Документы на межевание земельного участка в СНТ

Документы для межевания земельного участка в СНТ

В российском законодательстве есть норма, запрещающая проведение возмездных и безвозмездных сделок с земельными наделами, не имеющими межевых границ.

Это означает обязанность собственников провести работы по формализации соответствующей документации. Межевание участка представляет собой ряд инженерно-технических работ по определению координат надела и нанесению их на план.

Кроме того, инженер устанавливает знаки, подтверждающие границы владений.

Разберем, какие документы нужны для межевания земельного участка, с чего начинать данную работу, с какими проблемами владельцы могут столкнуться при сборе бумаг.

Подсказка: унифицированная инструкция по межеванию земель является весьма приблизительной. В ней обозначены основные шаги. На практике у собственников возникают различные нюансы, требующие включения в план дополнительных действий.

Основные понятия

Порядок межевания заложен в действующем законодательстве. Он применяется к таким наделам:

• вновь сформированным;
• разделенным на доли (каждая требует точности определения границ);
• оформленным по старому законодательству.

Подсказка: фактически инструкция по межеванию земель потребуется каждому собственнику. Законодательством предусмотрена регистрация недвижимости в госреестре, а провести ее невозможно без точных границ.

Межеванием называется точное определение координат надела, это комплекс инженерно-технических мероприятий. Проводятся они специалистом, имеющим государственную лицензию. Инженер действует на основании предоставленных бумаг. Следовательно, заказчик обязан собрать определенные документы и передать их специалисту.

Для проведения работ по межеванию с инженером заключается договор. Заказчиками работ могут выступать такие лица:

• собственник, чьи права подтверждены;
• арендатор;
• гражданин, владеющий землей на праве пожизненного наследования.

К исполнителю также предъявляются определенные требования. Договор следует подписывать с квалифицированным специалистом, имеющим лицензию. Для удобства граждан на официальном портале Росреестра создан справочник специалистов, оказывающих соответствующие услуги.

Подсказка: прежде чем заключить договор, следует изучить результаты деятельности выбранного инженера. Их перечень есть в справочнике (нажмите на фамилию специалиста, и он появится в отдельном окне).

Договор со специалистом по кадастровым вопросам предполагает оплату услуг. Установленного тарифа не существует. Следовательно, каждый инженер определяет цену сам. К примеру, при межевании земельного участка в Московской области нужно приготовить 30 – 50 тыс. руб. А подальше от столицы цены снижаются до 5 – 10 тыс. руб.

Подсказка: прежде чем выбрать инженера и заключить с ним договор, желательно поинтересоваться расценками всех специалистов, действующих в регионе, иногда это позволяет сэкономить средства.

Кроме того, некоторые собственники попадают под бесплатное определение границ, заложенное в законодательство на 2017 – 2020 годы. Делается межевание без взимания денег с владельцев наделов на бюджетные средства.

Определение координат наделов в садоводческом товариществе

Разбирая, как сделать межевание земельного участка, необходимо иметь в виду особенности СНТ. Так, товариществу угодья выделяются совокупно.

То есть каждый хозяин является владельцем части большого надела, выделенного властями одномоментно.

Из-за этого документы для межевания земельного участка в СНТ следует начинать собирать с бумаг самого товарищества.

При выделении угодий для СНТ администрация региона обязана определить на плане его границы. Ниже показано, как выглядит такая схема. Она имеет принципиальное значение для собственников. По нынешним нормам СНТ обязано самостоятельно провести межевание (параграф 39.10 Земельного кодекса).

Межевое деление представляет собой набор документов, состоящих из описательной части и плана раздела угодий на наделы. На графике выделяют такие моменты:

• границы общей территории, находящейся в некоммерческом пользовании (красные линии);
• координаты точек, далее которых строения не могут приближаться к границам;
• план деления на наделы с нумерацией;
• общественные сервитуты (дороги, место для подстанции и иное).

Внимание: нарушение конкретных параметров общего для СНТ плана при межевании недопустимо.

Рассмотрим пример. Иванцова М. имеет граничный участок в СНТ. Товарищество существует более тридцати лет. Она решила самостоятельно оформить необходимые документы на свой надел.

Инструкция по межеванию земель предполагает наличие плана СНТ при проведении технических работ. Она взяла все нужные документы и обратилась к инженеру.

При этом схемы строений на плане участка ей казались полностью совпадающими с чертежами товарищества.

Инженер провел измерения, полагающиеся в данном случае. Однако, межевание садового участка произвести не смог. Дело в том, что на земле построен дом.

Он по измерениям находится на красной линии, это строго запрещено законом. Теоретически данное нарушение устраняется изменением первичного решения муниципального органа на выделения угодий под СНТ.

На практике добиться такового крайне сложно.

Инструкция по межеванию земель состоит из нескольких пунктов:

1. Сбор правоустанавливающей документации.
2. Выбор специалиста.
3. Проведение инженерно-технических мероприятий.
4. Получение плана.
5. Регистрация документов в кадастре.
6. Обращение в госреестр для оформления права собственности.

Таким образом, выясняя, как провести межевание, в любом случае первый пункт обойти не получится. Каждый собственник обязан отыскать документы, подтверждающие его право на землю.

Правоустанавливающие документы

В связи с тем, что наделы выделялись людям в течение длительного времени, существуют серьезные отличия в документах, необходимых для размежевания. В общий пакет входят такие бумаги:

• схема надела;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• проектная документация СНТ;
• копия удостоверения личности владельца;
• правоустанавливающие документы.

Подсказка: как правило, последний пункт представляет сложность для людей, долгое время пользующихся наделом.

К правоустанавливающим документам относятся следующие:

• договоры, на основании которых получено право собственности:
  • купли-продажи;
  • аренды;
  • дарения (обмена);
• справка о том, что надел достался человеку в наследство;
• решение местных органов власти о выделении земли.

Подсказка: заключить соглашение о межевании невозможно при отсутствии одного из вышеперечисленных документов.

Такие ситуации в наши дни не редкость. Граждане десятилетиями пользуются участками, которые получили от предприятий или местных властей их старшие родственники.

Следует понимать, что наделы просто так никогда не предоставлялись. На каждый есть своя бумага. Вполне может оказаться так, что собственник потерял свой экземпляр.

Но документ сохранился в архиве.

Подсказка: отсутствующий правоустанавливающий документ следует запросить в местном архиве. Начать рекомендуется с визита в муниципалитет. В органах местного самоуправления хранятся сведения о том, когда выделялись угодья гражданам.

Законодательство не запрещает делегирование полномочий по оформлению межевых документов третьему лицу. Это означает, что собственник может поручить все мероприятия доверенному лицу. При этом необходимо оформить дополнительный документ – доверенность на межевание земельного участка.

Скачать доверенность на межевание земельного участка

Как правило, граждане делегируют ответственность специальным фирмам, предоставляющим соответствующие услуги. Специалисты за определенную плату берут все хлопоты на себя, но это не обязательно.

Собственник имеет право поручить беготню по инстанциям любому лицу. Например, за бабушку сделать всю работу может внук. Для этого требуется оформить документ по установленной форме.

Кроме того, доверенное лицо обязано предоставить копию своего паспорта.

Можно ли межеванием увеличить размер надела ? Теоретически такое законом не запрещено. В результате проведенных работ территория собственности может стать больше. Однако, здесь существует ряд препятствий.

Во-первых, необходимо согласование границ с владельцами-собственниками. А они, понятно, не захотят отдавать часть своей территории.

Ведь в СНТ все участки уже поделены, а выйти за установленный план не разрешается.

Во-вторых, если рядом есть свободная территория, то потребуется решение муниципальных властей об изменении границ. Такая норма записана в законе. На практике такие решения выдаются крайне неохотно. Хотя вероятность доказать муниципальный служащим, что земля будет более эффективно использоваться при садоводстве, чем при запустении, существует.

Инструкция по межеванию земель

Подведем итог всего вышесказанного. В целом алгоритм действий для участников СНТ сводится к следующему:

1. Необходимо получить копии документов о выделении товариществу угодий.
2. Собрать свои документы.
3. Выбрать специалиста и подписать соглашение.
4. Дождаться окончания инженерно-технических мероприятий и получить кадастровый план.
5. Обратиться за регистрацией надела. Проводится на безвозмездной основе в течение десяти суток, после чего заявитель получает паспорт.
6. Последний этап – регистрация права собственности в Госреестре.

Подсказка: этапы плана требуют обращения в различные инстанции. Бланки заявлений ими разработаны. Скачать их можно на официальных сайтах госорганов. А форма соглашения с инженером, как правило, также давно разработана и имеется у специалиста.

Законодательство требует установления границ для всех наделов. Однако, новые владельцы дачных участков освобождаются от описанной работы. Дело в том, что их обязано провести лицо, организующее СНТ. Покупатели наделов получат документы, в которых будут указаны точные границы.

А вот тем владельцам, которые проводили полное оформление в собственность наделов в прошлом, придется заказывать межевание. Дело в том, что в 221-й закон (от 24.07.

07) ограничивает срок действия сведений, внесенных в госкадастр, пятью годами. По истечении этого срока, они аннулируются.

Но если граждане успели зарегистрировать надел в Росреестре, то повторное межевание не нужно.

 Паняева Надежда

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/poluchenie-dokumentov-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2019 году — с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Сообщение mila59 » 07 сен 2017, 13:41

Семь вопросов по межеванию

«В нашем садоводческом товариществе вот уже не первый раз объявляют, что надо сделать межевание участка. Мол, со следующего года без этого ничего с землёй нельзя будет сделать. Но мы, например, продавать не собираемся. Зачем тогда нас торопят? Помогите разобраться!» – обратился в редакцию наш читатель Валерий И.

Вопросы, связанные с межеванием земельных участков, поступают и от других жителей района.
Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили разъяснения.

1.Правда ли, что с 2018 года собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания?

Распоряжением правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 21.

4 установлено, что с 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п.

) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.

2.Зачем владельцев земельных участков обязывают проводить процедуру межевания?

Суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке.

Предусмотрите риск несоответствия заявленной площади участка фактической, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями. А также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

3. Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра: rosreestr.

ru, а также обратившись лично в ближайший офис Кадастровой палаты по Пермскому краю или в отделение краевого МФЦ.

Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону 8‑800‑100‑34‑34 (звонок бесплатный).

4. ​Если никаких сделок с участком не собираются проводить, то обязательно ли межевание?

Если собственник земельного участка не собирается в ближайшее время заключать никаких сделок, то обязательства проводить межевание у него нет.

Однако если возникнет необходимость продать, передать по наследству, подарить такой участок, то сделать это с неотмежёванным участком будет невозможно.

Также не исключено, что могут возникнуть споры с соседями по границам. Процедура межевания поможет исключить эти неприятные ситуации.

5. Если не успели отмежевать участок до конца этого года, то можно ли провести эту процедуру позже?

Сегодняшнее законодательство позволяет провести межевание и в 2018, и в 2019 году, пока ограничения нет. Но могут произойти изменения в законах, поэтому нужно будет следить за законодательством в этой сфере.

6. Куда необходимо обратиться для проведения межевания?

Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям.

Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться.

7. Сколько времени понадобится для межевания, занесения сведений в ЕГРН?

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ.

Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ. Результатом межевания земельного участка является межевой план, который необходимо подать вместе с заявлением в офис кадастровой палаты или в МФЦ.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Москве и Московской области (районах МО).

Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству.

Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт.

Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности межевания земель в СНТ в Москве и Московской области

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления.

В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия.

Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура?

Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы).

Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого.

Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной.

Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах.

Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями.

Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения.

Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива.

Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий.

Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

• Свидетельство о праве на владение участком.
• Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
• Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.
• Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя.

:  Покупка квартиры в ипотеку: документы, заключение договора

Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов.

В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка.

Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

Документы и порядок межевания земельного участка

Источник: https://center-dtp.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu-s-kadastrovym-nomerom-snt-neobhodimye.html

Межевание участка в снт обязательно или нет? Документы необходимые для межевания

14:33 17.10.17

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

• Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
• Подсобных и дачных участков.
• Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

• Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
• Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорт владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко.

В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы.

Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:

• Замеры границ земельного участка.
• Привязка границ участка к координатам
• Определение площади участка
• Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей.

Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей.

Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания. 

Как оповестить соседей участка?

Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка

После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

• Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
• Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта: 

Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

: Все про межевание

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения соседей не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам компании «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к.

мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные работы! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-snt.html

Документы для межевания земельного участка в СНТ — список с описанием

Раньше не было обязательным обозначать границы земельного участка в натуральном виде: в свидетельстве записывали только площадь. И многие участки остались с неустановленными границами.

Но с наступлением эры спутниковой точности, обозначить свои границы нужно и можно с точностью до 10 см. Для инициирования процедуры определённые документы документы для межевания земельного участка в СНТ.

Проводить его может только специализированная компания, которая имеет соответствующую лицензию.

Особенности межевания земли в садовом товариществе и необходимые документы

До 01.01.2019 г. деятельность СНТ регулируется ФЗ Н 66-ФЗ. После этого срока вступит в действие ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Н 217-ФЗ.

Важной особенностью межевания в садовом товариществе является обязательное уведомление владельцев граничащих земель о проведении собрания по вопросу согласования границ.

Уведомить их нужно за месяц до предполагаемого сбора и лучше в письменном виде (чтобы избежать толков и подтвердить легитимность собрания).

При отсутствии точных адресов проживания соседей объявление помещается в местную газету, в которой публикуются акты муниципалитета. Итогом собрания будет документ, завизированный всеми владельцами соседних участков.

Границы участков в СНТ устанавливаются по данным из документов на право владения землёй. Если нет такой документации, то будут применяться сведения из бумаг о местоположении границ.

Какие документы нужны для межевания земельного участка в СНТ?

Список нужных бумаг примерен и устанавливается самостоятельно кадастровым объединением или инженером лично.

Какие документы входят в перечень в стандартных ситуациях:

• Копия паспорта;
• Свидетельство о праве владения землёй (если имеется; если нет на руках — выписка из Реестра (можно заказать в кадастровой палате или МФЦ). Если земельный надел принадлежит на праве аренды — соответствующий договор. Если имел место переход прав на земельные участки по наследству — свидетельство о таком праве;
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
• Выписка из ЕГРН на участок, которая заменила с 2017 г. кадастровый паспорт и план. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или там же лично, либо через окно МФЦ. Пошлина небольшая — 200 руб. для граждан и 600 руб. для юр. лиц. Документ подтверждает верность сведений лишь на день его выдачи. Но т. к. для изменения правоустанавливающих документов нужен определённый срок, значит, и время действия выписки можно смело увеличить до 30 дней.
• Бумаги из БТИ об имеющихся на участке застройках (либо справка об их отсутствии). Цены на документы могут разниться даже в пределах разных районов одного города. Срок действительности в самом документе не указан, но учитывая необходимое время для переоформления документации, можно считать его равным как минимум месяцу.

Проект межевания садоводческого товарищества (образец)

Документ содержит в себе сведения о границах самого СНТ, а также каждого участка, входящего в него, территории общего пользования, охранные зоны коммуникаций общества и т. п.

Имеет части:

• текстовую;
• картографическую.

В соответствии с ним можно производить межевание, образовывать новые земельные наделы в садоводческом товариществе и, впоследствии, ставить их на кадастровый учёт. Основа проекта — градостроительный план. Образец проекта вот здесь.

Сроки и стоимость разработки проекта зависят от величины участка (цена постановки земельного участка на кадастровый учёт прямо тут).

Пошаговый алгоритм действий:

1. Нужно получить решение местной администрации на подготовку проекта межевания (ПМТ). Оно публикуется на сайте администрации и в официальной периодике.
2. В течение месяца любой житель муниципального образования может внести своё предложение по опубликованному проекту.
3. Непосредственно сама разработка проекта межевания займёт примерно месяц.
4. Одобрение проекта общим собранием членов СНТ.
5. На согласование проекта с уполномоченными госорганами и органами муниципалитета также потребуется около месяца.
6. Утверждение проекта главой местной администрации или сельского поселения (30-дневный срок).

Заказать ПМТ может любой, однако стоимость его велика: не меньше 30 тыс. руб. за 1 Га участка.

Проект планировки территории и проект межевания садоводческого общества

Проект планировки (ППТ) также относится к градостроительным документам и может разрабатываться одновременно с проектом межевания. Но, в отличие от него содержит в себе более точные характеристики и потому сводит к минимуму риски совершения ошибок при проведении строительства. Образец планировки территории и проекта межевания здесь.

Помимо прочего, ППТ содержит информацию о территории, выходящей за пределы разрабатываемого участка, а также сведения:

• об объектах инфраструктуры;
• об объектах капитального строительства;
• чертежи линейных объектов (дороги, метро, инженерных сетей, трубопроводов и т.п.).

Если соседей пока нет, то можно присвоить до 10% территории.

Суть отличий ПМТ и ППТ:

1. Позволяет определить возможность перенесения замыслов застройщика на местность и схематично поделить участок на части.
2. Даёт полную картину всей местности и помогает сохранить единый стиль, определённый градостроительный отделом муниципалитета.

Акт межевания участков садоводства

Представляет собой акт согласования кадастровым инженером межевого плана с соседями, среди которых могут оказаться и представители местной администрации. Если соседей пока не существует, то можно присвоить до 10% такой территории.

Документ отражает следующую информацию:

• данные паспортов всех соседей и иных заинтересованных лиц;
• итог согласования;
• получившаяся в итоге схема границ земельного надела с координатными данными;
• если есть, то возражения заинтересованных граждан;
• подписи присутствующих на собрании лиц и самого инженера с оттиском его печати.

Т. к. топосъёмку проводят частные компании, то цены на данную услугу могут варьироваться, но в среднем — от 5 тыс. руб. Сколько стоит межевание земельного участка, можно узнать из отдельной статьи.

Дополнительная информация о правоустанавливающих документах на землю:

Чтобы совершить любую сделку с участком (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) нужно, чтобы он имел четкие границы, определённые при помощи топографической съёмки. Таково требование ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Итог межевания — выдача межевого плана.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumenty-dlya-uchastka-v-snt.html

Межевание земли в садовом товариществе

Нужные документы для межевания земельного участка в СНТ подбираются ещё до обращения к кадастровому инженеру.

Иногда они уже имеются на руках у владельца дачи и их нужно только объединить в комплект. Иногда их приходится заказывать.

В каких органах документы истребуются, куда сдаются и почему с межеванием лучше не затягивать, в простых примерах и рекомендациях владельцам дачных участков.

Новые правила с 2018 года

Если участок не межёван, то начиная с 2018г. его нельзя будет продать. Эти ограничения вводились правительством, чтобы простимулировать граждан к более ответственному отношению к земле и активному оформлению своих прав в надлежащем порядке.

Введение строгих требований в действие периодически откладывалось, но прошедшее время показало, что большинство граждан приспособились к будущим правилам и заблаговременно к ним подготовилось.

Для тех, кто ещё не замежевал участок, ничего пока не упущено.

Главный плюс межевания земельного участка в СНТ — это завершение оформления его юридического статуса и полная определённость с границами и площадью.

Межевание в СНТ, как правило, проще, чем в городе, поскольку дачные участки в подавляющем большинстве случаев имеют простую форму. Но участки граждан — это не единственный вид земли на дачах.

В границах одного кооператива могут быть следующие виды земель:

• собственность граждан;
• собственность самого кооператива;
• собственность третьих лиц (например, подстанция энергосбыта);
• собственность государства (дороги и водные объекты).

Межевание по заявлению граждан

Основным документом для межевания земельного участка в СНТ является свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Но не все дачные участки являются собственностью граждан, некоторые находятся в пожизненном наследуемом владении, некоторые в аренде, некоторые в безвозмездном пользовании.

Закон позволяет и этой категории владельцев подавать заявление о межевании, поскольку межевание является формой реализации прав гражданина на землю. Установление границ и координат участка помогает защищать землю во владении от претензий иных лиц.

Право собственности или иное вещное право лица на участок в идеале должно удостоверяться выпиской из ЕГРН, но по факту многие собственники и владельцы всё ещё не подали заявление в Росреестр о регистрации их прав, возникших до создания госкадастра и единого реестра прав.

Их права могут подтверждаться различными документами существовавших ранее видов: свидетельство от горисполкома, от сельской администрации, от кооператива, разрешение, выданное этими органами, и т. п.

Некоторые граждане, утратив или не сумев получить документы такого типа, узаконивали владение решением суда.

Правоустанавливающий документ необходимо предъявить кадастровому инженер, для того, чтобы его копия была приобщена к межевому делу.

Если собственник не может самостоятельно принимать участие в процедуре межевания, его может заменить представитель с нотариальной доверенностью.

Цена доверенности не зависит от срока её действия, поэтому доверенность для межевания лучше всего заказывать на срок в три года, оговорить широкий круг органов, в которые имеет право обращаться представитель, и в будущем, какие бы изменения в законах ни происходили, доверенность позволит заниматься правовыми вопросами без повторного посещения нотариуса.

Конкретные документы, которые кадастровый инженер может попросить перед началом межевания, могут быть различными, но они сводятся к трём основным видам документов:

1. Правоустанавливающие (о праве на участок).
2. Удостоверяющие полномочия (владельца или представителя).
3. Определяющие объект межевания (адрес, номер и площадь участка.

Межевание иных участков

В садовом кооперативе помимо частных делянок есть ещё и общие территории, находящиеся в компетенции всего садоводческого товарищества. К ним относятся, например:

• проезды;
• площадки для сетевых подстанций;
• автобусные остановки;
• разворотные площадки для пожарных машин;
• вахтёрские будки.

В кооперативе могут быть и другие объекты, служащие общему благу в некоммерческом объединении.

Если планируется обмежевать в садоводстве именно эти территории общего пользования, то заказчиком будет выступать всё садоводство в лице правления или председателя кооператива.

Обычно устав кооператива предусматривает полномочия правления на решение таких вопросов без созыва общего собрания, но поскольку межевание стоит денег, правление и председатель могут на всякий случай перестраховаться и заручиться поддержкой общего собрания, которое в своём решении утвердит заказ на межевание и смету, а при необходимости – дополнительный взнос на межевание.

Межевание дорог и проездов позволяет снимать их с баланса дачного кооператива и передавать в муниципальную и государственную собственность. Забота о состоянии проездов лежит на самих дачниках, но ремонт дорог – дело затратное, может требовать больших расходов, на которые согласятся не все члены кооператива.

При передаче дорог в муниципальную собственность можно требовать от муниципалитета, чтобы дороги мостились за бюджетный счёт.

Споры и возражения при межевании

Для будущих межеваний и упорядочения границ кадастровые инженеры вправе устанавливать межевые знаки, которым соответствуют точные координаты.

Во избежание споров желательно, чтобы межевой знак был установлен на нейтральной (общей) земле.

Частью межевого дела является акт согласования, на котором владельцы соседних участков расписываются в согласии с границами, установленными кадастровым инженером.

Если от соседей поступили возражения, они не препятствуют дальнейшему межеванию и регистрации результатов в Росреестре, однако запись о возражениях указывается в выписке и может осложнить процедуру купли-продажи.

Оспаривание результатов межевания относится к гражданскому судопроизводству. При доказывании права на спорную полосу заинтересованное лицо может опираться на любые доказательства, например, на план кооператива, который должен храниться в правлении, либо, если кооператив распался и ликвидирован, в архиве муниципалитета.

Если нет исходного плана, по которому распределялись участки в кооперативе, суд может сравнить смежные участки с ранее межёванными, установить среднюю площадь и определить, чей участок превосходит среднюю, а чей оказался меньше.

Линии границ могут служить хорошим доказательством: если в кооперативе участки нарезали равной площадью, то длинная граница, которая тянется внутри квартала, и поперечные, которые отсекают участки попарно, образуют прямоугольные пересечения.

Таким образом, четыре участка, образующие прямоугольник, имеют одну общую точку, где сходятся четыре угла. Если в такой точке только два угла, то участок, проходящий мимо неё, был явным образом удлинён.

Обычно суды не исследуют вопросы границ самостоятельно, а поручают землеустроительные экспертизы специалистам.

Эксперт может установить исходные границы участка по следующим данным:

• площади и разнице со средней площадью в кооперативе;
• форме;
• прохождению границ;
• остаткам ограждений, живых изгородей, строений.

На рассмотрение эксперта необходимо ставить вопросы, которые помогут выяснить настоящую границу.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Для спора о меже вопросы, как правило, касаются следующих проблем:

1. Какова средняя площадь участка в садоводческом товариществе?
2. Каковы площади смежных участков на момент фактического обладания сторонами?
3. Какова разница в площади между смежными участками?
4. Где должна проходить межа, чтобы площади смежных участков были равными?

Помимо экспертизы суд может исследовать и другие доказательства, опрашивать свидетелей, рассматривать архивные документы.

Возможна ситуация, когда один из участков был увеличен за счёт другого с согласия собственника. Данный переход права мог быть зафиксирован документом в простой письменной форме. Если такой документ имеется, он доказывает законность владения и, следовательно, основание для признания права собственности.

Иногда соседи договариваются выкопать колодец или пробурить скважину ровно по меже, чтобы сэкономить на вызове рабочих, а водой пользоваться совместно. Нахождение на меже колодцев, насосов и т. п. объектов не препятствует межеванию.

Выгоды от межевания

После завершения процедура межевания собственник получает:

• юридическую чистоту участка;
• защиту от захвата земли;
• возможность возводить строения на минимально разрешённом удалении от законной межи.

Межевание – это обеспечение законного статуса владения участком и защита от посягательства.

Копии документов, хранящиеся в архиве кадастрового инженера, увеличивают защиту прав владельца и уменьшают риски утраты правоустанавливающих документов.

Также межевание помогает выявить ошибки в кадастровой карте, которые произошли не по злой воле соседа, а из-за недоработки кадастрового инженера.

Если выяснится, что на кадастровом плане соседний участок сместился в сторону заявителя, то заявитель и сосед могут вместе обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибок, после чего в земельные документы будут внесены документы, участки займут надлежащее место на карте, и их оформление согласно новым требованиям государства будет завершено.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dokumenty-v-snt.html