Оценка дачного земельного участка

Оценка садового, дачного земельного участка

Как и другие объекты недвижимости, участки, предназначенные для постройки дач, имеют определенную цену, которая зависит от множества факторов. Наше экспертно-правовое бюро, в числе прочих работ проводит и оценку садовых или дачных участков.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Когда требуется оценить участок?

Процедура оценки может потребоваться перед продажей или покупкой — в этом случае можно точно определить цену предлагаемой земли. Но есть ситуации, в которых без отчета о цене участка, составленного независимым экспертом, обойтись нельзя. Услуги нашего бюро потребуются при оформлении:

• наследства или акта дарения;
• вступлении в наследство;
• раздела имущества после развода или при иных спорах совладельцев;
• передачи в аренду или доверительное управление;
• определения залоговой стоимости;
• расчета госпошлины и оптимизации налогообложения.

В каждом из перечисленных или иных случаев потребуется применение знаний, применимых к конкретному варианту. Вы можете получить бесплатную консультацию нашего эксперта относительно вашего конкретного варианта.

Особенности оценки дачных участков

Различие между загородными участками усложняет работу оценщика. Сравнение по количеству соток в этом случае некорректно.

Прежде чем оценить земельный участок, требуется собрать информацию о характеристиках, месторасположении, выявить спрос и учесть индивидуальные особенности.

Только после этого подбираются методы и подходы к оценке, и на их основании составляется официальный отчет.

Какие факторы влияют на ценообразование

Цены различных дачных участков могут отличаться достаточно существенно. Естественно, в московском регионе решающей характеристикой становится удаленность от столицы. Но не меньшую роль играет и то, на каком из направлений располагается объект. Учитывается удаление от магистралей, расстояние до МКАД и транспортная доступность.

Для Подмосковья характерны два основных вида дачных участков:

1. Относящиеся к землям дачных кооперативов и садовых товариществ. Типичные дачи размером 6-10 соток, находящиеся на удалении от МКАД в 40-60 километров.

   Подобные поселки отличаются высокой плотностью застройки, строения не поддерживают единую концепцию, а обеспечение удобствами зависит от конкретного поселения — чаще всего это электричество, водопровод, газ и канализация встречается реже;

1. Поселки более высокого уровня, расположенные ближе от МКАД, чаще всего такие предложения встречаются на западном направлении. Престижными считаются и места, находящиеся вдоль Егорьевского, Ярославского, Минского, Киевского, Калужского шоссе и других основных магистралей. Самые известные и, соответственно, самые дорогие земли относятся к Рублево-Успенскому шоссе: Николина Гора, Жуковка, Барвиха. Оценка подобных мест учитывает и развитую сложившуюся инфраструктуру.

Естественно, площадь и размер участка так же очень важны, но, кроме того, учитываются следующие детали:

• ландшафт участка;
• конкретное местонахождение;
• наличие коммуникаций или возможность подключения к ним;
• экологическая обстановка;
• возможность подъезда и качество дорог;
• наличие построек;
• при оценке участка под дачу оценивается и удаленность от железнодорожных станций и остановок общественного транспорта. К плюсам относится наличие лесных массивов и водоемов.

Как проводится оценка участка

Самостоятельная оценка дачного или садового участка не просто сложна, но и не может приниматься нотариусами, судебными органами, банками и другими учреждениями.

Чтобы получить официальный документ, устанавливающий стоимость вашей земельной недвижимости, прежде всего, вам надо связаться с нашими специалистами.

По телефону Вы сможете объяснить ситуацию и получить квалифицированную консультацию.

Непосредственная работа будет проводиться оценщиком, имеющим соответствующую лицензию и разрешение на оказание подобных услуг.

Проводится полный анализ факторов, определяющих рыночную цену, и на их основании составляется отчет, который признается всеми учреждениями как официальный документ, соответствующий Федеральными Стандартами Оценки и Закону об оценочной деятельности.

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
2. г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, 6
3. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
4. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64  (Москва)
+7 (911) 756-83-59  (Санкт-Петербург)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

Все услуги эксперта

• Прайс-лист на услуги оценки
• Все услуги оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка земельного участка
• Оценка земельного участка для ИЖС
• Оценка индивидуального земельного участка
• Оценка участка для коттеджной застройки
• Оценка земли сельхоз назначения
• Оценка садового, дачного земельного участка
• Оценка земельного пая
• Оценка лесных массивов
• Оценка водоемов, прудов, ставков
• Оценка части (доли) земельного участка
• Оценка нежилых помещений
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка арендной ставки
• Оценка прав аренды
• Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
• Оценка для нотариальных действий
• Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
• Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
• Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
• Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
• Оценка машин и оборудования
• Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
• Оценка имущества и неимущественных прав
• Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка бизнеса (предприятия)
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка воздушных судов

• Юридические консультации физических и юридических лиц
• Юридическая (правовая) экспертиза документов
• Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
• Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
• Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
• Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
• Взыскание задолженностей
• Признание права собственности на недвижимое имущество
• Признание права собственности на объекты самовольного строительства
• Узаконивание самостроя
• Согласование и узаконивание перепланировки
• Перевод жилого фонда в нежилой
• Перевод нежилого фонда в жилой
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Сопровождение сделок с земельными участками
• Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
• Раздел имущества между собственниками
• Раздел имущества между супругами
• Ведение разводов
• Взыскание алиментов
• Установление (оспаривание) материнства, отцовства
• Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
• Ведение миграционных дел
• Уголовный адвокат
• Банкротство юридических лиц
• Банкротство физических лиц
• Арбитраж

Источник: https://expo-msk.ru/appraisal/74.html

Оценка земельного участка в Москве и Московской области | ИНЕКС

Оценка земельного участка производится с целью выявления его рыночной стоимости, и может потребоваться в следующих ситуациях:

• Передача по наследству;
• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
• При оспаривании прав на владение землей;
• Раздел совместно нажитого имущества;
• Определение размера налога в случае дарения;
• Расчет расценок при продаже;
• Оформление страховки на недвижимость;
• Включение в уставной капитал;
• Выставление объекта в качестве залога при получении кредита и др.

Документы, необходимые для оценки

Для оказания данной услуги требуется представить следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее право владения или выписку из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Реквизиты заказчика;
• Сведения об обременениях (при наличии).

В условиях современного рынка любая сделка или официальная процедура с землей должна сопровождаться ее оценкой. Для землевладельцев расчет рыночной стоимости земельных соток независимыми экспертами имеет свои преимущества, т. к. в результате процедура позволяет экономить деньги. Речь идет о налогообложении.

Оценка кадастровой стоимости (КС) земельного участка осуществляется государственными оценщиками. Именно на базе этих расчетов каждый собственник платит налоги за недвижимость. Однако зачастую она завышена, т. к. устанавливается массовыми методами, не позволяющими изучить все нюансы образования рыночной стоимости на конкретный земельный объект.

Если вы не согласны с КС, ее можно оспорить с нашей помощью. Процесс позволяет снизить налоги и выкупную цену на землю, сократить арендную плату, а также уменьшить налоговые вычеты на имущество предприятий.

Кадастровая оценка земельных участков оспаривается в комиссии при Росреестре, либо в суде. Специалисты нашей компании сделают для вас отчет, где будет указана реальная стоимость вашей земли. Наша помощь повысит ваши шансы на положительный результат при оспаривании, и вы будете точно знать, какова перспектива переоценки недвижимости в вашем случае.

Какие особенности учитываются при оценке стоимости участков?

Таких нюансов существует несколько. Перечислим наиболее важные из них.

Место его расположения

Земля, расположенная в центральной части города, а также вблизи различных видов коммуникаций, как правило, имеет более высокую цену.

Значение имеет также нахождение территории относительно расположения улиц и объектов инфраструктуры.

Для загородной недвижимости именно наличие возможности подключения к магистральным коммуникациям является важным моментом формирования его стоимости — наряду с «престижностью» места, где он расположен.

Состояние территории

При оценке недвижимости учитывается качество почвы. Необходимо отметить, что особенности рельефа накладывают ряд ограничений на строительство зданий.

Предназначение площади

Критерии анализа разнятся для сельскохозяйственных угодий, территорий для коммерческой или жилой застройки.

Площадь

Цена одного квадратного метра или сотки большого участка, как правило, оказывается ниже, чем цена у небольшого надела.

Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе

Необходимо учитывать объективные колебания общих расценок на недвижимость. Кроме того, данный вид недвижимости в экономически успешных регионах традиционно ценится выше.

Форма собственности

Стоимость зависит также от того, оформлены ли у вас право собственности или какой-то из существующих видов аренды.

Методы оценки земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельного участка предполагает применение различных подходов, каждый из которых обусловлен несколькими методами. Наиболее часто используется сравнительный, реже – затратный и доходный способы. В процессе работы специалист математически обосновывает выбор той или иной методики определения стоимости земельных площадей.

Сравнительный

Сравнительный подход подразумевает сопоставление данного участка с аналогичными по характеристикам объектами. Этот метод позволяет определить рыночную цену, которая необходима для осуществления ряда операций.

Методы оценки земельных участков сравнительного подхода – сравнение, выделение, распределение. С помощью сравнения продаж специалист выясняет условия сделок с похожими объектами.

Целесообразно сравнивать сопоставимые сделки в случае, когда имеется большая информационная база для работы, возможность подметить все нюансы аналогов оцениваемого земельного участка.

Применяя данный способ, специалисты анализируют предпочтения покупающей и продающей стороны. Распределение и выделение чаще применяется для работы с земельными владениями с типовыми постройками. Для выполнения их оценки, как правило, исследуются аналогичные объекты, сфера применения которых ограничена.

Доходный

Рыночная оценка земельного участка доходным подходом используется в случае, если земля приносит прибыль от какой-либо деятельности. Здесь эксперт задействует метод остатка (подробнее — здесь), при котором учитывается возможность дополнения участка новыми постройками для увеличения дохода.

Затратный

Затратный подход применяется при оценке земли для определения стоимости улучшений, которые находятся на данном земельном участке, например, зданий, сооружений или строений, для выделения земельной составляющей в стоимости единого объекта недвижимости. Помимо прочих техник, оценщики применяют метод изъятия, с помощью которого получают разницу между рыночной стоимостью всего участка с улучшениями и восстановительной стоимостью объекта с расчетом его износа.

Категории земель

Независимая оценка земельного участка имеет особенности, т. к. все землевладения делятся на 2 категории. В зависимости от этого, специалисты рассчитывают инвестиционную, либо рыночную стоимость объекта.

1. Неосвоенные земельные территории, к которым относятся леса, горные местности, природные водоемы, являются государственной собственностью. Сюда же приходятся охраняемые природные заповедники, которые нельзя окультуривать. Такие земли не приносят доход, поэтому термин, применимый к ним — «оценка земли».

2. Ко второй категории принадлежат участки, которые могут приносить доход и материальную пользу.

На данных территориях располагаются предприятия, шахты, сооружения и здания, оснащение инженерными коммуникациями.

Земли для выращивания сельскохозяйственных культур, а также частные владения, тоже относятся к этой категории и подпадают под определение «оценка земельных участков».

Если участок имеет несколько владельцев

Нередки ситуации, когда земля принадлежит нескольким людям. Для проведения любых операций с данной недвижимостью, с которой может быть как пустой, так и застроенный участок, необходимо выделить доли каждого из владельцев. После этого все участники буду иметь документ о праве собственности.

В каких случаях нужна оценка:

• Передача или продажа доли другим лицам;
• Раздел участка;
• Изменение размера площади участка.

Если все стороны, участвующие в долевом владении, имеют документ, подтверждающий право их собственности, оценка долей земельного участка не обязательна.

Расценки и сроки проведения работ

Оценка земельного участка, цены на которую формируется на базе 2-х основных параметров, зависит от типа имущества и его площади. Таким образом, дороже всего будут стоить услуги, которые касаются лесного хозяйства, а оценка земель садовых товариществ обойдется значительно дешевле.

Сроки проведения процедуры также зависят от особенностей объекта, и составляют обычно до 5 рабочих дней.

Специалисты компании «ИНЕКС» осуществляют рыночную оценку наделов и их долей в Москве и Московской области в соответствии со всеми нормами, стандартами и иными регулирующими документами. Мы предлагаем своим клиентам профессиональное выполнение работ любой сложности в сжатые сроки и по самым выгодным ценам.

Предыдущая услуга Следующая услуга

Качественная и быстрая оценка технического состояния сооружений поможет выделить стоимость отдельных объектов недвижимости, рыночной стоимости строительных комплексов, других объектов.

Оценка складской недвижимости

Склад перестал приносить прибыль? Компания «ИНЕКС» предлагает свои услуги по оценке складских помещений, которая проводится с учетом всех характеристик недвижимости.

Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественных комплексов – процедура, необходимая для принятия решения об инвестиционных вливаниях, повышения эффективности использования. Мы поможем вам повысить прибыль и минимизировать убытки.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-zemelnogo-uchastka

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

   Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Необходимые документы

Порядок проведения оценки земельных участков

• Связаться с нашими специалистами.
• Обсудить с оценщиком стоимость работ.
• Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
• Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
• В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
• Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

• Для совершения сделки купли-продажи;
• Для дарении или оформлении наследства;
• Для раздела имущества при разводе;
• Для передачи в аренду;
• Для оптимизации налогообложения;
• Для кредитования;
• Для определение залоговой стоимости;
• Для передачи в доверительное управление;
• При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Оценка дачи

Для начала логично будет объяснить, зачем вообще нужна оценка дачи. Она может потребоваться для совершения сделок купли-продажи, разделе имущества, для целей кредитования, оформления наследства, страховании и т.д.

Оценка дачи усложняется различием загородных домов. Практически каждая дача имеет собственную планировку, различные хозяйственные постройки, находится на участке с разницей в несколько соток, что усложняет подбор аналогичных объектов.

Поэтому, чтобы произвести оценку дачи, необходимо:

• осмотреть дачу, собрать информацию о ее физических характеристиках;
• выбрать подходы и методы к оценке дачи с учетом ее специфики;
• оценить дачный участок;

Дача и дачные участки являются объектами собственности широко распространенными среди населения. В состав дачи может входить, как участок, так и строения, размещенные на нем. В связи с этим оценка дачи представляется весьма актуальным вопросом, необходимость в разрешении которого возникает все чаще.

Процедура оценки дачи понадобится в следующих случаях:

• Перед заключением сделки купли-продажи;
• При дарении и оформлении наследства;
• При вступлении в наследство;
• Страхование дачи;
• Раздел имущества при разводе;
• Передача в аренду;
• Оптимизация налогообложения;
• Ипотечное кредитование;
• Определение залоговой стоимости;
• Передача в доверительное управление;

Кто приходит для осмотра и оценки дачи?

Непосредственно оценку дачи совершает независимый оценщик, который обследует дачный участок и делает отчет о проделанной работе, который и предоставляется заказчику. В отчете об оценке дачного участка указывается точная рыночная стоимость.

Совсем немного об оценке стоимости дачи

Оценка стоимости дачи представляет собой достаточно трудоемкий процесс, так как следует принять во внимание огромное количество факторов, оказывающих существенное влияние на итоговую оценку дачи.

Так, например, при оценке стоимости дачи в Подмосковье учитывается её удаленность от МКАД, от ближайших автобусных остановок и железнодорожных станций.

При оценке дачи важно установить количество способов, которыми можно добраться до нее, если владелец, к примеру, не располагает собственным автотранспортом.

Большое значение имеет и наличие водоема или лесного массива поблизости, общий ландшафт района, его привлекательность, подъездные пути. Также стоимость дачи зависит от наличия проведенных инженерных сетей: водопровода, газоснабжения, канализации и так далее. Само собой материал стен и площадь также влияют на оценку дачи.

Оценка дачного участка

Цены на дачные участки существенно отличаются друг от друга. Для московского региона стоимость дома или дачи определяется, в основном, исходя из направления, на котором расположен объект.

В дальнейшем принимается во внимание расстояние от Москвы, удаленность от основных магистралей, наличие коммуникаций, различные ландшафтные нюансы. Цена дачных участков может зависеть от многих факторов.

Чаще всего на оценку дачного участка максимально влияет его местоположение.

Можно выделить два основных вида местоположения:

• Участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Типичная в нашем понимании дача с участком в 6-10 соток, расположенная примерно в 40-60 км от МКАД в поселках с большой плотностью застройки. Построенные дома не особенно отличаются друг от друга, обеспечение необходимыми условиями может быть ограничено, обычно это только электричество и летний водопровод.
• Дома в достаточно известных поселках, которые находятся на удалении 20-50 км от МКАД, как правило, это запад Подмосковья. Также достаточно престижные места находятся вдоль основных магистралей, а именно Калужского, Киевского, Минского, Ярославского, Егорьевского шоссе. Самые известные места это Рублево-Успенское шоссе, а именно Барвиха, Жуковка и Николина Гора. Такие дачные дома, как правило, хорошо отделаны, благоустроены, имеют все необходимые сети, множество построек на участке и так далее.

Стоимость дачи сложно оценить самостоятельно. Для определения её реальной рыночной стоимости лучше всего обратиться к специалистам оценочной компании, которые проведут полный анализ всех факторов, влияющих на цену дачи и дадут заключение в виде отчета об определении рыночной стоимости дачного участка.

Наши оценщики профессионально оценивают дачные участки в Московской, а также в других областях России.

Отчет, который Вы получите, будет выполнен в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ и Федеральными Стандартами Оценки ФСО №1, №2, №3, и может быть использован в суде для раздела имущества, при совершении сделок купли-продажи, при оформлении наследства и т.д.

Стоимость наших работ можно посмотреть по прайс-листу.

Документы, необходимые для оценки дачи:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права на дачный участок
• Копия документа о праве собственности на участок (или праве пользования);
• Кадастровый план участка;
• Документы БТИ (копия)
• Прочие документы, если имеются какие-либо обременения.

Независимая оценка недвижимости это определение стоимости специфического товара, обращающегося в инвестиционной сфере. К наиболее существующим отличиям такого товара относят его физические и экономические характеристики.

Экономически выгодные факторы от владения недвижимым имуществом заключаются в его способности приносить какой-либо доход.

В зависимости от видов использования, такой доход может исчисляться арендными платежами, выручкой от реализации услуг и товаров предприятий, которые функционируют на базе собственных производственных объектов недвижимости, либо косвенные доходы, например, экономия за счет пользования своей собственной недвижимостью.

В зависимости от качества управления объектами жилой и нежилой недвижимости, можно получать текущий доход от ее использования. Оценка недвижимости это оценка низколиквидного товара в силу высокой стоимости ее единицы, сложности процесса обеспечения информацией потенциальных покупателей, необходимостью юридически оформлять сделку купли-продажи.

Оценка недвижимости подразумевает стоимость комплекса прав и выгод, которые связаны с собственностью на недвижимость. Право собственности есть право пользования, владения, продажи, дарения, сдачи в аренду, а также отказ от этих прав. Комплекс прав есть совокупность отдельных имущественных прав.

Собственник объекта обладает всеми или частью этих прав.

Оценка объектов недвижимого имущества есть расчет как абсолютных прав собственности так и частичных имущественных прав, которые могут возникнуть при сдаче в аренду, продажи объекта, включает вещные права арендатора и право собственности арендодателя.

В современных условиях физические и юридические лица, а также субъекты различных форм собственности Российской Федерации имеют право на проведение независимой оценки стоимости недвижимости.

Проведение оценки является обязательным при вовлечении в какую-либо сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, муниципальным образованиям, либо субъектам Российской Федерации.

Необходимость оценки возникает при:

• Приватизации объектов жилого и недвижимого фонда
• Передачи в аренду объектов или в доверительное управление
• Продажа объектов или ином отчуждении
• Переуступки обязательных платежей
• Передачи в фонды юридических лиц или вклада в уставной капитал
• Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, национализации имущества
• Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
• В целях контроля правильности уплаты налогов, исчисление налогооблагаемой суммы

Все вышеперечисленные случаи определения рыночной стоимости относятся к объектам, находящихся в государственной собственности, которая представлена различными формами собственности.

Оценка недвижимости в целях частной собственности

Необходимость оценки рыночной стоимости имущества, находящихся в собственности физических лиц, возникает при:

• Оценка недвижимости при покупке или продаже объектов
• Страховании
• Сдачи объектов в аренду
• Кредитовании под залог
• Вступлении в права наследования
• Внесение в качестве вклада в уставной капитал
• Уточнение налогооблагаемой базы
• При разводе и разделе имущества и другое

Факторы, влияющие на рынок, если проводится оценка

Оценка недвижимости проводится с учетом четырех фундаментальных факторов, которые действуют на рынке:

• Спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей
• Полезность
• Ограничение предложения к продаже
• Принадлежность объектов к тому или иному типу

Действующий в российской федерации закон об оценочной деятельности устанавливает такие требования к оформлению и содержанию отчета, как отсутствие неоднозначного толкования, непонятного обоснования и введение в заблуждение Заказчика и контролирующих органов. Свидетельством исполнения оценщиком своих обязанностей является грамотно и качественно составленный отчет об оценке.

В отчете указываются цели и задачи, дата, когда проводится оценка, стандарты оценочной деятельности, а также другие сведения, которые обеспечивают открытое и понятное толкование результатов. В случае определения нерыночной, а другой стоимости, в отчете должны быть указаны причины отступления.

Подходы к оценке

Оценка недвижимости обычно осуществляется с позиции трех основных подходов:

Затратный подход; сравнительный подход; доходный подход.

Затратный подход исходит из предположения, что благоразумный инвестор не заплатит за недвижимость больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение аналогичного участка и строительство сходного по потребительским свойствам здания.

Объективность результатов затратного подхода зависит от возможности точного расчета на дату оценки полной восстановительной стоимости зданий, потери в цене оцениваемого здания по всем возможным причинам и рыночной стоимости участка, на котором расположен оцениваемый объект.

Сравнительный подход основан на предположении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, за которую он может приобрести на открытом рынке объект аналогичной полезности. Определение цены базируется на данных о недавно совершенных сделках купли-продажи с аналогичными объектами.

Доходный подход основывается на утверждении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которую оцениваемый объект принесет в будущем в виде чистого дохода, скорректированной на инвестиционный риск.

В данном случае стоимость объекта определяется его способностью приносить доход в будущем. Денежные потоки, генерируемые недвижимостью, включая стоимость реверсии, могут быть пересчитаны в текущую суммарную стоимость.

Отчёт об оценке недвижимости

При оформлении отчета по оценке недвижимого имущества необходимо указать следующие моменты:

• дата составления отчета и его порядковый номер;
• основание для проведения оценки;
• юридический адрес оценочной организации, с которой оценщик заключил договор;
• сведения о членстве оценщика в СРО;
• сведения о страховании профессиональной ответственности оценщика;
• описание объекта, по которому проводится оценка;
• сведения о Заказчике;
• стандарты оценочной деятельности;
• перечень использованных документов,
• принятые при проведении оценки допущения и ограничения;
• последовательность определения рыночной цены;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Итоговая величина стоимости, полученная в результате расчетов, рекомендуется для совершения сделок с объектом в течении шести месяцев. Спор о достоверности величины стоимости, указанной в отчете, подлежит рассмотрению судом либо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Независимая оценка недвижимости есть одно из направлений деятельности нашей компании. Компания производит работы по оценке объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Стоимость работ смотрите по прайс-листу. Также вы можете связаться с нашими специалистами.

Оценка коммерческой недвижимости проводится при наличии следующих документов

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
2. Документы БТИ на объект.
3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5. Документы, подтверждающие право на участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Источник: http://ocenka-estimation.ru/ocenka/9/

Как правильно провести оценку дачи?

Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену.

Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома.

Сколько стоит дачный домик

Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену. Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач.

Влияющие на цену факторы:

• Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
• Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.
• Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
• Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
• Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
• Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
• Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
• Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.
• Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
• Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
• Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
• Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.

Государственная оценка стоимости дачи

Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

• после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
• госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
• если дача становится предметом залога при получении кредита;
• при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
• для определения страховой суммы;
• если строительство дома не завершено;
• когда судебные приставы накладывают арест на дом.

Кто имеет право оценить дачу

Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности. От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога.

Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне.

Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы. Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора.

Документы для оценки дачи

Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

• бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
• документами, подтверждающими личность собственника;
• выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
• свидетельством о праве на участок;
• геодезической картой;
• планом участка;
• документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности. Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования.

Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей.

Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка.

Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами.

Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений. Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

Пути для снижения цены дачи

Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую.

Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения. Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн. Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

Если цена занижена

Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи.

Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги.

Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка.

Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

• если требуется оценить строящийся или новый объект;
• если возможно использование земли с большей прибыльностью;
• для обоснования проекта строительства;
• чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.

Законодательство о продаже дач

Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков.

Однако, в настоящее время сделать это невозможно. Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении.

После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли.

Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре. Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения.

На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

Как правильно провести оценку дачи? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dacha/kak-pravilno-provesti-otsenku-dachi

Оценка дачного земельного участка

Наш портал ZEMER.RU © является удобным инструментом, благодаря которому Вы сможете осуществить операции по покупке и продаже земельных участков во всех областям и районах РФ. В нашем каталоге представлены как земельные участки в поселках без подряда от девелоперов, так и частные предложения различных площадей и категорий земельных участков.

Специально для Вас мы создали простую и удобную форму поиска и фильтрации объектов, что позволяет максимально точно и быстро находить необходимую информацию.

Газификация участка

Самый недорогой и достаточно распространенный вид топлива – это природный газ, однако газификация загородных участков часто упирается в целый ряд проблем, например,

Для многих отличным вариантом стала автономная газификация дачных участков. Выбирая этот способ газификации загородных участков, вы получаете замечательную возможность решить все возникшие вопросы гораздо быстрее и дешевле.

Дачная амнистия

Понятие «» появилось в 2006 году, когда вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные и возведенные на них объекты недвижимости.

— В первую очередь «» предназначена для людей, получивших земельные участки в советские времена, но так и не оформивших на них свои права.

Дачные земельные участки по Ярославскому направлению без подряда

Приобретение в собственность дачного участка с ООО «Надежная дачная компания» удобно и надежно, доступная цена и выгодные условия приобретения принесут только приятные хлопоты. По желанию можно выбрать участок любой площади от 6 до 24 соток, при необходимости можно купить земельный участок в рассрочку до 1 года, оплатив первый взнос 30%.

Квалифицированные специалисты проведут консультацию, и презентацию наших объектов.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Поэтому важно, чтобы размер кадастровой стоимости земельного участка не был завышен, ведь иначе налог на землю будет очень большим.

Что делать, если вы узнали о том, что кадастровая стоимость была в разы увеличена до такой степени, что она стала превышать рыночную стоимость? Ответ один — нужно обращаться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

за исключением случаев, определенных частью 3 данной статьи.

Оценка дач, коттеджей, домов

Оценка домов, дач и коттеджей является достаточно сложным мероприятием, выполнять которое следует исключительно опытным специалистам. Только в этом случае можно гарантировать объективность представленного отчета и достоверность всех сведений.

В сравнении с оценкой квартиры, подобные мероприятия отличаются большей трудозатратностью, ведь требуется учитывать огромное количество критериев, без принятия во внимание которых сложно определить реальную рыночную стоимость недвижимого объекта.

Когда речь идет об оценке дома или коттеджа, то на конечную рыночную стоимость объекта также влияет престижность района или поселка, где он находится.

Оценка дачи

Для обладателей загородной недвижимости такие объекты собственности становятся не только прекрасным убежищем от суеты и нездоровой атмосферы мегаполисов, но и надежным вложением капитала.

Те же, кто пока не имеет в своем распоряжении таких владений, все чаще задумываются об их приобретении.

Ведь такой шаг открывает блестящие возможности для сохранения капитала с одной стороны, и здорового отдыха на природе с другой.

Сделки с садовыми и дачными участками считаются одними из наиболее популярных в сфере недвижимости. С введением закона о дачной амнистии оформление дачного участка в собственность стало более доступной процедурой.

Однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, для решения которых потребуется помощь опытного юриста.

Специалисты нашей компании возьмут на себя оформление собственности на вашу дачу, помогут в оформлении покупки земельного участка.