Оформление земельного участка под строительство линейного объекта

Как получить разрешение на строительство линейного объекта?

При планировании работ многие не знают, как получить разрешение на строительство линейного объекта, из-за чего сталкиваются с рядом сложностей в процессе возведения объекта и последующего ввода в эксплуатацию.

Ниже рассмотрим, что подразумевается под термином линейного объекта в 2017 году, как оформить разрешение, и какой перечень документов требуется для решения поставленной задачи.

Также рассмотрен вопрос, в каких случаях можно не получать разрешение на возведение линейного сооружения. Знание этих вопросов упростит многие процедуры.

Что такое линейный объект?

Термин «линейный объект» включает в себя трубопроводы, линии связи и электропередач, газопроводы, а также другие подобные сооружения.

Основные документом, который регулирует процесс строительства таких сооружений, является ГК РФ, Земельный кодекс, а также ряд федеральных законов.

Линейные объекты относятся к объектам капстроительства, что требует оформления разрешения на общих основаниях.

В процессе оформления земельных наделов, на которых установлены ЛЭП, возможны сложности. Это связано с тем, что кадастровый учет таких земель раньше не осуществлялся. При этом права хозяина участка ограничиваются только частично — в этом и особенность таких сооружений. Вот почему в регистрации земли, как собственности, нет необходимости.

Существует две схемы оформления документации — для сооружения регионального значения и для линейных объектов. С весны 2015 года для объектов регионального и федерального значения необходимо оформление договора аренды ЗУ, находящегося в собственности муниципальных органов. Заключение документа происходит без торгов.

Если объекты предназначены для проведения газопроводов, дорог, линий тепло- , водо- или электроснабжения, проведения связи и так далее, алгоритм действий такой:

• Подготовка двух проектов — планировки территории и межевания (5 месяцев).
• Формирование участков земли из муниципальных земель с учетом размежевания (принято на прошлом шаге) — занимает 2-3 недели.
• Занесение данных в ГКН. Запрещено, чтобы площадь в утвержденной планировке и межевых планах различалась больше, чем на 10%. На это уходит до 10 суток.
• Оформление договора аренды — 30 дней.

В случае, когда объект не входит в рассмотренную выше категорию, стоит сделать следующее:

• Поручить инженерам подготовку планировочной схемы территории — 14 дней.
• Подать ходатайство по утверждению схем на КПТ — до месяца.
• Образование участка для возведения объекта (на основании упомянутых выше схем) — до 2-3 недель.
• Занесение информации в ГКН. Важно, чтобы параметр площади в схемах КПТ и плане межевания различался не больше, чем на 10%.
• Оформление арендного договора — до 30 дней.

В целом получение разрешения на строительство проходит в два этапа — обращение в уполномоченный орган с передачей заявления и полного пакета бумаг с последующим ожиданием решения. При отсутствии замечаний выдается разрешение, открывающее возможность для возведения линейного объекта.

Для чего нужно разрешение?

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие подготовленного проекта требованиям, которые установлены ГрК РФ, проектами межевания и планирования территории.

Исключением являются случаи, когда в оформлении разрешения нет необходимости (они будут рассмотрены ниже).

Наличие разрешения на строительство дает право строительной компании приступать к выполнению работ по возведению или реконструкции сооружений капстроительства (кроме определенных случаев).

Какие органы его выдают?

Выдача разрешения на строительство относится к полномочиям следующих органов:

• Федеральные (государственные) структуры исполнительной власти. Привлечение таких органов необходимо, если возведение или реконструкцию объекта капстроительства планируется проводить одновременно на 2-х и более субъектах РФ, в том числе линейных объектов на закрытом административно-территориальном формировании, границы которого расходятся с пределами субъектов РФ.
• Структуры исполнительной власти субъектов РФ. Они привлекаются в случае, если возведение или реконструкция объектов капстроительства планируется осуществлять на 2-х и больше территориях муниципальных формирований (округов города, муниципальных районов).
• Органы на местах (местного самоуправления) — если возведение или реконструкция объекта капстроительства будет выполняться на участках 2-х и более поселений или территории между поселениями в пределах муниципального района.

Необходимые документы

При возведении, а также выполнении работ по реконструкции объектов капстроительства и линейных сооружений строительная компания оформляет и направляет заявление на получение разрешения напрямую в органы, уполномоченные для выдачи такого документа (рассмотрены выше).  Если деятельность связана с изготовлением, созданием или утилизацией энергетических установок на ядерном топливе, требуется привлечение госуправления по использованию атомной энергии. В случае утилизации или производства ядерного оружия привлекается Роскосмос.

Кроме заявления, требуется подготовка и передача следующего пакета бумаг:

• Документы, устанавливающие права на участок земли, где планируется возведение линейного объекта.
• ГПЗУ. Важно, чтобы бумага была выдана не позже, чем за три года до момента передачи заявления в уполномоченный орган для получения разрешения на возведение объекта. Если речь идет о линейном объекте, должны передаваться реквизиты проекта межевания и планировки территории.
• Материалы из проектной документации, а именно — пояснительная записка, схема планировки надела земли (должна быть выполнена с учетом ГПЗУ и иметь необходимую информацию о походах, подъездах, границах зон и так далее), данные об инженерном оборудовании с отметками местах коммутации, архитектурные особенности, схема планировочной организации надела. Последняя должна подтверждать местонахождения линейного объекта в границах красных линий, указанных в документации по планированию территории. Кроме того, в состав этих материалов входит проект организации возведения объекта капстроительства, проект организации работ по демонтажу или сносу построек (если это требуется). Приведенный перечень документов может корректироваться с учетом особенностей земель и планируемых работ.
• Позитивное заключение экспертизы, проведенной в отношении проекта объекта капстроительства (по отношению к этапам возведения объекта). Это необходимо, если проект должен пройти экспертизу с учетом требований законодательства.
• Разрешение на отклонение от установленных показателей допущенного возведения или реконструкции (если строительная компания не получила такое разрешения с учетом ст. 40 Кодекса).
• Согласие владельцев объекта капстроительства (имеются исключения). Например, может потребоваться решение общего собрания владельцев помещений или мест для машин в многоквартирном объекте. Принятие должно осуществляться с учетом жилищного законодательства при условии, что в результате реконструкции уменьшится площадь общего имущества.
• Свидетельство об аккредитации юрлица, которое выдало заключение о проведении частной экспертизы проекта (если представлено заключение такой экспертизы). Оригинал документа предоставлять не нужно — достаточно копии.
• Бумаги, предусмотренные законодательством РФ, по отношению к объектам культнаследия, если выполняемые работы затрагивают их конструкцию и другие характеристики, влияющие на безопасность и надежность сооружения.

  Как получить земельный участок многодетной семье в Москве?

В течение 3-х суток с момента получения заявления осуществляется проверка полученных к рассмотрению бумаг, после чего принимается решение об актуальности выдачи разрешения.

Если какие-либо документы отсутствуют, уполномоченные органы вправе отказать.

При этом строительство линейного объекта до устранения замечаний и получения одобрения уполномоченных органов запрещено.

Кроме того, в оговоренный период проверяется соответствие схемы планировки ЗУ и проектной документации требованиям ГПЗУ, красными линиям, а также остальным требованиям. При этом проверка проекта или описание внешнего вида сооружения (для ИЖС) на соответствие регламенту ГрК РФ в отношении архитектурных решений не осуществляется.

В срок до 30 дней с момента получения заявления и документов уполномоченный орган должен передать заявителю разрешение, позволяющее приступить к строительству (реконструкции) линейного объекта, или отказать. В последнем случае требуется обоснование такого решения со ссылкой на законодательные нормы.

В каких случаях не нужно получать разрешение на строительство?

Существует несколько случаев, когда в разрешении нет необходимости. Рассмотрим основные:

• Возведение объектов на территории гостевых домов с одним этажом, кафе, каркасных сооружений для временного применения.
• Возведение объектов открытых игровых, спортивных и детских площадок, относящихся к объектам капстроительства, а также площадок для выгула животных или отдыха.
• Возведение прудов, водохранилищ (до 100 куб. метров объема) и колодцев при выполнении в грунте.
• Возведение и реконструкция частных дорог необщего пользования. Если строительство ведется на землях общего пользования, разрешение обязательно.
• Возведения вводных газопроводов на территории населенного пункта.
• Реконструкция линейных объектов капстроительства (ЛЭП, газо- и водопроводов, линий связи и канализационных сетей), которые не увеличивают площадь участков, на которых находятся эти объекты.

Нет необходимости в получении разрешения на строительство, если до этого получено позитивное заключение экспертизы проекта и результатов инженерных изысканий (по ГрК РФ, статье 49) по отношению к следующим линейным объектам:

• Возведение или реконструкция зданий на территории с/х предприятия, а также земельном наделе, представленном или купленном для создания, ведения или расширения фермерской деятельности. Число этажей должно быть не более двух, а общая площадь до 1,5 тыс. кв. метров.
• Возведение на землях общего пользования дачных и садоводческих объединений некоммерческого характера при условии, что площадь объекта не превысит 500 кв. метров, а число этажей зданий до двух.
• Возведение сооружений на территории промышленного объекта, предназначенных для осуществления деятельности, например, строительство подстанции, гаражей, инженерно-технических сетей и так далее.
• Возведение линейных объектов местного или государственного значения, кроме объектов, которые относятся к опасным и сложным, а также возводимых на землях лесного фонда (тех, которые предоставлены для размещения таких объектов).
• Возведение линейных объектов снабжения водой, газом, теплом и электричеством в пределах населенного пункта.
• Взведение газопроводов с низким и средним давлением с протяженностью до 1,5 тыс. метров.
• Возведение ТП, которые не являются вспомогательными сооружениями для объектов капстроительства.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-linejnogo-obekta/

Линейный объект построен без оформления земли под строительство

СервитутПриемлемым решением данного вопроса было бы размещение линейного объекта на условиях сервитута — не требовалось бы ни межевания земель, ни решения о переводе земельного участка в иную категорию, ни многократной регистрации перехода прав.

При этом следует рассмотреть данный вопрос с двух точек зрения: оформление прав на землю под существующими линейными объектами и оформление прав для строительства линейного объекта.

Во-первых, неясно соотношение прав владельца линейного объекта как обладателя сервитута (сервитуария) и как лица, в пользу которого установлены охранные зоны.

Охранные обязательства, необходимые для обеспечения деятельности линейных объектов, обеспечивались посредством установления охранных зон и иных административных запретов, вопрос о природе которых пока открыт.

М. БОЧАРОВМихаил Бочаров, нач. отд. земельного законодательства Департамента имущественных и земельных отношений экономики природопользования МЭРТ РФ.

Одной из главных новелл ЗК РФ и ГК РФ считается усовершенствование системы правовых оснований владения земельными участками. Провозглашалось, что для организаций сохраняется всего два вида права на землю — собственность и аренда.

Действительно ли это утверждение, если говорить об оформлении прав на землю для размещения линейных объектов?Прежде всего определимся с содержанием понятия «линейный объект».

ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон о переводе земель) понимает под ним дороги, линии электропередачи, линии связи, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Земельные новости

Представляется, что для каждого сооружения, независимо от того, насколько оно обременительно для правообладателя земельного участка, невозможно образовать свой земельный участок, который можно было бы в последующем купить или взять в аренду.

Линейные сооружения в городских условиях находятся над или под другим линейным объектом и расположены в основном вдоль дорог.

Если мы следуем теории создания самостоятельного участка для размещения линейного объекта, то вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, находящихся в аренде нескольких лиц, в местах их совпадения или пересечения.Но даже если линейные объекты расположены на значительном удалении друг от друга и не пересекаются, для строительства линейного объекта требуется гораздо большая площадь, чем для его дальнейшей эксплуатации.

Оформление прав на землю под линейными объектами

При этом соглашение о сервитуте может являться одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок по смыслу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Практика заключения соглашений об установлении частных сервитутов земельных участков начала складываться на территории города Омска. В частности, такое соглашение было заключено в целях размещения первого пускового участка первой линии Омского метрополитена.

Данное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Ошибка сервера

С учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство объекта недвижимости, а также на ввод объекта в эксплуатацию требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Процедура предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Какой-либо специальной процедуры предоставления земельных участков для строительства линейных объектов действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, приемлемым решением данного вопроса было бы оформление земель под строительство линейных объектов в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление земли под линейными объектами

С течением времени, как нетрудно догадаться, для размещения новых линейных объектов будут использоваться право аренды или собственности — к чему это приведет, было показано выше.

Земельный кодекс возвел два непреодолимых препятствия на пути установления публичного сервитута. Нормативный правовой акт об установлении публичного сервитута не должен содержать перечней всех обременяемых участков (иначе он утратит свойства нормативного акта).

Однако в таком случае можно столкнуться с трудностями в регистрации публичных сервитутов.

При этом неясно время вступления в силу нормативного акта: формально оно увязывается с моментом государственной регистрации публичных сервитутов в ЕГРП (п. 9 ст. 23 ЗК РФ и ст.

В целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также оформления права собственности на линейные объекты, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволяет осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов, администрацией города Омска разработан законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, а также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, но использующим такие земельные участки на иных правах. Линейные объекты могут быть как наземными, так и подземными.

При формировании самостоятельного участка для размещения линейного объекта вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, предоставленных нескольким лицам, в местах их совпадения и пересечения.

В результате практически невозможно единообразно и одновременно решить вопросы со всеми этими субъектами при оформлении земельного участка для строительства линейного сооружения.Сибири и Дальнего Востока.

Участниками конференции АСДГ выработаны рекомендации, согласно которым исполнительной дирекции АСДГ рекомендовано направить в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по строительству и земельным отношениям и Правительство Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рекомендовано Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на то что п. 1 ст.
Формальных оснований для обслуживания указанных объектов у них тоже нет, учитывая, что объект на баланс не принят и соответственно расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту невозможны. Скорее всего, эта проблема наверняка решается внутри организации: не оставлять же из-за этого выстроенные объекты без обслуживания. Вот только не факт, что проверяющие организации в случае обнаружения каких-либо хитростей поймут мотивы организации.
Кроме того, отсутствие надлежащим образом оформленных документов на линейные объекты может привести к большому количеству бесхозяйных объектов. Необходимость оформление земель под строительство объектов недвижимости установлена нормами действующего земельного и градостроительного законодательства.

Источник: http://kodeks-alania.ru/linejnyj-obekt-postroen-bez-oformleniya-zemli-pod-stroitelstvo/

Правоустанавливающий документ на земельный участок под строительство линейных объектов

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства Земельные участки в аренду без торгов и в собственность бесплатно предоставляется в соответствии с положениями: 1. Земельного кодекса Российской Федерации; 2.

Федерального закона от 9 января 1997 года № 5-ФЗ

«О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»

; 3. Закона Иркутской области от 28 декабря 2015 г.

№ 146-ОЗ

«О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан»

. Данным законом предусматривается предоставление земельных участков в собственность бесплатно льготным категориям граждан по месту постоянного проживания, в порядке очередности Правом на получение земельных участков в собственность бесплатно обладают заявители: 1.

Маленькие хитрости обладателей больших линейных объектов

документа, подтверждающего права на земельный участок; акта ввода в эксплуатацию или иного документа, подтверждающего строительство этого объекта; разрешения на строительство для объектов незавершенного строительства.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок в 2023 году

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности.

Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими? Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения.

Форум кадастровых инженеров

Возник вопрос по практике оформления земельных участков для использования под строительство линейных объектов. Почитал информацию в интернете, но так как не являюсь специалистом в данной области, мало что понял.

ГК РФ Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда ««1.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок Попробовал бы Sagita провести собрание участников долевой собственности на земли с/х назначения и получить положительный результат. 1.

При размещении газопроводов в зависимости от рабочего давления и их диаметра учитывается также минимальное расстояние до объектов недвижимости, установленное СНиП.

2. Лесные участки могут быть не только на категории земель лесного фонда, но и на всех других категориях земель без исключении.

Земельные участки под линейными объектами

— наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; — предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; — наличие протяженности (длины); 2) объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи. — наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов и пр.

— наличие у истца недвижимого имущества (по делам о частных сервитутах); — объективное присутствие интересов государства, местного самоуправления или местного населения (по делам о публичных сервитутах). — институт общественных слушаний является формой реализации гражданами своих прав на участие

Оформление земельного участка под линейным объектом

Чтобы не возникало правовых проблем с использованием недвижимости, рекомендуется зарегистрировать сервитут.

Что такое линейные объекты? Федеральный закон

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и иные подобные сооружения. С какими сложностями вы можете столкнуться, если построите линейный

Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения

В данной статье будут рассмотрены основные нормативные документы, регулирующие все этапы в строительстве линейного сооружения и изменения, произведенные в них за последнее время.

Проект строительства газопровода Под линейным объектом подразумеваются линии электропередач, трубопроводы, связи и подобные сооружения.

Главными регулирующими документами при строительстве подобных конструкций являются Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации, ФЗ «Об автомобильных дорогах…» и прочие.

Являясь капитальным строением, линейные объекты требуют получения разрешений на строительные работы, выдающееся по Градостроительному кодексу РФ. При оформлении участков, которые заняты опорами под линии по электропередаче, могут возникнуть трудности, поскольку их кадастровый учет ранее не производился.

Оформление прав на земельный участок под линейным объектом

1) перехода права собственности на; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды участка или договора безвозмездного пользования; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого; 5) возникновения прав на, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком не противоречит цели изъятия.

Прекращение прав на изымаемые земельные участки наступает с момента государственной регистрации прекращения данных прав.

Источник: http://152-zakon.ru/pravoustanavlivajuschij-dokument-na-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-linejnyh-obektov-12444/

Оформление земельного участка под линейным объектом

Договорная работа. Изменения в подготовке документации по планировке территорий для линейных объектов. В программе: 1. Линейный объект как объект недвижимости. Понятие «линейный объект». 2.

Полномочия органов власти и местного самоуправления по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. 3.

Оформление прав на земельные участки, на которых расположены линейные объекты, и порядок оформления их охранных и санитарно-защитных зон.

Именно поэтому вопросы документального оформления линейных объектов так важны и вместе с тем проблематичны. С какими сложностями вы можете столкнуться, если построите линейный объект? проблема оформления линейных объектов – сложность получения правоустанавливающих документов на землю под объектом.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, самовольной постройкой считается недвижимое имущество, которое застройщик создал на не выделенном под эти цели в установленном законом и другими правовыми актами земельном участке, либо возведенное без получения всех необходимых разрешений. Землевладельцы, арендаторы, землепользователи и собственники земельных участков вправе создавать сооружения в строгом соответствии с целевым назначением их земельного участка, его разрешенным использованием.

На конференции REMIC обсудили земельно-имущественные вопросы

Он подчеркнул, что на сегодняшний день перед ПАО «Газпром» стоят три важные задачи: поддержание ресурсной базы, обеспечение транспортировки газа и работа с экспортными контрактами.

Среди наиболее значимых экспортных контрактов он выделил вторую очередь строительства газопровода «Северный поток», магистральный газопровод из Якутии в Приморский край и страны Азиатско-Тихоокеанского региона «Сила Сибири», а также завод по сжижению природного газа «Балтийский СПГ», который, по словам спикера, будет запущен в строй в 2020–2021 году и станет крупным поставщиком газа на мировые и европейские рынки, а также обеспечит газом Ленинградскую область. О проблемах корпораций, связанных с выбором трасс и земельных участков для размещения объектов, рассказала член Правления, начальник Департамента ПАО «Газпром» Елена Михайлова .

Оформление сервитута для строительства и обслуживания линейных объектов

В Градостроительном кодексе указано, что линейными объектами считаются трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередач и сети инженерных коммуникаций .

Осуществляя оформление сервитута, также важно обратить внимание на Закон о переводе земель, в котором тоже содержится перечень линейных объектов.

Список линейных объектов неполный, и в юридической практике к таковым конструкциям дополнительно относят фуникулеры, туннели, ветки метро, мосты, эстакады и прочие сооружения. Часть объектов требует полного владения землей для размещения конструкций. Это электросети, элементы трубопроводов высокого давления и дороги.

Необходимо ли получать такой акт выбора земельного участка под строительство наружных сетей водопровода.

Ведь мы производим врезку от уже существующей колонки? 14 Июля 2014, 22:18 Марина, г. Балахна Ответы юристов (2)

г. Великий Новгород Здравствуйте. формально они правы.

Подбор и оформление земельных участков

В последнее время из-за перенаселенности города земельные участки стали пользоваться еще большим спросом. Если вы серьезно задумываетесь о покупке земли, то вам будет интересна такая тема, как оформление земельных участков. Расскажем подробнее о правилах и документах.

Статусы земельных участков Существует семь категорий земель в России. Не будем касаться всех, поскольку для будущего землевладельца интересны только две из них: Земли поселений; И земли сельхозназначения.

Все остальные категории не подходят, хотя иногда ушлые продавцы стремятся продать земли с категорией, неподходящей для частного строительства.

В ходе Конгресса будет представлена первая практика применения новаций земельного и градостроительного законодательств, оказавших влияние на проектирование, размещение и эксплуатацию линейных объектов и рекомендации по подготовке градостроительных и землеустроительных документов.

Кроме того, будет рассказано об изменениях в процедурах государственной регистрации прав на линейные объекты (ЛО), связанных с принятием единого закона о регистрации. Среди наиболее актуальных тем Конгресса: Применение норм градостроительного регулирования при проектировании ЛО.

Создание проектов планировки для получения разрешения на строительство ЛО. Предоставление и изъятие земельных участков для размещения ЛО по новому законодательству. Зоны с особыми условиями использования: оформление землеустроительной документации. Особенности регистрации прав собственности на линейные объекты.

Практика оформления сервитутов для размещения линейных объектов. Сложные вопросы арендных отношений с государственными и частными собственниками земельных участков, на которых располагаются ЛО. Практика согласования проектов рекультивации земель с правообладателями земельных участков.

Судебная практика по спорам, связанным с самовольным строительством ЛО и самовольным занятием земельного участка.

Конгресс состоит из четырех самостоятельных конференций и открытой дискуссии: Земли водного фонда: практические аспекты для линейных объектов (08 декабря) , Семинар-конференция, 10:00-18:00 Подготовка градостроительной документации для целей проектирования линейных объектов.

Ивчатова Наталья Сергеевна – начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Меркулова Елена Валерьевна – начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Степанова Елена Викторовна – директор Муниципального казенного учреждения Новосибирского района Новосибирской области “Земельное бюро”.

Калашникова Светлана Валерьевна – заместитель руководителя департамента – начальник юридического отдела Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Антонова Марина Викторовна – адвокат Новосибирской областной коллегии адвокатов «ЮВЭД».

Письмо Минэкономразвития № Д23-87 О государственной регистрации прав на линейные объекты недвижимости

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросу оформления прав на созданные линейные объекты, и сообщает. Регистрация прав на созданные объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Оформление земельного участка под разрушенным строением

Описание проблемы: К нам обратились Заказчики – физические лица, — которым принадлежит в порядке наследования жилой дом, ранее принадлежавший их умершей матери.

В права наследования на дом они, однако, вступить не смогли, в связи с тем, что сам дом сгорел, от него остался лишь полуразрушенный фундамент.

Земельный участок под домом никогда не оформлялся, хотя Заказчики были уверены, что где-то сохранились документы, по которым изначально (в 1940г.) этот участок предоставлялся под застройку.

К линейным объектам относятся трубопроводы (для транспортирования газообразных, жидких и твердых продуктов), автомобильные дороги, линии электропередачи, теплопроводы, коллекторы, водоводы и т.п.

Необходимым условием для начала строительства линейных объектов и сооружений на них является предоставление органами местного самоуправления земельного участка под строительство.

Далее, организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения застройщику выдаются технические условия на проектирование и подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.

Настоящие рекомендации разработаны на основании Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (далее – Закон № 184-ФЗ), Федерального закона от 27 мая 2014 года № 136-ФЗ «О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 136-ФЗ), Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 122-ФЗ) с целью оказания разъяснительной помощи главам администраций муниципальных образований в Республике Карелия по вопросам, возникающим при подготовке документов и оформлении прав на муниципальное имущество, подлежащее передаче при перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Карелия. Вопросы перераспределения полномочий и порядка передачи имущества из муниципальной собственности в собственность субъекта Российской Федерации В соответствии с изменениями, внесенными Законом № 136-ФЗ, статья 26.3 Закона № 184-ФЗ дополнена пунктом 6.1, согласно которому законами субъектов Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Подводить коммуникации к участкам станет проще

Ресурсоснабжающие и строительные организации считают, что работу над законопроектом надо было начинать как минимум три месяца назад, поскольку необходимость в течение 400 дней ждать оформления земли серьезно препятствует строительству в городе. Проект постановления облправительства

«О порядке размещения объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»

прошел антикоррупционную экспертизу, сообщило региональное минимущества.

Источник: http://urist-rostova.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-linejnym-obektom-49627/

Оформление земли под строительство линейного объекта

В связи с многочисленными обращениями по поводу разъяснений о необходимости и порядке оформления земельных участков под строительство линейных объектов, Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации были подготовлены разъяснения, согласно которым все таки подтверждена необходимость оформления земельных участков для строительства линейных объектов и указана возможность оформления в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также оформление сервитута. Некоторыми юристами предлагается решение данной проблемы путем оформления сервитута. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. договором о сервитуте, а публичный сервитут – законом или иным нормативным правовым актом.

Оформление земельных участков под линейными объектами

Если говорить про цели установления, то частный сервитут может обеспечивать размещение объекта, имеющего общественное значение, а публичный — интересы частных лиц (например, подп.
2, 4, 6, 7, 8, 9 п. 3 ст. 23

ЗК РФ).

Наконец если противопоставление построено по кругу лиц, имеющих право доступа на земельный участок, то, например, никак нельзя сказать, что неограниченное число лиц использует публичный сервитут для ремонта линейного сооружения, размещения геодезического знака, проведения дренажных работ и т.п.Парадокс публичного сервитута в отношении линейных сооружений в том, что он не предусматривает строительство новых объектов, разрешая лишь ремонт и обслуживание существующих (подп.

2 п. 3 ст. 23 Важно ЗК РФ). Права на земельные участки под однородными линейными объектами вынужденно приобретают различный правовой статус.

Земля под линейными объектами. брать или не брать?

Внимание Также предлагается не распространять правило об обязательности учета результатов общественных слушаний при установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, используемого на период строительства и (или) реконструкции, в целях эксплуатации, ремонта и охраны линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой частью.
(
В настоящее время только делаются попытки улучшить ситуацию с выделением и организацией порядка выделения земельных участков для размещения линейных объектов с учетом их специфики. Пока применяется общий порядок выделения земельных участков под строительство в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также общий порядок регистрации линейных объектов в соответствии со ст.25 Закона о регистрации[9].

Оформление земли под строительство линейных объектов

Градостроительный кодекс понимает под такими объектами сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др. Оба определения оставляют место для иных линейных объектов — к ним можно причислить также и мосты, туннели, сооружения метро, фуникулеры и т.п.

Необходимо ли единообразное правовое регулирование всех линейных объектов? Только отчасти. Для всех них было бы разумным введение отдельного порядка регистрации прав на них, помощь государства при приобретении права землепользования для их размещения, определенные исключения из природоохранных требований (что подтверждается, например, ст. 49 ЗК, ст.

В некоторых странах смогли уйти от вышеупомянутой юридической ловушки, преобразовав применительно к линейным объектам сервитут реальный в сервитут личный, то есть обеспечивающий строительство линейных объектов, необходимых для деятельности определенного лица.

Иначе придется прийти к поразительному выводу о том, что для принудительного установления сервитута нужно построить линейный объект, а до этого строительство осуществлять, основываясь на добровольном волеизъявлении собственника (и непонятно, на каком праве)!Другая проблема в том, что сервитут может устанавливаться против воли собственника земельного участка лишь в случаях, когда нужды собственника господствующей недвижимости «…не могут быть обеспечены без установления сервитута». Очень непросто обосновать необходимость присутствия линейного объекта именно на данном земельном участке.
Еще одно препятствие для размещения линейного объекта на условиях сервитута заключается в том, что ни частный, ни публичный сервитут не являются основанием, обеспечивающим изготовление градостроительного плана, а без него выдача разрешения на строительство не осуществляется.Подытоживая сказанное, можно утверждать, что институт частного сервитута пригоден лишь для разрешения мелких неурядиц, возникающих между отдельными собственниками земельных участков, но не пригоден для строительства даже распределительных сетей низшего уровня….или публичный?Публичный сервитут — одна из главных мистификаций российского законодательства. Во-первых, неясно значение противопоставления частного и публичного сервитутов. Говоря о способе установления, следует сказать о том, что иногда частный сервитут устанавливается судебным решением, которое не является волей частного лица.

Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи, когда выдача разрешения на строительство объектов не требуется.

При этом установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены иные случаи, в которых не требуется получения разрешения на строительство.

К таким случаям (когда не требуется выдача разрешения на строительство) можно отнести строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из определения указанного понятия, данного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г.

N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Министерства экономического развития РФ от 22 декабря 2009 г.

N 22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках»[7] в отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок. Таким образом, в юридической практике в отношении земельных участков под линейными объектами с недавних пор применяется понятие «многоконтурный земельный участок».

Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает институт сервитута (ограниченного пользования), позволяющий по соглашению с собственником либо по судебному решению использовать земельные участки для обеспечения прокладки и эксплуатации линейных объектов (линий электропередачи, связи, трубопроводов, водопроводов, мелиоративных каналов и т.п.) за соразмерную плату.

Следует отметить, что процедура оформления документов, начиная от оформление земель под строительство линейных объектов и заканчивая оформлением права собственности на линейный объект, является очень длительной и сложной.

В целях упрощения этой процедуры на уровне субъектов Российской Федерации могут быть определены иные случаи кроме случаев, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство.

Пункт 17 ст.

Источник: http://avtoprofi66.ru/oformlenie-zemli-pod-stroitelstvo-linejnogo-obekta/