приватизацию, которая предполагает подачу совместного заявления на приватизацию от членов садоводческого или дачного кооператива или иного объединения граждан.

Приватизация может производиться на платной и безвозмездной основе.

Право на бесплатную приватизацию у граждан есть лишь единожды. Для этого они должны владеть участком на основании пожизненного наследуемого, бессрочного пользования или на основе безвозмездной аренды. В последующем они могут приватизировать землю на платной основе.

В настоящее время в России реализуется ряд программ, которые позволяют бесплатно приватизировать землю. В частности, по освоению Дальнего Востока, выделению земель для улучшения жилищных условий работникам приоритетных профессий, многодетным гражданам при условии строительства на ней частного дома.

Какие участки необходимо приватизировать

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом.

Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности.

В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

• земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
• земли, входящие в водный и лесной фонд;
• земли из территории особо охраняемых государством объектов;
• общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
• земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
• участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Законодательное регулирование приватизации

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

• Земельным кодексом;
• Законом о приватизации №178-ФЗ;
• Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
• Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
2. Если участок был предоставлен под ИЖС или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
3. Гражданам с тремя и более детьми.
4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Если земельные участки входят в кооперативы и товарищества садоводов, дачников и огородников, то процедура приватизации попадает по дачную амнистию.

Она предполагает упрощенный порядок получения земли.

Недавно действие дачной амнистии продлили до конца 2020 года, но срок приватизации недвижимости, расположенной на таких участках продлен только до марта 2018 года.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Порядок действий при оформлении в собственность земельного участка, арендованного у государства. Законодательное регулирование.

Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Описание процесса подготовки к приватизации земли: получение сведений об участке, сбор документов и оформление доверенности.

Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?

Описание преимуществ и базовых условий приватизации земельных участков. Законодательное регулирование.

Как правильно приватизировать земельный участок?

Описание процедуры приватизации земельных участков гражданами. Получение разрешения от властей и регистрация права собственности.

Стоимость приватизации земли

Чтобы получить земельный участок в собственность необходимо его купить или приватизировать. Приватизация потребует от потенциального собственника определенных трат.

Как приватизировать участок земли бесплатно?

Инструкция по приватизации земельных участков по упрощенной процедуре. Законодательное регулирование прав граждан на приватизацию.

Составляем заявление на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка непременно сопровождает процедуру перевода земли в частную собственность.

Документы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка потенциальный собственник должен собрать и предоставить определенный комплект документов, который подтвердит законность его притязаний.

Особенности приватизации земель с/х назначения и земель общего пользования

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования в СНТ имеет свои особенности, которые связаны с правовым статусом данных земельных участков.

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Благодаря приватизации земельных участков можно получить официальный статус собственника. Для прохождения данной процедуры достаточно иметь на руках садовую книжку.

Приватизация земельного участка в СНТ

Приватизация земельный участков в СНТ позволяет бесплатно получить статус собственника пользователям земель. В настоящий момент процедура производится по упрощенной схеме согласно “дачной амнистии”.

Приватизация дачного и садового домика

Приватизация дачного и садового домика в настоящий момент производится в упрощенном порядке с учетом действия “дачной амнистии”. Ее действие в отношении недвижимости продлится до марта 2018 года.

Сроки и стоимость приватизации дачных участков

В настоящее время приватизация дачный участков производится согласно упрощенному порядку. “Дачная амнистия” позволяет землевладельцам сохранить сроки прохождения процедуры и ее стоимость.

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка – это процедура узаконивания прав собственности частного лица на участок. В настоящее время процедура производится в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.

Преимущества прохождения процедуры приватизации позволяет официально закрепить статус собственника и получить связанные с ним права. Это, в частности право распоряжаться участком по своему рассмотрению.

Только после прохождения процедуры приватизации владелец участка получает возможность продавать, дарить или передавать участки по наследству, возводить на них постройки, объединять и разъединять, сдавать в аренду.

До приватизации фактическим собственником земли считается государство или муниципальное образование и именно им принадлежит право на совершение юридически значимых действий в отношении участка.

В числе преимуществ приватизации можно отметить:

1. Исключаются притязания третьих лиц на участок.
2. Полученная таким образом земля не входит в совместно нажитое имущество и не подлежит разделу при разводе.
3. Государство в случае изъятия участка для своих нужд вынуждено выплатить собственнику компенсацию в размере кадастровой стоимости.
4. Государство не сможет ограничивать землю в обороте и менять ее разрешенное использование.

Закрепление прав собственности на земельные участки накладывает определённые обязанности на землевладельца. Так, с момента регистрации прав собственность землевладелец должен уплачивать земельный налог. Он определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применение действующей на территории МО ставки.

Также владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка или его эксплуатацию с нарушением санитарных и экологических норм.

Собственник участка должен обеспечивать должный уход за участком: убирать снег, двор, заниматься озеленением.

Краткая процедура приватизации земельного участка

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
7. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

• Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
• Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
• Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

• получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
• владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
  1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
  2. пожизненного наследуемого владения.
• заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
• являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
• многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
• приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
• имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
  1. ветераны;
  2. герои ссср и рф;
  3. герои социалистического труда;
  4. лица, находящиеся на военной службе;
  5. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
4. Получить кадастровый паспорт.
5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Дополнительные расходы.

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Как приватизировать земельный участок правильно

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

• Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
• Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
• Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

• Обязанность ежегодно платить земельный налог;
• Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
• Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

• Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
• Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
• Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
• Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
• Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
• Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

• Людям, которые владеют участком незаконно;
• Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
• Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

• Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
• Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
• Участки, исключенные из оборота.
• Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
• Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.

Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер).

Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
3. Кадастровый паспорт надела.
4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности.

Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП.

Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

• Явиться лично;
• Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте.

Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание.

Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам.

Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. 

Вам ответят в течении 15 минут.

Источник: https://mosad.online/kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok/

Приватизация земельного участка — порядок и правила — Закон и право

Уже около 25 лет в России длится процесс приватизации. Государство понимает, что только частный собственник заинтересован в развитие своих владений. На сегодняшний день еще есть возможность бесплатного получения территории в частную собственность.

Статья посвящена описанию основ законодательства России в этой сфере, описанию пошаговой инструкции подачи документов, а также видам приватизации в различных ситуациях.

Закон о приватизации земельных участков

Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Ст.9 в Конституции РФ гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.

В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:

1. Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
2. В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
3. Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.

Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:

• Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
• Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
• Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.

Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу.

Для этого следует знать:

1. Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
2. Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.

Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция

Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:

1. Собрать все необходимые бумаги и справки.
2. Подача документов в городские или государственные органы власти.
3. Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Рос.реестр.
4. Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
5. С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Рос.реестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.

Документы для приватизации участка земли

Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.

Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:

1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
2. Паспорт и его ксерокопия.
3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
5. Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.

В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.

Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:

Главе администрации

Район, республика,

Ф.И.О. (главы)

От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу

Заявление

Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом.

Дата, подпись

! Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.

Чтобы приватизировать землю с домом необходимо:

1. Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
2. Предоставить технический паспорт объекта.
3. Показать план застройки требуемой территории.

Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:

1. Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
2. После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
3. Подача документов в БТИ.

Тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.

В садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом.

В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатная приватизация земельного участка стартовала в 1992, и планировалось ее закончить в 2005. Позже государство приняло новые сроки: закончить до марта 2016.

Сегодня сроки бесплатной оформления частной собственности сдвинулись, на этот раз до марта 2018.

Оформление территории в собственное владение – это очень длительный и изматывающий процесс. После решения начинайте процесс сбора документов, потому что это основа успеха в данном процессе.

Государство не будет вечно продлевать возможность бесплатной приватизации надела, так что возможно следует поторопиться.

Источник: https://zakony-prava.ru/privatizatsiia-zemelnogo-uchastka/