Кто должен делать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?

Предыдущая статья «Приватизация земельного участка»

        Когда на Аляске тряслись в «золотой лихорадке», каждый выкупленный участок столбили. Заход даже на йоту, на чужую территорию карался по дикому закону – пуля владельца застолбленной территории восстанавливала справедливость и законные права хозяина земли.

      Благо, что нынче законы стали более цивилизованные, а значит «застолбить» участок можно с помощью процедуры межевания.  

 Межевание — что это?

      Межеванием называют систему мероприятий, состоящую из:

• закрепления границ;
• определения площади;
• установления месторасположения земельных участков;
• юридического оформления документов на определенную территорию.

Межевание – быть иль не быть?

        С 2008 г, когда в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», обязательное межевание отменили. С тех пор вопрос: «Нужно или не нужно межеваться?» частенько посещает буйные головушки сограждан, счастливых обладателей собственного кусочка российской землицы.

      Чтобы понять, стоит ли заказывать межевание всем и каждому, достаточно вспомнить, что сегодня в стране действует «дачная амнистия», когда летние домики и территорию, где они построены, оформляют без этого документа.

      Собственно, сегодня процедура межевания – это желание владельца определить территорию участка, а не его обязанность. Но однозначно взывают к сознанию граждан с предупреждением: ««Межуйтесь» — береженного Бог бережет!» следующие организации:  

• Агентства недвижимости. За малую (или большую) мзду они сотрудничают с частными геодезистами и конторами.
• Геодезические фирмы и частники-геодезисты. Только в Московском регионе законно действуют около 400 межевых организаций. И каждый работающий в этой сфере хочет кушать. И жить хорошо. Вот и кормит их всех межевание земельных участков. Хоть нужное, хоть перестраховочное.
• Председатели СНТ тоже имеют свой гешефт от контор и частников с лицензией. «С бедного по нитке, богатому на особняк» — философия таких «доброхотов».
• Сотрудники БТИ. У этих ребят свой мотив – чего бродить по чужому участку в снег да буран с рулеткой (пусть и лазерной), нивелиром или теодолитом, когда можно в тиши кабинетов перенести данные с проекта межевания, выполненного частником, в технический кадастр, и вся недолга! И хотя они сами оказывают такую услугу, частенько нерадивые спецы с радостью передоверяют свою работу геодезическим конторам. Что ж делать – ставка – не ежедневная прибыль…

      Есть еще генетические перестраховщики, понимающие, что «иметь все ж лучше, чем не иметь». Вот они и сами платят немалые деньги за межевание, и других премного уговаривают: «Ой, рискуешь, братец (сестрица)! Без такого важного документа недолга и землицы лишиться…»  

Буква закона.

        Так вот, чтоб на всяк роток накинуть платок, цитируем: «Межевание земельных участков необязательно». Не думайте, что это «одна бабушка сказала» — отнюдь.

Такие мудрые слова прописаны в Федеральном Законе № 93-Ф3 от 30.06.2006 г.

А называется он «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что тут добавишь – слово Закона!    

Кому без межевания и жизнь не в радость?

        Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?

  А тем, кто имеет:

  1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель.

Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно.… Как раз в таком случае самое то заказать межевание.

Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.

  2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.

  3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы.

А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил… Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать.

А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.

  4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково…», тогда незамедлительно делайте межевание.

Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание.

Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.

  5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве…

  6. Ландшафтные чудачества.

Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать.

Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».  

Кто занимается межеванием земельных участков?

        В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. выполнять план межевания может частное лицо или геодезическая организация, получившие лицензию на такой вид деятельности. Есть даже такая профессия — «кадастровый инженер». Вот он-то и производит эти работы.

      Достойную конкуренцию им могут составить сотрудники БТИ. Обратите внимание – не монопольно, а в конкуренции с остальными участниками рынкам. Тем более, что цена у каждого претендента на выполнение этих работ разная, а результат должен быть одинаков.  

Какие нюансы возможны при межевании?

        Все работы, выполненные по вашему заказу, так или иначе осуществлять будут люди. И здесь вступает в силу тот самый «человеческий фактор»: то измерения выполнены неверно, то со счетом не сложилось. В результате в плане межевания может возникнуть неточность. Подчеркнем – ошибка возможна, но не обязательна!

Мой Вам совет:

        Частник есть частник – завтра он закрыл контору и переехал осваивать заграничные просторы. Поди с него спроси за каждую букву и цифру в плане межевания! А вот госструктуры хоть и берут за услуги не по-детски, зато всегда готовы признать свои ошибки и на корню исправить их (причем бесплатно).

      Если полюбовно межа смежных участков не установлена, и каждый из соседей убежден, что его граница проходит на 7 (14, 21) см дальше, то до судебного решения ни о каком межевании не может идти речь. Кстати, при выполнении измерительных работ обязательно присутствие соседей, которые должны письменно согласиться с установленной границей.  

Как выполняется межевание?

      Итак, весь алгоритм действий можно определить такой пошаговой инструкцией:

Шаг 1

Подготовка документов:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• паспорт (и копию) владельца;
• доверенность на представителя (выступающего от имени собственника).

Шаг 2.

      Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией или ИП. В результате проведенных изысканий и проектных работ вы получите межевое дело.  

Выглядит так:  

Шаг 3.

       Подача документов в кадастровую палату (территориальное отделение Росреестра). Один экземпляр межевого дела подается в эту организацию. Второй остается у владельца земли. Через 1-2 месяца отдел Росреестра выдает кадастровый паспорт участка.

Шаг 4.

      Подача документов (с уплатой налогов) на гос регистрацию прав собственности. Обратитесь в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) в том районе, где находится земельный участок. Причем можете подать документы лично, в электронном виде, по почте или в многофункциональный центр.

      Кстати, квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не нужно. Но учтите, ежели в Государственной информационной системе о муниципальных и государственных платежах таковую не обнаружат, тогда поданные документы не станут рассматривать.

Поэтому (вместе с заявлением о гос регистрации прав на участок и остальными бумагами) лучше по собственной воле приложить хотя бы копию квитанции об уплате госпошлины.

Не позже чем через 10 дней со дня подачи документов участок должен быть официально зарегистрирован как ваша собственность.

      Вот, собственно и все, что я Вам могу рассказать про этот удивительный процесс межевания. Всем удачи! Подписывайтесь на новости!

        Всегда Ваш, HozainVDOME.RU!  

Читайте далее  «Купил участок. Что делать дальше?»

Источник: http://www.hozainvdome.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-tak-vse-taki-delat-ili-net-2/

Кто должен делать межевание земельного участка

Согласование с ними. Геодезическая съёмка земельного участка . Обработка и анализ полученных результатов. Подготовка межевого плана.

Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта .

Сделать межевание земельных участков можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ. Уточнение границ земельного участка.

Установление границ (установка межевых знаков по границе участка). Экспертиза для суда при разрешении земельных споров. Для чего нужно межевание участка (земли)?

Межевание необходимо при: оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, оформлении права собственности на землю , разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным.

Межевание земли перед продажей участка

Но данные правила не распространяются на дома и участки, которые были оформлены в собственность до 2008 года и на объекты недвижимости, попадающие под действие закона «о дачной амнистии ».

Так что, если продаваемый Вам коттедж есть на учете в кадастровой палате, согласно действующему законодательству собственник имеет полное право продавать свой участок без проведения межевания .

но приобрести такого рода недвижимость в ипотеку очень сложно.

Так как банк при рассмотрении вашей заявки учитывает все риски, сотрудники банка тщательно просчитывают ликвидность данной недвижимости и изучают возможные потери при реализации залога в случае невыплаты кредита.

Успейте сделать межевание до 2019 года

Напротив, владельцы участков замерли в ожидании.

Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как отмечают в Кадастре: наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2019 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут .

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока».

Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести. Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями.

В этом случае нет необходимости проводить межевые работы, незачем тратить лишние деньги и время Вы решили продать свой земельный участок.

Для продажи вам необходимо заказать кадастровый паспорт.

Сейчас для того чтобы продать участок нет необходимости обновлять документы, то есть вы можете продать землю по старому свидетельству и межевые работы проводить нет надобности Вы не хотите оформлять землю, но решили оформить дом.

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту.

Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности.

Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч.

Можно ли сослаться на какой-то пункт закона? Разъясните ситуацию, пожалуйста. Наш поселок был сначала в Костромской области, затем в Вологодской, Грязовецкого района, с 2005 (кажется) в Вологодской области Тотемского района.

С землей до сих пор непонятно, чья земля, до недавнего времени была как бы грязовецкая, жилье соцнайма приняли на «баланс» (или как это называется) при переводе в Тотемский район, мы платили за квартиры.

Порядок проведения межевания

Источник: http://munh.ru/kto-dolzhen-delat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-96699/

Обязана ли администрация проводить межевание земельных участков

В связи с этим, Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка на местности в координатах.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта». Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

В связи с этим, Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка на местности в координатах.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта». Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации.
По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности.

Бесплатное межевание земельного участка

• сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

Когда нужно делать межевание земельного участка? В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

• ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
• если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
• если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Важно: подобное действует только до 2018 года.

Инструкция по межеванию земельного участка

Когда без межевания не обойтись? Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

• разборы с соседями по поводу границ участка;
• приватизация;
• с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
• вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

Как обязать сособственника провести межевание земли

Например, 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате.

Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста.

Извещение соседей о проведении межевания Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.

Кто должен проводить межевание муниципального участка

Межевой план нужен для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

• Проверить документы и только после этого подписывать акт выполненных работ.
• Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя. Теперь рассмотрим каждый из пунктов подробней. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Источник: http://sv-groups.ru/obyazana-li-administratsiya-provodit-mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/

Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Межевание — это вид работ, цель которых установить чёткие координаты и границы участка земли для последующего оформления юридических прав на него.

Услуги по проведению межевания земельного участка оказывают коммерческие организации, лицензированные на проведение кадастровых работ, с обученным персоналом, имеющим соответствующее образование – кадастровые инженеры.

• Нужно ли межевание
• Когда выполняют
• Образование нового участка земли
• Уточнение границ и размера участка
• Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

Межевание необходимо для проведения сделок с землёй.

Отсутствие чётких границ участка, закреплённых в государственном кадастровом реестре, усложняет проведение операций купли-продажи, и делает невозможными раздел и объединение земельных участков.

Помимо оформления документов, межевание включает геодезическую съёмку, это выезд на местность кадастровых инженеров со специальным оборудованием для определения чёткой границы земельного участка, такая работа называется камеральной.

Список основных документов, необходимых для межевания:

• правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, наследования земли и прочие);
• техническая документация (кадастровые паспорт, план, справки из БТИ на строения);
• личные документы заявителя (паспорт физического лица, копии уставных документов для юридических лиц).

Кадастровый инженер, по необходимости, может запросить и другие документы.

Когда выполняют

Результатом межевания является подготовленный межевой план, для подачи в кадастровую палату. Межевание проводится с разными целями, поэтому существует несколько видов межевых планов.

Образование нового участка земли

Участок может быть образован следующими способами:

• объединение смежных земельных участков (для такого образования требуется, чтобы все объединяемые участки имели одинаковое разрешённое использование земли);
• раздел участка;
• выделение земли из участка в долевой собственности;
• перераспределение (делается между смежными участками при необходимости создания доступа к коммуникациям, дорогам общего пользования, или по заранее согласованной инициативе собственников);
• образование нового участка из муниципальных земель.

Уточнение границ и размера участка

Самыми распространёнными причинами уточнения границ участка являются разрешение спорных ситуаций о принадлежности земли, желание обезопасить свои земельные владения от захвата посторонними.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Процедура уточнения границ требуется и при изменении площади участка, например, если дорога общего пользования со временем стала занимать больше территории и занимает часть земельного участка, уточнение изменит площадь в меньшую сторону, соответственно все налоговые начисления на землю снизятся.

Границы участка обозначаются специальными межевыми знаками по всему периметру, требование к знакам установлены в нормативных документах.

Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

Бывает, кадастровые инженеры пренебрегают выездом на местность для уточнения границ участка с помощью специального оборудования и привязки к фактическим координатам.

В межевые планы вписываются данные, взятые из планов смежных участков, итог такой халатности можно заметить далеко не сразу, а спустя годы. При проведении очередного межевания кадастровый инженер может выявить и исправить ошибку.

Хорошо, если владельцы смежных участков не против уточнения границ для исправления кадастровой ошибки, а при наличии несогласных придётся доказывать, зачастую через суд, что при межевании допущена ошибка.

Важный момент: при выборе геодезической организации или кадастрового инженера для проведения межевания, нужно обязательно проверить лицензию на право проведения кадастровых работ, убедиться в наличии опыта специалистов и хороших отзывов от клиентов.

Услуги межевания обходятся недёшево, а ошибка может стоить ещё дороже.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Как провести межевание земельного участка

Часто возникают ситуации, когда необходимо провести межевание, например, распределение земель, уточнение границ участка, а также оформление участка в собственность. Конечная цель межевания – разрешить спорные ситуации, внести ясность и конкретику.

Именно оно определяет четкие границы, нарушить которые никто не имеет права. Существует множество нюансов, связанных с этим, казалось бы, простым процессом.

Инициируя процедуру межевания, обыватель сталкивается с рядом вопросов: кто делает межевание земельного участка, какие нужны для этого документы, каков порядок проведения, так, давайте попробуем разобраться с наиболее актуальными вопросами.

Законы, устанавливающие порядок проведения межевания земельного участка

Для начала коснемся непосредственно процедуры межевания, ее определения. Само по себе межевание – комплекс работ с целью установления (с последующим утверждением) границ земельных участков и закрепления установленных границ на местности. Составление плана земельного участка в свою очередь входит в процесс межевания.

Отметим, что межевание всех участков земли на территории Российской Федерации осуществляется на основе Федерального закона N78-Ф3 «О землеустройстве», а также нормативно-технических актов таких как «Положение о проведении тер. землеустройства», «Инструкция межевания земель», «Положение о порядке установления границ землепользования».

Исходя из данных документов, межевание могут проводить физ. и юр. лица. Это возможно при условии наличия специальной лицензии, дающей право вести геодезическую и картографическую деятельность.

Правила межевания земельных участков после 2015 года

Существуют определенные правила межевания. Все они реализованы в одной схеме:

1. В самом начале собирается и анализируется информация о конкретном земельном участке, который подлежит межеванию. Для этого понадобятся: права на землю, соответствующая выписка из гос. кадастра, перечень пунктов ОМС (опорной межевой сети) и другие.
2. Создание технического проекта. За разработку технического проекта отвечает специалист, при этом работа выполняется по заданию заказчика и подлежит утверждению в обязательном порядке.
3. Далее уведомляются лица, так или иначе затрагиваемые процедурой межевания. Они должны быть уведомлены не менее чем за семь дней до начала проведения работ межевания. Перечень лиц, которые могут быть вовлечены в процесс межевания, весьма обширен. В него могут входить собственники, землевладельцы, арендаторы, а также органы местного самоуправления.
4. Создание технического плана земельного объекта на местности, согласование всех деталей, закрепление участка земли межевыми знаками. При проведении данных процедур обязательно присутствие лиц из перечня, указанного выше (в пункте 3). Отметим, что неявка данных лиц не является поводом переносить время работ.
5. На данном этапе осуществляется проверка координат расположения объекта и определяется площадь земельного участка, подвергшегося межеванию.
6. Составление плана непосредственно размежеванного земельного участка со всеми его границами.
7. Завершающий этап. Сюда входит окончательное формирование дела по землеустройству для данного участка. В завершении необходимо утверждение Роснедвижимостью. Дело передается в Фонд данных и непосредственно заказчику. Также составляется описание размежеванного объекта. Оно потребуется для гос. кадастрового учета земель, подвергшихся размежеванию.

Кто делает межевание земельного участка?

Межевание границ земельного участка – сложный процесс с использованием специального оборудования. Для проведения процедуры межевания вам потребуется помощь землеустроительной геодезической организации, имеющей в своем активе специальные лицензии и разрешения.

Как сделать межевание земельного участка самому? Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Еще раз отметим, что межеванием земельных участков занимаются соответствующие службы.

 В одиночку вы не сможете размежевать земли, поскольку такие действия не будут носить законный характер.

Обратившись в землеустроительную компанию, вы можете заказать необходимые услуги.

От вас потребуется целый ряд документов:

• заявление заказчика (т.е. вас) на выполнение землеустроительной организацией работ;
• копия паспорта (либо ваша, либо доверенного лица);
• документы, доказывающие ваше право на владение текущим земельным участком. Если же вы совсем недавно стали владельцем участка земли – постановление администрации, подтверждающее ваше право владеть этим участком;
• копии документов о способе получения вами данной земли(договор купли/продажи, свидетельство о наследовании, дарственный договор);
• полный набор документов из БТИ. В него входят справки, кадастровые паспорта на все постройки, находящиеся на данном земельном участке. В случае, если никаких построек на объекте нет, понадобятся справки об отсутствии строений;
• выписка из земельного кадастра;
•  кадастровый план территории.

В дополнение к перечисленным документам от вас могут потребовать справки об отсутствии запретов и арестов по пользованию участком, а также акт согласования границ имеющегося участка земли.

Если ваш участок расположен в населенном пункте, опционально может быть запрошена еще одна справка, подтверждающая отсутствии на принадлежащей вам территории коммуникационных кабелей и трасс.

Так или иначе, исчерпывающий список документов, нужных для межевания земельного участка, вам предоставит землеустроительная организация.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Согласно рекомендаций Росземкадастра и правил межевания земельных участков после 2015 года допускается мизерная погрешность при определении координат границ. В черте города точность межевания составляет 10 сантиметров, а в поселениях – 20 сантиметров.

Важно знать, что погрешность площади участка и погрешность отдельных точек – разные понятия и рассчитываются эти погрешности по-разному. Все требуемые расчеты производятся землеустроителями

Оспаривание межевания в судебном порядке

Необходимо помнить, что задокументированная граница земельного участка так же нерушима, как и граница государства, поэтому все имеющиеся территориальные разногласия между соседями необходимо решать до оформления документов. Но что делать, если ваш сосед захватил или намерен захватить часть территории?

Для начала необходимо вынести поворотные точки из кадастрового плана непосредственно на местность. Этим занимаются землеустроительные компании, имеющие лицензию. С помощью геодезической съемки на территории, специалисты смогут определить точки, через которые проходит граница.

Если в результате обеим сторонам не удастся договориться, выход лишь один – оспаривание межевания в судебном порядке. Помните, что при обращении в суд вы должны указать действительно вескую причину недовольства, иначе рассчитывать на положительное для вас решение суда не стоит. Отметим, что оплата землеустроительной экспертизы лежит на истце.

Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома?

С помощью межевания участка под многоквартирным домом можно юридически зафиксировать свои права на территории, относящиеся к строению.

В соответствии с законом РФ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», весь участок земли, непосредственно на котором располагается многоквартирный дом, принадлежит жильцам и собственникам квартир (помещений) в данном строении.

Межевание, согласно правилам, проводится землеустроительной организацией. Процесс межевания такого рода весьма непрост и включает в себя обширный комплекс землеустроительных работ. Основная цель этих работ заключается в выявлении первоначальных границ землевладения. В остальном процедура схожа с типичным межеванием земельных участков

Как продать часть земельного участка без межевания?

Нередко возникают необходимость продать часть земельного участка.

Можно ли это сделать без межевания? Допустим, вы являетесь владельцем одного участка земли, но желаете разделить его на две части (или несколько частей) и продать одну из них.

В такой ситуации первым делом необходимо обратиться в компанию, предоставляющую услуги в области геодезии и землеустройства. После проведения всех процедур, касающихся раздела земельного участка, вы получаете все нужные документы.

Если не проводить межевание, продать долю участка вы сможете, но только при условии получения на него кадастрового паспорта.

Несмотря на этот факт, мы всё же советуем определить границы продаваемой земли, что поможет в будущем избежать возможных территориальных споров.
Как вы видите, процесс межевания земельных участков весьма сложен.

Тем не менее, обратившись к профессионалам, оформить межевание можно за относительно короткое время.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

» Земля » Кадастр » Бесплатное межевание земельного участка

Достаточно многих людей, которые в свое время оформили земельные участки упрощенным способом по дачной амнистии, а также тех, у кого полностью отсутствуют какие-либо официальные документы на землю, обеспокоила новость об обязательном межевании земельных участков с июня 2015 года. Это касается земельных кооперативов с дачами и садоводческих поселков.

Начиная с 2018 года, любые сделки, касающиеся земельных участков, станут невозможными, если не было осуществлено межевание участка.

Какие есть варианты, если вы столкнулись с этой проблемой? Каким образом осуществить процесс межевания земли? Какой пакет документов требуется для этой процедуры? В какие сроки все это осуществится? Есть ли возможность не делать межевание? Все эти вопросы мы разберем в этой статье.

Если не получено никакого правоустанавливающего подтверждения на владение землей, то вы не имеете права делать никаких действий с этой площадью, таких как продажа, обмен, внесение в завещание, залог в банке или любое другое действие, которое повлечет за собой изменение долей или собственника. Сразу появляется вопрос, а можно ли в случае надобности получить свидетельство на землевладение без межевания?

Подав документы, вы, скорее всего, получите отказ на основании статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку для оформления свидетельства на право собственности, необходимо предоставить сведения из кадастровой палаты о границах территории и расположения, а их у вас нет.

Отказ также возможен, когда происходит пересечение двух участков, поскольку со временем могли переделываться ограждающие заборы, менялись хозяева, что-то достраивалось или расширялось.

Именно для четкого очерчивания границы введена процедура межевания и внесение всех территориальных особенностей в кадастровую базу.

Но есть и некоторые исключения, которые включены в свод закона.

На основании пункта 1 статьи 19 Закона «О государственной регистрации», когда в кадастровом реестре нет четких ориентиров земли, или есть пересечение между несколькими участками, прием пакета документов и изготовление свидетельства на право собственности возможны лишь в этих случаях:

• когда правообладание на землю уже получено ранее и оформлено надлежащим образом (с 1 января 2018 года утратит силу);
• когда участок используется как животноводческая площадь или благоустроен под садоводство, разбит огород или гаражные постройки (с 1 января 2018 года утратит силу);
• в связи с переоформлением права пользования участком, не имеющего срока, то есть бессрочного (с 1 января 2018 года утратит силу);
• если подается пакет документов на отказ от пользования или прекращение владения земельным участком;
• если территория находится под ведомством государственной или местной муниципальной собственности.

Нет необходимости проводить процедуру межевания земельного участка, если вы не собираетесь в скором времени им распоряжаться с целью продажи, обмена и т. д., или если нет территориальных споров с соседями и нет причин выяснять отношения друг с другом.

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Лучше постоянно читайте на сайте администрации вашего города о нововведениях в вопросе межевания, чтобы быть в курсе последних событий, не ждите, пока ваш земельный участок разметят неверно или вообще не внесут в реестр ЕГРП из-за вашего незнания.

Вот тогда действительно возникнут сложности, ведь когда все участки вокруг вас уже размечены, и у вас возникнут споры за территорию, это всем очень сильно усложнит жизнь.

А лучший выход — заказать самому межевание вашего участка, может быть даже и совместно с соседями. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Чтобы быть готовым во всеоружии, желательно заранее ознакомиться с их нормами и правилами работы, все они отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 29).

Вся процедура межевания детально разобрана в «Инструкции по межеванию земель». Также, возможно, вам будет интересно, как осуществляется определение границ и угловых точек вашего участка. Это прописано в Приказе Минэкономразвития. И нельзя забывать о том, что межевание земельного участка с 1 июня 2015 бесплатно.

Весь процесс определения параметров вашей земельной площади можно разбить на пять пунктов, сейчас мы их перечислим. Все они содержатся в «Инструкции по межеванию земель».

Подписание договора на услугу межевания

Для начала всех работ, необходимо найти организацию или индивидуального предпринимателя, в штате которого состоят кадастровые инженеры, имеющие право на межевание.

У инженеров все их аттестаты должны быть действующими, подтверждать их квалификацию и отвечать требованиям статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Лишь тогда можно заключать договор с такой компанией.

Перед подписанием, необходимо полностью сойтись в вопросе цены за данную процедуру, поскольку она неоднозначна, все зависит от местоположения, рельефа местности, размера участка, возможных имущественных споров между дольщиками земель или споров с соседями, занятости инженеров в вашем районе и не только. Все это повлияет в итоге на цену и сроки.

Процесс межевания

Все действия кадастровый инженер проводит без вас, что может ему понадобиться, так это перед началом межевания ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, а так же вашем участии в споре с соседями, если таковой имеется.

Весь комплекс действий представляет следующее:

• работа инженера со всеми предоставленными ему документами (как правило, это самое начало межевания, в дальнейшем они уже не нужны);
• разработка технического аспекта;
• разговор с соседями на тему претензий по размеру смежных территорий (в идеале, лучше решить все эти вопросы заранее);
• составление акта межевания и фактическая разметка территории участка, как правило, делается совместно с соседями;
• работы, связанные с геодезией и съемка всей местности, разметка низменностей и возвышенностей, а так же водоемов, если они есть на вашей площади;
• подсчет точного размера общей площади территории вашего участка и разработка плана с содержанием всех размеров и границ;
• создание межевого плана, что и является заключением всего процесса.

И нельзя забывать, что по инициативе местных муниципальных органов власти, все работы и мероприятия, направленные на получение точных размеров и границ земель, находящихся в пользовании граждан, проводятся с 1 июня 2015 г. бесплатно.

Межевой план

Итогом и окончанием всех работ станет план, составленный инженером. Он будет содержать в себе текстовое обсуждение участка и рисунок-карту в виде вашего участка на местности, включая соседей, возвышения, холмы, реки и озера, если таковые имеются, чаще всего, территория помечается цветной маркировкой.

Так же в нем будут содержаться все данные для внесения информации о вашем земельном участке в кадастр и акты с соседними владельцами, возможно, спорных с вами границ. Вся информация о межевом плане содержатся в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38).

План нужно прислать в кадастровую палату в электронном виде или лично принести на электронном носителе. Он должен содержать электронную подпись инженера, который работал над составлением. Если это необходимо, то по запросу план предоставляется инженером вам и на бумажном носителе.

Внесение сведений в государственный кадастр

Процедура межевания будет считаться оконченной лишь после того, как все данные внесены в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы в дальнейшем появилась возможность получить свидетельство на собственность или провести любые официальные изменения на участке, который уже внесен в список реестра, вам снова надо подать для начала межевой план, необходимое заявление и остальной пакет документов, который требуется для той или иной процедуры.

Что нужно для межевания земельного участка

Для начала процедуры межевания земельного надела много вам не потребуется, необходимо лишь заключить договор со специализированной компанией, имеющей право на землеустроительные работы, или с частным инженером, так же имеющим разрешение на этот вид работ.

Для заключения подобного договора необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• любые официальные правоустанавливающие документы, подтверждающие владение, которые смогут полностью показать полномочия владельца. Со стороны инженера, при возникновении спорных вопросов, возможен запрос иных документов, например, договора купли-продажи и т. п.

Прежде чем вызывать инженера, можно попытаться сделать весь процесс быстрее и дешевле.

Заранее поговорите с соседями, и постарайтесь решить все возможные споры насчет смежных земель.

Если достигнуть договоренности не удалось, улаживанием займется инженер, подсказав как это сделать лучше, но все это уже выйдет дороже, и растянется на неопределенный срок.

Сроки межевания земельного участка по закону

Весь процесс межевания неоднозначен и зависит от множества факторов, например, соседних земель и возможных споров, а еще и самого ландшафта местности, количества ваших участков и их размеров.

Если это жилищный кооператив, садоводческое товарищество и т. п., когда нет споров за территорию и не приходится бороться за каждый метр площади с соседом, все происходит достаточно быстро, и акт будет подписан в кратчайшие сроки.

Если инженер не сильно загружен, а споров с соседями удалось избежать, все можно закончить в течение нескольких недель без особого труда.

Но если все сложнее, и есть споры о смежных землях, проводятся долгие замеры, прения сторон, дележи земли и выяснения отношений, то такую процедуру можно завершить лишь через полгода, если не дольше.

Лишь инженер с уже наработанным опытом сможет подсказать примерные сроки проведения всех работ на вашем объекте.

По закону, за месяц до начала измерения границ и приезда инженера, необходимо начать уведомлять соседних землевладельцев о том, что вскоре прибудет инженер, который будет проводить геодезические работы. В связи с их отсутствием, начало процедуры так же может затянуться на неопределенный срок.

23 Комментария

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html