Межевание земельного участка для чего это нужно?

Зачем нужно межевание земельного участка?

Зачем нужно межевание земельного участка? С таким вопросом в последнее время приходят садоводы на прием председателя правления товарищества.

С 2018 года будет невозможно совершать сделки, предметом которой является земельный участок без межевания. Это значит, что участок невозможно будет купить, продать, принять в наследство или в дар.

Начнем с некоторых терминов:

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Кадастровые работы — выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Основания для проведения кадастровых работ — кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Межевой план – в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).

Основания для выполнения кадастровых работ. Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).

Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.

Кадастровый учет — действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости. Используется в частности для целей государственной регистрации прав.

По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка или в кадастровой выписке земельного участка будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Возникает вопрос: нужно ли «межевание» участка? Приведем некоторые доводы «за»:

1.Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок.

В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

(Закон «О дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается я меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2.Раздел, объединение, перераспределение земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими собственниками), и собственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

Если Вы владеете несколькими смежными земельными участками одного вида разрешенного использования и решите объединить их в один земельный участок, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения их фактических границ, а потом осуществить объединение.

Если Вы вместе с правообладателем смежного земельного участка решите перенести забор между Вашими участками в чью-либо сторону (тем самым изменив общую смежную границу), необходимо сначала провести межевание участков с целью уточнения их фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников осуществить перераспределение.

3.Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть» границы.

Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка.

Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4.Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

5.Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с не обозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6.Все — по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке.

В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

7.Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка.

Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка.

Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами.

Садоводы ТСН СНТ «Ветеран-13» заявление на межевание земельного участка могут подать председателю правления товарищества до 15 июня 2017 года.

Еще статьи:

Книга для садоводов «Секреты овощной грядки»

День садовода: Кобзон выступил с идеей ввести общенациональный праздник

Правила регистрации дач, квартир и земли изменены с 01 января 2017 г.

Садоводы обязаны сдать в правление СНТ копию свидетельства на используемый ими садовый участок

Источник: https://veteran13.ru/novosti/zachem-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка: для чего нужно и как сделать

Человек, владеющий или желающий приобрести надел, неизбежно задавался вопросом о такой процедуре, как межевание земельного участка: для чего оно нужно и как сделать?

Прочтите статью и вы узнаете, что такое, кто и в каких случаях проводит межевание земли, а также ответы на другие вопросы по теме.

• Межевание и размежевание — это одно и то же
• В каких случаях нужно сделать межевание земли
• По закону процедура межевания платная или бесплатная
• Стоимость межевания земельных участков
• Какие документы нужны для межевания
• Сроки межевания
• Порядок действий при межевании в СНТ
• Что такое межевое дело
• Что такое межевой план и его срок действия
• Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Межевание и размежевание — это одно и то же

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Если коротко, то различия в следующем:

1. Межевание – это установление границ земельного участка, принадлежащего одному человеку.
2. Размежевание – процедура, которая затрагивает территории с несколькими владельцами.

Причем заказать размежевание могут в различных ситуациях:

• между двумя и более (если территория довольно большая) владельцами одного участка;
• среди соседей, участки которых прилегают друг к другу – что бы границы их наделов не накладывались.

Размежевание, таким образом, проводится для точного определения того, какой именно надел принадлежит каждому гражданину. В результате, можно избежать спорных ситуаций между заинтересованными лицами. Причём при размежевании учитывается целевое назначение каждого участка – а они могут различаться.

Стоит отметить: при межевании также учитывают размер соседних участков и следят, чтобы не было ошибок между границами территорий. Однако в такой процедуре заинтересован всего один человек – единоличный собственник земли.

Нормы, касающиеся межевания земельных участков (ЗУ), закреплены в ЗК РФ. Плюс, сама процедура приватизации земли регламентирована в ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Согласно ему, собственники должны предоставить полную информацию и необходимые правоустанавливающие документы, прежде чем оформить свои права на ЗУ. Далее, они подаются в территориальный регистрирующий орган – Росреестр.

Прежде всего, с 2018 года нельзя будет провести любую правовую сделку без успешного межевания земли. Наконец, необходимость в межевании указана в статьях ЗК.

По закону процедура межевания платная или бесплатная

За проведение замеров с собственников взимается плата. Обычно, для этого вызывают специалистов из БТИ, которые проводят осмотр и необходимые вычисления.  Такую услугу оказывают и работники геодезических компаний, которые вправе самостоятельно определить прайс-лист.

Стоимость межевания земельных участков

Цена за услугу колеблется в зависимости от:

1. Размеров ЗУ и количества объектов, расположенных на нём (скажем, на дачный участок потребуется больше времени и сил, нежели на обычную, необустроенную землю).
2. Сроков, к которым необходимо провести замеры и подготовить ЗУ.
3. Категории разрешённого пользования участком.
4. Месторасположения участка (естественно, в московской области услуга будет дороже, чем в регионах).

Плюс, помимо размера на цену влияет то, является ли ЗУ сплошным или многоконтурным – с двумя и более замкнутыми частями. От этого зависит количество замеров и вычислений. Это сказывается на том, насколько сложнее подготовить именно графическую часть.

Примите к сведению: в среднем, сами замеры надела стоят от 2 000 до 15 000 рублей. Дороже всего обойдётся выделение ЗУ. Плюс, за подготовку техплана возьмут до 4 000 рублей.

Примерно 1 000 рублей стоит топографическая и кадастровая съёмка. Но эти два вида работ также различаются:

1. Кадастровая съёмка касается фиксации самой территории и уже существующих на нём строениях. В ней отражены только крайние точки участка, стороны и расстояния между ними.
2. Топографическая съёмка проводится при проведении строительных и ландшафтных работ, плюс – чтобы уточнить уже подготовленные топографические карты. В нём, помимо расстояний и границ, указывают ещё и координаты точек в высоту.

Какие документы нужны для межевания

Точный список требуемой документации землепользователю нужно уточнить в самом БТИ или регистрирующем органе.

Типовой список документов, необходимых для проведения межевания, потребуются:

• свидетельства владельца о приобретении участка – договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п;
• паспортные и контактные данные заказчика.

Сроки межевания

В обычном порядке геодезисты обещают подготовить план в течение 14 дней, а выехать на место для проведения замеров не позднее недели.

Однако некоторое время может понадобиться на согласование полученных границ с владельцами соседних участков.

В среднем, сам вызов специалиста и период подготовки чертежа займёт около полутора месяцев.

Можно за дополнительную плату заказать проведение процедуры в ускоренном темпе. Спустя установленный срок межевой план выдаётся на руки заказчику.

Порядок действий при межевании в СНТ

Речь идёт об организациях (садовых, дачных и т.п.), пользующихся земельными участками.

Товарищества также должны провести межевание участков для предотвращения возможных трений между соседей.

Межевание проводится независимо от размеров участков и основания, согласно которым граждане имеют право пользоваться ими:

• согласно договору аренды – как краткосрочной, так и бессрочной, а также по безвозмездному пользованию;
• на правах собственника.

Следует учесть: если участники товарищества не провели межевание, но продолжают пользоваться участками, то по закону это считается самозахватом. Исключением является оформление прав на участок на основании дачной амнистии.

Порядок действий в целом тот же, что и при межевании обычных участков. Особенность лишь в необходимости установки красных линий и выноса различных участков в натуру. Они бывают:

• долговременными – когда нужно лишь визуально и графически отразить уже существующие границы и объекты;
• временными – устанавливаются при проведении строительных работ и пр.

Что такое межевое дело

Термин «межевание» полностью не раскрыт ни в одном законодательном акте.

Но под межеванием в обыденном смысле понимается процедура, проводимая для точного измерения границ участка.

Для этого на территории устанавливаются опознавательные знаки, а само расположение ЗУ (со всеми объектами, находящимися на нём), отражаются в межевом плане.

Полезно знать: межевое дело – часть кадастровой деятельности, касающаяся проведения замеров в натуре и составления чертежей ЗУ и находящихся на нём объектов. Кадастровое же дело касается оформления документации, которая подаётся в органы учёта недвижимости.

Занимаются такой деятельностью только аттестованные инженеры, специализирующиеся на геодезических работах. Такие услуги оказывают как отдельные геодезисты, так и межевые организации.

Что такое межевой план и его срок действия

План составляется по итогам проведённых вычислений и замеров.

В нём есть две части:

1. Текстовой, где отражена вся правоустанавливающая документация.
2. Графической, состоящей из наглядных схем территории.

Составление межевого плана актуально не только при наличии выделенного участка, но и при слиянии нескольких территорий в одну. Если возникают спорные ситуации между соседями за какую-либо часть участка, будут рассматривать именно межевой план на ЗУ. Эти же сведения принимают как при регистрации сделок, так и в судебных разбирательствах.

Сам план является бессрочным и не требует обновления до тех пор, пока не изменились границы или расположение объектов на участке. Исключения следующие:

1. Если нужно получить разрешение на строительство. Делается это, чтобы проверяющие органы смогли выявить, могут ли быть расположены планируемые объекты на данном участка или нет.
2. Спустя два года после того, как была проведена электроэнергия и/или газоснабжение.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Инструкция! Как действовать, если нужно узнать о том, провели ли межевание ЗУ:

1. Подать запрос в Росреестр о том, была ли проведена процедура межевания.
2. Желательно заказать расширенную выписку из ЕГРН и узнать, есть ли кадастровый план участка и как давно он был сделан.
3. В случае если они были получены, сравните сведения из кадастрового плана и выписки.
4. Если сведения из них разнятся, необходимо подать заявление в Росреестр об обнаружении ошибки. Если же данные были утеряны, нужно восстановить их.

Но нужно помнить – старые документы также могут противоречить фактической квадратуре и планировке участка. Поэтому, землепользователям требуется периодически проводить процедуру межевания, чтобы поддерживать актуальность бумаг.

Смотрите видео, в котором разъясняется, для чего нужно, и как сделать межевание земельного участка:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka.html

Что такое межевание и для чего оно нужно: обязательно ли делать

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации.

Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

• земельный участок расположен на охраняемой территории;
• земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
• на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
• право на наследование земли было оспорено в суде;
• был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

• паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
• документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
• бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
• кадастровый план;
• справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
• кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
• заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

• продажа участка;
• обмен землей;
• дарение;
• приватизация земли;
• разделение или объединение участка;
• получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
• судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление.

К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных.

Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью.

Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе ания арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации.

Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
3. Геодезическая съёмка земельного участка
4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей.

Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

• поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
• доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

• сведения о кадастровых работах;
• материалы об участке;
• информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
• материалы о частях земли;
• заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
• акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno/

Порядок проведения межевания границ земельного участка

При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

Межевание земельного участка

Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

Он охватывал три составляющие:

1. измерение длины отрезков и углов на местности;
2. отображение полученных данных на бумажном плане;
3. расчеты площади на основе полученных величин.

Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

Цель и суть межевых работ:

• уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
• закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
• подготовка съемочного обоснования;
• согласование и утверждение обозначенных границ;
• формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

Для чего проводится межевание

Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

Важность межевого плана

Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

• уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
• оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
• раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
• ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
• судебные разбирательства касаемо земельного участка;
• новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

• приватизация;
• обмен;
• дарение;
• наследование;
• купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

Порядок проведения

Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

Необходимые документы

Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

• личный паспорт собственника (землепользователя);
• личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
• Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
• иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
• при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
• разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
• справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

Процедура межевания

Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

Учтите, что:

1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

Шаг 2 – оповещение соседей

Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

Обратите внимание, что:

• соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
• уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
• самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
• если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
• если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
• согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Шаг 3 – геодезические замеры на участке

Во время межевых работ:

• производится геодезическая съемка;
• координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
• данные замеров согласовываются с соседями;
• составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
• акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

Шаг 4 – получение межевого плана

Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

• передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
• поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
• обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

Сроки

При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

На сроки влияет:

• сложность конкретного участка;
• отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Межевание земли: что это и для чего нужно межевать землю

18:32 12.04.18

Межевание земли – кадастровые работы, необходимые для установления границ и поворотных точек участка. По законодательству процедура является обязательной.

Без нее нельзя поставить землю на учет, зарегистрировать на нее право собственности, совершать сделки.

Когда требуется межевание и на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Рассмотрим в этой статье.

Межевание земли — это один из видов обязательных кадастровых работ, который проводится в первую очередь, с целью установления границ и однозначного определения местоположения участка на местности.

Раньше межевание было не обязательным. В результате чего земли, на которые право собственности было зарегистрировано до внесения изменений в закон, не имеют установленных границ.

В то же время, по новому закону никакие сделки с земельной недвижимостью невозможны, если земля не размежевана.

Как видим, межевание требуется не только для вновь образуемых участков, но и для старых участков, которые давно были внесены в кадастр. 

Для чего нужно межевание земли

Для тех участков, которые были образованы после внесения изменений в законодательство, межевание проводится «по умолчанию». В противном случае землю нельзя поставить на кадастр, на нее нельзя зарегистрировать право собственности. С ранее учтенным земельными участками все не так однозначно. Межевать участок нужно в следующих случаях:

• Участок относится к ранее учтенным, но границы не были установлены. Владельцы таких ЗУ не торопятся с межеванием, так как оно требует дополнительных затрат. Пользоваться такой землей вам никто не запретит, но в полной мере осуществлять свои права собственника вы не сможете. Если в информации о вашем участке стоит пометка «границы не установлены», с ним нельзя совершать никакие сделки. Это касается не только купли-продажи, но и залога, наследования и т.п.
• Границы ранее учтенного участка изменились, независимо от причин, которые привели к этому. В таком случае межевание решает две задачи: позволяет уточнить новые границы и внести изменения в кадастр.
• Проведению любых процедур, связанных с объединением или разделением земельного участка. В обоих случаях ЗУ в старых границах перестает существовать и снимается с учета. Вновь образованные участки становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет. Как мы уже отмечали, без проведения кадастровых работ зарегистрировать землю невозможно.
• Дела, связанные с наследованием земли. В этом вопросе есть немало нюансов. Участок может перейти к одному наследнику. В этом случае он просто оформляет право собственности на него. Если земля была ранее отмежевана, никаких дополнительных работ не потребуется, если границы участка не установлены, межевать его придется наследнику. Еще сложнее ситуация, если наследниками одного участка являются несколько лиц. Нередко в такой ситуации землю делят на несколько самостоятельных участков, что требует проведения кадастровых работ.
• Узаконивание построек. Получить разрешение на строительство на земле, которая не была отмежевана, невозможно. Не получится и узаконить на ней самострой.

Можно ли обойтись без межевания?

Теоретически, можно. Когда вы только пользуетесь своей землей и не планируете никаких сделок с ней. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы, например, соседи оспорят границы. Без межевания доказать свою правоту будет очень сложно.

Если с землей планируется сделка, по закону ее продать нельзя.

Даже если это удастся, покупатель столкнется с проблемами при оформлении права собственности, и ему все равно придется проходить процедуру и устанавливать границы.

Такая ситуация, во-первых, сокращает число потенциальных покупателей, заинтересованных в такой сделке. Во-вторых, даже если вам удастся найти покупателя, стоимость участка без установленных границ будет значительно ниже. 

Специалисты компании «Геомер групп» рекомендуют вам обязательно межевать землю. Это поможет избежать проблем, неизбежно возникающих в том случае, если вы планируете в полном объеме пользоваться своими правами собственника. 

Преимущества межевания

Все преимущества проведения межевания явно вытекают из требований закона. В первую очередь, межевание позволяет в полной мере распоряжаться вашей собственностью, а не только пользоваться ею. Кроме того, есть и более практические плюсы, которые приносит эта процедура:

• Упрощение получения разрешения на строительство или регистрации постройки. Существуют регламенты, выполнить которые без межевания невозможно. Например, есть четко установленные нормы отступа от границы участка до строения, регламенты установки инженерных сооружений для локального водоснабжения и водоотведения и многое другое.
• Сведение к минимуму риска граничных споров с соседями. Конфликты из нескольких метров земли могут длиться годами, при этом каждый из собственников будет отстаивать свою правоту. Если границы не устанавливались, решить такой спор можно только через суд на основании землеустроительной экспертизы. Во время межевания подписывается акт согласования, являющийся, по сути, доказательством того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют претензий.
• Выделение долей в натуре. Долевая собственность тоже нередко становится причиной для споров. Для решения подобного конфликта требуется установление границ участка.

Все эти преимущества становятся еще более очевидными, если вы владеете землей со сложной конфигурацией. Это может быть фактически два изолированных друг от друга участка, но на кадастр они ставятся как один.

Например, ЗУ разделен на две части дорогой. Второй пример участков со сложной конфигурацией – наличие внутри вкраплений земель, имеющих другого собственника.

Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Он является обременением и обязательно должен быть указан на кадастровых планах. 

Недостаток у межевания только один – процедура потребует от вас расходов. Заниматься такой работой могут только кадастровые инженеры, поэтому вам придется обратиться в геодезическую компанию. Межевание вновь образованных участков может быть выполнено за счет муниципалитета, но такая экономия может обернуться огромными потерями времени.

Куда обращаться для межевания

Межевание – это кадастровые работы, поэтому вам потребуется помощь кадастрового инженера. При выборе специалиста мы рекомендуем проверить следующие сведения:

• Наличие лицензии и допусков.
• специалиста, рассчитанный из количества отказов и приостановок регистрационных действий в связи с выявленными ошибками.

Все эти данные можно найти на сайте Росреестра, они находятся в открытом доступе. Существуети другой вариант – обратиться в геодезическую компанию.

В компании «Геомер групп» работают аттестованные кадастровые инженеры. Вы также можете проверить их лицензии и рейтинг в реестре.

Наличие собственного геодезического оборудования позволяет проводить точные замеры, а это, в свою очередь, снижает риск ошибок и приостановки или отказа в регистрации.

Чтобы получить бесплатную предварительную консультацию позвоните по телефону +7 (495) 725-16-08 или оставьте заявку на обратный звонок.

Как строится работа

Основанием для проведения межевания служит договор, заключенный с геодезической компанией. Перед подписанием договора вам будет представлена смета.

Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на участок. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или документы основания.

После того, как договор подписан, начинается работа кадастрового инженера. Она проводится в несколько этапов:

• Специалист проводит анализ документов об обследуемом земельном участке, составляет план работ и назначает дату полевых работ.
• Дальше нужно уведомить соседей. Вы можете сделать это сами любым удобным способом. Уведомлять владельцев смежных участков необходимо, так как закон дает им право присутствовать при межевании и высказывать свое мнение. Если соседи не явились в указанную дату, все работы проводятся без их присутствия. Препятствием к межеванию это не является.
• Во время полевого этапа специалисты проведут замеры, определят координаты поворотных точек. Обязательно подписывается акт согласования, который является приложением к межевому плану. Этот акт должны подписать соседи, представитель муниципалитета и специалист, выполнявший межевание. Акт согласования – это документальное подтверждение того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют возражений. В случае, если впоследствии возникнет граничный спор, межевой план и акт согласования помогут вам отстоять свои права.
• На последнем этапе кадастровый инженер составляет межевой план. Одна копия плана передается в Росреестр, вторую вы получите на руки.

Что получит владелец, после проведения межевания?

После проведения межевания вы получите на руки межевой план, но это еще не окончание кадастровых работ. На самом последнем этапе документы подаются в Росреестр для внесения данных об участке в Кадастр.

Для вновь образуемых участков документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности подаются одновременно.

Сделать это можно самостоятельно или доверить завершение процедуры специалисту геодезической компании, с которой у вас заключен договор.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemli.html