Как производится межевание земельного участка?

Межевание земельного участка — в 2019 году, новый закон, бесплатно, что это такое, стоимость, цена, соседи, документы и права

Любые сделки с земельными участками требуют установления точных границ. Для этого используется процедура межевания. Она представляет собой выезд на объект специалистов, которые замеряют границы и составляют официальный документ.

Важно помнить, что выполнять работы могут только специализированные организации, у которых есть лицензия. Процедура межевания может потребоваться для решения спора с соседями, документ от геодезистов нужен обязательно, если запланирована продажа объекта.

Процедура важна и с юридической точки зрения. На основе заключения специалистов участку присваивают госзнаки, который впоследствии регистрируются в Росреестре.

Межевание не только убережет от проблем с соседями, которые могут посягать на часть участка, это возможность на законных основаниях строить дом на своем участке, не переживая, что землю могут забрать.

Что это такое

Под межеванием понимается геодезический метод определения границ участка. Процедура представляет из себя комплексное мероприятие. Это не только замер участка и определение крайних точек, это еще и закрепление его на карте. На основании исследования будет составлен официальный документ, который потребуется для регистрации объекта в Ресреестре.

Межевание земельного участка необходимо проводить в следующих случаях:

• При оформлении права собственность на надел при покупке или после вступления в наследство.
• При возникновении спор с соседями. Этот вопрос нужно решать до факта подписания договора купли-продажи. Нередко возникают случаи, когда покупатель по факту получает участок намного меньшей площади, чем оговаривалось, так как остальную площадь занимает соседний участок.
• При распределении земель, создании из одного надела несколько. Из-за проведения этих действий границы будут меняться. Чтобы установить новую площадь земли, необходимо провести межевание.

Получив на руки документы о межевании, владелец может начинать строительство дома, не переживая, что в будущем возникнут проблемы из-за незаконного владения частью надела.

Главные требования

В проведении процедуры межевания должны быть заинтересованы как продавец, так и будущий покупатель. В соответствии с новым Земельным кодексом межевания является обязательным при продаже, передаче по наследству, оформлении в дар.

Правовые аспекты

Вся процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и актами местного значения. 8 апреля 1996 года была выпущена «Инструкция по межеванию земель». Она действует до сих пор.

В соответствии с инструкцией определяются основные положения проведения процедуры:

• границы на местности устанавливаются в том случае, когда граждане получают новые участки в процессе покупки, дарения, вступления в наследство, обмена;
• границы могут быть восстановлены путем межевания, если возникают споры, а также есть обращение граждан или юридических организаций;
• межевание проводится проектно-изыскательными организациями, либо физическими и юридическими лицами, у которых получена лицензия на выполнение работ данного вида.

Межевание земельного участка должно проводиться и в соответствии с Федеральным законом № 78ФЗ «О землеустройстве».

Когда и куда стоит обращаться

Вынесением границ и выдачей актов о проделанной работе имеют право заниматься как физические, так и юридические лица, у которых оформлена лицензия.

К таким организациям относятся:

• отделы проектно-изыскательных работ Роснедвижимости;
• юридические компании и отдельные физические лица, которые занимаются картографией и геодезией.

При выборе нужно внимательно проверить документы компании, у них обязательно должна быть лицензия. Кроме того, важно, чтобы в штате сотрудников были юрист, геодезист, топограф и землеустроитель. Только в таком случае можно ожидать качественную работу, выполненную в срок.

Важно помнить! Если межевой план будет составлен неверно, кадастровая палата вернет его на доработку. В итоге заказчик получит упущенное время.

Форма межевого плана:

Новые условия

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон по земельному кадастру. Меняются правила регистрации прав собственности на землю и внесение данных в кадастровый учет.

С начала года был создан единый реестр недвижимости ЕГРН. Все сведения из кадастра теперь будут перенесены туда.

Суть нововведений заключается в упрощении системы регистрации. Ранее регистрация объектов проводилась двумя этапами. Теперь можно будет одновременно зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет.

Упрощается и получение выписок по объекту. Раньше выписку можно было получить не ранее пяти рабочих дней, теперь срок сокращен до трех.

Принятие нового закона существенно сокращает время регистрации, экономятся денежные средства будущих владельцев земельных наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые бумаги

Отсутствие какого-либо документа не является поводом для отказа в проведении межевания.

Как происходит межевание земельного участка

Вся процедура проведения должна четко следовать инструкции от 1996 года. Все организации, занимающиеся геодезией, должны работать в строгом соответствии с ней.

Работа производится в несколько этапов:

1. Заключение договора на проведения мероприятия с геодезической компанией или частным лицом.
2. Проведение процедуры межевания, ее может осуществлять только инженер. Заказчик должен предварительно согласовать работы с соседями, так как будет необходимо их присутствие на месте. Сам план межевых работ будет состоять из:
3. Межевой план, который получает заказчик, состоит из текстовой и графической частей.
4. После получения документов на руки заявитель должен обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом и планом межевания, который должен быть как в электронном, так и в бумажном виде. Услуга постановки на кадастровый учет предоставляется бесплатно. После проведения регистрации владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРП. В ней будут содержаться все характеристики участка, его описание, кадастровый номер и оценка.
5. Чтобы зарегистрировать права собственности, необходимо предоставить в МФЦ выписку из ЕГРП, правоустанавливающие документы, СНИЛС, паспорт.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

При подаче документов на регистрацию понадобится оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие оговорки

Основным этапом межевания являются работы на местности. Непосредственно на участке работники геодезической компании проводят замеры границ участка, определяют площадь, составляют карты. На основе всех замеров будет выдаваться заключение.

Оформление результатов

Результатом проведения межевания становится межевой план. Он состоит из текстовой и графической.

В текстовой части должна содержаться следующая информация:

1. Описание работ, проведенных с целью межевания.
2. Исходные данные.
3. Должны быть прописаны все изменения в границах.
4. Точные координаты надела, его размеры и площадь.
5. Порядок размещения на местности.
6. Участки, которые были образованы заново.
7. Заключение инженера по кадастру.

В графической части плана прописываются следующие пункты:

• схема участка в виде геодезических построений;
• схемы построек, расположенных на участке;
• чертежи границ.

Все данные, которые содержатся в плане межевания будут в дальнейшем занесены в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Образец заявления на межевание земельного участка

Возникающие сложности

Процедура межевания имеет свои сложности. Это не только возможные трудности соблюдения множества законодательных актов и инструкций, но и учет объективных факторов. Важно учитывать специфические особенности земельного участка.

Собственник во время проведения межевания может столкнуться со следующими проблемами:

• участок земли находится на охраняемой территории;
• земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
• в отношении земли оформлены судебные требования;
• нерешенные вопросы с наследованием;
• участок был получен путем самозахвата;

Важно! Все требования по проведению межевания одинаковы для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В этих городах устанавливаются свои правила.

Стоимость процедуры

Межевание можно сделать бесплатно, если воспользоваться услугами геодезистов, выделенных муниципалитетом. А можно обратиться самостоятельно в геодезическую компанию. Стоимость межевания будет разная. Она зависит от множества факторов. Цена на межевание может быть от 2000 до 5000 рублей. Самой дорогой услугой считается выдел участка.

Составление технического плана обойдется заявителю в 4000 рублей, а за топографическую съемку нужно заплатить 1000 рублей.

Компании, которые занимаются межеванием, самостоятельно устанавливают цены на услуги в зависимости от спроса на рынке региона.

Споры с соседями

Перед тем, как проводить межевание, необходимо согласовать все действия с соседями. Рекомендуется известить их заказным письмом, чтобы иметь на руках подтверждение уведомления.

Соседи обязательно должны присутствовать на процедуре, их паспорта вносятся в акт работ. Этим они подтверждают, что не имеют претензий по вопросу вынесения границ.

Если участок расположен в дачном товариществе, необходимо согласие председателя Правления.

Часто при проведении межевания возникают споры с соседями по вопросам границ. Все отказы нужно фиксировать документально.

Разногласия можно решить в дальнейшем в судебном порядке.

Если потребуется обращаться в суд, необходимо будет поднимать историю участка с момента его выделения. Потребуется информация от кого он был получен, какая площадь была в первоначальных документах.

Плюсы и минусы

Процедура межевания, что это такое?

Какие плюсы и минусы имеются у процедуры:

• процедура дает возможность узаконить право владения землей;
• межевание необходимо для постановки на кадровый учет;
• определение границ существенно помогает при возведении дома, можно четко определить расстояние для отступов от соседних участков;
• процедура полностью избавит от ссор с соседями;
• межевание необходимо для тех, кто хочет поделить один участок на несколько наделов, это дает возможность четко установить границы нового куска.

Скачать форму межевого плана

Межевание – это сложная процедура не только технического, но и юридического характера. От ее правильного выполнения зависит как удобство владельца пользованием землей, так и правильность внесения информации в документы Росреестра.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания.

При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

• устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
• производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много.

Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно.

Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

• обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
• характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
• отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
• обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца.

Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса.

Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

• подготовьте заявление о межевании;
• ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
• поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
• далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
•  проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
• согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
• происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
• последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

• заявления о проведении процедуры межевания;
• ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
• документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
• копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
• комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
• выписки из земельного кадастра;
• кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как проводится межевание земельного участка 2019 — порядок и документы, многоквартирного дома, на местности, видео, в СНТ, пошагово, в каких случаях

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Межевание представляет собой обозначение пределов земельного участка, находящегося во владении конкретного субъекта.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
4. Для уточнения границ владений.
5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

• законная защита территории от посягательств на нее;
• позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
• возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
• узаконенное увеличение площади участка на 10%;
• соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Скачать Приказ Минэкономразвития №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Скачать образец заполнения межевого плана.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

• само заявление на проведение разграничения территории;
• копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
• документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
• свидетельство о праве собственности;
• справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
• кадастровый план местности;
• кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Оформление границ нового участка может потребовать дополнительно справку о наличии, либо отсутствии электро- и других общественных коммуникаций.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

• работы, которые компания обязуется выполнить;
• стоимость и порядок оплаты;
• дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

• при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
• посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет.

Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания.

Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Определяют цену площадь участка, регион и наличие дополнительных услуг.

Как проводится межевание земельного участка

1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.
2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти.

   Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.

3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления. Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке.

   За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

• заказчиком или его доверенным лицом;
• присутствующими владельцами соседних земель;
• кадастровым инженером, выполнившим работу;
• представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

• для городских и поселковых территорий 0,1 м;
• для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
• особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
• земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
   • паспорт;
   • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
   • межевой план;
   • новый кадастровый паспорт;
   • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг. 
4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных .
2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2019 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2019 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2019 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

1. Подготовка пакета документов.
2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
   • неопределены;
   • определены по условным координатам;
   • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

-репортаж по теме

Источник: http://masterurist.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Как сделать межевание земельного участка: процедура, документы, без согласования с соседями

Последние изменения: Январь 2019

Одним из основных условий для проведения регистрации права собственности является межевание земли, без которых постановка на учет в Росреестре невозможна.

Процедура того, как сделать межевание земельного участка надлежащим образом, регламентируется законом о землеустройстве №78-ФЗ, а законную силу результаты обретают только при четком соблюдении правил межевого дела.

Когда требуется межевание

Межевание представляет собой работы по определению границ, потребность в которых может возникнуть в самых разнообразных обстоятельствах:

1. При формировании нового земельного объекта.
2. Выявление необходимости в уточнении участка.
3. Выделение нового надела, разделение единого объекта на несколько малых.
4. Возникновение споров относительно границ смежных земель, при подозрении в завладении чужой недвижимостью.

После того, как будут установлены четкие координаты и присвоены номера участков, владельцам проще доказать законность права владения, регистрируя свои землевладения в Росреестре.

Решая, насколько процедура обязательна, необходимо помнить следующие положения:

• создание межевого плана при оформлении наследуемого участка;
• при разбирательствах с собственниками смежных наделов;
• при перераспределении земель, появлении новых наделов в пределах более крупного объекта, при изменении контуров и линий границы, корректировке площадей.

С помощью межевания возможно изменение площади в пределах дополнительных 10% (когда требуется узаконить площади, не внесенные ранее в паспорт объекта). В отдельных случаях процедура помогает урегулировать вопрос согласования будущей застройки на рассматриваемом объекте.

Когда межевание необязательно?

Иногда для регистрации и использования объекта не требуется уточнение или установление границ. Согласно положениям закона «О дачной амнистии», утвержденного 30.06.2006 года, предполагается упрощенная процедура регистрации в собственность дачных наделов и других видов земель для личного пользования.

В Земельном Кодексе даны разрешения на постановку на регистрационный учет без представления технической документации недвижимости из числа земель:

• под индивидуальное строительство;
• для возведения гаражных строений;
• дачных домиков;
• подсобного хозяйства;
• садоводства;
• огородничества.

Для того, чтобы зарегистрировать свою частную собственность, Росреестр потребует минимальный пакет документов, исключая документы, определяющие границы участка. Данное положение дает возможность провести сделки с подобной недвижимостью, без предварительного межевания.

Несмотря она отсутствие обязательности, межевание инициируют сами собственники, когда между соседями возникают споры относительно части смежной территории и линии границы.

Проблема заключается в том, что сведения в документации устаревают, что приводит к появлению спорных моментов и наложения границ соседних объектов.

В наиболее выигрышной ситуации оказывается человек, который сделал межевание первым.

Данное положение основано на разрешении проводить межевание без согласования с соседями, владеющими прилегающими дачными наделами и гаражными территориями. Суть действующего порядка – в приравнивании молчания соседа к отсутствию возражений, и в дальнейшем оспорить установленные ранее границы будет крайне сложно.

Куда обратиться за межеванием ЗУ

Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.

Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

Перед тем, как обратиться к конкретную организацию, следует уточнить не только существующие расценки, но и другие важные моменты:

• наличии аттестации представителя организации-исполнителя;
• действующие лицензии;
• предыдущие результаты работы;
• длительность работы;
• отзывы заказчиков.

От качества выполненных работ зависит благополучный исход межевания, ведь при нареканиях к составленному плану специалисты Кадастровой Палаты вернут документ на доработку.

По этой причине первое, с чего начать согласование, это выбор фирмы с отличной репутацией, имеющей лицензии и аттестованный персонал. Актуальные достоверные сведения о работе российских геодезистов находятся на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

Что нужно собрать: список документов

Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

1. Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
2. Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
3. Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
4. Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки.

От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии.

Справка, удостоверяющая, что на земле нет коммуникаций, берется через местную администрацию, по результатам выезда представителя на место.

Законодательство о порядке межевания

Чтобы понять схему действий и исходные принципы, что такое межевание, изучают законодательную базу.

Она определена рядом законодательных актов общефедерального уровня, включая:

• Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий;
• Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам;
• Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания;
• Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

Государство четко определило регламент каждой процедуры, предусматривающей разнообразие ситуаций в отношении вопросов недвижимого имущества, учитывая потребность в соблюдении интересов лиц, вовлеченных в вопрос установления границ и определения параметров земельных наделов для их фиксации регистрирующим органом.

Этапы работ

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
2. Подготовка технического проекта межевания.
3. Выезд на место и определение фактически границ.
4. Составление акта межевых работ.
5. Геодезическая съемка.
6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Так как каждое межевание – сугубо индивидуальное дело, невозможно заранее предсказать, сколько по времени делается план и готовится межевое дело. В сложных ситуациях межевание длится более месяца.

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

В спектр выполняемых выездных работ относят:

• Уточнение линии границ.
• Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий.
• Определение расположения межевых знаков (точные координаты).
• Установление размера исследуемого надела.
• Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

1. В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
   • описание выполненных межевых работ;
   • первоначальные данные;
   • выявленные изменения границ;
   • определение координат и размера надела;
   • точное местоположение относительно местности;
   • выявленные новые наделы (вновь образованные);
   • заключительные выводы специалиста.

1. Графическая часть представлена:
   • схемой земли;
   • геодезическими построениями;
   • нанесенными графически постройками в пределах участка;
   • чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

• кадастровые выписки;
• имеющиеся планы земель и карты;
• составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Заключительный этап

После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете.

Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте).

После внесения сведений об объекте собственник получает свидетельство о регистрации земельного надела, предварительно оплатив пошлину государству.

Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них.

Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/