Детальная планировка земельного участка

Правила планировки и зонирования земельного участка под коттедж

Приобретя землю под строительство дома, можно приступать к планировке дачного участка, то есть продумывать, как будут располагаться функциональные зоны.

При зонировании территории участка, как и в любом другом деле, стоит придерживаться определенных правил, иначе вы рискуете расположить объекты таким образом, что они будут перекрывать или мешать друг другу. Итак, обо всем поподробнее.

Первый этап планировки участка — расчистка

Первым этапом планировки участка является его расчистка, ведь густая трава, сорняки, кустарники и другие растения, которые не относятся к культурным, растут весьма интенсивно.

И если проведение корчевания деревьев и мелиорацию лучше доверить профессионалам, то освободить участок от поросли травы, кустарников и небольших деревьев вполне по силам и вам. Но вначале необходимо приобрести для этого специальный инструмент.

Он понадобится вам не только на этом этапе, но и в дальнейшем, для поддержания территории в надлежащем порядке.

Расчистить участок вам помогут триммеры (электро- или мотокосы), подрезчики (кусторезы) и ножницы для живой изгороди. Впрочем, при достаточной мощности инструмента его можно превратить в более универсальный посредством смены режущих насадок. Например, не очень густую и высокую траву может срезать триммерная головка с леской.

Для уничтожения зарослей густой и высокой травы, да еще вперемешку с кустарником, лучше применить специальный нож — металлический диск с четырьмя зубьями. В таком случае у вас в руках фактически окажется подрезчик.

Если среди травы попадаются камни, то использование, как лески, так и обычного режущего диска — малоэффективно, и нужно использовать специальный нож для травы.

А вот для борьбы с густым кустарником лучше применять подрезчик. Он оснащен мощным трехзубцовым диском, который с легкостью срезает как густую траву, так и кустарники. Если стволы у поросли в диаметре превышают 10—15 мм, то на подрезчик крепят диск для пилки, который их спиливает.

Для создания живой изгороди подойдут специальные ножницы, которые также приводятся в действие портативным двигателем. Такие агрегаты комплектуются обоюдоострыми режущими ножами, которые легко срезают листву и ветви, превращая дикие кусты в часть ландшафта.

Кстати, никакие правила планировки участка не диктуют очистить его от всех деревьев. Ведь может оказаться, что естественно растущие деревья в дальнейшем станут основой создания неповторимого стиля вашего приусадебного хозяйства, например в духе поместий старой Англии.

Зонирование дачного участка и фото функциональных зон

К зонированию участка нужно приступать только после того, как он очищен.

При этом необходимо учесть пожелания каждого члена семьи: кому-то нужны сад и огород с парниками и теплицами, кому-то спортивная площадка, кому-то песочница и качели, а кому-то просто уединенная беседка.

При зонировании земельного участка следует также принять во внимание ориентацию зон по сторонам горизонта, рельеф, размеры и форму участка, направление преобладающих ветров.

Условно можно выделить три функциональные зоны: жилая, сад (огород) и хозяйственная.

В жилой зоне при зонировании приусадебного участка размещаются сам дом, парадный подход к нему, лужайки, цветники и альпийские горки, спортивные площадки.

Как видно на фото, при зонировании участка можно выделить место для теннисного корта, поля для гольфа, площадки для футбола, волейбола и баскетбола, детской площадки, места для отдыха и барбекю, декоративного бассейна.

В зоне сада и огорода располагаются грядки, парники или теплицы, плодовые кусты и деревья.

На территории хозяйственной зоны находятся помещения для хранения инвентаря, гараж, баня, сауна, санузел (даже если он есть в доме) и мусоросборник.

Варианты зонирования дачного участка на фото помогут вам лучше представить, как размещаются на территории функциональные зоны:

Зонирование садового участка с изменением или без изменения рельефа

На этапе зонирования дачного участка, ещё перед началом строительства необходимо решить ряд задач, позволяющих «привязать» проект дома к участку. В первую очередь это касается рельефа.

Особенно это критично в том случае, если вы собираетесь строить дом по одному из типовых проектов.

Он рассчитан на строительства на идеально ровной поверхности, чего в реальных условиях практически не бывает, хотя бы небольшие уклоны на участке есть всегда.

Как отмечают специалисты, планировка участка под строительство дома возможна двумя способами: с изменением или без изменения существующего рельефа. То есть, образно говоря, можно как «привязать» участок к дому, так и, наоборот: дом «привязать» к участку.

Планировка земельного участка под строительство с изменением рельефа, конечно же, предпочтительней, но он связан с нарушением природного естества и дальнейшими затратами на планировочные работы и его восстановление.

Поэтому, даже если вы решите оставить окружающий ландшафт без изменений, ваш дом все равно гармонично в него впишется.

Вам лишь потребуется подкорректировать в проекте дома его подземную и цокольную части, чтобы приспособить их к реальным рельефным условиям.

Ландшафтную планировку участка под строительство лучше делать до возведения здания.

Ваше строение должно находиться в самом высоком месте участка, чтобы вода от дождей и тающего снега не попадала под дом.

Если такое местоположение не удается найти, можно сделать искусственную насыпь, только необходимо как следует утрамбовать грунт для дальнейшего монтажа фундамента.

Кроме того, дом должен находиться выше расположенной рядом проезжей части, дороги. Если около вашего участка дорогу еще не проложили, то учтите, что ее уровень поднимется. Нужно разделить дорогу и ваш участок траншеей — канавой для стока вод.

При зонировании садового участка в том случае, если имеется уклон в сторону придорожной канавы, за домом (со стороны, противоположной улице), параллельно ей следует вырыть водосточную канаву, задерживающую потоки ливневых и талых вод со стороны огорода.

Продолжением водостока является продольная канава вдоль границы участка, отводящая воду в придорожную канаву.

При наклоне садового участка в противоположную от улицы сторону поперечную канаву роют перед домом (параллельно улице) и отводят воду при помощи продольной канавы, прокладываемой вдоль границы участка до огорода.

При определении места для дома спланируйте сразу его положение относительно частей света. Подумайте, какие из комнат будут выходить на солнечную сторону, какие останутся в тени.

Обычно жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации.

Вспомогательные и бытовые помещения располагают на более холодной, северной, стороне.

Фасад вашего строения должен находиться на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Оптимальным расстоянием считается 5—7 м.

Планировка объектов строительства на приусадебном участке

Желательно разузнать перспективы дальнейшего строительства в данной местности. Ведь часто бывает так, что зона, выбранная вами под место отдыха, может потерять всю свою прелесть, так как напротив будет построен еще один дом, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и т. п.

По правилам планировки участка под коттедж, отведите специальные места для хранения подвозимых строительных материалов и для строительных отходов, иначе в ходе строительства весь ваш участок превратится в большой склад или свалку.

При планировке объектов строительства на участке спортивная и детская площадки, различные беседки в тени деревьев должны располагаться в непосредственной близости от дома.

Садово-огородную зону лучше размещать преимущественно вдоль южной стороны участка. При ее компоновке не забудьте об удобных дорожках от дома к саду, грядкам, теплицам и парникам.

Ширина дорожек должна быть не менее 0,5 м.

Рядом располагают оросительный трубопровод (можно просто растянуть по участку шланги) с возможностью подключения переносных поливочных фонтанчиков.

Хозяйственную зону лучше расположить в глубине или вдоль северной стороны участка, так она будет привлекать меньше внимания. Хозяйственные помещения строятся либо отдельно стоящими, либо сблокированными (более экономный вариант).

Гараж может располагаться в самом доме, или быть пристроенным к нему, или стоять отдельно.

Гараж, как и стоянку автотранспорта (она может быть крытой), лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге, чтобы избежать нерационального использования земли.

Стояночная площадка должна иметь твердое покрытие, ее размеры для одного автомобиля должны быть около 3 х 6 м.

Следует обратить внимание и на ограждение участка. Оно может быть двух типов: естественное или искусственное.

Естественное ограждение — живые изгороди из кустарников — формируются из кустов желтой акации, боярышника, терновника, жимолости и др.

Для того чтобы естественная преграда была достаточно густой и имела красивый внешний вид, кустарники необходимо периодически подстригать сверху и с боков.

Живую изгородь можно также использовать при зонировании участка, например для изоляции зоны отдыха.

Искусственные ограды — заборы и изгороди — более надежны сточки зрения охраны участка, но и более сложны и дорогостоящи в изготовлении. Обычно их делают из дерева, металлических прутьев или сетки, кирпича, шлакоблоков, природного камня и т. п.

Источник: https://www.stroy-dom.net/?p=4537

Вертикальная планировка участка

Так как у любого участка есть свой рельеф – он бывает либо ровный, либо наклонный – и вы хотите его обустроить, поэтому в любом случае здесь нужна вертикальная планировка участка.

Под этим мы подразумеваем инженерную работу по переделыванию рельефа для его улучшения. И как раз вертикальная планировка – одна из самых важных работ в оформлении территорий.

При выполнении земляных работ по преобразованию рельефа, нужно стремиться к тому, чтобы максимально сохранить растительность, а значит, почву и выполнить следующие требования:

1. Когда создается площадка, нужно учесть, что она будет делиться на определенные зоны, которые будут выполнять разные функции. Еще нужно организовать отвод дождевых вод и паводков с нашего участка.
2. Снизить уровень подземных вод.
3. Отведение дождевой воды нельзя осуществлять через жилое здание.
4. Полностью изолировать дождевые потоки во дворе от других стоков.

Если на вашей территории много перепадов, то тут требуется особенно тщательная вертикальная планировка земельного участка. Как один из вариантов такого решения проблемы является откосы, которые будут соединять ваш участок на разных уровнях.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Дренажная система

Порядок выполнения проекта вертикальной планировки

• Сначала планируются аллеи, парковые дорожки, площадки, которые выполняют разные функции или другими словами – составляющие территории, которые требуют четкого соблюдение уклонов.
• Проектирование земельных насаждений – составляющие территории, которые допускают разные уклоны плоскости.

Вертикальную планировку можно поделить на три этапа

1. Создается детальная схема планирования территории и строится ее высотный каркас с высотным решением, которое должно согласовываться с другими отметками на поверхности участка. Это нужно для качественной организации стока вод.
2. Наводятся новые горизонтали и проектируется новый рельеф местности.
3. Разрабатывается детальная картограмма земельных работ и рассчитывается точный объем грунта.

План-схема участка с учетом перепада уровня земли

Земельный участок, его вид и чистота будет намного лучше, если ответственно провести планировку работ.

Как советуют ландшафтные дизайнеры, рельеф хороший, если он ровный или наклонен на юг или восток. Наклон на север нужно не допускать.

Методы вертикальной планировки

Зачастую, у тех, кто владеет неровными или наклонными участками возникает проблемы, из-за которых в их местности нельзя реализовать запланированные проекты по организации ландшафта.

Для этого существуют специалисты, за помощью к которым следует обратиться.

Для них не составляет большого труда рассчитать вертикальную планировку, чтобы извлечь максимальную пользу из любого участка, даже самого сложного и реализовать ваши планы.

На ровном ландшафте можно возвести постройку. Зачастую, за стенами делают небольшой уклон, чтобы отвести грунтовые воды до границ участка. Для этого делают насыпь из грунта в нужном месте, а из твердого материала делают уже дорожки. По обеим сторонам делается дренаж отвода дождевой воды.

-советы эксперта по вертикальной планировке участка

Если участок наклонен в южную сторону, то с озеленением у вас не должно возникнуть проблем, потому что растительность ведет себя в таких условиях очень хорошо. Дизайнеры рекомендуют расположить дом на наивысшей точке и на восточной стороне участка. Хозпостройки лучше разместить в нижней точке участка.

В случае, если ваш участок наклонен на запад и восток, постройки лучше разместить на севере. Такое расположение не будет мешать растениям. Если вы хотите, чтобы у вас были деревья, их нужно размещать, так, чтобы тень от построек не падала на них и не препятствовала росту.

Если на участке достаточно большой уклон – 20 градусов и более, это может создать трудности – вода будет стекать достаточно быстро и вымывать почву у себя на пути. Для этого нужно качественно рассчитать дренажную систему. Тут также помогут формирование террас со стенами, постройка дорожек со ступеньками и пандусами.

Дренаж же проектируют, учитывая особенности рельефа. Стоки воды размещают внизу участка.

Участок с уклоном

Если площадка горизонтальная, то лучше всего будет добавить еще грунта, оформив по бокам плиткой, натуральным камнем или кирпичом. Если откосы высокие, их нужно укрепить с помощью деревянных колышков и бетонного раствора.

Строительство дома и вертикальная планировка

Если на своем участке вы хотите построить частный дом, тогда вам нужно узнать какая будет посадка дома по вертикали – выяснить, какая будет высота пола или цоколя и какая будет планировка почвы на плоскости строительства.

Это все нужно для того, чтобы:

• можно было определить, как будут располагаться котлованы, траншеи, подушки и фундаменты.
• можно было правильно отвести дождевых вод.
• надфундаментные конструкции находились над уровнем снега.

Чтобы решить эти задачи нужно:

1. Вызвать специалиста для проведения геодезической съемки территории, чтобы узнать изменения высот на участке, а также определить обстановку в отношении подземных вод и уровень промерзания почвы.
2. Сделать насыпь из земли, чтобы поднять уровень стройплощадки.
3. Определить какая будет конструкция фундамента, чтобы он располагался выше, чем уровень подземных вод.
4. Выяснить, какая будет высота цоколя – часть фундамента, которая находится над землей.
5. Грамотно построить отмостку, водные канавки, хорошо спроектировать рельеф для того, чтобы отвести дождевые и талые воды.
6. Чтобы подземные воды о обмывали фундамент, нужно правильно сделать дренаж.

После того, как геодезист проведет геодезические съемки и изыскания, можно будет определить и оценить отклонение самой поверхности площадки от горизонтального уровня.

Расположение объектов на участке

Виды площадок:

• Практически ровная и горизонтальная;
• Площадка с маленьким уклоном, и как следствие перепадом максимум 0,4м;
• Площадка, где перепад высот большой – от 0,4м до 1м;
• Площадка, расположенная на склоне с перепадами больше 1м.

Во всех перечисленных случаях нужно обязательно повысить уровень грунта с помощью подсыпания.

Насыпь имеет такие плюсы:

1. Можно увеличить несущую способность почвы под фундаментом.
2. Грунт не так сильно промерзает, то есть уменьшается пучение грунта, что соответственно полезно для фундамента.
3. Легче спроектировать отведение дождевой и талой воды.
4. Увеличивается сухая зона.
5. Так как было замечено, что после постройки дома, уровень грунта на участке увеличивается, когда его благоустраивают путем завоза самой почвы, то в следствие этого дом может оказаться в низине.
6. Так как в большинстве случаев от вырытого котлована остается грунт, его можно уложить в насыпь.

Если участок без уклона

Обычно если участок очень ровный и там много грунтовых вод, то он расположен в заболоченной местности или какой-нибудь низине. Обычно в таких случаях нет необходимости в тщательной планировке стока дождевых вод и паводков.

Схематическое расположение дома, сада и хозяйственных построек

В этих случаях нужно тщательно спланировать мелкозаглубленный или незаглубленный фундамент и грунтовую насыпь.

Ее толщина должна быть от 0,2 до 0,5 м. Для этого используют разные грунты, но которые не содержат торф или растительность.

В траншеях и подушке используют песчаные смеси с послойной трамбовкой.

В любом случае насыпь имеет только преимущество и ее используют не только в болотистых местностях.

Если участок расположен под уклоном

Если уклон на углах участка до одного метра, выгоднее всего сделать выравнивание отсыпкой грунта. Подошва обязательно делается на одном уровне, не смотря на то, что фундамент расположен на склоне.

Если перепад – 0,3-0,4 м

Делается отсыпка грунта в горизонтальном уровне. В этом случае высота цоколя будет одинаковая на всей плоскости.

Вы сэкономите средства, если на нижнем склоне подошва фундамента будет на поверхности, а на верхней части площадки – наоборот заглублен.

После того, как фундамент будет отлит или выстроен, можно приступать к отсыпке насыпи.

Формирование ландшафта

Если уклон от 0,4-1 м

Горизонтальную отсыпку не делают, а только снижают величину перепада. Тут делают ленточную заливку фундамента на самой насыпи.

В низу площадки убирают верхний грунт и высыпают под подушку фундамента песчаный гравий. Вверху площадки в траншее делают подушку на одном уровне. Толщина и ширина песчаных подушек делают на основании расчетов ленточного фундамента, используя методические казания.

Под фундаментом насыпь нежелательно делать больше 0,6 м. Хотя ее утрамбовывают послойно, но со временем она все равно даст большую усадку, несовместимую с нормами, что приведет к деформации постройки.

На крутом склоне с перепадом углов больше 1м

В данном случае выгоднее всего спроектировать подвал. На стенках цокольного этажа необходимо сделать дренаж.

Как видим, если подойти к проекту вертикальной планировке грамотно, это обеспечит долговечность строений, можно изменить под себя рельеф, как вам нужно, чтобы все выглядело эстетично и было функциональным.

Источник: https://lanshaft.com/planirovka/vertikalnaya-planirovka-uchastka.html

Планировка территории земельного участка :

Перед началом застройки какой-либо территории (дачного поселка, нового городского района и т. д) в обязательном порядке составляется проект планировки. Основной целью разработки подобного документа является упорядочение процесса расширения муниципальной инфраструктуры.

Для частных участков составлять проект планировки не обязательно. Официальным документом, позволяющим оформить такую землю юридически, является межевой план.

Располагать жилые и хозяйственные объекты на частных участках их владельцы могут по своему усмотрению, с соблюдением некоторых нормативов.

Что входит в проект планировки

Документ этот представляет собой комплект чертежей, схем и текстовой информации, содержащий полные сведения о застраиваемом участке. Состоит проект межевания и планировки территории из двух частей: основной (которая, собственно, и утверждается впоследствии) и ее материального обоснования. В первую входят:

• Чертеж участка, на котором отображаются границы объектов капитального строительства, линии улиц, инженерных коммуникаций и т. д.
• Сведения о предполагаемой плотности застройки и положения о размещении объектов.
• Характеристика развития инфраструктуры территории.

Материалы по обоснованию включают в себя схемы:

• расположения территории;
• использования ее в период подготовки проекта;
• дорожной сети (с парковками);
• границ территории архитектурных памятников и других объектов культурного наследия;
• инженерной подготовки и вертикальной планировки участка;
• границ территорий с особыми условиями использования, а также другие материалы, обосновывающие положения о планировке.

Кроме того, в эту часть проекта входит пояснительная записка с описанием:

• способов развития на территории систем социального и инженерно-технического обеспечения, транспортного обслуживания;
• мер, принятых для защиты участка от ЧС техногенного и природного характера;
• мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности территории;
• мероприятий по гражданской обороне и т. д.

Проект межевания и планировки территории – важнейший документ, составление которого должно производиться с соблюдением всех норм, предусмотренных законом. С учетом сведений, зафиксированных в нем, впоследствии составляется межевой план каждого конкретного участка.

Планировка территории линейного объекта

В этом случае проект составляется примерно так же. Основная его часть включает чертежи с границами административных структур, на территории которых будет проложен линейный объект, с обозначением транспортных сетей, линий электропередачи и т. д. К ней прилагаются материалы, обосновывающие строительство, в виде текстовых и графических документов.

Планирование частного участка

Располагать постройки на территории ее владелец может по своему усмотрению. Однако при этом обязательно следует соблюдать определенные нормативы. Поэтому зачастую, хотя это и необязательно, планировка частных участков поручается специалистам. Разработка проектов таких территорий производится с обязательным соблюдением следующих правил:

• Расстояние между каменными постройками не должно быть меньше 6 м.
• Хозблоки и гаражи располагают не ближе, чем в семи метрах от окон жилого здания.
• Минимальное расстояние от дома (входящего в проект или соседского) до бани – 8 м.
• Сарай, туалет и компостная яма не должны быть ближе, чем в 15 м от жилых строений.
• Минимальное расстояние от дома до соседского забора – 3 м, от сарая – 4 м, от хозблока – 1 м.
• От красной линии улицы до любой постройки — не менее 5 м.

Обычно при планировании территория участка делится на три зоны:

• Жилую. Под нее рекомендуется отводить 11 % площади.
• Хозяйственную.
• Зону отдыха. Под нее и хозяйственную обычно отводится 14-16 % площади.
• Садово-огородную (до 77 %).

Порядок разбивки

Начинают составлять проект планировки территории земельного участка обычно с определения месторасположения дома.

Это самое важное строение, и от того, где оно будет находиться, зависит распределение остальных объектов. Чаще всего его располагают на самом высоком месте участка.

Это позволяет снизить затраты на возведение фундамента, в особенности если грунт на пригорке скалистый.

Хозяйственную зону обычно располагают в глубине участка, подальше от посторонних глаз. Часто ее дополнительно закрывают декоративными насаждениями. Под сад и огород отводят солнечную сторону территории.

Вдоль заборов обычно высаживают кустарники или деревья. Зона отдыха может располагаться как в глубине двора, так и рядом с домом.

Планировка и застройка территорий должны производиться таким образом, чтобы строения не затеняли зеленые насаждения и при этом защищали их от ветров. Также следует постараться сделать так, чтобы расстояние между постройками получилось минимальным. Ходить, к примеру, в баню в самый конец участка наверняка будет не слишком удобно.

Что может повлиять на расположение объектов

Планировка территории всегда производится с учетом таких факторов, как:

• рельеф местности;
• форма участка;
• его размеры;
• тип почвы;
• уровень залегания подземных вод;
• направление преобладающих ветров.

Что нужно учитывать

Проект планировки территории земельного участка следует составлять таким образом, чтобы впоследствии не возникало никакие конфликтов с соседями. На момент его разработки смежные земли еще наверняка также не обустроены.

Следовательно, рассчитать расстояние до будущих объектов на них невозможно. Это может стать причиной разного рода проблем. К примеру, после окончания застройки обоих участков соседский туалет может оказаться в непосредственной близости от вашей зоны отдыха.

Поэтому согласовывать с соседями расположение построек желательно еще на этапе составления проекта.

Планировка территории должна выполняться также таким образом, чтобы в последующем ко всем значимым объектам могла подъехать техника. Хозяевам, к примеру, может понадобиться вызов ассенизаторской машины для чистки выгребной ямы, завоз земли и навоза на огород, песка и щебня для строительства и т. д.

Дизайнерский проект

Любой участок должен быть не только удобным, но и красивым. Поэтому планировка территории обычно выполняется с одновременным составлением дизайнерского проекта. В загородном строительстве при оформлении придомовой территории чаще всего используются два стиля:

• Ландшафтный. По-другому это направление называют еще живописным. В этом случае растения размещаются без соблюдения строгих правил, дорожки могут быть изгибающимися, элементы ландшафта располагаются естественно.
• Геометрический. Этот стиль обычно выбирают для участков, расположенных на ровной местности. Его характерными чертами являются выверенность линий и форм, строгая геометрия.

Межевой план

Планировка территории земельного участка (частного) – процедура официально необязательная. Межевание же провести необходимо. Это официальный документ, и составлять его имеют право только компании или лица, имеющие лицензию.

Без межевого плана оформить участок в собственность не получится. Порядок действий при его составлении определяется законодательно. Предварительно производится сбор уже имеющихся сведений об участке.

Это могут быть, к примеру, старые договора купли-продажи, чертежи и т. д. Затем производятся работы непосредственно на месте. При этом выполняется осмотр участка, определяются его площадь и границы. Далее производится предварительное межевание.

После всех согласований границы за участком закрепляются окончательно.

Готовый межевой план является обязательной частью пакета документов, предоставляемых в Кадастровую палату.

Помимо него для постановки на учет необходим технический паспорт, в котором содержатся сведения о строениях, расположенных на территории, документ, подтверждающий право собственности и т. д.

После внесения в реестр участок считается юридически оформленным. Это дает возможность совершать в отношении него сделки купли-продажи, составлять договора дарения и т. д.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-planirovka-territorii-zemelnogo-uchastka.html

Особенности планировки земельного участка: зонирование дачной и приусадебной территории разной площади

Из любого участка можно создать настоящий шедевр, даже если сейчас он представляет собой унылое пространство с торчащими пнями и валунами.

Чтобы результаты работы порадовали, начинать нужно с составления схемы.

Грамотная планировка участка — важнейшее условие, благодаря которому территория получится удобной, функциональной и красивой.

Сначала нужно осмотреть участок, выявить его положительные и отрицательные особенности, определить структуру и состав грунта. Если есть природный водоём, например, ручей, в дальнейшем его можно будет перенаправить в другое русло или интересно обыграть. Имеют значение и другие факторы:

• количество и расположение построек;
• деревья, кустарники;
• заглубление или возвышение относительно окружающего рельефа;
• состав почвы (чернозём, торф, солончак, суглинок, супесь);
• перепады по высоте;
• присутствие строительного мусора, камней, коряг.

При выраженных перепадах не обойтись без выравнивания или перемещения грунта. Например, вместо склона можно будет сделать ступеньки или выделить несколько уровней.

Эта работа довольно тяжёлая, несмотря на кажущуюся простоту. То же самое с камнями: валуны нужно будет либо вывозить с территории, либо перемещать, чтобы уложить их красиво.

Здесь не обойтись без помощников.

Оценка земли и пространства

Если грунт бедный, неокультуренный, придётся повышать его плодородие. Низинный участок нужно поднимать, иначе весной будет застаиваться холод, а все осадки будут стекать прямо к дому.

Кроме того, в низине все культурные растения чувствуют себя хуже, чем на ровной территории.

В таких условиях не хватает тепла, света и свежего воздуха, поэтому травы, овощи и кустарники сильнее подвергаются болезнями и вредителями.

Если участок ровный, нужно замерить кислотность. Грунт, не устраивающий по этому показателю, придётся подщелачивать доломитовой мукой, известью или золой.

Выбор растений, которые будут украшать территорию, зависит от состава почвы: одни лучше растут на супесях, другим нужен чернозём, а для третьих подходит суглинок.

Есть и такие культуры, которые любят избыток влаги и затенение.

Схема прокладки трубопроводов (если их ещё нет) тоже зависит от рельефа. Учитывается уровень залегания подпочвенных вод, который нужно определить до того, как распланировать участок.

При необходимости стоит обустроить дренаж. Когда грунтовые воды залегают достаточно близко, в дождливые годы происходит затопление территории, при этом погибают плодовые деревья и ягодники.

Ориентация территории по сторонам света учитывается, чтобы обеспечить максимальную освещённость в течение дня. Располагать постройки лучше так, чтобы тень от них падала за пределы участка.

Составление детального плана

Чаще всего желания опережают финансовые возможности, но это не страшно. Можно составить идеальный план, а потом убрать из него некоторые пункты, в зависимости от того, насколько отличается смета от имеющегося бюджета.

Сначала на эскиз нужно наносить все, что хочется увидеть на территории.

Если сейчас нет средств, то они появятся в дальнейшем, и будет обидно, когда из-за недостатка места придётся сносить или разбирать существующие постройки.

Таким образом, планировка земельного участка должна отражать всё, что должно получиться в итоговом варианте, иначе со временем территория будет выглядеть неаккуратно.

Перечень обязательных зон

Особенности планировки дачного участка зависят от того, что хозяева хотят видеть у себя во дворе, в саду и огороде. Список может состоять из 2 или 6 пунктов, — здесь все индивидуально. Стандартный набор функциональных зон, от которого можно отталкиваться при планировании участка:

• жилая;
• игровая (зона отдыха);
• цветник;
• хозпостройки;
• сад;
• огород.

Один владелец пожелает, чтобы на участке был газон, второму не нужны хозпостройки, а третий обойдётся без сада и огорода, но захочет видеть возле дома бассейн. Единственная зона, которую нельзя исключить, — жилая.

Её доля в общей площади обычно составляет 20−25%, а если во дворе будут хозяйственные постройки, этот показатель уменьшается до 15%. Для сада и огорода выделяют до 75% от всей площади, хотя есть и те, у кого грядками занято 5−10 кв. м.

Если площадь позволяет, лучше не скупиться и предусмотреть побольше места для красивоцветущих растений: цветов, кустарников, трав. Такой подход позволит не сожалеть о сделанной ошибке, когда захочется видеть возле своего дома красоту как у соседей.

Порядок составления плана включает несколько этапов. Сначала на листе бумаги отмечают место, где будет находиться жилой дом. Затем выбирают, где лучше построить вспомогательные строения. Нужно разместить их так, чтобы при входе на участок с улицы они не заслоняли ландшафт и не портили композицию своим видом.

Сауна, бассейн или баня должны располагаться так, чтобы одна стена примыкала к краю участка, иначе расход полезной площади будет неоправданно большим.

Дизайн функциональных пространств

Когда есть представление, что будет на участке, можно приступить к детализации. В ней нет ничего сложного. Владельцу территории предстоит определить, что будет находиться в каждой функциональной зоне.

Жилая часть включает не только дом, но и летнюю кухню, гараж, террасу. Эти строения стоит расположить компактно, с учётом того, что придётся часто переходить из одного в другое.

Хозпостройки, где будут содержаться сельскохозяйственные животные и птица, лучше разместить подальше от дома, но не на самом краю территории, чтобы не вводить в искушение любителей чужого имущества.

Зона отдыха может быть где угодно, но идеальное место для неё — то, которое не просматривается с улицы и находится недалеко от входа в дом. Хорошо, если с выбранного места будет открываться красивый вид. Для садово-огородной зоны в приоритете удобство ухода за посадками, полива и обработки почвы. Территория должна хорошо освещаться в течение дня.

Приведённые рекомендации можно скорректировать под свои потребности. Ничто не мешает расширить одну зону за счёт другой.

Важные детали

Для каждого объекта определяют размеры и переносят их на бумагу (лучше использовать миллиметровую). Чем крупнее изображения и детальнее план, тем проще его воплощать.

Чертёж включает не только дом, баню, гараж и другие постройки.

На нём следует отобразить заборы, дорожки, беседки, ёмкости с водой, поливные сооружения, парники, цветники, грядки, — всё, вплоть до урны и туалета.

Делать дорожки ровными или придать им красивые изгибы, решают сами хозяева. Здесь дело не во вкусе или его отсутствии, а в удобстве.

По извилистой дорожке интересно прогуляться в первые дни, ею можно похвастаться перед гостями. Позже может возникнуть раздражение из-за того, что каждый раз приходится делать несколько лишних шагов.

Как правило, через год-другой члены семьи протаптывают тропинку напрямую через клумбу или газон.

Построение плана происходит с учётом того, что все объекты не плоские, а занимают некоторую площадь. Так, у дорожки есть ширина, поэтому её изображают двумя линиями. Скамья будет выглядеть не как линия, а как прямоугольник. То же касается беседки, ёмкостей для воды и бассейна, а деревья и кустарники изображают кружками.

На любом участке стоит сделать перголы, арки или другие декоративные сооружения. Даже если они будут решетчатыми, их тоже следует нанести на эскиз. Каждая деталь важна, ведь всё будет учитываться при составлении сметы.

Трапециевидный участок 15 соток

Владельцу такой территории приходится долго обдумывать планировку своего участка. Сложная форма не способствует гармонии, но все же можно подобрать удачное решение.

Чтобы визуально выровнять контуры, принято отделять треугольник живой изгородью (если трапеция только с одной стороны).

На этом участке хорошо бы разместить игровую зону, детскую площадку или хозблок.

Основную зону отдыха лучше расположить недалеко от дома, и оформить более тщательно. Здесь можно обустроить газон, клумбу, сделать небольшие грядки с земляникой, посадить душистые травы.

Другой вариант оформления предполагает посадку фруктовых деревьев и кустарников у неровной стороны, а установку теплицы, парника и грядок — у противоположной. Этот тип планировки подходит для широкого участка. Суть в том, чтобы оптически выровнять площадь, а после этого решать, где будут находиться хозпостройки, беседки и прочее.

Планировка треугольной территории

Принцип разделения такого участка не зависит от площади. Оптимальный вариант — расположить дом в середине, тогда оставшаяся площадь сама поделится на три части.

Подъезд может располагаться со стороны фасада или огибать дом. В одном треугольнике пусть будет зона для отдыха с беседкой и водоёмом, во втором — грядки с овощами, а с краю можно посадить фруктовые деревья.

Третью часть хорошо оставить под пряности и цветы.

Деревья и кустарники должны расти там, где они не будут затенять своими кронами участок. Здесь важно учесть, что от дома тоже будет падать тень.

В том месте, где будет меньше всего света, стоит построить баню, сделать хозблок или высадить тенелюбивые растения.

Принцип зонирования практически не зависит от площади, важнее ориентация территории по сторонам света.

Если прямой угол находится с северной или северо-западной стороны, лучшим решением будет расположить там дом, тогда остальную площадь можно визуально выровнять с помощью невысокой живой изгороди, расположив её в виде двух перпендикулярных рядов. А между этими растениями и краем участка будут находиться грядки с овощами, водоём и зона отдыха.

Зонирование территории 6 соток

На 600 кв. м земли можно разместить всё необходимое. Здесь поместятся грядки, которых будет достаточно, чтобы обеспечить овощами семью из 4 человек. Найдётся место и для машины, и для небольшого прудика, и для альпийской горки. Пример планировки:

• домик — 21−22 кв. м;
• туалет, сарай, душ — 13−14 кв. м;
• тропинки, площадки — 42 кв. м;
• огород (грядки, парник, теплица) — 120 м;
• фруктовые деревья, ягодники — 300 кв. м;
• газон, клумба — 20 кв. м;
• зона отдыха — 60 кв. м;
• водоём — 15 кв. м;
• место для автомобиля — 8 кв. м.

Дом получится небольшим, потому что под 6 сотками подразумевается дача, а все же не усадьба для круглогодичного проживания. Хозяйственные постройки лучше расположить подальше от игровой зоны. Если останется свободное место, лучше засеять его газонной травой, на которой будут красиво смотреться садовые скульптуры и вазоны.

План участка 12 соток

Владельцу такого участка сначала может показаться, что места слишком много. На самом деле лишним квадратным метрам всегда можно найти применение. Если не хочется долго думать, самый простой вариант — посадить на свободном месте фруктовые деревья и ягодники. Тем, кому чужды шаблоны, предлагается такой вариант:

• просторный дом — 150 кв. м;
• сад с деревьями и кустами — 450 кв. м;
• цветник, газон — 100 кв. м;
• тропинки, дорожки — 50 кв. м;
• грядки, тепличные сооружения — 200 кв. м;
• беседка, зона отдыха, место для активных игр — 200 кв. м;
• хозблок — 50 кв. м.

Как и в остальных случаях, любую зону можно увеличить или уменьшить, ориентируясь на потребности семьи. Для кого-то дом площадью 150 кв. м может оказаться слишком большим, а зона отдыха — неоправданно маленькой. Творческие люди, скорее всего, заходят расширить зелёную зону, чтобы реализовать интересные идеи по оформлению.

Кроме газона, на такой площади можно высадить кустарники, устроить сад камней, фонтан или альпийскую горку, создать композицию из бассейна и беседки. Удачным дополнением к композиции станет красивое освещение. Когда участок просторный, на первое место выходит эстетическая составляющая, а не экономия каждого квадратного метра.

Приведённые варианты планировки просты в реализации. Следуя советам, можно самостоятельно красиво и с пользой обустроить приусадебную или дачную территорию, не приглашая ландшафтных дизайнеров.

Источник: https://sotka.guru/oformlenie-uchastkov/planirovka-dachnogo-i-zemelnogo-uchastka-s-primerami-plana.html

Сущность и нюансы вертикальной планировки

Вертикальная планировка имеет цель изменить земельный участок: выровнять и создать необходимые уклоны на нем. Это обязательный этап, включающий в себя оценку предстоящих работ и подготовку земельного участка к застройке. Строительный проект учитывает наличие уклонов, укреплений и сооружений.

Какие проблемы решает

Вертикальная планировка решает задачи по преобразованию рельефа местности согласно плану строительства. В результате поверхность может использоваться под застройку, благоустройство участка. Земельные работы заключаются в уменьшении количества грунта (срезке) в необходимых местах и подсыпке его в углубления.

Проект учитывает:

• расположение земельного участка, его размеры и количество предполагаемых сооружений;
• возможность затопления местности и отход воды (талой, дождевой, грунтовой) с нее;
• создание удобной, безопасной площадки для жителей (отсутствие резких уклонов, канав, возвышений);
• необходимость установки подземных сетей;
• укрепление грунта в месте, где планируется фундамент и другие сооружения;
• меры по созданию условий для выращивания растений.

Вертикальную планировку территории считают эффективной, если результат достигнут при минимальном объеме земельных работ. Для этого делают чертеж, на котором участок разбивают на части (чаще квадраты).

Далее определяют точки нулевых работ, где линия почвы находится на нужном уровне: подсыпка или срезка грунта не требуется. Между рассматриваемыми точками проводят линию, которая называется линией нулевых работ.

Это граница, которая разделяет два участка: с одного убирают грунт, добавляя его на другой. Особое внимание уделяют подсчету объема земляных масс, перемещаемых в зоны подсыпки.

Основные этапы

Подготовку территории к строительству можно поделить на следующие шаги:

1. Съемка (нивелирование) территории, создание примерной схемы площадки с точным рельефом. Нанесение отметок.
2. Выбор метода вертикальной планировки. Нанесение горизонталей поверх существующих отметок поверхности.
3. Подготовка проекта. Подсчет баланса земляных масс.
4. Земляные работы.

  Всё о грамотной планировке участка 20 соток

Земляные работы начинаются только после создания детальной планировки. Сначала с помощью землеройных машин делают срезку и вывоз за территорию стройплощадки растительного слоя почвы. Затем снимают насыпи и перемещают грунт в нужное место (углубления). Рыхлую почву уплотняют, подсыпают новый грунт и выравнивают его.

Подготовка проекта

Создание проекта вертикальной планировки – обязательное условие начала строительства любого объекта (спортивного комплекса или площадки, жилого помещения и т.д.). Он учитывает наличие подземных коммуникаций, дренажей, разуклонов, контруклонов в необходимых случаях. Планирование осуществляется до начала земельных работ.

Проект вертикальной планировки строительной площадки готовится в 3 этапа.

1. Разработка схемы планировки территории, построение высотного каркаса, учитывающего неровности местности. Важно не допустить ошибку, так как от этого будет зависеть уход воды.
2. Планирование нового рельефа путем нанесения проектных и рабочих отметок.
3. Создание картограммы земельных работ с вычислением объемов.

Геодезические работы

Геодезические работы начинаются с нивелирования рельефа в строительных целях. На открытой территории чаще используют метод квадратов. Если участок закрыт лесом или кустарниками, то выбирают способ параллельных линий.

Ориентируясь по топографическому плану, на местности ставят колышки (это вершины квадратов). Вычисленные высоты вершин по существующим формулам показывают реальную картину рельефа.

Дальнейшие действия направлены на поиск нулевых точек и линий.

Вертикальную планировку площадок осуществляют при подсчете баланса земляных масс. То есть снятый грунт используют в целях закрытия углублений. 3% — допустимый дисбаланс сумм объемов земли по выемке и насыпи.

Выполнение вертикальной планировки

Работа по вертикальной планировке проводится с помощью землеройных машин: экскаваторы, скреперы, бульдозеры. Прежде всего территорию очищают от растений, пней и сооружений, если они имеются.

При затоплении отводят излишки воды и осушают поверхность площадки. После этого начинаются земляные работы: срезают растительный слой почвы, разравнивают грунт в насыпях, уплотняют его (разрыхленный грунт по объему больше), вывозят или завозят земляные массы. Проводят контрольные подсчеты и анализы уплотнения грунта.

Без вертикальной планировки площадки невозможно точно подготовить территорию к строительству.

Сток талых вод

Вертикальная планировка стройплощадки обязательно учитывает погодные условия в течение года. Паводки и дождевые воды не должны затопить участок и пониженные места.

Весной из-за таяния снега подвал заливает и в частных домах, и в городе. Сделать дренаж или маленькие каналы на этапе строительства проще, чем избавляться от последствий подтопления.

Если дом с подвалом находится на склоне, то траншею кладут в высоком месте, чтобы она огибала здание.

Если склона нет, то подойдет дренажный колодец, собирающий жидкость со всего участка. На схеме вертикальной планировки отражается организация стока поверхностных вод с территории.

Проектируется система водоотвода, собирающая жидкость в одном месте, где происходит ее сброс или очистка. Сток располагается в самом низком месте территории (их может быть несколько).

Заключение

С помощью вертикальной планировки устраняются резкие перепады высоты земли, готовится место под застройку, учитывается отход талых, дождевых и грунтовых вод, создается детальный проект участка. Искусственное изменение рельефа является обязательным этапом строительства.

Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/vertikalnaya-planirovka