Оформление наследства на землю: что нужно знать
Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.
Права на землю
Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:
- Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
- Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
- Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.
Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).
Документы для оформления наследства у нотариуса
Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?
- Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.
Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.
- Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
- Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
- Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.
Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.
Оформление участка, который был собственностью умершего
Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени.
Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения.
Нужно иметь следующий пакет документов:
- Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
- Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).
Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).
Нюансы оформления
Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.
Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).
Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).
Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.
Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Оформление при отсутствии прав собственности
Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.
Документы оформлены по старому образцу
Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.
Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.
Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.
Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.
Если нет документов о собственности
При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:
- Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
- Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
- Кадастровый паспорт (при наличии).
Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.
После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.
Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.
Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.
Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.
Наследование дачного участка
Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.
Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.
Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.
Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.
Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/
Наследство земельного участка через 20 лет
1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2013-06-20 05:24:36 +0400 в тематике «Наследственное право»
— Брат отца претендует на часть квартиры, в которой жила их мать. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 35 раз. Задан 2013-06-06 14:53:05 +0400 в тематике «Наследственное право»
0 ответов. Новокузнецк Просмотрен 9 раз.
Задан 2011-07-11 06:21:28 +0400 в тематике «Семейное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз.
Задан 2012-11-10 15:20:10 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ.
Москва Просмотрен 410 раз. Задан 2013-08-16 10:26:54 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»
1 ответ. Москва Просмотрен 121 раз.
Задан 2012-04-09 13:19:43 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»
1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2012-08-06 10:54:27 +0400 в тематике «Наследственное право»
далее
1 ответ. Москва Просмотрен 112 раз. Задан 2013-08-21 15:09:50 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 49 раз. Задан 2013-02-19 12:13:48 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ.
Москва Просмотрен 49 раз. Задан 2012-06-22 12:35:06 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз.
Задан 2013-07-24 15:11:23 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ.
Москва Просмотрен 144 раза. Задан 2011-05-16 11:35:06 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 38 раз.
Задан 2013-04-17 14:45:26 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»
1 ответ. Москва Просмотрен 115 раз.
Задан 2013-02-28 13:16:21 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 185 раз. Задан 2012-07-03 07:42:59 +0400 в тематике «Наследственное право»
1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2011-10-17 12:02:18 +0400 в тематике «Наследственное право»
После смерти отца прошло 20 лет. Узнали,что ему был выделен участок земли в садовом товариществе (не в собственности). Из документов только книжка садового товарищества.
Могут ли дети умершего оформить участок? Как это сделать?
Участок не осваивался, не был в пользовании все эти годы, даже не огорожен. Земельный налог все 20 лет не выплачивался.
Если вступить в наследство, нужно ли выплачивать земельный налог или какие-либо другие выплаты за этот период? И нужно ли торопиться с оформлением наследства или можно подождать?
27 Июля 2015, 19:52 Ира, г. Москва
Ответы юристов (1)
Доброго времени суток.
Попробуйте сначало обратиться к председателю вашего СНТ, узнайте какие взносы необходимо заплатить и после чего переоформить членскую книжку на вас.
По своей сути членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).
Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами — свет, вода и т.д.)
Вам также необходимо взять у председателя СНТ справку, в которой будут отражены сведения, что данный земельный участок был предоставлен на основании… решения, распоряжения, иного документа, а, помимо этого, написано, что вы являетесь членом садоводческого товарищества, пользуетесь участком, регулярно платите взносы.
Далее, если споров относительно границ участка с соседями нет, можно обращаться в кадастровую палату за кадастровым планом земельного участка.
Со справкой председателя и с кадастровым планом можно обращаться в учреждение юстиции за получением свидетельства о праве собственности в рамках дачной амнистии.
27 Июля 2015, 20:10
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Наследование земельного участка через суд
Наследование земельного участка через суд актуально, когда пропущенны законные сроки для вступления в наследство или между наследниками возник спор, неразрешаемый в досудебном порядке.
В последние годы ценность земли существенно возросла. Даже те земельные участки, которые 20 лет назад были никому не нужны, сегодня становятся объектом ссор и судебных разбирательств. Многие люди, которые в свое время бесплатно получили садовые участки, сегодня начали спешно их оформлять.
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
Дело существенно осложняется, если при жизни не был получен документ о праве собственности. Дети, внуки и другие родственники не хотят терять имущество, которое стоит больших денег. В этом случае наследникам для вступления в наследство приходится немало похлопотать, чтобы получить причитающееся им наследство. Один из вариантов – обращаться в суд.
+7 (812) 904-34-26 консультации юристов в Санкт-Петербурге
Когда нужно обращаться в суд?
Процедура наследования земельного участка через суд будет необходима в том случае, если нотариус не имеет оснований для того, чтобы оформить земельный участок в качестве наследуемого имущества.
Действия нотариуса правомерны, ведь он не может рассматривать вопрос о наследовании земельного участка, если на день открытия наследства у наследника не будет на руках документа, доказывающего право собственности наследодателя на передаваемую по наследству землю.
Это регламентировано статьей 1112 ГК РФ. А в статье 218 ГК РФ говорится о том, что все имущество, право собственности на которое принадлежит наследодателю, в случае его смерти переходит претендующим на это лицам в соответствии с действующим законодательством.
Однако, если наследодатель не смог при жизни получить документ о праве собственности на земельный участок, наследники вынуждены будут обращаться в суд.
Для этого нужно верно составить исковое заявление и собрать необходимый пакет документов. Какие документы подготовить для обращения в суд?
Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!
Документы для обращения в суд
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документ, доказывающий право наследодателя на участок земли или возведенное на нем строение
- Справка об отказе нотариальной конторы совершать нотариальные действия по наследованию земельного участка
- Свидетельство о рождении наследника (при отсутствии завещания)
- Завещание (если оно имеется).
Наследование земельного участка через суд – довольно сложный процесс, который требует от наследника потратить большой отрезок времени, дополнительные средства, чтобы завладеть причитающимся ему имуществом. Однако, не нужно бояться идти в суд. После рассмотрения дела о признании права собственности на земельный участок, снова идти к нотариусу не придется.
Наследник, имеющий на руках решение суда о признании права собственности на землю, сможет обращаться в Росреестр для получения документа о регистрации данного имущества в собственность.
+7 (812) 904-34-26 консультации юристов в Санкт-Петербурге
Суд по наследству
Родственники не могут поделить наследство. Есть и завещание и гражданин, который имеет право на обязательную долю наследства умершего человека.
Наследование земельного участка
Моя ситуация такова. Родители умерли 12 лет назад. Остались наследники в количестве семи человек. Для того, чтобы получить вклады, по устному согласию один из сыновей должен был открыть на них право наследования.
но при открытии вступил в наследование не только вкладов, но и земли, хотя отказов от других наследников нотариус не потребовал. А после этого (сын, вступивший в наследство ) поменял местожительства, которое обнаружилось лишь через 8 лет.
Остальные наследники не знали об открытии наследства на земельный участок. а теперь при обращении в суд им отказали в исковом заявлении.
поскольку, как было сказано, причина неизвестного местонахождения наследника, не является существенной, а их право утеряно в связи с истечением срока вступления в наследство. Законно ли это и как поступить в данной ситуации. Надеюсь на вашу помощь, спасибо.
Джалавханова Камила Дадаевна (20.05.2015 в 09:15:35)
Добрый день, Людмила! В соответствии с действующим законодательством наследование части причитающейся наследственной массы невозможно. Если наследник соглашается принять наследство.
то автоматически соглашается на принятие всего объема, в том числе и имущественных обязательств наследодателя.
Это значит, что Ваш брат при принятии в наследство вкладов принял и остальное имущество.
Для принятия наследства предусмотрен общий срок — 6 месяцев, который считается со дня открытия наследства. Если данный срок пропущен, то:
Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Чтобы выиграть дело, ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов или других платежей).
Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства.
Решение об этом суд может принять при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (о смерти наследодателя).
Либо он все-таки знал, но по уважительным причинам не мог принять наследство в установленный срок.
Обязательным условием для восстановления является то, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали (например, после того, как он узнал о смерти наследодателя, либо после того, как он вышел из больницы либо возвратился из длительной командировки).
Таким образом, суд обоснованно вынес решение по Вашему делу.
Могу лишь посоветовать договориться с братом по поводу наследства.
Оформление наследства в собственность через 20 лет
В этом доме я живу с 2004 года .Налоги на землю плачу в каждый год.Все квитанции на руках. Если проведены топо-геодезические работы то можно будет регистрировать права на земельный участок с проведением торгов.Я так понимаю что восстановить часть отцовского наследства будет очень проблематично.
И остальных наследников будет трудно собрать у нотариуса.Так как они не смогут прибыть по состоянию здоровья.Я думаю что двадцать лет никаких заявлений не было по поводу дома и земельного участка. то значит им ничего не нужно.Вообще у меня есть шанс хотя бы с проведением торгов оформить земельный участок.
Или все так грустно.
Здравствуйте, насколько я помню, предыдущий вопрос, вы являетесь внуком наследодателя, в этом случае вы не относитесь ни к одной из очередей наследников.
Так как у вас сложились нормальные отношения с родственниками, и никто из них на наследство не претендует, при этом сами они не хотят заниматься оформлением, пусть оформляют нотариальные доверенности на ваше имя, вы же уже будете полностью заниматься оформлением или доверенности на имя иного представителя.
Исходя из ваших пояснений шансы есть, тем более, что платились налоги на данное имущество, возможно есть основания для фактического принятия наследства. но опять же наследниками, не вами. Или посредством подачи заявление от имени наследников о восстановлении сроков.
Можно попытаться оформить все наследство на вашего отца, так как иные наследники не заявили желание о принятии, все сроки пропустили. Или же еще есть вариант приобретения собственности на имущество согласно ст. 274 ГК РФ в силу приобретательской давности, если лицо, т.е.вы, добросовестно владеет имущество на протяжении 15 лет.
Возможно и через торги, если имущество уже перешло в собственность субъекта, выясните, кто собственник, запросив выписку из ЕГРП. Все мои рекомендации могут быть только приблизительными, без знания деталей вашей ситуации, не видя документов на дом, но на мой взгляд проще вариант с наследством. Всего доброго.
Дата ответа: 26-07-2016 13:34
Источники:
joosy.ru, pravoved.ru, zakonnoepravo.ru, www.yurist-online.net, ur-pro.ru
Вас может заинтересовать
Генеральная доверенность на вступление в наследство
Нотариусы ижевска по наследству по буквам
Госпошлина при получении наследства по завещанию
Какой срок установлен для оформления наследства
Популярное
Отказ в принятии наследства практика
( Читали 679)
Если в течении полугода не вступить в наследство
( Читали 635)
Новое в законе о наследстве по завещанию
( Читали 422)
Какие документы выдаёт нотариус при вступлении в наследство
( Читали 411)
Источник: https://yurvestnik.ru/nasledovanie-po-zakonu/nasledstvo-zemelnogo-uchastka-cherez-20-let.html
Особенности наследования земельных участков
После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.
Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.
Общие условия наследования земельных участков
Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.
Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.
Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.
Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.
Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.
Особенности наследования землевладений в собственности
Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.
В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет.
Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.
В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.
Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.
Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.
Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:
- Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
- Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.
Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.
Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.
С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:
- выписка из хозяйственной книги;
- документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.
Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.
Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.
Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.
Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.
Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.
За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.
Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.
Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)
Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.
Оформление права собственности на земельный участок
Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:
- справку об отсутствии построек на земле;
- кадастровый паспорт (план) земельного надела;
- заключение о стоимости объекта;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
- выписку из ЕГРП на имя умершего.
Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.
Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.
Выводы
Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.
В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.
Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html
Земельный участок по наследству
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.
Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.
1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:
- Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
- Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
- В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
- В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.
Вступление в наследство на земельный участок
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.
По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.
1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
- Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
- Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
- В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.
Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.
1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.
Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.
Принятие в наследство земельного участка
Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).
Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.
При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:
- Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
- Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
- Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
- Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.
Документы на наследство земельного участка
Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.
На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.
Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.
Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:
- Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
- Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
- Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
- Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
- Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
- Межевой план, фиксирующий границы участка.
- Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
- Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.
Обратим внимание, что с 12.10.15г
Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/
Как оформить землю в собственность: порядок действий и рекомендации специалистов
Получение права на землю — долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.
Рассмотрим, как оформить землю в собственность. Право владения возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.
Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.
Порядок оформления права
Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.
Шаг 1. Сбор документов
Вначале вам необходимо собрать документы:
- кадастровый план;
- документ-подтверждение права собственности;
- документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.
Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.
Шаг 2. Сбор истории
Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.
Организации, в которые обращаться:
- правление садового общества;
- правление садоводческого некоммерческого товарищества;
- архив администрации района;
- завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.
Шаг 3. Получение кадастрового плана
Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.
Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.
Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.
Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства
Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.
Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.
Получение права собственности по наследству
Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.
Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.
Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.
Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.
Обратите внимание на то, что дата открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя.
Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.
Как оформить землю в собственность, если нет документов?
Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?
Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.
Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт.
Возможно, что вам откажут в получении выписки. В таком случае оформление права собственности будет возможно только в судебном порядке.
В суде необходимо предоставить доказательства, что вы имеете право на участок.
Как оформить землю в собственность в деревне?
Часто бывает, что у человека имеется земельный участок в деревне, должным образом не оформленный. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.
Если у вас нет документов, обратитесь в местный архив и/или БТИ с запросом для поиска бумаг, в которых будет указано, что участок принадлежит/принадлежал кому-либо из членов вашей семьи. В случае судебного разбирательства это первое, что потребуется предъявить.
Что ещё нужно:
- выписка из кадастрового паспорта;
- план дома (если он есть);
- паспорт будущего собственника;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление в регистрационный центр.
Желательно и наличие свидетелей, способных подтвердить факт вашего проживания по адресу земельного участка. Все собранные документы необходимо отнести в регистрационную службу. В случае отказа придётся подавать иск в суд.
Если на земельном участке находится ещё и строение, его необходимо приватизировать вне зависимости от вида постройки: будь то баня, гараж или сарай.
Что для этого нужно сделать:
- подать заявление в БТИ для получения кадастрового паспорта;
- получить выписки кадастрового паспорта участка;
- получить документ-подтверждение того, что вы владелец постройки;
- отнести все собранные документы вкупе с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в отделение госрегистрации.
Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.
В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.
Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка — необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.
Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.
Источник
Источник: https://zakon.temaretik.com/1200815457430145985/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-poryadok-dejstvij-i-rekomendatsii-spetsialistov/
