Как правильно зарегистрировать дом на земельном участке?

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС правильно?

Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.

Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
• Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
• Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

• Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
• Построить дом высотой не более 3 этажей;
• Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
• Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
• Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
• Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
• Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.

Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.

Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:

• Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
• Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
• Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
• Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
• Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
• Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
• Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
• Кадастровый паспорт здания (если требуется);
• Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.

Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.

После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.

Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.

Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)

Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.

Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.

Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.

Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Порядок оформления прав собственности

Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.

Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.

Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.

При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Упрощенная процедура регистрации жилого дома

Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.

Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.

Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2018 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.

Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.

Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.

Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

В документе следует привести:

• Адрес построенного дома;
• Этажность;
• Площадь постройки;
• Материал, из которого созданы несущие стены;
• Данные о подключении к сетям коммуникаций.

Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.

Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.

Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:

• Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
• Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).

Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.

Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.

При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:

• Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
• Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
• Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
• Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.

Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.

Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.

В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.

К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• акты, содержащие характеристики строящегося здания.

Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:

• документ на право пользования земельным наделом;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• бумаги, содержащие характеристики постройки.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-izhs.html

Как зарегистрировать дом на земельном участке: какие документы нужны для регистрации?

Определение индивидуальных жилых строений дано в законе РФ, но оно остается достаточно размытым и обширным.

Точного термина «жилой дом» в действующем законодательстве нет, поэтому точное определение видов и характеристик строений — один из самых запутанных правовых вопросов.

На этой почве возникают многочисленные осложнения при регистрации прав собственников, а также их постоянного места проживания.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Согласно определению в статье 16 Жилищного кодекса РФ, дом состоит из комнат, помещений бытового назначения и вспомогательного использования, а также построен отдельно от иных зданий и сооружений. Чтобы добиться более точной трактовки этого термина, ссылаются также на пункт 3 в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

В регулирующих эту сферу статьях закона разработаны следующие критерии, по которым строение может быть отнесено к категории объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• в доме может быть от 1 до 3 этажей;
• планируется использовать строение как место, где постоянно живет всего одна семья;
• строение расположено отдельно от других сооружений и построек и не имеет общих стен с иными строительными объектами на участке.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости 11 лет назад опубликовало письмо № СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства», подчеркнув в нем, что малоэтажность (не более 3) недопустимо признавать определяющим критерием индивидуального строения, так как это серьезно ограничит граждан в свободном выборе размеров своих загородных владений. Просто если в постройке более 3 этажей, то при ее возведении нужно подготовить проектную документацию.

Другим аспектом для определения назначения строения традиционно служит характеристика участка, на котором оно расположено.

Чтобы упорядочить применение земель, предназначенных для сельского хозяйства, разработан и принят к применению новый перечень-классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В нем разъясняется, что название «малоэтажная жилая застройка» относится только к индивидуальным постройкам, не разделенным на офисы, квартиры, торговые помещения.

Категория земельного участка, где осуществлено индивидуальное строительство, также признается законом как ориентир для отнесения строения к частным жилым домам.

Такие участки выделяются там, где территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому их применение для производственных или коммерческих нужд запрещено.

В законодательстве зафиксировано три основных вида земельных участков:

• садовый участок;
• огородный;
• дачный.

Существенные правовые различия между юридическими терминами «дом» и «строение» зафиксированы в нормативах СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Построенный на участке под ИЖС дом дает его владельцам возможность проживать, но не организовывать производство или коммерцию, а также зарегистрироваться на временной или постоянной основе.

Не важно, насколько велико строение и сколько времени в нем живут, но если оно расположено на садовой или дачной земле, то в нем невозможно оформить прописку.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы оформить регистрацию нового жилого дома и участка, его владельцу придется несколько раз посетить административное подразделение территориальных органов управления, а точнее — отделение Росреестра.

Предварительно уточните, в какой именно отдел надо обратиться, каков режим его работы и где осуществляется прием заявлений, чтобы легализовать постройку.

Список документов, обязательных к предъявлению, вам покажут в районной администрации.

Юридически правильно предварительно зарегистрировать права собственности на вашу территорию, обозначив в заявлении, что земельный надел предназначен именно для индивидуального строительства.

Правоустанавливающими документами на участок земли или леса признаются: договоры о совершении купли-продажи и обмена, взятии в ренту, свидетельство о приватизации, дарственная и завещание.

В ситуации, когда порядок оформления не соблюден, зарегистрировать здание после завершения строительства тоже удастся. Проще всего добиться желаемого, если вы постараетесь получить разрешение на строительные работы до их начала.

Для этого понадобятся кадастровый и технический паспорта, которые выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оформить все необходимые разрешения получится и после возведения коттеджа: это займет больше времени, и, вероятно, потребуется обратиться с иском в суд.

Примерный список документов (он может быть уточнен в администрации) для регистрации вашего частного дома:

• бумаги, которые могут подтвердить право владения участком;
• заявление о желании официально зарегистрировать ваш жилой дом и подтверждение вашего права собственности;
• декларация о постройке;
• разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию;
• документ, подтверждающий, что жилище было возведено самовольно, если искомого разрешения нет;
• кадастровый и технический паспорта, а также проверенный специалистом из БТИ план строения;
• паспорт владельца (или всех совладельцев) и его копия;
• квитанция об оплате госпошлины.

Специалист по ИЖС в администрации может обнаружить, что часть бумаг отсутствует или оформлена с ошибками, тогда заявление вернут для внесения корректировок.

Свидетельство, делающее вашу постройку официально одобренной, выдадут через месяц после приема заявления.

В итоговом документе перечислят все постройки, внесенные в декларацию, например, баня или сарай тоже будут включены.

У тех граждан, кто построил дом на участке, полученном до 2001 года, есть шанс воспользоваться процедурой упрощенной регистрации по двум документам.

Длящаяся почти двадцать лет программа «дачной амнистии» вступила в свою завершающую фазу.

Согласно этой схеме владельцу надо представить в администрацию только документы, которые доказывают наличие прав собственности на землю для строительства и декларацию на саму постройку.

Порядок действий

Регистрация вновь возведенного загородного дома включает несколько этапов, которые допустимо совмещать или частично осуществить заранее, на стадии подготовки строительства.

Прежде всего надо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Такие документы выдают сотрудники БТИ, проведя работу на местности: осмотр и замер параметров строения, оформление плана и технического паспорта здания.

Согласно категории участка земли, которым вы владеете и где идет или уже завершено строительство, вам предстоит один из двух алгоритмов действия:

1. Новый коттедж, возведенный строителями на дачном участке, допускается зарегистрировать в упрощенном порядке. Однако даже самый большой дачный дом не подойдет для оформления в качестве места постоянной регистрации, зато его не придется ставить на кадастровый учет.
2. Дом, построенный на земельном участке, изначально предназначенном для ИЖС, допускает постоянную регистрацию проживающих. Вам на своем придомовом участке можно будет заниматься частным хозяйством — разводить кур, растить овощи на продажу или саженцы для торговли. Для того, чтобы официально оформить частную постройку, после получения всех необходимых документов из БТИ надо присвоить вашему дому постоянный индивидуальный почтовый адрес. Следующим этапом станет постановка на кадастровый учет и получение справки об этом.

Завершающий этап — регистрация дома и права собственности на него — происходит одновременно с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

После того, как заявление и полный комплект документов приняты, администрация рассмотрит вопрос и вызовет вас на процедуру официальной регистрации дома.

Присутствовать при этом должны все собственники и сособственники строения.

Процедура регистрации дома, который был построен самовольно

Прежде чем зарегистрировать дом, который вы построили самовольно, его необходимо легализовать. Процесс легализации потребует дополнительных затрат времени и финансов. Это законная процедура, регламент которой устанавливается Гражданским кодексом РФ в двух вариантах:

• обращение в суд;
• обращение в комиссию пресечения самовольного строительства с заявлением о сохранении дома.

Соответствующая комиссия может одобрить ваше заявление, и вы оформите необходимые документы для завершения оформления вашей постройки, или отклонить его. Если получить разрешение от комиссии не получилось, придется обращаться в суд. Легализация незаконного строения может занять в целом до полугода.

В том случае, когда собственность самого участка законно подтверждена, допустимо воспользоваться упрощенной регистрацией самовольной постройки.

В 2018 году период упрощенной регистрации, который правительство уже продляло много раз, заканчивается.

Это правило распространяется только на те строения, которые возведены на участках под ИСЖ, переданных в собственность до появления современного Земельного кодекса, действующего с 30 декабря 2001 года.

Возможен вариант, когда сама земля на участке еще не оформлена в собственность. Тогда прежде чем оформлять собственность на дом, необходимо приватизировать участок. На этот процесс уйдет примерно месяц.

Затем стоит получить разрешение на строительство.

Такая ситуация характерна для дачных или огородных участков, приобретаемых у пожилых пенсионеров, дети которых сами не желают заниматься дачей и оформлять документы.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Прежде чем подать документы в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 2000. Без квитанции об оплате пошлины документы не будут приняты.

Можно сократить время и не тратить собственные силы, передав оформление всех необходимых бумаг профессионалам из юридической фирмы.

Тогда, помимо оплаты пошлины, выезда сотрудников БТИ и получения справок, придется заплатить адвокату, который возьмется за ваше дело за сумму не менее 5000 рублей.

Регистрацию недвижимого имущества можно сделать через сайт Госуслуги, заплатив за это около 2000. Точную сумму система подсчитает сама и выдаст запрос на оплату через ваш личный кабинет на сайте Госуслуг. Другие сайты, предлагающие услуги по оформлению дачных строений и объектов ИСЖ, берут за свою работу комиссию.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-doma.html

Как узаконить дом на земельном участке в 2023 году?

Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят.

Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить.

Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

В данной статье мы рассмотрим куда следует обратиться, для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС. Также мы подробно рассмотрим процедуру регистрации и документы, необходимые для неё.

Условия регистрации дома

Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.

Впрочем, в законодательстве РФ указан ряд факторов, при наличии которых недвижимость можно отнести к объектам индивидуального жилья:

• Дом имеет не более трех этажей;
• В доме проживает семья на постоянной основе. При этом, размер и состав данной семьи не играет особой роли;
• Здание расположено отдельно от другой недвижимости. Оно также не должно иметь общие элементы фасада с другими домами.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.

Также важно помнить, что вне зависимости от типа объекта и способа регистрации, недвижимость должна отвечать ряду требований и норм:

• Участок, на котором построен дом, должен находиться в собственности лица, подавшего заявку;
• Земельный надел должен относиться к категории земельных участков, на которых разрешено строительство;
• Строение не должно нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью;

Органы государственной и муниципальной власти не должны иметь претензий к строению. В случае невыполнения хотя бы одного из требований, в регистрации будет отказано до момента устранения недочётов. В определённых случаях, строение может быть и вовсе снесено.

Документы для регистрации дома

Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:

• Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
• Выписка из БТИ;
• Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость.

 Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.

Если у зарегистрированного дома несколько владельцев, то в таком случае нужно будет подать полный перечень бумаг, удостоверяющих личности этих граждан.

Куда обратиться для регистрации дома?

Для оформления частного дома в собственность необходимо обратиться в территориальное отделении Росреестра или в МФЦ. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Подать документы можно с помощью заказного письма с объявленной ценностью и описью вложений. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Порядок регистрации

В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

• Получаем подтверждение наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ, потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
• Оформляем кадастровый паспорт и техническую документацию. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
• Регистрируем право собственности на государственном уровне. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности, указан на сайте Росреестра.

Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги.

Более подробно узнать о принципе регистрации дома можно из следующего видео:

Регистрация по дачной амнистии

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также известный как закон о «дачной амнистии», позволяет упростить процедуру регистрации земельных участков и построек на них.

В частности речь идёт об участках, приобретённых до введения Земельного кодекса РФ. Зарегистрировать право собственности на подобные участки по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

• Владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
• Собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
• Граждане, имеющие во владении и пользовании дома, правоустанавливающие бумаги на которые отсутствуют.

Важно отметить, что срок действия подобной приватизации не ограничен законом. Однако упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.

Упрощённый порядок означает, что для регистрации дома и оформления его в собственность, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию.

Данное разрешение выдает Госстройнадзор. Без подобного разрешения, здание будет невозможно зарегистрировать.

Ему будет присвоен статус «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями или даже сносом.

Данное разрешение особенно актуально для старых построек, которые, зачастую, не соответствуют современным требованиям Госстройнадзора. Таким образом, регистрация по упрощённому порядку позволяет обойти проблемы, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для регистрации участка необходимо обратиться в центр МФЦ и заполнить соответствующую декларацию. Сделать это можно лично, либо через доверенное лицо. При этом доверенное лицо должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Помимо этого, можно отправить письмо по почте с уведомлением о вручении.

При обращении в центр следует собрать следующий пакет документов:

• Кадастровый паспорт на постройку;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если речь идёт о регистрации права на постройку объекта, не являющегося жилым строением, вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку.

Особенности регистрации самостроя

Под понятием «самострой» подразумевается здание, строительство которого проходило без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек.

Согласно вышеупомянутому акту, самостроем признают следующие категории объектов:

• Дома, построенные на земельном участке, права на который не были оформлены надлежащим образом;
• Объекты недвижимости, построенные на участках, не предназначенных для застройки;
• Объекты, строительство которых было осуществлено без согласования с местными властями и получения от них разрешения на подобную деятельность;
• Постройки, строительство которых осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Если строение было признано самостроем, его владелец лишается права собственности на него и возможности осуществлять какие-либо юридические действия с ним.

Другими словами, такой дом нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Помимо этого, владельцу могут грозить штрафные санкции в размере до 1 миллиона рублей, а здание может быть снесено.

Таким образом, для того чтобы избежать неприятностей, необходимо зарегистрировать самовольную постройку. При этом существует два варианта узаконить самовольную постройку на своем земельном участке. Сделать это можно по схеме дачной амнистии, механизм которой был указан выше. Либо, можно обратиться в судебные органы.

Регистрация самостроя через суд

Регистрация самостроя через суд является достаточно долгим и сложным процессом. Впрочем, в определённых случаях это может быть единственным способом регистрации. Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

При составлении искового заявления, в обязательном порядке следует указать следующие данные:

• Вид права на землю;
• Тип самовольно построенного объекта;
• Сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
• Обоснование причин самовольного возведения объекта;
• Факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
• Подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Одновременно с заявлением, в инстанцию следует подать определённый пакет документов, который практически не отличается от стандартного. Единственным отличием является наличие двух дополнительных бумаг: согласие на ввод в эксплуатацию и пояснение от соседей об отсутствии претензий к дому.

Для получения согласия на ввод в эксплуатацию потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По ее результатам, составляется соответствующий акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

Стоимость регистрации

Стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр, обойдется гражданам в 2 000 рублей. Дополнительно взимается плата за получение выписки из ЕГРН. Ее размер варьируется от 400 до 1 100 руб.

Стоимость кадастрового паспорта варьируется в зависимости от цены недвижимого объекта и участка. Средняя стоимость акта равняется пяти тысячам рублей для каждого из объектов. Также следует учитывать, что на стоимость влияют временные рамки осуществления процесса.

Стоимость оформления дома во владение зависит от того, кто осуществляет подготовку документов – собственник или юридическая фирма. В случае самостоятельного оформления придется заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги Бюро технической инвентаризации (примерно 3 000 рублей).

Обращение в суд, при регистрации самостроя, повысит расход на выполнение процедуры еще минимум на 30 000 рублей в зависимости от сложности случая. Итоговая стоимость процедуры индивидуальна и может составлять несколько сотен тысяч.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Как зарегистрировать жилой дом на земле под ИЖС?

Очередные изменения в законодательстве влекут за собой новый порядок регистрации жилых домов. Разрешения на строительство для земельных участков под ИЖС уступили место уведомлениям. Как зарегистрировать дом на участке ИЖС?

Как подготовить уведомление о планируемом строительстве?

Письменные оповещения о предстоящей стройке введены федеральным законом от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Данный законодательный документ содержит инструкцию, как зарегистрировать жилой дом на участке под ИЖС.

Теперь в уполномоченную инстанцию нужно направить извещение о том, что вы собираетесь возводить дом на участке, принадлежащем вам на праве собственности. Уведомление подготовить нетрудно – бланк есть в интернете, можно заполнить его как дома, так и в МФЦ.

Какая информация вносится в оповещение о будущем строительстве (реконструкции):

• Для физического лица: ФИО, паспортные данные, прописка, номер для связи.
• Наименование будущего ОКС, проектные характеристики (высота, этажность, площадь), описание этапа строительства.
• Адрес.
• Номер, дата и срок разрешения на строительство, если таковое имеется.
• Дата начала и окончания работ.

Как разрешается использовать земли сельхозназначения?

Лица, которые получили разрешение до 04.08.2018 г., не должны отправлять оповещения о планируемой стройке.

Те граждане, которые начали строиться без разрешения, могут подать уведомление о начатой стройке, и, если их дом не будет противоречить действующим нормам, то есть большие шансы узаконить постройку, а не отправляться потом в суд для снятия статуса самозастроя.

Проверка указанных в уведомлении параметров на признак соответствия предельно допустимым значениям для данной градостроительной зоны будет длиться 7 рабочих дней.

В течение этого времени орган власти направит застройщику уведомление о соответствии нормальным значениям или недопустимости ведения строительства.

 После того, как положительное извещение получено, можно начинать возводить дом.

Что делать после завершения строительства?

По окончании возведения жилого дома вновь необходимо направлять оповещение в уполномоченную инстанцию. Оно будет называться уведомление о завершении строительства – аналог разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое теперь упразднено.

Только прежде нужно подготовить технический план. Его заказывают у кадастрового инженера. Этот документ выдается на диске в формате xml. Технический план подготавливается на основании:

• Декларации (справка о характеристиках дома, подписанная собственником);
• Извещения о планируемом строительстве;
• Оповещения о соответствии объекта ИЖС нормативным значениям.

Где и как можно приватизировать квартиру?

Кадастровый инженер совершит выезд на местность – понадобятся координаты характерных углов строения и внутренние обмеры здания.

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, нужно:

1. Подготовить уведомление о завершении строительства.
2. Иметь на руках готовый технический план.
3. Оплатить госпошлину для регистрации права собственности на имя владельца дома (равна двум тысячам рублей).
4. Передать вышеперечисленные документы в администрацию или иной уполномоченный орган.

Все та же государственная инстанция, обладающая полномочиями контроля строек в вашем регионе, совершит проверку параметров фактически возведенного дома информации о нем в первоначальном уведомлении.

Договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости

Допустимые параметры жилого дома, введенные законом №340-ФЗ после 04.08.2018 года:

• Надземных этажей должно быть не более трех.
• Общая высота здания ограничена 20-ю метрами.
• Количество подземных этажей не регламентировано.

Дом на земле ИЖС предназначен для проживания только одной семьи.

По итогам проверки администрация выдает очередное уведомление, теперь уже о соответствии построенного дома на земле ИЖС – заявленному.

С августа 2018 года администрация сама уполномочена проводить регистрацию дома на земельном участке ИЖС. Подать заявление на возникновение права собственности она должна в течение семи рабочих дней со дня получения оповещения о том, что строительство закончено.

Но если уполномоченный орган не совершил процедуру регистрации, собственник вправе самостоятельно зарегистрировать дом на участке ИЖС. Все документы, необходимые для проведения кадастрового учета, регистрирующий орган самостоятельно запросит у местной власти в порядке межведомственного взаимодействия.

Источник: https://sprosi-urista.ru/kak-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-izhs.html