Градплан земельного участка как получить?

ГПЗУ: Градостроительный план земельного участка — Что это такое и как получить его самому, подготовка

20:30 16.06.17

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

• информация о место нахождении участка;
• данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
• сведения о разрешенном использовании земельного участка;
• процент застройки/плотность застройки
• допустимое количество этажей и высота здания
• информация об имеющихся объектах строительства
• иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

• разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
• соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
• избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
• обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
• обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

При некоторой экономии своих финансов, «добывая» градостроительный план земельного участка самостоятельно, вы рискуете столкнуться с множеством проблем или совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана вам просто-напросто откажут. Вот некоторые из них:

• неверно сформирован комплект документов для получения плана;
• информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
• использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
• представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
• участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
• кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Документы для получения градостроительного плана

Для получения градостроительного плана участка, вам потребуется сформировать примерно следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• паспорт гражданина-заявителя;
• так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут. То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ.

Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г.

, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

Стоимость ГПЗУ зависит от размера земельного участка и вида его правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению ГПЗУ для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.

Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.

Чтобы узнать точную стоимость изготовления и согласования ГПЗУ конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7(495)481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по подготовке ГПЗУ на вашей территории и при необходимости, в дальнейшем поможем осуществить получение самого разрешения на строительство.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu.html

Как получить ГПЗУ в Москве — документы, сроки, особенности

19.05.2018

Перед тем как получить ГПЗУ в Москве, важно уяснить главные нюансы процесса — кто вправе оформить услугу, какая документация потребуется, сколько времени выделяется на выдачу градостроительного плана, и что из документации получает на руки заявитель.

Рассмотрим секреты оформления ГПЗУ в столице РФ и выделим особенности его получения для различных категорий клиентов — обычных граждан, компаний (юрлиц) и ИП.

Знание этих нюансов позволяет быстрей оформить документы и ускорить процесс получения градостроительного плана.

Кто выступает в роли заявителя?

На получение ГПЗУ вправе рассчитывать следующие лица:

• Обычные граждане (физлица). Главное условие — наличие прав на земельный участок (ЗУ), на который составляется план. Получение документации возможно лично или с помощью довереного лица (привлечение физлица для этой цели запрещено).
• Компании (юрлица). Вторая категория заявителей — юрлица, которые также должны иметь права на ЗУ. Представители компаний также вправе привлекать доверенное лицо для получения ГПЗУ в Москве.
• ИП. Если гражданин (физлицо) прошел регистрацию в роли индивидуального предпринимателя, он может получить градостроительный план. Интересы таких граждан вправе представлять другие юрлица и ИП.

Документы для получения ГПЗУ в Москве

Чтобы оформить градостроительный план в столице РФ, потребуются следующие бумаги:

• Заявление (1 копия). Это обязательный документ, включающий в себя данные о расположенных на участке капитальных объектах, кадастровый номер и непосредственно прошение о предоставлении услуги. При заказе ГПЗУ через официальную площадку Мэра и Правительства Москвы бумага заполняется в интерактивной форме. Кадастровый номер вносится с учетом сведений из кадастрового учета, с указанием всех символов. Обязательным атрибутом заявления является электронная подпись. Если в роли заявителя выступает физлицо, применение ЭЦП не обязательно.
• Доверенность. Этот документ свидетельствует о предоставлении права ИП или юрлицу представлять интересы заявителя при получении ГПЗУ. Электронный вариант документации направляется в виде документов, заархивированных в формат ZIP.
• Правоустанавливающие бумаги на ЗУ, объекты и помещения. Это обязательная бумага, которая просматривается представителями уполномоченного органа перед предоставлением услуги. Она необходима, если в ЕГРН нет информации о правах на недвижимость, а также в случае, если права на сооружения не требуют регистрации в ЕГРН.

  Распутывая сети

Наличие этих документов достаточно для получения ГПЗУ в Москве. При этом уполномоченный орган вправе выдвинуть дополнительные требования при наличии сомнений в принадлежности права собственности на ЗУ заявителю или в иных спорных вопросах.

Срок получения ГПЗУ в Москве

С начала июля 2017 года на оформление документации выделяется до 20 рабочих суток. Приостановка в предоставления услуги законодательством не предусматривается. Это значит, что в указанный срок уполномоченный орган выдает необходимый пакет бумаг или отказывает в предоставлении плана.

Как заказать ГПЗУ в Москве — инструкция

Лучший способа получить градостроительный план — через сайт mos.ru.

Для физических лиц

Чтобы заказать ГПЗУ физлицам в Москве, требуется сделать следующие шаги:

• Переходим на официальную площадку mos.ru.
• С левой стороны находим раздел услуг и сервисов, а после выбираем секцию «Бизнес». Далее переходим в раздел строительства, реконструкции и ремонта.
• Выбираем услугу подготовки ГПЗУ в Москве.
• Изучаем условия выдачи плана (документы, сроки и прочие).
• Нажимаем на кнопку «Получить услугу» справа вверху.
• Авторизуемся на сайте и заполняем предложенные формы в несколько шагов. На первом этапе указываются персональные сведения о заявителе, а именно ФИО, день рождения, номер телефона и e-mail. Также прописываются данные из паспорта заявителя (номер и серия, день выдачи, а также кем оформлен документ).
• На втором указываем данные о земельно-правовых отношениях (отдельное внимание уделяем правильности указания кадастрового номера). В последнем должны быть все цифры и символы (разделительные знаки в том числе). Кроме него прописывается тип адреса, округ, ориентир нахождения и район. Если имущество оформлено в аренду, указывается тип документа, номер договора аренды и дата, до которого он действителен.
• Указываем сведения о правах на объекты капстроительства (если они имеют место в пределах ЗУ). Если таковых нет, ставим отметку в поле «Нет».
• Прикладываем документацию, которая необходима для получения ГПЗУ в Москве (указана выше) и сообщаем дополнительную информацию (если требуется).
• Выбираем вариант получения градостроительного плана.
• Контролируем процесс реализации заявки через персональный кабинет пользователя.

  Как получить разрешение на строительство балкона?

Для юридических лиц

Если в роли заявителя выступает юрлицо, заказать ГПЗУ в Москве можно следующим образом:

• Переходим по ссылке mos.ru.
• Слева находим раздел «Услуги и сервисы», переходим в него. Далее идем в секцию бизнеса, а после — строительства, реконструкции и ремонта. На завершающей стадии выбираем опцию подготовки ГПЗУ в Москве.
• Изучаем условия предоставления градостроительного плана. Чтобы сделать заказ, нажимаем на кнопку получения услуги справа вверху.
• Авторизуемся с применением ЭЦП. После этого система перебрасывает на форму заявления для предоставления госуслуги.
• Указываем сведения о юрлице (первый этап). Здесь требуется указать, является ли лицо правообладателем или привлекает заявителя, ИНН, номер телефона, адрес e-mail, ОГРН, название компании (полное и сокращенное). Здесь же требуется указать, какую функцию выполняет заявитель в организации — является ли первым лицом или имеет полномочия для передачи заявления. Если заказ ГПЗУ в Москве осуществляет доверенное лицо, потребуется доверенность (прикрепляется в электронной форме). В доверенности прописывается ФИО человека, номер для связи и e-mail. От представителя владельца прав на ЗУ потребуются файлы с документацией, подтверждающей полномочия компании. Здесь заполняются следующие поля — название компании (полное и сокращенное), ОГРН и ИНН, номер телефона и e-mail. После отметки необходимых сведений жмем на клавишу продолжения.
• Прописываем данные о земельно-правовых отношениях. Как и для физлиц, отдельное внимание уделяется номеру кадастра. В нем указываются все знаки, символы и разделители. При заполнении полей требуется отметить, находится ли участок в собственности или в аренде, сам кадастровый номер, тип адрес, район, округ и ориентир. Также стоит указать, зарегистрирован ли ЗУ в Росреестре или нет.
• Вносим информацию о правах на объекты капстроительства, если они находятся в пределах участка. Если в границах земельного надела отсутствуют объекты капстроительства, ставится соответствующая отметка «Нет».
• Прикладываем документацию, которая необходима для получения ГПЗУ в Москве, а также дополнительные сведения (если требуется).
• Просматриваем и подписываем запрос. После направления последнего он получает общий номер обращения, а сведения о статусе обработки заявки направляются в персональный кабинет.

  Подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами

Что выдается в виде результата?

Завершающим этапом представления услуги по оформлению ГПЗУ в Москве является выдача требуемого пакета бумаг. Заявитель получает на руки следующую документацию:

• Уведомление о том, что ГПЗУ надела готов (в одном экземпляре). Бумага предоставляется в ситуации, если документ содержит информацию о гостайне. Информирование производится путем отправки уведомления в личный кабинет заявителя.
• ГПЗУ (1 единица). Бумага выдается при оформлении ордера для дальнейшего проведения инженерных и геологических изысканий. Такая документация необходима в случае, если план планируется использовать для выполнения геологических и инженерных мероприятий. ГПЗУ отправляется напрямую, если в нем отсутствуют сведения с гостайной.

Итоги

Чтобы получить ГПЗУ в Москве, не требуется много времени. Наиболее простой путь —  заказать документацию через сайт mos.ru, что позволяет избежать потерь времени и необходимости лично передавать бумаги. При этом срок изготовления остается неизменным — до 20 дней.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-gpzu-v-moskve/

Градостроительный план земельного участка через Госуслуги: заказать ГПЗУ

ГПЗУ – документ, подтверждающий постройку на определенном наделе земли.

Его получают для проведения подготовительных работ по строительству, для самого строительства, полной застроенности объекта, подготовки к реконструкции.

На бумаге изображен план участка, границы, а также отмечены уже имеющиеся объекты (здания, памятники), коммуникации и доступ к ним.

План также указывает, как должно быть расположено сооружение, какой высоты в соответствии с регламентом градостроения. В документе указывается для чего разрешено использовать землю. Таким образом, получая бумагу, нужно знать, будет ли использована земля под постройку жилых комплексов, для отдыха или иметь сельскохозяйственное назначение.

Делить земельный участок на территории тоже нужно в соответствии с градпланом. Без этой справки пакет документации, необходимой для получения разрешения на постройку, будет неполным.

Без нее невозможно провести экспертизу проектной документации. Вся информация, находящаяся в градплане земельного участка, нужна для составления проекта планируемой постройки.

Если есть несоответствие между планом и возведенной постройкой, то ее нельзя будет ввести в эксплуатацию.

Составлением градостроительного плана занимаются органы местного самоуправления.

«Регистрация на сайте «Госуслуги» пошагово»

Из этого видео вы узнаете, как правильно зарегистрироваться на портале «Госуслуги».

Кто может получить

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка имеет право как юридическое, так и физическое лицо. Возможен вариант, когда это делает законный представитель – уполномоченное лицо, которое имеет право совершать действия по доверенности, заверенной нотариусом.

Перечень документов для получения

Помимо заявления, необходимо представить следующие документы:

• паспорт;
• кадастровые документы на земельный участок;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• данные топографической съемки;
• перечень коммуникаций с указанием местонахождения и требований, на основании которых можно к ним подключиться;
• техническую документацию на все здания и постройки на земельном участке.

Чтобы получить справку через электронный сервис, заявка подается лицом, имеющим регистрацию на сайте. В случае получения документа законным представителем он должен предоставить отсканированную доверенность ЭЦП, заверенную нотариусом.

Оформление электронного заявления

Для получения градплана нужно подать запрос в комитет градостроительства или архитектуры. Оптимальный вариант – подать электронный запрос на портале «Госуслуги».

Зайдя на сайт, можно во всех подробностях ознакомиться с информацией о том, что необходимо для получения, сколько времени занимает процедура, по какой причине может быть отказано в получении.

Получение ГПЗУ через портал «Госуслуги» следует начать с регистрации. Эта процедура не вызовет трудностей даже у начинающих пользователей. Входите на сайт и в правом углу кликаете на клавишу «Зарегистрироваться».

На страничке «Регистрация» вводите фамилию, имя, отчество, номер телефона и адрес электронной почты. Через несколько минут на телефоне вы увидите код подтверждения.

Вы прошли авторизацию и имеете доступ к комплексу услуг.

Рассмотрим, как можно заказать градплан через «Госуслуги».

Заходим на портал и в перечне оказываемых услуг выбираем раздел «Органы власти», находим «Органы местного самоуправления». Ваше местонахождения будет определено автоматически. Высветится страничка муниципального учреждения с перечнем услуг. Выбираем «Выдача ГПЗУ».

Ознакомившись с информацией, описывающей предоставляемую услугу, выбираем ее получение.

Электронный сервис вас перенаправит на прежнюю версию, где нужно будет выбрать населенный пункт, поставщика услуги и тип заявителя (физическое или юридическое лицо).

Далее переходим по ссылке на «Получение градостроительного плана ЗУ». Система автоматически внесет ваши персональные данные. Особенное внимание обратите на контактные данные.

Дальше заполняем данные по земельному участку. Следует также выбрать способ получения документа. Система предложит МФЦ, местный орган власти и почту. Теперь следует отсканировать все документы, изучить, в каком формате они должны быть отправлены, и по очереди их загружать. После каждого документа нужно нажимать на кнопку «Добавить».

После того как управитесь со всей документацией, обязательно поставьте отметку о согласии на обработку ваших данных. Если пропустите это действие, то дальше двигаться не сможете.

Кликните «Перейти к просмотру заявления». Перед вами будет заполненная электронная версия заявления. Это необходимо, чтобы вы смогли перепроверить правильность введения данных.

Удостоверившись, что сделано все правильно, кликните «Подать заявление». Заявка обрабатывается в течение месяца. В Личном кабинете вы сможете отслеживать продвижение обработки заявки.

Когда градплан будет выполнен, на телефон придет СМС с приглашением на прием, где вы сможете забрать план.

Сроки и стоимость

В соответствии с законодательством РФ срок рассмотрения заявления составляет не больше 30 дней. Отсчет начинается со дня подачи заявления. Услуга получения градплана бесплатная.

Источник: https://onlinegosuslugi.ru/nedvizhimost/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-495/

Как получить ГПЗУ на земельный участок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При решении возвести дом, реконструировать имеющиеся строения или изменить архитектурный облик жилища в пределах земельного участка требуется получение градостроительного плана.

Документ содержит данные о месте расположения, границах и отдаленности от иных сооружений, наделов. При отсутствии бумаги не выдается разрешение на строительство, так как следует вывод об опущении условий пожарной безопасности и отступа от соседей.

Где получать градостроительный план земельного участка, и что необходимо предъявить в таком случае рассматривается в статье.

Кто выдает документ

Законодательное регулирование вопроса оформления ГПЗУ изложено в градостроительном кодексе. В субъектах выдачей и регистрацией занимаются территориальные органы управления:

1. Департаменты градостроительства и архитектуры.
2. Градостроительный Комитет.
3. Администрации районов.

Порядок получения предполагает написание заявления от владельца или арендатора земельного участка. Кроме него, следует предъявить пакет документации.

К особенностям оформления ГПЗУ относятся:

1. Срок изготовления составляет 1 месяц, который начинает исчисляться со следующего после подачи заявления дня.
2. Услуга по предоставлению является бесплатной.
3. При застройке указывается статус строения.

В ситуации индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форма которого разработана Министерством регионального развития. Порядок получения предполагает указание цели использования – постройка частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения строений.

Итогом оказания услуги является выдача ГПЗУ, который выступает основанием для формирования проекта или схемы организации надела. А именно обозначаются параметры:

1. Границы.
2. Отступы до соседних наделов с расчетом обеспечения безопасных условий пользования.
3. Указание вида строительства с расшифровкой.
4. Описание требований для размещения строений.
5. Нюансы подведения коммуникаций.
6. Отведенная зона для жилища.
7. Представление границ при разделении участка на более мелкие или указание сведений о невозможности выделения отдельных наделов.

Информация в ГПЗУ земельного участка предлагается с учетом масштабирования.

Обратите внимание: Результатом оказания услуги по оформлению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и выдаче.

В настоящее время подавать заявление и пакет документов можно через отделения «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве допускается подать обращение через сайт «мос.ру».

Перечень необходимых документов

Заявление составляется тем лицом, которое является собственником или арендатором земли. В нем указываются достоверные сведения, позволяющие обработать запрос. К заявлению прилагаются обязательно следующие бумаги:

1. Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Нотариальная доверенность или иной документ, позволяющий засвидетельствовать интересы представителя.
3. Бумаги, удостоверяющие права на землю, если данные о ней не внесены в общий государственный реестр на недвижимое имущество.

Если подается обращение от юридического лица, он вправе предъявить учредительные документы. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Кроме указанных выше бумаг, получить градостроительный план земельного участка заявитель может с предъявлением дополнительной документации:

1. Для объектов капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
2. Топографическая основа, обновленная в период 2 лет до момента обращения в ведомство – содержит масштабированный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, указанными зонами для инженерных коммуникаций, выделенной территории согласно соседних владений.
3. Проект или эскиз будущего строения с пространственным изображением с учетом наибольшей высоты и иных параметров.
4. Схематичная планировка располагаемых на земле строений.

Утвердить или получить градостроительный план земели с учетом внесенных комментариев при самостоятельном изготовлении проекта можно при подаче соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо предъявить в 4 экземплярах.

Заявитель вправе прикладывать технические обоснования и предложения к ГПЗУ, чтобы разработчики приняли во внимание пожелания и изначальные особенности надела.

Совет: Прикладывать топографический снимок следует в бумажном и электронном виде, указывая ведомости координат. Масштаб составляет 1:5000 или 1:1000.

Порядок обработки данных предполагает получение нужной для составления плана информации через межведомственное взаимодействие. Поэтому предъявлять пакет дополнительных бумаг нет надобности. Если требуется обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в нужных позициях, принимается во внимание технические обоснования.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-polucit-gpzu-na-zemelnyj-ucastok.html

Как получить градостроительный план земельного участка

Итак, после предыдущей статьи про этапы оформления строения в собственность, я остановлюсь подробнее на первом глобальном препятствии – получении градостроительного плана земельного участка.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.

Поэтому и придумали такую штуку как градостроительный план земельного участка (или градплан).

Градплан представляет собой план в масштабе вашего земельного участка, где нанесены границы, в которых вы можете строить задуманное здание.

И утверждается это и главным архитектором поселения или города, а так же главой администрации этого поселения.

Так что бумага эта важная и без нее не получится перейти к следующему этапу – получению разрешения на строительство.

Нужно четко понимать, что в каждом субъекте есть свои нормы. Например, в Краснодарском крае, от фасада участка должна быть красная линия 5 метров, от границ с соседями 3 метра. Для узких участков до 10 метров разрешено делать отступ для 1 этажного дома 1 метр от соседей, для 2-х этажного – по 1,5 метра. Ну и так далее.

Коммуникации в земле и по воздуху тоже зачастую имеют свою защитную зону, так что тоже могут внести свою корректировку в границы. Плюс противопожарные нормы тоже никто не отменял.

Запоминать эти цифры не стоит, поскольку есть куча факторов и разбираться с этим сложно сходу. Проще перед строительством проконсультироваться с независимым  архитектором или в архитектуре города или поселка.

Там подскажут бесплатно что и где вы сможете построить.

Только приходите с документами и желательно с готовым планом и замерами до строений соседа, чтобы вы уже представляли, что хотите и не занимали много времени на консультации у специалистов.

Итак, вы убедились, что ваше желание совпадает с возможностями и законом и вы твердо решили строить!

Что нужно для получения градплана

Основной пакет документов – это документы на землю и ваши документы собственника. Вы все время эти документы будете на всех этапах отдавать, а возвращать их часто не будут, так что делайте копии документов.

Общая стратегия такая: пришли на консультацию в многофункциональный центр и задаете вопросы по получению градплана  с разъяснением каждого пункта. Вам выдадут распечатки с тем, что нужно для каждого пункта этого действия.

Вы их аккуратно берете с собой и просматриваете. И готовите пакеты документов под каждый запрос через многофункциональный центр.

И обязательно сделайте ксерокопии паспорта, в МФЦ копии не делают (или делают за большие деньги), а без копии паспорта не принимают документы.

Кадастровая выписка на земельный участок

Получить её проще всего. Идете с паспортом в многофункциональный центр и заказываете выписку, предварительно оплатив госпошлину. Только учтите, что очереди в эти окна просто чудовищные.

Для получения нужен только кадастровый номер участка, паспорт и его копия, заявление напишите там на приеме у специалиста.

Гораздо проще заказать эту выписку через сайт Росреестра, да и дешевле это будет примерно на 50% (если чисто электронная).

Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.

В принципе, когда я работал с градпланом в прошлом году, то особой разницы не было. Но могут придраться, так что тут стоит экономить. Цена была 400 рублей.

Топосъемка земельного участка

Самый простой и самый «денежный» вопрос — топосъемка земельного участка.

Топосъемка должна быть выполнена организацией, имеющий СРО (разрешение на выполнения таких работ), обязательно зарегистрирована в архитектуре населенного пункта и не должна быть старше 1 года.

Цена вопроса на 9 соток около 4-5 тысяч рублей. Если плотная застройка, то дороже. Если пустой участок, то дешевле. Плюс жадность фирм.

Заявление вы напишите там, покажете паспорт, скажете номер кадастровый земельного участка. Лучше принести заодно и копию свидетельства на землю с кадастровым паспортом.

Рекомендую узнать в архитектуре цену и узнать в других фирмах, занимающихся кадастровыми работами. Как правило, в архитектуре дольше и дороже до 50%. Но вам зачем переплачивать?

Маленький совет: обязательно просите 2 экземпляра топосъемки земельного участка и электронный вариант для кадастровых программ и для AutoCAD. Электронный вариант нужен при работе над градпланом и для проекта.

Срок изготовления обычно от загрузки, но как правило 2-4 недели.

Технические условия

Технические условия на новый дом — это узаконенная кормушка коммунальщиков и администрации. Так что, не смотря на то, что для получения и для утверждения градплана в Градостроительном кодексе сказано, что тех. условия не нужны, архитектура очень часто требуют их по своим внутренним распоряжениям и так далее.

Причем самостоятельно как бы не дают возможность пойти и взять условия в организациях. Они должны сделать расчет и по нему письмо в каждую организацию. Такое письмо стоит около 500 рублей. Увы, бороться бесполезно. Так что приносите свои «хотелки» по нагрузкам и заказывайте эти письма для получения тех. условий.

Для ускорения сбора документов, делайте это параллельно с заказом топосъемки.

А вот потом, когда соберете пакеты документов, обязательно сдавайте их через многофункциональные центры, чтобы ответ получить в утвержденные законом сроки без выкручивания рук.

На каждую заявку нужен примерно такой перечень документов: заявление (заполните там), копию и оригинал паспорта, копию и оригинал свидетельства собственности на землю (или заменяющие его документ – договор аренды и так далее), кадастровый паспорт и его копию, заявление с нагрузками из архитектуры.

Подача документов в архитектуру

Когда вы собрали все документы, то опять добавляете паспорт, заявление, копию свидетельства на землю и подаете все это через МФЦ.

Таким образом, вашему обращению присваивается номер и отслеживается срок его исполнения.

Срок около 1 месяца, вам вычертят план земельного участка в масштабе и нанесут границы, на втором листке вам сделают описание и подпишут у главы администрации для утверждения.

Рекомендую после сдачи, через пару дней наведаться в архитектуру и встретиться с исполнителем. Наверняка будут вопросы и чем быстрее вы их снимете, тем быстрее будет сделана работа.

Ну а после получения градплана можно заказывать проект здания.

Если до 3 этажей (с подвалом и мансардой!) и меньше 1 500 м2 площади, то такой проект не должен проходить экспертизу и можно ограничиться только теми разделами, которые нужны для получения разрешения на строительства, а не всеми разделами для экспертизы и сэкономить деньги. Но об этом подробнее в следующей статье.

Источник: https://garage-yourself.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka/

Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг

При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?

Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

• открывают доступ к экспертизе проектной документации;
• обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Назначение и особенности ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

1. Подготовительные работы.
2. Строительство.
3. Подготовка к реконструкции.
4. Полная застроенность объекта.

документа:

1. Обязательные границы.
2. Расстояния для строительства.
3. Данные о градостроительном регламенте.
4. Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
5. Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
6. Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
7. Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

• Личное посещение.
• Почта России (отправление заказного письма).
• Электронный ящик.
• Центр «Мои документы»/ МФЦ.
• Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).

Кто может подать заявление?

Подать заявку могут следующие категории граждан:

1. Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ).

При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком.

Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера.

Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.

2. Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ.

Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.

Какие документы следует подготовить?

К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:

1. Паспорт заявителя.
2. Кадастровые документы на ЗУ.
3. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
4. Данные топографической съемки.
5. Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
6. Техпаспорта всех сооружений.

Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом.

Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи.

В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.

Доступ к Государственному порталу

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

1. При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:
2. На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:
3. На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:
4. После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):
5. Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.

Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

1. Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:
2. Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:
3. В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:
4. В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:
5. После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:
6. На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:
7. На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:
8. В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:
9. Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:
10. Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:
11. В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):
12. Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:
13. Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».

Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.

Порядок обжалования

Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:

• При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
• Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
• Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
• Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.

Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.

В жалобе должны быть указанны следующие сведения:

1. Реквизиты органа самоуправления.
2. Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
3. Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
4. Основания для несогласия, доказательства.

Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.

Источник: https://oGosuslugah.com/zhkh/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html