Типовой договор купли продажи земельного участка росреестра

Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году — образец Росреестр, между физическими лицами, бланк, скачать, пример, заполненный

Чтобы сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена и зарегистрирована в государственной организации, очень важно правильно составить договор. Для этого нужно знать лишь несколько основных положений.

В российском праве соглашение по купле-продаже земельного участка – это разновидность гражданско-правовых соглашений.

В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.

Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.

Существенные условия соглашения

Договор купли-продажи земельного участка это вид соглашения, по условиям которого продавец осуществляет передачу земельного участка в собственность другому лицу – покупателю, после уплаты определенной суммы.

Он может быть предварительный или основной. Обе формы имеют юридическую силу. соглашения образуют его условия.

Документ должен содержать:

Так, согласно условиям, предмет соглашения образуют следующие данные:

• общая площадь земли, передаваемой по соглашению о купле-продаже;
• кадастровый номер;
• точное местонахождение участка.

Если на землю наложено какое-либо обременение, должны быть сделаны соответствующие отметки.

В случаях, когда осуществляется передача земли до того момента, как будет подписан документ, покупателю следует провести сверку границ участка с теми данными, которые приведены в межевой карте, землеотводных документах. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии споров о наследовании участка.

Другое условие, являющееся достаточно существенным – это условие о назначении покупной цены.

Продавец может сам определить стоимость, но при этом он должен руководствоваться действующими рыночными нормами.

В цену входит не только земля, но и ландшафт, флора и деревья, в особенности, если они являются плодовыми.

Остальные условия не являются существенными и не влияют на процесс признания договора действительным.

Стороны сделки могут сами определить, каким способом будет осуществлена передача денег и в какие сроки.

Форма документа — произвольная, при составлении нужно руководствоваться общими юридическими правилами, но допускается внесение некоторых изменений.

Типовой договор купли-продажи можно скачать здесь.

Так, стороны сделки, по собственному желанию могут перечислить дополнительные условия расторжения договора, обозначить нюансы оформления права собственности на объект.

Основные требования и форме соглашения по купле-продаже на земельный участок:

Договор купли-продажи земельного участка имеет следующие разделы:

• преамбула – вводная часть с наименованием документа и персональными данными обеих сторон;
• предмет соглашения;
• цена объекта;
• порядок перечисления денежных средств и сроки;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• сведения об ограничениях, наложенных на объект;
• порядок передачи;
• платежные реквизиты;
• подпись каждой стороны сделки.

В соответствие с ГК РФ, договор не должен содержать условий по обратному выкупу земельного участка, ограничительного перечня на дальнейшие сделки с землей, наложение ограничений на продавца, если о своих правах на участок заявят третьи лица.

Существуют стандартные реквизиты, которые должны быть указаны в документе. К ним добавляется описание величины участка, передаваемого покупателю по условиям сделки.

В случае, если ранее земля не была поставлена на кадастровый учет, до продажи проводится межевание, а полученные данные указываются в договоре.

До момента подписания следует проверить документ на соответствие образцу и отсутствие ошибок. Гражданам, которые совершенно не знакомы с юридическими нормами оформления сделок, для защиты собственных прав рекомендуется обратиться к нотариусу.

Срок оформления документа

Покупатель объекта недвижимости – земельного участка, должен учитывать, что существуют определенные сроки, которые должны быть соблюдать.

Подписание договора осуществляется в момент готовности обеих сторон, но после того, как сделка завершена, имущество необходимо зарегистрировать в госорганизации, и для этого были установлены определенные сроки.

Совсем недавно на уровне законодательства были внесены некоторые коррективы в процесс оформления.

Сокращен срок регистрации сделки – права собственности при заключении договора купли-продажи. Это касается всех объектов – квартир, домов, земельных и дачных участков.

Если некоторое время назад подать документы можно было в течение одного месяца, то сегодня срок сокращен до 20 дней.

Однако, можно подать письменное заявление начальнику Росреестра, и тогда рассмотрение документа пройдет быстрее, либо будет восстановлен срок.

В обращении нужно указать уважительную причину, почему должен быть сокращен или увеличен период подачи заявки.

Начальник имеет право отказать в проведении регистрационной процедуры в ускоренном режиме.

В интернете можно наткнуться на предложения агентств по регистрации сделки с недвижимостью в ускоренном режиме. Однако на них не следует вестись, поскольку это – обман.

Чтобы получить свидетельство о переходе права собственности, придется выждать установленный законом срок.

Для того, чтобы сделать все правильно, подать заявку в отделение кадастра и учета и не допустить ошибок, следует прибегнуть к консультации компетентного юриста.

: как оформить сделку

Как осуществляется регистрация в Росреестре

После подачи заявления и документов в течение определенного периода времени сотрудниками Росреестра будет принято решение о регистрации права собственности на покупателя земельного участка, либо о приостановке процесса.

В целом, регистрация проходит по следующему алгоритму:

1. Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
2. Подготовка полного пакета документов.
3. Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
4. Подача заявки в Росреестр.
5. Получение результата.

Существует несколько оснований для приостановки регистрационного процесса:

Росреестр приостанавливает процесс ровно на то срок, который требуется для того, чтобы выяснить причины нарушения и устранить его.

Не допускается приостановка более, чем на три месяц. Затем может быть выдано свидетельство, либо отказ – если причина не была устранена.

В 2019 году вместо свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН.

Правообладатель или его представитель получают документы при наличии подтверждающей справки, возможна доставка бумаг курьером, но это платная услуга. Обжаловать вынесенное Росреестром решение можно в суде.

Основания для расторжения соглашения

При продаже земельных участков соглашение может быть разорвано при наличии следующих оснований:

Самый простой способ расторжения подписанного договора – соглашение сторон. Прекращение сделки возможно в момент передачи участка в пользование другому гражданину, но при условии, что будут возвращены средства, полученные от покупателя.

Все возникшие споры должны решаться в судебном порядке.

Во избежание каких-либо проблем при заключении сделки и получении выписки из Росреестра, следует уделить должное внимание составлению договора.

Если средств на юриста нет, нужно воспользоваться бланком и вписать в него подходящие данные.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2023 года

Представляем вашему вниманию актуальный на 2019 год образец типового договора купли-продажи земельного.

Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Грамотно сотавленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которго одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

• кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
• точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
• площадь участка;
• целевое назначение земель;
• вид разрешенного использования;
• стоимость. Цена может быть указана за еденицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

• преамбула;
• предмет договора;
• стоимость;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
• порядок передачи объекта;
• реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

• право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
• наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
• частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

• заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
• договор купли-продажи земли;
• паспорта покупателя и продавца;
• письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
• акт приема-передачи;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в docx (10,7 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора.

Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст.

554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля.

Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2016 г., а если приобретение было совершено после этой даты – то меньше минимального срока, определенного в статье 217.

1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп.

1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

(12 4,83 из 5)

Источник: https://www.vokrugsada.ru/zemlya-i-dom/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли продажи земельного участка и дома образец 2019 росреестр

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже.

Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.

После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2023

Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления. Кроме того, обязательно потребуется прописать реквизиты участников сделки, сюда относятся и существенные условия. К ним принято относить подробную характеристику объекта недвижимости, но и стоимость.

Договор купли-продажи земельного участка

Довольно часто возникает ситуация, в которой покупателю необходима земельная площадь, но на участке расположен дом, который заказчика вовсе не интересует. Или наоборот.

Собственник дома желает его продать, естественно дом расположен на участке земли, но собственник хочет продать именно дом, а землю оставить в личном распоряжении.

На первый взгляд имеющаяся ситуация проста и требует заключения договора, но возможно ли это на практике?

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Договор купли-продажи дачного участка образец 2023

До сих пор мама жалеет, что позволила отцу продать участок. Тогда он аргументировал, мол, некому сделить за ней (в его понимании нужно было только что-то выращивать). А сейчас они тоже на авито искали участок под постройку, а таковых единицы и стоят они дорого. По итогу купили, но эта история иногда повисает в воздухе как назидание )…

Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Муниципальная пенсия за выслугу

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2019 (Росреестр)

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-doma-obrazets-2018-rosreestr

Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра

При продаже недвижимости составляется специальный договор. Его объект определен в отдельную группу – недвижимого имущества. Самым распространенным из них является земельный участок. Сделка представляет собой некоторую сложность, поэтому важно заранее выяснить все нюансы.

Скачать выписку об обременении

В противном случае, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ, документ можно признать недействительным. Помимо этого покупатель вправе потребовать возмещение причиненных убытков.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Если сделка проводится с сельскохозяйственными участками, необходимо ориентироваться на нормы федерального законодательства (ФЗ №101). В обязательном порядке проводится оповещение органов муниципальной власти о намерении реализовать землю.

Процесс передачи заключается не только в составлении соглашения. Важным моментом является регистрация договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Процедура необходима для внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр. Необходимо выяснить порядок обращения граждан за такой услугой в 2019 году.

Центральные правила

Если реализуется недвижимость, составляется договор купли-продажи. Он заключается на законных основаниях и содержит основные пункты, характерные для данного вида соглашения. Выделяют некоторые особенности составления документа, о которых нужно помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Основания и закон

Когда человек намеревается передать другому лицу земельный участок, ориентироваться нужно на положения Земельного кодекса РФ. Согласно закону на надел и жилой дом, стоящий на нем, должно быть составлено соглашение о купле и продаже.

Права и обязанности сторон прописываются в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Норма отмечает, что требования в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.

Статья 454. Договор купли-продажи

На нормативные акты нужно ориентироваться и при регистрации бумаги. Также в законе отмечаются, какие органы проводят процедуру и несут ответственность за внесение сведений в Росреестр.

В гражданском законодательстве выделяют и основания для признания договора недействительным. Отмечаются все пункты, которые можно указать при рассмотрении вопроса.

Договор купли-продажи имеет только письменную форму. Документ считается очень важным, так как в первую очередь предоставляется для регистрации сделки в органах Росреестра.

Важно помнить о нескольких особенностях сделки:

Обязанности сторон

При передаче в собственность надела договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями. Поэтому нельзя исключать основные пункты, содержащиеся в любых типовых соглашениях.

Также отмечается порядок передачи участка. При составлении необходимо ориентироваться на нормы статьи 556 Гражданского кодекса РФ.

Статья 556. Передача недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Главные особенности

В момент, когда заполняется бланк договора, важно не допускать ошибок. Юридические неточности могут привести к признанию документа недействительным. Соглашение составляется между двумя сторонами – продавцом и покупателем.

В нем отмечаются:

• объект отчуждения;
• сумма сделки;
• данные сторон.

Письменный документ нотариально заверять не требуется. После согласования условий каждая сторона ставит подпись на двух экземплярах.

В качестве объекта привлекаются только те участки, которые зарегистрированы в Росреестре. Даже если на земле располагается оформленный садовый дом, без регистрации надел не может быть передан в собственность другого лица.

Выделяют некоторые пункты, которые не требуется включать в договор.

Таковыми являются:

• исключения и ограничения ответственности продавца при наличии претензий со стороны третьих лиц;
• условия, ограничивающие права нового собственника;
• возможность предоставления права обратного выкупа.

Основным условием является предмет соглашения. В качестве него выступает земельный надел, у которого определена площадь и границы. Необходимо прописать такие признаки, которые помогут отличить его от других участков.

При составлении договора необходимо иметь в наличии полный пакет документов. Они помогут правильно внести сведения в соглашение.

Обязательно указывается цена сделки. Без данного пункта договор не может быть признан действительным.

Куда и в какие сроки обращаться

Для составления договора можно обратиться к риелторам или квалифицированным юристам. Можно оформить документ самостоятельно, соблюдая все требования к нему. Важно отметить момент внесения задатка. После перечисления средств земля должна быть снята с торгов или продажи.

В этом случае собственнику запрещается:

• передавать надел третьим лицам;
• изменять условия соглашения;
• повышать стоимость участка.

После резервации участка покупателю нужно приготовить денежные средства. Если они будут в наличии, а предварительных работ не будет производиться, передача осуществляется в любое время. Определенные сроки для этого не предусматриваются.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Увеличиться длительность заключения договора может при перечислении кредитных средств. В последнем случае необходимо ждать ответ кредитной организации, который может быть вынесен в течение трех месяцев.

Форма договора купли-продажи земельного участка в Росреестре

Чтобы составить договор купли-продажи, можно скачать специальную форму в интернете. Документ подписывается обеими сторонами.

Соглашение о купле-продаже не отличается от других договоров. В нем выделяют такие же положения, как и в документе, согласно которому осуществляется мена, дарение и т.д. Но при этом определены некоторые особенности, о которых нужно помнить.

Если передается доля надела, данный факт прописывается в обязательном порядке. Необходимо указать размер части и основания для передачи (реквизит каждой из правоустанавливающих бумаг). При отсутствии регистрации надела проводится его межевание и обращение в Росреестр.

Нотариально документ заверять не нужно. Но важно помнить о требованиях статьи 250 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №218 о праве преимущественной покупки других владельцев долевой собственности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Параметры подготовки и заполнения

Чтобы провести сделку, нужно составить документ, ориентируясь на образец договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Важно соблюдать все законодательные требования. Отдельным моментом является регистрация соглашения в специализированных органах.

Требование к образцу

Договор составляется в письменной форме без заверения в нотариальной палате. Исключения составляют ситуации, при которых продается доля участка, а также передача наделов, принадлежащих несовершеннолетним лицам.

Важное требование к соглашению – регистрация его в Росреестре. В этом случае фиксируется переход права собственности новому владельцу в едином государственном реестре. Норма отражена в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

Количество экземпляров определяется по числу сторон. Дополнительно оформляется еще один документ, который передается в Росреестр.

На соглашении должны стоять подписи всех участников сделки. Если этого не будет осуществлено, в соответствии со статье 550 ГК РФ, договор признается недействительным.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В типовом документе нужно выделить разделы:

• преамбула;
• предмет соглашения;
• порядок и способы оплаты;
• права и обязанности сторон;
• наличие ограничений и обременений;
• момент передачи прав собственности;
• реквизиты участников сделки;
• подписи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Перечень документации

Для оформления сделки потребуется собрать определенный пакет документов:

• В выписке из единого государственного реестра прав на надел должны выделяться кадастровый номер, план участка и паспорт объекта. Документ доступен к выдаче любому гражданину РФ, который обратился в Росреестр и предоставил соответствующее заявление. Допускается сделать это не только владельцу.
• В наличии должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. К таковым относят дарственную, завещание, документ о наследовании или пожизненном пользовании, акт о приватизации.
• Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, предоставляется согласие второго супруга на реализацию.
• Владельцы подтверждают личности с помощью паспортов граждан РФ.
• При отнесении надела к объекту долевого собственности, потребуется договор долевого участия и разрешение на продажу, написанное другими дольщиками.
• Если оформление проводится третьим лицом, необходим его паспорт и доверенность, которая оформляется у нотариуса.
• При участии в сделки несовершеннолетних граждан необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Оформление регистрации

После составления договора требуется его оформление в Росреестре. Это позволит внести сведения о сделке в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с соглашением нужно предоставить:

Сторонам также можно обратиться в МФЦ с паспортами. Регистратор должен принять заявление вместе с полным пакетом документов.

Процедура является платной. Поэтому потребуется оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Статья 168. Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю

В основе регистрации лежит закон №122-ФЗ от 27 июля 1997 года. Согласно нему, незарегистрированные договоры признаются недействительными. При нарушении правил сотрудничества возможно приостановление хода сделки.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении договора купли-продажи появляются различные вопросы.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

При оформлении договора важно помнить о некоторых особенностях. Оплата производится без процентов, комиссии и дополнительных платежей. Страхование жизни при этом не предусматривается. Также не нужен сбор дополнительных бумаг. Но, несмотря на все достоинства, многие продавцы отказываются использовать такой вариант реализации надела.

Договор купли-продажи важно не только правильно составить. В обязательном порядке он подлежит регистрации в Росреестре. В противном случае сделка признается недействительной, так как право собственности не будет подтверждено.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dlja-rosreestra/

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

• скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
• осуществить сделку покупки или продажи;
• проверить объект на «юридическую чистоту»;
• узнать кадастровый номер;
• изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
• по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 29 мая 2019 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

• кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
• рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

1. Дом с земельным участком.
2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

1. Адрес расположения недвижимого имущества.
2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
3. Площадь и характеристики участка.
4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

1. Параметры объекта недвижимого имущества.
2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
3. Указать её адрес.
4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi