Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте.

В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН».

По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

• кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
• адрес объекта;
• площадь участка;
• дата постановки объекта на учёт;
• категория и разрешённое использование ЗУ;
• информация о собственнике;
• вид собственности;
• иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
• план участка;
• обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы.

Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше.

Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

• заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
• паспорт заявителя;
• документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства.

Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано.

Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

• личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
• посещение МФЦ (многофункционального центра);
• оправка документов по почте;
• через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
• через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений. В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре.

А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ.

А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

• осуществить куплю-продажу участка;
• построить на ЗУ здание;
• подарить;
• завещать;
• передать участок в залог или в аренду;
• застраховать участок;
• использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
• при обращении в суд;
• при проведении приватизации участков;
• при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

• собственник изменил Ф. И. О.;
• у собственника изменилось место жительства;
• изменился адрес самого ЗУ;
• изменилась категория ЗУ;
• изменилось разрешённое использование ЗУ;
• изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Сведения о произошедших изменениях в личных данных собственника земли вносит в кадастр сам владелец непосредственно.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов.

Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость.

Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-dejstviya-zemelnyj-uchastok.html

Кадастровый паспорт: его особенности, стоимость и срок действия

Каждый пользователь рано или поздно сталкивается с необходимостью приобрести или продать земельный надел.

А сделать это можно лишь тогда, когда у человека на руках будет иметься вся необходимая документация, ключевым элементом которой является кадастровый паспорт.

Как правило, мало кто имеет представление, что это за документ, и в чем состоит его важность.

Данный документ являет собой одну из наиболее распространенных бумаг, которая в обязательном порядке будет затребована государственными и муниципальными структурами для разрешения тех или иных земельных. Впрочем, нельзя не отметить, что в настоящий момент вместо кадастрового паспорта выписки из ЕГРН предоставляются. Разберем, как сделать кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт: ключевые особенности

Кадастровый паспорт земельного участка (КП) представляет собой официальную выписку из государственного реестра, в которой указаны самые разнообразные данные касающиеся конкретного земельного надела. В отличии от других выписок, предоставляемых ГКН, паспорт будет характеризоваться некоторыми особенностями:

1. Содержит в себе только определенные данные касательно объекта недвижимости. Перечень сведений, поданный тут, будет существенно меньшим, нежели в аналогичной документации более на недвижимость или земельные ресурсы.
2. Кадастровый паспорт на землю включает в себя только те сведения, которые признаются основополагающими касательно конкретного надела. Здесь будет представлена информация, нужная для разрешения определенных вопросов.
3. Ценовая категория выписки будет относительно небольшой, в то время как для оформления иных форм выписок, которые предоставляет единый реестр, потребуется куда больше денежных средств.

Многие пользователи не знают, как выглядит кадастровый паспорт.

Сам кадастровый план и кадастровый паспорт разделен на несколько форм, каждая из которых указывает определенные сведения, необходимые пользователю.

Изучим более детально, какой вид имеет кадастровый паспорт на земельный участок:

1. В-1. Здесь будут содержаться основополагающие данные по земельному наделу. В частности, речь идет о целевом назначении земельных ресурсов, его месте расположении, официальном адресе (если таковой установлен), площади и т.д.
2. В-2. Данная часть паспорта будет отображать земельный надел схематически. Однако, наличие графического изображения будет возможно лишь при условии, что собственник провел нужные процедуры межевания, узнал о таком элементе, как система координат, и получил на руки заключение специалистов относительно определения конкретных пределов участка.
3. В-3 и В-4. Здесь пользователям будет предложена информация относительно разнообразных ограничений, установленных в отношении земельного имущества. Так, если участок находится в залоге, или касательно его действует любое обременение, с информацией можно будет ознакомиться здесь.

Как заказать кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт считают одним из ключевых документов, без наличия которого законодатель установит ряд существенных ограничений на распоряжение имущественными ресурсами. Так, без документа будет невозможно продать надел, подарить его и выполнить любые аналогичные операции.

Если пользователь намеревается в скором времени получить указанный документ, ему нужно будет посетить Росреестр и оформить заявку на выдачу кадастрового паспорта.

Это возможно лишь после прохождения определенной процедуры и внесения информации по наделу в реестр.

Законодательно установлено несколько вариантов подачи документации для оформления паспорта:

• личное обращение в подразделение Росреестра, обслуживающего определенный район, где расположена земля, какая подлежит учету;
• можно заказать кадастровый паспорт в МФЦ, что сопряжено более длительным сроком процедуры;
• передача документации через почтовые сервисы с применением заказного письма с уведомлением;
• оформление заявки с использованием современных интернет технологий, так можно заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре, или же при помощи портала Госуслуги.

Если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично передать заявку, он может воспользоваться помощью представителя.

Но тут стоит помнить о том, что предварительно нужно будет пройти нотариальную процедуру и наделить представителя определенными регалиями и возможностями, в рамках которых он получит право действовать от имени собственника относительно кадастровых услуг.

Если собственность состоит в реестре, тогда никаких осложнений с получением документации в кадастре не будет.

Достаточно направить в Росреестр письменную заявку и сопроводить ее определенным пакетом документации, который будет включать в себя правоустанавливающие сведения на помещения, подтверждение собственнических прав заявителя, и квитанцию об оплате пошлинного сбора.

Земельный надел не состоит на учете в кадастровой палате

Если же участок не прошел регистрационную процедуру, и в кадастровый паспорт земельного участка не внесены никакие нужные данные, тогда процесс получения кадастрового паспорта будет заметно усложнен. Известно, что без данной выписки осуществить любые действия по расположению имущественной массой будет невозможно, потому оформлять кадастр придется в любом порядке.

Так, предварительно нужно будет направить заявление в Росреестр с просьбой о постановке объекта на учет. Вполне естественно, что заявка будет должна иметь определенное документальное сопровождение, включающее в себя:

• оригинал паспорта заявителя или нотариально заверенная копия;
• план межевания, если оно было проведено;
• данные касательно ограничений и обременений, действующих касательно объекта;
• документацию, подтверждающую права собственности конкретного пользователя;
• информацию о целевой структуре земли, и разрешение на ее использование в рамках установленной категории, если ее нет, тогда незамедлительно заказываете выписку;
• если земля находится в долевом владении, дополнительно нужно будет предоставить заверенные справки, подтверждающие право владение определенной долей участка, а также согласование плана межевания между всеми дольщиками (сделать это можно с помощью кадастрового инженера).

Стоимость и временные рамки

Единственной тратой, которую понесет пользователь при подаче заявки на кадастровый паспорт помещения будет оплата обязательного пошлинного сбора. Без предоставления банковской выписки, чека или квитанции заявка рассмотрению не подлежит.

Говоря о конкретных суммах нужно указать, что здесь все будет напрямую зависеть от того, в каком виде нужен документ – в бумажном или электронном.

Так, при необходимости получения письменной выписки пользователю предстоит оплатить 200 рублей. Если заявка исходит от юридического лица, пошлина вырастет до 600 рублей.

А вот в электронном виде стоимость пошлины будет значительно меньше, и составит 150 и 300 рублей соответственно.

Что же касается временного отрезка, в течении которого кадастровый паспорт участка или помещения будет подготовлен, то данный вопрос регулируется согласно положениям ФЗ-221. Здесь указано, что после подачи всей необходимой информации, у Росреестра будет 5 дней для подготовки кадастровой выписки.

Но и тут есть свои нюансы. Если заявка изначально направлена в Росреестр, отсчет срока будет дан с момента, когда она поступит в обработку.

Если же передача документов по кадастровому номеру происходит в Многофункциональном Центре, тогда 5-дневный срок начнется с момента, когда сотрудники центра отправят полученные данные в Росреестр.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Конкретный срок действия кадастровой выписки помещения законодательно не утверждается, что дает право говорить о его бессрочности.

Но тут же дается небольшая отсылка, по которой действительность будет подтверждена лишь в тот период, когда все данные по участку по кадастровому номеру являются актуальными. Благодаря им можно даже узнать собственника через интернет.

Если происходило внесение изменений в кадастровый паспорт, они должны быть указаны. В противном случае он теряет свою законную силу, так как данные, обозначенные тут, не будут соответствовать действительности.

Еще один важный момент. Если предстоит проведение имущественной сделки в 2017 году, нужно чтобы дата выдачи паспорта касательно помещения или земли не превышала 3 года.

Это объясняется тем, что раз в 3-5 лет проводится ревизионная проверка, в рамках которой стоимость надела может быть откорректирована.

Отметим, что допустимо цену земельного участка проверить онлайн.

 Ефремов Роман

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kadastrovyj-pasport/

Срок действия кадастрового паспорта на дом

25.04.2018

• Вновь создаваемый субъект недвижимости происходит из объекта , на который введены ограничения на раздел или выдел доли
• Имущество нельзя отнести к недвижимости
• Тех план завизирован неквалифицированным кадастровым инженером
• Недвижимое имущество выделено из другого сооружения , которое стоит на учёте . А сведения имеют временный характер
• Не изолированное помещение

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.

д.

Какой срок действия у кадастрового паспорта на земельный участок

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт — определенная разновидность выписки из ЕГРН. Последний содержит информацию обо всей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации (дома, квартиры и участки). Документ представляет собой краткую техническую информацию об объекте.

Кадастровый паспорт — срок его действия

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет.

В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре.

Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошли какие-либо изменения.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

• Паспорт владельца квартиры.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
• Заявление от владельца.
• Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

Рекомендуем прочесть:  Налог на ребенка с зарплаты

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

• кадастровый номер;
• месторасположение участка;
• категория земли;
• разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
• площадь;
• кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
• данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);

Кадастровый паспорт на дом

1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

«Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.»

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу.

   Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости.

   Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры.

   Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.

2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт.

   Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее.

   Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры.

   Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ.

   Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.

3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Рекомендуем срок выписки ЕГРН 30 дней. Вместе с этим в законе есть определенная рекомендация, но не обязательное требование, которое заключается в том, чтобы собственник имущественного права хотя бы 1 раз обращался в Росреестр в течение 5 лет для обновления информации по своему объекту права.

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2023 году

• Адрес объекта недвижимости.
• Имя собственника.
• Стоимость инвентаризации.
• Теххарактеристики (год постройки, количество этажей в доме, материал стен, этаж на котором находиться квартира, в общем, подробное описание самого объекта).
• Номера: инвентарный, кадастровый и реестровый.

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Срок действия кадастрового паспорта на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-dom

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Г. Алексеев Автор статьи

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет.

Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу.

Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года.

В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло.

На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

• первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
• плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
• внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет.

Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен.

Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

• изменились личные данные собственника, например фамилия;
• владелец сменил место жительства;
• официальный адрес участка изменили;
• категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально.

Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт.

Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать.

При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений.

У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок.

На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Источник: https://pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html

Срок действия кадастрового паспорта, правила получения документа и алгоритм обжалования неправомерных действий

Все вопросы, связанные с землёй, были и остаются одними из проблемных.

Границы участка, его приватизация, получение земли в наследство – это только незначительная доля проблем, с которыми сталкивается владелец недвижимого имущества при его оформлении.

Для этого потребуется подготовить огромное количество документации, выстоять в нескончаемых очередях в различных государственных учреждениях и т.д.

Однако владельцу земельного участка, на который не оформлены такие документы, в обязательном порядке необходимо их оформить.

Это обусловлено тем, что без кадастрового паспорта владелец земли не сможет проводить никаких действий по её отчуждению. Сам процесс получения таких документов регламентирован законом.

При этом где получить и какой срок действия у кадастрового паспорта, мы и попытаемся разобраться.

Какая информация указана в кадастровом паспорте?

Такая документация на землю, выдаваемая в государственном кадастре недвижимости, содержит основные сведения следующего рода о конкретно взятом участке:

• основные параметры земельного участка – площадь, месторасположение и целевое назначение земли;
• схематический план земельного участка, если до этого проводилось размежевание земли;
• основные ограничения по конкретно взятому участку земли.

Хочется ещё раз отметить, что без действующего паспорта на землю её владелец не сможет осуществлять никакие действия с недвижимым имуществом. При этом для оформления кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр, а, точнее, в его региональное отделение. Также в Росреестре можно выяснить срок действия кадастрового паспорта.

Как подать запрос

Исходя из предпочтений заявителя для последующего оформления документации на землю можно подать запрос в государственные органы следующим образом:

• личным обращением с письменным заявлением соответствующего образца в региональное отделение Росреестра или МФЦ;
• путём отправки документации по почте;
• прибегнув к услугам официальных представителей или посреднических организаций;
• на официальном интернет-ресурсе Росреестра.
• посредствам Единого портала услуг, носящих государственный характер.

Процедура оформления кадастровой документации

Кадастровую документацию можно оформить в территориальных отделениях Росреестра, после постановки участка на учёт в государственный кадастр. При этом для получения паспорта потребуется подготовить следующий пакет документации:

• письменное заявление соответствующей формы;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• документы на право владения землёй.

После подачи всей необходимой документации владельцу земельного участка выдаётся письменная расписка, с которой он в дальнейшем будет получать паспорт на землю после того, как он будет оформлен. Хочется уточнить, что вся документация на кадастровый паспорт срок действия которого неограничен подаётся в государственные органы по месту непосредственного расположения земли.

Кадастровый план земли, не состоящей на учёте

Если земельный участок по каким-либо причинам не был поставлен на учёт в государственный кадастр, а его владельцу срочно потребовался паспорт на землю, то нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра, к которому прикрепить следующие документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя;
• план размежевания земельного участка;
• документ, удостоверяющий ограничения на землю;
• документация, подтверждающая права на распоряжение землёй;
• справка удостоверяющая принадлежность земельного участка к определённым категориям земельных владений;
• в случае нахождения участка в долевой собственности, нужно предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий право на долю земли.

Исходя из действующего федерального законодательства, в котором установлен порядок востребования информации на участок земли в государственном кадастре недвижимости, документация изготовляется не более 5 рабочих дней с дня подачи заявления. При этом срок действия кадастрового паспорта не ограничивается конкретными датами.

Однако хочется уточнить, что если подача документов происходила в территориальном отделении Росреестра, то сроки изготовления паспорта на участок земли начинают исчислять с момента получения документации. Если же пакет документов предоставлялся в МФЦ, то срок изготовления паспорта отсчитывается с момента передачи всех бумаг в соответствующие органы.

Как оформляется кадастровая документация

Для оформления кадастровой документации в онлайн-режиме первым делом землевладельцу необходимо пройти стандартную процедуру регистрации на официальном Едином портале по предоставлению услуг государственного характера. Если землевладелец ранее пользовался услугами этого портала, то нужно в личном кабинете отыскать из списка государственных органов Федеральную службу кадастра.

После этого нужно выбрать необходимые государственные услуги по предоставлению сведений для внесения в кадастр по учёту недвижимости.

Для получения такого рода услуг заполняется представленное на портале заявление, в которое вносятся достоверные данные.

Затем все данные после проверки будут отправлены в соответствующие государственные органы. При этом землевладелец может отслеживать статус заявки в личном кабинете на сайте.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Кадастровую документацию на землю её владелец может получить разными способами:

• при личном посещении государственного кадастра;
• через законных представителей;
• в электронном виде;
• по почте.

Также благодаря современным технологиям необходимые сведения можно узнать на государственном сайте Росреестра просто просмотрев информацию во вкладке электронных услуг в разделе предоставления сведений, вносимых в ГКН.

Вся процедура оформления запроса не займёт более 20 минут.

Сразу хочется уточнить что для получения документации через официальный сайт Росреестра понадобится оплатить государственную пошлину, для чего потребуется наличие банковской карты.

В какой ситуации могут отказать в получении

Исходя из действующего федерального законодательства, если предоставление сведений о земле из государственного кадастра является недопустимым или же интересующих землевладельца сведений попросту нет, заявителю могут отказать в выдаче кадастровой документации на землю.

Других оснований отказать в выдаче кадастрового паспорта не существует. В случае если были замечены вышеуказанные обстоятельства, заявителя в течение 5-дневного срока уведомят об отказе государственного оформления кадастровой документации на земельный участок.

Как обжаловать неправомерные действия

В случае обнаружения гражданами нарушения их законных прав во время оформления кадастрового паспорта на участок земли, они вправе обратиться с соответствующей жалобой в судебные органы. Хочется отметить, что предметом для обжалования могут послужить следующие обстоятельства:

• нарушение сроков по предоставлению услуг;
• в случае неправомерного отказа оформления кадастровой документации;
• востребование дополнительной документации;
• в случае с отказом принять у заявителя документацию, если она была подготовлена в соответствии с действующими законами.

Жалобу на неправомерные действия уполномоченных органов подают вышестоящему руководству. При этом сроки на её рассмотрение не превышают 15-дневного периода.

Какой срок действия кадастрового паспорта?

По действующему на территории нашего государства закону срок действия кадастрового паспорта не ограничивается. Поэтому исходя из того, что подобные документы не носят нормативного характера, они являются бессрочными. Но сведения, указанные в кадастровом паспорте действительны, только если в них, не вносились изменения.

Для получения кадастрового паспорта на участок земли на сегодняшний день существует несколько методов. Благо, что в законодательстве прописан подробный порядок по оформлению документов подобного рода.

Более того, такие услуги должны выполняться только в установленные сроки, не превышающие 5 рабочих дней со дня предоставления необходимой документации.

При этом минимум оснований для отказа в получении кадастровой документации, а также возможность обжаловать решение государственного органа, указывают на положительные тенденции в искоренении излишней бюрократии при оформлении кадастрового паспорта на землю.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kakoy-srok-deystviya-u-kadastrovogo-pasporta.html