Кто делает договор купли продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры: особенности составления

При всех махинациях с недвижимостью, самым востребованным считается договор купли-продажи. Этот документ регулирует правовые отношения при сделке. Например, договор составляется, если продавец передаёт в распоряжение покупателю недвижимость, а новый собственник принимает недвижимость и выплачивает за неё конкретную денежную сумму.

Бумажная перипетия

Анализируя рынок недвижимости, можно сделать вывод: большинство споров по поводу квартиры при продаже связаны именно с неправильно созданным договором купли-продажи.

Дабы этот договор был действительным, он должен содержать нижеуказанные сведения:

1. Реквизиты всех участников т.е собственника и покупателя.
2. Квартира и её подробная составляющая: сколько комнат? Какой этаж? Площадь (жилая, общая) и адрес.
3. Покупатель будет покупать долю или квартиру целиком? Укажите «форму» покупки! В рассрочку или сразу всю сумму? Нужны подробности!
4. В квартире прописаны родственники или какие-то иные люди. Нужно указать присутствие или отсутствие проживающих лиц на момент подписания договора.
5. Документы на квартиру, которые подтверждают – что продавец является собственником.
6. Порядок и сроки выезда из помещения бывшего собственника (продавца).
7. Настоящая цена продаваемой квартиры.

Больше не действует!

Распространенный вопрос, который задают люди в интернете или интересуются у «знающих» лиц – как аннулировать договор? Решение принимает арбитражный суд или решает вопрос недействительности – суд общей юрисдикции. Для такой сделки нужно наличие письменного вида договора, а также государственная регистрация в отделе Росрееста. Причём эти два требования считаются основными!

Причина заключается в несоответствии договора купли-продажи, даже малейшее несоответствие части договора считается фактической недействительностью и остальных частей.

К примеру, чёрные схемы, незаконные способы получить недвижимость по поддельным документам, с материнским капиталом фальшивым – случаи разные бывают! На практике, это повод для того, чтобы признать договор купли-продажи фактически недействительным.

Роль нотариуса

Решили купить или продать квартиру, но нужен ли нотариус? Вовсе не обязательно его участие, нотариальный договор не является обязательным инструментом. Но по стереотипу, все считают присутствие нотариуса основной процедурой, мол, это будет надежнее. Стоит отметить, что случаются ситуации, когда необходимо обратиться к нотариусу.

Случаются разнообразные ситуации, например, собственник и покупатель решили показать договор нотариусу, предварительно указав этот аспект в документе. В этом случае, нотариальное подтверждение является обязательным.

Что делает нотариус? Он может помочь с составлением договора, а также следит за «чистотой» сделки. Чтобы обе стороны действовали в рамках закона!

Поэтапное соглашение

Покупателю на заметку

1. Предварительное заключение договора, вносится задаток или аванс. В чём разница? Если одна из сторон отказывается от сделки – аванс возвращается, а задаток нет.

Перед заключением предварительного документа, вы должны просмотреть документы на квартиру (оригинал). Также на предварительном согласовании, вам следует выбрать банк, в котором будет происходить сделка, а также посмотреть на цену в договоре: должна отражать реальную стоимость квартиры, а не часть квартиры).

2. Далее, следует провести дополнительное расследование, следим за «чистотой сделки». Что необходимо сделать?

• Взять из Росрееста выписку, в ней должно быть написано, что обременения/ограничения и правопритязание не найдены т.е отсутствуют.
• Взять из финансово-лицевого счета выписку – дабы просмотреть, что нет задолженности по коммуналке.
• Домовая книга – проверяем людей, которые проживают в квартире (зарегистрированные). Убедитесь, что вы покупаете квартиру целиком, иначе вас ждёт долевая собственность т.е это когда совершается покупка части недвижимости.

На этом «шаге» могут возникнуть различные нюансы, они-то и повлияют на стоимость недвижимости.

3. Собственник и покупатель должны встретиться, дабы подписать договор купли-продажи. Встреча происходит в указанный день, который прописывается в предварительном договоре.

4. Далее, спешим на гос.регистрацию, дабы отдать необходимы документы.

5. Не забываем подписать акт приема-передачи квартиры.

Также важно согласовать с продавцом такие аспекты, как передача денег, квартиры и прочие наиважнейшие нюансы. Лучше всего доверить это дело специалистам – обратиться в агентство, которое решит наиболее непонятные аспекты самостоятельно или полностью возьмёт на себя все обязанности посредника.

После всех вышеперечисленных действий и некоторых нюансов, вы являетесь собственником. Теперь вы можете зарегистрировать близких в своей «новой» квартире.

Собственнику в помощь

Несмотря на всю простоту, продавцу придётся немножко потрудиться, чтобы получить результат т.е деньги.

Для поиска покупателя, снижения рисков и решение основных аспектов, самый простой способ – это обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Поведаю про самостоятельный способ продать квартиру, который несёт в себе невообразимое количество рискованных шагов.

1. Нужные текстовые данные следует отдать. Основной документ на квартиру и различные вспомогательные, например, откуда у вас появилось жильё? Получили в наследство или у вас брачный договор? Все документы должны быть в полном порядке!

2. Оценить стоимость недвижимости. Невооруженным взглядом заметить все нюансы невозможно, можно «загнуть» цену или занизить. Поэтому важно найти оценщика т.е обратиться в агентство.

3. Найти покупателя – зависит от сезона и цены. Можно расклеить листовки, дать объявление в СМИ или обратиться в агентство. Выбор за вами!

4. Отыскали желающего? В силу вступает предварительный договор! Повнимательнее, именно в предварительном договоре вносятся самые важные условия. Нужно определиться, берёте вы задаток или аванс. Выгоднее взять задаток, а если спрос на квартиру большой, то лучше взять аванс.

5. Снимаем с регистрации. Этот аспект совершается по договорённости, совершить возможно перед гос.регистрацией договора или после.

6. Предоставление покупателю нужных справок, например, тех.паспорт на квартиру.

7. Согласование договора, платежный аспект.

8. Подписка договора в банке, проверка купюр.

9. Отдаём документы – государственная регистрация.

10. Подписываем акт приема-передачи, если этого ещё не сделали.

Возвращение к истокам

Были совершенны незаконные аспекты при сделке? Её считают фиктивной и её можно оспорить в суде. Грубо говоря, всё встаёт на свои места – собственнику возвращается квартира, а покупателю его деньги. Не всегда это работает: покупатель может не только потерять время, но и деньги.

Договор не нужен? Осознанное уничтожение!

Расторгнуть договор купли-продажи жилья сложно и требует определённых знаний правовой части. Расторжение может быть только с двухстороннего согласия, но бывают и исключения. Прекратить договор можно двумя способами:

• Через суд
• По обоюдному согласию

Если мы говорим про расторжение, то оно совершается в идентичной форме т.е в которой он заключался. Иными словами, в письменном виде.

На консультации у юриста (видео):

Краткий вывод

Следовательно, составить договор купли-продажи, это лишь малая часть функционала данного документа. Он является более широкоформатным документом, позволяющим урегулировать отношения между покупателем и продавцом. Правильно составленный договор – это залог успешной и эффективной сделки. Не попадайте в нелепые ситуации, подходите к делу ответственно!

Источник: https://2realtor.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры содержание, условия, риски

Мало кто из покупателей задумывается, что содержание договора должно быть специфичным, а зря! Шаблонов здесь быть не может.

Узнайте почему!

договора купли-продажи квартиры — регистрация и риски участников сделки. Особенно пригодится покупателю, т.к.

он рискует больше всех — может потерять жилье из-за неграмотно составленного соглашения о купле.

Свое жилье в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи (ДКП)

Покупка квадратных метров, происходит посредством совершения сделки и путем подписания соглашения. Он имеет юридическую значимость как для тех, кто реализует жилплощадь, так и для тех, кто ее покупает.

Вы можете скачать готовый, шаблонный образец договора купли-продажи квартиры

Каждый, кто планирует продать жилище или купить, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) ДКП.

договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это сделка, по которой Продавец обязуется продать Покупателю жилье, а в свою очередь Покупатель — купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны соглашения купли-продажи: Продавец и Покупатель.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем недвижимости:

• физическое,
• юридическое,
• несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Соглашение купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора не действительна

Заверять нотариально ДКП необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить соглашение, предварительно внеся это условие в текст.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — ДКП подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — Соглашение купли-продажи объекта недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Но с 1 марта 2013 года, обязательную регистрацию ДКП отменили

Другими словами, сделку теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
2. Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель;
3. Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода собственности;
4. Если ранее момент перехода имущественных прав происходил после государственной регистрации договора и передачи недвижимости, то теперь только после государственной регистрации перехода собственности;
5. Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

О том, как оплачивать госпошлину за регистрацию сделки подробнее читайте здесь

В договоре указывается:

• в пункте ДКП о вступлении в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
• в пункте ДКП о моменте возникновения права на недвижимое имущество: Покупатель приобретает собственность на жилплощадь после государственной регистрации перехода в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю.

Перечисленные уточнения результат последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление соглашения.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

• после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации ДКП, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности еще не произошла. Значит, можно подписать соглашение сегодня, а государственную регистрацию перехода осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за объект недвижимости после государственной регистрации собственности.
• когда покупаемая жилплощадь приобретается у наследника или была получена владельцем по дарению. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемые квадратные метры. Подробнее о рисках покупателя в статье «11 рисков покупателя квартиры«;
• при предварительной оплате всей или части суммы до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без жилища и личных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю:

• перед тем, как заключить (подписать) соглашение, удостоверьтесь, что Продавец владелец, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными хозяина. Если владельцами жилья являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
• до заключения (подписания) договора и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить данные собственника. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию: описание, сведения о правах, об их ограничениях и правопритязаниях. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении недвижимости заявления на регистрацию сделки на переход владения;
• перед тем, как подписать соглашение Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным.

В тексте необходимо указать:

1. Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
2. Описание: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
3. Цена, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
4. Указание лиц, которые после продажи жилища имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
5. Наличие каких-либо обременений, ограничивающих возможность владения и распоряжения Продавцом. При наличии обременений, но не указания их в договоре — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в соглашении купли-продажи :

1. Сроки и порядок передачи жилья Продавцом Покупателю;
2. Сроки освобождения Продавцом жилплощади;
3. Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
4. Прочие условия.

 Порядок регистрации договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже жилья государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого ДКП и регистрация перехода к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки условились, что при отсрочке платежа, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют ДКП, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права владения к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора и передача собственности осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности

Не стоит забывать, что за вышеназванную операцию взимается оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.

Обязательно поделитесь этой информацией со знакомыми, возможно им тоже пригодится — просто кликните по кнопке соцсети ниже статьи.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi-soderzhanie-registratsiya-riski.html

Кто делает договор купли продажи квартиры

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей.

Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода.

Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

• Наименование объекта — квартира
• Адрес месторасположения покупаемой или продаваемой квартиры
• Площадь квартиры
• Количество этажей в жилом доме
• Условный номер жилого помещения
• Номер этажа на котором расположена квартира
• Инвентарный номер , присваиваемый органами БТИ жилому помещению

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

По истечении установленного законодательством срока, право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

• тщательную проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости;
• проверку «движения» жильцов и собственников;
• правоспособность собственников;
• наличие третьих лиц, имеющих законные основания на проживание или владение квартирой;
• соблюдение законодательства при приватизации квартиры и всех производимых с ней сделках, если таковые имели место быть.

Договор купли продажи квартиры

Во втором пункте договора купли-продажи квартиры (комнаты) описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит продавцу. Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах «Документы основания» и «Вид права» соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Pgu социальная карта учащегося

Подделка договора купли продажи квартиры

Стоимость квартиры даже в провинции уже перевалила за миллион рублей – эти немалые суммы привлекают мошенников, так как для них игра стоит свеч – несколько месяцев затейливых манипуляций окупаются крупной прибылью.

Подделка договора купли продажи квартиры встречается нечасто, но если же человек попадает на подобных мошенников, то в итоге ему грозит иск в суд от реального владельца, который возвращает жилье себе и остается с немалой суммой на руках.

Чаще всего, как отмечают представители агентств недвижимости, проворачивается схема с двойной продажей – вместо собственника в договоре расписывается лицо, на него похожее.

Квартира считается проданной, второй мошенник регистрирует права собственности на нее и повторно выставляет объект на продажу – в этот раз уже по-настоящему.

Новые покупатели отдают за нее деньги и вселяются в жилье.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете договор купли-продажи квартиры и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке.

Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку.

Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра.

Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно.

Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), Slando ( slando.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ) и других.

Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

• заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
• договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающий документ;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
• в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры.

А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно оформить у нотариуса.

И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

• паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
• доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
• разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
• квитанция (копия) об уплате госпошлины.

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

Потеря договора купли-продажи квартиры

Сразу следует заострить внимание на том, что на сегодняшний день потеря договора купли-продажи недвижимости не является препятствием для ее отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки – отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения.

Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто.

Потеря документов на недвижимость – довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление.

Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются – всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей.

Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kto-delaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Кто оплачивает госпошлину и прочие платежи при заключении договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи требует финансовых затрат как от продавца, так и от покупателя. Например, деньги придется потратить на оформление документов, по которым будет реализовываться недвижимость.

В процессе появляется вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры. Нет каких-либо законодательных норм на этот счет, поэтому люди могут самостоятельно определить данный момент.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты оплаты договора.

Правила сделки купли-продажи квартиры

Продажа недвижимости в России, Беларуси, Украине и других странах имеет свои правила. Их необходимо учитывать, чтобы сделка признавалась действительной. Разберемся в правилах, существующих в Российской Федерации.

Основные условия:

1. У человека должны быть права на объект, который он реализует. Они должны подтверждаться соответствующими документами.
2. Продавец и покупатель должны быть дееспособными и совершеннолетними.
3. Сделка обязана иметь добровольный характер. Никого из сторон не должны принудить к продаже или покупке.
4. Потребуется зарегистрировать осуществление сделки купли-продажи в государственном органе.
5. Должны присутствовать все документы, которые нужны для передачи прав на квартиру.
6. Договор купли-продажи обязан быть правильно составлен и подписан обеими сторонами.

Многие люди переживают, что при продаже или приобретении столкнутся с мошенниками. Безусловно, такая вероятность существует, поэтому, чтобы оформить сделку, лучше обратиться к нотариусу.

Тогда и собственник, и клиент смогут не переживать о правильности договора купли-продажи.

Однако услуги нотариальной конторы не бесплатные, поэтому важно будет заранее определить, кто станет оплачивать юриста.

Как происходит оплата договора

Составление договора купли-продажи можно осуществлять без участия юриста. В этом случае люди будут самостоятельно оформлять документ. Не потребуется платить деньги нотариусу, однако есть риск, что договор будет неправильно сделан. Тогда сделку нельзя будет зарегистрировать, и придется переделывать официальную бумагу.

Многие люди сразу решают составлять документ в нотариальной конторе. Это значительно понижает вероятность стать жертвой мошенников, потому как юрист проверит чистоту сделки. Также он позаботится о том, чтобы бумага была правильно оформлена. Но, конечно, придется платить за его услуги, причем сумма может оказаться немалой.

Важно! Как уже говорилось, в законодательстве не сказано, кто именно платит за оформление договора у нотариуса. Поэтому люди могут самостоятельно решить данный вопрос.

Из-за этого может возникнуть немало споров, потому как никто не желает тратить лишние деньги. Рассмотрим распространенные схемы распределения расходов.

Варианты:

1. Обе стороны платят пополам. Такой вариант, как правило, определяется в случае достижения обоюдовыгодных условий сделки. В этом случае не придется решать, оплачивает услуги юриста продавец или покупатель.
2. Одна из сторон полностью берет расходы на себя. Отметим, что нередко подобный вариант предпочитает грамотный участник купли-продажи. Потому как у человека, оплачивающего услуги, есть возможность составить договор в свою пользу. Соответственно, бывает невыгодно сэкономить на оформлении документа.
3. Один из людей платит больше, а другой меньше. Соответственно, менее крупную сумму должен будет отдать тот человек, который в чем-то другом уступит. Допустим, продавец раньше освободит квартиру, и поэтому с него возьмут меньше денег за составление официальной бумаги.

Отметим, что не стоит экономить на услугах юриста, потому как в этой ситуации он может составить самый простой договор.

Как итог, в него не будут включены важные моменты, такие как освобождение квартиры, штрафные санкции, обременение в пользу продавца и т.д.

Стоит предварительно согласовать проект договора, чтобы, при необходимости, можно было внести в него изменения.

Государственная пошлина

В России за регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину. Как известно, без этой процедуры нельзя будет официально вступить в права. Поэтому данный денежный вопрос тоже потребуется решить.

Всего положено выплатить две суммы:

1. За регистрацию договора купли-продажи – 1 000 рублей.
2. За получение свидетельства на имя покупателя – 2 000 рублей.

При этом следует учитывать, что юридическим лицам придется оплатить более крупную сумму. Им предстоит отдать 11 000 рублей и 22 000 рублей. Также нужно помнить, что некоторые льготные категории граждан могут получить скидки. Данный вопрос следует уточнять лично в регистрационном органе.

Другой вопрос, как именно распределяются суммы, ведь в совершении сделки заинтересованы обе стороны. По правилам, за регистрацию договора должны заплатить и продавец, и покупатель. Сумма делится между ними пополам, и каждому человеку поступает отдельная квитанция для оплаты.

За получение свидетельства деньги должен отдать только покупатель. Так как именно он заинтересован получить официальную бумагу на свое имя. От продавца никакая доля не потребуется.

Отметим, что сумма госпошлины не зависит от того, насколько дорогая квартира, или какая доля в ней приобретается. Вышеуказанная сумма является фиксированной для всех случаев.

Какие трудности могут возникнуть

При продаже недвижимого имущества проблемы могут возникнуть в любой стране, и в Белоруссии, и в России. Поэтому людям следует знать о проблемных моментах и быть к ним готовым. Прежде всего, проблема бывает, если договор оказывается недействительным. Такое может быть при неправильном составлении документа.

Также неприятная ситуация возникает, если одна из сторон не выполняет условия сделки. В этом случае стоит обратиться в суд. Также нужно идти в судебную инстанцию, если у купленного объекта имеются обременения. При возникновении проблем следует отстаивать свои права и решать трудности вместе со второй стороной.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

/ Квартира

Купить квартиру на вторичном рынке жилья сегодня не сложно. Достаточно найти подходящий вариант недвижимости и оформить сделку.

Для того чтобы это грамотно сделать, нужно учесть ряд особенностей составления договора купли-продажи квартиры и проверки жилья.

Продавец представляет документы, подтверждающие факт владения им жилья, справки из управляющей компании, а покупатель должен внимательно изучить их. Обычно покупка очень затратная и требует внимательного отношения к себе.

Некоторые люди для оформления сделки нанимают юристов, но это не всегда обязательно. Если знать все важные аспекты составления договора купли-продажи, то можно самостоятельно оформить покупку квартиры, сэкономив приличную сумму на услугах юриста.

договора

Согласно действующему законодательству на сегодня не существует определенной формы договора купли-продажи квартиры, однако есть ряд обязательных условий, которые должны содержаться в документе. Продавец обязан указать:

• площадь продаваемой квартиры;
• этаж;
• год постройки недвижимости (для объектов, не относящимся к новостройкам);
• наличие обременений;
• сведения о третьих лицах, имеющих право проживания;
• точный адрес;
• стоимость квартиры.

Для вторичного рынка жилья, если квартира была приобретена достаточно давно прежним владельцем, желательно наличие свидетельства о праве собственности. Следует учесть, что с июля 2016 года такое свидетельство не выдается, а все данные о владельце жилья находятся в Росреестре и подтвердить права владельца можно, заказав выписку из ЕГРП.

Также по желанию сторон в договоре указываются данные о состоянии квартиры, сроки освобождения ее прежним владельцем.

Стороны сделки

Сделка заключается между продавцом и покупателем. Оба должны быть дееспособными, совершеннолетними. Если владелец недвижимости младше 18 и старше 14 лет и желает продать квартиру, то действует с разрешения органов опеки и представляющего лица.

Документы необходимые для оформления

Для оформления сделки обе стороны должны предоставить:

• паспортные данные;
• сведения об отсутствии обременений на квартиру;
• справку об отсутствии проживающих и зарегистрированных людей;
• выписку из лицевого счета;
• разрешения супругов сторон сделок;
• если квартира под залогом, то разрешающие документы с банка.

Каждый вышеперечисленный пункт имеет особое значение, так как нарушение или неверные данные, предоставленные для составления договора, могут стать препятствием для оформления сделки либо основанием для ее расторжения в последствие. Особенно это актуально для покупателя квартиры.

На рынке недвижимости можно встретить мошенников, которые при оформлении сделки предоставляют заведомо ложную информацию, к примеру, не указывают зарегистрированных в квартире людей, являются владельцем не всей квартиры, а ее части. Поэтому важно проверять наличие всех документов, их дату выдачи, подлинность данных.

Информация о стоимости

Нередко продавец квартиры просит в договоре купли-продажи указывать стоимость квартиры ниже, чем на самом деле. Таким образом, человек хочет сэкономить на уплате налога с продажи имущества. Чем ниже будет стоимость, казанная в договоре, тем меньше налог придется платить.

Соглашаться на эти условия покупатель должен очень аккуратно. Дело в том, что при возникновении споров по недвижимости и оспаривании сделки купли-продажи квартиры через суд можно вернуть только ту стоимость квартиры, которая указана в договоре купли продажи.

Поэтому, если вы уверены в том, что можете пойти навстречу продавцу недвижимости и согласиться на его условия, тогда можете занижать стоимость квартиры.

В других случаях лучше стоять на своем и указывать полную стоимость. Особенно, если вы в будущем планируете продать эту недвижимость.

Налог тогда придется платить вам и рассчитываться он будет с разницы покупки и продажи жилья.

Составление договора

Составить договор стороны сделки могут самостоятельно. Это нужно сделать заранее, чтобы:

• проверить все данные;
• убедиться в наличии всех необходимых справок и разрешений;
• подготовить деньги.

Составить документ не сложно, можно скачать образец договора купли-продажи квартиры по этой ссылке Образец договора купли-продажи квартиры и по нему заполнить свой. Главное условие – указание в договоре всех необходимых данных.

Если человек не уверен, что может проверить все сам или хочет быть точно уверенным в правильности составления договора купли продажи квартиры, то можно обратиться к проверенному юристу.

Специалист сможет составить договор и обезопасить покупателя и продавца от проблем при оформлении сделки.

Нотариальное заверение договора не требуется. Достаточно подписей сторон с указанием даты заключения соглашения.

С момента подписания договора сторонами участниками он считается вступившим в силу. Но при этом обязательно провести сделку до конца и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Для этого собирается пакет документов, платиться госпошлина и вместе с договором купли-продажи предоставляется в МФЦ или Кадастровую палату.

После проверки всех данных будут внесены изменения в реестр учета недвижимости и покупатель получит выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Особые случаи

К особым случаям относятся договоры купли продажи квартиры, если владельцем является несовершеннолетнее лицо. Обязательно при этом нужно проверять наличие справки от органов опеки и попечительства. В такой справке указывается, что на несовершеннолетнее лицо будет приобретена другая недвижимость, не ухудшающая его жилищные условия.

Если вы приобретаете квартиру у разведенного человека, то важно, чтобы бывшие супруги не имели претензий по жилплощади, не оспаривали в суде право на владение недвижимости.

Как расторгнуть договор

В случае возникновения необходимости расторгнуть договор купли-продажи подразумевается, что правовые отношения будут окончательно завершены и, соответственно, действие договора полностью прекращено.

Необходимое условие для этого – согласие обеих сторон. Если же одна из них против, то придется разрешать этот вопрос в суде.

Чаще всего происходит именно так, поскольку, как правило, недовольным будет кто-то один.

Нужно помнить, что все, что было сделано по условиям договора еще до того, как его решили расторгнуть, вернуть невозможно. Например, аванс уже не вернуть.

Какие же условия становятся основанием для расторжения? Они четко обозначены в Гражданском Кодексе.

В статье 450 речь идет о том, что Договор перестает действовать, если одна из сторон допустила его грубое нарушение или кто-то из фигурантов Договора получил значительный ущерб.

Например такая ситуация: имущество зарегистрировали и Росреестре, а покупатель отказывается платить. Или же наоборот: все оформили по законодательству и бывшему владельцу пора освобождать жилплощадь и сниматься с учета – а он этого не делает.

Если произошли какие-либо непредвиденные обстоятельства, то обе фигурирующие стороны не считаются несущими вину.

Самой простой является процедура расторжения договора купли-продажи до прохождения регистрации в Росреестре. Жилплощадь по документам все еще считается собственностью продавца и в этом случае можно оформить и подписать документ о взаимном расторжении договора.

Когда квартира зарегистрирована как принадлежащая покупателю, то и право собственности уже принадлежит именно ему, а продавец теперь никаких прав на эту жилплощадь не имеет. Значит расторгнуть договор нельзя.

Однако юридическая практика выработала свой механизм и на такой случай. Теперь двум сторонам, участвующим в этом квартирном вопросе, придется договор купли-продажи заключать в обратном порядке, продавец будет выступать покупателем и наоборот.

Этот Договор также нужно регистрировать как новый и передавать права на собственность.

Можно прибегнуть к аннулированию договора, если он еще действенен. В случае истечения срока его действия – расторжение невозможно.

Когда доходит до судебного разбирательства, важно требовать расторжения договора и возврата имущества. Соответственно, в тексте искового заявления нужно выдвигать два требования одновременно.

Первое – расторгнуть договор, указав причины, побудившие заявителя пойти на такой шаг. Второе требование – возвратить имущество, то есть квартиру.

А если нарушения были очень существенными, то не помешает потребовать, например, и возмещения причиненного морального вреда.

Очевидно, процедура расторжения договора, предметом которого является купля-продажа квартиры – дело нешуточное, нервное и энергозатратное.

Поэтому такой важный шаг, как приобретение или продажа жилья требуют вдумчивого внимательного подхода. Обязательно нужно акцентироваться на периоде действия договора, условиях оплаты и передачи квартиры.

Не забудьте прописать и порядок расторжения договора при его заключении.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html