Пересечение земельных участков с соседями

Спор с соседями о границах земельного участка в 2019 году: особенности рассмотрения, решение | Земельный эксперт

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Условно их можно разделить на следующие виды:

• фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
• декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
• исторические (как изначально проходили границы);
• юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
• границы, которые внесены в кадастровый учет

Споры при межевании

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.

При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.

Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.

Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:

• составление неверного чертежа об установлении границ;
• несоответствие площади участка;
• нарушение прав собственности.

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.

Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.

Решить проблему можно одним из следующих способов:

1. Обратиться в ГосЗемконтроль.
2. Направить жалобу в прокуратуру.
3. Подать иск в суд.

Предварительно требуется получить следующие документы:

• кадастровые паспорта на участки;
• о размерах участков до межевания;
• о праве собственности на землю;
• справка о межевании надела;
• касательно первичной покупки участка;
• со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
• доказательства о нарушении прав;
• подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
• письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.

В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.

Споры после процедуры межевания

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.

Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

1. Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
2. Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.
3. В акте согласования были подделаны подписи.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

• о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
• правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• итоги независимой оценки;
• доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Пример из судебной практики

Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.

Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.

Заключение

1. Установить границы земельных участков позволяет процедура межевания.
2. Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных сторон.
3. Предварительно все заинтересованные лица извещаются о проведении процедуры.
4. Если со стороны соседей не получен ответ, то границы участка считаются установленными.
5. Сторона может выразить мотивированный или немотивированный отказ от установления границ участка.
6. При отсутствии согласия от соседей дело о межевании направляется в суд.
7. Оспорить проведенное межевание можно в судебном порядке.
8. В судебные органы направляется заявление и подтверждающие документы.
9. Также следует учитывать особенности рассмотрения споров о межевании.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по спорам с соседями о границах земельного участка

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков?

Ответ: Добрый день, Екатерина. Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.

Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.

Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года. Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.

Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/spor-s-sosedyami-o-granicax-zemelnogo-uchastka/

Пересечение границ земельных участков что делать

Начав юридическое оформление документов на землю и (или) проводя процедуру кадастрового учёта, многие граждане сталкиваются с проблемой, когда границы их участка пересекаются с границами соседского участка.

Такое явление называется «пересечение границ». Что делать владельцу земельного участка в данном случае? Рассмотрим всевозможные варианты решения проблемы в соответствии с действующими законодательными нормами.

Законом предписано, что в случае обнаружения пересечения границ, кадастровый учёт немедленно приостанавливается до выяснения причин нарушения и решения данной проблемы.

Об этом говорится в ФЗ о кадастре, а именно в п.2 ч.2 ст.26, который был ратифицирован 24.07.07.

При этом данный Федеральный закон предусматривает исключение: если соседний участок является объектом недвижимого имущества, который проходит стадию преобразования.

• Гражданскому кодексу — выносится решение о наступление ответственности и в некоторых случаях о выплате причиненного незаконными действиями ущерба.
• Административному кодексу — предусмотрена статья об административных правонарушениях.

Часто межа нарушается смежными землепользователями, после чего данные споры решаются в судебном порядке.

Чтобы давать или держать ответ перед землепользователями, необходимо иметь законные основания и должным образом оформленные документы, где четко прописаны границы каждого участка.

Специалисты, которые действуют на законных основаниях, советуют придерживаться определенного порядка действий:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Обратиться с заявлением в МФЦ на имя начальника кадастра и картографии по месту расположения оспариваемой площади с инициативой исследования истории участка и сведений о нем;
• Через 5 рабочих дней получить информацию от должного лица о статусе заявления – передано на рассмотрение или отклонено;
• Выполнить запрос о предоставлении данных из ГКН;
• При положительном ответе придется ожидать результата проверки до 30 дней, это если не будет поводов для судебного процесса.

• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Правоустанавливающее свидетельство;
• Документы, подтверждающие право владения землей;
• Кадастровая документация участка;
• Копия межевого плана в полном объеме;
• Выписка из ГКН;
• Заключение кадастрового инженера;
• Данные землеустроительной экспертизы;
• Квитанции об издержках на досудебное приготовление;
• Любые документы, подтверждающие действия истца в досудебном порядке, например, отказ со стороны соседа или государственного органа восстанавливать справедливость.

Как — устранить пересечение границ земельных участков

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поданного вами заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, вышеуказанные дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая данные о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка или его представителем.

Также вам понадобится приложить к межевому плану акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в расположении границ которого обнаружена ошибка.

Впрочем, уточняют специалисты, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка ни площадь, ни конфигурация указанного земельного участка не изменились (скажем, сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений), такой акт согласования оформлять не обязательно.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку

Зная, в чем должно состоять исправление кадастровой ошибки, можно правильно сформулировать требование, с которым для этой цели надо обращаться в суд для получения необходимого решения (надлежащий предмет иска): исправить кадастровую ошибку путем корректировки в ГКН сведений о границах и площади земельного участка. Это и есть предусмотренный в ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре иск об исправлении кадастровой ошибки как самостоятельный способ защиты гражданских прав. На практике часто встречаются неправильно сформулированные требования, с помощью которых владельцы земельных участков пытаются исправить кадастровые ошибки, а именно:

Сходство между обоими исками состоит в том, что в результате их удовлетворения судом происходит исправление границ земельного участка.

Разница же между ними заключается в том, что если иск об исправлении кадастровой ошибки исправляет границы только в ГКН, то есть исправляет лишь виртуальные, бумажные границы в кадастровом учете, то иск об установлении границ исправляет реальные границы земельного участка на местности (перенос межи, забора между участками и т.п.).

Пересечение границ земельных участков

С момента выявления пересечения границ земельных участков, регистрирующий орган приостанавливает процедуру кадастрового учета.

После этого необходимо пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана. В нем могут содержаться данные о ранее учтенной территории (граница которой нарушена) и об уточняемом участке.

Еще к документу прикрепляют заключение инженера и новую информацию о местоположении границ территории.

Устранение проблем связанных с пересечением границ земельных участков — это одна из основных специализаций нашей земельно-юридической компании.

Если подобная ситуация возникла, невозможно будет поставить землю на учет в кадастре. Участок нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду или использовать в качестве залога.

Также собственник не сможет осуществлять иные действия с этой территорией.

Пересечение границ cмежных земельных участков

• в виде информирования, когда документация с ошибочной информацией, включенной в госреестр, является сходной с бумагами, которые были отправлены в кадастровый учет для взаимодействия в информационном поле;
• если бумаги с ошибкой относятся к документам, которые указаны в Федеральном Законе ст.22 о кадастре;
• на основании судебного решения, получаемого истцом непосредственно после заседания суда по делу.

При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего. Эту проблему именуют «пересечение границ земельных участков», и у многих граждан, естественно, возникает вопрос:что делать? На самом деле вопрос определения характерных точек решаем, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

Пересечения границ земельных участков по своему характеру могут быть грубые и незначительные.

Грубые пересечения возникают в основном в результате ошибок, допущенных кадастровыми инженерами во время подготовки межевого плана (так называемые, кадастровые ошибки), или в результате самозахвата земель недобросовестными соседями. В таких случаях без суда не обойтись.

Примером ситуации, когда при пересечении границ смежных земельных участков судебное вмешательство не потребуется — это незначительное пересечение границ, возникающее из-за наличия средних квадратических погрешностей при определении поворотных точек земельного участка.

Сегодня земельные споры (в нашем случае — пересечение границ смежных земельных участков) рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Однако не всегда целесообразно идти в суд, поскольку данная процедура отбирает не только много денег и сил, но и в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.

Межевание участка без согласия соседей

Социальный финансовый журнал ПРОФИкоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка.

С 1 января 2018 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2023 году

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна.

По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура.

Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли.

В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей.

Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр).

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю.

Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется.

Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке.

Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины.

К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется.

Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

1. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
2. Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
3. Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
4. Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.
5. При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
6. Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
7. Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
8. Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Источник: https://ProfiComment.ru/mezhevanie-uchastka-bez-soglasiya-sosedej/

Пересечение границ земельных участков как исправить

На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ земельных участков.

Это ситуация когда границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости одного участка пересеклись с границами смежного земельного участка.

Проверить есть ли такое наложение на Вашем земельном участке можно, зайдя на официальный сайт Росреестра_ Публичная кадастровая карта, для этого в поиск необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Также реестр земельных участков с пересечениями границ размещен на Портале гос.услуг Московской области.

Когда возникает пересечение границ земельных участков

1. Ошибка кадастрового инженера. При проведении межевания земли неправильно выставили координаты точек.
2. Ошибка работников Росреестра и кадастровой палаты.

   Координаты точек неверно внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Граница участка изменена самовольно собственником смежного земельного участка, самовольно запользовавшим чужую территорию.

Как исправить пересечение границ земельных участков

Существует два варианта решения проблемы:

• В добровольном порядке, путем мирового соглашения, достигнутого между собственниками земельных участков.
• В судебном порядке, путем подачи искового заявления об установлении границ земельного участка.

Порядок устранения наложения границ земельных участков

В начале необходимо четко установить причину пересечения границ земельных участков.

• Если пересечение границ земельных участков произошло по вине неверных данных, предоставленных кадастровым инженером:

1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка
2. Также у собственника земельного участка, с которым у вас произошло пересечение границ нужно запросить копию межевого плана или выписку из ЕГРН с описанием границ.
3. Заказать у независимого кадастрового инженера или земельного эксперта (землеустроительная экспертиза) заключение с пересчетом всех измерений с целью выявления ошибки при проведении межевания участка.

• Если наложение границ произошло при внесении сведений в ЕГРН сотрудниками службы:

1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка.
2. Запросить выписку из ЕГРН на земельный участок с описанием границ.
3. Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление об исправлении реестровой ошибки. К заявлению необходимо приложить документы:

— паспорт (копия)

— доверенность (при необходимости)

— выписка из ЕГРН с описанием границ

— правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, решение суда и т.д. документы основание приобретения земли)

— копия межевого плана

— заключение независимого кадастрового инженера о фактическом состоянии границ.

Порядок устранения наложения границ земельных участков в судебном порядке

Если наложение границ произошло по причине самозахвата земли собственником смежного участка, и удалось мирно договориться с соседом:

— у кадастрового инженера нужно заказать межевые планы на оба земельных участка

— акт согласования границ, подписанный обоими собственниками

— заключение кадастрового инженера о причине внесения изменений в сведения ЕГРН и фактическом расположении границ участков

В случае недостижения соглашения со смежным землепользователем, придется обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В иске необходимо указать причины обращения в суд, разъяснить какие меры предпринимались для решения спора в досудебном порядке, а также обосновать при помощи заключений кадастрового инженера или заключения эксперта землеустроительной экспертизы, причины пересечения границ земельных участков. Если ваш земельный участок прошел межевание и стоит на кадастровом учет к исковому заявлению нужно приложить копию межевого дела на земельный участок, а также выписку из ЕГРН с описанием границ на свой земельный участок. В отношении ответчика (собственника смежного земельного участка) копию межевого дела и выписку из ЕГРН с описанием границ можно запросить в Росреестре при помощи судебного запроса. Третьими лицами по такому иску будут территориальный орган Россреестра и кадастровой палаты.

Пересечение границ земельных участков в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Популярные вопросы:

1. Как проверить наложение границ земельных участков
2. Исковое заявление при наложении границ земельного участка
3. Исправление пересечения границ земельных участков
4. Причины пересечения границ смежных участков

Источник: https://RamYurist.ru/uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/peresechenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Что делать, если произошло пересечение границ земельных участков?

При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего.

Эту проблему именуют «пересечение границ земельных участков», и у многих граждан, естественно, возникает вопрос:что делать? На самом деле вопрос определения характерных точек решаем, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись.

Если необходимо получить консультацию у адвоката или нотариуса по земельным вопросам в Москве, сделать это можно на нашем сайте — вот здесь.

Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией, которая сложилась, после чего проконсультирует, как лучше всего поступить.

Также при необходимости юрист предоставит образцы документов, которые могут понадобиться в процессе устранения проблемы с ранее учтенным земельным наделом.

Пересечение границ — что это значит?

Современные законы говорят о том, что при выявлении пересечения следует незамедлительно остановить на время кадастровый учет для выяснения причин такого нарушения. Подобные предписания имеются в кадастровом ФЗ (п.2 ч.2 ст.26), ратифицированном 24.07.2007.

Тут же имеется один нюанс: соседский надел — объект недвижимости, проходящий стадию преобразования.

Почему происходит пересечение границ участков

Случается, что граница земельного участка пересекает соседнюю. Избавлением от проблемы станет устранение пересечения. Для начала нужно выяснить с максимальной точностью причины возникновения этого явления.

Бывает, что кадастровый инженер допустил ошибку, к примеру, сведения в кадастровом паспорте и реестре недвижимости о границах не совпадают или заметно отличаются между собой.

Проблема решается достаточно просто: организация кадастровыми органами территориального учета должна сама внести важные изменения. Получение результата не требует временных, финансовых затрат. Кроме того, владелец надела может не участвовать в процессе.

Дела будут обстоять по-другому, если погрешность была допущена кадастровым инженером-землеустроителем во время работы на участке.

ФЗ ст. №28 ч.4. говорит, что в таком случае ошибка устраняется так:

• в виде информирования, когда документация с ошибочной информацией, включенной в госреестр, является сходной с бумагами, которые были отправлены в кадастровый учет для взаимодействия в информационном поле;
• если бумаги с ошибкой относятся к документам, которые указаны в Федеральном Законе ст.22 о кадастре;
• на основании судебного решения, получаемого истцом непосредственно после заседания суда по делу.

В первых двух ситуациях ошибка, ставшая причиной пересечения, устраняется во внесудебном порядке. Тогда уточнение границ происходит исключительно через суд.

В представленном видео автор рассказывает о типичных ситуациях по исправлению ошибок, когда одна граница пересекает другую территорию.

А вот вторая часть видео, в которой рассматривается пересечение двух и более участков:

Как оспорить пересечение границ земельных участков

Если права владельца земли нарушены, решить проблему он может без обращения в суд с учетом законодательных норм и поправок в Земельном кодексе, облегчающих взаимодействие землевладельцев с государственными органами. В противном случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Без обращения в судебные органы

Согласно законодательным актам, если необходимо исправление кадастровой ошибки в случае наличия ошибочных сведений земельного надела, учтенного в прошлом, регистрирующий орган в обязательном порядке должен принять решение относительно приостановления кадастрового учета на время.

Для оперативного устранения пересечения возможно оформление межевого плана со сведениями относительно уточняемого/образуемого надела, место размещения границы земельного участка.

К межевому плану прилагается акт согласования местоположения границ земельных участков, в расположении которых имеются ошибки. Специалисты говорят, что если при их устранении в границах учтенного участка не изменилась конфигурация или площадь, тогда акт согласования не оформляется.

Через суд

Чаще всего мирно решить проблему при пересечении границ земельного участка не представляется возможным, поскольку земельные споры ведутся людьми с давних времен, иногда перерождаясь во вражду между несколькими поколениями соседствующих семей.

Согласование местоположение границ наделов в суде в большинстве случаев связано с несогласием соседа с уточненными очертаниями. Земельные споры такого плана в суде чаще всего затягиваются на продолжительное время, поэтому стоит быть терпеливым.

Чтобы местоположение границы земельного надела оспорить в суде, следует внимательно составить исковую заявку, указав в ней все данные, относящиеся к делу.

После вынесения судом решения в пользу истца нужно обратиться в местные органы кадастрового учета, постановившие приостановить кадастровый учет для устранения проблемы пересечения. Специалисты кадастра учитывают, есть ли в решении суда на участок межевой план, где прописаны точные координаты.

Следовательно, для дальнейшей успешной работы сотрудников важно наличие межи двух смежных участков в документации, что повлияет на быстрое внесение изменений.Юристы считают, что при составлении иска важно требовать внесение в решение суда правильных геодезических данных, положения и координаты участков.

Исправленные сведений проходят государственную регистрацию на основании заявления. Подавать его нужно в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Примеры из судебной практики

В 2000 году гражданин Александр П. купил под Дмитровом участок 8 соток, после чего его оформил с государственной регистрацией (согласно ст.218 Федерального закона). В 2006 и 2012 гг. были получены новые свидетельства, изменен кадастровый номер и выписка.

В 2013 в пункте «Особые отметки» была поставлена информация «границы участка не установлены». Александр П. обратился в кадастровую палату, откуда получил официальный ответ от специалистов «границы участка восстановлены», дана рекомендация обратиться в кадастр.

В кадастровой выписке из ЕГРН значится, что «присутствует пересечение границ участков». Как поступить в таком случае?

Ответ юриста: Необходимо вступать в переписку для получения информация, с каким участком замечено пересечение границ. Нужно обжаловать постановку на кадастровый учет надела, с которым имеется пересечение границ надела гражданина П.

, так как межевание участка, принадлежащего ему, проводилось раньше. Если появится спор относительно прав с собственником надела с проблемными границами, в таком случае Александр П.

должен будет признать его право собственности на площадь пересечения в суде.

Игорь Н. пользовался участком с 1995 и зарегистрировал право собственности на него на основании специальной выписки из хозяйственной книги.

Когда уточнялись границы, обнаружилось наличие их пересечения с соседним наделом, на который права были прекращены судовым решением из-за выяснения недействительности правоустанавливающей документации.

Согласно кадастровой выписке межи соседского надела не определены, однако имеются границы двух его частей с кадастровыми номерами. Как поступить: просить суд снять надел с кадастрового учета или писать исковое заявление на исключение данных о границах частей?

Ответ юриста: Если отмежевание смежного участка выполнено неправильно, при невозможности постановки участка (кадастровый учет) нужно выполнить «исправление кадастровой ошибки». Процедура выполняется кадастровыми инженерами.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/peresechenie-granits-uchastkov.html

Пересечение границы земельного участка с соседями

Чаще всего дело до суда не доходит, и проблема решается созданием единого документа (межевого плана), содержащего сведения об обоих участках с пересекающимися линиями.

Документ должен содержать отчет кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие ошибки.

После уточнения границ земельного участка данные местоположения заносятся в государственный реестр недвижимости.

Все что вы хотели знать про границы земельного участка – минимальные отступы, разметка местоположения и пересечение

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Как решаются споры по границе земельного участка в 2023 году

Процедура межевания границ земельного участка проводится в том случае, если по каким-либо причинам требуется восстановление или определение этих границ. Это достаточно сложная процедура, выполнением которой могут заниматься исключительно геодезические компании с действительной лицензией на данный вид работ.

Межевые споры

В связи со сложившимся положением дел, когда земельная собственность определяется границами, а границы не во всех случаях гарантируют неприкосновенность недвижимого имущества лица, специалисты государственного кадастра, юристы и арбитражные суды становятся на защиту нарушенных прав.

Пересечение границ земельного участка

При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет.

Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник.

Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу.

Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

• Данные касательно истца и ответчика – ФИО, адреса, сведения с паспортов;
• Номер свидетельства о регистрации права на участок;
• Период владения землей;
• Описать при каких обстоятельствах возникли разногласия;
• Последствия спорного момента;
• Попытки урегулировать все мирным путем;
• Привести список требований, предъявляемых к ответчику.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• Состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
• Иметь соответствующую лицензию;
• Иметь высшее образование по профилю;
• Работать ранее не менее 2-х лет в качестве помощника кадастрового работника;
• Иметь страховой полис ответственности кадастрового работника.

Как устранить наложение границ земельных участков

Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек.

Как разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку? Может ли сосед оформить документы без моей подписи? Похожие вопросы по межеванию участков земли: межевание между соседями сосед не подписал межевание согласие соседей при межевании спор между соседями после межевание соседи отказываются подписывать акт межевания межевание земельного участка согласование с соседями сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

03 Дек 2018      piterurist         70      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/peresechenie-granitsy-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami