Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Как зарегистрировать право собственности на землю: 4 этапа

Регистрация права собственности в Росреестре и внос информации об этом в единый банк данных обозначает придание данному праву юридического статуса. Нет ничего сложного в этом мероприятии, однако, данному этапу предшествует череда процессов о тонкостях выполнения которых лучше знать все подробности.

Что означает регистрация прав

Регистрация прав собственности на землю – это учет участков согласно положениям законодательства, принадлежащих лицам с любым статусом.

При этом регистрация прав собственности в различных случаях имеет отличия, все зависит от того, каким путем было приобретено право собственности

Зачем регистрировать право собственности

Регистрация прав необходима для полномерного использования земли. Посредством наличия правы собственности, владелец земли имеет возможность совершать с ней любые действия – продажа, передача в наследство, сдача в аренду и прочее, поскольку она находится в обороте.

Законодательное регулирование

Основания для учета земель предусмотрены статьями 35, 36 и 64 Конституции РФ и 1 частью 2-го раздела ГК РФ, а именно статьей 260.

Конституция Российской Федерации Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.3.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Конституция Российской Федерации Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Законодательным актом, регулирующим весь процесс регистрации, является ФЗ о ГКН №122 от 1997 года. В результате данных действий вносимые сведения в ГКН содержат:

• Кадастровые данные;
• Место положения территории;
• Форму собственности;
• Основания для перехода прав;
• Идентификация нового собственника.

Важно: банк данных сохраняет все сведения на бессрочной основе, даже после прекращения существования объекта.

Как правильно оформить право собственности на земельный участок — смотрите инструкцию в этом видео:

Основания для регистрации

Государственная регистрация земли может произойти только при наличии определенных факторов:

1. Правопорождающих – имущественные сделки, на основании которых у приобретателя имущества возникает право и прекращение юридической правоспособности у лица, отчуждающего надел:

• Наследование;
• Купля-продажа;
• Дарение;
• Мена.

1. Правопрекращающие – когда собственник теряет возможность управлять имуществом или участок с юридической точки зрения теряет свой прежний статус:

• Арест земель в залоге;
• Конфискация имущества;
• Гибель объекта.

Кроме данных оснований необходимо заявление на основании, которого начинается весь процесс регистрации от правоспособного лица, относящегося к категории:

• Собственников участков;
• Участников сделок с недвижимостью;
• Представителей, действующих на основании доверенности от правообладателя.

В каком порядке и на каких основаниях осуществляется признание права собственности на землю вы можете прочесть тут.

Пошаговое руководство по регистрации права собственности на землю

Обращаться для выполнения поставленной задачи необходимо в местное отделение Росреестра или МФЦ – эти два органа выполняют идентичные задания по наполнению единой базы данных.

Обратиться в данные органы доступно:

• Лично;
• Посредством электронной заявки;
• Заказным письмом.

Составление заявления

Заявление при личном обращении составляется регистратором в присутствии владельца участка, который заверяет его собственноручной подписью с расшифровкой.

В бумаге следует обязательно указать:

• Основания для госрегистрации;
• Если в качестве основания выступает имущественная сделка необходимо указать данные бывшего и будущего владельца;
• Технические и кадастровые характеристики земли.

Приложить документацию, подтверждающую сведения. Также следует указать способы получения документов регистрации по итогам завершения всех процессов.

Необходимая документация

Важно: к заявлению в обязательном порядке необходимо приложить заранее подготовленную документацию, которая является подтверждением правоспособности заявителя и участка относительно которого затеян данный процесс.

Среди обязательных документов должны быть следующие:

• Оригиналы паспортов участников сделки, если речь идет о купле-продаже, или паспорт только заявителя в ином случае;
• Если делом занимается представитель, его документ удостоверения личности и доверенность завизированная нотариусом;
• Гражданско-правовой договор, если это имущественная сделка;
• Если переоформление вытекает из другого права собственности, к примеру, путем приватизации – административный акт (постановление о выделении земельного участка);
• При получении в собственность участка посредством торгов, необходим административный акт с выпиской из протокола;
• Свидетельство о собственности;
• Кадастровая документация (кадастровый паспорт земельного участка);
• Завещание или прочий документ о вступлении в право собственности на основании наследования;
• Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке;
• Если заявитель семейный человек, согласие второй половинки;
• Разрешение от сособственников участка, если он находится в долевом или общем владении;
• Справка об отсутствии любого вида обременений;
• Справка из Росреестра о зданиях на территории участка;
• Квитанция об уплаченной пошлине.

Бланк заявления о регистрации права собственности на землю.

При этом важно соблюсти следующие нюансы:

• При пересылке по почте в пакете документов копии паспорта и документа о наследовании должны быть заверены нотариально, все остальные высылаются или подаются в оригиналах с приложенными копиями.
• Договор имущественной сделки передается в 3-х экземплярах.
• При передаче всего пакета специалисту регистрирующего органа на руки подателю выдается расписка.

В расписке указывается:

• Перечень принятых документов;
• Дата их принятия;
• Дата получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Согласно регламенту регистрации права собственности документы готовятся в течение 21 дня, при более раннем сроке изготовления, с собственником земли свяжутся по указанным данным в заявлении и согласуют день посещения Росроеестра.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от сложности отправленного дела и формы права собственности:

• Если происходит переоформление собственной земли, пошлина составляет 350 рублей;
• При переоформлении участка, полученного в результате имущественной сделки, физическое лицо уплатит 2 000 рублей, организация – 22 000 рублей.

Порядок действий при регистрации земли

Каждый случай имеет свою инструкцию.

Перевод участка в частную собственность

• Оплата госпошлины в размере 1 000 рублей;
• Составить документ о получении свидетельства;
• Передать пакет документов под расписку сотруднику госучреждения;
• В назначенный день прийти и забрать готовый документ.

По наследству

После полугода можно будет забрать у нотариуса свидетельство на право собственности и начать процесс госрегистрации в Росреестре.

Переоформление пустующей земли

Это довольно длительный процесс, лучший вариант в данном случае найти владельцев земли посредством местного органа самоуправления.

Однако если владельцы так и не нашлись, подается заявление в государственные органы местного управления.

После 3 месяцев приходит ответ, в случае положительного решения землю можно выкупить у администрации по средней стоимости и провести сделку купли-продажи.

Важно: в данном случае необходимо грамотно обмежевать участок при помощи геодезической службы. Как и кем проводится геодезическая съемка земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Пошлина в данном случае перед походом в Росреестр будет стоить 2 000 рублей.

Свидетельство о регистрации права на землю.

Что делать в случае отказа

Случаи отказа происходят по некоторым причинам в случае:

• Ненадлежащего оформления заявления;
• Возникновения сомнений в подлинности документов;
• Документ не имеет правоспособный вид;
• Заявление не обладает полноценными данными.

Важно: в случае отказа подателю указывают на его причину, он имеет право на консультацию специалиста. После исправления недочетов обратиться в государственный орган доступно повторно.

Также существуют прецеденты отказа, когда в базе данных Росреестра хранятся данные относительно объекта, идущие в разрез с предоставленными. В данных случаях необходимо согласование и уточнение сведений, как в интересах собственника, так и в интересах Росреестра.

На всю эту процедуру отводится месяц, если по истечении этого срока вопрос не решается необходимо обращение в суд.

Важно: для этого необходимо доказать при помощи соответствующей базы добросовестность намерений.

Если обращения в суд не последует в течение 30 дней, процесс регистрации будет проведен далее.

Перерегистрация участка на основании права собственности

Перерегистрация допустима относительно собственного участка со статусом:

• Пожизненно наследуемого владения;
• Аренды у муниципалитета;
• Бессрочного пользования.

Если владелец ранее не принимал участие в приватизации, ему допустимо выполнить перерегистрацию бесплатно.

Для этого подается заявление на имя главы муниципалитета с указанием:

• Статуса земли;
• Параметров участка;
• Кадастровых сведений;
• Озвучивается просьба о разрешении перерегистрации.

К бумаге прилагаются:

• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровая документация;
• Копия удостоверения личности заявителя.

При отношении к льготной категории подателя, необходимо сообщить об этом факте.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после которых озвучивается решение органа в одобрении прошения или отказе.

Если возможность на приватизацию исчерпана переоформление доступно путем выкупа участка согласно его кадастровой стоимости.

Заключение

Начиная процедуру регистрации земли, необходимо детально изучить весь процесс от начала и до конца с учетом нюансов конкретного случая.

Какие нужны документы для оформления в собственность земли и как их заполнить вы можете посмотреть тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Регистрация права собственности на земельный участок

Если информация о недвижимости зафиксирована в базе данных государственного реестра, доступны сделки с участием этого имущества. Собственник вправе распоряжаться им – завещать, дарить, обменивать.

Что такое государственная регистрация права собственности на земельный участок

Вопросы регистрации права собственности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218.

В нем содержатся положения о ведении единого реестра недвижимости, кадастрового учета, механизме обращения в регистрационную палату и сбора документов.

В статьях 551 и 260 Гражданского кодекса РФ прописано обязательство граждан вносить сведения об объектах. Предусмотрена ответственность за неисполнение законов.

Под регистрацией права собственности на земельный участок понимают процедуру внесения данных об объекте во всеобщий реестр. Он содержит информацию о лице, которому принадлежит недвижимость, ее кадастровых характеристиках и плане расположения.

Какой орган регистрирует право собственности на землю

При регистрации перехода права собственности на земельный участок, владелец обращается в регистрационную палату. Во всероссийскую базу данных вносятся сведения о новом собственнике объекта недвижимости.

Процедура регистрации земли

Случаи регистрации земли в реестре:

• появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, дарение, завещание, аренда, наследование);
• проводится межевание (определение границ участка);
• владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

ВАЖНО! Межевание проводится работниками геодезической компании. Осуществляется съемка территории, создается топографический план.

ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования. Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

Список документов

Перечень документов для регистрации земельного участка:

• копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
• акт приема-передачи имущества;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
• документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).
• заявление с просьбой передать в собственность имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отказа заявитель вправе повторно обратиться в регистрационную палату или обжаловать решение через суд.

Срок регистрации

Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст. 16:

• документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
• в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

Стоимость регистрации

При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

Размеры государственного сбора:

• участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
• цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).

Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

• отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
• заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
• противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
• земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
• документы не соответствуют требованиям законодательства;
• Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
• по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
• признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
• отсутствует согласие для оформления права владения.

При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения. 

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemlu

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Свидетельство включает такие сведения, как ФИО владельца, тип участка, кадастровый номер и другую важную информацию. При наличии свидетельства можно совершать различного рода сделки, касающиеся земли (продавать, сдавать в аренду, предоставлять в качестве залогового имущества и т. д.).

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Также с января 2019 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ.

Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию.

К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование.

В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица.

Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Оформление земли в собственность

• паспорт заявителя (нотариально заверенная копия);
• документы, подтверждающие право на данную землю (договор купли-продажи, свидетельство, доказывающее факт вступления в право наследования, приказ/постановление о выделении участка);
• квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин;
• кадастровый план;
• согласие совладельцев (если они имеются);
• заявление.

1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
   • генеральный план участка,
   • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
   • кадастровый паспорт,
   • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
4. Провести межевание участка.
5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
6. Зарегистрировать право собственности.
   • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
     • межевым планом,
     • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
     • кадастровый паспорт,
     • паспорт собственника.
   • Оплатить пошлину.
   • Написать заявление.
   • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
   • Забрать документы и свидетельство.

Еще почитать:  Обследование Чернобыльцев

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Правопорождающих – имущественные сделки, на основании которых у приобретателя имущества возникает право и прекращение юридической правоспособности у лица, отчуждающего надел:

• Наследование;
• Купля-продажа;
• Дарение;
• Мена.

1. Правопрекращающие – когда собственник теряет возможность управлять имуществом или участок с юридической точки зрения теряет свой прежний статус:

• Арест земель в залоге;
• Конфискация имущества;
• Гибель объекта.

1. Правоизменяющих – не затрагивающих прав собственника и его статуса относительно данного объекта, но изменяющие форму собственности, к примеру, выкуп земельного участка из аренды в собственность (переход права аренды в право собственности).

1.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом.

В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли.

Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

• в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
• путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
• путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Еще почитать:  Как проверить лишение прав онлайн по фамилии

Оформление и регистрация права собственности

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу.

В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

Регистрация права собственности на земельный участок

В процессе землеустроительных работ по межеванию иногда выясняется, что фактический размер участка и тот, что указан в документах, не совпадают.

Причины такого явления в том, что в недалеком прошлом не особенно беспокоились о точности измерений, вот и выходило из шести соток у одного пять с половиной, у другого ─ шесть с половиной.

Иногда и сам владелец, устанавливая забор, резервировал лишнее или присваивал за домом бесхозный пустырь. Неучтенные земли легализовывают одновременно с законным участком, но лишь тогда, когда у соседей по этому поводу претензий нет.

Если участок увеличился за счет соседних владений, то соседу надо дать письменное подтверждение о том, что он не против таких корректировок. В противном случае проблему может решить только суд.

Если участок расширяют за счет дороги или окраины леса, луга, надо согласовывать с местной властью. И не каждый «самозахват» ей понравится ─ здесь руководствуются региональными предписаниями. Такие строгие меры больше относятся к местам, где земля является дефицитом и большой ценностью. А в провинции, где непаханные и нехоженные массивы на многие километры, все решается проще.

1. Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
2. При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
3. Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.

26 Июн 2018      stopurist         123      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/gde-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок (оформить) — в 2023 году

Наличие в частной собственности земельного участка обязывает человека заниматься оформлением огромнейшего количества различных документов.

При этом многие граждане часто не знают о том, где зарегистрировать право собственности на земельный участок и как это делается в 2019 году.

Определение понятий

Приобретение земельного участка может осуществляться на основании самых разных причин, начиная от проведения безвозмездных гражданских сделок и заканчивая выкупом территории у государственных или муниципальных органов. При этом вне зависимости от того, на каком основании гражданин получает право собственности на такое имущество, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии с правилами Гражданского кодекса проведение регистрации требуется при выполнении любых юридически значимых действий с различными объектами недвижимости, включая земельные участки. Данная процедура в обязательном порядке должна проводиться любыми приобретателями вне зависимости от того, являются они физическими или юридическими лицами.

Категории земель

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса, а также пункту 8 статьи 28 Федерального закона, принятого 21 декабря 2001 года, если указанный земельный участок был ограничен в обороте или же изъят из него, его не могут передавать в частную собственность граждан.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

В частности, это касается следующих территорий:

• кладбища;
• земли общего пользования;
• объекты, находящиеся под особой охраной, а также в лесном или водном фондах;
• земельные участки, находящиеся под объектами, являющимися собственностью ВС РФ, а также другим специализированным воинским формированиям;
• государственные заповедники и национальные парки.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

В первую очередь, стоит подготовить все необходимые правоустанавливающие бумаги. В данном случае это касается акта, на основании которого проводилось предоставление земельного участка, который можно получить в органе государственной власти.

Если кадастровый паспорт на руках отсутствует или же информация в нем устарела, то в таком случае стоит обратиться в Кадастровую палату для получения нового документа. Выдача нового паспорта осуществляется на протяжении пяти дней с момента обращения с полным пакетом необходимых документов.

После этого заинтересованное лицо сопоставляет информацию, указанную в правоустанавливающей документации и полученном кадастровом паспорте, так как в них в обязательном порядке должны указываться одинаковые виды разрешенного пользования и площадь территории. Бывает так, что ошибка присутствует в написании фамилии правообладателя, но в любом случае при обнаружении ошибок нужно подавать заявление об их исправлении.

Перечень документов

Если собран полный пакет необходимых документов, то в таком случае процедура регистрации права собственности осуществляется достаточно быстро – на протяжении месяца с момента подачи всех бумаг.

В частности, государственным служащим нужно будет предоставить следующие бумаги:

• гражданский паспорт заинтересованного лица;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• оформленный договор купли-продажи, дарения или какой-либо другой документ, на основании которого заинтересованное лицо распоряжается указанной недвижимостью;
• кадастровый план, оформленный на данную территорию;
• заявление на государственную регистрацию участка.

Зачастую быстрый сбор документов осуществляется далеко не всегда, в связи с чем процедура регистрации несколько затягивается.

Причина этого заключается в том, что у многих фактических собственников нет правоустанавливающей документации и полученного кадастрового паспорта.

В особенности это касается тех, кто получил территорию в распоряжение до 2001 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Куда обращаться

Процедура оформления регистрации прав собственности осуществляется специализированными уполномоченными органами, полномочия которого перечисляются статьей 3 Федерального закона №218. Данный орган занимается проведением подобных операций в полном соответствии с Постановлениями Правительства и называется Росреестром.

На сегодняшний день в любом крупном населенном пункте России можно найти не одно отделение данного органа, в связи с чем потенциальные собственники земельных участков не должны испытывать каких-либо сложностей в процессе регистрации свих притязаний. Подача документов должна осуществляться именно в то отделение, которое располагается рядом с интересующим участком.

Образец паспорта гражданина РФ

Причины отказа

Процедура оформления полного пакета документов на земельный участок может стать на порядок доступнее и проще благодаря тому, что сегодня появилось множество различных вариантов подачи документов.

Выбирая, где регистрировать право собственности, нужно отталкиваться от месторасположения этого имущества, а сделать это можно одним из следующих способов:

• подача обращения непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
• подача документов в Кадастровую палату;
• подача документов в многофункциональный центр;
• подача бумаг с помощью специализированного сайта Росреестра;
• отправка документов заказным письмом с описью.

При этом государственные служащие могут отказаться от принятия предоставленных документов, и для этого у них могут быть следующие причины:

• судебное решение, на основании которого накладывается запрет на регистрацию права собственности на данное имущество;
• отсутствие каких-либо документов в предоставленном пакете;
• наличие противоречий с имеющимися обстоятельствами;
• отсутствие границ, зарегистрированных в кадастре;
• отсутствие права обращаться с такими заявлениями у заинтересованного лица.

Что получает гражданин в итоге

Регистрационная процедура осуществляется для того, чтобы информация о наличии права собственности у определенного гражданина была внесена в единый реестр.

Чтобы подтвердить данный факт, в многофункциональном центре или отделении Росреестра заинтересованное лицо получает специализированную выписку, а также договор, в котором должна изначально присутствовать соответствующая регистрационная отметка.

С июня 2019 года правоустанавливающим документом является выписка из единого реестра, но если человек обращался за получением такой документации до указанной даты, то в таком случае он может иметь и свидетельство о праве, которое не теряет своей юридической силы.

Замена свидетельства на выписку осуществляется только после того, как заинтересованное лиц повторно обратится в регистрационные органы.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

• право собственности;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• право аренды;
• право безвозмездного срочного пользования;
• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

• акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
• договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
• нотариальные свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу решения суда;
• акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
• иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

• на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

• заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
• гражданские паспорта участников правоотношений;
• нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
• документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
• межевой план земельного участка;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

• дата и место составления договора;
• необходимые сведения о сторонах договора;
• подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
• основания для заключения сделки;
• цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
• порядок перехода прав на землю;
• наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

• семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
• девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
• три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

• прием от заявителя документов;
• проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
• проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
• выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
• подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

• право не подлежит государственной регистрации;
• акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
• в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
• правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
• правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
• с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html