Как делается межевание земельного участка в доме?

Межевание при наличии возведенного частного дома

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
• Утвержденный проект дома;
• Разрешение на стройку;
• Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
• Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие право владения наделом;
• Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
• Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
• Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
• План надела;
• Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

• Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
• Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
• Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
• Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pri-nalichii-doma

Как оформить межевание участка частного дома?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

У вас возник спор с соседями по поводу пределов смежных участков? Или вам требуется зарегистрировать факт получения прав на участок, но его границы не определены?

В такой ситуации заинтересованные лица должны обратиться в специализированную организацию за межеванием территории.

Что это такое?

Межевание земельного участка у частного дома – ответственное мероприятие, в результате которого определяются границы конкретного объекта недвижимости.

Процедура может осуществляться исключительно квалифицированными специалистами – кадастровыми инженерами.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Определение точных границ территории вокруг частного дома необходимо в следующих случаях:

• при формировании нового объекта недвижимости;
• при возникновении спора между владельцами соседних земель;
• при постановке участка на государственный учёт в Росреестре;
• при оформлении объекта в собственность;
• при осуществлении какой-либо операции с землёй.

Хозяева участка, сомневающиеся в точности его границ, могут заказать межевание по собственному усмотрению. В случае обнаружения инженером расхождений с официальными документами требуется обратиться в Росреестр с новым межевым планом и внести поправки в базу ЕГРН.

Обязательно ли делать межевание дачного участка?

Если участок уже поставлен на государственный учёт, данная процедура может осуществляться по усмотрению собственника. При этом межевание является обязательным, если владелец изменил границы своей территории, объединив несколько земель или поделив свою территорию.

Кроме этого, данная процедура должна осуществляться, если у собственников соседних участков имеется спор, касающихся границ их территорий.

Как оформить межевание участка у частного дома?

Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.

С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.

Владелец земли обязан предоставить специалисту:

• паспорт и его ксерокопию;
• выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
• доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

Требующиеся документы

При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

• по почте;
• при личном посещении отделения;
• в электронном виде.

После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Сроки процедуры

Работа специалиста занимает в среднем от 10 до 12 дней. Межевание – довольно трудоёмкий процесс, включающий в себя целый ряд мероприятий.

Если речь идёт о споре между соседями, специалист вынужден составлять акт согласования смежных территорий. В этом случае требуется добиться присутствия всех сторон конфликта для оформления документа.

Как осуществляется межевание?

Перед проведением процедуры специалист должен собрать все необходимые сведения об участке и сопоставить их с информацией, содержащейся в официальных документах (например, выписке из ЕГРН). Лишь после этого осуществляется геодезическое обследование территории.

В процессе специалист должен:

• уведомить владельцев соседних земель о проведении данной процедуры;
• подготовить проект межевания;
• осуществить необходимые замеры на самом участке;
• провести геодезическую съёмку;
• составить чертёж объекта с указанием его пределов;
• вычислить координаты межевых знаков.

Его легче хранить и направлять в различные инстанции, а степень его защиты ничуть не меньше, чем у бумажного документа.

Сколько стоит межевание дачного участка?

Стоимость во многом зависит от расценок конкретной организации, объёма планируемых работ и величины участка.

В среднем цена за всю процедуру может колебаться от 5 000 до 10 000 рублей, так как ценовая категория меняется в различных регионах страны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chastnogo-doma/

Межевание земельного участка — как сделать грамотно?

В данной статье рассмотрим случаи, когда требуется провести межевание земли, какие возможности дает эта процедура и как ее правильно осуществить.

Межевание — это…

Межевание земли — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка для определения его местоположения и площади.

Это и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Межевание осуществляется в случаях:

• формирования нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка)
• уточнения границ существующего участка.

Поводы для межевания

В некоторых ситуациях межевание земли — это еще и возможность получить дополнительную площадь земли к имеющемуся участку, т.к. процедура межевания позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Однако увеличение площади земельного участка должно быть, во–первых, согласовано с соседями и, во–вторых, не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток.

В большинстве же ситуаций межевание необходимо провести по менее радостной причине, к примеру:

• совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.
• месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно

в старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (320 метров на юго-запад от жилого дома № 9 деревни Хрущево) и его точный обмер (20 на 30 метров с общей площадью 600 кв.

метров), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.

• со временем земельный участок приобрел сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений.

с одной из сторон соседями были изменены границы, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей — разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком: передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих.

Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, есть участок, а есть его границы, но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

В такой ситуации договор купли–продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество.

Межевание в данном случае — это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи.

Вообще, межевание земельных участков — это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.

Цена, сроки вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10–15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ — от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов:

• правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок)
• копия паспорта правообладателя земельного участка
• доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация.

Этапы межевания и результат

Межевание включает в себя ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией:

• сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков
• составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания
• определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками
• геодезическая съемка, определение координат межевых знаков
• определение площади объекта землеустройства
• составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства
• формирование межевого дела.

В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах.

Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания.

Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы.

Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

По материалам Валерия Лазебного (партнер юридической фирмы «Авелан»)

Источник: http://www.profocenka.com/news/133-mezhevaniye-zemelnogo-uchastka

Как проводится межевание земельного участка в 2019 году — делается в доме на двух хозяев, порядок, документы

Что такое межевание? Как проводится межевание земельного участка в России в 2019 году? Рано или поздно перед большинством собственников встает вопрос об определении границ земельного участка.

Чаще всего это связано с избеганием конфликтных ситуаций с соседями, ведь важно знать, где заканчивается твое пространство и начинается чужое.

Общие моменты

Вся территория Российской Федерации условно поделена на объекты, которые можно определить как земельные участки. Каждый из них имеет свое назначение и форму собственности.

На одних возведены объекты недвижимости, другие предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Все объекты по месту их нахождения размещены в общем реестре, который именуется как земельный кадастр.

Каждый из объектов имеет свой номер и отображен на специальной карте. Чтобы отображение объектов в кадастре было более качественным, необходимо четко знать их границы.

Необходимые термины

В рамках данной темы используется ряд терминов, с которыми стоит ознакомиться заранее. Все данные о земельных участках заносятся в документ, который именуется как земельный кадастр.

Он представляет собой свод и систематизацию документально подтвержденных данных о расположении, размере, назначении и правовой форме собственности земельного участка.

Одной из обязательных процедур, которая проводится в рамках сбора данных об земельном участке, является межевание.

Это метод, при помощи которого определяются границы земельного объекта в горизонтальной плоскости. Синонимами данного термина выступают часто используемое «землемерение» и менее популярное «арпантаж».

Стоит также разобрать понятие «земельный участок». Это часть земной поверхности, которая имеет четко определенные границы.

Межевые знаки – это материалы, которые позволяют визуально отметить пределы земельного участка непосредственно на местности.

На основании кадастрового плана и выписок из него на отельный участок может быть составлен кадастровый план. Он представляет собой документ, в котором указываются данные, внесенные в реестр о данном земельном участке.

При проведении любых процедур в отношении участка, в частности, межевания, законом предусмотрена защита прав и интересов заинтересованных лиц, которыми, как правило, являются соседи.

Это собственники участков, которые имеют смежные границы с определенным объектом недвижимости.

Для чего оно нужно

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является определение и документальное утверждение границ участка.

До 2017 года межевание было добровольным процессом и проводилось только при необходимости провести юридические операции в отношении земельного участка.

Как правило, это были следующие операции:

• купля-продажа;
• обмен;
• дарение;
• приватизация;
• наследование.

Все они предусматривают смену пользователя, поэтому крайне важно было знать, каковы границы данного объекта недвижимости. Это позволяло избежать дальнейших конфликтов с соседями.

Но после принятия Федерального Закона «Об обязательном межевании» до конца 2019 года, данная процедура распространяется на все участки, которые ей еще не подвергались.

В данном случае главной целью является определение границ в государственном масштабе, то есть определение четких пределов каждого земельного участка, как объекта недвижимости, что позволит более точно отобразить его в кадастровом реестре, а также на общественной карте.

Законные основания

Для проведения межевания на государственном уровне специалисты опираются на ряд нормативных актов, из которых можно выделить основные:

Помимо этих законов, опираться также стоит на Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Схема того, как делается межевание земельного участка

Большинство собственников отказываются от межевания, так как этот процесс занимает много времени. В первую очередь, сложности возникают с выбором компании.

Несмотря на то, что межевание, как и другие процессы, которые предусматривает кадастровое планирование, осуществляется сегодня по инициативе государства, данные услуги оказывают коммерческие компании.

Это значительно отражается на стоимости данной процедуры. При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ, которая выдается государственными органами власти.

Опираясь на то, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками объектов без исключения, государство внесло некоторые изменения в работу данных компаний, установив максимальные нормы стоимости их услуг.

Превышение данных норм может грозить лишением лицензии. Но фиксация стоимости межевания не исключила других проблем, с которыми связаны сложности регистрации объекта.

Как правило, это сложность самого процесса. Учитывая, что пройти межевание необходимо всем собственникам до конца 2019 года, важно знать алгоритм действий и процедур, которые будут проведены в рамках данного мероприятия.

Какие нужно собрать документы

Чтобы осуществить процедуру межевания на законных основаниях, необходимо обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Большинство из них оказывают свои услуги на основании предварительно заключенного договора.

Для того, чтобы составить контракт, обращаясь в соответствующие органы, при себе необходимо иметь полный пакет документов, подтверждающий вашу личность и право пользования объектом недвижимости – земельным участком.

В него включены следующие бумаги:

В зависимости от оснований получения права собственности на данный участок, может понадобиться документ, подтверждающий их – завещание, дарственная и так далее.

В случае, если пользование участком осуществляется на основании доверенности, то необходим данный документ, заверенный нотариально, а также паспорт доверителя.

Помимо этого, компания может потребовать ряд справок, из которых можно выделить следующие:

Остальные документы составляются непосредственно геодезической компанией, в которую вы обратитесь.

Обратите внимание на то, что о проведении измерительных работ должны быть оповещены соседи, присутствие которых обязательно. Вы можете оповестить их об этом устно или за отдельную плату.

Оповещение в письменном виде будет составлено и отправлено сотрудниками компании. Данный вопрос мы рассмотрим более подробно в одном из пунктов далее.

Более подробно стоит уточнить список документов перед тем, как делать межевание земельного участка в долевой собственности.

В каких случаях проводится

Вопрос о необходимости проведения межевания уже был рассмотрен выше, где говорилось о том, что данная процедура целесообразна при смене собственника.

Но это не единственный случай, при котором важно знать границы. Межевание необходимо при объединении или разделении участков.

Также это особо важно при планировке возведения строений, так как законом предусмотрены особые нормы, которыми установлено максимальное расстояние, на которое могут быть приближены определенные объекты к границе с соседями.

Особенно, если речь идет о создании долгосрочного капитального строения или установки септических объектов. В этих случаях нельзя приближать строение ближе, чем на 1 метр к границе.

Часто у собственников возникает необходимость установить видимые точки межевания, которые попросту именуются как ограждение или забор.

В большинстве случаев для этого так же необходимо четко определиться с границами, чтобы не нарушить приделы общественной территории, которая расположена с внешней стороны границ участка и, как уже неоднократного говорилось территории соседей.

: обязательное межевание

Отметим, что все вышеупомянутые причины межевания действовали в то время, когда данная процедура была не обязательной и добровольной.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Сегодня же на основании законодательства Российской Федерации к ее проведению обязуют всех собственников земельных участков и причиной этого является Федеральный Закон.

Он предусматривает, что проводится межевание земельного участка, даже если есть кадастровый номер.

Порядок действий

Важно также знать, какие процедуры будут проведены при осуществлении межевания. Это позволит определить проведение данной процедуры во времени.

Межевание включает в себя комплекс работ, состоящий из следующих этапов:

• согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
• разработка оснований для создания съемочного плана;
• определение на местности координат и границ;
• установка межевых знаков;
• расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
• формирование пакета документов, представленных как межевой план;
• сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных ресурсов.

Согласно документации, по окончанию процедуры проведения межевания собственник может сменить временные межевые знаки, к которым относятся деревянные колья, металлические штыри, дюбели и так далее, на постоянные.

К долговременным межевым знакам относятся:

• металлические трубы;
• деревянные столбы;
• железобетонные конструкции.

При условии, что они закреплены на земле на глубине более 80 см.

Если дом на двух хозяев

Спорным вопросом межевания является участок, на котором расположен дом на двух хозяев.

В зависимости от взаимоотношений собственников, прилегающую к их дому территорию можно рассматривать как единый участок или как два отдельных смежных.

Роль соседей при межевании крайне важна, так как они являются заинтересованными лицами и без их участия невозможно осуществить разграничение.

Как уже говорилось выше, соседи должны быть уведомлены о проведении разграничительных работ.

Обратите внимание, что несмотря на то, что письменное уведомление, составленное геодезической компанией, может быть отнесено к дополнительным затратам, рекомендовано все же прибегнуть к данному методу.

Так как в случае, если заинтересованное лицо не присутствовало во время измерительных работ и отказывается подписывать акт, который был составлен по окончанию их проведения, то предусмотрены судебные разбирательства, в процессе которых может быть использовано данное уведомление. Особенно если речь идет о разделении участка с двухквартирным домом.

Если оба собственника намерены разделить участок на два отдельных и осуществляют этот процесс, обратившись в одну геодезическую компанию, то целесообразно проводить измерительные работы в один день.

Но в этом случае необходимо уведомление и присутствие соседей, участки которых граничат с обоими собственниками.

Как проверить, была ли такая процедура

Информация о проведении межевания фиксируется несколькими инстанциями, из которых можно выделить департамент земельных ресурсов, Росреестр, а также кадастровую палату.

Посетив данные центры лично или с помощью официальных сайтов, можно получить информацию о наличии документации о межевании.

Межевание – это обязательная процедура, которая должна быть проведена всеми собственниками земельных участков до конца 2019 года. С этой целью нужно обратиться в лицензированные геодезические компании.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание дома с земельным участком: как и где сделать

Как определить границы земельного участка под частным домом? Вопрос непростой. Недостаточно застолбить свой надел, установив прочный забор.

Необходимо узаконить границы, обозначив их на кадастровой карте с максимальной точностью по площади и расположению относительно смежных участков. Это называется кадастровыми координатами. Получить их можно только после процедуры межевания дома с земельным наделом.

Мы расскажем, почему необходимо точно установить границы участка, как это происходит, и сколько стоят землеустроительные работы?

Когда нужно делать межевание частного дома с земельным участком?

Разберёмся, зачем нужно проводить не такую уж дешёвую процедуру.

Обязательна ли она? Межевание дома – это геодезические работы на местности (с выездом специалиста) по установке точных границ земельного надела, на котором возведён дом с нанесением их на единую кадастровую карту.

Из определения следует, что после межевания границы вашей собственности также незыблемы, как государственные. Отсюда приходит понимание важности проведения работ на местности, но не их обязательности.

Пока законодатель определил лишь случаи, когда межевание необходимо:

1. Если вы планируете проводить операции с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Это требование выдвигает Росреестр при регистрации сделок с недвижимостью.
2. Если вы затеваете новое строительство на вновь образованном участке, чтобы получить разрешение на проведение работ.
3. Если произошло наложение участков при межевании и возникли споры с соседями, когда документы старого образца противоречат друг другу. В этом случае вы делаете межевание для себя, чтобы избежать распрей с владельцами смежных участков или защитить свою собственность в судебном порядке.
4. Если вы хотите расширить границы принадлежащего вам участка за счёт прирезки пустующих (неразграниченных) земель. Проведение межевания – в ваших интересах.

Как сделать межевание земли и дома?

Установлением официальных границ дома и земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую подготовку, аттестат государственного образца. Подробнее о том, кто делает межевание земельного участка читайте здесь.

Далее всё просто:

1. Уточняете у инженера, какие документы необходимы для начала производства работ по межеванию:
2. Специалист собирает всю документальную базу относительно «заказанного» участка;
3. Он же готовит технический план межевания на основе имеющихся документов;
4. Проводит геодезические работы на местности с обозначением поворотных точек и установкой межевых столбов;
5. Составляет карту с нанесением границ ЗУ и кадастровых координат.

На последнем этапе могут возникнуть трудности с согласованием границ.

Проверить квалификацию специалиста вы можете на электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (портал Росреестра). Это важно, так как некомпетентность и ошибка геодезиста, несертифицированное измерительное оборудование могут вам дорого обойтись.

Сложности при межевании

Закон требует согласовать границы вновь созданного или отмежёванного участка с владельцами смежных ЗУ. Образец согласия соседей на межевание земельного участка вот тут.

Сложностей вы избежите, если соседи постоянно проживают в своём доме на участке и не имеют претензий к меже между участками.

В этом случае вы обязаны за месяц до проведения работ по землеустройству сообщить им о своих намерениях.

Допускается как устное оповещение, та и письменное с извещением о вручении – вы действуете в рамках закона. При возникновении неблагоприятных обстоятельств вы сможете доказать в суде, что трижды (такова необходимая кратность) уведомляли соседей о намечающемся межевании.

Если соседи отсутствуют по месту проживания и вам неизвестен их новый адрес, кадастровый инженер даёт объявление о межевании ЗУ в региональную прессу. Соседи не отозвались, считайте, что вам повезло. Молчание «смежников» закон трактует как согласие.

Хуже, когда соседи наотрез отказываются подписывать документ с нанесёнными границами земельного участка под вашим домом. Готовьтесь к судебной тяжбе.

Итоговый документ

Когда все этапы межевания земельного участка пройдены, вы получаете межевое дело, оформленное по всем правилам. Именно этот документ является правоустанавливающим для постановки ЗУ на кадастровый учёт в Единый реестр недвижимости РФ.

В кадастровой палате вам изготовят паспорт ЗУ, где будет указан индивидуальный номер участка, обозначающий точный адрес его нахождения, его кадастровую стоимость.

Если вам важна методика расчёта кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Далее следуют сведения о владельце недвижимости, указываются права собственника по распоряжению землёй.

В паспорте отображается план участка.

Сколько придётся заплатить?

Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.

Закон требует межевание вновь созданного участка с владельцами смежных ЗУ.

Общими являются лишь составляющие тарификации:

• конфигурация ЗУ под ИЖС;
• площадь;
• расположение относительно офиса компании;
• транспортные расходы;
• количество этапов по сбору документов;
• извещение соседей через СМИ;
• решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.

В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.

Можно сэкономить, заказав в одном кадастровом бюро межевание всех смежных участков. Всем предоставят скидку не менее 10 процентов.

Дополнительно о ситуации рассказывает геодезист:

Резюме

Если вы не хотите нести риски, связанные с пользованием участком без кадастрового паспорта, лучше сделать межевание. Обратитесь к специалистам для установки чётких границ. Вы защитите свои владения от постороннего посягательства, отстоите свои интересы в суде.

Можно ли оформить землю в собственность, если она в аренде читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/chastnogo-doma.html