Обременение на земельный участок что это такое?

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

• ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
• предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
• ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

• законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
• договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
• судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
7. Изъятие участка для государственных нужд.
8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
2. Через МФЦ.
3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

• договор аренды или концессии;
• договор доверительного управления;
• ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Обременение земельного участка: что это такое, как наложить и снять

Человеку без специального образования сложно разобраться в значении специальных юридических терминов. При совершении любой сделки на приобретение имущества следует заранее разобраться с понятием обременения земельного участка и выяснить что это такое.

В противном случае, в будущем могут возникнуть неприятные последствия. Юридическое ограничение (обременение) накладывается с целью запрета свободы сделки.

В результате земельный участок становится не так уж легко перерегистрировать на нового хозяина.

В статье подробнее расскажем, что такое обременение земельного участка и как снять данный статус с участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение

Еще в древние времена появился участок с обременением. К примеру, сервитут был описан научными деятелями Рима. В нашей стране такое понятие предполагает наложение определенного ряда ограничений на распоряжение землей ее хозяином.

Обременение на земельный участок предполагает выполнение следующих обязательств:

• хозяин не может самостоятельно решать, как использовать участок;
• обязуется предоставлять в постоянное пользование территорию не только частным, но и юридическим лицам;
• ограничения могут распространяться не только на владение, но и распоряжение им.

Виды обременения земельного участка

Данное понятие очень широкое. Виды обременения земельного участка определяются в зависимости от типа собственника и возможность совершения различных сделок:

1. Чаще всего обременение возникает в случае ипотечного кредитования. Банк считает участок залоговым, поэтому накладывает на него дополнительные обязательства и ограничения. Они будут полностью устранены после выплаты всей суммы заемных средств.
2. Обременением может быть произведено с помощью ренты. Возможно дальнейшее заключение договора с владельцем, который распоряжается собственностью.
3. Ограничение распространяется только на совершение купли-продажи недвижимости.
4. Обременение накладывается на имущество в обязательном порядке в случае нарушения законодательного процесса. К примеру, хозяин отказывался от уплаты налогов или имеет долги, судебные разбирательства.
5. Процесс может производиться также посредством изъятия. Чаще всего это производится на фоне нужд государства. Человеку в таком случае предполагается выплата определенной суммы компенсации.
6. Обременение земельного участка сервитутом осуществляется в случае необходимости ограничения прав собственника объекта. Операция доступна в том случае, если имущество по праву принадлежит государству. Его продажа может быть произведена только в случае согласия всех сторон.
7. Такое распоряжение в обязательном порядке должно быть на зонах с отчуждением иди запретом. На данной территории нельзя производить специальное строительство или селить людей. Ограничение на пользование землей может возникнуть также в случае судебных разбирательств в данном вопросе.
8. Обременение возникает также при заключении договора аренды. Ограничение оканчивается в момент расторжения договорных обязательств.

Все споры в данной области решаются на основании действующего Земельного кодекса РФ. Ст. 11.8  содержит разъяснения в области обременения определенного участка и сохранение прав на его собственность.

Как узнать обременен ли земельный участок

Для каждого человека, который заключается сделку купли-продажи важно выяснить, как узнать об обременении земельного участка. Только в таком случае он сможет избежать серьезных последствий в будущем, которые связаны с утратой денежных средств.

Подробную информацию можно получить в региональном Росреестре или у любого нотариуса.

Каждый из видов обременения предварительно проходит регистрацию на государственном уровне. Данные также можно получить посредством наблюдения или опроса свидетелей.

На сегодняшний день в данной области отношений большой популярностью пользуются следующие способы получения необходимой информации:

• формирование выписки, которая производится на основании Единого реестра. В итоге получается бумага, содержащая подробную информацию о собственнике;
• получить необходимые данные также можно от соседей, которые проживают рядом с участком;
• если на имущество наложен арест, то данная информация в обязательном порядке отображается на сайте ФССП. Однако для ее получения должны быть введены в обязательном порядке полное ФИО и дата рождения человека;
• необходимые данные передаются также в администрацию района или в охраняемы органы (при их наличии).

Информация предоставляется в Росреестре по следующей схеме:

1. Заполнение заявления в установленной форме.
2. Предоставление требования в Росреестр или органы его заменяющие.
3. Желательно указать кадастровый номер участка. Он гарантированно ускорит процесс.
4. Получение выписки со всеми данными.

Как зарегистрировать обременение

Регистрация обременения на земельный участок производится по согласованной законодательством схеме. Однако человек далеко не всегда может быть о них проинформирован.

К примеру, банк может автоматически наложить арест на имущество в том случае, если человек просрочил несколько платежей по кредиту.

При совершении купли-продажи следует попросить у собственника все необходимые документы, которые подтвердят отсутствие негативных обязательств. Однако в дополнительной проверке нуждаются следующие бумаги:

• документы, которые подтверждают права человека по отношению к конкретному имуществу;
• наличие договорных отношений с банками или другими финансовыми учреждениями;
• выписка, содержащая информацию о сумме остаточного долга по ипотеке.

Получить полную картину помогут также остальные личные документы собственника. При заключении сделки каждый человек вправе их затребовать в любой удобный момент времени.

Немаловажное значение играет выписка из кадастрового списка. Дополнительно должен также содержаться план участка.

Если возникают сомнения в честности продавца, то следует получить консультацию у нотариуса. Для этого потребуется взять копии всех имеющихся документов. Только после этого следует переходить к заполнению документа купли продажи.

Самостоятельно провести проверку поможет также онлайн сервис, который был специально создан Росреестром. Для этого может также использоваться публичная кадастровая карта.

Информация об обременении недвижимости отражена в кадастровом паспорте объекта

Как снять обременение

Для собственника имущества следует знать, как снять обременение с земельного участка. Все манипуляции производятся в Росреестре на основании следующих документов:

• окончание обязательств по заемным средствам, которое получается на основании выплаты кредита;
• снятие ареста после исполнения определенных обязательств;
• окончания срока действия сервитуту или других договоров аренды.

Можно прекратить доверительное управление. В таком случае одна из сторон не хочет дальнейшего продолжения соглашения.

Резюме

На сегодняшний день существует несколько видов обременения земли, которые используются современным законодательством. Для каждого из них потребуется пройти государственную регистрацию. При их наличии земля может перейти в собственность новому хозяину на любых условиях, если только на нее не наложен арест.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что такое обременение земельного участка?

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

• С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
• С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
• С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Причины для наложения обременения

Обременение может быть наложено:

1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

Виды обременений земельного участка

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Сервитут

Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

  Как получить дальневосточный гектар?

Причины:

• установление права прохода на участок через чужой;
• прокладывание коммуникаций;
• проведение электричества или водопровода;
• проход к единственному источнику воды и т.д.

Выделяют:

• Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
• Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.

Ипотека

Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется.

Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество.

Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита.

Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию).

Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Аренда

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением.

 В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре.

 Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

Арест

Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.

Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.

Концессия

Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами.

 Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых.

Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.

Доверительное управление

Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли.

Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью.

Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.

Последствия обременения земельного участка

Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

Последствия:

• Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
• При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
• При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
• При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
• Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

Как узнать о наличии обременения земли?

Получить информацию об обременении земли можно:

• Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
• Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Способы:

• Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
• Опрос соседей граничащих участков.
• Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
• Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

• Написать заявление.
• Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
• Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
• Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Как снять обременение с земельного участка?

Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

• Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
• Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
• Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
• Окончания срока действия арендных отношений.
• Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.

Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация.

Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zemelnoe-pravo/obremenenie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Земельный участок с обременением — что это такое и как оно снимается

Обременение земельного участка — что это такое? В любой сделке купли-продажи могут быть особенности, иногда неприятные или непреодолимые. На собственность, принадлежащую одному или нескольким владельцам, могут быть наложены юридические ограничения, сковывающие свободу заключения сделки. Земельный участок не является исключением.

Разновидности обременения

Существует несколько разновидностей юридических ограничений, которые можно наложить на земельный участок. При этом право собственности остается за владельцем, ограничения касаются только заключения различных сделок, например, купли-продажи, дарения, аренды и прочих.

1. Обременение земельного участка ипотекой предусматривает выдачу кредита на покупку жилья под залог любой собственности, в том числе и земельного участка.

   Если банк взял в залог ваш участок и выдал вам под него кредит, на заложенную собственность наложено обременение, которое снимается после выплаты полной стоимости залога. До тех пор любые манипуляции с заложенной собственностью должны совершаться только с разрешения или при участии кредитующей стороны.

2. Обременение рентой предусматривает содержание собственника земельного участка лицом, которое заключает с владельцем договор и может распоряжаться собственностью, но с ограничениями по заключению сделок купли-продажи и прочих. Ограничение рентой может быть снято по исполнении всех обязательств сделки.
3. Наложение обременения в связи с арестом имущества может быть инициировано любыми нарушениями законодательства, как то: неуплатой налогов, алиментов, задолженностью по коммунальным платежам, долговыми обязательствами, судебными тяжбами и прочими причинами.

   Государственные органы на законных основаниях могут наложить арест на любое имущество.

4. Обременение изъятием происходит, как правило, если частное землевладение необходимо для нужд муниципалитета или государства. В таких случаях осуществляется равноценная компенсация.
5. Обременение сервитутом представляет собой юридические ограничения на пользование участком с объектами, принадлежащими государству или частным лицам. Это может быть земля с расположенным на ней узлом городских коммуникаций или дорожкой от соседей.

   Такое ограничение предусматривает реализацию земли с разрешения всех заинтересованных сторон.

6. Обременение на специальные зоны или зоны с запретом на отчуждение. На таких участках земли вообще запрещено какое-либо строительство или проживание людей.

   Временный запрет на отчуждение собственности может быть наложен в связи с судебной процедурой.

7. Обременение арендой подразумевает ограничение прав собственника по заключению сделок, пока действует договор аренды.

Все вопросы, касающиеся земельных участков, в РФ регулирует Земельный кодекс. Так, ст. 11.8 определяет возникновение обременения и сохранность прав на все виды частной собственности на землю.

Запрет на отчуждение имущества

Покупка или продажа земельного участка с обременением чревата последствиями как для продавца, так и для покупателя. Запрет на отчуждение может быть связан с особыми критериями, определяющими особенность землевладений.

Такой вид ограничения накладывается на особые зоны, за которыми ведется наблюдение и осуществляется контроль. Они могут быть охраняемыми, опасными для окружающих или содержать объекты, которые нуждаются в охране и защите.

Ни о каком полноправном частном владении не может быть и речи.

Примером может служить земля с памятниками культуры, заповедниками, водозаборными, очистными и прочими сооружениями. Ограничение, наложенное на такие зоны, может быть снято только государством.

Временный запрет на отчуждение может быть наложен в процессе судебного разбирательства, при этом необязательно объектом разбирательства является земля.

При оформлении ипотечного кредита земельный участок может быть использован, как залоговое имущество. В таком случае любые юридические сделки возможны только с согласия и при участии кредитующей организации. Реализация земли, обремененной ипотекой, противозаконна.

Обременение земельного участка по ипотечному кредиту снимается в тот момент, когда полностью погашается задолженность по займу.

Если же заемщик по каким-либо причинам не вернул долг, банк имеет полное право изъять заложенное имущество и распорядиться им на собственное усмотрение.

Покупка чревата арестом и судебными разбирательствами с кредитующей организацией.

В ситуации, когда непосредственный владелец по каким-либо причинам не может осуществлять управление собственным имуществом (работа или проживание за границей, прочие причины), возможно заключение договора доверительного управления. Его суть заключается в том, что дела ведет управляющий, действуя в интересах владельца собственности.

Правильно составленный документ (договор доверительного управления) является видом обременения для продажи или покупки.

Управляющий не уполномочен совершать сделки без ведома владельца, хозяин не имеет права реализовать землю до истечения срока договора доверительного управления.

Заключение сделки с доверенным лицом по покупке земли с таким видом ограничения чревато изъятием собственности в пользу законного владельца.

Арест и договор сервитута

Такой вид ограничения, как арест накладывается на имущество в связи с законодательно установленными обязательствами гражданина.

Такая мера может применяться в связи с задолженностью по коммунальным платежам, выплате алиментов, любым другим видам долгов, которые государство может взыскать, наложив арест и распорядившись частной собственностью. Разновидность ареста — налоговый залог.

Такой вид ограничения может быть наложен на имущество в связи с систематической неуплатой налоговых платежей за владение имуществом. Применяется по инициативе налоговой службы.

Арест с имущества может быть снят, если владелец полностью погасит задолженность, явившуюся причиной меры принуждения. До того момента собственность находится в распоряжении государства и любые сделки с ней незаконны. Если выплата задолженности не осуществляется, собственность может быть реализована в счет погашения долга.

Договор сервитута — этот вид юридического ограничения на земельный участок переходит от одного владельца к другому при заключении любых сделок. При покупке участка такое обременение сервитутом невозможно снять ни при каких обстоятельствах.

Наложение такого вида ограничений происходит, если через ваш участок осуществляется проезд или проход на соседний, проложены важные коммуникации любого характера, линии электропередач, другие жизненно важные объекты, расположенные на земле, пользование которой не может быть ограничено частной собственностью.

Также владелец земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ желающих к береговой линии водоемов — рек, озер, водохранилищ и т. д.

Обычно публичный, зафиксированный юридическим соглашением, сервитут предполагает плату со стороны пользователей, если это частные лица.

Обременение может быть не зафиксировано юридически, однако иметь договорную силу.

Покупая участок, предположительно ограниченный сервитутом, расспросите хозяев и соседей об условиях заключения сделки. Сервитут формально не является препятствием к заключению сделок купли-продажи, однако знать об этом обстоятельстве необходимо.

Что учесть перед покупкой

Прежде чем приобрести земельный участок, обязательно стоит узнать, нет ли обременения на вашем будущем владении. Для этого нужно обратиться ЕГРП за справкой.

Лучше не доверять продавцу на слово и узнать все сведения самостоятельно, тем более что такую выписку может получить каждый, без ограничений.

В предоставленном документе будут указаны такие детали:

1. Точные размеры.
2. Паспортные данные.
3. Местоположение.
4. Номер, присвоенный в земельном кадастре.
5. Полный перечень обременений и причины, взывавшие санкции.

Что нужно, чтобы снять обременение с земельного участка? Если он находится в залоге, возможны такие варианты:

1. Полное погашение задолженности по залогу, в результате которого юридическое ограничение себя исчерпывает. После выплаты долга стоит позаботиться о том, чтобы ограничение было снято официально, с предоставлением всех бумаг и выписок из кредитной организации.
2. Возможно снятие ограничения при помощи замены залога. То есть, после предоставления в банк более ценного объекта залога, ограничения с земельного участка могут быть сняты. Для этого необходимо подготовить пакет документов, в том числе и заключение об оценочной стоимости объекта, который будет использоваться в качестве обеспечения.
3. В результате банкротства кредитора. Маловероятная, но возможная ситуация, в результате которой ликвидация предприятия влечет за собой снятие всех юридических ограничений.
4. Ограничение можно снять в судебном порядке, если кредитор затягивает процесс по каким-либо причинам.

Покупка обремененного участка земли имеет множество особенностей. Некоторые виды обременения не являются препятствием для юридических сделок, другие в будущем могут стать серьезной проблемой для владельца.

Вам также будет интересно

(53 4,80 из 5)

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html