Что является обременением земельного участка?

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

• обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
• посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
• обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Ипотека

Этот вид обременения предполагает сохранение за владельцем права пользования до момента полного погашения материального обязательства.

Если по каким-то причинам владелец земельного участка не выполняет свои обязанности, за кредитором закрепляется право на реализацию собственности с целью погашения задолженности.

Другими словами, ипотека – это один из видов залога на недвижимое имущество.

Земля может быть использована при оформлении кредита, как на сам земельный участок, так и на любой другой объект или дело.

К примеру, юридическое лицо оформило ипотеку на развитие своего бизнеса, указав в договоре земельный участок в качестве залога.

В данном случае земля будет находиться под обременением и выступать гарантом того, что субъект выполнит свои обязательства перед банком.

Информация об обременении обязательно регистрируется в Росреестре. Снятие обременения возможно только после того, как условия сделки будут выполненными. До этого момента владелец не сможет совершить продажу или дарение земли третьему лицу.

Важно! Этот вид обременения направлен на ограничение прав, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование, а также любые операции, направленные на отчуждение собственности.

Обременение земельного участка сервитутом направлено на временное или постоянное ограничение, связанное с пользованием территории третьим лицом.

Оно может быть назначено на основании следующих причин:

• прокладывание коммуникаций;
• право прохода на участок через чужой;
• проведение электричества или водопровода;
• проход к единственному источнику воды и т.д.

Как купить квартиру, если нет денег?

Существуют следующие виды сервитута:

1. Частный. Обременение устанавливается между двумя соседними участками. Оно может быть принято, как по соглашению между владельцами, так и по решению суда.
2. Публичный. Обременение устанавливается на основании нормативно-правовых актов действующего законодательства.

Владелец недвижимости имеет право потребовать вручить ему компенсацию за причиненные неудобства, в частности, ограничение в использовании участка по его назначению.

Внимание! В отличие от ипотеки, сервитут не привязывается к определенному человеку и остается действительным вне зависимости от того, кто является владельцем земли.

Еще один вид ограничений – аренда. Он устанавливается на основании гражданско-правового договора, подписанного между владельцем и арендатором.

В соглашении оговариваются:

• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• порядок расторжения сделки.

Если договор заключается на срок 12 месяцев и более, то он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как правило, арендатору передается право пользования и, в некоторых случаях, право сдавать землю в субаренду.

Важно! Владелец может продать участок или подарить его, но при этом договор аренды не теряет своей силы и будет действительным до момента окончания оговоренного срока.

Арест – это обременение земельного участка, которое устанавливается на основании решения суда.

Причиной подобного ограничения чаще всего является невыполнение владельцем его материальных обязанностей перед банком или любым других физическим/юридическим лицом.

После наложения ареста, владелец не сможет продать, переоформить недвижимость на третье лицо, также недопустима прописка других субъектов на территории.

Обременение будет действительным до момента, пока задолженность не будет погашена.

Внимание! Если в других видах обременений владелец может совершить передачу прав на землю вместе с обременением, то в данном случае любые сделки с недвижимым имуществом будут невозможны.

Один из видов договора аренды – концессия. Он заключается между владельцем и арендатором с целью получения прибыли обеими сторонами.

К примеру, субъект является владельцем участка, в котором были обнаружены ценные ископаемые. Так как собственник не имеет возможности самостоятельно наладить производство, он подписывает договор концессии с другим субъектом. В итоге, и владелец, и предприниматель получают прибыль от добывания полезных ископаемых.

Доверительное управление

Еще один вид обременения – доверительное управление. Владелец земли передает недвижимость в распоряжение третьему лицу с целью получения прибыли от земельного участка.

Преимущества и недостатки завещания на дом

В данном случае создается и подписывается доверенность, где детально описываются права и обязанности субъекта. На основании этого документа совершается обременение земельного участка.

Важно! Доверенность должна быть нотариально заверенной. В противном случае, документ может быть признан недействительным.

Регистрация обременения на земельный участок совершается в Росреестре. Информацию о наличии ограничений прав может получить любое заинтересованное лицо во время личного обращения.

Наличие обременений может привести к следующим последствиям:

• стоимость земли с обременением будет значительно меньшей;
• компенсация за сервитут может не покрыть причиненного убытка;
• доверительное управление может привести к причинению серьезных убытков владельцу земли;
• владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью и в случае возникновения непредвиденных обстоятельств может потерять земельный участок.

Продажа, сдача в аренду и любая другая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество под обременением, должна сопровождаться получением разрешения от субъекта, в чью пользу оно было назначено, а также после того, как второй участник соглашения будет проинформирован о наличии обременения (рекомендовано включить данную информацию в договор).

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

• выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
• погасит задолженность (при аресте);
• предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
• предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-zachem-nuzhno-i-kak-registriruetsya.html

Что нужно знать про обременение участков земли в 2023 году

Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Юридическое понятие обременения появляется в обиходе, когда речь заходит о сделках, касающихся купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка.

Обременение земельного участка означает наложение на него определенных ограничений, которые препятствуют совершению сделок.

Ограничения накладываются вследствие объективных условий, связанных с действиями владельцев.

Об ограничениях при обременении

Все действия, касающиеся финансовых операций с землей, регулируются Земельным Кодексом РФ, в котором четко прописаны действующие законодательные нормы относительно земельных участков:

• что означает обременение земли, откуда оно появляется;
• как возникают правовые полномочия на землю, как их сохранить;
• о правах граждан на пользование участком;
• определение арендных отношений;
• о границах сервитутов.

Наложение ограничений на участок влечет за собой выполнение владельцем обязательств выполнять только те действия, которые предусмотрены договором. Все его права зафиксированы в Земельном кодексе.

Помимо этого, там обозначены ограничения, которых необходимо придерживаться при проведении операций с землей.

Каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому перечень ограничений, представленный в акте, прописывается в договоре, исходя из характера обременения. На обремененном земельном участке нельзя:

• проводить реконструкцию недвижимого имущества и производить ремонт;
• въезжать на территорию и обживать участок;
• продавать;
• сдавать в аренду и передавать другим лицам;
• охотиться, рыбачить и собирать растения определенный договором период времени;
• начинать строительство;
• вступать в наследство и пользоваться территорией в качестве наследника.

Ограничения пользования землей оказывают влияние на правовые отношения между владельцем и государством, а также между ним и третьим лицом, с которым планируется совершение сделки. Владелец имеет определенные обязательства, которые он должен выполнить для того, чтобы снять обременения.

О видах обременения

Любой вид сделки, касающийся земельного участка, приобретает характер обременения земли:

• сдача участка в залог;
• сдача в аренду на платной или безвозмездной основе;
• арест земли по решению суда;
• ипотека;
• сервитут — ограничение прав на пользование участком третьими лицами.

Разные типы обременения влекут за собой определенные действия владельцев при проведении сделок.

1. Аренда — должна скрепляться договором независимо от того, на платной основе она производится или нет. Согласно ему, владелец дает возможность арендатору распоряжаться землей в сроки, оговоренные при обоюдном согласии. Такое обременение является краткосрочным и действует только на протяжении того времени, которое предусмотрено договором. Сроки аренды: краткосрочные — до 1 года и долгосрочные — более года.
2. Сервитут — может быть публичным или частным. В публичный тип могут попасть граждане со своими земельными наделами, например, если на них производятся раскопки или устанавливаются общие коммуникации. Это ограничение можно снять, как только работы заканчиваются. Частный сервитут возникает обычно при необходимости проведения совместных работ по благоустройству соседних участков.
3. Арест — обременение земельного участка, при котором запрещено совершение любых сделок с ним, он может быть наложен только по решению суда, является крайней мерой, когда ситуация не может быть разрешена иначе.
4. Ипотека — право владельца земли отдать участок в качестве залога банку. С начала действия залога владелец может распоряжаться собственностью только с ведома банка и с его разрешения. Земля становится для банка ручательством платежных обязательств клиента. При невозможности заемщика выплачивать ипотечный долг, банк вправе покрыть свои расходы за счет заложенной земли.
5. Право требования — такое обременение, которое накладывается на землю, если между собственником и другими лицами возникает спор о праве владения. Ограничение является временным и снимается после вынесения судебного решения.
6. Изъятие земли из собственности — крайняя и редкая мера. Она используется на практике в случае, когда участок размещается без специального разрешения в заповеднике или санитарной зоне.
7. Концессия — обременение земельного участка, редко встречающееся на практике, на основании которого земля сдается в долгосрочную аренду за плату. На ней разрешается строить, вести раскопки, а также получать прибыль с ее использования.
8. Доверительное управление — передача управления землей без права владения.

Все ограничения необходимо официально регистрировать. Данные об этом попадают в Единый реестр прав. При необходимости можно получить из него выписку об участке.

Сведения об обременении содержатся в единой базе данных реестра.

Их обязаны предоставлять владельцы собственности во избежание проблем с законом при скрытии достоверной информации об обременениях.

Проверка земельного участка на наличие обременения

Единый государственный реестр прав — это официальный федеральный источник информации обо всех действиях с недвижимостью.

В нем значатся ограничения по отношению к любому виду собственности, в том числе, к земельным участкам. Каждый гражданин имеет возможность получить необходимую информацию онлайн.

Для этого необходимо знать адрес, на котором он располагается, а также его номер.

На сайте ЕГРП размещена подробная информация о том, как получить выписку, и какие документы необходимо для этого предоставить.

В территориальном отделении Государственного реестра можно сделать заказ выписки, предоставив необходимые документы.

Как вариант, который значительно сэкономит время, можно заполнить заявку онлайн на предоставление выписки через сайт.

После ознакомления с информацией об истории сделок с земельным участком у покупателя будет возможность расценить перспективу покупки и обезопасить себя от невыгодного приобретения.

Выписка ЕГРП — гарантия того, что покупатель получит достоверную информацию обо всех сделках с землей, которую владелец может скрыть.

Поэтому не стоит даже начинать переговоры по поводу операции без наличия этого документа.

Как продать обремененный участок земли?

При продаже земли покупателю необходимо владеть полной информацией об истории совершенных с ней сделок.

Исходя из характера обременения, будет строиться процедура очередной купли-продажи.

Самые безопасные ограничения — краткосрочные, которые имеют определенный срок действия и заканчиваются по истечении договора без каких бы то ни было оговорок: аренда или сервитут частный.

Если за участком не числится других обременений, то его можно приобретать без опаски, так как такое ограничение можно снять после завершения срока договора. Более сложные и долгосрочные обременения накладывают на продавца определенные обязательства, которые он при продаже стремится передать новому собственнику.

Например, если земля числится в залоге у банка, то покупателю придется выплатить долг заемщика, тогда с надела снимается обременение, и можно совершать сделку купли-продажи.

При наличии ограничения в виде ипотечного кредита продавец должен заручиться разрешением залогодержателя — банка, так как он является распорядителем участка до полного погашения кредита.

Несомненное преимущество для приобретателя при покупке обремененного участка: его стоимость значительно меньше по сравнению с аналогичными предложениями без ограничений.

При наличии факта ареста земельного участка продажа его невозможна до решения суда о его снятии.

Необходимо помнить покупателю земли с обременением: первое, что нужно сделать, приняв решение о приобретении участка — заключить договор о купле-продаже, в котором должен быть обозначен полный список обременений с указанием сроков и условий наложения.

(19 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vprave.guru/zhilishhnoe/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое обременение земельного участка — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению.

Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью.

Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).

В чем суть явления

Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е.

собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью.

Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.

Ключевые основания для наложения обременения:

• Ипотека. Земля передаётся кредитору в роли залога до тех пор, пока человек полностью не расплатится со своими долговыми обязательствами;
• Арест. Действует по принципу ипотеки, накладывается уполномоченным лицом ФССП или на основании судебного решения;
• Разные виды сервитутов (срочные или постоянные, частные или публичные);
• Аренда участка или передача его в пользование третьей стороне;
• Доверительное управление и концессия.

Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.

Последствия:

1. Новый собственник получает участок уже с обременением;
2. Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
3. Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
4. Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
5. Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

• Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
• Период действия сервитута закончился;
• Срок арендных отношений истёк;
• Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
2. Осуществление сделки купли-продажи;
3. Работы по освоению надела;
4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Аренда участка и сервитут

Сервитутом называют право одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть). Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника.

В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.

Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда.

Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Ипотечный или налоговый залог

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства.

Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга.

В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Соглашение о концессии

Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.
Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Отличие концессии от простого арендного договора в том, что разрешение выдаётся под определённые цели. Например, концессионер имеет право возвести здание или постройку, которую он будет использовать для извлечения выгоды.

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу.

Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела.

Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Доступные варианты, как быстро узнать об обременении

Получить сведения можно несколькими путями:

• Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
• Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
• Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
• Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении.

Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки.

Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Что такое обременение на земельный участок?

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества.

В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей).

Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

• запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
• ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
• запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
• ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
• временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

• публичные и частные сервитуты;
• ипотечное обременение;
• арендный договор, срок действия которого превышает один год;
• арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
• доверительное управление;
• концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

• собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
• по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
• на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

• непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров;
• в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.

Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН.

Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена.

По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации.

Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

1. в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
2. расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
3. истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
4. полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
5. вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения.

В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта.

Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

• несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
• нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
• устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).

Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на  основании представленного судебного акта.

Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

1. если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
2. чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
3. снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

Источник: https://law03.ru/land/article/obremenenie-na-zemelnyj-uchastok

Обременение земельного участка

При выборе подходящего земельного участка специалисты рекомендуют не спешить подписывать договор купли-продажи. Встречаются ситуации, когда земля обременена в отношении эксплуатации.

Поэтому лучше заранее проверять участок на наличие различных ограничений.

Для этого необходимо обладать информацией о видах обременения земли, о том, как их можно снять и о порядке купли-продажи такого участка.

Понятие обременения

Обременение земельного участка представляет собой формы ограничения собственника, касающиеся его права пользования и распоряжения землей. Оно может выступать в виде действующей сделки:

• по применению участка в виде залогового имущества;
• по применению участка в виде объекта платного или безвозмездного договора с третьими лицами;
• наложенного ареста на участок, вследствие образования непокрытых обязательств;
• правового ограничения, отражающего запрет на использование участка третьими лицами.

Обременения на землю накладываются на основании законодательных положений, судебных решений и официальных договоров с третьими лицами.

Виды обременений земельного участка

Любые отношения, объектом в которых выступает земля, регулируются Земельным Кодексом РФ. Характеристика земельных обременений и особенности их наступления рассматриваются в ст. 11.8 кодекса. Согласно которой ограничения на землю могут быть представлены:

1. Арендой.
2. Сервитутом.
3. Ипотекой.
4. Концессией.
5. Арестом.
6. Доверительным управлением.

Аренда

Отношения аренды могут иметь под собой платную и безвозмездную почву, но всегда регистрируются соответствующим договором. Предметом документа выступает передача собственником права иному лицу использовать его участок в соответствии с оговоренными целями. Такие договорные отношения характеризуются временным характером и зависят от вида аренды:

• краткосрочная, когда земля передается во временное владение на срок менее одного года. Такие отношения не подлежат государственной регистрации, но при этом, если заключены документально, то считаются законными. Правда проверить их наличие достаточно сложно;
• долгосрочная, когда земля передана для временного владения более чем на один календарный год. Такие отношения подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Фактически в случае с арендой срок обременения напрямую зависит от срока действия договора и отсутствия в нем пункта об автоматической пролонгации.

Любые вопросы по теме можно обсудить с онлайн-консультантом нашего сайта.

Сервитут

Сервитутом называют право платной или безвозмездной эксплуатации чужой земли в ограниченных целях. Его применяют в случае:

1. Необходимости постоянного перемещения или передвижения через чужой участок.
2. Прокладывания и обслуживания коммуникационных линий (электричество, водопровод, канализация и т. п.).
3. Наступления иных обстоятельств, когда необходима защита собственности сервитутом.

Различают два вида сервитута:

• частный, по которому удовлетворяются интересы физического лица ограниченно пользоваться соседским участком. Может быть определен добровольным соглашением или судебным решением;
• публичный, который носит государственное значение на региональном или федеральном уровне.

Применение сервитута характеризуется рядом важных особенностей:

1. Не ограничивает владельца в праве эксплуатировать свой участок.
2. Любой вид подлежит обязательной государственной регистрации.
3. Считается наложенным с момента отметки в реестре недвижимости.

Концессия

Концессия — не часто встречающийся вид земельных ограничений, так как более популярна в отношениях с различными строениями, тем не менее бывают случаи и такого договора. Процедура концессионных отношений заключается в следующих положениях:

1. В передаче владельцем (арендатором) права эксплуатации участка концессионеру.
2. В установлении за это конкретной оплаты.
3. В определении времени передачи.
4. В конкретизации целевого использования земли.

Ярким примером такого ограничения является концессия на добычу ископаемых или для возведения строений.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие у вас вопросы.

Арест

Арест на земельный участок накладывается только на основании решения суда.

Такой вид обременения может наступить, если собственник земли является должником по оплате:

• кредитов и займов;
• коммунальных платежей;
• алиментов;
• налогов;
• иных платежей, обязательство выплаты которых закреплено документально в виде договорных отношений.

Арест выступает единственным видом земельного обременения, когда владелец участка не сможет совершить с ним никаких регистрационных и финансовых сделок.

Остальные ограничения дают ему право продавать или дарить землю, причем покупатель берет ее с действующим обременением.

Например, если участок земли является арестованным, то его хозяин не сможет совершить с ним такие действия, как:

1. Продажа.
2. Дарение.
3. Наследование.
4. Разделение на части.
5. Соединение со смежными участками, даже если они принадлежат тому же владельцу.

В исключительных случаях, когда ФНС подозревает, что должник по налогам может скрыться или реализовать участок, прокуратура может предоставить ей право его «заморозить».

Как узнать, с обременением ли участок?

Одним из этапов покупки земельного участка можно считать проверку чистоты сделки, в которую входит получение информации о наличии на нем обременений. Получить такие сведения можно одним из следующих способов:

• просмотреть оригинал свидетельства на землю, в котором по закону, должны отражаться все операции в отношении ограничений на право собственности;
• обратиться в местное подразделение Росреестра с заявлением на получение выписки из ЕГРП. За ее оформление придется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Документ готовится в течение пяти дней. Заказать выписку можно через интернет, а в последующем она пригодится для сделки;
• обратиться к нотариусу за услугами проверки подлинности данных собственника земли. Оплатив определенный тариф потенциальный покупатель получит на руки соответствующую выписку.

Купля-продажа участка с обременением

Самым часто встречающимся видом обременения имущества, в том числе и земли, является арест. Но сделка купли-продажи в таком случае бессмысленна, ее не станут регистрировать. Но, даже если какими-то путями попробовать реализовать арестованный участок, такую операцию признают недействительной.

Если говорить об ипотеке, то в этом случае, земля выступает залоговым имуществом, поэтому продать ее без согласия кредитного учреждения не получиться.

Фактически при продаже ипотечного участка, происходит передача не только права собственности, но и долговых обязательств.

В этой ситуации важно, чтобы продавец, покупатель и банк согласовали способ погашения оставшейся суммы займа:

1. Самостоятельное внесение всей суммы долга, после чего уже заключается договор на покупку земли.
2. Заключение договора с банком об отчислении в его пользу части средств, полученных от реализации земли, размер которых соизмерим с оставшейся суммой долга.

В случае с арендой, покупателю земли нужно быть особо внимательным, так как сведения о ней не отражаются в регистрационных документах за исключением долгосрочных договоров. Лучше всего заранее попробовать уточнить информацию о сдаче земли во временное владение третьим лицам, досконально изучив документацию собственника и опросив соседей.

При таком виде ограничения сделка купли-продажи является законной. Обременение снимется автоматически после завершения срока действия арендных отношений. Покупатель может попробовать досрочно расторгнуть договор с нанимателем посредством переговоров.

Также законна сделка купли-продажи участка земли в случаях, когда он обременен концессией или сервитутом. Важно знать, что оба ограничения перейдут к новому владельцу участка вместе с правом собственности:

• при договоре концессии покупатель не сможет воспользоваться землей в полной мере до его завершения;
• при сервитуте покупатель может владеть участком по своему усмотрению, но с учетом условий соглашения или судебного решения.

Консультация юриста позволит уберечь себя от ненужных трат.

Как снять обременение?

Порядок проведения процедуры снятия обременения с земли полностью зависит от его вида:

1. Если имеет место аренда, то прежний или нынешний хозяин вправе расторгнуть договор досрочно. Лучше всего уговорить арендатора разойтись добровольно. Если же решать этот вопрос через суд, важно, чтобы в наличии были веские основания.
2. Сервитут является обременением, которое не требует согласия сторон при отчуждении участка. Но, если его необходимо снять, при условии, что это вообще возможно сделать, то придется обратиться в суд или договориться мирно с инициатором ограничения. При краткосрочных сервитутах, их снятие происходит автоматически.
3. Если обременением выступает ипотека, то, чтобы его снять, достаточно выплатить оставшуюся сумму долга перед банком.
4. Арест же может быть снят только по решению суда, которое, как правило, выносится после решения вопроса, ставшего основанием наложения ограничения.

Собираясь совершить покупку земельного участка, важно помнить, что он может находиться под обременением. Закон позволяет осуществлять различные правовые операции с такой землей, исключением является только обременение в виде ареста.

Конечно, продавец земли обязан предупредить покупателя о наличии каких-либо ограничений на продаваемый участок, но может и скрыть подобную информацию. Чтобы в последующем избежать различных судебных споров и неприятных хлопот лучше проверить наличие на земле обременений заранее.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html