Что такое многоконтурный земельный участок?



В этой статье:

Определение многоконтурный земельный участок

Что такое многоконтурный земельный участок?

При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (статья 11.5 ЗК РФ).

  • обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.
  • Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

    Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка.

    Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

    Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

    Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части.

    Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат.

    При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.

    Читать еще —>  Как делится имущество при разводе приобретенное до брака

    Фактически многоконтурные земельные участки представляют собой два и более двух земельных участков имеющих единый кадастровый номер. Контуры такого участка являются его учетными частями, которые могут располагаться на существенном отдалении друг от друга.

    О многоконтурных земельных участках

    7.

    При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользованиях в соответствующем документе, предусмотренном частью 2 статьи 14 Закона о кадастре, приводится наименование ранее учтенного земельного участка («единое землепользование») и его состав (количество, кадастровые номера входящих в состав ранее учтенного единого землепользования земельных участков, а также их наименования («условные» или «обособленные» земельные участки).

    5.

    Учитывая изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — ранее учтенное единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119.

    О земельном участке без контура и о контуре, как земельном участке

    Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Использование термина предполагает, что есть несколько обособленных участков земли, образующих один, более крупный. У каждого из этих участков свои границы с личным кадастровым номером. То же касается геодезических данных. Но встречаются ситуации, когда геодезические данные объединяются.

    Читать еще —>  Оценка онлайн калькулятор нежилого помещения

    Что такое «земельный участок», «многоконтурный земельный участок», «землепользование»? Дайте определение каждого понятия

    Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка.

    Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

    Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/opredelenie-mnogokonturnyj-zemelnyj-uchastok

    Многоконтурный земельный участок это

    Что такое многоконтурный земельный участок?

    Существует такая конфигурация объектов землепользования как многоконтурные земельные (МЗУ). На специализированных форумах кадастровых инженеров часто задают вопросы по поводу определения такого типа участков и постановки их на кадастровый учет.

    В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер.

    Единое землепользование: что это такое и для чего нужно?

    Единое землепользование — это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного согласно кадастру.

    На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание единого землепользования отменили.

    Единые землепользования, многоконтурные земельные участки

    К примеру, давайте представим себе, как раньше обустраивали себе быт жители сельской местности: дом, огород, хозяйственные постройки на 1000 кв.м. а через дорогу погреб для хранения продуктов или сарай, обнесенный забором, площадью 200 кв.м.

    Фактически – это два, разделенных между собой дорогой, а документ всего один на 1200 кв.м. Или еще пример. В Советские времена организуется сельскохозяйственное предприятие, занимающееся животноводством, производством молочной продукции, растениеводством и т.д.

    Земельный кодекс РФ ни в одной из своих статей не упоминает про многоконтурные земельные участки. Между тем они в настоящее время все активнее вовлекаются заинтересованными лицами в гражданский оборот , в связи с чем вопросы, связанные с кадастровым учетом таких участков, нуждаются в надлежащем правовом регулировании.

    Указанный выше пробел ЗК РФ восполняется, в числе прочего, письмом Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г.

    Единое землепользование — это составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ.

    Какие действия можно производить с таким участком и какое название он получил после изменения законодательства, будет рассказано в нашей статье. С этого момента собственник нескольких обособленных участков мог зарегистрировать их как один объект недвижимости и получить для него один кадастровый номер.

    В соответствии с частью 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости) определено, что особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков (далее — особенности кадастрового учета) могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Многоконтурным земельным понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров.

    В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

    Примерами могут быть земельные, границы которых представляют собой несколько контуров — земельных участки сельскохозяйственного назначения, трубопроводного транспорта, линий электропередач и линий связи, других линейных объектов.

    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

    Рекомендуем!  Что такое экспликация земельного участка?

    В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых.

    Источник: http://juridicheskii.ru/mnogokonturnyj-zemelnyj-uchastok-ehto-38415/

    Многоконтурные земельные участки

    Что такое многоконтурный земельный участок?

    Существует такая конфигурация объектов землепользования как многоконтурные земельные участки (МЗУ). На специализированных форумах кадастровых инженеров часто задают вопросы по поводу определения такого типа участков и постановки их на кадастровый учет.

    В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер. Поэтому отдельные линии границы не будут земельными участками, которые входят в состав МЗУ, или его частями. Важно понимать, что такие части могут находится на существенном расстоянии между собой. Сегодня, как показывает практика, подобные участки могут формироваться двумя способами: во-первых, из государственных наделов; во-вторых, из участков, которые выделили, разделили или перераспределили. Участки, не имеющие соседних границ, законодательство не разрешает объединять в многоконтурный земельный участок. Решение о создании объектами с несколькими контурами принимают в случаях, когда нет возможности предоставить единый по площади надел. К примеру, в соответствии с законом гражданину необходимо предоставить землю площадью 9 гектар, однако в управлении нет участка таких размеров нет. Поэтому выдают несколько участком, которые в суммарной площади составляют 9 гектар.

    Особенности подготовки межевого плана МЗУ

    Каждый собственник многоконтурного участка должен знать, что без межевого плана, содержащего полные сведения о всех частях надела, он не сможет присвоить владению индивидуальный кадастровый номер. Обращаем ваше внимание, что такой план содержит графическую и текстовую часть.

    Первая – описывает точное расположение участка и его границ, вторая – сведения для Государственного кадастра недвижимости и согласование положения границ объекта. В отношении МЗУ оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых он расположен.

    План может оформляться в одном экземпляром:

    1 когда один земельный надел разделили на несколько наделов;

    2 при перераспределении нескольких участков;

    3 когда несколько наделов образовались при выделении доли из общего объекта собственности;

    4 когда надел и его части сформированы одновременно;

    5 если вместе с образованием участка проводят уточнение данных других частей;

    6 когда одновременно образовались несколько наделов одного МЗУ;

    7 когда в одно время уточняют сведения о наделах участка и расположении их границ;

    8 если образовалось несколько новых наделов и в результате необходимо уточнить расположение границ смежных участков.

    Структура межевого плана имеет пять пунктов: титульную страницу, содержание, текстовая часть, графическая часть (схемы расположения каждого участка и геодезические построения, чертежи наделов и абрисы контрольных точек для всех границ МЗУ), приложение. межевого плана МЗУ зависит от того, как был сформирован данный участок. Так, если многоконтурный участок образован объединением нескольких земель, то в плане указываются вводные сведения, информация о формировании участка и его частей, данные о наделах, через которые осуществляется доступ к МЗУ. Если МЗУ сформировался посредством выдела, перераспределения или разделения наделов, то в содержании описываются образование участков и их частей, а также информация об участках, через которые можно получить доступ к частям участка. Обратите внимание, что если межевой план создается для надела, который был образован благодаря разделению одного участка, то в документе нужно указать данные о переустроенных участках или же их частей. Если собственник МЗУ планирует оформлять межевой план для уточнения площади или границ, то указываются уточняющие сведения о земельном участке и его частях. Когда межевой план нужен только для присвоения кадастрового номер, то добавляются данные о сформированных частях. Также в документе должно быть официальное заключение кадастрового инженера, если специалист обнаружил неточности в расположении границ или же возникли споры в расположении надела, который был выделен за счет доли из совместного права владения.

    Уточнение границ МЗУ

    Существует несколько обстоятельств для уточнения границы многоконтурного участка:

    1 когда площадь участка или же его месторасположение не отвечает сведениям, имеющимся в ГКН;

    2 когда в ГКН вообще нет информации о данном участке;

    3 когда пересекаются границы участка.

    Подавать запрос на проведение уточнения границ МЗУ могут собственники, землевладельцы, лица, которые имеют право пользоваться землей бессрочно, а также официальные представители собственников. Для выполнения уточнения границ заявитель должен иметь свидетельство о праве собственности, решение о передаче участка в собственность или же любой другой документ, способный подтвердить владение собственностью. Сам процесс уточнения границ или площади многоконтурного участка представляет собой поэтапное выполнение определенных действий, а именно:

    1 Изучение документов, подтверждающих право собственности на МЗУ (проверка на наличие любых ошибок, проверка необходимости уточнения адресного ориентира, нужно ли изменять вид разрешенного пользования).

    2 Проведение геодезических измерений (должно учитываться наличие оградительных и других объектов).

    3 Утверждение акта согласования границ (обязательное наличие подписей владельцев смежных участков).

    4 Проведение кадастровым инженером межевого плана.

    5 Регистрация межевого плана в службе кадастрового учета.

    6 Получение кадастрового паспорта или же выписки.

    Конечно, уточнение границ процедура не из простых, однако она упроститься, если соседи по участку ранее уже проводили такую же процедуру. Обратите на это внимание!

    Раздел МЗУ

    Изначально нужно понимать, что не любой многоконтурный участок могут разделить.

    Должны соблюдаться точные условия, а именно: после раздел не измениться целевое назначение новых участков; площадь участков будет соответствовать законодательно утвержденным пределам; у каждой участка будет свой подъезд; земля не используется под фермерское хозяйство. Кроме того, при разделе многоконтурных участков, прежде всего, следует понимать, что новые земельные участки не являются смежными и могут находится даже в разных кварталах.

    Источник: http://KadastrSRO.ru/polezno-znat/statiy-obsukdeniy/29-sro-kadastrovih-injenerov-statiy/175-mnogokonturnye-zemelnye-uchastki

    Многоконтурные земельные участки: что это такое и как образуется

    Что такое многоконтурный земельный участок?

    Как известно, для того чтобы определить основные характеристики недвижимости, которой вы владеете, используется такое понятие, как межевание. Делается это для определения границ землеотвода.

    В статье мы разберем многоконтурные земельные владения. Термин «многоконтурный участок» не имеет законодательного подтверждения, поэтому рассмотрим все проблемы и нюансы его определения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

    Что означает этот термин

    Многоконтурный земельный участок — это такой участок земли, который имеет границу, заключающуюся из сомкнутых контуров, отгороженных один от другого двумя или более участками (контурами).

    Текущее понятие было разработано на замену старого — «единого землепользования». После 2008 г. было приостановлено употребление данного термина в юридически значимых документах.

    Таким образом, установив забор, мы как бы сообщаем другим людям, что нахождение на конкретной территорий невозможно без нашего на то согласия или приглашения.

    Если случилось проникновение на вашу территорию без уведомления об этом, вы вправе обратиться в суд или органы надзора для того, чтобы защитить законную собственность правовым путем.

    Как происходит образование таких участков

    Формируется данная собственность абсолютно так же, как и любое иное земельное владение.

    K нему предъявляется лишь одно ключевое требование все контуры данной земли обязательно должны располагаться в рамках одного населенного пункта, но допускается факт того, что они будут находиться в разных его районах.

    Каждое владение должно быть ограждено от остальных при помощи земель. Это должны осуществить собственники территории. В результате получается, что y многоконтурных участков нет совместных пунктов соприкосновения по границам.

    Формирование такого участка производится в соответствии с первой главой Земельного кодекса, в котором расписаны все общие особенности этого процесса.

    Исходя из официального документа об образовании многоконтурного земельного участка, процесс может совершаться любым из данных способов:

    • при помощи земель, которыми владеет государство или муниципалитет;
    • посредством участков, которые образовались в процессе выдела, перераспределения либо раздела земель.

    Примечание. Земли не могут основываться в процессе соединения более двух земельных владений (подразумеваются только те, которые по состоянию на данный момент не являются многоконтурными).

    В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель.

    В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

    Рекомендуем!  Что считается капитальным строением на земельном участке?

    Ведение кадастрового учета

    В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

    Кроме уникальности каждого владения, в ГКН необходимо внести и дополнительные сведения: кадастровую стоимость, особенность земель и так далее.

    Для полного кадастрового учета нужно вовремя выполнять следующие процедуры:

    1. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости.
    2. Исправлять технические ошибки в кадастровых данных.
    3. Подавать информацию о ранее появившихся предметах недвижимости.
    4. Совершать учет изменений объекта недвижимости.
    5. Вносить кадастровые сведения согласно документам.
    6. Изменять сведения ГКН о земельном участке после исправления кадастровой ошибки.
    7. Ставить на государственный кадастровый учет земельный участок или иной объект недвижимости.
    8. Аннулировать из ГКН сведения об объекте.

    Ведение кадастрового учета по месту нахождения может быть совершено только в следующих ситуациях:

    1. Если сведения об участке были изменены.
    2. В случае, если земельный участок перестал существовать.
    3. Если было образовано новое земельное владение.

    Примечание. Для многоконтурного земельного участка характерен только один номер кадастрового учета.

    Необходимые для учета документы

    Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

    • оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;
    • документ о полномочиях заявителя;
    • оригинал разрешения на пользование землей;
    • копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
    • заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
    • карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

    Предоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.

    Раздел и договор многоконтурного земельного участка

    При разделе земли могут образоваться несколько контуров, а основное земельное владение при разделе прекращает свое существование.

    У владельцев может возникнуть право на все образовавшиеся участки в результате разделения основного.

    В соответствии с законом РФ, при разделе исходная земля сохраняется в измененных границах. При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам по статье 11.9 ЗК РФ.

    Собственники земель с несколькими контурами, вправе их дарить, продавать, сдавать в аренду. Исходя из ситуации, нужно заключать следующие договора:

    • ренты;
    • дарения;
    • купли-продажи.

    Если продавец заключает договор купли-продажи, то, исходя из него, он обязан предоставлять покупателю все объекты, размещенные на территории владения, за оговоренную сумму.

    Заключая данный договор, не стоит забывать о том, что:

    1. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
    2. Необходимо иметь межевой план с кадастровым номером.
    3. Должна быть предоставлена вся официальная информация о наделе.
    4. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

    В договоре ренты (передачи в пользование) нужно указать данные:

    • о сроках ренты;
    • о ее участниках;
    • о сумме оплаты и порядке ее осуществления.

    Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу безвозмездно. В этом соглашении нужно указать информацию:

    1. О стоимости.
    2. О земельном наделе.
    3. О расходах, связанных с заключением договора.
    4. Об участниках соглашения.

    Заключение

    Многоконтурные земельные владения — довольно щепетильная тема среди владельцев загородных домов. С ней сталкивается почти каждый дачник и собственник дома в сельской местности.

    При разделе таких участков требуется определенный пакет документов, который нужно собрать максимально точно. Если не будет хотя бы одного документа, раздела не произойдет. Назначается госпошлина, и после успешного межевания собственник может пользоваться такой землей, как обычно.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 113-18-96

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/mnogokonturnye-zemelnye-uchastki.html

    Межевой план многоконтурного земельного участка

    Что такое многоконтурный земельный участок?

    Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров.

    При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка либо его частями.

    Все вместе они являются единым земельным участком.

    То есть многоконтурным признается земельный участок, в составе которого есть как минимум две отдельные друг от друга части, разделенные, к примеру, дорогой.

    Образование многоконтурных земельных участков регулируется правилами главы I.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.

    2 ЗК РФ многоконтурные земельные участки формируются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков либо выделения из земельных участков, а также из наделов, принадлежащих на праве собственности государству или муниципалитету.

    Законодательно выделяются две разновидности многоконтурных земельных участков:

    • Части или контуры земельного участка, разделенные между собой;
    • Участки, внутри которых есть «дыры» (вкрапления).

    Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

    N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

    Участок со множеством контуров гораздо сложнее обмежевать. Соответственно, межевой план по итогам установления границ таких участков будет несколько отличаться от межевания обычных земель.

    На многоконтурный участок оформляют один план межевания вне зависимости от количества кадастровых кварталов, в пределах которых многоконтурный земельный участок располагается.

    Наличие межевого плана позволяет присвоить многоконтурной земле кадастровый номер. В документе содержится вся точная информация о каждой части земельного участка.

    Межевой план многоконтурного земельного участка (в одном экземпляре) составляется при:

    • Разделении одного надела на несколько земель;
    • Перераспределении нескольких участков;
    • Образовании нескольких участков путем выделения доли из общей земельной собственности;
    • Образовании земли и ее частей в один момент;
    • Формировании земельного участка одновременно с уточнением сведений о других частях участка;
    • Одновременном образовании нескольких наделов одного и того же многоконтурного участка;
    • Одновременном уточнении сведений о землях участка, а также о расположении границ этих земель;
    • При образовании нескольких новых наделов, что требует уточнения сведений о расположении границ соседних земель.

    Как выглядит план многоконтурного участка?

    Межевой план многоконтурного земельного участка, как и простого земельного участка, включает две основные части:

    • Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
    • Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.

    Структура межевого плана участка со множеством контуров такая же, как и структура стандартного межевого плана, здесь изменений нет:

    • Титульный лист;
    • ;
    • Текстовая часть;
    • Графическая часть;
    • Приложения.

    Особенности составления межевого плана многоконтурного земельного участка в различных ситуациях

    В случае когда многоконтурный земельный участок образован путем простого объединения нескольких земель, в его межевом плане присутствуют следующие пункты:

    • Исходные данные;
    • Сведения об образованных наделах и их частях;
    • Сведения о соседних земельных участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

    Если же земельный участок сформирован путем выделения, разделения либо перераспределения участков земли, то в межевом плане будут:

    • Сведения об образованных участках и их частях;
    • Сведения о соседних участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

    Если межевой план составляется для многоконтурного земельного участка, который образован в результате деления одного участка, то в такой план следует обязательно внести данные о преобразованных землях и их частях.

    Если межевой план оформляется в целях уточнения размеров земельных участков или месторасположение границ, то и сведения в плане будут иметь характер уточняющих, то есть обновляющих старую информацию.

    Если межевой план нужен лишь для присвоения новообразованному участку кадастрового номера, то в его содержании обязательно указывается информация о присоединенных землях.

    Заключение оформляется, если в ходе проведения межевания специалистом были обнаружены какие-либо несоответствия в сведениях о расположении земельных границ либо были засвидетельствованы возражения в отношении расположения земельного участка, который был выделен в счет доли из общей права собственности.

    Рекомендуем!  Что означает статус земельного участка временный?

    Заполняя межевой план, кадастровый инженер обозначает один контур границы многоконтурного земельного участка кадастровым номером всего земельного участка и записанного в скобки порядкового номера одного из наделов арабскими цифрами.

    К примеру:

    Чтобы обозначить характерные точки границы многоконтурного земельного участка используют сквозную нумерацию (нумерация от самых мелких объемов информации до самых крупных в порядке их следования друг за другом).

    Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

    На схематичном изображении границ земельного участка разрешается отражение нескольких земельных участков в том случае, если эти участки являются соседними (смежными) не более чем с одним наделом.

    Заявление на межевание и описание процедуры установления границ кладут в кадастровое дело того земельного надела, чей кадастровый номер меньше. В кадастровых делах оставшихся наделов только делается отсылка на основное кадастровое дело с документами.

    Какие могут возникнуть проблемы при составлении?

    Межевание на многоконтурных земельных участках часто является осложненной процедурой.

    На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач.

    При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы.

    Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам.

    Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

    Таким образом, учитывая протяженность такого многоконтурного земельного участка, провести его межевание представляется весьма кропотливым занятием.

    В завершение хотелось бы отметить, что земельно-геодезическое законодательство должно и далее совершенствоваться для достижения наиболее эффективного порядка составления межевого плана.

    Как минимум следовало бы закрепить перечень земельных участков, попадающих в конкретную категорию многоконтурных земель. Земельные отношения в последние годы подверглись колоссальным законодательным изменениям, и хочется верить, что власти обратят внимание и на правовую составляющую многоконтурной категории земель.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/mnogokonturnogo-zemelnogo-uchastka.html

    Многоконтурный земельный участок это земельный участок

    Что такое многоконтурный земельный участок?

    Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части.

    Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат.

    При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.

    1. Если относительно участка вообще нет сведений в кадастровом органе;
    2. Если наблюдается пересечение границ между участками;
    3. Если сведения в кадастровой палате относительно многоконтурного участка имеются, но при этом они либо устарели, либо вовсе неверные.

    Межевой план многоконтурного земельного участка

    На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач.

    При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы.

    Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам.

    Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

    Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

    Единое землепользование

    Кроме того, Правительство РФ постановлением № 469 от 14 июня 2011 года признало утратившим силу свое же Постановление № 660. Хотя принципы территориального деления при этом и сохранились, отдельные термины были заменены. Новые правила нашли отображение в приказе Минэкономразвития № 144 от 4 апреля 2011 года.

    1. В состав единого землепользования входили отдельные участки, которые тоже могли иметь свои кадастровые номера. Отдельные же контуры в составе многоконтурного участка объектами недвижимости не являются, это просто очерченные границами территории.
    2. Контуры не могут иметь общих границ, а вот единое землепользование могло включать в свой состав условные (смежные) участки.

    Письмо 266-ИМ

    По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).

    — расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

    Что значит единое землепользование

    В связи с отменой правового института единого землепользования возникли неоднозначные ситуации по поводу регулирования уже существующих в этом режиме земель. Разъяснения по данному вопросу, в том числе и в части образования новых территорий из общего землепользования даны в письме министерства экономического развития от 22.12.2009 № 22409ИМ/Д23.

    Рекомендуем прочесть:  Полоса общественного транспорта в субботу

    Зачастую подобные наделы расположены вплотную к соседним участкам, не относящимся к единому землепользованию. Наделы, названные условными, по своей сути являются смежными. Но у смежных наделов существует разделение. Кроме того, они определены условными границами.

    Формирование земельных участков: фактическое создание и юридическое оформление

    Постановление о выделении ЗУ из общих земель с/х назначения выносится собранием всех собственников долей. Это же собрание должно определить расположение выделяемого участка. Если процедура не была осуществлена, собственник доли должен известить о начавшемся процессе всех участников и опубликовать информацию в печатном СМИ местного значения.

    На практике многоконтурные ЗУ — это, к примеру, частное подворье, в котором огород или хозяйственный двор отделены от основного двора дорогой или рекой или фермерское хозяйство, где поля и животноводческая инфраструктура находятся на разрозненных участках.

    Образование земельных участков

    Отличием выдела от раздела считается то, что при последней процедуре исходный участок прекращает существование.

    А первая сделка предполагает наличие территории, но с изменения границ. Выделяется как одна, так и несколько долей.

    Владелец, который требует выделение доли, утрачивает право на общий объект, но становится собственником выделенной части.

    Документ о выделении участка из общих земель составляется на основе собрания собственников территорий. Его участники устанавливают расположение образуемой территории. Если процедура не была выполнена, собственник доли обязан оповестить о начале процесса всех участников и опубликовать сведения в СМИ.

    Формирование многоконтурного земельного участка

    1. После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
    2. Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
    3. Каждый новый участок будет иметь подъезд.

    4. Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.

    Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех случаях, когда нет возможности предоставить гражданину надел необходимой для него площадью в виде одноконтурного надела.

    Например, по закону гражданину, бывшему члену колхоза, положен участок площадью 6 га. Но поскольку на балансе не числится участок этой площадью, закон разрешает предоставить ему несколько участков земли, чтобы общая площадь надела составляла 6 га.

    05 Авг 2018      toplawyer         187      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/mnogokonturnyj-zemelnyj-uchastok-eto-zemelnyj-uchastok

    Поделиться:
    Оставьте комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector