Межевание частного дома с земельным участком

Межевание дома с земельным участком: как и где сделать

Как определить границы земельного участка под частным домом? Вопрос непростой. Недостаточно застолбить свой надел, установив прочный забор.

Необходимо узаконить границы, обозначив их на кадастровой карте с максимальной точностью по площади и расположению относительно смежных участков. Это называется кадастровыми координатами. Получить их можно только после процедуры межевания дома с земельным наделом.

Мы расскажем, почему необходимо точно установить границы участка, как это происходит, и сколько стоят землеустроительные работы?

Когда нужно делать межевание частного дома с земельным участком?

Разберёмся, зачем нужно проводить не такую уж дешёвую процедуру.

Обязательна ли она? Межевание дома – это геодезические работы на местности (с выездом специалиста) по установке точных границ земельного надела, на котором возведён дом с нанесением их на единую кадастровую карту.

Из определения следует, что после межевания границы вашей собственности также незыблемы, как государственные. Отсюда приходит понимание важности проведения работ на местности, но не их обязательности.

Пока законодатель определил лишь случаи, когда межевание необходимо:

1. Если вы планируете проводить операции с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Это требование выдвигает Росреестр при регистрации сделок с недвижимостью.
2. Если вы затеваете новое строительство на вновь образованном участке, чтобы получить разрешение на проведение работ.
3. Если произошло наложение участков при межевании и возникли споры с соседями, когда документы старого образца противоречат друг другу. В этом случае вы делаете межевание для себя, чтобы избежать распрей с владельцами смежных участков или защитить свою собственность в судебном порядке.
4. Если вы хотите расширить границы принадлежащего вам участка за счёт прирезки пустующих (неразграниченных) земель. Проведение межевания – в ваших интересах.

Как сделать межевание земли и дома?

Установлением официальных границ дома и земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую подготовку, аттестат государственного образца. Подробнее о том, кто делает межевание земельного участка читайте здесь.

Далее всё просто:

1. Уточняете у инженера, какие документы необходимы для начала производства работ по межеванию:
2. Специалист собирает всю документальную базу относительно «заказанного» участка;
3. Он же готовит технический план межевания на основе имеющихся документов;
4. Проводит геодезические работы на местности с обозначением поворотных точек и установкой межевых столбов;
5. Составляет карту с нанесением границ ЗУ и кадастровых координат.

На последнем этапе могут возникнуть трудности с согласованием границ.

Проверить квалификацию специалиста вы можете на электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (портал Росреестра). Это важно, так как некомпетентность и ошибка геодезиста, несертифицированное измерительное оборудование могут вам дорого обойтись.

Сложности при межевании

Закон требует согласовать границы вновь созданного или отмежёванного участка с владельцами смежных ЗУ. Образец согласия соседей на межевание земельного участка вот тут.

Сложностей вы избежите, если соседи постоянно проживают в своём доме на участке и не имеют претензий к меже между участками.

В этом случае вы обязаны за месяц до проведения работ по землеустройству сообщить им о своих намерениях.

Допускается как устное оповещение, та и письменное с извещением о вручении – вы действуете в рамках закона. При возникновении неблагоприятных обстоятельств вы сможете доказать в суде, что трижды (такова необходимая кратность) уведомляли соседей о намечающемся межевании.

Если соседи отсутствуют по месту проживания и вам неизвестен их новый адрес, кадастровый инженер даёт объявление о межевании ЗУ в региональную прессу. Соседи не отозвались, считайте, что вам повезло. Молчание «смежников» закон трактует как согласие.

Хуже, когда соседи наотрез отказываются подписывать документ с нанесёнными границами земельного участка под вашим домом. Готовьтесь к судебной тяжбе.

Итоговый документ

Когда все этапы межевания земельного участка пройдены, вы получаете межевое дело, оформленное по всем правилам. Именно этот документ является правоустанавливающим для постановки ЗУ на кадастровый учёт в Единый реестр недвижимости РФ.

В кадастровой палате вам изготовят паспорт ЗУ, где будет указан индивидуальный номер участка, обозначающий точный адрес его нахождения, его кадастровую стоимость.

Если вам важна методика расчёта кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Далее следуют сведения о владельце недвижимости, указываются права собственника по распоряжению землёй.

В паспорте отображается план участка.

Сколько придётся заплатить?

Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.

Закон требует межевание вновь созданного участка с владельцами смежных ЗУ.

Общими являются лишь составляющие тарификации:

• конфигурация ЗУ под ИЖС;
• площадь;
• расположение относительно офиса компании;
• транспортные расходы;
• количество этапов по сбору документов;
• извещение соседей через СМИ;
• решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.

В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.

Можно сэкономить, заказав в одном кадастровом бюро межевание всех смежных участков. Всем предоставят скидку не менее 10 процентов.

Дополнительно о ситуации рассказывает геодезист:

Резюме

Если вы не хотите нести риски, связанные с пользованием участком без кадастрового паспорта, лучше сделать межевание. Обратитесь к специалистам для установки чётких границ. Вы защитите свои владения от постороннего посягательства, отстоите свои интересы в суде.

Можно ли оформить землю в собственность, если она в аренде читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/chastnogo-doma.html

Межевание при наличии возведенного частного дома

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
• Утвержденный проект дома;
• Разрешение на стройку;
• Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
• Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие право владения наделом;
• Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
• Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
• Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
• План надела;
• Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

• Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
• Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
• Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
• Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pri-nalichii-doma

Как проводится межевание земельного участка в 2019 году — делается в доме на двух хозяев, порядок, документы

Что такое межевание? Как проводится межевание земельного участка в России в 2019 году? Рано или поздно перед большинством собственников встает вопрос об определении границ земельного участка.

Чаще всего это связано с избеганием конфликтных ситуаций с соседями, ведь важно знать, где заканчивается твое пространство и начинается чужое.

Общие моменты

Вся территория Российской Федерации условно поделена на объекты, которые можно определить как земельные участки. Каждый из них имеет свое назначение и форму собственности.

На одних возведены объекты недвижимости, другие предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Все объекты по месту их нахождения размещены в общем реестре, который именуется как земельный кадастр.

Каждый из объектов имеет свой номер и отображен на специальной карте. Чтобы отображение объектов в кадастре было более качественным, необходимо четко знать их границы.

Необходимые термины

В рамках данной темы используется ряд терминов, с которыми стоит ознакомиться заранее. Все данные о земельных участках заносятся в документ, который именуется как земельный кадастр.

Он представляет собой свод и систематизацию документально подтвержденных данных о расположении, размере, назначении и правовой форме собственности земельного участка.

Одной из обязательных процедур, которая проводится в рамках сбора данных об земельном участке, является межевание.

Это метод, при помощи которого определяются границы земельного объекта в горизонтальной плоскости. Синонимами данного термина выступают часто используемое «землемерение» и менее популярное «арпантаж».

Стоит также разобрать понятие «земельный участок». Это часть земной поверхности, которая имеет четко определенные границы.

Межевые знаки – это материалы, которые позволяют визуально отметить пределы земельного участка непосредственно на местности.

На основании кадастрового плана и выписок из него на отельный участок может быть составлен кадастровый план. Он представляет собой документ, в котором указываются данные, внесенные в реестр о данном земельном участке.

При проведении любых процедур в отношении участка, в частности, межевания, законом предусмотрена защита прав и интересов заинтересованных лиц, которыми, как правило, являются соседи.

Это собственники участков, которые имеют смежные границы с определенным объектом недвижимости.

Для чего оно нужно

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является определение и документальное утверждение границ участка.

До 2017 года межевание было добровольным процессом и проводилось только при необходимости провести юридические операции в отношении земельного участка.

Как правило, это были следующие операции:

• купля-продажа;
• обмен;
• дарение;
• приватизация;
• наследование.

Все они предусматривают смену пользователя, поэтому крайне важно было знать, каковы границы данного объекта недвижимости. Это позволяло избежать дальнейших конфликтов с соседями.

Но после принятия Федерального Закона «Об обязательном межевании» до конца 2019 года, данная процедура распространяется на все участки, которые ей еще не подвергались.

В данном случае главной целью является определение границ в государственном масштабе, то есть определение четких пределов каждого земельного участка, как объекта недвижимости, что позволит более точно отобразить его в кадастровом реестре, а также на общественной карте.

Законные основания

Для проведения межевания на государственном уровне специалисты опираются на ряд нормативных актов, из которых можно выделить основные:

Помимо этих законов, опираться также стоит на Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Схема того, как делается межевание земельного участка

Большинство собственников отказываются от межевания, так как этот процесс занимает много времени. В первую очередь, сложности возникают с выбором компании.

Несмотря на то, что межевание, как и другие процессы, которые предусматривает кадастровое планирование, осуществляется сегодня по инициативе государства, данные услуги оказывают коммерческие компании.

Это значительно отражается на стоимости данной процедуры. При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ, которая выдается государственными органами власти.

Опираясь на то, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками объектов без исключения, государство внесло некоторые изменения в работу данных компаний, установив максимальные нормы стоимости их услуг.

Превышение данных норм может грозить лишением лицензии. Но фиксация стоимости межевания не исключила других проблем, с которыми связаны сложности регистрации объекта.

Как правило, это сложность самого процесса. Учитывая, что пройти межевание необходимо всем собственникам до конца 2019 года, важно знать алгоритм действий и процедур, которые будут проведены в рамках данного мероприятия.

Какие нужно собрать документы

Чтобы осуществить процедуру межевания на законных основаниях, необходимо обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Большинство из них оказывают свои услуги на основании предварительно заключенного договора.

Для того, чтобы составить контракт, обращаясь в соответствующие органы, при себе необходимо иметь полный пакет документов, подтверждающий вашу личность и право пользования объектом недвижимости – земельным участком.

В него включены следующие бумаги:

В зависимости от оснований получения права собственности на данный участок, может понадобиться документ, подтверждающий их – завещание, дарственная и так далее.

В случае, если пользование участком осуществляется на основании доверенности, то необходим данный документ, заверенный нотариально, а также паспорт доверителя.

Помимо этого, компания может потребовать ряд справок, из которых можно выделить следующие:

Остальные документы составляются непосредственно геодезической компанией, в которую вы обратитесь.

Обратите внимание на то, что о проведении измерительных работ должны быть оповещены соседи, присутствие которых обязательно. Вы можете оповестить их об этом устно или за отдельную плату.

Оповещение в письменном виде будет составлено и отправлено сотрудниками компании. Данный вопрос мы рассмотрим более подробно в одном из пунктов далее.

Более подробно стоит уточнить список документов перед тем, как делать межевание земельного участка в долевой собственности.

В каких случаях проводится

Вопрос о необходимости проведения межевания уже был рассмотрен выше, где говорилось о том, что данная процедура целесообразна при смене собственника.

Но это не единственный случай, при котором важно знать границы. Межевание необходимо при объединении или разделении участков.

Также это особо важно при планировке возведения строений, так как законом предусмотрены особые нормы, которыми установлено максимальное расстояние, на которое могут быть приближены определенные объекты к границе с соседями.

Особенно, если речь идет о создании долгосрочного капитального строения или установки септических объектов. В этих случаях нельзя приближать строение ближе, чем на 1 метр к границе.

Часто у собственников возникает необходимость установить видимые точки межевания, которые попросту именуются как ограждение или забор.

В большинстве случаев для этого так же необходимо четко определиться с границами, чтобы не нарушить приделы общественной территории, которая расположена с внешней стороны границ участка и, как уже неоднократного говорилось территории соседей.

: обязательное межевание

Отметим, что все вышеупомянутые причины межевания действовали в то время, когда данная процедура была не обязательной и добровольной.

Сегодня же на основании законодательства Российской Федерации к ее проведению обязуют всех собственников земельных участков и причиной этого является Федеральный Закон.

Он предусматривает, что проводится межевание земельного участка, даже если есть кадастровый номер.

Порядок действий

Важно также знать, какие процедуры будут проведены при осуществлении межевания. Это позволит определить проведение данной процедуры во времени.

Межевание включает в себя комплекс работ, состоящий из следующих этапов:

• согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
• разработка оснований для создания съемочного плана;
• определение на местности координат и границ;
• установка межевых знаков;
• расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
• формирование пакета документов, представленных как межевой план;
• сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных ресурсов.

Согласно документации, по окончанию процедуры проведения межевания собственник может сменить временные межевые знаки, к которым относятся деревянные колья, металлические штыри, дюбели и так далее, на постоянные.

К долговременным межевым знакам относятся:

• металлические трубы;
• деревянные столбы;
• железобетонные конструкции.

При условии, что они закреплены на земле на глубине более 80 см.

Если дом на двух хозяев

Спорным вопросом межевания является участок, на котором расположен дом на двух хозяев.

В зависимости от взаимоотношений собственников, прилегающую к их дому территорию можно рассматривать как единый участок или как два отдельных смежных.

Роль соседей при межевании крайне важна, так как они являются заинтересованными лицами и без их участия невозможно осуществить разграничение.

Как уже говорилось выше, соседи должны быть уведомлены о проведении разграничительных работ.

Обратите внимание, что несмотря на то, что письменное уведомление, составленное геодезической компанией, может быть отнесено к дополнительным затратам, рекомендовано все же прибегнуть к данному методу.

Так как в случае, если заинтересованное лицо не присутствовало во время измерительных работ и отказывается подписывать акт, который был составлен по окончанию их проведения, то предусмотрены судебные разбирательства, в процессе которых может быть использовано данное уведомление. Особенно если речь идет о разделении участка с двухквартирным домом.

Если оба собственника намерены разделить участок на два отдельных и осуществляют этот процесс, обратившись в одну геодезическую компанию, то целесообразно проводить измерительные работы в один день.

Но в этом случае необходимо уведомление и присутствие соседей, участки которых граничат с обоими собственниками.

Как проверить, была ли такая процедура

Информация о проведении межевания фиксируется несколькими инстанциями, из которых можно выделить департамент земельных ресурсов, Росреестр, а также кадастровую палату.

Посетив данные центры лично или с помощью официальных сайтов, можно получить информацию о наличии документации о межевании.

Межевание – это обязательная процедура, которая должна быть проведена всеми собственниками земельных участков до конца 2019 года. С этой целью нужно обратиться в лицензированные геодезические компании.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Что такое межевание дома и для чего оно нужно ?

Во многих нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, оборудованы магазины, аптеки, офисы, мастерские по оказанию бытовых услуг и другие сервисы. Зачастую владельцы этих структур открывали свои заведения, пользуясь юридической безграмотностью жильцов данных домостроений.

Как узаконить права жильцов домов

Именно они признаны собственниками не только всех нежилых помещений (цокольных этажей, чердаков, подвалов), но и прилегающих к их дому земельных участков с застройками на них: гаражами, детскими и игровыми площадками (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы стать законным их владельцами, необходимо провести межевание. Эта юридическая процедура определения площади и границ нежилой домовой территории и прилегающих к ней земельных участков со строениями на нём.

После проведения регламента процедуры владельцы квартир сами будут определять:

1. Нужно ли на первом этаже их многоквартирки находящееся там заведение.
2. Рентабельней открыть другое.
3. Переоформлять договора аренды с владельцами расположенных в их доме коммерческих структур.
4. Сдать в аренду нежилые помещения для других целей.
5. Построить стандартные гаражи или сделать современную парковку.
6. Оборудовать детскую площадку.
7. Облагородить придомовую территорию.

Существует 2 вида межевания: самого домостроения без придомовой территории или с участком земли, на которой построен дом.

Межевание дома

Определяет чёткие границы жилого строения и его расположение на участке. Кроме того, позволяет зафиксировать фактические доли недвижимости при спорных ситуациях между собственниками.

Часто это делается для отстаивания своих прав при незаконном открытии различных заведений в нежилых помещениях, либо при захвате некоторыми собственниками жилья чердаков, подвалов.

Процедура может проводиться как по добровольному желанию заинтересованных лиц, так и по решению суда.

Основанием для процесса межевания является протокол собрания жильцов, большинством проавших за данную процедуру. Выбранный собранием представитель представляет интересы жильцов во всех городских инстанциях.

Межевание многоквартирного дома с участком земли, на которой он построен, проводится на основании проектной документации и градостроительного плана поселения.

Процедура обеспечивает пользование нежилыми квадратными метрами в соответствии с действующими законодательными актами.

Справка. На основании действующего закона с 2010 года дом, не прошедший процесс межевания, не имеет права на участие в программе капитального ремонта. Соответственно, не может претендовать на получение бюджетных средств на данные цели.

Как происходит юридическая процедура

Как владельцам спорного жилья, так и выбранному представителю хозяев квартир следует обратиться в уполномоченный орган со всеми подготовленными документами, подтверждающими право владения (пользования) имуществом. Для проведения процедуры необходимы:

• заявление;
• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (дом или прилегающий земельный участок);
• домовая книга;
• при необходимости: завещание или иные правоустанавливающие документы.

Так же могут понадобиться выписки из различных гос. реестров. Отсутствие их – не критично, так как их можно без проблем заказать в местной кадастровой палате или МФЦ. Готовятся они от двух недель до месяца. Могут предоставляться бесплатно или за небольшую гос. пошлину.

После подачи заявления обязательно должно быть размещено объявление в местную газету с сообщением о проведении работ. Это необходимо для оповещения лиц, имеющих прямое отношение к нежилой площади и придомового участка.

По истечению 30 дней со дня опубликования объявления начинается процесс межевания.

Если обратиться в частную геодезическую контору, то специалист поможет составить заявление с правильными формулировками и подскажет, что делать дальше вплоть до полного ведения процесса.

Заявление можно подать самостоятельно в МФЦ (Многофункциональный центр помощи населению). Это даже удобней, так как, не бегая по различным инстанциям, можно в одном месте подать заявление в разные организации и заказать все необходимые выписки.

Процедура межевания

Сначала составляется подробный план расположения постройки. Если требуется раздел недвижимости, то разрабатывается отдельная схема на каждую часть с указанием входа.

Если дом многоквартирный, то необходимо определить и закрепить за каждым собственником придомовую территорию.

Бумага обязательно согласовывается с местным БТИ (бюро технической инвентаризации) и соседями. Более подробно все нюансы объяснит выбранный специалист по геодезии или консультант в МФЦ.

Теперь с перечисленными выше документами и полученным планом осталось обратиться в Отдел градостроительства, кадастра или в тот же МФЦ для регистрации законного права на долю в доме или территории вокруг него.

Процесс получения официальных документов заявителем составляет от полутора до четырёх месяцев.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна и обо всех тонкостях расскажут специалисты на месте, а решать начинать легализацию дома и прилегающей к нему территории или нет, должен каждый собственник жилья сам.

Наверняка, некоторым это может показаться лишней тратой денежных средств и времени. Но должным образом зарегистрировав свои права на владения, у хозяина будет весьма весомый аргумент законного владения нежилыми помещения и придомовой территорией.

Источник: http://xn--90acjk6bib7f.xn--p1ai/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B8-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%87%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%BE%D0%BD%D0%BE/

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Почти каждый пятый житель России — владелец дачного домика за городом, который посещается зачастую очень редко — иногда в выходные.

В принципе, наличие в собственности такого элемента недвижимости — это конечно же плюс, но, прежде чем обрести «спокойствие», хозяин дачи должен провести на её территории межевание своего участка, что вследствие обезопасит его от множества проблем.

Законодательное регулирование вопроса

После детального исследования данного вопроса можно сделать вывод, что данная процедура в отношении дачной территории является довольно таки серьёзным и относительно обязательным к реализации шагом.

Более того, «обязательным» и желательным к воплощению в реальность этот процесс делают и некоторые законодательные акты:

• Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
• Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
• Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).

Что включает в себя процедура

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи.

Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

• Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
• Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирало юридической силы 1 января 2018 года);

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон.

Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

• Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
• Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
• Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
• При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности  над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

• Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
• Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
• Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
• Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

• Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
• Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
• Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
• Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
• Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Правила проведения

Для более четкого понимания данной процедуры, будет правильным «разбить» её на несколько простых этапов:

• Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
• Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
• По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
• Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
  • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
  • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Если нужно продать дачу

Было указано, что при осуществлении купли/продажи дачи могут возникнуть проблемы из-за отсутствия межевого плана. Но, это лишь условности.

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании.

Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

Информация о проведении

Если вы, к примеру, новоиспеченный владелец дачи и не знаете, были ли ранее проведены какие-нибудь замеры её территории, вам следует:

• Обратится к прежним хозяевам;
• Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
• Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

• Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
• Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-dachnyx-uchastkov.html