Порядок получения земельного участка под ИЖС

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

Одним из наиболее привлекательных вариантов для молодых и многодетных семей, нуждающихся в разрешении квартирного вопроса, является строительство частного дома.

Естественно, строительство собственного дома требует наличия подходящего участка.

И зачастую его получение является своеобразным камнем преткновения, поскольку покупка требует значительных расходов.

Впрочем, существует и бесплатная возможность получить землю под строительство дома. В данной статье мы расскажем о том, как это сделать, и какие категории граждан могут претендовать на подобный участок.

Какие участки выделяются под ИЖС?

Территория под участки для индивидуального жилищного строительства или ИЖС обычно выделяется из городских фондов земель. Как правило, речь идёт о целых пригородных микрорайонах, отведённых под строительство частных домов.

На законодательном уровне, правила обращения с наделами под ИЖС регулируются Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государство активно проводит коммуникации и дороги в подобные районы. И они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами. Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес, а владельцы получают официальную регистрацию.

При подаче заявки на получение участка для индивидуального жилищного строительства, можно сразу указать конкретный объект недвижимости. Впрочем, следует помнить о ряде требований к земельному наделу.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ выделяет целый ряд требований к подобным участкам. Так, участок должен находиться в пределах субъекта РФ, в котором проживает заявитель.

Объект также должен находиться в собственности муниципального или государственного органа, рассматривающего заявку. Помимо этого, земельный надел должен иметь четкие границы и кадастровый номер.

Размер участка

Что же касается размеров подобных участков, их минимальные и максимальные значения установлены законодательно. Впрочем, их точное значение может варьироваться в зависимости от региона, местных нормативных актов и некоторых других факторов.

Естественно, местные нормы не могут противоречить федеральному законодательству, в частности Конституции РФ и Градостроительному и Земельному кодексам.

Средний минимальный размер земельного участка в РФ составляет 2 сотки, тогда как максимальная площадь участков может варьироваться межу 5 и 30 сотками.

Что же касается точного размера участка, в первую очередь, он будет зависеть от области, в которой он расположен. Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка ИЖС составляет 3 сотки, тогда как в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.

Ещё одним немаловажным фактором при определении размера участка будут требования СниПов, пожарной безопасности и правила пользования земельными ресурсами и ее застройки.

Делается это для того, чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей. Поэтому его необходимо размещать на определенном расстоянии от границ участка.

В зависимости от материалов, из которых изготовлен будущий и соседский дом, дистанция между ними может варьироваться между 8-15 метров.

На размер участка влияет иколичество человек в семье. Участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.

Помимо вышеуказанных факторов, на размер участка влияет и общее количество наделов земли и спрос на земли ИЖС в данном районе. Также немаловажным фактором является и экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.

Таким образом, для того чтобы узнать точные размеры участка, выделяемого под ИЖС, необходимо проконсультироваться в местной администрации.

Кому положены бесплатные участки для ИЖС?

Получение бесплатного надела земли доступно далеко не всем категориям населения. Такое право зарезервировано за гражданами, которые относятся к категории льготников (описаны в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ).

Важно отметить, что несмотря на то, что государство предоставляет участок абсолютно бесплатно, граждане не освобождаются от уплаты налогов за него.

Многодетные семьи

К многодетным в нашей стране относят семьи с тремя и более детьми. При этом, для того чтобы претендовать на получение бесплатного участка, все дети должны находиться на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть несовершеннолетними или обучаться очно в ВУЗе, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

Помимо этого, для получения бесплатного участка ИЖС, данной категории граждан необходимо относитmся к числу семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное изменение прописано в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ.

Молодые семьи

Молодые семьи также имеют право на получение бесплатного участка. Впрочем, для этого семья должна соответствовать определённым критериям. Бесплатный участок может получить молодая семья при таких условиях:

• Пара состоит в официальном браке и каждый является гражданином Российской Федерации;
• Супругам не принадлежат земельные участки, в том числе арендованные;
• У супругов нет недвижимости;
• Все члены семьи прописаны более 5 лет на одной жилплощади размером меньше 15 квадратных метров на человека.

Герои труда

Лица, относящиеся к категории героев труда, могут рассчитывать на участки размером от 8 соток в черте города и от 25 соток в сельской местности. К данной категории относятся:

• Герои труда РФ;
• Герои Социалистического труда;
• Герои России и СССР;
• Граждане, награжденные орденами Трудовой славы;
• Кавалеры ордена Славы.

Молодые специалисты

Молодые специалисты также могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства.

На региональном уровне устанавливается конкретный перечень профессий, представители которых могут претендовать на участок.

Обычно, данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельно взятом населенном пункте.

При условии заключения бессрочного трудового договора, специалисты вправе рассчитывать на обеспечение служебным жильем и выделение земли под строительство собственного дома.

Помимо этого, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:

• Специалист нуждается в жилье. Данный параметр определяется конкретным региональным законодательством;
• Специалист работал в сельской местности, минимум в течение года после окончания учебного заведения;
• Лицо имеет среднее, высшее или послевузовское образование;
• Лицо осуществляло работу в течение определённого срока, в рамках полученной специальности или профессии;
• Специалист не должен быть старше 35 лет.

Военнослужащие

Ещё одной категорией лиц, которые могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства, являются военнослужащие. В частности, они могут получить участок размером от 6 до 25 соток в пределах субъекта РФ, в котором они служат.

Для этого они должны участвовать в отдельной программе, по которой минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию. Льгота в данном случае предоставляется при условии наличия у них необходимого стажа.

Инвалиды

К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований. Единственным обязательным требованием является необходимость в улучшении жилищных условий и отсутствие другой собственности в их владении.

Другие льготные категории

Кроме вышеперечисленных категорий населения, право на льготы имеют и следующие лица:

• Ветераны ВОВ и других боевых действий;
• Семьи, на иждивении которых находятся ветераны ВОВ или инвалиды первой и второй группы;
• Семьи, потерявшие кормильца в результате боевых действий;
• Граждане, состоящие на учете, как нуждающиеся в жилье;
• Жители села, проживающие и прописанные там не менее 5 лет;
• Лица, репрессированные в период политических переворотов;
• Члены религиозных организаций.

Условия получения бесплатной земли

Вне зависимости от категории, к которым относится претендент на безвозмездное выделение земли, он должен соответствовать следующим критериям:

• Претендент должен обладать Российским гражданством и постоянной регистрацией на протяжении пяти лет;
• Претендент не должен обладать земельным наделом. Речь идёт как о владении участком в настоящем времени, так и в прошлом;
• Лицо, претендующее на землю, проживает в частном доме, но не является его собственником;
• Жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека.

Существует ещё одно общее ограничение, касающееся всех вышеперечисленных категорий. Обращение за наделом должно происходить в первый раз. Согласно законодательству РФ, право на бесплатное получение участка может быть реализовано только один раз. Поэтому необходимо предоставить документ, подтверждающий отсутствие в собственности подобного участка.

Порядок получения

Для того чтобы получить участок земли в пользование, следует согласовать данный вопрос с местной администрацией. После согласования вопроса, можно выбрать один из уже существующих участков. Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если же подобных участков нет, следует провести работы по межеванию, после чего нужно внести данные об участке в Государственный кадастр. Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

• Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли и получить положительное решение;
• Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет;
• Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории надела;
• Получить план расположения коммуникаций;
• Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ;
• Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС;
• Зарегистрировать свое право на землю.

Более подробно о порядке получения можно узнать из следующего видео:

Необходимые документы

При обращении в местную администрацию, в первую очередь следует написать заявление.

В данном обращении формулируется просьба о бесплатном выделении земли под строительство индивидуального жилого дома.

В заявлении также указывается, на какой именно надел претендует заявитель. Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Одновременно с заявлением, следует подать следующие бумаги, для того чтобы подтвердить свое право на безвозмездное получение земли:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• Паспорта прочих взрослых членов семьи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справка о составе семьи;
• Документы на находящуюся в собственности недвижимость;
• Заключение о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Гражданам, относящимся к особым категориям льготников, следует предоставить документы, подтверждающие их статус. Например, инвалидам следует предоставить справку об инвалидности. Тогда как многодетным семьям необходимо предоставить справку из органов опеки и попечительства.

Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

В определённых регионах, спрос на участки ИЖС может быть весьма высоким. В связи с этим, может возникнуть необходимость подать заявление о записи в очередь.

Регистрация права собственности

После подачи заявки и получения акта передачи, следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Право собственности на земельный надел, полученный бесплатно под строительство жилого дома, возникает только после регистрации в Росреестре.

Отсутствие права собственности на участок означает, что его нельзя будет завещать, продать или подарить. Также, дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Для регистрации в Росреестре подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• Паспорт владельца;
• Кадастровый паспорт участка;
• Решение о выделении земли и акт о ее передаче;
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Данное заявление рассматривается в течение пяти дней, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Причины отказа

Чаще всего причиной отказа является отсутствие каких-либо документов, неправильное оформление заявления, недостающие сведения, либо другие ошибки, связанные с процедурой подачи документов. В данном случае следует устранить все недостатки и повторно обратиться с заявлением.

Отказ также может быть обоснован отсутствием территории с подходящими параметрами на подведомственной муниципалитету территории. Часто бывает и так, что выбранная земля не может быть предоставлена, поскольку она была включена в генеральные планы муниципалитета, и теперь используется в иных целях.

Ещё одной причиной для отказа может служить тот факт, что заявитель уже воспользовался правом на землю ранее. Действующее законодательство РФ не позволяет это делать дважды.

Земельные отношения в России набирают обороты, давая возможность гражданам получить заветный надел и распорядиться им по праву. Огромные территории Родины необходимо осваивать и законодательство дает шанс на это многим своим жителям. А воспользоваться им или нет – решать каждому.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-poluchit-uchastok-pod-izhs-besplatno.html

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2023 году

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Правовые акты

Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

С последующим выкупом

Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.

После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.

Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Пошаговое оформление

Инструкция:

Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:

Образец заявления

Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

Стоимость

Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:

Источник: http://domdomoff.ru/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs.html

Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Современные правительственные программы ставят перед собой цель по обеспечению права граждан на жилье, позволяя, как бесплатно получить землю под ИЖС, так и стать владельцем квартиры. Внесенные в земельную реформу изменения определили критерии, по которым государство может выделить участки под строительство безвозмездно.

Анализ законодательства позволяет определить категории граждан, имеющих возможность претендовать на получение земли от государства, понять условия и порядок её предоставления под ИЖС.

Правовая база

Последняя редакция Земельного кодекса, принятая с 01.11.2017, закрепляет возможность продавать и передавать физическим и юридическим лицам наделы, находящиеся на балансе государства и муниципалитетов (гл. 5).

Бесплатно земельные участки могут передаваться:

• при наличии с заинтересованным лицом договора о развитии предоставляемой территории;
• в случае существования на передаваемом участке недвижимости, находящейся в собственности у религиозных или благотворительных организаций (получить участки под ИЖС может только организация – собственник);
• в общую собственность членам компаний некоммерческого характера, занимающихся на государственной и муниципальной земле садоводством или огородничеством на правах общего пользования (вступит в силу с 01.01.19);
• заинтересованному лицу, спустя пять лет безвозмездного пользования наделом по назначению;
• многодетным семьям на условиях, установленных в отдельных субъектах РФ;
• тем лицам и организациям, на которые распространяются меры региональной поддержки;
• гражданам, участвующим в программе развития Дальневосточного ФО;
• в рамках поддержки и развития программы жилищного строительства (221 ФЗ);
• в рамках программы развития инновационных центров научно-технического направления (216 ФЗ).

Правительственные программы ставят своей целью привлечь внимание к не обрабатываемым территориям, включить как можно больше земель в экономический оборот.

Кому государство дает землю бесплатно

При разработке локальных законодательных актов про бесплатные земельные участки под ИЖС субъектами РФ федеральный закон предусматривает их право на определение категорий претендентов.

В большинстве регионов ими считаются:

• ветераны ВОВ, а также проживающие с ними члены семей;
• герои Труда;
• лица, реабилитированные государством после перенесенных ими политических репрессий;
• многодетные семьи;
• ветераны боевых действий, вдовы и дети погибших в военных конфликтах;
• служащие по контракту;
• граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
• сотрудники ОВД со стажем в органах более 15 лет;
• жители сельской местности пенсионного возраста.

Кроме принадлежности к установленной категории, существуют дополнительные условия для выделения гражданину бесплатной земли.

При минимальных требованиях он должен:

• более пяти лет иметь гражданство РФ (чаще всего наделы выделяются только для тех, кто пять и более лет постоянно проживал на территории субъекта, в котором получает землю);
• не являться собственником земли (ни в прошлом, ни в настоящем);
• проживать в частном доме;
• иметь статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В зависимости от региона, данный список может быть дополнен или сокращен.

В разных областях РФ действуют программы:

• переселения (условием является бессрочный трудовой договор);
• поддержки молодых семей (одному из супругов меньше 35 лет);
• поддержки молодых специалистов (чаще всего программа направлена на повышение привлекательности работы в сфере медицины и образования в сельской местности).

В дополнение к Федеральной программе существуют региональные преференции, помогающие многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами.

Особые условия регионов легко понять, рассмотрев требования отдельного муниципалитета к кандидатам на бесплатные земли под ИЖС

Ленинградская область

Предоставление бесплатных земельных участков под ИЖС в Ленинградской области регулируется 105 законом от 14.10.08.

Участок передается под аренду на пять лет, с правом бесплатно оформить его в собственность после строительства и регистрации дома.

Гражданину и всем членам его семьи выделяется один надел. Обязательным является условие пятилетнего проживания в области к моменту подачи заявления на получение земельного участка. Документ подается в муниципалитет по месту работы претендента.

Граждане, которые могут стать обладателями земли ИЖС бесплатно в ЛО:

1. Жители области.
2. Молодые специалисты, работающие в области по бессрочному трудовому договору или заключившие договор на работу сроком от пяти лет, имеющие возможность документально подтвердить профессиональное образование.
3. Многодетные семьи, учтенные в реестре многодетных семей.
4. Семьи погибших героев РФ: земля предоставляется вдове / вдовцу, если она / он повторно не вступили в брак, несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям, в случае их инвалидности.

Семья, относящаяся к любой из вышеперечисленных категорий, должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищной ситуации.

Пакетом документов гражданин должен подтвердить соответствие требований к нему, как кандидату бесплатно получить землю под ИЖС.

Рассмотрение документов осуществляется комиссией в срок до трех месяцев.

Дальний восток

Бесплатно получить участок под ИЖС на Дальнем востоке с февраля 2019 года разрешено любому гражданину РФ. Регистрация претендентов производится в электронном виде посредством портала Госуслуг и сайта надальнийвосток.рф. Там можно подобрать надел и подать заявку на его получение.

Способы получения участков

Вариантов, как получать землю от государства, несколько.

Стать обладателем государственной или муниципальной земли можно, если:

• купить землю с торгов или без них;
• арендовать участок;
• получить право на бессрочное и безвозмездное пользование;
• воспользоваться возможностью получить надел бесплатно.

Первые два способа предполагают возмещение государству платы за участок. Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно возможно только при соблюдении определенных условий и соответствии заданным критериям.

Условия получения участка под ИЖС

Выбор участка остается за претендентом на него. Главным требованием к землям ИЖС является их соответствие разрешенной для строительства категории и целевому назначению.

Чтобы надел ИЖС получить бесплатно и построить на нем дом, земля должна относиться к населенному пункту.

Если участок, который хотелось бы взять, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, можно попробовать изменить категорию земли. Это возможно только, если надел прилегает к территории какого-либо поселения. Процесс оформления достаточно трудоемкий, и результат не гарантирован.

Назначение участка должно быть определено как ИЖС.

Важно! Выбирая участок, следует ознакомиться с градостроительным планом. Муниципалитет может изменить категорию и целевое использование земли, но идет на это крайне редко.

Разрешенное использование

Получив участок под ИЖС, владелец должен будет возвести на нем жилое строение.

Это значит:

• дом должен быть капитальным, круглогодичного проживания;
• постройка должна быть рассчитана только на использование одной семьёй;
• строение выше трех этажей не допускается (разрешенная высота здания индивидуального жилого дома – 12 м).

Если выделенный надел будет использоваться не по назначению, владельца, как минимум, оштрафуют. В ряде случаев возможно изъятие земли и её возврат в статус муниципальной или государственной собственности.

Порядок получения участка

Взять участок можно только из тех, которые учтены в кадастровом плане региона проживания или на Дальнем востоке.

Процедура следующая:

1. Выбрать надел на публичной кадастровой карте, если участка в кадастре нет, то размежевать его и составить план придется заявителю (услуга выполняется только лицензированными инженерами и является платной).
2. С заявлением и планом участка следует обратиться в муниципалитет через МФЦ или портал госуслуг.
3. Если участок не внесен в кадастр, то после одобрения земельного комитета будущий владелец обязан поставить его на учет (операция платная).
4. Составить заявку на проверку коммуникации и получить план их расположения.
5. Оформить разрешение на строительство.
6. Заключить акт передачи земли под ИЖС.
7. Оформить регистрацию права.

Данная процедура схематична, так как в каждом конкретном регионе вопрос решается индивидуально. Муниципалитеты чаще передают наделы ИЖС в аренду, которые можно зарегистрировать в собственность только по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/besplatno-poluchit-zemlyu-pod-izhs.html

Получение земельного участка под ИЖС — порядок, условия

Граждане имеют право получить земельный участок под ИЖС из государственной или муниципальной собственности бесплатно, купить на торгах или взять в аренду. Безвозмездно перейти во владение конкретному лицу земля может единожды.

Земельный кодекс РФ закрепляет право граждан на безвозмездное получение от государства наделов под строительство и ведение приусадебного хозяйства. В п.2 ст.28 Земельного кодекса разъясняется, как получить земельный участок под ИЖС бесплатно на основании решения уполномоченного муниципального органа.

Как найти свободный участок под ИЖС

Для получения надела для возведения жилого здания будущий собственник обращается в администрацию того населенного пункта, на территории которого находится выбранная им земля. Перед тем, как оформить заявление, нужно изучить данные публичной кадастровой карты.

Категория участка должна соответствовать цели его получения — возведения капитального жилого строения. Можно обратиться за получением земли, предназначенной для других целей, однако тогда необходимо будет осуществить переход — смену одной категории пользования на другую.

Участок под строительство согласно ст.39.1 ЗК можно получить

• один раз безвозмездно от государства в бессрочное пользование или собственность;
• в результате оформления купли-продажи;
• взяв в аренду после участия в аукционе или без проведения торгов.

Для бесплатного получения земли заявитель должен соответствовать и соблюсти требования ст. 39.5 ЗК. Повторное получение возможно при заключении договора ренты, покупке на вторичном рынке или участии в аукционе.

Право на земельный участок под ИЖС дает возможность возвести на нем жилое строение с фундаментом и высотой не более 12 м.

Здание будет предназначено для круглогодичного проживания одной семьи.

Надел должен иметь определенную категорию и целевое назначение, зафиксированные в его кадастровом паспорте, то есть быть поставленным на учет в ГКН, и не иметь собственника.

Порядок получения земель под строительство

Гражданин обращается с заявлением, которое содержащит просьбу о выделении ему в собственность части земельного массива, принадлежащего государству.

Положительному решению органов власти способствует принадлежность заявителя к одной из льготных категорий согласно 39.5 ЗК.

Однако в любом случае согласно закона каждый гражданин РФ имеет право на единоразовое бесплатное получение от государства в собственность участка земли. Обращение с ходатайством о предоставлении надела рассматривается 30 дней.

На основании одобренного заявления на земельный участок под ИЖС гражданин обязан в течение 3 лет приступить к строительству жилого дома.

По его завершению и вводу в эксплуатацию владелец постройки оформляет право собственности на здание и надел земли.

Для подготовки документов перед подачей в ГКН приглашается землеустроитель, который проводит установку границ земельного участка и составляет межевой план.

Куда обратиться для получения участка

Граждане подают заявление с просьбой о предоставления надела в местную администрацию. В обращении указываются основания и приводятся доказательства возможности выделения земли на основании отношения к льготным слоям населения. Список категорий льготников может быть расширен указами и актами региональных органов власти и самоуправления.

Порядок действий и условия для получения участков после объявления торгов содержатся в ст. 39.6 ЗК.

1. Подача заявления на имя главы населенного пункта. Перед обращением изучается публичная карта и данные надела — он не должен иметь обременение, использоваться для фермерских и иных нужд местных властей.
2. Получить в администрации справку с согласовании действий, в ГКН — кадастровый паспорт земли. При его отсутствии — провести межевание и поставить на учет в Роскадастр.
3. Поместить объявление в местном печатном органе с предложением принять участие в торгах по приобретению конкретного надела из публичной собственности в частную. Желающие должны заявить о себе в срок до 30 дней.
4. Предложить большую цену за надел в случае, если появились претенденты, либо оформить его покупку по начальной цене, установленной местной администрацией.

Инициатором торгов могут выступать как органы власти и самоуправления, так и покупатель или арендатор. В случае проигрыша инициатора аукциона победитель компенсирует ему финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Документы для оформления дома

При получении земельного участка под ИЖС необходимо выполнение кадастровых работ аттестованными специалистами. Инженеры «Сервис-Гео» оказывают услуги при оформлении приватизированных наделов и строений на них:

• составление ситуационного плана со схемой расположения будущего дома для получения разрешения на строительство у муниципальных органов;
• вынесение в натуру границ и определение площади участка в процессе межевания;
• составление технического плана на фундаментальные постройки перед сдачей их в эксплуатацию и для постановки на учет в ГКН;
• написание заключения с обоснованием целесообразности перевода земли в категорию, относящуюся к территориям, пригодным для ИЖС.

Специалисты «Сервис-Гео» консультируют и подключаются на любом этапе процесса к оформлению наделов под индивидуальное строительство и строений на них.

Участок под ИЖС бесплатно — как получить

Участок, на который претендует заявитель, должен соответствовать всем критериям, предъявляемым к землям для строительства жилых домов. Обратиться за разрешением на получение бесплатного земельного участка под ИЖС может:

• гражданин РФ с постоянной регистрацией не менее 5 лет;
• не имеющий в собственности ранее и в момент написания заявления недвижимого имущества в виде надела земли;
• член семьи, нуждающейся в улучшении условий жизни ввиду нехватки жилой площади либо относящейся к категории «молодая семья»;
• гражданин, проживающий в частном доме без прав собственности.

Список категорий заявителей, которые имеют право обратиться за получением надела под строительство, может быть расширен в зависимости от региона расположения земельного участка.

Получение участка под ИЖС в аренду

Заключение сделок по отчуждению публичной земли позволяет приобрести объекты по стоимости ниже рыночной. По общему правилу арендовать надел можно на срок до 49 лет. Однако предоставление земельного участка под ИЖС для пользования без прав владения не должно превышать 10 лет.

Оформление договора ренты предполагает последующий выкуп земли. Договор регистрируется в Росреестре, к нему прилагается постановление главы района о выделении участка. Построенный на нем дом переходит в собственность, после чего можно на этом основании можно приватизировать и землю.

Источник: https://srvgeo.ru/zemleustroystvo/poluchenie-uchastka-pod-stroitelstvo

Как получить бесплатно участок под ИЖС и кто на это имеет право

Земля под ИЖС бесплатно выделяются категориям граждан, указанным в ст. 39.5 ЗК РФ. На безвозмездной основе население может получить участки только по решению ОМСУ, которое основывается на действующем законодательстве.

Получить участок под ИЖС бесплатно могут только граждане РФ. Выделяют 2 группы льготников, которые могут рассчитывать на получение земли:

Кроме категорий, указанных в таблице, правом на безвозмездное получение земельного надела обладают сироты, если их родители пользовались каким-либо участком.

Законодательство всех субъектов РФ закрепляет право малоимущих и многодетных (более 3-х детей) семей право на получение земли.

Малоимущей признается семья, у которого не имеется земельного участка в собственности, и нет места для жительства.

Условия безвозмездного получения участка

Дополнительно

Часто недобросовестные должностные лица предоставляют гражданам, имеющим льготы для получения земельных участков на безвозмездной основе, наделы, которые расположены в необжитой местности без инфраструктуры и коммуникаций. Это незаконные действия. Граждане вправе требовать исполнения чиновниками законодательных норм, опираясь на пункты 6-7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Задумываясь о том, как получить бесплатно участок под ИЖС, стоит иметь в виду несколько условий:

• земля должна иметь определенный юридический статус – под ИЖС (для индивидуального жилищного строительства);
• претендовать на участок могут граждане, которые никогда не владели землей под ИЖС или участком с/х. назначения, не имеющие в собственности частный дом;
• местными НПА могут устанавливаться иные лица, у которых имеется право на бесплатный участок (например, студенты, заключившие трудовой договор с ОМСУ).

Важно, что для участия в программе безвозмездного получения участка заявитель должен проживать на территории РФ не менее 5 лет.

Документы для получения земли бесплатно

Так как получить землю под ИЖС бесплатно не так просто, гражданам, которые относятся к категории льготников, нужно заранее позаботиться о сборе документов. Пакет бумаг включает в себя следующие позиции:

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельства рождения детей (если имеются).
3. Справка из домовой книги о составе семьи.
4. Документы на недвижимость, находящуюся в собственности (если имеется).
5. Документ, подтверждающий отсутствие земли и объектов недвижимости в собственности (если заявитель не является владельцем).
6. Заключение соответствующих служб о том, что гражданин и члены его семьи проживают в непригодных условиях и являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Скачать заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС бесплатно

Дополнительно прилагается документ, подтверждающий льготное положение гражданина, и его право на получение надела.

Получив в собственность земельный участок бесплатно, стоит начать на нем строительство дома в первый же год владения наделом. В противном случае местная администрация может пересмотреть решение и изъять участок обратно.

Заявление гражданина рассматривается в течение 45 дней. Если глава администрации принимает положительное решение, то семья ставится в очередь, затем с использованием публичной карты субъекту подбирается подходящая земля.

Смотрите в видео о бесплатном предоставлении земельного участка под ИЖС многодетным семьям

Способы дешевого получения земли

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно административными властями осуществляется только в отношении льготников (как получить земельный участок ветерану боевых действий, узнайте тут). Другие граждане могут попробовать получить участок дешево, для чего предусматривается несколько способов:

1. Победа на аукционе. Наделы реализуются на торгах дешевле, нежели на вторичном рынке. Чтобы участвовать в торгах, потребуется найти бесхозный участок, сведения о котором отсутствуют в кадастре, и зарегистрировать его. После регистрации земля выставляется на аукцион, победителем которого становится гражданин, предложивший наивысшую стоимость. Больше об аукционе земельных участков под ИЖС читайте в статье https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione.
2. Оформление в аренду. Ст. 39.5 и 39.10 ЗК РФ предусматривают возможность бесплатного использования государственных и муниципальных участков по договору аренды. Таким правом обладают граждане, отработавшие более 6 лет по ряду профессий (учителя, врачи, фермеры и т.д.). Если сотки в течение 5 лет используются по указанному назначению, то они переходят в собственность. На участке необходимо вести хозяйство или построить дом.

Недавно на рассмотрение в Государственную Думу был вынесен законодательный проект «О родовых поместьях». В соответствии с ним гражданин может получать не менее 1 гектара безвозмездно с правом пожизненного наследования при определенных условиях. На данный момент законопроект не принят.

Источник: https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan