Как продать жилой дом с земельным участком?

10 советов, которые помогут быстро продать дом

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта».

То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства.

 Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны для продажи дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из РосРеестра ускоряет принятие решения о покупке.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

• Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
• Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
• Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
• Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Порядок действий при купле-продаже дома

Как оформить продажу части дома

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре. Подробнее о том, какие еще налоги на землю придется платить.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь» вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно вам пригодятся при купле-продаже любой другой недвижимости. И последний совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством. Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил.

О том, как оформить куплю-продажу жилого дома вместе с земельным участком, вы узнаете из данной статьи.

Общий порядок оформления продажи дома и земельного участка

Есть две основные особенности, которые надо иметь в виду.

Первая особенность: при купле-продаже жилого дома покупателю одновременно с правами собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Вторая особенность: если дом и земельный участок при оформлении сделки принадлежат одному лицу (продавцу), то отдельно земельный участок без продажи находящегося на нем дома продан быть не может.

При оформлении купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним необходимо выполнить ряд действий, которые перечислены ниже.

Первое, что надо сделать, это подготовить необходимые документы. Это – правоустанавливающие документы, согласие супруга, выписки из ЕГРН и другие документы.

Далее надо согласовать условия сделки по купле-продаже между покупателем и продавцом.

После согласования существенных условий сделки можно приступать к подготовке и оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется. Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см. ниже).

После подписания договора купли-продажи необходимым шагом будет являться государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок, которая проводится Единым государственным реестром недвижимости (Росреестром).

Но перед обращением в Росреестр необходимо оплатить госпошлину.

Документы для оформления

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом и последующей регистрации перехода прав продавец должен подготовить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Это – документы, на основании которых он приобрел право собственности на дом и участок. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы;
• свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (в случае если эти свидетельства выданы до 15.07.2016), либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом;
• выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в жилом доме лицах;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (только в случае, если дом и участок приобретались в период брака, и являются общей совместной собственностью супругов).

Выше в перечне необходимых документов упомянуты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти выписки нужны покупателю и нотариусу.

Для покупателя выписка служит свидетельством того, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и никаким образом не обременены.

Если сделка по продаже дома и земельного участка удостоверяется нотариусом (такое удостоверение требуется в некоторых, оговоренных законом, случаях), то выписка нужна для нотариуса.

Сведения в выписке из ЕГРН предоставляются продавцу этим органом в течение трех рабочих дней со дня получения запроса как в бумажной, так и в электронной форме.

В случае удостоверения сделки нотариусом он сам может запросить выписки, направив запрос в ЕГРН. Выписки в этом случае предоставляются в бумажной или электронной форме нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе не позднее следующего рабочего дня.

Составление договора

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами (продавцом и покупателем). Договор будет считаться недействительным, если не соблюдена письменная форма.

Обязательная нотариальная форма для такого договора не требуется, за исключением случаев, когда дом и участок принадлежат несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

При подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора, а также указывать все данные отдельно по дому и отдельно по земельному участку.

В отношении жилого дома в договоре купли-продажи надо указать:

• адрес местонахождения дома;
• площадь;
• кадастровый (инвентаризационный) номер;
• сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.

Относительно земельного участка нужно указать:

• адрес земельного участка;
• площадь земельного участка;
• кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
• сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Помимо предмета договора, существенным условием при оформлении сделки по купле-продаже дома и земельного участка является цена недвижимости. Поэтому цену надо обязательно отразить в договоре. При этом цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

Еще одним существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в жилом доме на момент его продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (такими лицами могут быть, например, арендаторы), с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также нужно отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

С образцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно ознакомиться здесь.

При передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю стороны могут составить и подписать передаточный акт.

Если в договоре две стороны, то надо сделать три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Регистрация перехода прав на дом и земельный участок

После оформления и подписания договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности по данному договору.

Для регистрации необходимо уплатить госпошлину, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить следующие документы:

• доверенность на представителя (если с заявлением обращается представитель);
• договор купли-продажи земельного участка с жилым домом;
• паспорт.

Величина госпошлины составляет 2 000 рублей. Но за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, размер госпошлины составляет 350 рублей.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг её величина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Росреестр после осуществления регистрации возникновения и перехода прав на земельный участок и дом формирует выписку из ЕГРН, а также ставит специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.

Источник: https://lawrecom.ru/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D1%81-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA/

Как правильно купить земельный участок с домом в собственность?

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

1. Оценка объектов продажи.
2. Подготовка документов.
3. Составление предварительного договора.
4. Подписание основного договора.
5. Передача денег.
6. Регистрация.
7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

• площадь ЗУ и площадь дома;
• наличие водопровода, света, канализации;
• строительный материал дома;
• возраст дома;
• наличие на участке дополнительных сооружений;
• качество земли.

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности.
• Технический паспорт на дом.
• Паспорт на землю.
• Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
• Выписка из ЕГРП.
• Справка из налоговой службы.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

• предмет договора;
• цену договора;
• порядок расчета;
• обязанности сторон и их права;
• даты выполнения договора;
• особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

• Наименование.
• Дата и место заключения.
• Перечень всех объектов.
• Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
• Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
• Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
• Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:

• заявление;
• договор;
• паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи;
• квитанция по уплате госпошлины.

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma

Договор купли-продажи дома с земельным участком 2019 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

1. Земля является собственностью продавца
2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

 Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
5. Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/kottedzh/kuplya-prodazha-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Как продать жилой дом с земельным участком

07.05.2018

• нарушение существенных условий сделки (предоставление неверных сведений о продавце или покупателе, ложной информации о качественных характеристиках земли и постройках, обнаружение обременений, появление совладельцев и пр.),
• неисполнение одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств (неполная оплата или отказ от нее, несоблюдение сроков и пр.),
• признание сделки недействительной в случае нарушения норм законодательства, некорректного составления договора, предоставления поддельных документов,
• обоюдное решение сторон (так называемое расторжение по соглашению сторон).

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Читать еще —>  Чернобыльские Выплаты Работающим В Тульской Области

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов.

В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета.

В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона.

Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно.

Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Купля-продажа дома с земельным участком

Если в ваши планы входит приобретение или, наоборот, продажа частного дома на земле, находящейся в собственности, вам обязательно нужно знать, как оформить договор купли продажи дома с земельным участком. Существует обязательный принцип продажи здания – оно передается в собственность покупателю только вместе с территорией, на которой возведено. Законом установлен именно такой порядок.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

1. Свидетельство о собственности на дом;
2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде.

   Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

   Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Читать еще —>  Договор продавца образец с ип

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи.

До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи).

Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

Как продать жилой дом с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kak-prodat-zhiloj-dom-s-zemelnym-uchastkom

Продать дом с участком | Мы поможем! Быстро, выгодно, надежно!

Хотите продать дом с участком в Подмосковье? Не знаете с чего начать? Тогда Вы правильно попали! Начать нужно с того, что позвонить по телефону горячей линии агентства недвижимости Авангард +7(495)078-56-56. Мы все сделаем за Вас!

Поможем продать дом с участком в Подмосковье

Как продать жилой дом с земельным участком в Москве или Подмосковье

Чтобы выгодно продать жилой дом с земельным участком в Подмосковье важно первоначально правильно оценить его стоимость. При завышении стоимости дома с участком Вы отпугнете потенциальных клиентов, а при заниженной цене понесете материальные убытки.

Следует отметить, что для установления объективной стоимости необходимо провести тщательный осмотр жилого дома и прилегающей местности, обратить внимание на его месторасположение, расстояние до центра или близость ближайшей железной дороги, материалы изготовления, наличие коммуникаций, размер и планировку дома, удобство подъезда, экологию местности и так далее.

Если не учесть наличие и состояние надворных сооружений, построек хозяйственного назначения, ухоженность и прибранность прилегающего земельного участка, а также целый ряд других факторов, то рыночная стоимость дома с участком будет занижена.

Без наличия специальных знаний объективная оценка невозможна даже при использовании интернет ресурсов, на которых предлагается самостоятельно установить цену недвижимости онлайн.

Как оценить рыночную стоимость дома

Поэтому оценку жилого дома лучше поручить специалисту агентства недвижимости Авангард, имеющему аттестат профессионального оценщика, а главное – успешный многолетний опыт реальной оценки.

После установления стоимости дома с земельным участком для того, чтобы его выгодно и быстро продать, необходимо провести широкомасштабную рекламную программу.

Конечно, разместить объявление на бесплатных интернет ресурсах сможет каждый, а вот регулярно проводить анализ эффективности рекламной кампании, а также разумно использовать денежные средства для проведения платной рекламы сможет только профессиональный маркетолог.

• Сопровождение купли-продажи дома

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Важно соблюдать баланс: в объявлении указать на явные достоинства продаваемого дома, но и приукрашивание действительности тоже не рекомендуется, так как при показе потенциальный покупатель увидит всё своими глазами.

Но этого недостаточно, так как сухая информация не зацепит внимание покупателя.

К объявлению обязательно нужно прикрепить несколько фотографий хорошего качества, на которых дом будет представлен в оптимально выгодных ракурсах, как изнутри, так и снаружи.

Имеют значение все малозначительные детали фотографии, так как, например, ветхий сарай, большая лужа или беспорядочно разбросанный мусор на земельном участке могут вызвать негативную оценку даже о самом лучшем домике.

Однако одной рекламы для того, чтобы быстро продать жилой дом, будет недостаточно. Если учесть сегодняшние реалии рынка недвижимости Подмосковья, то самостоятельная продажа дома займет много времени и сил.

Как продать земельный участок под строительство жилого дома

Следует знать, что продавать можно только земельный участок, который состоит на государственном кадастровом учете. Если участок имеет обременения или какие-либо ограничения для его использования, то об этом нужно сообщить покупателю.

Если потенциальный покупатель хочет приобрести земельный участок под строительство жилого дома, то следует учитывать целевое назначение участка.

Построить жилой дом, в котором можно прописаться, можно на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. На категории земель  сельскохозяйственного назначения можно построить дачный дом, но зарегистрироваться в нем невозможно.

Выгоднее будет поручить это дело профессионалам, так как при обращении в агентство недвижимости Авангард Вы получите целый ряд преимуществ:

• Во-первых, мы являемся сетевым агентством, у каждого специалиста в работе находится регулярно обновляемый список договоров по поиску домов для покупки. Может случиться так, что для Вашего дома у нас уже есть покупатель!
• Во-вторых, агентство недвижимости Авангард поддерживает партнерские отношения с целым рядом других агентств, то есть в поиск покупателя на Ваш дом вовлекается обширная агентская сеть, что значительно ускоряет процесс!
• В-третьих, информация о том, что Вы хотите продать жилой дом с земельным участком будет размещена на сайте нашего агентства, который имеет большой и регулярный трафик посетителей.
• В-четвертых, искусству составления цепляющих рекламных объявлений нужно учиться и постоянно практиковаться, так как предпочтения потенциальных клиентов быстро меняются. Наши специалисты смогут организовать такую рекламу, которая будет приводить заинтересованных потенциальных покупателей.

Кроме этого, после появления покупателя наши специалисты обеспечат качественное юридическое сопровождение сделки, что особенно важно. Ведь кроме прямых продаж, часто приходится проводить и альтернативные сделки, которые состоят из целых цепочек операций с недвижимостью.

Мы не только поможем продать Ваш дом с участком, но и грамотно составим договор о передаче прав собственности, организуем закладку денег в ячейку, а при необходимости и на аккредитивный счет для расчета между участниками сделки.

Поможем провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Выступим в качестве Вашего представителя во всех государственных органах при сборе необходимых документов.

Вам не придется тратить личное время, сталкиваться с большим перечнем сложностей и проблем. Вы просто спокойно дожидаетесь окончания сделки и получаете свои деньги!

Мы сохраним Ваше время и нервы, избавим от ненужных хлопот и тревог.

Поможем быстро и выгодно продать дом за оптимальную цену.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/prodat-dom-s-uchastkom.html